浅议房地产企业现金流管理的重要性和现金流的管理措施经玉鹏Jing Yupeng
【摘要】摘要:简述现金流在房地产企业管理中的重要作用，在此基础上进一步探讨房地产企业现金流管理的具体措施。
【期刊名称】价值工程
【年(卷),期】2010(029)009
【总页数】1
【关键词】关键词:房地产企业；现金流管理；重要性；管理措施
1 现金流在房地产企业管理中的重要作用
房地产企业现金流量优越性主要表现在以下几个方面:
1.1 现金流量能更好的反映房地产企业的发展能力和偿债能力
实践证明，大部分破产倒闭的企业都是盈利情况非常好的企业，这些企业虽然利润丰厚，拥有大量的流动资产，但现金支付能力却很差，甚至无力偿还到期债务，最后破产清算。存货周转率是衡量现金流量的重要指标，房地产企业的存货由土地价款和开发成本（建安费、管理费、资本化利息等）构成，存货周转速度体现了，房地产开发企业资金循环速度的快慢，体现了由存货到可销售房屋这种产品的时间，这个时间越短，现金流动越快，相应的资金成本越低，企业可持续发展能力越强，企业的现金流稳定，偿债能力就越强。预收帐款是监控现金流量的又一重要指标，《新企业会计准则》要求，房地产企业收入的确认以业主签字确认收房手续为依据，这就导致主要的收入指标对现金流量体现的滞后性，预收帐款是房屋销售时取得现金的最及时的记录指标，预收帐款的本期发生总量持续稳定且金额越大，说明房地产开发产品的销量和开发量稳定，