商品房买卖合同司法解释全文
商品房买卖合同司法解释全文
第一条买卖合同的定义
商品房买卖合同是指买卖双方就商品房的买卖关系，依法订立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第127条和民事诉讼法第193条的规定，该合同应当以书面形式订立。
第二条合同的基本要素
商品房买卖合同应当包含以下基本要素：
1. 买卖双方的名称或者姓名和住所，依法成立的法人还应包括其法定代表人的姓名和住所；
2. 商品房的标的物、数量、质量、价格、交付期限和交付方式；
3. 支付方式和时间；
4. 违约责任；
5. 解决合同争议的方式和地点等。
第三条合同成立的条件
商品房买卖合同的成立条件包括：
1. 当事人之间达成意思表示；
2. 符合法定形式。
第四条合同效力
商品房买卖合同自双方达成意思表示时生效。当事人可依据《中华人民共和国合同法》第153条、第154条的规定选择采用书面形式、电子数据交换形式或者口头形式订立
合同。
第五条商品房的标的物
商品房的标的物是指商品房，即经济适用住房、普通住房和商住两用房等。根据《中
华人民共和国物权法》第4条的规定，商品房买卖合同一旦成立，买方即取得商品房
的所有权，卖方应当向买方交付该物。
第六条商品房质量和数量保证
卖方应当向买方出具商品房质量合格证明，并对商品房的质量和数量提供保证。如果
商品房的质量不符合合同约定或者国家有关质量标准的规定，买方有权利要求卖方承
担相应的责任。
第七条商品房价格和支付方式
商品房的价格应当由买卖双方自行协商确定，并在合同中明确约定。支付方式可以是
全额一次支付、分期付款或者其他形式，但应当明确约定每次付款的金额、时间和方式。
第八条商品房交付和交付期限
商品房的交付应当按照合同约定进行，交付形式可以是实物交付、交付凭证或者其他约定的方式。交付期限应当明确约定，如未约定或者约定不明确的，可依据《中华人民共和国合同法》第84条的规定，适用相应的法律规定。
第九条合同解除和违约责任
在商品房买卖合同履行过程中，如果买卖双方一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，另一方有权要求解除合同并要求赔偿损失。违约责任应当根据实际情况确定。
第十条合同争议的解决
商品房买卖合同争议可以通过协商解决，也可以依据《中华人民共和国合同法》第19条、第20条的规定选择调解、仲裁或者向人民法院起诉。
第十一条附则
本司法解释自公布之日起施行。自发生纠纷之日起，适用本司法解释。
以上是商品房买卖合同司法解释全文。根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律规定，买卖双方在订立合同时应当充分了解合同的基本要素和成立条件，并按照法律规定进行履行和维护自身权益。对于合同争议的解决，可选择协商、调解、仲裁或者向人民法院起诉的方式进行解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 全文解读 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管”啊。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度，而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度，这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整，无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题，它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测；有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡；可以说“预售不废，国难不已”。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好，否则大家可以想一想：如果开发商给消费者一套房屋，什么都全了，就是电梯每天只能开2小时，此时房屋到底是处于什么状态呢？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件对这项人类历史上最复杂的行为的描述加起来总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。
《最高院商品房买卖合同司法解释》全文 《最高人民 ___关于审理商品房买卖合同 ___件适用法律若干问题的解释》已于xx年3月24日由最高人民 ___审判委员会第1267次会议通过。下面就为大家带来全文细则。 本解释所称的商品房买卖合同，是指房 ___ ___企业(以下统称为___人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说;不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”?什么叫“已竣工”?为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好? ___人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房 ___管理法》和95年 ___《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。 高法的这项解释是一种明显的功利思想前三句认定预售许可制度的有效性，后两句则认定了 ___企业的变通性。 对于消费者来说，如果想利用 ___商没有取得预售许可证这一点来进行诉讼，应快点行动，否则磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了许可证后再诉讼，一切都晚了;因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 商品房的销售 ___和宣传资料为要约邀请，但是 ___人就商品房___规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋 ___的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 【释义】本来《》第十五条已经规定了 ___内容可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。
最高院关于房屋买卖合同司法解释 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布,自2003年6月1日起施行。以下是小编为大家带来的最高院关于房屋买卖合同司法解释,欢迎大家参考。 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。 第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得
法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 最高人民法院 2003年4月28日 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释 一、引言 为了进一步加强和规范商品房买卖合同的司法解释，保护消费者的合法权益，最高人民法院发布了《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的具体解释（三）》（以下简称“解释”）。本文将对该解释中的关键点进行解析和分析。 二、主要内容 1. 表示与承诺 本次解释强调，销售人员的销售行为中的表示，与开发商或销售人员的承诺之间应被明确区分。销售人员所作的表示并不必然等同于开发商或销售人员所做的承诺，双方应该根据具体情况进行判断。 2. 预售许可证 在拿到预售许可证之前，开发商不能与购房人签订正式的商品房买卖合同。如果已经签订，应该因违反法律规定无效。 3. 纠纷处理方式 本文强调，开发商在商品房买卖合同中的裁判合同条款，须充分考虑消费者的合法权益，不应有不当之处。如果裁判条款存在问题，应采取司法途径进行维权。
4. 违约责任 如果开发商存在不履行合同的情况，购房人合法权益受到影响， 购房人可以通过起诉、仲裁等方式进行维权，并要求相应的违约金或 赔偿金。 5. 倒房问题 在明示或暗示倒房情形下，开发商或销售人员不得向购房人收取 任何款项，否则就要承担相应的赔偿责任。 三、对消费者的影响 本次司法解释的发布，对消费者来说，是非常有益的。在解释中，明确了开发商应该履行的义务，即对消费者的合法权益予以保障，消 费者在购房时会更有保障感。同时，解释还对开发商不履行合同的行 为进行了规定，进一步加强了对开发商的管控。这些规定，有利于消 费者在购房活动中获得更多的法律保障。 四、结语 最高人民法院发布的《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问 题的具体解释（三）》的出台，标志着消费者权益得到更加完善的保障。相信在未来的社会中，商品房买卖合同纠纷会得到更加合理的解 决方式，让消费者在购房时更加放心、安全。
2003年商品房买卖合同司法解释 2003年商品房买卖合同司法解释 简介 商品房买卖合同是指买方和卖方签订的购房合约，具体规定了商品房买卖双方的权利与义务，保护双方的合法权益。为了进一步明确和规范商品房买卖合同的相关内容和司法解释，最高人民法院于2003年发布了《2003年商品房买卖合同司法解释》。 解释内容 一、买卖双方的基本义务 1. 卖方应当按照合同约定的时间和质量标准，向买方交付商品房，并提供合法的产权证明。 2. 买方应当按照合同约定的方式和时间，支付商品房的购房款项，并接受房屋交付。 3. 卖方应当在交付商品房时，向买方提供商品房的法律法规审查文件，并履行与商品房交付有关的义务。 二、商品房质量问题 1. 商品房交付后，买方发现房屋存在质量问题的，应当及时提出书面通知并要求卖方解决。卖方应当在合理期限内采取必要措施进行处理。 2. 如果卖方未在合理期限内解决商品房质量问题，买方有权要求退还购房款、解除合同或要求卖方承担维修责任。 3. 卖方应当对商品房的主体和共用部分质量承担维修责任，但非质量问题导致的维修费用不应由卖方承担。 三、商品房变更和解除合同
1. 买卖双方一致同意变更合同内容的，应当依法签订书面变更合同，并按照变更后的合同履行义务。 2. 当发生不可抗力或者政府采取强制性措施影响商品房买卖合同履行的，可以依法解除合同。 3. 买方有下列情形之一的，卖方可以解除合同并要求赔偿合理费用： 买方逾期未付款项，且经催告后仍不支付； 买方故意损坏商品房； 买方利用政府采取强制性措施的原因，无故拒绝履行合同。 四、违约责任和争议解决 1. 对于商品房买卖合同的违约行为，应当依照合同约定进行违约责任的承担。 2. 如果合同对违约责任没有明确约定，应当依照有关法律法规的规定进行处理。 3. 买卖双方在履行合同过程中发生争议的，可以通过协商和调解解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 结论 《2003年商品房买卖合同司法解释》对商品房买卖合同的相关问题进行了详细的解释和规范，明确了买卖双方的基本义务，商品房质量问题的处理方式，合同变更和解除的条件以及违约责任的承担等内容。对于买方和卖方来说，遵守合同规定，认真履行义务是非常重要的。在合同履行过程中如发生争议，应当通过合法途径争取权益的保护。
全文解读 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管”啊。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度，而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度，这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整，无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题，它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测；有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡；可以说“预售不废，国难不已”。 此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好，否则大家可以想一想：如果开发商给消费者一套房屋，什么都全了，就是电梯每天只能开2小时，此时房屋到底是处于什么状态呢？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
商品房买卖合同纠纷司法解释第八条 商品房买卖合同纠纷司法解释第八条 简介 商品房买卖合同纠纷是指在商品房交易过程中，双方因合同履行、违约、权利义务等问题产生的争议。为了明确商品房买卖合同纠纷中的相关法律适用和司法解释，最高人民法院发布了《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》。 第一款：商品房质量问题 根据《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第一款的规定，对于购买的商品房在交付后一年内出现的质量问题，购房人有权要求修复、更换或退还房款。 1. 质量问题的认定标准： 商品房的结构安全存在问题； 商品房的功能出现重大缺陷； 商品房的主要设备存在故障； 商品房的装修材料存在质量问题。 2. 质量问题的赔偿方式： 如果商品房属于可修复的质量问题，开发商应当承担修理费用； 如果修复后问题仍然存在或无法修复，购房人有权要求更换房屋或者退还房款；
如果购房人已经使用了该房屋，可以要求开发商承担相应的使用费用。 第二款：商品房交付延迟 《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第二款规定了商品房交付延迟的处理办法。 1. 商品房交付延迟的认定： 开发商未按照合同约定的时间交付商品房； 开发商在交付过程中出现违约行为； 开发商无正当理由延长商品房的交付时间。 2. 购房人的权益保护： 在商品房交付延迟的情况下，购房人有权要求开发商支付违约金； 开发商应当按照合同约定的利息率，支付购房人的赔偿金； 购房人可以要求开发商承担因商品房交付延迟而造成的其他直接经济损失。 第三款：未办理商品房销售权证书 根据《商品房买卖合同纠纷司法解释第八条》第三款的规定，开发商未办理商品房销售权证书的后果如下： 1. 未办理商品房销售权证书的认定条件： 开发商未按照国家法律规定的程序办理销售权证书；
商品房买卖合同司法解释（全文） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》已于xx年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自xx年6月1日起施行。如下是网为大家的全文内容，一起来了解下吧。 其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(xx 年4月4日由中华人民共和国建立部，自xx年6月1日起施行的《商品房销售管理方法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房根本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套根底设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件，没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同，为了保证此解释的合法性，作者只引用了相对来说级别比较高的法律。另外，本人在此做一点常识性解释，根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，像建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院公布的这个司法解释不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题，进行解释”，由于目
前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。此条解释让人看起来还有点思考：什么“尚未建成”？什么叫“已竣工”？为了避免歧义，我认为还是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好？ 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，
商品房买卖合同司法解释5篇 商品房买卖合同司法解释（篇1） 甲方：__________ 乙方：__________ 丙方：__________ 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 第一条甲方于_____年_____月_____日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。 第二条第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。 第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写 __________整（小写：__________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。 第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
司法解释是依法有权作出的具有普遍司法效力的解释叫做司法解释。以下是整理的AAAA，欢迎参考阅读。 一、合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
商品房买卖合同司法解释商品房买卖合同司法解释 一、双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：住所/地址：联系电话：证件号码：乙方（买方）：姓名/名称：住所/地址：联系电话：证件号码： 二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任 1.甲方身份：商业企业或个人，依法拥有销售商品房的权利。 2.乙方身份：商业企业或个人，依法拥有购买商品房的权利。 3.甲方权利：依法出售商品房，向乙方收取购房款，保证房屋 所有权清晰。4.乙方权利：依法购买商品房，取得房屋所有权，并享有土地使用权。5.甲方义务：按照法律、法规规定出售符 合国家建设标准、规范的商品房，并将房屋所有权及相关权证交付给乙方。6.乙方义务：按照合同约定期限和价格支付购房款；合法使用商品房；维护商品房的完整和安全。7.履行方式：甲方按照约定交付房屋及相关权证，乙方按照约定支付购房款。 8.期限：甲方应在指定期限内交付房屋及相关权证，乙方应在 指定期限内支付购房款。9.违约责任：甲方应承担因未按照约 定期限交付房屋及相关权证给乙方造成的损失；乙方应承担因为未按照约定期限支付购房款给甲方造成的损失。 三、需遵守中国的相关法律法规1.商品房买卖合同涉及房地产交易法、合同法等法律和法规，双方必须遵守法律和法规的相关要求。2.本合同如有与法律法规相冲突的约定，以法律 法规为准。
四、明确各方的权力和义务1.甲方应履行如实披露房屋情况、认真验房等义务，乙方应履行如实面积、物业、质量等信息核实义务，以保障交易的诚实、公平。2.甲方和乙方应就装修、配套设施等与交付有关的约定履行义务，以确保物业交接顺利。3.甲方应承担因工程质量问题引发的维修义务，乙方应承担因住房日常使用引起的合理维修义务，以维护商品房的完整性。4.商业企业或个人在房地产交易中均应遵守诚实信用、协商公正原则，拒绝违法违规的营销行为。 五、明确法律效力和可执行性1.合同签订后，双方应及时按照约定履行或交付，确保合同的合法效力，避免造成不必要的纠纷。2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，但需尽量维护双方利益，确保权益无损失。3.如双方争议无法协商解决，可向法院提起诉讼，依法维护合同约定，保护合法权益。 六、其他1.本合同一式两份，甲方和乙方各持一份。2.本合同未约定的事项，双方可以协商并在书面文件上表示承认。 3.本合同生效时间以合同签订当日起算。 甲方（盖章、签字）：乙方（盖章、签字）：签署日期： 签署日期：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效. 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任. 【释义】建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定.”《合同法》恢复了“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”这一部分。对于消费者来说,最保险的方法就是将一切写入合同,具体方法可以参照《商品房买卖合同补充协议范本204条》。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人. 【释义】合同法第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款. 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效. 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释.格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:
商品房买卖合同司法解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释. 【释义】本条说明了此司法解释的法律依据，我们可以看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件,没有一部是行政机构制定的法规或者规章，这说明此解释的制作者对部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同,为了保证此解释的合法性,作者只引用了相对来说级别比较高的法律。 另外,本人在此做一点常识性解释,根据《立法法》的规定，我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种，象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列,它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规定：“最高人民法院对于在审判过程中如何具体应用法律、法令的问题,进行解释”,由于目前的纠纷多是由人民法院审理，所以可能这个司法解释要比其他文件更为有效，所谓“县官不如现管"啊. 第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【释义】本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种,是相对于“公房"和“二手房”来说;不仅如此，我们还给它赋予了新的内容,就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。 中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度，中国的房屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度,而中国的房屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的制度,这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有效的调整,无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律体系中进行综合的考虑，只能是出一个问题讨论一个问题,它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容，无法对现有的市场行为进行预测;有了商品房、有了预售，中国的房地产诉讼就永远没有消亡;可以说“预售不废,国难不已".