恒大标准-8酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式)..

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层)

天下盘成都金碧天下G-S D8 11 鄂州金碧天下G-S D8 11

说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分

等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；

详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）走廊户内阳台

2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

2层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6m，

局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

3各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

部位建筑完成面标高

结构面标高

(地面装修层厚

80mm）

备注

首层

厅、房0.00 -0.05 大堂-0.01 -0.06 大堂门廊-0.035

标准层

户内厅、房H H-0.05

电梯前室及走廊H -0.01 H-0.09

楼梯间H -0.01 H-0.05

卫生间H-0.02 (门槛位) H-0.40 做法详下图1 开敞式厨房位H H-0.05

阳台（厅房出阳台）

H-0.04(至阳台最高位)

H-0.06(至阳台最低位)

H-0.1

天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图2 门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

室内室外图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二) 酒店式公寓公共空间设计

1 首层公共空间

1.1 公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m ； 1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm 。 见下图：

1.3 公寓首层大堂空调设置标准：

1.4.1 公寓首层大堂设置空调。 1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。 1.4.3 室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。 1.5 大堂内应设置管理服务台的空间。 1.6 信报箱位置：

1.6.1 优先设置专门的信报箱间。

1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。 1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2 标准层公共部分

2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

400

500

住户大堂

户外

可视对讲门口机

2000

2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:

2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入

户门相仿。

2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

位置管井、检修门风井百页消火栓

洞底标高

H+0.400（首层）

H+0.150（标准层）

H+0.500

(或标注“配合装修定位”字样)

H+0.775

(特殊情况至少H+0.600)

2.5 电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求

酒店式公寓非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm 电梯空调

设置标准

公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数(有机房乘客电梯)

用途公寓

楼层高

11层楼

(总提升高度H≤75M，

包地下室)

26～35层楼

(总提升高度H≤140M，

包地下室)

载重kg 1000

额定速度m/s 1.5 2.5

井道尺寸mm（宽×深）2050×2050 2150×2100 最小底坑深度mm 1350 1900 最小顶层净空高度mm

（至梁板底）5000 5300

节点做法

轿厢内净尺寸 mm （宽×深）

1600×1400 轿厢高度mm

2700

门洞建筑留洞尺寸mm （宽×高）

1160×2230

1100×2200

开门尺寸mm （宽×深） 900×2100 机房最小净高mm(至梁板底)

2600

备 注

1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。

2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯

召唤箱留孔做法标准。

2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。

2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm ）

单梯的做法 节点大样

双梯并联的做法

2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。

大堂入

口方向

(三) 户内单元部分

1 户内设计总体原则

1.1 户内门洞设计要求：

户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）

酒店式公寓

入户门 (洞口尺寸) 1050×2250 （单扇平开门） 房门 (洞口尺寸)

950×2250 (单扇平开门) 卫生间

800×2250 (单扇平开门)

户内标 准门垛

房门 60 卫生间门 ≥100 入户门垛

≥100 注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。

1.2 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要

设置洗衣机位。

2 客厅及卧室

2.1 门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：

户 型

类 别

图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置

2.2 卧室布置：

2.2.1单间布置1500 mm的床。

2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3厨房（含开敞式厨房）设计

3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

3.2 开敞式厨房设置排烟道:

3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。

3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：

厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1) 楼层高(适用于3m层高)12层30层

厨房排烟道楼板

预留孔洞尺寸(含壁厚) 420×400 650×550

排烟道壁厚(mm) 12 15

3.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）

层高3m≤层高＜3.3m ≥3.3m

孔底标高H+2.6m H+2.9m

3.3开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间

4.1卫生间具体要求如下：

4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

4.1.2卫生间要设置排气道。

4.1.3开门尽量不对座厕。

4.1.4卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，

只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。

4.1.5卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下

（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。）

（1）洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；

洗手台不得布置半台盆。

（2）座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。

（3）矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。

（4）正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm；

4.1.6热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。

4.2 浴霸设计要求：

4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计

5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。

5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无

阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。

5.2 阳台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计

说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。

（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。

（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。

6.1 小型中央空调系统:

6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。

6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

6.2 分体式空调：

6.2.1装修1000标准的：

（1）室外机布置于：飘窗顶；

（2）室内机采用壁挂机。

（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计要求（2008年版）》。

平面做法参下图：

L

装修1000标准的空调机平面布置图

6.2.1 装修2000标准及以上的：

（1）室外机布置于：飘窗顶；

（2）室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘窗做法、预留孔等，详下图：

L

装修2000标准的空调机平面布置图

B

H

装修2000标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图

第二章结构篇

1．各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。

2．分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。

3．外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。

4．为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小，同时满足建筑内走廊净空要求。

5．其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》结构篇。

第三章电气篇

(一) 说明

1.本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。

2.其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》电气篇。

3.当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。

(二) 强电系统

1 住宅负荷指标

1.1负荷申报需满足当地供电部门要求

负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。

1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照表一、表二执行。

表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置

户内面积（m2）负荷指标

(W/m2）

用电负荷（kW）

户内总开关配

置（A）

进户线截面（mm2）

S≤70 70 4 40/2P BV3X10 70

180

注：

（1）电缆及导线选型可根据当地习惯做法定，如当地要求用阻燃型电线电缆的，则选用阻燃型。

（2）本表可根据当地供电部门要求做适当调整。

表二、住宅用电负荷需要系数

基本户数需用系数

小于25 0.45

25-100 0.4

大于100 0.3

注：住宅楼需要系数参照《民用建筑电气设计规范》C.6条，表中户数按同一相电源上的户数选定。

1.4 需考虑大堂空调及电梯空调负荷的城市或楼盘：应预留空调电源。

2 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型

2.1.配电箱式样：

2.1.1 住户内配电箱箱体为由钢板制成，暗装。

2.1.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、

竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。

2.2.恒大项目电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌选用标准(外电公司承包除外)：

2.2.1 西门子元器件及配电(控制)箱(柜)适用范围：

（1）所有住户内配电箱:小型断路器选用5SJ6系列标准型，漏电保护装置选用5SU9型，配电箱不大于20位时选用SIMBOX MB系列，配电箱大于20位

时选用SIMBOX 63系列。

（2）除住户内配电箱外，住宅其他部位均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。

2.2.2 弱电箱选用松本电工：一房及一房一厅户型选用BGP6-9Y型；二房及以上

户型选用BGP6-12Y型。

2.3.所有末端双电源切换箱采用自投开关。

(三) 设备安装

1设计要求

1.1 插座数量:

公寓内插座基本配置数量（单位：个）：

插座

名称

客厅餐厅单间卧室厨房卫生间

普通电源插座 4 1 6 4 2(台面)

防溅型

电源插座

1（风筒）电话信号插座 1 1 1

电视信号插座 1 1 1

宽带网

信号插座

1 1

说明：

（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性设备插座。

（2）功能性设备为微波炉、消毒碗柜、电磁炉、冰箱、电热水器、分体空调、抽油烟机、洗衣机或烘干机。功能性设备插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。

（3）所有大堂设一个电源插座；首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。

（4）厅房内电视信号插座旁及单间书桌处应布置两个电源插座。

（5）有书桌时，宽带网信号插座设于书桌处，无书桌时，宽带网信号插座设于电视机位处。（6）首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，其他厅、房仅设高位空调插座。

（7）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。

（8）卫生间、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m 及以下时采用安全型插座。

（9）洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

1.2 平面布置要求

1.2.1所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。

1.2.2插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。

1.2.3客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座宜在电视背景墙居中布置。

1.2.4床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边150mm布置(如图)：

注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。

1.2.5公共部分：大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电

气设备应放在隐蔽、不显眼位置，电梯两边墙上不得设开关、按钮、插座等无关

电气设备。

1.2.6住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平

并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

1.2.7除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近

边距门边、窗边、墙角150mm。

1.2.8开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需

紧

靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。

1.3 高度布置要求

强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）

部位名称高度

客厅

空调高位插座

贴梁底安装

无梁时板下0.4m安装

（其他有高位空调时同）电视信号及其电源插座H＋0.65

冰箱插座、电话信号插座、其他电源插座H＋0.30

客厅红外探头吸顶安装

餐厅电源插座H＋0.30

卧室

报警按钮（仅主卧有）、

床头双控开关（仅主卧有）

H＋0.65 书台处插座、网络信号插座、

电视信号插座及其电源插座、

电话信号插座、其他电源插座

H＋0.30

单间冰箱插座、电视信号及其电源插座、书台处插座、

网络信号插座、报警按钮、床头双控开关

H＋0.65

床头电源插座H＋0.30

厨房

低位消毒碗柜插座、H＋0.60 台面插座、电磁炉插座H＋1.40 高位微波炉插座H＋2.15

卫生间

风筒插座、洗衣机插座H＋1.50

电热水器插座H＋2.15 阳台

洗衣机插座

（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）

H＋1.50

其他

门铃、其它开关、按钮H＋1.40

户内对讲分机、管井内开关及插座H＋1.40

住户内弱电箱、大堂、走道电源插座、

大堂电话信号插座、网络信号插座

H＋0.30

住户内配电箱

H＋1.80，设于冰箱上时

改为H＋2.0 大堂电视及其电源插座H＋1.90

说明：（1）表中未注明时高度按设计定。

（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。

（3）大堂入口处的对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地1.50。

1.4 厨卫设计要求：

1.4.1根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。

1.4.2冰箱插座宜安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，微波炉、消毒碗柜等插座

宜设在设备的右上方。

1.4.3厨房台面插座应尽量远离洗菜盆。

1.4.4卫生间灯开关设于卫生间外。

1.4.5卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边

距正面墙净距250mm。

1.4.6考虑给排水立管对开关、插座的影响，保证开关、插座不被遮住。

1.4.7户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子

箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。

1.4.8浴霸设计要求：

（1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；

（2)浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；

（3)浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；

（4)已定标的浴霸功率：松下1.5kW。

1.4.9户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子

箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门

后。

1.5 住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机

1.5.1住户内均设配电箱、弱电箱。

1.5.2住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在淋浴间隔墙、剪力墙或电

梯井道墙上。

1.5.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、

弱电箱后应挂网批荡。

1.5.4住户内配电箱、弱电箱应分开设置。

1.5.5住户内配电箱设置顺序宜为:套房入户门后、其他设于冰箱正上方或衣柜侧墙。

1.5.6住户内弱电箱设置顺序为:入户走廊墙上。

1.5.7在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

1.5.8可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

（2）尽量靠近入户门。

1.5.9可视对讲户内机与住户内配电箱之间或户内箱之间不可背靠背安装。

1.5.10照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大

型用电设备单独回路供电。

1.5.11分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。

1.5.12除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；

1.5.13照明回路：如当地无特殊要求，照明和每个壁挂空调回路均采用1极微型断路

器控制。

1.5.14配电回路截面：照明、普通插座、单个空调插座采用

2.5mm2，两个空调插座、

浴霸及厨房插座采用4mm2。

(四) 照明系统

1.电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。

2.首层大堂入口飘板处及大堂需在中央设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。

3.住户内照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线，施工时需预埋灯

具底盒、开关底盒及相应管线。

(1)无天花部位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒。

(2)有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设控制开关，每个开关面板

在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边150mm。

4.梯间、休息平台均设灯具。

5.大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。

6.首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜

设在过道一侧。

7.主卧及单间主灯采用双控开关控制。

8.楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延

时开关控制。

9.红外开关控制灯选用白炽灯。

10.首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。

11.电梯前室及走道留一盏灯由普通开关控制，并在首层集中控制，其他红外控制。

(五) 管井及设备用房

1.强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。

2.电井和水井应设照明。

3.管井内开关、插座采用明装方式。

(六) 设备安装及线路敷设

1.住户内配电箱、弱电箱、端子箱采用暗装方式。

2.大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。

3.除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。

4.住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的

强电线路，采用薄壁金属管。

5.从管井至住户的强、弱电线路采用金属线槽在天花内明敷。

6.在天花内敷设的强电线路采用金属管、槽；

7.消防报警、控制线路：

（1）暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；

（2）地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷；

（3）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。

8.管井内的线路：

（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；

（2）管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。

(七) 消防设施配置

消防设施配置以通过当地消防验收为准。

1.除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。

2.破玻按钮安装高度Ｈ＋1.5m，消防警铃安装高度Ｈ＋2.3m，按钮应尽量靠墙边等隐蔽位置安装，消防警铃与按钮上下对齐安装。