答辩状
尊敬的审判员：
针对原告XXX物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现根据事实和相关法律，答辩如下：
一、答辩人逾期缴纳物业费的原因是原告及其关联公司违约在先
答辩人于202X年XX月XX日购买了XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX期XX号楼XX室，20XX年XX月XX日开发商通知交房时与XX物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》。
XXX房地产开发有限公司选择自己的下属企业XXX物业服务有限公司（企业法人相同、管理人员相同、经营住所及办公地点相同）作为答辩人所在小区的前期物业服务企业，开发商与物业管理公司非但存在着直接的利益关联，还在购房及物业服务中虚假承诺，忽悠业主，严重侵害了业主的利益。具体如下：
1、逾期办理房产证，且把房产证办理和物业费缴纳互为捆绑
根据《商品房买卖合同》约定，开发商应在交房后3XXXX天内办理权属登记证，20XX年XX月XX日答辩人购房时开发商已收取答辩人XXX元办证费（见附件收据），但截止202X年XX月XX日，仍未为答辩人办理房产证，且自始至终从未联系或通知答辩人办理权属登记办证事宜。
大概20XX年XX月份左右，答辩人听说可以办理房产证了，分别到物业和售楼部咨询房产证办证事宜，均答复说需要先到物业开具
（未欠物业费）证明才可以。
开发商与物业公司作为关联公司，把房产证办理和物业费互相作为捆绑条件，而且开发商在答辩人购房时已先行收取了办证费，截止20XX年小区可以办证时，办证时间远远超过合同约定办证日期，属于开发商违约在先，答辩人物业费逾期缴纳在后，答辩人并不存在主动违约、拒不支付应当承担的物业费的行为。
答辩人清楚地知道：即便开发商逾期未办房产证，但如果物业公司正常为业主提供了物业服务，业主就需要正常缴纳物业费。
但作为答辩人这个案例来说，开发商和物业公司作为关联公司，且把办证和物业费缴纳互为捆绑，从答辩人权益角度考虑，开发商违约在先，业主自然有权拒绝履行相应的义务。
2、承诺赠送物业费不兑现
答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问承诺答辩人办理购房手续后，赠送2年物业服务费。20XX年XX月XX 日交房时，物业以没有免物业费收据证明凭证为由，拒不兑现物业费赠送承诺。后在答辩人要求下，物业公司工作人员说在系统里查到免1年物业费，并最终只给答辩人免了1年物业费。
3、物业服务不到位，给答辩人造成较大损失
（1）物业未尽维修责任
答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问介绍所购房源房顶做了7层防水，绝对不会出现渗水现象。但在20XX 年XX月XX日交房时，物业工作人员带领答辩人交房验收时，因验
房前几天刚下过雨，答辩人发现墙体有渗水迹象，同时还有多处墙体裂缝、出户门变形等房屋质量问题（附物业《楼房交接验收表》），物业工作人员在答辩人验房时承诺会予以修复完好，但实际上并未修复好。答辩人在物业进行修复后开始进行房屋装修，装修后除了墙体多处出现裂纹外，还有几处渗水严重，造成多处装修发霉脱落（见附件图片），给答辩人造成了较大损失。
（2）物业未通知业主，擅自处置业主财产，造成丢失
答辩人在购房时，开放商赠送价值1000多元的山地自行车一辆，20XX年XX月份左右，答辩人将其临时停放在单元楼下，物业工作人员在未通知答辩人的情况，擅自将其挪至别处，造成丢失。
（3）日常服务与物业费收费标准不匹配
物业随意乱收费、服务差、改变公共区域使用用途等问题时常发生，业主入住以来，仅业主大规模的联合抗议都发生好几起。比如物业曾试图将XXX期南门道路区域圈起来更改成收费停车场，业主联合抗议维权才恢复通行。再举个最近的例子，XX月XX日也就是昨天的例子，电梯作为关系业主安全的重要特种设备，早过了年检期限却不进行年检，置安全隐患和业主安危于不顾，物业服务水平多糟糕显而易见，与其标榜的参照优质物业服务水平及收费标准完全不相匹配。
4、占用公摊区域，建设违规建筑并予以出售
答辩人所购房产合同面积XXXX.XX平方米，实际套内面积不到XX平方米，公摊面积高达XX%，除了单元门入户门厅比较小外，
规划的地下2层停车场负一层建成了房间与一楼物业一起售卖了，另外在顶楼XX楼楼顶公共区域又违章建了一户两室两厅，前段看见有人在装修，应该也已经售卖。
除了上述明显占用公摊区域，更改使用性质，侵害业主合法权益外，经常在电梯张贴XXX房地产开发有限公司售楼广告及其他广告，相应收益从未按《物业管理条例》相关要求进行过公示。更未按原告与答辩人签订的《前期物业服务协议》第一条第一款第8项“每年至少一次向乙方公布本物业服务费用收支账目”的约定向答辩人公布，原告未履行其作为物业管理服务应尽的基本义务。
二、原告诉讼请求的物业服务费计算错误，逾期付款违约金有悖事实，也无法律依据
1、答辩人在20XX年XX月XX日收房时根据《前期物业服务协议》第五条第2款约定向原告预交1年物业费，根据本条第1款物业服务费计算办法，预交的1年物业服务费周期为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根据答辩人在20XX年XX月XX 日购买房屋时开发商赠送2年物业服务费的承诺，物业服务费应该自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间减免。
如在原告及开发商未曾违约侵害答辩人合法权益的前提下，答辩人应该在20XX年XX月XX日之后开始缴纳物业服务费，而不是原告诉称的20XX年XX月XX日。
2、至于原告诉讼请求的逾期付款违约金更是有悖事实且无法律依据。原告伙同开发商，将房产证办理和物业费缴纳进行捆绑作为交
换条件，这种违法且不合情理的行径，让答辩人非常气愤，这是答辩人未如期缴纳物业服务费的根本原因，原告物业及开发商违约在先，答辩人出于维护自身权益的诉求，除了拒绝履行物业费缴纳义务外，别无他法。
综上所述，请求贵院依法驳回原告关于被告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。综上所述，请求贵院依法驳回原告关于被告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。
答辩人：
年月日附：部分证据文件
答辩状 尊敬的审判员： 针对原告XXX物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现根据事实和相关法律，答辩如下： 一、答辩人逾期缴纳物业费的原因是原告及其关联公司违约在先 答辩人于202X年XX月XX日购买了XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX期XX号楼XX室，20XX年XX月XX日开发商通知交房时与XX物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》。 XXX房地产开发有限公司选择自己的下属企业XXX物业服务有限公司（企业法人相同、管理人员相同、经营住所及办公地点相同）作为答辩人所在小区的前期物业服务企业，开发商与物业管理公司非但存在着直接的利益关联，还在购房及物业服务中虚假承诺，忽悠业主，严重侵害了业主的利益。具体如下： 1、逾期办理房产证，且把房产证办理和物业费缴纳互为捆绑 根据《商品房买卖合同》约定，开发商应在交房后3XXXX天内办理权属登记证，20XX年XX月XX日答辩人购房时开发商已收取答辩人XXX元办证费（见附件收据），但截止202X年XX月XX日，仍未为答辩人办理房产证，且自始至终从未联系或通知答辩人办理权属登记办证事宜。 大概20XX年XX月份左右，答辩人听说可以办理房产证了，分别到物业和售楼部咨询房产证办证事宜，均答复说需要先到物业开具
（未欠物业费）证明才可以。 开发商与物业公司作为关联公司，把房产证办理和物业费互相作为捆绑条件，而且开发商在答辩人购房时已先行收取了办证费，截止20XX年小区可以办证时，办证时间远远超过合同约定办证日期，属于开发商违约在先，答辩人物业费逾期缴纳在后，答辩人并不存在主动违约、拒不支付应当承担的物业费的行为。 答辩人清楚地知道：即便开发商逾期未办房产证，但如果物业公司正常为业主提供了物业服务，业主就需要正常缴纳物业费。 但作为答辩人这个案例来说，开发商和物业公司作为关联公司，且把办证和物业费缴纳互为捆绑，从答辩人权益角度考虑，开发商违约在先，业主自然有权拒绝履行相应的义务。 2、承诺赠送物业费不兑现 答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问承诺答辩人办理购房手续后，赠送2年物业服务费。20XX年XX月XX 日交房时，物业以没有免物业费收据证明凭证为由，拒不兑现物业费赠送承诺。后在答辩人要求下，物业公司工作人员说在系统里查到免1年物业费，并最终只给答辩人免了1年物业费。 3、物业服务不到位，给答辩人造成较大损失 （1）物业未尽维修责任 答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问介绍所购房源房顶做了7层防水，绝对不会出现渗水现象。但在20XX 年XX月XX日交房时，物业工作人员带领答辩人交房验收时，因验
物业费应诉答辩状范文 尊敬的法院： 我系被告物业管理有限公司，就原告对我公司提起的物业费诉讼案提出如下答辩意见： 一、关于物业费的合理性及金额的异议 原告主张我公司未按时交纳物业费用，并提供了一份物业费的明细表。我公司对该明细表存在以下异议： 1.物业费的计算不合理：原告所提供的物业费明细表中，存在 部分费用项目的计算不合理之处，其中包括重复计算、错误计算等情况。我公司要求原告提供详细的费用计算依据和清晰的费用明细，以便我们能够全面了解费用的计算方式和标准。 2.物业费的金额不合理：原告所要求的物业费金额过高，超出 了合理范围。我公司曾与原告协商降低物业费金额，但未能达成一致意见。据我公司了解，相邻物业收取的物业费一般较低，并不存在明显的单边性偏差。因此，我公司认为原告所要求的物业费金额不合理，应当予以调整。 基于上述理由，我公司对原告所申请的物业费金额提出异议，并要求法院进行合理的审查和评估。 二、关于物业费的缴纳证据及期限的异议
原告指控我公司未按时交纳物业费，并提供了一份物业费的缴纳证据。我公司对该缴纳证据存在以下异议： 1.缴纳证据不完整：原告所提供的缴纳证据并不完整，无法证明我公司确实存在未缴纳物业费的情况。我公司要求原告提供完整的缴纳证据，包括交款收据、银行转账凭证等，以便我们能够对缴费情况进行核实和确认。 2.缴纳期限争议：原告未提供明确的物业费缴纳期限，导致我公司无法确定具体的缴费时间节点。根据相关法律规定，物业费的缴纳期限应当明确规定，且在合理的范围内。我公司要求法院要求原告提供明确的缴纳期限，并据此确定我公司是否存在逾期缴纳物业费的行为。 基于上述理由，我公司对原告所提供的物业费缴纳证据及缴纳期限提出异议，并要求法院进行充分的审查和核实。 三、关于调解状况的说明 原告在开庭前并未与我公司进行调解，直接向法院提起诉讼。作为诉前调解的有效途径，原告未履行调解的义务。我公司坚持通过友好协商解决争议的原则，愿意与原告进行调解，寻求达成双方均可接受的解决方案。 在此，我公司再次强调，我们对物业费的缴纳义务一直本着积极配合的态度，在合理范围内支持和配合原告的要求。希望本案能得到公正和合理的审理，维护双方的合法权益。
物业业主答辩状 现在小区的管理都是交给物业公司管理的，这其中难免会遇到物业与业主之间的纠纷!那么大家知道物业业主答辩状应该怎么写吗?以下是一份物业业主答辩状范文，请参考! 物业服务合同纠纷一审答辩状【1】 答辩人：。 住址：广西贺州。 被答辩人(一审原告)：广西贺州市。 物业管理有限公司 住所地：贺州市。 法定代表人：。 总经理) 答辩人因。
物业服务合同纠纷一案，原告(广西贺州市。 物业管理有限公司)违反《物业服务合同》、《物业管理条例》，没有完全履行合同，答辩人认为，由于原告违约在先，违背诚实守信原则;原告收取业主的违约金也就明显违背公平原则。 而且应该依据其不完全履行合同，而不能足额收取服务费。 因此，原告没有理由收取足额服务费和排污管清理人工费，没有理由收取业主的违约金。 否则显失公平。 答辩人请求法院：驳回原告诉讼请求。 特提出答辩如下： 一、原告的物业服务未完全履行 原告违反根据《合同法》第60条的规定，当事人在履行物业管理合同时应当遵循全面履行原则(又叫适当履行原则)与协作履行原则。
所谓全面履行是指当事人按照合同约定的标的、数量、质量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的方式，全面履行合同义务。 当事人不但应当履行合同的各项主给付义务，而且还必须履行由当事人在合同中约定的或基于诚实信用原则而产生的从给付义务及附随义务，只要其中有一项不符合合同的约定就构成债务不履行行为从而有可能承担违约责任。 协作履行原则是指当事人不仅应适当履行自己的合同义务，同时还应基于诚实信用原则的要求协助对方履行合同义务的原则。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 该条文规定：当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外。 也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。 依据签订的《前期物业服务合同》第二条：①物业共用部位的维修，
物业起诉答辩状 尊敬的法院： 我是被告方，就物业起诉提出的诉讼事宜，我特此提出答辩状，陈述以下事实和观点： 一、事实陈述 经过调查和了解，我坚信以下事实是真实和准确的： 1. 我作为业主，按照规定按时缴纳物业费用，并且从未欠缴。 2. 物业公司未能提供明确的物业服务合同，且从未向我提供过详细的费用清单，导致我对费用的合理性产生疑虑。 3. 物业公司未按照约定提供卫生保洁、绿化维护等基本服务，致使小区环境脏乱差，影响了我们的正常居住。 4. 物业公司人员在执行职务时态度恶劣，甚至语言辱骂居民，给居民造成了精神上的伤害。 5. 物业公司违规收取了居民的其他费用，如未经居民同意擅自增加装修押金，以及无故扣除部分押金等。 二、观点陈述 基于上述事实，我根据法律以及诉讼相关规定提出以下观点： 1. 物业公司应当提供明确的物业服务合同，并按照约定的服务内容履行职责。
2. 物业公司应当按照相关法律法规提供详细的费用清单，确保居民 对费用的合理性产生信任。 3. 物业公司应当提供规范、高质量的物业服务，确保小区环境整洁，并积极解决居民的合理需求。 4. 物业公司人员在执行职务时应当尊重和礼貌对待居民，不能使用 侮辱性语言或恶劣态度对待居民。 5. 物业公司不得擅自收取居民其他费用，包括未经同意的押金增加 和无故扣除。 三、答辩请求 鉴于上述事实和观点，我在此提出以下答辩请求： 1. 要求物业公司提供明确的物业服务合同，并以书面形式明确约定 服务内容和费用标准。 2. 要求物业公司提供详细的费用清单，包括费用项目、金额以及计 算方式等。 3. 要求物业公司提供证据证明已经按照约定提供了规范、高质量的 物业服务。 4. 要求物业公司提供证据证明居民的费用缴纳情况，以免出现重复 缴费或其他费用纠纷。 5. 要求法院判决物业公司停止恶劣的服务态度和不合理的行为，并 赔偿我遭受的精神损害。
物业费诉讼答辩状 物业费诉讼答辩状1 答辩人姓名：xxx;性别：男;民族：汉;身份证：34************2857 现住地址：安徽芜湖奇瑞BOBO城-栋-单元-室，BOBO城业主; 就芜湖xx物业有限责任公司(以下称xx物业)诉答辩人物业服务合同纠纷一案答辩如下： 同时请 1. 请xx物业出具被告方被诉讼时段未交付物业费的有效证据(必须提供); 有何种证据证明，被告方未履行自己的义务，未缴纳物业管理费; 2. 就xx物业起诉被告人2011年1月1日至2014年8月31日，期间未缴纳费用问题，根据民事诉讼时效规定，原告方已经超出民事诉讼时效规定，被告已经丧失了起诉权; 民事诉讼规定诉讼时效已过的，法院应直接驳回原告的诉讼请求; 3. 关于xx物业占用业主公共区域，随意画停车位违规收费问题，请xx物业就此给予合理的解释并向法庭和提交公安机关审批的许可文件; 4. xx物业对被告方民事诉讼状中提到的关于未及时缴费所发生的违约金4855元，请xx物业向法庭和被告方出具有效的法律规定，协议所需依据的法律条款; 5. xx物业在服务期间，未能履行物业职责，未能按照物业服务
协议条款执行，兑现承诺，具体可查阅《物业管理服务协议》，严重违反了物业委托管理合同中第六条第二款"不得只收费不服务或多收费少服务之规定;具体未服务现象也可参阅其他业主提供的相关证据; 6. xx物业在收取的停车费70%未兑现给业主，严重违反了相关管理规定，存在着公款给挪用或者私吞的可能性;(请xx物业出示收取的停车费收支使用情况); 7. 首批业主委员会成立为xx物业私自操纵，广大业主并不知晓，且业主人员会成员中有成员担任着物业的重要岗位职务，成员无人知晓，未层给业主做过任何事情，严重不符合规定; 8. 卫生不能及时打扫，楼道多日不能清洁一次，手扶把手灰尘严重，改证据未有直观证据，如果法庭需要，本人可提供50人以上的实名签字证明;夏天垃圾桶多数损坏，漏污水，并无人处理，清洁车在清洁时刻意讲污水倒在地上;本人居住一楼，气味非常难闻，多次反馈具不改善; 9. 房屋问题，后阳台墙面变形，自拿房之日就要求整改，物业故意推脱，至今未整改，内墙面多处空鼓，未给解决，顾自行解决花费360元，卫生间根据要求是有防水功能，渗水现象严重，导致家中家具、地板损坏; 10.地下车库照明长期损坏，反映多次无人维修，顾自行花钱购买灯泡安装(10元) 地下室墙角开裂，存在房屋安全隐患，未进行维修，楼层下车库应为业主所有，物业私自占有并高价出售给相关人员，大部分路灯不
物业费答辩状 尊敬的裁判长，尊敬的评审委员，您们好！ 我是某小区的物业公司代表X，我今天站在这里，代表我们物业公司，就物业费相关问题进行答辩。 首先我们物业公司认真对待每位业主提出的物业费问题，我们一直致力于为业主提供高质量、高效率的物业服务。我们保证每月按时向业主发放物业费缴纳通知书，并在业主缴纳物业费后及时开启财务审核程序，确保每一笔物业费用的合法性和合规性。 然而，在遵守规定的同时，我们也存在误解和不透明等问题。有一些业主仍然会质疑我们收费标准的合理性，认为我们收取的部分费用过高，并请求我们能够给予解释和改善。 对此，我们物业公司可以如下回答： 首先，我们的物业费收费标准是通过业主大会讨论后明确的，并获得了业主大会的全票通过。我们的收费标准是合理、透明的，可以满足物业管理的需要，同时也为业主提供了必要的服务。 其次，我们物业公司在收费方面严格按照合同约定和政府相应管理规定执行。我们不会随意增加业主费用，也不会在不良企图下辑收其他费用，我们仅按照合同内的费用项目单独计算，而且所有费用均为预缴性质，不会有任何隐蔽、偷税漏税或乱收费的行为。
最后，我们物业公司承认自身存在的不足，正在努力改正和提高自身。我们将进一步优化收费流程，充分披露、公开物业费的具体用途和实际支出情况，以便业主了解我们免费实现物业管理的必要性和收费用途。同时，我们也欢迎业主代表前来我们的物业公司和我们对话，解释物业费用透明度问题，并为业主提供必要的协助和服务。 在这里，我代表我们的物业公司，再次感谢评审委员会和裁判长的时间和精力，在今天的答辩听证会中审查我们的物业费问题。我们将继续遵守规定并改进自身，为业主提供更好的服务。
物业起诉拖欠物业费答辩状 一、前言 物业管理是一个非常重要的行业，它关系到人们的生活和安全。物业 公司需要收取物业费来维持自身运营和维护小区设施设备的资金来源。然而，有些业主存在拖欠物业费的情况，这给物业公司带来了不小的 经济压力。本文将围绕物业起诉拖欠物业费答辩状进行详细解读。 二、案件背景 某小区内住户张先生因个人原因拖欠了物业费用共计3000元，物业公司多次催缴未果，最终决定向法院提起诉讼。张先生收到起诉状后， 需要在法定期限内进行答辩，并提交相关证据材料。 三、答辩状内容 1. 事实背景 首先，在答辩状中需要简要概述案件背景和争议焦点。例如，在本案 中可以写明：本案是一起关于拖欠物业费纠纷的民事诉讼案件。原告 为小区物业公司，被告为住户张先生。原告认为被告拖欠了3000元的
物业费用，并已多次催缴未果，故向法院提起诉讼。被告认为物业服 务存在问题，故拒绝支付物业费用。 2. 答辩理由 其次，在答辩状中需要针对原告提出的诉讼请求进行具体的答辩。例如，在本案中可以写明：被告认为，物业公司在提供服务时存在不规范、不专业的情况，严重影响了住户的生活质量。例如，小区内噪音 扰民、公共设施设备损坏未及时修缮等问题频发。同时，物业公司也 未能对住户提出的问题给予及时有效的解决，导致住户无法正常居住。因此，被告拒绝支付物业费用，并要求物业公司改善服务质量。 3. 证据材料 最后，在答辩状中需要提交相关证据材料来支持自己的主张。例如， 在本案中可以提交以下证据材料： （1）小区内多次发生噪音扰民事件的投诉记录和处理情况； （2）公共设施设备损坏未及时修缮的图片和视频； （3）与物业公司沟通协商的记录和聊天截图。
关于物业起诉业主的答辩状 尊敬的法院： 我是被起诉的业主，对于物业公司提出的诉讼，我谨向贵法院提出 答辩状。我自始至终都遵守物业管理章程，并没有违反任何规定。以 下就物业公司提出的诉讼内容逐一进行回应。 一、物业费欠缴问题 物业公司声称我有物业费欠缴的问题，我对此提出异议。根据合同 约定，物业费应当根据我住宅的面积进行计算，并且按时缴纳。然而，物业公司从未向我提供准确的面积计算数据，导致我无法准确缴纳物 业费。同时，在合同中并未明确约定逾期缴费的违约金，因此我并没 有违约行为。我请求法院要求物业公司提供准确的面积计算数据，并 解决逾期缴费违约金的争议。 二、装修纠纷问题 物业公司宣称我在装修期间造成了隔音墙损坏的问题，并要求我承 担相应的赔偿责任。然而，在我进行装修前，我曾向物业公司申请装修，并获得了批准。装修期间，我住在附近的亲戚家，严格按照物业 公司的规定和要求进行装修，保证不对公共区域和其他住户造成任何 损害。如果存在隔音墙损坏的问题，我怀疑是物业公司在我不在场时 进行了其他维修工作而导致的。因此，我要求物业公司提供相关证据，并对装修期间的维修工作进行调查。 三、停车位分配问题
物业公司指责我私自占用其他业主的停车位，并要求我交纳相应的违约金。然而，在合同中并未明确约定每户业主的具体停车位，也未规定私自占用他人停车位的违约金。物业公司在分配停车位时没有进行公正、合理的操作，导致停车位的分配混乱和纠纷的发生。我要求物业公司提供详细的停车位分配记录，以证明我并没有占用他人停车位。同时，我建议法院要求物业公司进行合理的停车位分配，以解决停车位纠纷。 由上述陈述可以看出，我作为被起诉的业主，并没有违反合同中的任何规定，物业公司所提出的诉讼内容是毫无根据的。相反，物业公司在合同履行过程中存在着一些问题。希望贵法院能够公正、客观地审理此案，并依法判决。同时，我希望通过这次诉讼，能够推动物业管理行业的规范，确保业主的合法权益。 再次向贵法院呈请审理此案，并希望能够得到公正的判决。 被告：业主姓名
物业纠纷答辩状 尊敬的法官： 我是被告方，因我所居住的小区物业发生纠纷，现在接到了法院的起诉，就此作出答辩。 前言 自我入住该小区以来，一直都是兢兢业业地按时按量缴纳物业费用与水电费等开销，同时也一直遵守着物业服务的各项规定。但是，最近物业方面却对我作出了不公正的对待，为此我深感不满。 纠纷经过 近期，我所购买的住房出现了漏水以及一些其他损坏。最初，我第一时间联系了物业服务中心进行维修，但是至今，维修情况却没有得到任何改善。相反，物业方面却经常推脱责任，拒绝维修。其间，我多次进行电话与书面咨询，希望物业方面可以尽快解决问题，但是得到的回应却令我不满意。 面对这样的情况，我不得不采取了诉讼这一手段，希望能够得到法律的保护和支持。 申辩理由 我认为，在此次物业纠纷中，物业方面的行为违反了相关的法律法规，给我造成了经济损失、心理伤害等不良后果。具体来讲：
1. 物业方面的行为违反了合同约定的维修义务 按照我们签订的物业服务合同内容，物业方面应该为业主提供整洁、安全、便捷的服务，并承担维护、保养、修缮小区公共部位的责任。而在这次维修过程中，物业方面明显的推脱和拖延行为，让我感觉到他们并没有充分履行合同规定的维修义务。 2. 物业方面的行为对我产生了不良后果 在这次物业纠纷中，由于物业方面未能按时按量维修水电设施，导致小区进水、水电费用增加等诸多问题，让我产生了一定的经济损失。同时，由于长时间处于居住不便的状态，如没有热水供应等，不仅给我的居住生活带来了极大的不便，同时也给我的心里造成了不少负面影响。 3. 物业方面的行为违反了法律法规 在这次物业纠纷中，物业方面的行为不仅没有按照合同规定的维修义务履行，同时也对我产生了一定的损失及不良后果。根据有关法律法规规定，我有权提出诉讼，要求物业方面承担相应的经济赔偿责任。 申请 鉴于上述理由，我希望法院能够依法判决，责令物业方面进行维修，同时要求其对我造成的经济损失、心理伤害等作出相应的赔偿。同时，我也希望物业方面能够在今后的管理中加强对小区维修和服务的监管，确保业主的合法权益得到更好的保障。
物业起诉拖欠物业费答辩状 简介 物业起诉拖欠物业费是一个常见的法律纠纷案件。本文将就该案件展开讨论，探讨拖欠物业费的原因、责任归属以及答辩状的内容和要点。 第一部分：拖欠物业费的原因 1.1 付款问题 1.1.1 经济困难 拖欠物业费的一大原因是业主经济困难，无法按时足额缴纳物业费。 1.1.2 付款方式不便 有些物业费的支付方式不够便捷，例如只能前往物业管理处缴费，限定了业主的选择。 1.2 缺乏透明度 1.2.1 物业费用不明确 部分业主对物业费用的具体项目和费用标准不了解，缺乏确切的收费依据。 1.2.2 不合理的收费项目 物业公司可能会在费用中增加一些不合理的项目，导致业主对物业费产生质疑。
第二部分：责任归属和法律规定 2.1 物业公司职责 2.1.1 提供服务 物业公司有义务提供基本的物业管理和维护服务，包括保洁、保安、公共设施维修等。 2.1.2 清晰明确的费用说明 物业公司应向业主提供明确的费用说明，确保所有业主了解物业费的收费标准和项目。 2.2 业主义务 2.2.1 缴纳物业费 业主应按约定缴纳物业费，并保持与物业公司的良好沟通，及时解决付款问题。 2.2.2 监督合理收费 业主有权监督物业公司的费用收取情况，如发现不合理收费，应要求物业公司进行解释和调整。 2.3 相关法律规定 2.3.1 物权法 物权法规定了业主与物业公司之间的权利义务关系，以及物业费的收取和追讨程序。 2.3.2 合同法 合同法规范了业主与物业公司之间的合同关系，包括双方的权利义务和违约责任等。
2.3.3 消费者权益保护法 消费者权益保护法保护了业主的合法权益，要求物业公司提供透明公正的服务和费用。 第三部分：答辩状内容和要点 3.1 夜以继日的解释和调解 3.1.1 收费明细解释 解释物业费明细，包括不明确的项目和不合理的收费。 3.1.2 引导妥善处理纠纷 提出解决方案，通过协商和调解解决纠纷，避免漫长的诉讼过程。 3.2 合理的降费和优惠政策 3.2.1 经济困难业主的支持 针对经济困难的业主，提供合理的减免或延期缴费政策。 3.2.2 基于客观条件的降费政策 根据物业服务提供的情况和公共设施的状况，合理降低物业费用。 3.2.3 优惠政策的宣传 在物业费缴纳提醒中明确宣传优惠政策，引导业主按时缴费。
物业纠纷业主答辩状范文 物业纠纷业主答辩状范文【1】 答辩人：xx县xx物业管理有限公司 法定代表人：xx 经理 因上诉人孙x不服xx县人民法院(200x)邹民初字第2xx号民事判决提起上诉，现答辩如下： 上诉人的上诉请求和上诉理由违背事实，前后矛盾。 一审法院判决认定事实清楚，证据充分，适用法律准确，请求二审法院依法驳回其上诉，维持原判。 一、上诉人称答辩人(一审原告)xx县xx物业管理有限公司"提供的《物业管理服务合同》无效，被上诉人不能依据该合同收费。 答辩人认为：上诉人的上述理由没有根据、违背事实。 (一)、答辩人于200x年x月10日入住xx花园x区，200x年x 月1日与xx县xx花园x区业主委员会签订了物业管理委托合同。 上诉人称合同的委托方--业主委员会成立不合法，无缔约资格、合同无效的观点毫无依据，也与答辩人无关;答辩人入住该小区时该业主委员会已经成立，也没有任何人在答辩人入住该小区时告知答辩人该业主委员会是否召开了业主大会，依据《中华人民共和国合同法》第49条和《物业管理条例》第15条第(二)项的规定，答辩人与该小区业主委员会签订的物业管理委托合同没有违反任何法律法规的强行性规定，合同双方的意思表示真实，该合同合法有效。
(二)、答辩人签订物业管理合同后，对xx花园x区提供了物业管理服务，并依据《物业管理委托合同》和xx县物价局、房管局联合下发的x价费字(200x)xx号文件的规定的收费标准收取物业管理费用，符合《价格法》和《物业服务收费管理办法》的相关规定，该项收费是合理合法的。 二、上诉人所称的答辩人与开发商签订的《前期物业管理委托合同》和业主意见调查表是"伪证"，答辩人认为上诉人的说法是极其不负责任、违背事实的。 (一)、答辩人入住建宇花园一区开始物业管理后，得知该小区业主委员会的成立是由该小区的购住单位派代表于200x年x月9日召开了物业管理会议成立的，考虑到符合前期物业管理的法律规定，答辩人与该小区开发商--山东xxxx房地产开发有限公司于200x年x月1日签订了前期物业服务合同，约定了双方的权利义务，该合同双方主体适格、意思表示真实，符合《物业管理条例》第21条、第26条和《中华人民共和国合同法》的相关规定。 换一句话说，假如是伪造的，能把日期伪造成200x年x月1日吗?有这样低能的伪造者吗? (二)、答辩人提供的物业服务考核意见表，其中有个别业主签名是其他业主在为其代缴水费时代签的，上诉人没有经过调查就说是伪造的是极其不负责任的，二审中如需证人出庭作证，答辩人将提请当时缴费时代替他人签字的当事人出庭作证，必要时可以申请法庭进行笔迹鉴定。
物业纠纷答辩状 物业纠纷答辩状1 答辩人：，女，汉族，年某某月某某日出生，公民身份号码：，住。 被答辩人：物业服务有限公司，住所地：，组织机构代码 法定代表人：，任董事长。 答辩人因与物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，根据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩意见： 一、开发商因房屋质量问题导致答辩人一直未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商承担。 首先，在房屋买卖合同约定的时间内，开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商承担；其次，原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业管理服务协议》，也没有形成物业管理服务关系。原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没有事实依据。 二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。 首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最后，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其按照法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据。 三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。 首先，原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而
物业费辩论状范本 〔标准合同模板〕 甲方： ****公司或者个人乙方： ****公司或者个人签订日期： 签订地点： 第1页，共6页
物业费辩论状范本 辩论人： 身份证号码： 地址： 被辩论人： 地址： 辩论人就沈阳市______物业有限责任公司诉辩论人物业管理纠纷一案辩论如下： 辩论事项：辩论人请求人民法院依法驳回沈阳市______物业有限责任公司不合理且不合法的请求。 事实与理由： 一、原告不能按照物业合同约定提供物业效劳，违约在先。 第2页，共6页
原告主要存在以下违反物业效劳合同的行为： 1、不履行制止并报告不法行为义务。 ______年______月______日公布的《物业管理条例》第四十六条规定："对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。"沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第十八条第二、三款约定："对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、处分等措施。因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。 根据规划审批，辩论人所居住的______大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。辩论人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是，模特公司的经营行为、走"猫步"的噪音对退休在家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。根据法律规定以及合同的约定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在辩论人屡次要求原告采取妥善措施解决以上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒绝履行自己应当负担的义务。 第3页，共6页
答辩状 答辩人： 地址：呼和浩特新城区名都枫景小区 电话： 答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下： 起诉状所述“被告拒不按时缴纳物业费”是因为原告没有按约履行合同以及未按相关规定提供服务，已造成违约。 一、《业主临时管理公约》内写明原告枫华物业公司为物业服务甲级标准，根据《呼和浩特市住宅小区物业管理服务标准(甲级)》所规定引述： 1、采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与50%以上业户用有效沟通，每年有效投诉处理率90%，每年进行一次满意度调查，有效样本覆盖率大于20%，并对薄弱环节持续改进。 然而原告从提供服务至今从未进行过一次调查和沟通，很多问题得不到处理，导致业主与物业公司矛盾激化，对于小区不按时交物业费的业主也未从进行入户或电话调查是什么原因不交物业费以及如何解决业主问题让业主去主动缴纳物业费，原告没有从服务的角度去解决问题，出现不交物业费的情况后，只是电话催费、门上贴条、发律师函最后法院讼诉。
2、适应业主需求，组织、配合开展社区文化活动。 原告从未开展任何社区文化活动，小区内唯一一个老年活动室也是一位业主开设的老年活动室。 第十三条建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理费的收支状况。 原告从第一批业主入驻至今从未对财务收支进行公布。 3、停水、停电在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知用户。每年停水电在七八次左右，但只有两次提前公告。 4、公共秩序维护 小区主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。 小区东门保安亭24小时无人值班已变成放置杂物的仓库【证据照片】，只有距岗亭二十多米的停车场收费亭内有一名保安，摄像头夜间基本无法使用，人和汽车车牌都无法看清还经常不开机，导致每年都有多户业主家被盗，此事还有呼市晨报的报道【证据照片】，其中一位业主一年中被盗三次。很多业主汽车被划被刮蹭.名都小区是一个封闭式小区但小区各处都可以看到业主的车停放，物业没有做到应尽的职责【证据照片】。 4、保洁服务 水池、沟、渠、沙井每天清理一次，及时清扫积水、积雪，清洁完成，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。 原告对下雪后积雪的清理非常差，至今小区还到处是积雪和冰。【证据照片】，施工后的场地长时间没有清理【证据照片】 二、根据业主临时公约第二章第六条 业主依法享有一下物业共用设备、共用设施设备的所有权或使用权： 共同使用的空地、包括电梯、停车场、公告栏等，
物业费答辩状范本模板两篇 合同编号：_________ 物业费答辩状范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日物业费答辩状范本 答辩人： 身份证号码： 地址： 被答辩人： 地址： 风险提示：一份严谨的民事诉讼答辩状，首先需要分清是否属于法院主管，是否有需要写民事诉讼答辩状；其次是弄清楚受理法院的管辖；再有就是检查诉讼主体是否遗漏，是否有误；此外还应该注意起诉期限和诉讼时效的问题。在明显存在上述问题时，不要急于答辩，答辩时在答辩中明确提出异议，往往能事半功倍，即可令对方败诉。 答辩人就沈阳市______物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下：答辩事项：答辩人请求人民法院依法驳回沈阳市______物业有限责任公司不合理且不合法的请求。 风险提示：制作民事答辩状时，应当围绕原告在民事起诉状中叙述的事实和理由进行。答辩人有权否认对自己不利的不能成立的和无证据证明的事实。进而有取舍地阐述对自己有利的，及对方当事人没有提及的事实，特别在一些双方当事人存在混合过错或都有违约行为的案件，答辩人更应当注意如何承认、如何反驳及如何确立自己的观点。从而达到以自己的事实和理由和对方的事实和理由相抗衡。 事实与理由： 一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。 原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：
1、不履行制止并报告不法行为义务。 ______年______月______日颁布的《物业管理条例》第四十六条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第十八条第二、三款约定：对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。 根据规划审批，答辩人所居住的______大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是，模特公司的经营行为、走猫步的噪音对退休在家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。根据法律规定以及合同的约定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在答辩人多次要求原告采取妥善措施解决以上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒绝履行自己应当负担的义务。自______年至今，模特公司已经在答辩人的楼上经营了______年。 2、不履行安全保卫义务。 沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第十九条第六款约定：乙方须按下列约定，实现目标管理。实行保安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。但是，原告从没有按照合同约定运转监控设备，给居民居住安全造成了隐患。 3、不履行维护公用设施的义务。 沈阳______房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第六条、第七条明确约定了原告负有维护公共设施的义务。但是，原告并没有按照合同约定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不维修。过去居民都是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚设。答辩人所在29层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告没有维修过，给整个大楼的安全造成了威胁。
An omnipotent person is really nothing, and an omnipotent expert is really nothing.勤学乐施积极进取（页眉 可删） 物业费应诉答辩状范文 物业费应诉答辩状范文一： 被答辩人与答辩人等关于物业服务合同纠纷一案，现答辩人根据相关法律及事实答辩如下： 一、天地人和物业公司未履行盛业家园《前期物业管理服务合同》约定的义务，业主拒交物业费合理合法 物业服务合同属于双务合同，在物业纠纷中，由于物业公司没有履行合同或履行合同存在严重瑕疵，业主依合同法的规定，完全可以拒绝交纳物业费依法对物业服务企业进行抗辩。 被告是盛业家园小区的业主，与开发商委托的物业服务公司—-天地人和物业管理有限公司签订的前期物业管理服务合同，约定合同期限为3年( 年月日至年月日)。 约定由天地人和公司负责小区的管理、房屋和公共配套设施的维护养护，负责小区内所有绿化的维护和管理等也是事实，按理业主确实有缴纳物业费的义务。 但是，由于物业公司没有履行合同义务，使物业管理十分混乱，小区内私搭乱建、公共绿地被损毁、侵占、小区环境卫生恶
劣、排水不畅、污水横流，电梯不进行正常的维修使电梯带病运行、时常出故障，最长一次停运达时间一个多月时间、严重危及业主的生命财产安全、小区治安案件频发......业主多次向物业公司和有关部门反映，一直没有得到解决，因此大部分业主由于物业公司的严重合同违约，根据合同法的规定，大部分业主行使先履行抗辩权，拒交物业费，完全是情理中的事，是逼于无奈!合理合法。 被告认为:被告因为原告已经构成了根本违约，使合同目的无法实现，依法行使先履行抗辩权。 同时由于原告严重违约，原告已经于年月日被全体业主逐出盛业家园。 被告认为，本案争议的焦点主要有三点： 一是被告与天地人和公司的《前期物业服务管理合同》是否有效，也即被告是否受天地人和公司合同的约束; 二是天地人和物业服务公司是否完全履行了合同义务，是否严重违约，进而业主能否行使先履行抗辩权。 三、约定的合同期限期满后，业主是否继续受《前期物业管理服务合同》的约束?