随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各
大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！
高大而开敞的空间
类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁透明性，减少私密程度
开放性，户型间全方位组合“LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由
旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来，LOFT被
定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。
面积段：主流30-60㎡，万科最小做到了20㎡，最大一般不超过90㎡。
25㎡（使用面积18㎡）
20㎡3.5米层高82㎡4.2米层高广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆
虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。
层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复式。
错层：小于4米复式：大于4米
3.5米广州保利金融大都汇“米墅”
3.9米杭州世茂茂御PLUS
杭州绿城运河郡
4.2米
4.5米上海龙湖新壹城
4.8米
郑州绿地二七滨湖国际城
平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+
南北通透布局。
传统筒式传统南北连廊式类住宅板式
电梯厅采光好，电梯厅公摊小；平层户数密度小，得房率更高。
中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大；平层户数密度大，得房率低。
电梯厅结合挑空设计采光好，但连廊式的交通面积较大，使公摊增大；平层户数密度大，得房率低。
楼梯格局：主流一字型，根据楼梯不同位置，形成不同的功能格局。
深处（客厅单侧）入口处优：南向面宽完整；双钥匙设计劣：入口局促，厨房受限
中部优：南向面宽完整；动线长度适宜劣：无优：结合挑高客厅，空间感强劣：客厅采光面宽受限、入户到卧室动线长
LOFT的优劣势分析
小面积低总价高附加值优势明显，很多项目都将面积控制在45㎡以内。而为了提高功能性，一般30-40㎡做到了2房，甚至3房，但同时户型舒适性牺牲较大。
LOFT附加值如何提升？LOFT附加值不仅仅是偷面积
+多房间！小面积如何提升使用功能和
舒适系数是终极目标！
初级
终级
功能
+
舒适LOFT 的创新方式
从偷面积、房间多到现阶段满足用户需求，从居住、办公、投资三大需求出发的创新方式。
初级
终级
功能
+
舒适
方向一：买一层送一层，自由分隔，客厅吹拔，中间挑空或者左右挑空。
单套一层平面图单套二层平面图合并一层平面图合并二层平面图
方向二：公共走廊上部空间，可以实现空间扩展，改造成多功能室，空间布局自由灵活，可组合使用。
拓展公共走廊的上端面积，做一个半开放书房或者步入
式衣帽间或者儿童活动空间或者游戏室或者。。。
游戏室
步入式衣帽间
儿童活动空间
方向三：阳台，下层阳台赠送一半面积，上层可隔为使用空间。
阳台可改造成书房
初级
终级
功能
+
舒适
三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。50㎡=1房1厨1卫+书房+储藏室 3.5m 2.0m 1.3m
0.37m
3.13m
2m
三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
“客厅生活区+娱乐区”
“多功能区域+小就餐区”
更为私密的“睡眠区+工作区”
三层错落的多变复合空间，可以满足日常生活、工作和娱乐需求。
“客厅生活区+娱乐区”
“多功能区域+小就餐区”
更为私密的“睡眠区+工作区”
●首层是常规的厨卫、客厅，再加朝南的榻榻米。●二层做在储藏室上方，是通过楼梯走上去的书房。可容纳三人办公，还有投影可投射到客厅墙面。
●书房再往上走两三步台阶，就是第三层的卧室，下方是卫浴间。放上一个床垫，仍然是个实用的卧室。
不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
●3.9米层高，既可以做成高敞的一层空间；
●也可以是储藏室（约1.3米高）+楼板+二层书房（2.25米高）；
●或卫浴间（约2.2米高）+楼板+三层次卧（约1.5米高）。64㎡=2房1厨1卫+书房+储藏室
●一进门，左手边是一个宽80厘米的到顶鞋柜，用来放当季鞋子。
●往里走，左拐进是洗手间。布局合理，放进了洗衣机，还妥贴地装了电热毛巾架。1.2米长的超大三镜面后，全是镜柜。洗漱台下方，则是双开门的大柜子。
●进门右手边，是厨房。190×80厘米超大台面，在酒店式公寓中少有。三个上柜可放大型厨房物品，比如各种煮锅、5升装油桶、5斤装米桶都能放下。碗碟柜能放11个盘子，7个碗。下柜可放清洁剂、吸尘器等。●11㎡的客厅。目测能轻松并排坐下七八个人，聚聚餐，喝喝酒。沙发背后的楼梯下方有玄机，四扇移门后是一个大储藏室。长2.9米，高1.2米，进深有1.4米。无论是大行李箱、折叠自行车，还是帐篷、睡袋，都不在话下。
不同空间巧妙叠加的“三连跃”，64㎡打造18立方米收纳空间。
经常接触loft风格，不过好多人不是很了解，到底什么是loft风格。有点抽象，不过，大体可以理解成，开放，前卫，甚至钢筋水泥。。具体解释如下 LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。 <起源> 20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。 在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798等词相提并论。 <要素> Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 <评论> loft在建筑风格上的表现，著名观念艺术家、观念摄影家邱志杰如此描绘：“对既定空间的尊重与在经济限幅内空间的大胆切割、重构相结合；精致的生活品质要求与廉价装修结合，而廉价装修往往要求更精密的设计，这种有着千奇百怪的既定限制和特定目的任务，往往导致设计上的惊人巧思。” “细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。” “另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说己经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。” <特征> 当人类进入互联网时代，被工业革命抛弃已久的“个性化”浪潮卷土重来时，LOFT作为一种建筑形式，愈发被人爱戴，甚至成为一种城市重新发展的主要潮流，它为城市人的生活方式带来激动人心的转变，也对新时代的城市美学产生极大影响。 LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公区。 <居住方式> LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。 LOFT的消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些有特色的IT企业。LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
汉阳人信汇LOFT户型分解说辞： 下面为您介绍汉阳人信汇天际LOFT，项目地处汉阳中心,紧邻城市主干道龙阳大道,北接汉阳著名的王家湾商圈,汉口商圈,南接沌口经济技术发展区东临龙阳大道细节汉阳居住区,汇聚13条公交干道,双地铁的交汇,项目地下商铺和地铁3号线,将形成无缝对接,交通四通八达,城市核心无可取代.。天际LOFT是整个汉阳最具规模70万方商业综合体地标,建成后将成为区域地标性建筑,项目以提升整个汉阳商业档次为目的,汉阳人信汇总占地约15万平方米,总建筑面积约70万平米，商业面积约定为20万平方,住宅面积约50万方,由1,3，5，6，7，8号楼组成，其中6号楼为150米超高层5.4米层高层天际LOFT，7梯28户，外立面采用玻璃幕墙打造，买一层得一层，不限购不限贷的产品，面积约为46.02到59.36 平米，7梯28户，10兆光纤接入，200㎡酒店大堂，六米挑高这些都大大提升整个大楼形象与品质，是您投资自住的首选！ Loft西面房源卖点： ①目前推出25、26号房源面积为：59.36㎡，是整个楼层中面积最大的，loft多功能空间 一层可当两层用，面积越大可用空间越多。 ②项目西面为风景秀丽的龙阳湖，11F以上可俯瞰不可再生美景水资源。 ③户型位于电梯背侧，远离嘈杂过道，有安静办公环境，私密度较高。 ④独有的空调室外机外置，使得您的空间利用率更高。 ⑤风水很好，在进门处可以做玄关，商务办公中寓意聚财。 ⑥户型三面幕墙结构三面采光，折射性光源。 说辞： 您好：您现在所看到的是我们地标摩天双子塔6号LOFT 25号房，面积为59.18㎡户型设计合理，多功能可变空间一层可当两层用，户型入门处自然玄关过渡，拥有良好的办公私密性，往里走一楼设置卫生间方便实用性尽显，59.37㎡较大尺寸空间，12米的进深空间办公自住更多空间选择，3.9米宽幅开间让您拥有大气商务尺寸，外侧独有的三面玻璃幕墙结构，多重景观大视野，空间多重功能分区，楼下办公、楼上居住，空间自由分隔，超然实用，匹配精致商务，25号房更是位于项目西面，可俯瞰风景秀丽的龙阳湖，可在办公休息之余，享受大自然带来的美景水资源，更加提高产品品质，稀缺湖景商务办公资源，自然与现代融为一体，稀缺办公资源，价值无限湖景商务办公未来升值潜力巨大！25号房更是位于整层最佳位置，处于中心但又远离喧闹与嘈杂，让身处办公之时充分享受舒适办公环境，并且西面25号房面积也是整层的面积最大，户型方正，格局使用率高，面积越大，送的越多，多面观景，更多延展空间。 Loft东面户型卖点： （目前房源仅余6-1412户型为59.18㎡） ①项目临近主干道龙阳大道，极目四望视野无遮挡 ②东面位于繁华商街，商业商务昭示性强 ③东面采光通风性好，使得办公软环境得到提升 ④朝向好，出租率及承租价格高 说辞：
北京Loft产品研究 一、Loft产品的发展 1、Loft起源与发展 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 2、Loft定义 （1）Loft概念 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 （2）类似产品概念 Soho—— Small Office (and) Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。
3、北京Loft发展轨迹 2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。 2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多。 2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。 2008年，Loft项目集中上市（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT 项目达20多个）。 4、Loft政策法规（北京地区） 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。 物业类型层高（米） 住宅≧4.9 办公≧5.5 商业≧6.1
文字修饰 楼上、楼下两层生活空间，尊贵大方，辉映主人华贵气质。 空间挑空设计，切身体验豪华生活。 餐厅酒柜设置，且与客厅相错分开体验舒适感觉。 卧室设有时尚榻榻米，生活空间更加精彩多样。 户型三 优势 ◆餐厅与厨房、客厅相隔。 ◆二楼设有大开间装饰柜。 文字修饰 Loft设计、室内动感楼梯、拾阶而上、生活更多创意、情趣空间 尊贵两房，独立餐厅，容纳家人聚餐的欢乐时光。 （厨房、餐厅营造独立第三空间，细节体现品质） 独立私属收藏柜设计，包容生活点滴。 双卫设计，尊重亲朋，彰显主人风范。 户型四 优势 ◆儿童设有书桌，布局合理 ◆预留洗衣机位置 文字修饰 Loft结构巧妙划分动静功能区。
舒适主卧，并有生活榻榻米，尽显都市生活时尚风范。 卫生间干湿分离，预留洗衣机位，突出人性设计。 儿童房书桌设计，合理布局，为孩子学习创造了良好的环境。 户型五 优势： ◆客厅与餐厅相连 文字修饰 独有loft设计生活更加惬意 宽敞客厅，起居活动，亲友聚会，空间感受更开阔 客厅与餐厅融会贯通，人性化设计，连通空间价值。 主卧、次卧与洗手间环环相扣，更多考虑居室舒适感 户型二 动与静构成的双层空间，尽享丰富的生活经验 餐厅的酒柜设计，另空间更具层次感。 主卧室有榻榻米设计，增大使用空间之余，让生活得心应手。 入户鞋柜的设计，方便主人居家生活 户型三 精心二房设计，各区域合理分隔，自然从容大度； 二层室内装饰柜的设计，尽显主人尊贵品味。 卧室设书桌为主人营造了博古通今的畅想空间。 空间挑高设计，体验现代时尚居住理念。 户型四
布局合理，功能舒展，生活舒适写意 全明厨房紧邻餐厅，美味生活加速传递 卫生间干湿分离，预留洗衣机位，突出人性设计 客厅与儿童房上下层相隔，为孩子学习营造舒适环境。 户型五 空间结构充沛，可以充分发挥人的想象空间 轩敞起居厅，开启格调生活。 二层私属卧室，独享静谧自我空间。 多重生活自由组合，空间繁华，尽显主人尊贵地位。 “空间X2满足你对生活所有想象” 小雪，28岁，企业白领 自从看了清楚励志剧《奋斗》后，我对里面loft的念念不忘。“心碎乌托邦”的生活方式一直是我向往的，可以和一群好友一起，每天都做自己喜欢的事，那种美好居住环境就像个世外桃源。2011年，经人介绍知道哈西都心的【金爵万象】独家推出了这种产品，我马上就决定了一套自己喜欢的loft时尚公寓，打电话叫好友一起住，他们幸福的笑疯了····· ——————白领丽人的居住梦想轻松实现！ 敬请期待下期投资高手传授黄金法则！ 5.5米层高，创意loft时尚公寓，一层价格，复式享受！ 时尚X2：5.5米层高loft时尚公寓+soho居家办公 幸福X2：loft生活的“甜”+soho创业的“苦” 收益X2：一层投资+双层价值，未来“钱”景无限 角色X2：地标级写字楼+创意商街，执掌生活主场 2+1房南北通透，动静分离。宽敞客厅5米挑高轩昂大气，厨房紧邻餐厅，
LOFT产品的设计标准 建筑类型：混凝土框筒结构； 办公空间：客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等，同时整个办公层面单元间可自由组合； 标准层高：层高5.30—5.55米，室内净高应保证装修后上层2.3m，下层2.4m以上； 标准承重：楼板设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为4.0KN/ m2；隔层设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为3.0KN/ m2； 空调系统：loft办公强调的是灵活的办公形式，因此一般考虑预留空调机位，由小业主自行安装空调，空调机位按两层预留； 电梯：国际知名品牌，5分钟输送效率5％左右,候梯时间不超过60秒钟； 停车位：每120平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 外立面：以玻璃幕墙为主，体现现代元素，保证每户至少有两扇开启窗（上下层各一个）； 大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于200平米，可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼现代的元素； 走廊：与大堂装饰效果呼应，走道净宽不小于1.4m，高层建筑走道净宽，应按照通过人数每100人不小于1.00米计算，走道高度应考虑与走道宽度比例，并考虑层间梁与走道吊顶的关系； 卫生间：进口名牌洁具，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，提供热水； 办公间：办公单元毛坯交房，隔层不做，预留层间梁，预留卫生间管道； 弱电:LOFT办公如按小分割单位设计,每户应考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑),但因客户可能同时购买2个以上的单位并连通使用,所以分户隔墙上尽量不要放置插座,信号接口等； 强电:如按常规办公电量预留 100W/平方米,单元总电量在分夹层后使用会存在不足的情况;但如按两层面积计算预留电量,工程总量会出现超标的状况.因此LOFT办公可按照170W/平方米(按一层面积计算)预留办公电量； 给排水：室内单元按照有卫生间功能考虑,预留给排水管道.但在施工时可考虑卫生间隔墙不做.在进行消防喷淋管道设计的时候,应考虑各单元分隔梁高差异,不能简单将喷淋管道统一标高设计.应具体情况具体分析,对部分管道应进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高； 商业配套：由于loft办公楼，空间利用比较紧凑，因此整个办公楼最好有出租的会议室，另外配有银行、票务中心、小型便利店等； 智能化系统：loft智能化系统与普通办公类似，需要强调的是安保系统，考虑到可能存在的居住使用或24小时办公行为，应有24小时的安保、电子巡更，或考虑设置门禁系统。
LOFT 产品的主流形态 文/思源常营项目组 当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。 规划设计 “商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。 由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。
公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。 由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。 产品设计 在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。
当前在售项目中以精装项目居多。此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。 毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。但由于LOFT存在一定的装修难度和较高的装修成本，毛坯项目则多选择为客户进行部分前期装修，通过二次收房的方式实现。50%的毛坯项目提供搭建层隔板，2/3的项目提供搭建下层卫生间及厨房的隔墙，上层则预埋好管线接口，在为客户节约一定成本的基础上，最大限度的保留LOFT的优势，方便客户自主改造。 设有挑空的项目多为精装项目，由于多定位为“舒适型”住宅，因此在户型设计上会普遍利用挑空空间来增加居室的品质感和舒适度，挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积。
随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各 大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！
高大而开敞的空间 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位组合“LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由 旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来，LOFT被 定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。
面积段：主流30-60㎡，万科最小做到了20㎡，最大一般不超过90㎡。 25㎡（使用面积18㎡） 20㎡3.5米层高82㎡4.2米层高广州万科云城米酷金地极公寓北京鲁能钓鱼台美高梅公馆 虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。
层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复式。 错层：小于4米复式：大于4米 3.5米广州保利金融大都汇“米墅” 3.9米杭州世茂茂御PLUS 杭州绿城运河郡 4.2米 4.5米上海龙湖新壹城 4.8米 郑州绿地二七滨湖国际城
平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+ 南北通透布局。 传统筒式传统南北连廊式类住宅板式 电梯厅采光好，电梯厅公摊小；平层户数密度小，得房率更高。 中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大；平层户数密度大，得房率低。 电梯厅结合挑空设计采光好，但连廊式的交通面积较大，使公摊增大；平层户数密度大，得房率低。
L O F T产品的主流形态 研究 集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
北京LOFT产品的主流形态 文/北京思源常营项目组当今主流的LOFT项目，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建LOFT项目，通过取样分析，总结出以下一些明显规律（注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在部分偏差）。 规划设计 “商改住”LOFT由于用地条件限制，规模普遍比较小，在10万平米以下，可售面积在3～5万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。 由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等基本规律。居住密度偏高通常是公建项目的普遍特点。 公建项目由于不受“住宅禁商”的限制，因此有3/4的项目均设有住宅底商，其他1/4纯LOFT产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过30%的项目加入了部分平层产品来做足限高及增加客群。 由于LOFT本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。 产品设计
在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。 当前在售项目中以精装项目居多。此类项目多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型”出现，报价在1000～2500元/平米之间浮动，且部分项目还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。 毛坯项目则出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品”户型出售以拉低售价，多定位在经济型项目。但由于LOFT存在一定的装修难度和较高的装修成本，毛坯项目则多选择为客户进行部分前期装修，通过二次收房的方式实现。50%的毛坯项目提供搭建层隔板，2/3的项目提供搭建下层卫生间及厨房的隔墙，上层则预埋好管线接口，在为客户节约一定成本的基础上，最大限度的保留LOFT的优势，方便客户自主改造。 设有挑空的项目多为精装项目，由于多定位为“舒适型”住宅，因此在户型设计上会普遍利用挑空空间来增加居室的品质感和舒适度，挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。毛坯项目由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积。目前，市场上LOFT仍以精装项目居多，超过半数的项目都会设计挑空，来突现LOFT的优势。 由统计结果可以看出，目前LOFT层高普遍在4.89～5.6米之间浮动，多数集中在5.3米以上，这是保证上下层分割后居住舒适度的下限。去除隔板（200mm）和装
销售二部艺墅空间样板间详解 F户型面积80.29㎡。同类户型C=77.41㎡，D=79.14㎡，E=77.63㎡ 首层：客餐厅22㎡，厨房9㎡，阳台5.5㎡，卫生间3.5㎡，卧室15㎡ 二层：挑空13㎡，阳台挑空5.5㎡（赠送），多功能厅12㎡，卫生间4㎡，卧室11㎡，书房11㎡ 优势：4.9米层高，空间变化丰富，可以按照每位家庭成员的梦想规划幸福 1. 整体布局合理，无浪费空间。 2.三室双卫主流户型，奢享独一无二复式生活。 3. 更多的改造空间，提升房屋性价比，带来丰富的空间和高厅的尊贵享受。 4. 客厅挑空，扩大尺度感受，产生较强的视觉冲击力，空间感强，提高居住的舒适性和时尚性。 5.商住两用。居住和办公灵活变得，宜商宜住。 6.动静分区。一楼为活动区，二楼为休息区 7.卧室主次分离，增强主人房的私密性。 8.飘窗设计-增加空间美感及使用率，增加户型赠送面积，提高舒适度。 9.独享三厅--二楼增加多功能厅，可设置活动室/健身房/棋牌室/亦可改造成卧室
10.超大厨房，尽享生活乐趣，提高生活品质。 11.超大落地窗。室内采光好，超大落地的窗户更时尚大气。 样板间看房动线 1.社区：阳光100是8年成熟社区，水电暖正常供应，业主居住的非常舒适。 2.小门进入：介绍东边艺墅空间区域，超大楼间距，超大广场与活动空间，以 及三期的具体规划：水岸廊桥、台地花园等等。 3.走向TT底商：阳光100艺墅空间的具体形态- 4.9米层高，空间变化丰富，可 以自己规划设计改造的房子。 4.进入商业：介绍此为临时样板间，因设于商铺下面，采光会差一些。实际的 房子采光是非常棒的。 5.指向墙体悬挂的宣传牌：介绍阳光100的设计团队和艺墅空间的设计团队， 强调阳光100一直引用国际化的设计团队，是中国时尚社区建设的领跑者。 6.走到F户型门口：告诉客户此户型为三室三厅两卫的户型。 7.进入样板间：介绍楼梯。样板间楼梯只是一个简单示意，后期客户可以根据 自己的喜好设计。可以看看我们设计的这个楼梯，储物功能是非常强大的。 有挂大衣的—挂衣裤的—挂帽子的。 8.进入室内：80㎡的复式在东营市场是绝无仅有的。不过在北上广深等一线城 市非常受追捧。我们刚刚看过的美好时光里，苏曼住的就是此类型的房子。 9.一层：复式的优点就是动静分区，一楼主要为活动区，设计有客餐厅、厨卫、 阳台，而且一楼单独为老人设计了一个卧室，方便老人活动。 10.客厅：感受一下客厅挑空的感觉，体验一下客厅的空间感。客厅4.9米挑高， 双层超大落地窗，双层采光----后期亦可将挑空搭建起来-----样板间只是做了
Loft公寓产品专项研究探讨 起源 LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年代的纽约soho地区。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。 简介特点 第一，它是非主流的生活方式。它人们熟知的居住概念既然不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。 第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。 第四，LOFT中是自我和个性爆炸的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放独立的空间。 实例介绍（武汉loft） 无束缚办公?无国界经营?无时空居住－万科跨界N LOFT 一、万科跨界N LOFT 5.6米挑高空间带来双倍价值loft的消费群体 万科金色花园效果图 物业类别：住宅、高尚住宅 LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的，功能上的和经济上的。 作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的。比如电视台演播厅、公司产品展示厅等; 作为个性上的考虑，许多时追求时尚的城市新贵包括一些有特色的IT企业都是消费群体。LOFT内在的价值观念决定了它不同于普通的住宅，它在空间的感觉和创造力上更加丰富而有趣味。经过通透、宽敞的空间设计，LOFT特有的高大灵活、可重组结构的大型自由空间，打破了传统住宅空间的格局，为居住者张扬个性提供了可能，使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境氛围使整幢房子的室内变得更灵活。
某LOFT项目LOFT公寓单页文案策划LOGO——某LOFT项目 某地第一高楼·CBD核心区一站式综合体 买房不是玩命，别跟自己较劲 不做房奴做房东，买一层送一层 某LOFT项目(某地市商会大厦)现已全面启动 销售中心盛大公开 裸婚不是一件好玩的事儿！ 有套房子就能结婚，别不知足！ 结婚没那么困难，有个家挺简单！ 别让一层不变的日子，把你给过了。 该让自己过点有层次的生活了。 上一层是用来相爱的， 下一层是用来自在的。 四大业态及xx—— 写字楼、产权式酒店、主题商业、LOFT公寓（字体、图标可放大突出）项目xx专线：xxxxxxxxxxx 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 销售中心：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 开发商：xxxxxxxxxxxxxxx 营销策划：xxxxxxxxxx
反面 5.4米奢阔层高，创意loft时尚公寓 “空间X2满足你对生活所有想象” 小雪，28岁，企业xx 自从看了xx励志剧《奋斗》后，我对里面的loft念念不忘。“心碎xx”的生活方式一直是我向往的，可以和一群好友一起，每天做自己喜欢的事，那种美好 居住环境就像个世外桃源。____年，得知【某LOFT项目】推出了这种产品，第 一时间就定了一套自己喜欢的loft时尚公寓，打电话叫好友一起住，他们幸福的笑疯了····· ——————白领丽人的居住梦想轻松实现！ 低首付、低总价，一层价格，复式享受！ 【紧邻学校学区优势】 xx中小学近在咫尺，让您的孩子接受良好的教育，赢在起点。 【中心商圈繁华似锦】 某LOFT项目位于某地xx黄金地段，坐拥繁华商圈，xx文广大厦，xxxx小学、中学，xx至尊商业综合体，周边聚集了学校、市场、银行、超市等各类生活配套。 【交通轴心畅达四方】 某LOFT项目位于某地xx交通轴心位置，xx山路，xxxx路，东靠xxxx，西靠康汇xx；1路公交车10分钟一班，公共交通便利。 【Loft公寓宜商宜住】 40㎡Loft公寓，弹性空间，流行前沿，超高得房率、居住办公皆宜，随时 为您开启工作、生活、时尚、欢乐新旅程。