附件1：
青岛市养老机构现状的调查与对策建议
裴新伟孙颖郭士芹任天一
（中国石油大学（华东），山东青岛266000）
摘要：［目的］了解青岛市养老机构的现状，明确大学生志愿服务老年人中存在的问题，为改善机构养老，发展养老事业及“高校学生辅助养老”模式的探索与发展提供依据。［方法］采用自填式问卷和结构式访问的方法对青岛市七家养老机构负责人及老年人进行了调查，利用spss软件对二百多份问卷进行综合分析。［内容］养老机构服务人员的数量、文化程度；机构的收费标准、资金盈亏状况及管理运营中遇到的主要问题；老年人的娱乐项目、生活自理能力及对所在机构收费标准的评价；老年人及服务人员对大学生志愿服务的意见及看法等。
［结果］青岛市养老机构较之前取得了巨大发展，但仍然存在着服务人员短缺、基础设施落后、床位相对紧张等问题。［结论］应加强对养老机构的资金支持，完善机构的管理模式，发挥大学生在机构养老中的重要作用，切实实现“老有所养，老有所依，老有所乐”。
关键词：养老机构；老年人；大学生
进入21世纪，人口老龄化已成为我国一个重要的社会问题，截至2013年底，全市60岁以上户籍人口146万人，占总人口比重的18.9%［1］。“十二五”期间，青岛市老年人口进入了快速增长期，人口老龄化的发展速度更快，老龄化程度更高。同时，随着“计划生育”政策的实施，“421”家庭不断增加，家庭养老功能逐渐弱化，机构养老的功能越来越强，养老机构的发展状况直接关乎老年人的物质生活质量和精神幸福程度。因此，深入养老机构进行调研，掌握其运行机制及存在的问题，为青岛市养老机构的改进与完善提出建设性意见，切实保障老年人合法权益，具有极强的时代意义。本次调研以青岛市养老机构为对象，对机构负责人、服务人员、老年人及大学生志愿服务的具体情况做了实地调查，基本掌握了青岛市养老机构的情况。下面，笔者将从所取得的成就与存在的问题两方面对青岛市养老机构的现状进行分析。
一青岛市养老机构取得的成就
在各级政府的重视之下，通过各涉老部门的共同协作和努力，加上社会各界的广泛帮助，青岛市养老机构建设的成就十分显著，具体的成就有以下几点（一）面对人口老龄化的挑战，青岛市各界积极作为，机构养老逐渐成为养老服务体系的重要支撑。“十二五”末，全市养老机构将发展到230家，城乡养老床位达到5万张，千名老人拥有养老床位数从2012年的23张上升到32张，基本实现全市各个区域养老机构的全覆盖［2］，并且有的养老机构已具有了一定规模，风景优美。
（二）青岛市的养老机构多与医疗卫生机构相邻，如红宇敬老院、辛安养老院，这为机构的总体卫生和医疗水平以及老人的安全提供了较为良好的保障，使得机构的环境更适合老人居住。
（三）青岛市的养老机构多与附近的高校和企业联系密切。如怡康敬老院是黄海学院德育教育基地，青岛北船重工义工服务基地；颐康敬老院是广播电视大学的社区服务基地。通过合作，高校学生或机构员工不定期到养老机构进行文艺表演或慰问，这一方面丰富了老年人的娱乐方式，另一方面也在实践中传承了中华民族传统孝道、提高了大学生的思想道德修养。
（四）经过养老机构自身的发展与良好的宣传，机构中更多的生活不能自理或经济困难的老年人获得了政府的补助及社会各界的捐助。市财政对政府投资建设养老服务机构给予开办补助，采取公建民营的方式，提高服务质量，降低经营成本，确保收支平衡；对社会力量投资建设养老服务机构也给予开办补助，其建设用地，经依法批准，可采用划拨方式供地；对经民政部门审批成立的养老服务机构给予运营补助［3］。同时机构的管理也更加科学化，规范化。
二青岛市养老机构现存的问题
（一）养老机构
1.公办和民办养老机构之间的差距较大
据了解，青岛市的养老机构约80%是民办的，只有20%左右为公办。众所周知，政府对于公办养老院和民办养老院的扶持力度大小不一，进而出现公办养老院“一床难求”，民办养老院“住不起”，入住率低的现象。福彩南山养老院的一位
李大爷，为了住进这个最好的公立养老院排队排了一年半。
2.养老机构收费标准偏高
在调研的过程中，一位来自青岛市福彩镇江路养老院的老年人告诉笔者他所居住的房间加上餐费每个月2060元，这在养老机构里已经算是费用较低的。青岛市的养老机构大多是根据老年人的自理程度进行不同的收费，完全能自理的老年人收费标准平均为2400元左右，完全不能自理的老年人收费标准大多在3500以上，而根据统计数据显示84.5%的养老机构老年人月收入在2000元以下，大部分的老年人都需要依靠政府补贴或子女的补助才能住进养老院。
3.养老机构硬件设施有待改善
在调研的多家养老机构中，条件较好的养老机构具有乒乓球室，健身器材室，棋牌室等活动室，甚至有的养老机构如青岛市福彩南山养老院还带有自己的花园休闲区。而有的养老院条件可谓“艰苦”，如青岛市红宇敬老院，不仅没有电梯，连供推轮椅用的斜梯也没有，上下楼是非常陡的楼梯，这对于老年人的出行十分不便；有些养老院根本就没有自己的庭院，老年人的活动范围仅限于单元楼，娱乐方式单一，老年人的精神生活很难丰富起来。
（二）服务人员
1.服务人员数量少，招聘难
在人们的传统意识中，养老服务多是与屎尿打交道，工作苦累，因此很多人都不愿意到养老机构工作。在调研的七家养老机构中，老年人和服务人员比差距最悬殊的养老院中老年人的数量为一百二十人左右，服务人员却只有15人，比例接近于1:8，这就意味着一个服务人员要同时照顾八个老年人，可见服务压力之大，服务质量一般。从养老机构的角度看，调研的7家养老机构普遍表示在日常支出中占比最大的是服务人员工资，为了维持生计，节省开支，自然会减少服务人员的数量。
2.服务人员学历偏低，专业知识缺乏
根据调研的七家养老机构的数据显示，机构服务人员的学历水平普遍偏低，多数为初中或高中的学历，只有少部分服务人员是具备专业护理知识的大专及以上学历。缺乏专业的知识与技能只会导致服务的质量不高，难以满足老年人的需求，对于老年人的生活保障乃至对于整个养老机构的发展都十分不利。
3.护理人员流动性大
由于养老机构营利微薄，护理人员的工资相对较低，再加上工作压力极大，许多与养老机构签订了合约、接受了培训的护工会凭借已获得的职业证书选择工资更高的护理工作，例如到医院对病人进行定期的病床护理等。机构中留下来的服务人员以45岁以上的女性为主，遇到紧急情况，或一些脏重累工作时无人能够胜任，服务质量极其受限。
4.服务人员的人本观念淡薄，管理大于服务
在调研过程中，很少看见服务人员与老人亲切的交流，并且大多养老机构负责人表示在机构运行中最大的困难包括老人的安全问题，因此很多机构把工作重心放在老人安全上。关注老人安全，这必然是好事，但是有些养老机构却采取极端的行为，例如限制老年人的外出，只让呆在屋子里；减少举办文娱活动的频次等。这种以“不出事”为宗旨的办院理念，很难使老年人的精神需求得以满足。（三）老年人
1.老年人的休闲娱乐活动方式单一，且次数甚少
前面我们提到有些养老院有乒乓球室、棋牌室等，而在我们的实际调研中却很少发现老年人在里面活动，笔者在福寿星养老院调研时，一位大爷风趣的说：“打牌根本就凑不齐一桌。”这种情况与老年人的实际身体状况有关，但也与养老机构娱乐设施的配置不合理密不可分，调研中我们看到的老年人娱乐方式更多的仅仅是来回走动或三三两两的晒太阳，聊天。
2.老年人的精神需求大多得不到满足，精神孤单
很多老年人走进养老院时身体已不太理想，他们渴望家的温暖，亲人般的照顾，但大多数养老院很难做到这一点。虽然有社会上的公益团体和大学生青年志愿者队伍来进行慰问服务，但大多数的活动缺乏组织性和规范性，再加上慰问次数少，很难达到应有的效果。
三解决青岛市养老机构问题的对策
（一）政府应切实加大对养老机构建设的投资，实施科学规范的管理模式根据调查统计和分析来看，目前青岛市养老机构基础设施不够完善，亟待提高。据有关数据显示，政府承诺的很多经济上的优惠政策很难落到实处，例如政府会给养老机构4000元每床位的补助，可是这笔资金不可能一次性划到企业的
账上参与企业的运营［4］，这就要求政府切实加大对养老机构建设的投资。其次是政府要实行分级管理方式，切实加大对公办养老机构的投资力度，增加低收入者的政府补贴，以此来保证其正常的老年生活；同时对高收入者较多的养老机构进行市场化的操作，依靠市场自行调节，增强机构经营者的竞争和忧患意识，促进养老机构服务的改善和提高，从而更好的保障机构养老。
（二）养老机构应转变自身观念，加大对服务人员的培训和管理力度养老机构可以通过自觉接受新闻媒体的监督或政府部门的引导等方式进一步明确自身性质，转变自身观念，提高自身的服务意识，切实满足老年人的物质需求和精神需求。据调查显示，养老服务人员在专业知识和技能方面较低，仍有较大提升空间，因此养老机构可以实施在职培训，通过与医院或兄弟单位合作等方式定期开展老年服务知识讲座来提高服务人员的专业技能；此外，养老机构要建立一套严格的服务人员管理体系，既能够满足服务人员的物质和精神需求，同时又能够保证服务人员的稳定性。
（三）养老机构应加强自身基础设施建设，加强与高校等社会组织的合作与流养老基础设施不完善，配置不合理等严重限制了老年人的娱乐方式，从而导致老年人在养老机构的生活单一，曾有人将老年人的生活戏称为“吃饭、睡觉、洗澡”，这深刻的反映了这一问题。因此，在养老机构未来的发展过程中，应加强其自身基础设施建设，提供更多可供老年人使用的健身和娱乐设施。另外，要想真正丰富老年人的生活，光靠设施是不够的。养老机构中的老人因儿女不能常伴左右时常会感到孤单，这就要求机构要加强与高校等社会组织的合作与交流，通过举办文艺表演等活动丰富老年人的娱乐方式，给老年人以欢乐和陪伴。最后，机构应致力于建立制度化和规范化的辅助养老模式，与高校等社会组织形成长期稳定的合作关系，利用全社会的力量来提高老年人的生活质量。
四结尾
经过以上分析，我们可以看出在人口老龄化形势不断严峻的当前，青岛市的养老机构在有其规范性的情况下也存在诸多问题，如资金不足，政府支持力度不够，服务人员专业素质较低且流动性较大，养老机构分工不明确等。要解决这些问题，就要立足于本市的基本情况，总结本市养老机构发展的实践，借鉴国内外
养老机构发展的经验，加大政府投资，完善养老机构的基础设施建设，切实满足老年人的物质生活需求；调动社会各界尤其是大学生积极投身于服务老年人的行列中去，通过文艺表演等方式丰富老年人的精神生活，切实满足老年人的精神生活需求，真正实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，构建社会主义和谐社会。
参考文献
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［2］养老院网.青岛养老机构现状［EB/OL］.2013-10-15
［3］社会福利和慈善事业促进司.青岛市人民政府办公厅关于加快养老服务业发展的意见［Z］.2009-07-30
［4］学习资源共享网.对青岛市圣德老年护理院的调研报告［EB/OL］.2013 ［5］张剑敏;吕京庆.上海市养老机构现状及发展对策[J].住宅科技.2001(08) ［6］孙建萍；周雪；杨支兰；吴晓红.中国养老机构现状及对策[J].中国老年学杂志.2012(23)
［7］徐冬英;陈珊珊;覃秀英;周琦;周琪范;陈志英;马秋平;王思婷.广西养老机构现状调查[J].广西中医学院学报.2011(04)
中国养老地产的现状及发展模式 袁霞徐霞 南京工业大学土木学院南京211816 摘要 摘要：：养老地产是房地产市场的新领域，下一个房地产经济增长点，但是从总体上来讲我国养老地产行业还处在探索阶段，处于零散的发展状态。本文主要是对养老地产的现状进行了分析，探讨我国养老地产的发展模式。 关键词：养老地产；探索阶段；商业模式 一、我国养老地产现状 1、老龄化社会的步入 我国1999年开始步入老龄化社会。目前中国是全世界老年人口最多的国家，人口老龄化将伴随整个21世纪始终。按照联合国标准，一个国家的老年人占人口总数10%时便正式步入老龄化社会。根据第六次全国人口普查数据，60岁及以上人口约为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口约为1.19亿人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 2、养老地产的特点 养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个居住建筑是指老年人长期生活的，能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所，它包括:老年住宅，老年公寓、老年社区、养老院、托老所等，也包括普通住宅中供老年人居住和使用的部分。 3、现有机构的不足 相关数据显示，预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50～70张水平相差甚远。2010年，我国养老市场需求近1万亿元，
序号区县机构名称床位数机构性质1渝北区重庆市渝北区桂湖老年公寓300民营 2渝北区龙塔梦园老年公寓148民营 3渝北区天爱阁老年公寓150民营 4渝北区凯尔梦园老年公寓100公立 5渝北区鹿山村社会福利中心50公立 6渝北区统景镇老年公寓50公立 7渝北区松鹤老年公寓50公立 8渝北区渝北区社会福利院50公立 9渝北区重庆北部新区社会福利院140公立 10江北区重庆市江北区银泉老年公寓200公立 11江北区重庆市凯尔铁山坪老年公寓100公立 12江北区凯尔(CARE)老年公寓100公立 13江北区鱼嘴敬老院50公立 14江北区重庆市江北区石马河社会福利院50公立 15江北区重庆侨发颐养园老年公寓50公立 16江北区华新颐养院50公立 17江北区寸滩敬老院50公立 18江北区复盛镇敬老院50公立 19江北区五宝镇敬老院50公立 20渝中区天主教仁爱敬老院86公立 21渝中区怡康托老中心50民营
22渝中区和润养生老年公寓发展有限公司100民营23渝中区城市邻居（护理型）养老院100公立24渝中区桂花园老年公寓70公立25渝中区夕阳红敬老院50公立26渝中区曾家岩敬老院50公立27渝中区红叶敬老院70公立28渝中区渝中区爱民老年服务中心220民营29渝中区怡园老年公寓160民营30南岸区南岸区社会福利中心65民营31南岸区靑松养老公寓70民营32南岸区南山养老疗养中心200民营33南岸区南山松翠园老年公寓100公立34南岸区二院连锁养老院180公立35南岸区华富颐养园老年会所(公寓）60民营36南岸区黄山顺添养老公寓110民营37南岸区妇联养老公寓50公立38南岸区重庆铁路分局南山铁路职工疗养院50公立39南岸区长生桥镇敬老院50公立40南岸区迎龙镇敬老院50公立41南岸区南岸区仁爱养老公寓105民营42南岸区南岸区南山之家养老院260民营43南岸区南岸区聚汇缘老年公寓220民营
一、名词解释（15分） 1.护老院 2.自收自支管理 3.专人护理 4.质量目标 5.介助老人 二、单项选择题（在下列每小题四个备选答案中选出一个正确答案，并将其字母标号填入题干的括号内，每小题2分，共18分） 1.根据我国国情将以下哪个年龄及以上者界定为老年人比较合适（） A.55岁 B.60岁 C.65岁 D.70岁 2.为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施的机构称之为（） A.养老院或者老人院 B.老人公寓 C.护老院 D.托老所 3.因种种原因长期卧床不起，不能下地行走者应该采取哪种等级护理（） A.自理等级护理 B.半护理等级护理 C.全护理等级护理 D.特别护理 4. 养老机构建设规划阳台栏杆的高度不应低于（）
A.0.90m B.1m C.1.1m D.1.2m 5.养老机构建设规划户内过道的有效宽度不应小于（） A.1.2m B.1.3m C.1.4m D.1.5m 6. 通过计算机技术、通信技术和管理科学在机构管理中的应用，是计算机技术对机构管理的影响、渗透以及相互结合的产物称为（） A.信息化管理 B.制度化管理 C.标准化管理 D.目标化管理 7.负责财务档案管理属于（）的岗位职责 A.副院长 B.财务主管 C.会计 D.出纳 8.负责院内的医疗保健、康复，卫生宣传教育工作属于（）的岗位职责 A.副院长 B.医务主管 C.护理主管 D.入出院主管 9.养老机构质量管理的5S方法不包括（） A.整理 B.整顿 C.整齐 D.教育 三、填空题（每空1.5分，共30分） 1.多数养老机构依据入住老人健康状况和生活自理能力，并参照临床医疗护理等级，将入住老人划分的等级有、、和特别护理等级。 2.养老机构管理按照子系统类型进行分类，可分
我国养老地产发展现状 一、概念 养老地产概念的提出，始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。 养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。 养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。 2、与普通住宅的差异性 消费群的专一性：它是“针对老年人提供的住宅产品”
产品设计的特殊性：住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点。 社区活动的广泛性：在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人约心理需要。 3、养老地产的优势 1）减轻子女养老压力，提高社会效率； 2）有利于老年人身心健康； 3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高； 4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。 4、养老地产的发展过程 目前我国养老地产正处于由老年公寓向老年社区发展过程中。 普通型养老院：有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。 医护型养老院：有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。 老年公寓：多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照食欲老年人居住的要求来设计和建造。（老年公寓即专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅）。与敬老院福利
养老产业的发展现状 Prepared on 22 November 2020
医养结合养老模式是当前社会经济快发展下新时代的产物。其具体含义是指在传统机构养老提供基本生活服务和经济供养的基础上，向选择机构养老的老年人提供医疗服务，提高老年人生活质量和健康水平，缓解社会老龄化问题。 一、我国养老模式发展现状 （一）特殊人口政策和国情导致“老龄化”问题严峻 图1 65岁及以上人口数与占比（万人，%） 如图1所示，2016年底中国65周岁及以上人口16003万人，占总人口的%。预计到2020年，高龄老年人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到亿人左右，老年抚养比将提高到28%左右。因此，养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着人民生活水平的提高，社会的进步发展，单一的国家福利已经难以满足老年人生活多样性的需求，多元化的养老模式应运而生，其中医养结合模式呈现主流趋势。 （二）传统农耕文化衍生出“单一养老模式” “百姓孝为先”一直是中国传统的思想观念，赡养父母是每个子女应尽的责任与义务。目前，我国有三种基本的养老方式，分别为居家养老、社区养老和机构养老。其中，居家养老是主要模式。本质上来说，这种养老模式是由家庭成员提供养老资源的养老方式和养老制度；社区养老是指以家庭养老为主，社区机构养老为辅的方式，老人除在家中得到家人的照顾之外，由社区的有关服务机构和人士为老人提供专业服务；机构养老是指由专业的社会福利机构为老年人提供日常起居护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。 （三）“421”倒金字塔家庭结构产生“空巢家庭” 图2 中国不同年龄组的家庭空巢率 “421”倒金字塔家庭结构是受我国人口政策和医疗水平所衍生出的现代家庭模式，具体由两位成年人共同赡养四位老人和一位孩子。根据国家卫计委发布的《中国家庭发展报告（2015）》表
贾素平主编的《养老机构管理与运营实务》一书参考了大量的中外教材及日本养老机构的运营与管理经验，打破以往的经营理念、管理理念、服务理念，注重现场管理，较好地应对了我国老年社会福利事业发展和培养老年服务与管理专业人才的需求，也是我院教师多年研究和教学实践的结晶。教材本着实用性的原则，借鉴日本各类型养老机构的管理运营经验，同时结合了国内大量真实案例进行分析佐证，使本教材更具有科学性、实用性和可操作性。本书不仅适合大学开设的社会工作专业、劳动与社会保障专业、社会福祉专业的学生使用，而且还适合广大老年服务工作者以及老年社会福利事业投资者与管理者使用，是一本非常实用的专业性教材。 作者简介 贾素平，1985年毕业于辽宁师范大学外国语学部日本文学专业，获文学学士学位；毕业后赴日留学。就读于日本国立富山大学经济学研究科地域经济·社会政策专业，获经济学硕士学位，2006年回国后至今，在大连交通大学信息工程学院任教，主要从事高龄者福祉、老年产业管理、老龄政策与法规等方面研究及养老院的经营管理咨询工作。承担省、市级科研立项多个、发表论文多篇、出版教材多部。 目录 第一章老龄化社会与养老机构 第一节人口老龄化及养老需求 第二节养老模式及养老服务供给 第三节养老机构概述 第二章养老机构的建筑设计
第一节养老机构的设计原则和空间构成第二节养老机构的规范性设计 第三章养老机构的运营 第一节养老机构开设申报与行政审批第二节岗位设置与人员配置 第三节养老机构的策划与宣传 第四节经济效益评估 第五节经营风险规避 第四章养老机构的管理 第一节养老机构管理概述 第二节养老机构规章制度管理 第三节养老机构人员管理 第四节养老机构安全与事故管理 第五节养老机构质量管理 第六节养老机构信息化管理 第七节养老机构财务管理 第五章养老机构的服务 第一节膳食服务 第二节护理服务 第三节健康管理服务 第四节娱乐服务 第五节日常生活服务管理
保险基金投资养老地产的现状分析 从网友算账养老要花300万元，到人社部提出弹性延迟领取基本养老金年龄政策，“养老话题”引起了广泛关注。随着中国老年化进程的加快，截至2015年，全国60岁以上人口达到多少万人。近几年，保险基金投资养老地产热情高涨，投资形式多样，合作形式丰富，或通过自有平台，如泰康人寿通过旗下的泰康置地公司，中国平安通过其平安信托平台投资养老地产，或通过股权投资，成立养老地产基金，集合多方力量和资金进行养老地产投资。 一、经营形式 目前，养老地产的经营模式分为自营和外包。外包即地块自己开发建设、持有、把服务租赁给第三方养老服务商；或者获得土地后，把项目直接包给服务商开发建设和后续服务，服务商去评估是否能够盈利。 （一）自营 通过土地划拨的形式，获得政府支持的土地用地，价格较住宅用地和商业用地要低得多。早在2009年11月，保监会就批准了泰康人寿养老社区股权投资计划，2012年4月，泰康人寿推出了国内第一款保险与养老社区相结合的“幸福有约”综合养老计划。同年6月，养老社区在北京昌平奠基。 事实上，作为布局养老社区最早的寿险公司，目前泰康人寿第二家社区上海松江店也在建设中，广州、三亚也已经选址完成。“在完成北京、上海、广州三地布局后，也将在成都、武汉考虑选址”，泰康人寿董事长陈东升日前在成都财富论坛向网易财经如此表示，“这次来成都开会的一个重要内容就是在成都和武汉选择建立养老社区的地址。”他介绍，泰康养老社区的定位在2000户至3000户，针对群体主要在企业主、高管、高级知识分子等中高收入群体，同时计划将云南、山东、辽宁等全国20至30个核心大中城市作为二期重点开发的城市。 “保险资金投资不动产有一个监管比例限制，我们拿着这个额度不做别的，就做养老社区和医院”，陈东升曾对媒体称。 很显然，“养老”事业已经成为泰康人寿最核心的产业和重要的战略，不过，看上养老市场这块蛋糕的并非泰康一家保险公司。目前，除泰康人寿外，布局养老地产市场的险企还有新华保险、平安集团、合众人寿、中国人保、中国太平、中国人寿等多家寿险公司。
上海虹口区兰公馆老年公寓中山北一路903号 上海徐汇区华汇老年福利院银都路303号 上海徐汇区兰公馆老年公寓天等路430弄39号 上海宝山区张庙养老院长江西路1181号 上海虹口区奎照老年福利院奎照路840号 上海浦东新区康德敬老院浦东恒大路65号 上海市退休职工浦东公寓齐河路10弄2号 上海浦东新区机电职工敬老院杨高南路2068号 上海浦东新区锦杨敬老院枣庄路658弄11号 上海浦东新区赵行敬老院浦东川沙镇赵行村 上海浦东新区潘姚敬老院北蔡镇潘姚村韩家宅108号 上海浦东新区积孝敬老院浦东杨高南路4501弄79号 上海浦东新区光启安老院浦东张江居里路469号 上海浦东新区青山敬老院合庆镇青三村龙家宅128号 半凇园路街道敬老院上南路1500弄18号 上海市闵行区社会福利院闵行区七莘路700号 上海市闵行区第二社会福利院闵行区兰坪路37号 上海闵行区华漕镇敬老院闵行区吴漕路288号 上海闵行区马桥镇敬老院闵行区马桥镇北松路沙港桥北 上海闵行区浦江镇陈行敬老院闵行区陈行跃农路水闸桥南 上海闵行区浦江镇鲁汇敬老院闵行区鲁汇教师新村37号 上海闵行区浦江镇敬老院闵行区杜行谈家港叶家桥路28号 上海闵行区虹桥镇敬老院闵行区虹桥环镇南路120号 上海闵行区华漕镇纪王敬老院闵行区华漕镇纪王纪高路中段 上海闵行区虹梅敬老院闵行区虹梅南路景联路1109号 上海闵行区梅陇镇敬老院闵行区虹梅南路春申路2105号上海闵行区江川路街道华坪敬老院闵行区兰坪路131弄13号 上海闵行区江川路街道碧江敬老院闵行区碧江路280弄15-17号 上海闵行区吴泾镇敬老院闵行区剑川路100弄139号 上海闵行区龙柏街道航华敬老院闵行区航华新村航南路108号上海闵行区龙柏街道龙柏敬老院闵行区龙柏七村104号 上海闵行区古美敬老院闵行区虹莘路2288弄135号 上海大华福利院闵行区颛桥镇中春路2626号 上海闵行区爱德养老院闵行区颛桥镇颛建路张介弄14号 上海南张安老院闵行区莘庄镇明星村马桥头 上海闵行区福禄寿敬老院闵行区沪闵路3158号瓶北路口 上海闵行区陇西养老院闵行区沪闵路罗阳七村
我国养老地产发展现状及对策研究 第37 卷第 1 期2016 年1 月建筑经济CONSTRUCTION ECONOMY 2016我国养老地产发展现状及对策研究刘亮，郭师虹，杨晶晶摘要：阐述我国养老地产的发展现状，通过对养老地产的各参与主体、产品结构类型、产业链模式以及相关政策的分析，提出我国养老地产目前存在的问题；结合国外养老地产经验，分析我国养老地产未来发展趋势并提出深化各参与主体合作机制、创新融资模式、加快行业标准建设等相关发展建议。关键词：养老地产；产业链；老龄化；产品结构；发展建议中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1002-851X01-0067-04DOI：/ Research on the Development Status and
Countermeasures of Pension Real Estate in China LIU Liang，GUO Shihong，YANG Jingjing The paper expounds the current situation of the development of the real estate of our country，through Abstract：the analysis of the pension real estate participants，pension real estate products structure，pension real estate industry chain mode and related policies，puts forward the existing problems of the pension real estate. Combined with the foreign pension real estate experience for reference，analyzes future development of pension real estate in our country and puts forward the corresponding suggestion，including further deepening the participation subject cooperation mechanisms，innovating the ? nancing pattern，and strengthening government supervision，accerating the construction of industry standards and so on.pension real estate；industry chain；aging；product
第一章养老护理服务定义 1.老年人60岁及60岁以上的人口。 2.生活自理的老人通过日常生活活动能力测试，独立活动能力良好，无需帮助的老人。 3.生活半自理的老人（半失能）经日常生活活动能力测试，具有部分独立活动能力，需要部分、具体帮助或指导的老人。 4.生活完全不能自理的老人（失能）通过日常生活活动能力测试，无任何独立活动能力，日常生活均需要他人代劳的老人。 5.养老院为老人提供医疗、护理、生活照料、膳食、康复、保健等各类综合性服务组织，包括社会福利院、养老院、光荣院、老年公寓、护老院、护养院、敬老院、托老所、老人服务机构。 6.生活照料服务向老人提供饮食起居、清洁卫生照料的过程。 7.护理服务经护理干预，对老人提供连续、综合性的医疗、护理、康复等一系列健康活动。8.安全服务按老人需求，在医护人员的指导下，采取安全防护措施的活动。 9.医疗保健服务对老人提供医疗、康复、预防、保健等综合性服务的过程。 10.膳食服务按营养学、卫生学要求，向老人提供均衡饮食的过程。 11.心理/精神慰藉服务经过语言、文字等媒介，使老人的认知、情感和态度有所改善，增强适应性，保持和增进身心健康的过程。 12.环境卫生服务对老人提供居室及外部环境的清洁卫生工作。 13.休闲娱乐服务组织、开展有益于老人身心健康的文化体育娱乐活动。 14.协助医疗护理服务协助医疗、护理人员，完成职责范围内的医疗护理活动。 15.洗涤服务对老人提供衣物及床上纺织用品送洗过程。 16.陪同就医服务陪同老人到医疗机构就医的服务过程。 17.咨询服务专业人员为老人提供顾问服务，帮助确定和分析相关问题，推荐问题的解决方案，必要时为这些解决方案的实施提供帮助。 18.通讯服务提供通讯设备，协助老人与家属和社会联系的过程。 19.订送餐服务为老人预定餐饮并送到老人就餐地点的服务过程。 20.教育服务有组织、有计划的对老人开展各类有教育意义的活动。 21.购物服务按老人需求，协助或帮助其购买生活用品。 22.委托服务接受老人委托，帮助其解决日常生活需求的过程。 23.健康评估服务为申请养老服务需求的老人提供健康状况系统评估和健康等级划分。 24.安宁服务帮助临终老人减少死亡前痛苦并对其家属提供精神慰藉的过程。 25.相关第三方为老人提供资金担保、监护或委托代理责任的人或组织。 第二章养老院建设基本要求 第一节机构资质 机构具有独立法人资质，符合MZ008《老年人社会福利机构基本规范》的规定和要求。 第二节环境 1.室外环境符合GB/T50340—2003《老年人居住建筑设计标准》第3章“基地与规划设计”共6条、26项内容的规定，见附件十。 2.居室环境符合GB/T 50340—2003《老年人居住建筑设计标准》第4章“室内设计”内容规定，见附件十。 3.室内灯光照度柔和，居室、通道要有夜灯和应急灯。 4.室内宜配备房间空气温度调节设施。 5.室内空气需符合GB/T 18883—2002《室内空气制定》，见附件十
观点指数·2017中国养老地产市场报告 随着老年人口的不断增长，中国迈入老龄化社会。庞大且复杂的养老需求，供不应求的市场现状，已然诞生出无限的市场商机。加之房地产告别传统单一的住宅开发模式，亟待寻求新的利益增长点，养老+地产正面临可观的发展前景。 在社会迅速发展以及人口规模不断扩大中，老龄化社会大潮向我们袭来。在庞大且复杂的养老需求面前，是还未完善的养老体系以及亟待整合的养老资源，而这恰逢房地产行业发展逐渐告别传统单一的住宅开发模式，正走在转型升级的拐角点，急切寻求新的利益增长点，于是”养老+地产”成为了市场的香饽饽，不少房企纷纷抢滩市场渴望分得一杯羹。 养老地产的兴起不过短短数年时间，却衍生出了不同业态，养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展，在跨界合作中实现了产品及开发、运营模式的创新。 但是，在这个潜藏着巨大利益空间的新兴市场下，房企要如何独辟蹊径打造创新的产品模式，在运作过程中又是如何以其人文的运营理念、极具魅力的品牌文化、先进科学的设计征服老年群体的心，在产品布局又是如何别具心思地为他们提供优质贴心的晚年生活？ 养老地产成为资本的新宠，但同时又隐藏着各种暗涌和未知，身处市场漩涡中的我们到底要如何把握商机？为此，观点指数发布《观点指数·2017中国养老地产市场报告》，从养老地产市场供需现状、创新的产品开发模式、产品消费场景等维度进行研究，采用企业访谈、资料数据收集分析的手法，为各方企业透析当前市场发展现状，洞悉行业发展趋势和前景，助企业及时把握可贵商机，共谋划，同成长。 一、养老地产发展背景 1、“银发浪潮”汹涌而至，养老问题迫在眉睫 1.1老年人口规模快速增长，养老重任亟待解决 自本世纪初国内老年人口数量不断增长，老龄人口占总人口比例不断扩大，中国已然进入老龄化社会。按照联合国的传统标准，一个地区65岁老人占总人口的7%，则该地区将视为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据显示，中国的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。从2012年开始人口老龄化速度明显加快，截止到2016年底，国内大陆总人口138271万人，60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。
医养结合养老模式是当前社会经济快发展下新时代的产物。其具体含义是指在传统机构养老提供基本生活服务和经济供养的基础上，向选择机构养老的老年人提供医疗服务，提高老年人生活质量和健康水平，缓解社会老龄化问题。 一、我国养老模式发展现状 （一）特殊人口政策和国情导致“老龄化”问题严峻 图1 65岁及以上人口数与占比（万人，%） 如图1所示，2016年底中国65周岁及以上人口16003万人，占总人口的10.8%。预计到2020年，高龄老年人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右，老年抚养比将提高到28%左右。因此，养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着人民生活水平的提高，社会的进步发展，单一的国家福利已经难以满足老年人生活多样性的需求，多元化的养老模式应运而生，其中医养结合模式呈现主流趋势。 （二）传统农耕文化衍生出“单一养老模式” “百姓孝为先”一直是中国传统的思想观念，赡养父母是每个子女应尽的责任与义务。目前，我国有三种基本的养老方式，分别为居家养老、社区养老和机构养老。其中，居家养老是主要模式。本质上来说，这种养老模式是由家庭成员提供养老资源的养老方式和养老制度；社区养老是指以家庭养老为主，社区机构养老为辅的方式，老人除在家中得到家人的照
顾之外，由社区的有关服务机构和人士为老人提供专业服务；机构养老是指由专业的社会福利机构为老年人提供日常起居护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。 （三）“421”倒金字塔家庭结构产生“空巢家庭” 图2 中国不同年龄组的家庭空巢率 “421”倒金字塔家庭结构是受我国人口政策和医疗水平所衍生出的现代家庭模式，具体由两位成年人共同赡养四位老人和一位孩子。根据国家卫计委发布的《中国家庭发展报告（2015）》表示，我国家庭规模呈小型化趋势，2-3人家庭呈主体类型，单人家庭、空巢家庭不断涌现。空巢老人占老年总数近一半，其中独居老人占老年总数约为10%，仅与配偶居住的老人占41.9%。伴随空巢家庭的持续增长，居家养老模式难以持续，需要其他养老模式来补充，为养老产业的发展提供空间。 （四）养老产业发展处于初级阶段，供给严重不足
一、名词解释（15分） 1.信息化管理 2.国办养老机构 3.自收自支管理 4.专人护理 5.老年社会福利院 二、单项选择题（在下列每小题四个备选答案中选出一个正确答案，并将其字母标号填入题干的括号内，每小题2分，共18分） 1. 中华医学会老年学会根据我国情况研究那个年龄段划分为老年期（） A.45～59岁 B.50～69岁 C.55～74岁 D.60～89岁 2. 专供生活能够自理的老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施的机构称之为（） A.养老院或者老人院 B.老人公寓 C.护老院 D.护理院 3. 思维功能有较严重障碍，言行不能自控及大小便需他人帮助者应该采取哪种等级护理（） A.自理等级护理 B.半护理等级护理 C.全护理等级护理 D.特别护理 4. 养老机构建设规划时台阶宽度超过（）以上，应在中间加设扶手。 A.2m B.3m C.4m D.5m 5. 养老机构建设规划扶手的高度应为（） A.0.70m B.0.9m C.1.1m D.1.2m 6. 养老机构的主管部门是（） A.民政部门 B.卫生部门 C.税务部门 D.工商部门 7.负责信息收集分析属于（）部门的岗位职责
A.办公室 B.人事教育科 C.财务部门 D.后勤部门 8.负责院内医疗保健、康复、卫生宣传教育工作属于（）的岗位职责。 A.副院长 B.医务主管 C.护理主管 D.入出院主管 9. 养老机构最常见的意外伤害事故是（） A.烫伤 B.噎食 C.褥疮 D.跌伤 三、填空题（每空1.5分，共30分） 1.多数养老机构依据入住老人健康状况和生活自理能力，并参照临床医疗护理等级，将入住老人划分的等级有、、和特别护理等级。 2.养老机构建筑设计的原则主要有、、和全面设计原则。 3.养老机构管理应当包括两个层面，即和。 4.医疗服务管理原则主要有、、和随叫随到。 5.表格的设计原则是、、实用、、量化、规范。 6.养老机构最常见的意外伤害事故时和。 7.养老机构制度建设应遵循的原则有、、、 和稳定性原则。 四、问答题（共25分） 1、规章制度建设在养老机构管理中的地位与作用是什么？ 2、假如你是一一位财务部门的负责人，你的岗位职责是什么？你该如何履行职责？ 3、养老机构院外监督主要有哪些？ 4、膳食工作管理目标及原则是什么？ 5、农村乡镇敬老院应该如何经营管理？
青岛市养老机构的服务内容及经营模式定位研究 如何解决青岛市老年人的养老问题一直是所有市民关心的问题，通过调查分析，对青岛市养老机构的服务内容及经营模式进行了定位研究。研究从养老机构的选址、居住条件、娱乐设施、服务项目和服务人员这几个角度深入探讨了养老机构服务内容的定位，从经营模式和定价这两个方面进深入探讨了养老机构经营方式的定位。 机构养老服务内容定位经营模式定位 1养老机构服务内容的定位 养老机构的服务内容包括方方面面，养老机构的选址、服务项目、服务人员、娱乐设施等都关系到老年人在养老机构晚年生活的舒适度，决定着老年人是否会选择机构养老的方式安度晚年，具体分析如下： 1.1 养老机构选址 从调查中可以看出在选择养老机构时考虑交通便利与否以及绿化环境这两个因素的老年人是最多的，养老机构的选址直接关系到这两项，因此选择一个合适的地方是十分重要的。老年人更需要家庭的温暖，即使住进养老机构也希望子女可以经常去看他们，因此基本上可以完全自理的老人他们希望可以住在方便子女看望、出门购物、进行娱乐活动的
市区。而那些性格喜静或者已经半失能、失能的老年人，他们希望可以住在绿化好，空气清新，环境幽静的郊区。因此，养老机构在经济允许的情况下可以在市区和郊区开设两个 分机构，让老人根据自己意愿选择。 同时，近几年有一种新兴的趋势，就是在旅游度假区开设养老机构。我们青岛市是一个旅游业很发达的城市，到2013年末，青岛旅游业增加值占全市GDP比重由“十一五”末期的3.6%提高到了4.3%。因此养老机构可以考虑建在风景很美有山有水的崂山附近，也可以考虑建在海边，让老人体会“面朝大海，春暖花开”的意境。 1.2 养老机构居住条件及娱乐设施建设 除了养老机构的外部环境，其内部环境也非常重要。从调查中发现老年人最需要的是安静整洁的环境，其次是医疗设施齐备和护理服务到位，再次是与人沟通方便的环境，最后是宽敞的活动场所。很多老年人怕吵闹，所以需要一个安静的环境。除此之外，整洁的环境有利于人的心情，也不利于病菌的滋生。医疗设施是必不可少的，可以治疗生病的老人。养老机构同时应该为老人提供便于沟通的环境和举行文娱活动的场所。 根据调查显示对于老年人来说公园散步和读书看报是 两个最喜爱的娱乐活动，除此之外，旅游、聊天、上网也是他们的爱好。因此，养老机构应该在室外修建小公园、小广
中国养生养老地产发展现状分析 养生地产在中国的发展 自古以来，人们一直向往着归隐田园，于云山雾里追寻长寿与养生之道。现如今，伴随着城市的发展，人们离自然却越来越遥远，甚至，都市的快节奏生活正不断侵害着人们的健康。中国养生养老地产，这个新型地产模式应运而生。 一、养生地产概念及定义： 按照世界联合国健康组织的调查显示：商业社会中的人群中有20％的人是患者、75％为亚健康人群、只有5％是健康人。不难想象，现代社会的快节奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，生态环境恶化和环境污染造成的疾病也在不断威胁着人们的生存安全，全球有87％的都市人有生态移民的愿望。 伴随着人们物质生活水平的提高，养生地产所营造的健康人居理念，越发受到各界追捧。科学规范的市场引导，也使得以健康和养生为主题的中国养生养老地产开发形式逐渐走进了人们的视野并逐步崛起。 所谓中国养生养老地产，就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合，开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式，我们概括称之养生地产。 1、养生地产的市场需求； 亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化，养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人，约占全国总人口的12％，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15％，与此同时，有15％的人处在疾病状态中，剩下70％的人处在“亚健康”状态。通俗地说，就是这70％的人通常没有器官、组织、功能上的病症和缺陷，但是自我感觉不适，疲劳乏力，反应迟钝、活力降低、适应力下降，经常处在焦虑、烦乱、无聊、无助的状态中，自觉活得很累。 解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中，养生专家曾有过形象的比喻：人体就像一个弹簧17173，外部环境和工作劳累就是外力。长时间的紧张劳作和恶劣的环境使弹簧越来越紧绷，最终弹簧无法复原。所以，人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。 2、开发养生地产要遵循的原则；
青岛市养老机构一览表(新) 青岛政务网发布日期：2011年10月21日来源：青岛市民政局 单位名称地址床位数负责人入住咨询电话 青岛市社会福利院（青岛市老年公寓）青大一路17号790 张荣华85884854 青岛福彩养老院隆德路7号甲774 孙在青85852507 市南区颐和老年公寓费县路105号299 吴文兴82103030 爱心护理院费县路105号178 吴文兴82610288 乐万家湛山老年公寓秀湛路10号70 宋庆辉82701872 乐万家金坛路老年公寓金坛支路25号70 宋庆辉82701872 乐万家八大湖老年公寓洪泽湖路11号甲40 宋庆辉82701872 台西老年公寓台西纬四路1号42 孟丽88664100 老寿星老年公寓西藏一路19号42 张义坤 锦程老年公寓西藏一路19号60 程刚82674750 温之馨老年公寓红岛路31号50 刘淑华82876853 夕阳红老年公寓基隆二路1号168 王萍85900236 市南区天山护理院银川西路5号10号楼60 王淑华85792739 日日红老年公寓四川路31号100 吴伦萍 颐康敬老院南口路160 96 李海玲83629000 青岛华福老年公寓长春路5号40 刘岩83026432 青岛交运老年公寓市北区济宁路33号丙50 曹德亮82833773 青岛市北广和老年公寓同安二路23号300 孙虹蔚88755167 臧毓淑颐康老年公寓乐环路18号70 李海玲88757716 青岛福彩市北心桥爱心护理院敦化路38号50 刘爱宁85080392 市北老年康复中心龙潭路26号50 赵云杰83638337 长久禾老年公寓黄台路63号32 王小妹83638337 青岛市市北区芙蓉山老年公寓长春路芙蓉山村18号甲70 张胜83806068 合肥路社区养老托老中心福岭小区k区2号30 那爱丽85988405 登北社区老年公寓登州路24号31 徐曰霞82710311 青岛市市北康苑老年公寓大连路23号100 王连顺82734743 青岛市市北区悦亲养老公寓劲松三路160号1号楼1单元101 30 石爱云88753650 青岛市市北区福寿星老年公寓嫩江路13号180 马岩洁88858599 颐康老年爱心护理院同安二路6号106 陈丽美88752585 燕心敬老院大港纬四路八号30 钟燕82975627 舒安康老年公寓宝应路1号50 刘永庆83625335 青岛市市北区金太阳老年公寓市北区延安路28号200 郭盛刚82719019 同乐老年公寓裕环路84号50 陈杰88785669 青岛市市北区东海老年公寓市北区青城路21号260 张青83814088 惠合老年公寓大港一路10号196 李勇均83809822 青岛市北福济老年公寓敦化路48号90 徐钊85082971 青岛市市北区福寿星爱心护理院延安三路63号200 马岩洁 青岛恒星老年公寓劲松七路520 陈昌金88780990 慈爱敬老院青岛市四方区杭州路9号甲150 王先春85637185 青岛四方区德康居老年公寓金华路28号36 张吉云83765281
竭诚为您提供优质文档/双击可除养老房地产策划方案 篇一：养老房地产策划方案 （中华老人风情小镇） 目录 摘要 第一章养老问题的现状与发展 一、世界养老问题的现状与发展二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 1、新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 2、新型养老模式的意义 3、新型养老模式的发展趋势 4、中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势1、公共关系2、土地资源3、体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境1、海南自古人长寿
2、天然的医疗宝库与疗养胜地三、项目的特点 1、全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 2、学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源 4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 5、特有的人文价值与人文吸引力 第三章项目的建设内容 一、项目总体规划二、项目的设计理念二、项目的功能与布局三、项目建设内容一览表第四章行业与市场分析 一、养老产业发展的历史机遇 1、中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 2、传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 3、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 4、老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 5、老年人群中积累了庞大的消费能力 6、政府对老年类项目大力支持二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势三、合作与关联行业第五章客户分析 一、主要客户人群二、主要客户来源地三、主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析 一、房产销售收入：
《养老机构等级划分》标准 养老机构等级划分 1范围 本标准规定了养老机构等级划分与代号、等级划分的方法及养老机构基本要求。 本标准适用于养老机构等级划分工作。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 GB 3095 环境空气质量标准 GB 3096 声环境质量标准 GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号第1部分:通用符号 GB/T 10001.9 标志用公共信息图形符号第9部分:无障碍设施符号 GB/T 15565.2 图形符号术语第2部分:标志及导向系统 GB/T 18883 室内空气质量标准 GB/T 29353-2012 养老机构基本规范 GB/T 50340 老年人居住建筑设计标准 GB 50763 无障碍设计规范 GB/T 50867 养老设施建筑设计规范 JGJ 122 老年人建筑设计规范(附条文说明) MZ 008 老年人社会福利机构基本规范 MZ/T 032 养老机构安全管理 建标144 老年养护院建设标准(附条文说明) DB37/T 653 人员密集场所消防安全管理规范 DB37/T 2464 “九小场所”消防安全标准化建设
3术语和定义 GB/T 29353-2012界定的及下列术语和定义适用于本文件。 护理型床位 是指养老机构为需长期照护的失能、失智老年人提供的床位。 4养老机构等级划分与代号 养老机构等级用英文字母A及其数量表示，从低到高依次为A级、AA级、AAA 级、AAAA级、AAAAA级。等级越高，表示养老服务机构的档次、服务质量和水平越高，服务设施设备更加完善。 5养老机构等级划分方法 5.1 养老机构等级的划分实行基本要求符合和评定项目打分制相结合的原则。机构在评定等级时，应首先满足第6章养老机构基本要求，在此基础上，还应满足相应等级的分值要求(见表1);若不满足养老机构基本要求，则不能参加养老机构等级评定。 5.2 养老机构等级评定分值共分为三个部分，第一部分包括规模、环境、设施设备;第二部分包括人员及人员配备、日常管理及服务效绩;第三部分为服务项目。第一部分分值满分350分，第二部分分值满分350分，第三部分分值满分300分，总分值1000分。养老机构等级评定分值表见附录A。 表1 等级与分值对应关系表 6养老机构基本要求 6.1 机构资质及要求 6.1.1 依法设立，并具备以下证明: --事业单位法人登记证/工商营业执照/民办非企业单位登记证书; --养老机构设立许可证; --消防验收合格或竣工验收备案抽查合格证明;
人口老龄化的具体标准是，国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为这个国家或地区是否进入老龄化社会的标准。 截至2011年底，全国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，其中65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1％，规模超过欧洲老年人口总和。 截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人达1．78亿，占总人口的13．26％，其中65岁以上老年人为1．19亿，占总人口的8．87％。中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。 中国将面临“未富先老”和“未备先老”双重挑战。 近10年来，中国80岁以上高龄老人增加了近一倍，已经超过2000万。随着年轻人异地工作，父母与子女异地居住，空巢老人越来越多，2010年城乡空巢家庭约50％；失能、半失能老年人数达3300多万。 2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新说：“中国可以称得上是‘跑步’进入老龄化。” 然而，作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家，报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多以外，中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。 中国有“养儿防老”的传统观念。但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时，无论在经济还是精力上，都给年轻人“难以承受之重”。 中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，当社会变迁打破传统家庭养老赖以存在的基础时，养老观念和养老模式也必然发生变化。 不过，当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时，却又不得不面对日益突出的社会养老服务供需矛盾。根据报告，中国养老床1.位总数仅占老年人口的1．8％，低于发达国家5％至7％的比例，也低于一些发展中国家2％至3％的水平。 西方发达国家一般在人均10000美元左右进入老龄社会，而中国是在人均840美元时就进入老龄社会，是典型的“未富先老”。 截至２０１０年１１月，我国，部分大中城市达到７０％；农村留守老人约４０００万，占农村老年人口的３７％，城乡家庭养老条件明显缺失。我国已有各类，拥有床位２６６．２