1 / 24
2 / 24
司、7村6协和组，街道高1峰社区（原华组阳街道7一心村组）双流区成都市协和街双流区道高峰商服用交通建组2018/2/社区110
2.00
93.9124
地 230.0
1,725
设投资24
（原华 40年有限公阳街道一心村司 5、7组）双流区公兴街道藕塘成都市组，村7天府怡商服用协和街心湖建2018/2/122.03411
道高峰地1,437
2.71
260.0
设发展5
24
组1年40 社区有限公（原华司阳街道7一心村组）住宅用商业地、成都人温江区用地永宁镇2018/2/居置业12 583.3
住宅用3,500
2.50
50.2222
新庄社有限公7
地70年司区商业用年40地金堂县金堂县住宅用兴金开地、淮口镇商服发建设用地现代大 2018/2/13
560.0
33.99
2.00
4,200
投资有70住宅道以东、7
限责任红岩寺年，商服年40大桥以公司3 / 24
地C南（块）金堂县金堂县住宅用淮口镇兴金开地、商服现代大发建设道以东、2018/2/用地14
550.0
4,124
24.25
2.00
投资有70红岩寺住宅7
限责任大桥以商服年，年40南(D地公司块）金堂县金堂县住宅用淮口镇兴金开商服现代大地、发建设道以东、用地2018/2/15
610.0
2.80
3,268
31.31
投资有70红岩寺住宅7
限责任大桥以年，商服年F南（地40 公司块）金堂县金堂县淮口镇兴金开现代大商服用发建设地 2018/2/道以东、16
1,520
304.0
29.38
3.00
投资有26
商服40红岩寺限责任年大桥以公司地南(E 块）天府新区兴隆街道跑商服用马梗村成都天地、住宅四组三、府新区用地 2018/2/（科学172.02017
投资集商服用2.00
3,601
480.0
8
5
城范围团有限地40年、梓州内，住宅用公司大道以地70年科学东、城中路以北）成都富商服用2018/2/天府新18 480.0 17.8261
6.99 1,030 润天府区正兴地 27
4 / 24
投资有街道秦商服用限公司40年皇寺村地（天五组府中心范围内，汉州路宁以东、波路以北）天府新区华阳街道二江寺村成都富十、十商服用森美天一、十二2018/2/地 101.29919
（华阳府商业2.50
480.0
2,881
组27
商服用7
片区范管理有 40地年益限公司围内，
州大道牧以东、华路以南）天府新区兴隆街道宝塘村二成都天商服用（科学组府新区城起步地 2018/2/20
金融控21.1392
4,503
1.20
360.0
区范围商服用27
股有限天府内，40地年公司大道东科学侧，城中路北侧）天府新成都悉区兴隆商服用街道宝2018/2/地创立方21 360.0
2,253
2.40
40.5545
塘村二商服用科技有27
（科学 40地年限公司组
城起步5 / 24
6 / 24
7 / 24
局西部 21 地中和街投资有70年道观东限公司、5社区4 组高新区中和街道应龙组社区7（原陆1肖村3社、成都金住宅用社）、龙隅京峰灯山社地 2018/3/32
房地产82.4981
1,733.3
2.00
13,000
组住宅7012区21
开发有（原红年限公司2松村社）、龙灯山社组13区（原红1松村社）高新区中和街道观东组7社区（原观成都万商服用10东村科房地2018/4/33
8 48.9559
地社）、4,700
3.69
1,156.9
产有限3
（原观40 组年公司11东村9社）、（原观组12东村社）成都领龙泉驿地泛太住宅用区龙泉2018/3/34
街办华9,400
940.0
房地产52.1335
1.50
地22
信大道开发有年70金限公司以南、8 / 24
9 / 24
10 / 24
旅游开40商业靖口村发有限年安置点公司旁住宅用青羊区商业地、成都城文家街用地投皓瑞办马厂2018/4/47 住宅用7,859
2.00
1,047.9
40.7391
置地有3社区2、3
年70地限公司组9号地商业用块年地40住宅用青羊区商业文家街地、成都城用地办马厂投皓瑞2018/4/48 260.3172
1.50
住宅用824.4
1、社区8,244
置地有3
七里组，地70年限公司9商业用沟社区年地40 组金牛区成都市其他商天回镇鑫金工街道办服用地 2018/4/49 发投资289.9
2.40
1,812
5.976
事处万18
商服用有限公圣社区年地40 司二组金牛区成都鑫其他商天回镇街道办 2018/4/拓投资服用地50
2,200
2.40
352.0
7.8825
事处万18
商服用有限公圣社区地40年司
四组青羊区深圳市商服用苏坡街新威标道办事地 2018/4/51
远投资16.1715
2.40
1,168.0
7,300
处万家18
商业用有限公湾社区地40年司组、86邛崃市环球世商服用邛窑大纪（邛 2018/4/100.067地52
道西南崃）675
72.0
1.60
会展4018
1
商业白鹤旅游开侧、年路东北发有限11 / 24
公司侧
成都环邛崃市球临邛商服用白鹤路文博文地 2018/4/53
石东侧、2.00
75.0
562
63.9761
化旅游商业4018
河子河开发有年南侧限公司青白江贵阳市区通汇美的房住宅用2018/4/108.81454
大道以地产发536.0
2.00
4,020
地9
3
绣川东、年70 展有限路以北公司
住宅用青白江成都市地、商业区唐巴花样年用地路以南、2018/4/197.00255
房地产2.50
住宅用790.0
4,740
青白江2
9
开发有年地70大道以商业用限公司西年40地城镇住宅用地、林芝恒商服用都江堰市永丰大旅游126.2432018/4/地56
2,550
2.00
340.0
街道友4
9
发展有70住宅爱社区限公司年40商服年成都金商服用高新区融梦工2018/4/ 地57
石墙片40.9481
场投资1,024
4.00
273.1
19
商业用管理有区 10地年限公司简阳市简州新重庆中城涟江住宅用交丽景大道以2018/4/58 4,200
57.393
2.50
地700.0
置业有10
龙凤北， 70年限公司路以西，规划道路以南，12 / 24
13 / 24
简阳市简州新城龙腾大道以重庆中商业用东，涟江交丽景2018/4/62
大道以 3.50
90.0
386
地 42.5295
置业有20
规划40年北，限公司支路以规划西，道路以南城镇混合住宅教用地、育用地、成都香新都区文体用投房地学院西地2018/4/160.25163
路南侧，2.13
住宅用1,040.0
7,324
产开发11
4
蓉都大地年、有限公70 服务设道西侧司
施用地教50年、育用地年50二类住宅用地蒲江县（可兼成都君西来镇容不超尚隆达寻古街，2018/4/64
169.0
1.50
的过20%48.7398
1,690
置业有11
西来镇商业）游客中限公司40商业心旁住宅年、 70年住宅用邛崃市成都市商服临邛街地、常鑫房2018/4/104.579 用地道办拱65
地产开510.0
2.50
3,060
17
70住宅辰路北1
发有限商业年、侧、北坛公司街东侧40 年66
邛崃市住宅用86.1596
435.0
2.00
2018/4/ 3,263
成都市14 / 24
常鑫房商服17 临邛街地、地产开用地道办拱
发有限住宅辰路南70 公司年、侧商业 40年成都九温江区联科海商业用永宁镇2018/5/67
健康科 16.6825
600
2.00
80.0
地永福社2
技有限 40年区公司新津县城镇混五津街合住宅金融街道古家用地成都置2018/4/68
5社区1,039.0
住宅706,234
93.5384
2.50
业有限19
组，年6组、公司红石社商业40 组区年 4新津县城镇混五津街合住宅四川雅道古家用地居乐房 2018/4/69 6住宅7099.0137
1,054.0
2.50
6,324
地产开社区 19
组，年组、发有限7红石社商业40 公司 2 年组区郫都区四川省犀浦镇新绿色商业用万福村2018/5/70
医药集1,120
34.7881
3.00
地224.0
梓四社、4
团有限年40 潼村四公司社温江区住宅用城南区地、成都九商业（柳城用地联科海域2018/5/154.37371
街办凉295.5
住宅用健康科2,200
2.15
10
4
水社区地70技有限年、、、3 2商业用1、公司年组）地404、5都江堰商服用都江堰2018/5/72
外滩置 410.0
86.0501
城镇地、市奎光3.08
1,999
10
业有限住宅用塔街道15 / 24
公司安青社地
40区商服年住宅 70年二类住宅用地成都市（可蒲江县R21开元房兼容不鹤山街地产开2018/5/73
道办事 1.80
472.0
92.6858
超过20%3,933
发有限15
处新蒲的商业）责任公路北侧商业40 司住宅年、 70年二类住宅用地成都市（可蒲江县R21锦江辰兼容不鹤山街锦生态2018/5/74
道办事3,930
91.6473
超过20% 2.00
524.0
建设管15
处新蒲的商业）理有限商业路南侧40 公司住宅年、年70住商业、成都天宅住宅用简阳市慧盛达2018/5/75
105.848
3.00
400.0
2,000
年、置业有15
70地石桥镇商业用限公司
年地40彭州市彭州新商业服致和镇中益中高泉村2018/5/务业设76
药材种444
32.949
2.50
74.0
社， 829
、4施用地植有限7 北京村40年公司社彭州新彭州市商业服中益中致和镇2018/5/务业设77
高泉村药材种444
2.50
23.2325
74.0
29
施用地 86、、5植有限 40年社公司78
崇州市2.50
2018/5/48.8835
商业用396
66.0
成都润16 / 24
庆置业29 地羊马镇
有限公年泗安村 40 组、15司1416组、17组、组成都恒崇州市商业用晋置业羊马镇2018/5/79
93.8362
地 58.0
1.60
有限公中华村429
年40 组7 司组、崇州市成都恒商业用羊马镇晋置业106.7022018/5/80
4 中华村地1.60
58.0
544
有限公29
6
组、年组、 540 司 7组崇州市成都亨羊马镇商业用弘置业中华村62018/5/134.77881
534
1.60
57.0
地有限公5
组，泗安30
40年司村6组、 22组崇州市羊马镇5中华村成都亨组、6组、商业用弘置业151.5377组，泗2018/5/82
地57.0
534
1.60
有限公30
3
6安村 40年司21组、22组、23组、组龙泉驿成都益区洛带其他商威置业2018/5/镇文轩83
2.00
82.0
115.092
服用地615
有限公三路以30
40年北、槐树司街以西成都人青白江住宅用2018/5/84
居兴青 583.3
77.5928
区凤凰地、商业2.50
3,500
17
置业有用地大道以17 / 24
限公司北、金凤住宅用年地路以西 70商业用 40年地二类住宅用地（兼容成都人商业用大邑县晋原街地比例2018/5/居兴邑85
3,225
2.00
430.0
57.8589
道雪山17
不小于置业有限公司5%）大道40商业住宅年，年70商住宅、成都市业常鑫房简阳市2018/5/住宅用86
简城街地产开3,010
2.50
501.7
17
地70年，发有限道办商业用公司年40地商住宅、成都市业简阳市常鑫房东城新住宅用2018/5/87
地产开2.50
848.3
23.73
5,090
C18-2地70年，区17
发有限商业用号地块公司年地40龙泉驿成都卓区柏合住宅用越城置2018/5/镇佳美88
1,060.0
56.6053
地7,950
2.00
业有限17
路以东、年70 公司东航路以南成都市商业用武侯区正成达簇锦街 2018/5/地89
远置业934.7
6.0795
2.00
7,010
道铁佛商业用31
有限公组村 40地年9 司崇州市成都市住宅兼11668.52018/5/90
3,900
2.00 常鑫房22.4395 文井北容商业 520.0 4
24
街东南住宅用地产开18 / 24
发有限年，（崇州地70侧市崇阳商业用公司年地40镇棋盘村集体）温江区成都和商业用万春镇佳健康地 2018/6/91 黄石社52.0809
1,781
1.68
200.0
管理有7
商业用10、区7 年限公司40地组成都市圣沅乐商业用崇州市街子镇2018/6/康投资地92
767
1.33
22.2025
68.0
天顺村管理有商业407
七、限责任八组年
公司成都市圣沅乐崇州市商业用街子镇康投资地 2018/6/93
40.1421
850
68.0
天顺村7
管理有商业40 八组七、年限责任公司成都市圣沅乐商业用崇州市街子镇 2018/6/康投资地94
800
1.20
64.0
25.5994
97
40天顺村管理有商业年组限责任公司崇州市羊马镇泗安村住宅兼成都恒、16、17 容商业茂置地2018/5/19、2095 4,238
73.495
70住宅2.00
565.0
有限公组（光华30
商业年，大道与司 40年羊安路交叉口西北侧）重庆中简阳市住宅用2018/5/96
交丽景82.8134
533.3
地简州新2.00
4,000
30
置业有年70 城龙腾19 / 24
20 / 24
呈祥投14 地区凤凰
资有限年大道以 40责任公南、凤凰司西六路以西郫都区成都碧犀浦镇二类住桂园富万福村2018/6/宅用地103 梓 2.50
670.1
8,250
高置业75.8301
四社、5
住宅70潼村四有限公年龙吟社、司
组村5城镇混重庆弘都江堰合住宅阳诚道市奎光2018/6/ 用地104
塔街道房地产39.589
2.00
475.0
3,562
5
住宅70滨河社开发有年商服区限公司年40城镇混重庆弘都江堰合住宅阳诚道市奎光2018/6/ 用地105
塔街道470.0
2.00
3,525
58.596
房地产5
70住宅滨河社开发有年商服区限公司 40年城镇住宅兼容双流区农工商商服用公兴街房地产2018/6/ 道藕塘地106 )(62.816
集团2.00
1,280.0
9,600
12
住宅用3社区1、有限公年地70组，草坪司商业用 1社区组地40年城镇住双流区宅兼容东升街成都金商服用道清泰科房地2018/6/地 1社区107
产开发7,956
1.70
27.6914
901.7
12
紫东组、住宅用有限公年地阁社区70 司商业用（原集体清泰社地40年21 / 24
22 / 24
2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势
成都地铁线路图最新版
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
成都地铁线路图最新版 成都地铁是中国四川省成都市的城市轨道交通系统。于2005年12月正式开工建设，预计2010年地铁1号线一期工程建成通车。 成都地铁是中国四川省成都市的城市轨道交通系统。于2005年12月正式开工建设，预计2010年地铁1号线一期工程建成通车。成都是中国西部第1座开工建设地铁的城市。成都地铁由成都地铁有限责任公司负责建设与管理。成都地铁的标识由“急驰的列车、弯曲的隧道、飞扬的蜀锦、连绵的蜀山、柔美的蜀水”等意象演变而来，目前的宣传口号为：“成都地铁，生活一脉”。 成都地铁线路图最新版
成都地铁1号线大丰-友谊村-凤凰山-北三环-红花堰-火车北站-人民北路-文武路-骡马市-天府广场-锦江宾馆-小天竺-省体育馆-倪家桥-桐梓林-火车南站-南三环-新益州-孵化园-世纪城-科技园-府河站-华阳广都 全长31.6km，设23座车站。其中，地下线长约22.44km，地上线长约9.16km；高架车站5座，地下车站18座 成都地铁2号线郫县客运中心-郫县北大街-红光镇-犀浦恒山路-犀浦兴业街-万福村-金卉路-蜀汉路西-黄忠小区-蜀汉路东-白果林-中医附院-通惠门-人民公园-天府广场-春熙路-东门大桥-牛王庙-牛市口-五福桥-沙河堡-洪河-大面-龙泉书房村-龙泉音乐广场 线路全长为50.65km，设26座车站。其中，地下线长约为17.45km，地上线长约为33.2km；高架车站11座，地下车站15座 成都地铁3号线新都红星站-新都电子路-天回镇-陆军总医院-动物园-驷马桥-李家沱-游乐园-红星路-春熙路-新南门-省体育馆-衣冠庙-高升桥-红牌楼-太平园-武兴路-金兴路-接待寺-棠湖公园-双流环城路-双流板桥 线路全长为49.28km，设车站22座。其中，地下线长约15.59km，地上线长约33.69km；高架站11座、地下站11座 成都地铁4号线温江杨柳河-温江花博园-涌泉-康河-红碾村-苏坡桥-金沙车站-铁门坎-中医附院-商业街-骡马市-红星路-天祥寺-玉双路-万年场-建材路-十陵-十陵跃进村-西河镇 线路全长38.9km，设车站19座。其中，地下线长约20.21km，地上线长约为18.69km；高架车站8座，地下车站11座 成都地铁5号线驷马桥-火车北站-沙湾-西门车站-中医附院-大石路-高升桥-永丰立交-神仙树-石羊场-青河村-民乐村-华阳江河 线路全长24.63km，设车站13座。其中，地下线长约17.9km，地上线长约6.73km；高架车站2座，地下车站11座 成都地铁6号线沙湾-人民北路-梁家巷-李家沱-建设路-玉双路-牛王庙-顺江路-成仁路-金象花园-琉璃场-中和镇-四河村 线路全长22.05km，设车站13座。其中，地下线长约15.5km，地上线长约6.55km；高架车站2座，地下车站11座
截止到08年10月底，成都主城区还有861.76万㎡的存量住宅有待消化，加上即将入市的1206万㎡，总量达到2067.76万㎡。 一、06-08年成都主城区土地市场住宅用地成交概况 表一：历年成都主城区住宅用地成交表 在房地产市场飞速发展的06年和07年，成交的土地无论是宗数还是净用地面积都保持着较高的水平。而从07年11月开始的楼市低迷状况，也影响了政府的推地速度和开发商的拿地速度。截止08年10月成都主城区仅成交了13宗共835亩的住宅用地。 图一：成都主城区历年住宅用地开发情况 表二：成都主城区住宅用地开发表
二、09年主城区住宅市场竞争情况 1.总体供应情况 1.1 存量情况 截止到10月29日，成都市主城区商品住宅的存量共88756套，面积达861.76万㎡。 1.2 新盘供应 06到08年，成都主城区共出让住宅类用地9798.04亩，可建总面积约2408.89万㎡，其中，已有开发的14个项目售完，55个项目在售，且已向市场推售了655.21万㎡，还剩约441.04万㎡将在08年底或09年推向市场，另外还已经确定了31个开发项目，约574.91万㎡的总体量会在08年底或者09年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。 06--08年未确定开发项目的共有39宗地，约631.29㎡的建筑面积可能会在08年年底和09年上市。但是由于当下房地产市场的低迷，部分地块很有可能会延期开发。 1.2.1 不同建筑类型竞争情况(已确定开发项目) 目前06、07年成交的住宅用地中已确定开发的31个新项目中，没有多层供应，以高层或高层为主的项目有24个，共有484.33万㎡的体量；有4个小高层为主的项目，体量有36.56万㎡；超高层为主的项目3个，体量54.02万㎡。 图二：已确定开发项目的建筑类型
成都地铁规划图高清版及成都1-18 号线最新建设进度2016-02-20 07:00:00 来源：新浪房产 60 评论 成都地铁 3 号开通在即，地铁正向着“加速成网”快速迈进。成都地铁规划到2020 年将通车13 条线路；成都地铁规划到2050 年将通车21 条线路；下面，小编将带你了解成都地铁规划图高清版以及最新建设进程。 新浪乐居讯（实习编辑青蕾）“春节不打烊”，成都地铁从运营到建设，提前进入工作状态。目前，3 号线24 列地铁列车全部*蓉，随后启动动车调试，地铁5 号线、4号线二期、10 号线一期也都开始了新一年的征程，成都地铁正向着“加速成网”快速迈进。 新的一年，多条线路建设齐头并进，3 号线一期将通车运营，18 号线，6 号线一、二期，8 号线一期，9 号线一期，10 号线二期共有线6 项目计划将新开工，共计376 公里，成都地铁在建项目总里程在今年创历史新高。至2020 年期间，成都地铁每年至少开通2 个项目，到了2020 年，市民最直观的感受就是大多数人去大部分地方可坐轨道交通。
成都地铁高清规划图
成都市地铁高清图 南延线是成都地铁1 号线的二期工程，北起于1 号线一期工程终点站世纪城站，沿天府大道往南延伸止于华阳，全长5.42km ，共设有5 个站，分别是天府三街站、天府五街站、华府大道站、四河站和广都站，已于7 月25 日通车。 另外，1 号线三期首期工程线路全长11.82km ，设车站9 座，由北段、支线段、南段组成。线路沿天府大道敷设，建成后与1 号线一期、南延线工程共同串联起城市双核的成都中心区与天府新区。
其中，北段工程从 1号线一期工程起点升仙湖站北端引出， 全长约 3.2公里， 均为地下线，设地下车站 2 座，分别为韦家碾站、赖家店站。 南段起于四河站，止于佘家埂站，线路长 阶段向南延伸的条件。 支线段起于 1 号线二期工程的华阳站，止于红星站，线路长 1.21km ，设车 站 1 座。 最近进度：目前，南段和支线段车站全部开始主体结构施工。预计 2018 年 开通试运营。 7.41km ，设车站 并预留下
2018 中国房地产市场与政策上海易居房地产研究院研究总监严跃进
01市场篇：全国楼市发展及趋势02政策篇：全国楼市政策及演变03 土地篇：土地政策及发展趋势引言企业篇：经营策略及战略调整产品篇：产品创新及投资策略0506目录 风险篇：风险管理及应对策略0704城市篇：城市投资价值及风险上海篇：城市投资价值及策略 08
引言：中国楼市的时间与空间 研究中国楼市，需关注两个维度：时间和空间。 ?时间：历史、周期和趋势。 ?空间：地段、区位和城市。
01市场篇：全国楼市发展及趋势
1.1 楼市中最具分歧的概念：楼市增长模型 房地产市场不同的观点和判断，其实都和对市场潜力、增长模型的评估差异有关。城镇化是决定本轮楼市成长的核心驱动力。2015年开启的房地产大牛市，和购房需求步入“大爆炸”的阶段有关。 A观点：加速上升B观点：稳步释放D观点：加速下滑C观点：缓慢上升F观点：缓慢下滑 E观点：稳步下滑市场结构和逻辑支撑 A、牛市增长：新型城镇化规划政策红利。 B、平稳增长：平稳健康持续发展八字方针。 C、慢牛增长：市场透支、去杠杆、去泡沫。 D、熊市暴跌：国际经验和房价泡沫破裂。 E、存量市场：存量市场正取代增量市场。 F、夕阳市场：市场饱和、瓶颈期到来。
1.2 经济周期：楼市的快车效应和避风港效应 宏观经济中出现了一个颇有意思的现象。当宏观经济强劲时，国民财富会加快进入楼市，即搭乘快车效应。而当宏观经济萧条时，国民财富亦会加快进入楼市，所谓避风港效应。 图：中国GDP 年初累计季度同比增幅 房地产市场的几大效应 1、快车搭乘效应。资产增值速度明显跑赢大市、跑赢其他资产。 2、避风港效应。在股市下跌、汇率波动等情况下此类避险情绪会更加大。 3、社会福利替代效应。在社会福利保障不到位的时候，其成为最后一道保障。 数据来源：国家统计局、易居研究院 0% 2%4%6%8%10%12%14% 16%18%92.0393.0394.0395.0396.0397.0398.0399.0300.0301.0302.0303.0304.0305.0306.0307.0308.0309.0310.0311.0312.0313.0314.0315.0316.0317.0318.03
2018年中国房地产分析报告
目录 2018 中国房地产行业发展白皮书 关于观点指数P 1开篇P 3 市场篇 地产金融篇 创新业务篇 长租公寓 养老地产 文旅地产 产业地产 物流地产 商业地产篇 商业总论 购物中心 写字楼与联合办公 酒店 2018 年度中国地产风尚大奖名单P 4 P10 P16 P17 P24 P30 P35 P41 P47 P48 P50 P56 P62 P66
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观点指数 2018 中国房地产行业发展白皮书 观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》由观点指数研究院与 58 集团联合发布 此报告是针对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究，由观点地产 新媒体暨旗下专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论 坛上定期发布。 2017 年的中国房地产，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，而 随着行业逐渐迈入小年大周期阶段，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐 渐提升，除了规模化扩张之外，房企们要如何调整经营策略，在如今大热的长租公 寓、联合办公、养老地产、特色小镇等创新领域突围而出，值得我们深思与探讨 。 为此，观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采 用企业访谈、资料数据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位 多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，对宏观环境进行分析的同 时聚焦于微观的市场行为，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在2018 博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2018 中国房地产行业发展白皮书》，与 各方企业共谋划，同成长。 3
2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房 地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度
成都建设用地指标交易解读 2010年11月成都市国土资源局公告要求凡参加成都市2011年1月1日后公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的《建设用地指标证书》方可报名，取消通过缴纳建设用地指标保证金报名参与竞买的方式。 2010年11月23日，成都市农村土地综合整治和农房建设工作领导小组办公室举办了“2010〃中国〃成都农村土地综合整治项目推介会暨签约仪式”。该推介会推介农村土地综合整治项目142个，现场签约71个，但是企业获得《建设用地指标证书》必须在项目竣工验收合格后（预计周期1—2年），因此成都市国土资源局为保证2011年成都土地市场的秩序，将以事业单位、政府下属企业已完成的整治项目所产生的建设用地指标进行公开拍卖，解决2011年大部分房地产开发企业竞地无指标的“困境”。 2010年12月17日上午10点成都农村产权交易所将对多宗建设用地指标（供2000亩）以公开竞价的方式进行拍卖转让，这是成都市首次进行大规模建设用地指标转让。 12月9日成都市国土资源局预公告出让9宗国有建设用地使用权，合计约550亩左右，预计此次预公告的土地将于2011年拍卖。 一、指标基本情况 1、转让方：土地储备中心 2、指标的使用：
（1）转让的建设用地指标可用于参加成都市（包括中心城区及二、三圈层各区（市）县）国有经营性建设用地（暂不含工业用地）使用权竞买的“持证准入”。 （2）本次交易取得的建设用地指标可向成都农村产权交易所申请转让（限制转让的除外），即本次取得的建设用地指标还可通过交易市场再次转让。 （3）本次交易取得的建设用地指标可拆分和组合使用。拆分、组合后需在成都市国土资源局规划处办理相应的指标变更登记手续。即公司可根据拟拍卖（挂牌）土地的实际面积对建设用地指标的使用面积做相应调整。 3、指标的具体情况 建设用地指标竞价起始价：15万元/亩 本次竞价的建设用地指标共2000亩，分多宗竞价，标的大小为10亩、20亩、30亩、50亩、100亩、150亩、200亩（详情请参见交易前成都农村产权交易所公布的《建设用地指标交易标的一览表》—12月15、16日公布）。 二、竞买条件 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规禁止的除外）均可申请参加竞买。 本次交易不接受联合竞买。 三、竞买程序及规则 竞价程序分为竞价征集、领取竞买文件、竞买文件的询问、递交
2004年1-7月成都房地产市场分析 据市统计局统计，今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元，同比增长20.6％，增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现，3至7月投资增速分不为32.4％、29.7％、26.4％和24.5％。 基建、技改、房地产开发分不完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元，同比增长18.7％、25.2％、23.9％。国家严控土地，紧缩金融贷款，投资增速放缓。在建重点建设项目进展缓慢，上报项目仅完成全年打算投资的33.3％。成都南部新区基础设施建设进度专门快，已完成进度的49.7％。 在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康进展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。
一、全市房地产市场运行特征 (一)房地产开发投资保持快速增长 年初，成都市房地产开发投资较弱，呈现低速增长，从4月份开始，房地产开发投资开始加速，5月至7月表现出持续快速增长之势。 1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元，比去年同期增长23.9％，其中住宅投资完成103.76亿元，增长19.4％；商业营业用房完成投资24.58亿元，增长85％；办公用房完成投资3.43亿元，下降34.4％。住宅和商业用房的投资增长迅速，
特不是商业用房的投资增强表现尤其活跃，而与之相反的是，办公用房投资力度不强。 在房地产开发投资中，港澳台和外商投资增长迅猛，外商投资增势喜人。1—7月，港澳台商投资12.35亿元，增长91.8％，外商投资13.33亿元，增长4.19倍。其中，中海兴业(成都)进展有限公司完成投资5.1亿元；成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元；成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。 (二)土地购置面积接着增长，动工延缓导致新开工面积不足 1—7月成都市累计购置土地617.6万平方米，同比增长 62.7％，增长较快。尽管政府加大了土地投放力度，但由于国家紧缩房地产金融贷款，严格治理土地购买市场，客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力，使已购土地的动工延缓，从而导致新开工面积不足。据统计，1—7月新开工面积641.5万平米，下降5％；其中住宅新开工面积520.44万平方米，减少9.2％。 商品房施工面积达到2270万平米，同比增长18.3％，其中住宅施工面积1759.21万平米，同比增长9.9％。商品房竣工面
C018·08592（专卡） 绝密★考试结束前 四川省2018年10月高等教育自学考试 房地产投资 课程代码:08592 注意事项： 1.本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题。 2.应考者必须按试题顺序在答题卡指定位置上作答，答在试卷上无效。 3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔，书写部分必须使用黑色字迹签字笔。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题列出的 备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1.房地产的经济特性之一是 A.不可移动性 B.异质性 C.稀缺性 D.寿命长久性 2.房地产的非货币效用之一是 A.房租收入 B.安全感 C.税收庇护 D.出售收入 3.房地产投资的首选对象是 A.未开发土地 B.住宅投资 C.写字楼 D.休闲性房地产 4.属于房地产直接投资的是
A.购买住房抵押贷款证券 B.购买房地产企业的债券和股票 C.投资房地产投资信托基金 D.房地产开发投资 5.属于房地产间接投资的是 A.房地产开发投资 B.土地开发投资 C.房地产置业投资 D.购买住房抵押贷款证券 6.市场环境不包括 A.市场规模 B.市场结构 C.融资成本 D.投资区位 7.有效市场假说把市场分为三种类型，不属于这三种类型的是 A.弱式有效市场 B.半弱式有效市场 C.半强式有效市场 D.强式有效市场 8.不是房地产投资信托的特征的是 A.信托财产是房地产证券 B.经营期限分为定期或不定期 C.法律要求严格 D.市场回报高 9.若计息周期小于1年，则 A.名义利率大于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.无法判断 10.不是资本化率的确定方法的是 A.市场比较法 B.市场提取法 C.投资复合收益率法 D.安全利率加风险调整法 11.不是个别筹资方案的资金成本的是 A.发行股票的资金成本 B.发行债券的资金成本
一、土地市场整体情况分析 1、2006年成都土地市场交易情况回顾 1）总体概况 2006年成都土地市场共计交易土地201宗，其中有1宗为收回重新拍卖成交土地，因 此2006年实际成交土地200宗，成交面积18719.53亩，平均成交土地规模为93.6亩/宗，总成交金额为280.76亿元，平均土地交易单价为149.98万元/亩。与05年相比，06年土 地成交的各项数据均大大高于05年水平，土地成交面积较05年增长了44.66%，成交土地 平均规模较05年高出了约34.54%，总体成交金额上升了79.28%，平均土地交易单价上升了23.93%。其中主城区（五城区和高新区）共交易土地84宗，其中有1宗为收回重新拍卖成 交土地，实际成交土地85宗，成交面积6470.31亩，总成交金额177.65亿元，土地成交单价为274.56万元/亩；主城区的成交面积较05年大幅增加了68.48%，成交金额增幅高达 74.49%。 2）成交特征 区域成交量分析-主城区土地成交量占主要地位 土地成交量、成交单价、成交金额都同比大幅上涨 土地规划用途-商住用地成交面积占四分之三 成交价格-10月土地单价最高；城中单价超过1000万元/亩 小结：总体来看，2006年成都土地市场发展形势良好，虽然由于两个超大规模宗地的出现在市场上引起了一些波动，但是并没有影响到成都房地产市场发展的总体趋势，不仅两宗超大规模宗地顺利成交，还有多宗土地的成交单价突破了千万，土地市场呈现出蓬勃发展 的形势。 3）市场供需热点 国宾-营门口-交大板块土地大规模放量，成为市场焦点 双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩，近郊土地成为市场热点 外资热钱纷纷涌入成都 2、2007年1-5月土地市场交易情况 2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂交易方式成功交易33 （流标3次）宗可开 发地块，合计11935亩，成交总额达1165159.77万元，次均成交面积为56.37亩，平均每亩土地成交价
第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图
2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50
2018年中国房地产排名[我国房地产市场波动对金融结构 的影响] 摘要：目前，房地产业是我国经济的支柱产业，房地产市场的资金主要来源于商业银行，对我国的金融结构影响较大。实证分析的结果显示：无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资，它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的，但在长期，这种影响效应会越来越小，并转为负面影响。这意味着从长期来看，房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应，也就是说，房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。 关键词：房地产；市场波动；金融结构；融资效率 中图分类号：F830文献标识码：Ａ文章编号：１００６－３５４４（２０12）０2－００02－06 一、引言 金融结构是指各种金融工具和机构的相对规模，既包括金融与实体经济的配比关系，又包括各类金融工具与机构在金融资产中的比例关系。金融结构是衡量一国金融体系效率的重要指标，完善的金融结构可以有效减少市场信息不对称、分散金融风险、降低市场融资成本以及促进储蓄向投资转化，引导资源配置到具有较高运行效率的实体经济部门。同时在完善的金融结构中，间接融资和直接融资之间能够实现跨期互补效应，也就是说银行贷款和金融市场融资之间能够有效替代，当银行贷款效率下降时，金融市场能够进行有效补充，
或者金融市场融资效率下降时，银行贷款能进行有效补充。融资体系之间的这种跨期互补效应是衡量金融结构效率的重要指标。 目前，房地产市场的资金主要来源于商业银行（见图1），图1给出了2001～2010年间我国房地产市场的资金来源占比，图中显示，国内贷款占比虽然低于自筹资金占比和其他资金占比，但由于房地产市场的自筹资金主要来自于商业银行，其他资金来源主要是购房者的“定金和预付款”，而购房者款项的主要来源也是商业银行。这样看来，房地产市场来源于商业银行的资金占所有资金来源的比重估计会超过了90%。 感谢您的阅读！
成都市的15条地铁线路（含规划线路） 概述： 2020年线网规划方案由10条线路组成，其中1、2、3、4号线为城市骨干线，5、6、7、8号线为城市辅助线，10号线一期连接双流机场的市域快线，9号线一期是位于中心城区南部3、4环间的市域半环线，最终形成环线。原R2、R3、R4、R5、R6号线路改为11、12、13、14、15号线。 2012年1月，成都市委托中国地铁工程咨询有限公司编制完成《成都市城市快速轨道交通建设规划》（2012-2017），涉及8条线路12个建设项目，共计227.8km，其中地下线166.4km，浅埋线9.6km，高架线51.2km。新建车站163座，新建车辆段及停车场11处、主变电所11座。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和相关法律、法规的要求，成都地铁有限责任公司委托中铁二院工程集团有限责任公司编制《成都市城市快速轨道交通建设规划（2012-2017）及线网规划环境影响报告书》。我公司在接受委托后，立即组织人员收集相关资料，进行现场调查，开展公众参与工作等，于2012年2月编制完成本报告书初稿。 线网规划： 根据成都市未来城市发展目标，结合交通需求、线网密度、经济承受能力以及建设能力，成都市城市快速轨道交通线网规划（2020年）共10条线路（不含成灌线、成彭线）组成，总长401.5km，其中地下线路314.1km，高架线57.6km、浅埋线29.8km。共设车站250座，其中换乘站43座。车辆段及停车场20处、主变电所23处。敷设原则为中心城区主要范围内采用地下线，其余路段结合地形和技术要求尽可能采用高架方式。 建设规划： 根据《成都市城市快速轨道交通建设规划》（2012～2017），成都市2012年～2017年轨道交通建设任务：建成1号线（三期）、3号线（二期、三期）、4号线（二期、三期）、5号线（一期、二期）、6号线（一期）、7号线（全线）、9号线（一期、二期）、10号线（一期）。本轮建设规划新增建设线路总长度227.8km，其中地下线167km，浅埋线9.6km，高架线51.2km。新建车站163座，新建车辆段及停车场11处、主变电所11座。 成都市城市轨道交通1号线（三期）：全长13km，包括北延线2.5km，按地下线敷设；南延线10.5公里，其中浅埋地下线长约3.1km，高架线长约7.4km。1号线为南北向骨干线，三期建成后与1号线首期工程、南延线一期工程贯通运营，北起于北三环，向南止于天府新城的新客运站。 成都市城市轨道交通3号线（二期、三期）：全长30.1km，其中二期即南延线17.4km，高架线6km，进入东升老城区后采用地下线敷设11.4km；三期即北延线12.7km，其中地下线0.4km，高架线12.3公里。共新建车站18座，高架车站11座，地下车站7座。3号线为东北—西南向骨干线，建成后与一期贯通运营，由东北起于新都红星村附近，终点至东升老城区。 成都市城市轨道交通4号线（二期、三期）：全长20km，其中二期全长12km，包
2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分土地市场 第二部分市场表现 一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型） 1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况 2、2010年9月三主城区供销情况 3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况 二、2010年9月南充楼市开盘情况 三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型） 1、本月日均成交套数情况 2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年9月） 3、成交面积与成交金额分析（09年12月—2010年9月） 四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型） 1、本月三主城区成交套数与成交均价分析 2、本月三主城区成交面积与成交金额分析 3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较 五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况
1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重 2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重 六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析 1、本月各版块成交情况一览表 2、本月各版块成交情况比较图 第三部分地产政策信息 本地信息动态分析 9月南充楼市概况 1、本月土地成交情况 2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达亩，比8月份的成交面积少了亩，环比降幅达%。 2、本月南充商品房供应情况 本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。 3、本月南充市开盘情况 本月（）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团” 4、本月南充市三主城区成交情况 9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅%，成交量已连续4个月呈回升趋势。
序号土地位 置 土地用 途 净用地 面积亩 出让时 间 容积率 成交价 地面单 价(万元 /亩) 成交价 楼面地 价(元/ ㎡) 成交总 价(万 元) 竞买人 1 青白江 区巨石 集团以 北、区医 院以南 住宅用 地、商业 用地 住宅用 地70年 商业用 地40年 156.289 5 2018/1/ 23 3.50 920.0 3,943 143786. 34 林芝恒 大旅游 发展有 限公司 2 彭州市 南部新 城 二类居 住用地 （兼容 ≥10%且 ≤20%的 商业） 住宅70 年、商业 40年 91.3904 2018/1/ 30 1.80 225.0 1,875 20562.8 4 成都人 居置业 有限公 司 3 彭州市 南部新 城 二类居 住用地 （兼容 ≥10%且 ≤20%的 商业） 住宅70 年、商业 40年 85.5573 2018/1/ 30 1.80 200.0 1,667 17111.4 6 成都人 居置业 有限公 司 4 彭州市 南部新 城 二类居 住用地 （兼容 ≤10%的 商业） 商业40 年、住宅 70年 94.1155 2018/1/ 30 2.00 165.0 1,238 15529.0 575 自然人， 成都合 兴投资 有限公 司 5 彭州市 南部新 城 二类居 住用地 R2（可兼 74.4508 2018/1/ 30 2.00 270.0 2,025 20101.7 16 贵阳市 美的房 地产发
容不大于10%的商业）商业40年、住宅70年展有限公司 6 彭州市 南部新 城 二类居 住用地 R2（可兼 容不大 于10%的 商业） 商业40 年、住宅 70年 71.0305 2018/1/ 30 2.00 280.0 2,100 19888.5 4 贵阳市 美的房 地产发 展有限 公司 7 彭州市 南部新 城 二类居 住用地 R2（可兼 容不大 于10%的 商业） 商业40 年、住宅 70年 95.6911 2018/1/ 30 2.00 285.0 2,137 27271.9 635 自然人， 自然人 8 双流区 成都市 双流区 协和街 道高峰 社区1组 （原华 阳街道 一心村 4、5、7 组） 商服用 地 40年 153.116 5 2018/2/ 24 2.52 238.1 1,420 36456.7 96 成都市 双流区 交通建 设投资 有限公 司 9 双流区 成都市 双流区 公兴街 道藕塘 商服用 地 40年 132.504 7 2018/2/ 24 3.00 241.0 1,205 31933.5 845 成都市 天府怡 心湖建 设发展 有限公
成都房地产市场4月分析报告 一、近期出台房地产政策分析 央行决定4月16日起再次上调存款准备金率 紧缩的货币政策目前几乎是压制过热经济的惟一手段，而此次为央行今年第三次上调存款准备金率，显示了央行货币政策从紧的决心和力度。而货币从紧一方面有利于加强银行流动性管理，引导货币合理增长，但货币急剧紧缩毫无疑问将对资金本不充裕、利润率不高的中小企业而言，不贷款将无法生存，以如此之高的利率贷款无异于慢性自杀，而目前的政府扶持、地方政府信用担保等非治本之策，因而作为中小企业而言，在面对央行不断上调存款准备金率情况下，中小企业要想求得长期生存发展，应该打通融资链条才是关键。 国土部拟推出土地调控指标体系 长期以来，国土部门因对各地土地批后、供后的监管缺失、不能对土地全面有效动态的监测和评价，导致“土地闸门看不出来” 土地是人类的生存之本。近年来随着房价的一路攀升，也相应的带动了土地价格的上涨，而一些房地产企业为获获取高额利润而变相囤地、延长开发周期，更有一些开发企业捂盘惜售，坐地等涨。而国土部拟推出土地调控指标体系，将会对土地供应和开发利用情况等实施有效动态的监测和评价，包括土地交易额、数量和面积等，继而也防止一些开发商囤居土地、坐地等涨、捂盘惜售等现象的发生。 另外也可借鉴其它市区一些好的土地管理政策经验，如北京实行的“红黄牌制度的建立，它能有效地督促项目尽快上市交易，形成有效供给，同时也杜绝了企业为谋取更高利益而变相囤地的行为。” 开全国先河，成都进城农民工可申购经济适用房 中国是一个农村人口与城镇人口比例严重失调的国家，每年将会有大量城镇务工农村劳动者涌向城市务工，而据相关部门数字显示，07年在成都城镇务工的农村劳动者近200万人，其中成都市进城务工农村劳动者达96万人，这些进城务工劳动者大多做点小生意收入低，在城市根本买不起房，只能望房兴叹“。而成都市在全国开发先河，对进城务工农村劳动者提供住房保障，这无疑圆了进城务工劳动者多年不敢想的愿望——在城市有一套属于自己的房子，同时还有利于更快地推进城乡统筹、科学发展。 二、08年成都楼市整体分析 1、在宏观调控后的08年，成都商品房成交量较去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已经进入到08年第二个季度了，市场未来将面临什么样严峻形式，可能都需要做一个详细的探讨。 ★我方观点： 房地产业是长期向好的，调控只是为了市场更好的发展。08年来讲，机会大于挑战。在面对复杂
2017年四川省成都市中考数学试卷 一、选择题（本大题共10小题，每小题3分，共30分） 1．（3分）《九章算术》中注有“今两算得失相反，要令正负以名之”，意思是：今有两数若其意义相反，则分别叫做正数与负数，若气温为零上10℃记作+10℃，则﹣3℃表示气温为（） A．零上3℃B．零下3℃C．零上7℃D．零下7℃ 2．（3分）如图所示的几何体是由4个大小相同的小立方体组成，其俯视图 是（） A．B．C．D． 3．（3分）总投资647亿元的西成高铁预计2017年11月竣工，届时成都到西安只需3小时，上午游武侯区，晚上看大雁塔将成为现实，用科学记数法表示647亿元为（） A．647×108B．×109C．×1010D．×1011 4．（3分）二次根式中，x的取值范围是（） A．x≥1 B．x＞1 C．x≤1 D．x＜1 5．（3分）下列图标中，既是轴对称图形，又是中心对称图形的是（） A．B．C．D． 6．（3分）下列计算正确的是（） A．a5+a5=a10B．a7÷a=a6C．a3a2=a6D．（﹣a3）2=﹣a6 7．（3分）学习全等三角形时，数学兴趣小组设计并组织了“生活中的全等”的比赛，全班同学的比赛结果统计如下表： 得分（分）60708090100 人数（人）7121083 则得分的众数和中位数分别为（）
A．70分，70分B．80分，80分C．70分，80分D．80分，70分8．（3分）如图，四边形ABCD和A′B′C′D′是以点O为位似中心的位似图形，若OA：OA′=2：3，则四边形ABCD与四边形A′B′C′D′的面积比为（） A．4：9 B．2：5 C．2：3 D．： 9．（3分）已知x=3是分式方程﹣=2的解，那么实数k的值为（）A．﹣1 B．0 C．1 D．2 10．（3分）在平面直角坐标系xOy中，二次函数y=ax2+bx+c的图象如图所示，下列说法正确的是（） A．abc＜0，b2﹣4ac＞0 B．abc＞0，b2﹣4ac＞0 C．abc＜0，b2﹣4ac＜0 D．abc＞0，b2﹣4ac＜0 二、填空题（本大题共4小题，每小题4分，共16分） 11．（4分）（﹣1）0=． 12．（4分）在△ABC中，∠A：∠B：∠C=2：3：4，则∠A的度数为．13．（4分）如图，正比例函数y1=k1x和一次函数y2=k2x+b的图象相交于点A（2，1），当x＜2时，y1y2．（填“＞”或“＜”）．
2012年成都土地市场分析报告 一、成都市宏观经济运行概况 1．GDP保持平稳增长 2012年，前三季度成都地区生产总值已经达到6001.9亿元，预计全年生产总值将达到8100亿元，较去年增长13%左右，增速低于2011年，但仍保持较高水平增长。城镇居民人均可支配收入预计增加至27245元，较去年增长13%左右。 2．固定资产投资同比大幅上涨 2012年1-11月，全市固定资产投资累计完成5301.4亿元，同比增长18.5%。其中房地产投资额达到1679.67亿元，同比增长19.0%。 截止2012年11月成都市房地产投资额已接近去年全年房地产投资额。2012年虽然调控基本并未发生太大的变化，但地方政策小动作不断，市场复苏迹象明显，整体上房地产市场已度过最坏的时期，处于良好的水平。基于宏观经济，调整政策等方面考虑，2013年房地产市场不会出现太大的逆转，保持谨慎乐观的态势，量价保持平稳，或小幅上扬。 二．2012年成都市主城区商品住宅市场整体概况 市场低迷成交冰封 2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。在供应方面，主要是因为上年度受限购等政策的大力调控，市场表现低迷，挤压了大量库存，致使本年度供应市场表现出去化存量的特征，新推量也随之有所减少，但因市场需求的强劲表现，增强了开放商的推盘信心，所以供应量只是出现小幅回落。预计后市因前期存量的良好去化，减轻了开放商的资金链上的压力，再加之需求端的良好表现，供应量将稳中有升。在成交方面，主要是因为市场需求旺盛、政策稳定，对前期限购等政策逐步适应，致使本年度成交量在曲折中上行。尤其在第四季度，市场表现活跃，形成“暖冬效应”。预计后市，随着市场向好的大势，成交市场将平稳上行。 图1：2008-2012年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米） 数据来源：中原数据库 三．成都市主城区土地供需市场 1.主城区招拍挂市场整体概况 反弹明显商住逆转