ICS19.060
J04
备案号：41846-2014 DB32 江苏省地方标准
DB32/T 2635-2014 2015版最新规范去网盘下载 https://www.doczj.com/doc/dd4811048.html,
电梯维护保养规范
Elevator Maintenance Specification
2014-03-30发布2014-04-30实施
目次
前言 ................................................................................ II
1 范围 (1)
2 规范性引用文件 (1)
3 术语和定义 (1)
4 基本要求 (1)
5 基本程序 (2)
6 维保记录 (3)
附录A（规范性附录） 维保的安全操作要求 (4)
附录B（规范性附录） 乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法 (6)
附录C（规范性附录） 自动扶梯和自动人行道维护保养项目要求及方法 (29)
附录D（规范性附录） 液压电梯维护保养项目要求及方法 (50)
附录E（规范性附录） 电梯维护保养安全标志及其使用规定 (68)
前言
本标准按GB/T 1.1—2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》给出的规则编写。 本标准由常州市特种设备安全协会提出。
本标准主要起草单位：江苏奥新电梯有限公司、常州市特种设备安全协会。
本标准主要起草人：金国祥、梅文荃、查继明、王晋、冯光辉、黄文辉、钱春华。
电梯维护保养规范
1 范围
本标准规定了电梯日常维护保养（以下简称维保）的术语和定义、基本要求、基本程序和维保记录。
本标准适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道（以下简称电梯）的维保。
防爆电梯、消防员电梯中与电梯相同部分的维保可参照本标准进行。
个人或者单个家庭自用电梯的维保可参照本标准进行。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。
GB 2893—2008 安全色
GB 2894—2008 安全标志及其使用导则
GB/T 7024—2008 电梯、自动扶梯、自动人行道术语
GB 7588—2003 电梯制造与安装安全规范
GB/T 15566（所有部分） 公共信息导向系统 设置原则与要求
GB 16899—2011 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范
GB/T 18775—2009 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范
GB 21240—2007 液压电梯制造与安装安全规范
GB 25194—2010 杂物电梯制造与安装安全规范
TSG T5001—2009 电梯使用管理与维护保养规则
TSG Z6001—2013 特种设备作业人员考核规则
3 术语和定义
GB/T 7024—2008、GB 7588—2003、GB 16899—2011、GB/T 18775—2009、GB 21240—2007、GB 25194—2010、TSG T5001—2009确定的以及下列术语和定义适用于本标准。
3.1
维保单位
对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作的单位或其下属部门。
3.2
安全管理人员
按照TSG Z6001-2013要求取得《特种设备作业人员证》的承担电梯安全管理职责的人员。
4 基本要求
4.1 维保单位
4.1.1 维保单位应取得特种设备安全监督管理部门核发的特种设备制造或者安装改造维修许可证并应在许可的范围内从事维保工作。特种设备制造或安装改造维修许可证应在有效期内。
4.1.2 维保单位在承担新维保的电梯前应对其是否符合安全技术规范要求进行确认，维保后的电梯应符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
4.1.3 维保单位应对其维保电梯的安全性能负责。
4.1.4 维保单位应履行TSG T5001—2009第十五条所规定的职责。
4.1.5 维保单位与使用单位签订电梯维保合同后，应根据所维保电梯的使用状况和特点，制订合理的维保方案与维保计划并告知使用单位。
4.1.6 维保单位的质量检验(查)人员或者管理人员应对电梯维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
4.2 维保人员
4.2.1 维保人员应经过适当的培训，拥有足够的知识和实际经验并按照TSG Z6001—2013要求取得电梯维修项目的《特种设备作业人员证》。
4.2.2 维保人员数量的配置应满足维保的需要。
4.3 维保工具仪器设备
维保人员应配备满足维保要求的工具和仪器设备。
5 基本程序
5.1 维保准备
维保人员应备齐所维保电梯的维保方案、技术资料、维保记录以及所需的工具和仪器设备，同时应配备和正确穿戴好必需的防护用品。
5.2 维保实施
5.2.1 电梯维保实施前应主动与安全管理人员联系，了解电梯的运行状态、提出需配合的内容。 5.2.2 电梯维保时，使用单位应停止电梯的使用。
5.2.3 维保人员应在维保区域设置防护围栏或类似装置。
5.2.4 维保人员应遵守使用单位的安全管理规定和附录A的要求。
5.2.5 维保人员应按照维保方案和维保计划进行电梯维保。在维保过程中，如发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应报告维保单位后增加相应的维保项目（内容）并及时调整维保方案与维保计划。
5.2.6 如通过维保，发现仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证电梯安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向使用单位书面提出。
5.3 维保项目、内容与要求及方法
5.3.1 乘客电梯、载货电梯、杂物电梯的维保项目、内容与要求及方法按附录B执行。
5.3.2 自动扶梯和自动人行道的维保项目、内容与要求及方法按附录C执行。
5.3.3 液压电梯的维保项目、内容与要求及方法按附录D执行。
6 维保记录
6.1 维保单位应制定与维保内容相对应、项目不少于附录B～附录D的电梯日常维护保养记录（以下简称记录）。
6.2 记录内容除需满足TSG T5001—2009第十七条的规定外，还应包括以下内容：
a)记录的存档编号；
b)合同编号和合同执行期；
c)电梯使用登记注册代码；
d)检验机构下次定期检验日期。
6.3 维保人员应在现场实时填写记录并核对记录的完整性。
6.4 记录应经使用单位安全管理人员签字确认。
6.5 维保人员应将记录交使用单位留存。
6.6 维保单位应将记录及时归档。
附 录 A
（规范性附录）
维保的安全操作要求
A.1 通用要求
A.1.1 维保单位应根据作业环境、条件等制定出详细的含有安全技术措施、安全管理等要求的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求。缺少安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。
A.1.2 维保时，电梯应停止使用, 维保区域须用防护围栏加以保护，同时应按附录E《电梯维护保养安全标志及其使用规定》（以下简称《标志规定》）设置安全标志。
A.1.3 如有多个维保人员同时进行维保，应建立充分、清晰的交流方式。
A.1.4 如需在共用井道内维保，应采取有效措施防止维保人员受到井道内运动或坠落物体的伤害。不应在共用井道里对两台及以上电梯同时维保，除非有足够的隔离和防护措施。
A.1.5 电梯原有的机械防护设施不应由于维保而被破坏，确需临时拆除的应在维保后及时恢复。 A.1.6 维保人员进入轿顶、底坑前，应先将电梯轿厢停在某个便利的位置。打开层门应使用专用的工具。本附录A.2、A.3规定的进出轿顶、底坑的基本安全操作要求应被充分的了解和遵守。
A.1.7 维保人员进出轿顶、底坑或机房（自动扶梯和自动人行道）时，应使用停止装置（以下简称“急停”）停止电梯。
A.1.8 维保时，所有层门应保持关闭。如确需使层门敞开，则须在敞开的层门口采取有效的防护措施并同时按《标志规定》设置安全标志。
A.1.9 如将进行的维保无需电梯运行，应使用“急停”和切断主电源并锁闭；如对电气部件维保时无需带电操作，也应切断主电源并锁闭，同时按《标志规定》设置安全标志。
A.1.10 如采取其它办法无法完成维保，且只有在确保轿厢或梯级以检修速度运行之后，才允许用跨接、并联等方法使某个安全装置暂时失效，但须保证另外至少有一个安全装置处于有效状态。
A.1.11 当井道里有不同的维保人员同时进行独立的维保时，须采取有效的保护措施。
A.1.12 维保时，应采取避免触电事故发生的措施。使用便携式电气设备应采用安全电压。
A.1.13 维保时，电梯只能以检修速度运行。在移动的轿厢上或在旋转的部件旁维保时，维保人员应采取防护措施以避免坠落、缠绕、剪切等危险。维保时所使用的工具、便携设备、临时拆除的电梯部件等应放置在安全可靠的地方。
A.1.14 维保时，应确保仅只有一名维保人员能够控制轿厢或梯级的移动，且此控制只能在操作指令得到确认后方可进行。
A.1.15 在得到有效监护的前提下，维保人员方能进入杂物电梯的机房、井道和底坑维保。
A.1.16 维保时，只有在取得使用单位的同意并承诺遵守使用单位的管理规章制度时，才允许使用易燃易爆危险品。维保结束后，不得将易燃易爆危险品遗留在维保区域。
A.1.17 当维保需在不同的维保人员或不同的班次之间交接时，交接前须切断主电源并锁闭，拆除之前所有的短接线，清理所有的工具，临时拆除的电梯部件应重新安装。
A.1.18 维保完成，电梯正常运行前，应检查确认所有工具和设备都已被清理，所有的临时措施（如：短接线）都已被拆除、所有维保人员都已离开维保区域，电梯才能恢复正常运行。
A.1.19 维保人员应将维保过程中产生的各种废弃物收集、整理并按使用单位的规定进行处置。
A.2 进出轿顶基本安全操作要求
A.2.1 将电梯召唤到要上轿顶的层站，在轿厢内打两个下行方向指令（下一层和最底层），将电梯停到能较容易进入轿顶的适当位置。
A.2.2 打开层门约100mm，放顶门器或等效装置，按外呼按钮，等10s左右后测试层门门锁回路是否有效（可通过层门缝观察或听声音判断电梯是否移动）。
A.2.3 完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。
A.2.4 维保人员站在层门地坎处，确认“急停”能够接触。
A.2.5 按“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开轿顶照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是否有效。
A.2.6 完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。将检修开关拨至“检修”位置，急停复位，使轿厢处于检修状态，拿开顶门器或等效装置，关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“检修”开关是否有效。
A.2.7 完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。拿掉顶门器或等效装置进入轿顶，站在轿顶安全、稳固、便于操作“检修”开关的位置，关闭层门。
A.2.8 “急停”开关复位，测试上/下行检修按钮动作是否有效，经测试确认完好后，按“急停”开关使电梯处于“停止”状态，开始维保。
A.2.9 出轿顶时将电梯停到适当位置。
A.2.10 按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。
A.2.11 打开层门，走出轿顶，用安全的方式放顶门器或等效装置。
A.2.12 将轿顶“检修”复位，关闭照明，“急停”复位。
A.2.13 关闭层门，确认电梯是否正常。
A.3 进出底坑基本安全操作要求
A.3.1 将电梯召唤到最高层站后，执行A.2.2～A.2.4的步骤。
A.3.2 按下“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开底坑照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是否有效。
A.3.3 完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。使用爬梯进入底坑并站在底坑安全的地方，关闭层门。
A.3.4 进出底坑应使用爬梯，爬梯的梯脚应落在实处，爬梯的上端不得靠在导轨上。
A.3.5 出底坑时应将电梯停到适当位置。
A.3.6 按底坑“急停”开关使电梯处于“停止”状态。
A.3.7 打开层门，走出底坑，用安全的方式放顶门器或等效装置。
A.3.8 关闭底坑照明，“急停”复位。
A.3.9 关闭层门，确认电梯是否正常。
附 录 B
（规范性附录）
乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法
B.1 乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法
乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法见表B.1。
表B.1乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法 维保项目 维保要求 维保周期 维保方法
1
机房、滑轮间环
境● 1、进入机房的通道应畅通，通道照明工作正常；
2、机房门应完好，不得向机房内开启，门外侧应有“机
房重地闲人莫入”的标志；
3、机房门锁应完好，能从机房内不用钥匙也能打开；
4、机房不应用于电梯以外的其它用途，不应放置与电
梯无关的设施或物品。机房地面及设备应清洁，
无明显积灰、严重油污。机房通风应良好，门窗
应防风雨，机房温度应在（5～40）℃；
5、机房应有合适的消防设施；
6、机房地面有任何深度大于0.5m，宽度小于0.5m的
凹坑或者任何槽坑时，均应盖住。机房地面通向
井道的孔洞（如钢丝绳孔）周边应设置50mm以上
的围栏；
7、机房内应有永久性的电气照明，机房内靠近入口（或
多个入口）处的适当高度应设有一个开关，控制
半月
1、断开机房主电源开关；
2、检查机房通道、通道照明、机房门、窗、门上警示标志及门锁是否符合要求；
3、检查机房消防设施是否齐全、有效；
4、检查各主开关、照明开关是否固定可靠，接线等无异常；
5、打开机房照明开关，照明灯应正常，必要时可用照度计测量机房地面上的照度是否不小于200lx；
6、记录机房温度，如有温度调节设施，应试验是否能正常工作；
7、检查机房内各种标志和说明是否齐全，清晰；
8、检查机房地面孔洞、槽坑的防护是否符合要求；
9、清洁机房地面、设备，清除与电梯无关的设施或物品。
6
7
维保项目
维保要求
维保周期
维保方法
机房照明，开关应可靠固定，接线正确。机房地面上的照度不应小于200lx；
8、主电源开关不能切断机房照明、井道照明、机房插
座、底坑插座等的电源。主电源开关出线端不应接电梯以外的用电设备。断开位置应能锁闭； 9、机房内的各主开关，照明开关，均应设置标志以便于区分；
10、机房内应设有详细的说明，指出电梯万一发生故障时应遵循的规程，尤其应包括手动或电动紧急运行操作装置和层门开锁钥匙的使用说明。 2
手动紧急操作装
置●
1、手动紧急操作装置各部件应齐全，动作应灵活；
2、松闸扳手应为红色，盘车手轮应为黄色，在盘车手轮或其它部位上应有易于观察的表示电梯运行方向的箭头和文字说明；
3、可拆卸式的盘车手轮，应放置在机房内容易接近的明显部位；
4、用于可拆卸式的盘车手轮的电气安全装置，最迟在盘车手轮装上驱动主机时动作；
5、手动紧急操作说明应清晰易于阅读，说明中的操作方法应适用于现场实物，并张贴在手动紧急操作装置旁边。
半月
1、确认机房主电源开关已断开；
2、检查松闸扳手、盘车手轮的色标和标志；
3、检查手动紧急操作装置各部件是否齐全完好，活动是否灵活，必要时进行润滑；
4、将可拆卸式的松闸扳手和盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；
5、检查可拆卸式盘车手轮电气的安全装置功能是否有效；
6、检查手动紧急操作说明是否清晰，说明方法是否适用，张贴是否可靠。
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维保项目 维保要求 维保周期 维保方法
3
曳引机和电动机
● 1、驱动主机工作正常，运行时无异常声响和异常振动；
2、曳引机应清洁，无明显积灰和严重油污，曳引轮外
侧应为黄色；
3、曳引机各部位无明显渗、漏油，减速机油位观察窗
（如有）应清晰；
4、曳引机各轴承处应润滑良好；
5、旋转部件的防护装置应齐全，安装正确，固定可靠。
半月
1、确认机房主电源开关已断开，清洁曳引机并查看油位观察窗（如有）内油位情况和曳引轮外侧颜
色；
2、查看曳引机各部位有无渗、漏油现象，如渗、漏油比较严重应及时维修；
3、检查旋转部件防护装置是否完好、齐全；
4、按制造厂家的要求对各轴承处进行润滑；
5、闭合主电源开关，使电梯上下正常运行数次，在机房查看曳引机有无异常振动和异常声响，如有
应根据制造厂家技术要求进行调整或维修。
4
制动器各销轴部
位● 1、各销轴固定可靠，无严重油污，润滑适当，动作灵
活；
2、销轴防脱落部件应齐全，安装正确、可靠；
3、制动器的打开或停止不能有任何延迟。
半月
1、确认机房主电源开关已断开；
2、检查制动器销轴的防脱落部件和制动器活动部位的销轴，必要时按照制造厂家的规定进行调整、
润滑；
3、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时，
查看制动器动作是否灵活，是否有延迟现象，必要时根据制造厂家的技术要求和方法对制动器进
行维护。
5
制动器间隙● 1、电梯运行时制动衬与制动轮应无摩擦；
2、制动器打开时制动衬表面与制动轮表面的间隙应符
合制造厂家的技术要求；
3、制动衬与制动轮表面不得有任何油污。
半月
1、确认电梯已处于检修运行状态；
2、操作检修控制装置，使电梯上下检修运行数次，同时观察电梯运行时制动衬与制动轮是否有摩擦；
3、必要时，按照制造厂家的技术要求和方法调整制动衬表面与制动轮表面之间的间隙；
4、检查并清洁制动衬与制动轮表面。
6
编码器 1、清洁，固定可靠、无松动；
2、接线可靠，无破损；
3、电梯运行时编码器无异常声响。
半月
1、确认电梯主电源开关已断开；
2、清洁编码器并检查接线有无松动；
3、检查编码器固定情况；
4、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时观
察编码器运行状况。
8
9
维保项目
维保要求
维保周期
维保方法
7
限速器各销轴部
位●
1、限速器整体清洁，固定可靠，无严重油污；
2、各销轴及连接部件齐全、完好，润滑适当，转动灵活；
3、电梯运行时限速器无异常声响；
4、限速器的校验周期不应超过2年且调节部位封记应完好；
5、电气开关完好，固定可靠，接线正确；
6、电气开关动作时，应能防止电梯驱动主机启动或立
即使其停止运转，制动器的电源也应被切断。 半月 1、确认电梯主电源开关已断开；
2、清洁限速器，检查限速器各销轴及连接部件，检查销轴润滑情况，必要时按照制造厂家的技术要求对销轴进行润滑；
3、检查限速器的校验有效期及调节部位，超过校验周期或封记有不完好、缺失时应重新校验；
4、检查电气开关及固定情况，检查电气接线（包括接地线）；
5、将电梯置于检修运行状态、合上主电源开关并操作检修控制装置，使电梯检修运行数次的同时观察限速器运行情况；
6、电梯检修运行时，人为地模拟动作电气开关，试验开关功能是否符合要求。
8 轿顶●
1、轿顶应清洁，无严重油污和杂物；
2、轿顶护栏（如有）应固定可靠，护栏的设置应满
足制造标准的要求，并有关于俯伏或斜靠护栏危险的警示标志或须知，固定在护栏的适当位置； 3、固定在轿顶上的滑轮或链轮应按制造标准的要求设置防护装置，且应齐全、无破损，固定可靠。 半月 1、按附录A 规定的方法进入轿顶；
2、操作检修运行控制装置使轿厢检修运行至适当位置，切断驱动主机电源或断开电梯主电源；
3、清洁轿顶，清理杂物，检查轿顶护栏（如有）的设置和固定情况以及防护栏上的的警示标志或须知是否完好；
4、检查轿顶上的滑轮或链轮的防护装置是否完好。
9
轿顶检修开关、急停开关●
1、轿顶检修开关、急停开关外观完好，固定可靠，接线正确；
2、轿顶应装设一个易于接近的检修运行控制装置，并
且符合以下要求：
①由一个符合电气安全装置要求，能够防止误操作的双稳态开关(检修开关)进行操作；
②一经进入检修运行时，即取消正常运行，只有再一次操作检修开关，才能使电梯恢复正常工作； ③依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，此按钮有防止误操作的保护，按钮上或其近旁标出相应的运行
半月 1、将电梯轿厢停在合适位置，打开层门，进入轿顶前，观察检修控制装置和急停开关的外观是否完
好，标志或颜色是否齐全、正确，位置是否合适；
2、操作轿顶停止装置（急停开关），关闭层门，操作层站外呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行。打
开层门，操作轿顶检修开关，恢复停止装置，关闭层门，操作层站外呼梯按钮，确认轿厢不能自动运行；
3、打开层门，进入轿顶，保持层门开启，操作轿顶检修控制装置向上或向下，电梯应不能启动。关
闭层门，操作轿顶检修控制装置向上或向下，电梯应能可靠地启动或停止。同时观察防误操作保护是否有效；
4、电梯以检修速度运行时，分别操作轿顶停止装置和其它部位安全开关，电梯应立即停止运行，再
操作检修装置，应不能启动电梯；
https://www.doczj.com/doc/dd4811048.html,
维保项目 维保要求 维保周期 维保方法
方向；
④该装置上设有一个停止装置，停止装置的操作装
置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护；
⑤检修运行时，安全装置仍然起作用；
3、轿顶应装设一个从入口处易于接近（距层站入口水平距离不大于1m）的停止装置（急停开关），停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护。如果检修运行控制装置设在从入口处易于接近的位置，该停止装置也可以设在检修运行控制装置上；
4、停止装置应能停止电梯并使电梯保持在非服务的状
态。 5、将电梯停在合适位置，操作轿顶停止装置，打开层门，退出轿顶，恢复检修开关和停止装置，关
闭层门，电梯应恢复正常。
10
导靴上油杯● 1、油杯固定可靠，无泄漏，油毡、油绳应齐全，油毡
磨损量不超过制造厂家要求；
2、油杯内油量及油品应符合制造厂家要求。
半月
1、按附录A规定的方法进入轿顶，并切断驱动主机电源；
2、检查油杯固定情况和油毡磨损情况，油杯上油毡、油绳应齐全，油杯如有泄漏，应及时更换；
3、按制造厂家对油品及油量的要求添加润滑油。
11
对重块及其压板
● 1、对重块无缺失；
2、压板齐全，对重块应压实，无松动。
半月
1、按附录A规定的方法进入轿顶；
2、操作轿顶检修装置，使轿厢检修运行至与对重相对平行位置，切断驱动主机电源；
3、检查对重块及对重压板是否齐全，必要时可以将对重块进行编号和标注。
10
11
维保项目
维保要求
维保周期
维保方法
12 井道照明●
1、井道内应设有永久性的电气照明装置，即使在所有
的门关闭时，在轿顶面以上和底坑地面以上1m 处的照度均至少为50lx；
2、井道照明应在距井道最高和最低点0.5m 以内各设
一盏灯，再设中间灯。对于部分封闭的井道，如
果井道附近有足够的电气照明，井道内可不设照明；
3、在机房和底坑易于接近处应设有井道照明开关，开
关应可靠固定，正确接线，开关上或附近应有清晰明显的标志；
4、井道照明电源应取自电梯主电源进线端；
5、如果电梯其它部位也设置有可以控制井道照明的开
关，那么这些开关应能分别独立控制井道照明。 半月
1、检查井道照明开关的外观、接线和标志；
2、当电梯停止时，断开电梯主电源开关，再打开井道照明开关，从机房地面绳孔内观察井道内照明
应已经点亮；
3、按附录A 规定的方法进入轿顶，操作轿顶检修运行装置使电梯检修运行井道全程，站在轿顶安全
位置观察井道各照明灯工作是否正常；
4、观察轿顶或底坑的照度是否足够，必要时使用照度计在轿顶和底坑进行测量。
13 轿厢照明、风扇、应急照明
1、轿厢应设有永久性的电气照明装置、通风装置、应
急照明，且应被可靠固定；如果电气照明是白炽灯，至少要有2只并联的灯泡；
2、在轿厢内或者机房内易于接近处应设有照明和风扇开关；开关应可靠固定，轿厢照明和风扇开关上或
附近应有清晰明显的标志；
3、轿厢照明、风扇电源应取自电梯主电源进线端；
4、应有自动再充电的紧急照明电源，在正常照明电源中断的情况下，至少能供1W 灯泡用电1h。在正常照明电源一旦发生故障的情况下，应自动接通紧急照明电源；如果该紧急电源同时供给电梯紧急报警装置，应有相应的额定容量；
5、轿厢控制装置上和轿厢地板上的照度宜不小于
半月
1、进入轿厢检查轿厢照明装置、通风装置、应急照明及其开关、标志和固定情况；
2、打开轿厢照明和风扇开关，照明和风扇应能正常启动，必要时可用照度计进行测量照度；
3、在轿厢内全程运行一次电梯，观察运行过程中轿厢照明是否连续；将轿厢停在平层位置后，操作
某一电梯安全装置（例如急停开关），轿厢照明、风扇不应被关断；
4、将电梯停在平层位置，断开电梯主电源开关，应不能切断轿厢照明和风扇电源，应急照明不应启
动；在机房切断轿厢照明电源，应急照明应能正常启动，在控制装置上应有足够的照度。可以在整个维保工作过程中，保持应急照明接通，以观察应急电源容量是否足够，维保结束后再接通轿厢照明；
5、确认电梯主电源已断开，清洁轿厢及照明装饰装置（如有）。
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维保项目 维保要求 维保周期 维保方法
50lx，应急照明启动时，其照度至少应能让乘客看
清轿厢控制装置；
6、使用中的电梯，轿厢应有连续照明。对动力驱动的
自动门，当轿厢停在层站上且无运行指令时，门自
动关闭后，则可关断照明；
7、电梯安全装置动作后不应关断轿厢照明；
8、轿厢及轿厢照明装置应清洁，无严重油污。
14
轿厢检修开关、急停开关 1、轿厢检修开关、急停开关外观完好，固定可靠，接
线正确；
2、轿厢内如有检修运行操作装置，应符合以下要求：
①一个双稳态开关(检修开关)进行操作；
②一经进入检修运行时，即取消正常运行，只有再
一次操作检修开关，才能使电梯恢复正常工作；
③依靠持续揿压按钮来控制轿厢运行，按钮上或其
近旁标出相应的运行方向；
④该装置上设有一个停止装置（急停开关），停止装
置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样；
⑤检修运行时，安全装置应仍然起作用；
⑥当轿顶检修控制装置将电梯置于检修状态时，轿
厢内应不能再操作电梯检修运行；
3、停止装置（急停开关）应能停止电梯并使电梯保持
在非服务的状态。
半月
1、进入轿厢，观察检修控制装置和急停开关的外观是否完好，标志或颜色是否齐全、正确；
2、在轿厢给电梯一个运行指令，电梯启动后操作急停开关，电梯应立即停止且不能再启动，再一次
操作急停开关，电梯应能恢复正常；
3、在轿厢给电梯一个运行指令，电梯启动后操作检修开关，电梯应立即停止且不能再启动；操作检
修控制装置使电梯向上或下以检修速度运行，电梯应可靠启动或停止；电梯以检修速度运行时，
按下轿厢急停开关，电梯应立即停止，再操作检修控制装置，应不能启动电梯；再一次操作轿厢
检修开关，电梯应恢复正常运行。
12
13
维保项目
维保要求
维保周期
维保方法
15
轿内报警装置、对讲系统、警示
标识
1、轿厢内应装设乘客易于识别和触及的报警装置，该
装置应采用一个对讲系统以便与救援服务持续联系；
2、电梯行程大于30m 时，轿厢和机房之间应设置对讲装置；
3、报警装置、对讲系统应由可充电的应急电源供电（轿
内电话与公用电话网连接时除外）。
半月
1、进入轿厢检查轿厢内报警装置及对讲装置的标志是否齐全；
2、将电梯停在某一层站平层位置，保持电梯门开启，断开机房主电源开关和轿厢照明电源开关；
3、试验轿厢内报警装置能否与建筑物内管理部门进行有效通话；
4、如果设有轿厢和机房的对讲装置，应试验该对讲装置是否有效。
16
轿内显示、指令
按钮
1、按钮齐全，固定可靠，按钮标志清晰且与其对应功
能一致，按钮灯显示清晰； 2、轿内显示清晰，正确。
半月
1、进入轿厢，检查轿内显示和所有按钮是否有破损，固定是否可靠；
2、逐一操作按钮，观察按钮是否有效，功能与标志是否一致；
3、电梯运行时，观察轿内显示是否清晰、正确；
4、对于消防、超载等功能性显示，可在做相应项目维保时观察显示。
17 轿门安全装置(安全触板，光幕、光电等)
1、轿门安全装置应清洁，固定可靠，动作灵敏无阻碍；
2、安全装置的功能在轿门运行的整个行程内有效（每
个主动门扇的最后50mm 行程除外）。
半月
1、将电梯停于某一层站，打开门，切断电梯驱动主机电源；
2、检查轿门安全装置固定情况，清洁轿门安全装置，必要时适当润滑活动部件；
3、进入轿厢，恢复电梯正常状态，在门关闭过程中人为使轿门安全装置动作，观察门应能重新开启。
18
轿门门锁电气触
点●
1、轿门门锁（如有）应清洁，固定可靠，动作灵活、无阻碍；
2、无扭曲变形锈蚀破损等，触点表面无污垢、积炭等；
3、触点接触良好，接线正确、可靠，无破损等现象。
半月
1、按附录A 规定的方法进入轿顶，将电梯检修运行至合适位置，切断驱动主机电源，打开层门，将
层门可靠保持在开门状态；
2、断开电梯主电源，检查并清洁轿门门锁，必要时适当润滑；
3、用细砂纸清洁门锁电气触点，检查门锁触点接线（包括接地）。
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维保项目 维保要求 维保周期 维保方法
19
轿门运行 1、轿门各部件清洁，齐全，固定可靠，无锈蚀、破损
和变形等现象，活动部件转动灵活无阻碍；
2、轿门导向装置和应急导向装置固定可靠，运行中无
脱轨、机械卡阻或行程终端时错位；
3、轿门各间隙应符合要求。
半月
1、在检查其它项目过程中，如有轿门运行，即可检查轿门在运行中是否有脱轨、机械卡阻或行程终
端错位；
2、切断驱动主机电源，手动关闭轿门，在轿厢内检查轿门表面情况，观察门扇之间及门扇与立柱、
门楣和地坎之间的间隙，必要时进行调整；
3、将轿厢停在合适位置，打开层门，将层门可靠保持在开门状态，检查并清洁轿门挂板上各部件，
必要时适当润滑活动部件；
4、检查并清洁导向装置和应急导向装置。
20
轿厢平层精度 1、电梯轿厢的平层准确度宜在±10mm范围内；
2、6m/s以上电梯的平层准确度应符合制造厂家的技
术要求。
半月
1、电梯正常运行至每一个楼层，当电梯停止并完全打开层门和轿门后，切断电梯驱动主机电源，用
直角尺测量轿厢地坎和层门地坎间的高度差；
2、必要时按照制造厂家的技术要求和方法调整平层准确度。
21
层站召唤、层楼
显示● 1、各层站显示清晰，正确；
2、各层站按钮齐全，固定可靠，按钮标志清晰且与其
对应功能一致，按钮灯显示清晰。
半月
1、在各层站位置观察所有按钮和显示应无破损，安装正确，固定可靠；
2、逐一操作按钮，检查按钮是否有效，功能与标志是否一致；
3、电梯运行时，观察层站显示是否清晰、正确；
4、层站显示如果有消防、超载等功能性显示，可以在做相应的项目维保时观察显示是否清晰、正确。
22
层门地坎● 层门地坎固定可靠，无变形，地坎内无杂物。 半月
1、在轿厢内正常运行电梯至每一层站，当电梯停止并开门到位后，断开电梯驱动主机电源，检查地
坎及固定情况；
2、清洁层门地坎，清理出的垃圾应收集至指定处。
14
15
维保项目
维保要求
维保周期
维保方法
23
层门自动关门装
置
1、层门自动关闭装置部件齐全，连接可靠，清洁，动作无阻碍；
2、当轿厢在开锁区域之外时，层门自动关闭装置在没
有外力作用下应能使层门自动关闭，尤其在层门完全关闭前的最后一段行程；
3、如采用重块作为自动关门装置时，应有防止重块坠落的措施。
半月 1、按附录A 规定的方法进入轿顶，检修运行电梯至合适位置，切断电梯驱动主机电源； 2、检查并清洁层门自动关门装置各部件及连接和固定情况；
3、手动完全打开层门，然后减轻开门的力，让层门在没有外力作用下慢慢关闭，观察在整个关门的
过程中应无阻碍，尤其在层门完全关闭前的最后一段行程，必要时进行润滑或调整； 4、当采用重块作为层门自动关闭装置时，还应检查其防坠措施是否可靠； 5、底层端站层门的检查，应在轿厢内进行。
24
层门门锁自动复
位●
1、层门门锁应清洁，固定可靠，部件无缺失，活动部
位动作灵活无阻碍；
2、用开锁装置打开门锁并释放后，层门门锁应能自动复位。
半月
1、按附录A 规定的方法进入轿顶，检修运行电梯至合适位置，切断电梯驱动主机电源；
2、检查并清洁层门门锁，必要时润滑活动部件；
3、手动打开层门，用开锁装置打开门锁后释放，看能否自动复位，必要时进行调整；
4、底层端站层门的检查，应在轿厢内进行。
25
层门门锁电气触
点●
1、层门门锁电气触点应清洁，连接或固定可靠；
2、触点及附件无扭曲、变形、锈蚀、破损等，触点表面无污垢、积炭等；
3、触点接触良好，接线正确、可靠，不能有短接、虚接或并联。
半月
1、按附录A 规定的方法进入轿顶，检修运行电梯至合适的位置，切断电梯驱动主机电源；
2、手动开启层门，检查触点及附件连接或固定情况；
3、检查触点表面，必要时用细砂纸打磨，如触点污损严重或被电弧烧蚀严重的，应更换触点；
4、检查门锁电气接线（包括接地）；
5、底层端站层门的检查，应在轿厢内进行。
26
层门锁紧元件啮
合长度●
1、层门门锁触点接通前，门锁锁紧元件的啮合深度不
小于7mm；
2、门锁触点接通后，锁紧元件应仍有一定的行程；
3、保持门锁锁紧的元件（如压紧弹簧等）应无缺失并能可靠动作；
4、锁紧元件的侧向也应保证足够的啮合长度。
半月 1、按附录A 规定的方法进入轿顶，检修运行电梯至合适位置，切断电梯驱动主机电源；
2、在门锁锁紧元件上做一个表示啮合深度为7mm 的标记，在门锁电气开关刚接通时，将实际啮合深
度与标记进行对比。
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维保项目 维保要求 维保周期 维保方法
27
底坑环境● 1、底坑内应清洁，无杂物及严重油污；
2、底坑无渗水、积水；
3、距底坑地面0.5m内装设一个照明装置，底坑地面
以上1m处的照度不小于50lx；
4、底坑爬梯(如有)应固定可靠。
半月
1、将电梯轿厢以检修速度驶离底部端站，切断驱动主机电源；
2、在底部端站打开层门，先操作底坑停止装置，观察底坑渗水、积水情况，如无积水，才能进入底
坑；
3、进入底坑前，应先将层门可靠保持在开门位置，并确认底坑爬梯（如有）固定可靠；
4、进入底坑后，打开底坑照明开关，清理底坑杂物。
28
底坑急停开关● 1、急停开关应固定可靠，无破损；
2、急停开关应为双稳态，操作装置（如有）应是红色，
并标有“停止”字样；
3、急停开关应能停止电梯并使电梯保持在非服务的状
态；
4、应在打开门去底坑时和在底坑地面上容易接近急停
开关；
5、急停开关接线可靠、正确。
半月
1、将电梯轿厢以检修速度驶离底部端站；
2、在底部端站打开层门，并将层门可靠保持在开门状态；
3、未进入底坑前，操作底坑急停开关，关上层门，操作轿顶检修运行控制装置，确认电梯轿厢不能
启动；
4、打开层门，进入底坑后关闭层门，检查急停开关的固定和接线情况；
5、恢复底坑急停开关，操作检修运行控制装置向上运行电梯，电梯轿厢运行中按下底坑急停开关，
电梯轿厢应立即停止。
29
层门门导靴●（仅杂物电梯） 1、固定可靠，无松动；
2、运行顺畅，无卡阻。
半月
1、按附录A规定的方法进入轿顶，检修运行至便于维修人员操作的位置，切断驱动主机电源；
2、清洁层门地坎槽中的垃圾和杂物；
3、检查门导靴固定是否可靠，如有松动应用扳手紧固定螺栓；
4、检查门导靴是否磨损，如果磨损严重，影响层门正常关闭的，要予以更换。
30
减速机润滑油● 1、减速机外观清洁，无严重油污；
2、减速机内油量适宜；
3、蜗杆伸出端处漏油量应不大于25cm2/h，其余部位
均应无渗漏；
4、减速机各轴承应保持适当润滑。
季度
1、断开机房主电源开关，清洁减速机；
2、观察减速机润滑油的油量是否适宜，对于有油针或者油位镜的，油位应在刻度范围内，必要时添
加齿轮油；
3、检查减速机各部位漏油情况，除蜗杆伸出端外如有渗漏油现象应查找原因并及时排除；
4、检查轴承润滑情况，必要时进行润滑；
5、添加齿轮油和润滑轴承时必须满足制造厂家对油品和周期的要求。
16
17
维保项目
维保要求
维保周期
维保方法
31 制动衬●
1、制动衬表面应清洁，无油污；
2、制动衬磨损量不应超过制造单位要求。
季度
1、断开机房主电源开关；
2、检查制动衬及制动轮表面，必要时拆下制动臂进行清洁；
3、测量制动衬磨损量，如磨损量超过制造厂家规定的，应按制造厂家技术要求及方法进行更换。
32
位置脉冲发生器 1、固定可靠，表面清洁，无灰尘或油污；
2、接线可靠，无松动；
3、电梯运行时，位置脉冲发生器应工作正常，无异常
声响。
季度
1、断开机房主电源开关，清洁脉冲发生器；
2、检查脉冲发生器接线，如有松动应紧固；
3、先将电梯置于检修运行状态，再闭合电梯主电源开关，操作电梯以检修速度运行，观察位置脉冲
发生器应无异常声响，同时按照制造厂家规定的方法检查和确认位置脉冲发生器工作无异常。
33
选层器动静触点
1、选层器部件齐全，固定或连接可靠，清洁无灰尘或
油污；
2、动静触点表面清洁，接触良好，无烧蚀；
3、动触点活动部位动作灵活；
4、触点电气接线连接可靠。
季度
1、断开机房主电源开关，清洁选层器；
2、检查选层器及各部件固定和连接情况；
3、检查并清洁动静触点表面；
4、检查并适当润滑动触点活动部位；
5、检查触点电气接线，确认连接可靠无松动。 34
曳引轮槽、曳引
钢丝绳●
1、曳引轮槽和曳引钢丝绳表面应清洁，不应粘有尘渣
等污物；
2、曳引钢丝绳张力应均匀，任何一根绳的张力与所有绳之张力平均值的偏差均不大于5%；
3、曳引钢丝绳的断丝数应少于制造厂家的要求；
4、曳引轮槽不应有严重不均匀磨损。
季度
1、断开机房主电源开关；
2、检查曳引轮绳槽及钢丝绳有无油污，油污严重应清洗；
3、调整钢丝绳张力至满足要求：
①在轿顶操作检修装置，使电梯检修运行至适当位置，以便于检查测量为宜，切断电梯驱动主机电源；
②逐根测量钢丝绳张力：用测力计将各钢丝绳拉至同一距离位置，分别读取各钢丝绳张力读数，计算出各钢丝绳的平均张力值；
③将各钢丝绳张力读数与平均值相比较，将其差值除以平均读数后，数值均应在5%之内，如数值大于5%，应调整该钢丝绳绳头装置的弹簧压紧螺母，使张力满足要求； 4、检查钢丝绳断丝和曳引轮磨损情况，必要时应及时更换。
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