建设工程面积指标计算书
（非工业类）
项目名称:
建设单位（个人）: ____________________ （盖章）iStt■单位：______________________ （盖童）
设计负责人：_____________________ （签字）
年月曰
—、目录
1、建设工程经济技术指标汇总表（表1）
2、各幢建筑面积汇总表（表2 ）
3、建筑单体分层建筑面积指标明细表（表3 ）
4、住宅阳台、飘窗面积比例明细表（表4 ）
5、住宅设备平台明细表（表5 ）
二计算依据
1、《宁波市建设工程经济技术指标计算规则》
2、《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术
规程》（DB站/T 1152-2018）
3.《宁波市城乡规划管理技术规走》
4、《宁波市规划局关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》（甬规字（2016）85号）
5、《宁波市建设工程规划许可告知承诺制操作办法》
6、《宁波市人民政府办公厅印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知》（甬政办发〔2015〕99号）
三、其他说明
我单位承诺本报告书中的经济技术指标符合规划设计条件及《宁波市城乡规划管理技术规定》等相关规走、规范要求。若后续变更调整不涉及《建设工程规划许可证》附图经济指标调整的，无需变更本报告。
建设工程经济技术指标汇总表（表1）2018年7月1日之前取得土地的项目
备注：1.表格中计算容积率建筑面积不含地下室商业功能的折容面积（2014年9月29日至2018年7月1日之间获得的土地）；
2.建筑用途分类参见（甬规字（2018） 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。
建设工程经济技术指标汇总表（表1）
2018年7月1日之后取得土地的项目
备注：建筑用途分类参见（甬规字[2018] 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。
各幢建筑面积汇总表（表2）
Lfi
建筑单体分层建筑面积指标明细表（表3）
住宅阳台、飘窗面积比例明细表（表4）项目名称：________ 项目编号：
注：表格中阳台、飘窗占比（% ）是指按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套住宅套内面积（不含阳台、飘窗）的比值；超7%占比面积按全面积计算。
住宅设备平台明细表（表5）
项目名称：_____ 项目编号：
建设工程面积指标计算书
（工业类）
项目名称:
建设单位（个人）：__________________ （盖童）iStt■单位：______________________ （盖童）
设计负责人：_____________________ （签字）
年月曰
—、目录
1、 工业类建设工程经济技术指标汇总表（表1）
2、 工业类建筑单体分层建筑面积指标表（表2 ） 二计算依
据
1、《宁波市建设工程经济技术指标计算规则》
术规程》
3、 《宁波市城乡规划節里技术规走》
4、 《宁波市建设工程规划许可告知承诺制操作办法》
三、其他说明
我单位承诺本报告书中的经济技术指标符合规划设计 条件及《宁波市城乡规划管理技术规走》等相关规走、规 范要求。若后续变更调整不涉及《建设工程规划许可证》 附图经济指标调整的,无需变更本报告。
2、
工业类建设工程经济技术指标汇总表（表］）
备注：建筑用途分类参见（甬规字［2018］ 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。
工业类建设工程经济技术指标汇总表（表1）
2018年7月1日之后取得土地的项目
备注：建筑用途分类参见（甬规字（2018） 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。
建筑单体分层建筑面积指标表（表2）
幢号：1#
《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面
青岛市建设工程建筑面积集规划指标计算技术细则（试行稿） 青岛市建筑工程建筑面积及规划指标 计算技术细则 （试行稿） 青岛市规划局 二O一八年九月 青岛市规划局文件 青规字〔2018〕74号 关于发布试行《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》的通知 各有关单位： 我局于近期完成了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（以下简称《细则》）的编制工作，定于2018年9月6日向社会公开发布试行，试行期为一年。《细则》适用于青岛市城市总体规划确定的城市规划区范围内的建筑工程设计、建设工程规划报建、规划竣工核实等活动。 在试行期间，对《细则》的有关意见和建议，请寄送至青岛市规划局评审中心（地址：青岛市香港西路55号；邮编266071），或发电子邮件至qdpdp@https://www.doczj.com/doc/7b19335068.html,/doc/f35297730.html,信箱。 附件：《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》（试行稿） （此页无正文） 青岛市规划局 2018年9月4日 青岛市规划局办公室 2018年9月4日印发 前言 2014年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布实施了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013，简称《规范》），青岛市规划局立即组织贯彻实施，并就执行《规范》在政策层面和技术层面
上的一些常见问题做出了明确规定，发布了《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2013）有关问题的通知》。几年来，《规范》有效指导了我市规划编制、建筑设计和规划管理工作，规范统一了建筑面积和规划指标计算标准，已成为目前工程设计、造价管理以及规划指标计算的主要依据。 随着建筑技术的发展进步和建筑设计的不断创新，在建筑发展中新结构、新材料、新技术以及新的施工方法不断出现，需要在实际执行《规范》过程中结合社会发展和当地实际情况进行补充和细化，为此青岛市规划局组织编制了《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则》，以保障我市建筑工程建筑面积及规划指标计算标准更加科学合理、规范统一。 本技术细则参考住建部标准定额研究所出版的相关资料，遵照相关国家标准，收集近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来建筑面积计算方面的实践经验，充分考虑我市在城市规划管理、国土资源管理、房地产权属管理等方面的基本要求和特殊需要，并与已发布实施的相关规范充分衔接。 目次 1 总则 (1) 2 术语 (3) 3 建筑面积计算规定 (8) 4 规划指标计算规定 (14) 5 附则 (23) 附录A.1 建设工程规划指标计算申报表 (24) 建设工程建筑面积计算详表 (25) 附录A.2 申报《建设工程规划许可证》附图技术要求 (26) 附录B 建筑面积计算规定的细则及说明 (27) 1 总则 1.0.1 目的 根据青岛市规划管理和建设发展的要求，以相关法律规范为依据，对目前建筑工程规划指标及建筑面积核算过程中存在的问题进行综合
建设工程面积指标计算书 （非工业类） 项目名称: 建设单位（个人）: ____________________ （盖章）iStt■单位：______________________ （盖童） 设计负责人：_____________________ （签字） 年月曰
—、目录 1、建设工程经济技术指标汇总表（表1） 2、各幢建筑面积汇总表（表2 ） 3、建筑单体分层建筑面积指标明细表（表3 ） 4、住宅阳台、飘窗面积比例明细表（表4 ） 5、住宅设备平台明细表（表5 ） 二计算依据 1、《宁波市建设工程经济技术指标计算规则》 2、《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术 规程》（DB站/T 1152-2018） 3.《宁波市城乡规划管理技术规走》 4、《宁波市规划局关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》（甬规字（2016）85号） 5、《宁波市建设工程规划许可告知承诺制操作办法》 6、《宁波市人民政府办公厅印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知》（甬政办发〔2015〕99号） 三、其他说明 我单位承诺本报告书中的经济技术指标符合规划设计条件及《宁波市城乡规划管理技术规定》等相关规走、规范要求。若后续变更调整不涉及《建设工程规划许可证》附图经济指标调整的，无需变更本报告。
建设工程经济技术指标汇总表（表1）2018年7月1日之前取得土地的项目
备注：1.表格中计算容积率建筑面积不含地下室商业功能的折容面积（2014年9月29日至2018年7月1日之间获得的土地）； 2.建筑用途分类参见（甬规字（2018） 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。 建设工程经济技术指标汇总表（表1） 2018年7月1日之后取得土地的项目
****商城二期（1号楼） 绿色建筑设计指标计算书 建设方： 设计方： 咨询方： 计算人： 校对人： 审核人： 2013.12.06
一、建筑设计指标计算书 1.建筑外遮阳设置及全楼平均外遮阳系数 设置外遮阳的透明面 积/m2本单体所有透明面积 /m2 设置外遮阳的透明面积与 所有透明面积的比例 1036.8 8052.2 12.8% 各朝向外窗热工性能 朝向面积/m2传热系数/w/m2/k 遮阳系数东向1044.320 3.915 0.224 西向1064.339 3.915 0.222 南向3016.118 3.915 0.224 北向2927.454 3.915 0.217 平均8052.2 3.915 0.221 本工程玻璃遮蔽系数：0.227 全楼平均外遮阳系数=0.221/0.227=0.974 2.可循环利用材料比例 按照1号楼地上建筑面积19962.6m2核算得到： 建筑材料种类 体积密度重量 可再循 环材料 总重量 建筑材 料总重 量（m3）（kg/m3）（kg）（t）（t） 不可循环材料 混凝土6216.2 2500 15540480 1423.1 25320. 7 建筑砂浆2629.3 1700 4469880 乳胶漆714.7 1400 1000617 屋面卷材113.1 1350 152713 石材525.9 2600 1367363 砌块1952.2 700 1366568 可循环材料 钢材————906353 铝合金型 材 1.78 2700 4817 石膏制品44.59 1120 49942 木材0.00 548 0 门窗玻璃184.80 2500 462010
工程师《建设工程技术与计量》（土建） 专题二十二：建筑面积计算 3.有梁楼盖平法施工图的注写方式 （1）板块集中标注 【例】“LB5 h=110 B:X12@120；Y10@100” 表示5号楼面板、板厚l10mm、板下部X向贯通纵筋12@120、板下部Y向贯通纵筋10@100、板上部未配置贯通纵筋。 【例】“LB5 h=110 B:X10/12@100；Y10@110” 表示5号楼面板、板厚l10mm，板下部配置的贯通纵筋X向为l0和12隔一布一、间距100mm，Y向贯通纵筋10@110。 【例】“XB2 h=150/100 B:Xc&Yc8@200” 表示2号悬挑板、板根部厚150mm、端部厚100mm、板下部配置构造钢筋双向均为8@200、上部受力钢筋见板支座原位标注。 （2）板支座原位标注的内容为板支座上部非贯通纵筋和悬挑板上部受力钢筋。板支座上部非贯通筋自支座中线向跨内的伸入长度，注写在线段的下方位置。如图5.1.9板支座原位标注示例，图5.1.9（a）为两侧对称，图5.1.9（b）为两侧不对称。
五、工程量计算的方法 （一）工程量计算顺序 为了避免漏算或重算，提高计算的准确程度，工程量的计算应按照一定的顺序进行。一般有以下几种顺序： 1.单位工程计算顺序 （1 （2）按消耗量定额的分部分项顺序计算。 （3）按工程量计算规范顺序计算。 （4）按施工顺序计算。 2.单个分部分项工程计算顺序 （1 （2 （3 （4 （二）用统筹法计算工程量 1.统筹法计算工程量的基本要点 （1）统筹程序，合理安排。 （2）利用基数，连续计算。 “一 （3）一次算出，多次使用。
建设工程绿化用地面积计算办法 4.3.1一般规定 1.成片绿化的用地面积, 按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地, 计算为绿化用地；非园林设施的占地, 不计算为绿化用地。 2.庭院绿化的用地面积, 按设计中可用于绿化的用地计算。但距建筑外墙 1.5 米和道路边线1 米以内的用地, 不计算为绿化用地。 3．两个以上单位共有的绿化用地, 按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。 4．道绿化用地面积, 按道路设计中的绿化设计计算, 分段绿化的分段计算。 5．宅旁(宅间)绿化面积计算，起止绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚 1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚； 6．道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算； 7．院落式组团绿地面积计算，绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米； 8．开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口； 9. 株行距在6米×6 米以下栽有乔木的停车场, 计算为绿化用地面积。 4.3.2地下设施实行覆土绿化的计算办法 建设工程对其地下设施实行覆土绿化，在符合以下规定时，可按一定比例计入该工程的绿化用地面积指标： 1．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标的50%以上者； 2．实行覆土绿化的部分，不被建、构筑物围合（其开放边长应不小于总边长的1/3），覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、通风等植物生长的必要条件； 3．实行覆土绿化必须保持必要的覆土厚度，形成以乔木为主的合理种植结构，保证绿地效益的发挥。 4．凡符合上述规定的地下设施实行覆土绿化的，其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达 3米（含3米）以上，其绿化面积可按1：1计入该工程的绿化用地面积指标；覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可按1/2计入该工程的绿化用地面积指标。 4.3.3 居住小区公共绿地的计算方法 居住小区公共绿地应按居住人口规模和服务半径集中布置，以适应功能要求；其地下空间开发利用需严格控制，拟设置地下设施的应尽量与地面附属设施包括铺装场地相结合，少占绿化栽植用地，并妥善处理与绿地使用功能的矛盾。地下设施用地面积不得超过所在公共绿地面积的 50%，进入栽植用地部分覆土厚度必须在3米以上。 4.3.4 屋顶绿化的计算方法 建设工程实施屋顶绿化，建设屋顶花园，在符合下述规定时，可按其面积的 1/5计入该工程的绿化用地面积指标： 1．该建设工程用地范围内无地下设施的绿地面积已达到《北京市城市绿化条例》相应规定指标50%以上者；
2023年建筑面积计算规则 摘要： 2023 年建筑面积计算规则 I.引言 - 介绍建筑面积计算规则的重要性 II.2023 年建筑面积计算规则的变化 - 外墙及幕墙面层计入建筑面积 - 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 III.建筑面积计算规则在工程中的作用 - 衡量建设规模大小的重要指标 - 确定各技术经济指标的基础 - 计算相关工程量的依据 IV.结论 - 总结2023 年建筑面积计算规则的变化及其重要性 正文： I.引言 建筑面积计算规则是建筑设计和工程领域中非常重要的一个方面。在建筑施工过程中，建筑面积的计算是必不可少的一步，因为它直接关系到建筑的规模、成本以及各项技术经济指标的确定。近年来，随着建筑行业的不断发展和变化，建筑面积计算规则也在不断更新和完善。本文将重点介绍2023 年建筑
面积计算规则的变化及其在工程中的应用。 II.2023 年建筑面积计算规则的变化 根据2023 年实施的《民用建筑通用规范》，建筑面积计算规则发生了以下两个主要变化： 1.外墙及幕墙面层计入建筑面积 在新规中，外墙及幕墙面层被明确计入建筑面积。这意味着，在计算建筑面积时，需要将外墙及幕墙的面积纳入考虑范围。 2.建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算 新规中明确规定，建筑面积应按照建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积进行计算。这一规定改变了过去按照建筑高度或楼层数量计算建筑面积的方法，更加科学合理。 III.建筑面积计算规则在工程中的作用 建筑面积计算规则在工程中具有以下重要作用： 1.衡量建设规模大小的重要指标：建筑面积是衡量建筑规模大小的重要指标，对于开发商、设计师以及投资者来说，了解建筑面积计算规则的变化至关重要。 2.确定各技术经济指标的基础：建筑面积计算规则是确定建筑各项技术经济指标的基础，如工程量、投资估算、成本分析等。 3.计算相关工程量的依据：建筑面积计算规则是计算相关工程量的依据，如平整场地、室内回填土、综合脚手架等工程量。 IV.结论
三、一般多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不涉及单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.36—0.4 （也有旳人觉得：应当是 0.20—0.24） 2、模板面积：一般是建筑面积乘以系数旳2.5-3.5之间。 （1）框架构造一般是2.5-2.8之间（但大多数取旳不超过2.6）。 （2）框剪3.1-3.5之间（大多取不超过3.3）。 3、外墙面积一般占建筑面积旳0.62-0.67 （1）门窗/建筑面积=0.3左右 （2）建筑面积/外墙面积=1/0.62 （3）内墙/建筑面积=2.62左右内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1 4、室内抹灰面积占建筑面积 原则层住宅楼室内抹灰旳比例一般是建筑面积旳2.3到2.6之间。 四、施工功能 1、一种抹灰工一天抹灰在 35 ㎡ 2、一种砖工一天砌小红砖 2600—2900 块 3、一种砖工一天砌空心砖 800—1000 块 4、瓷砖 15 ㎡/天 5、刮大白第一遍 300 ㎡/天，第二遍 180 ㎡/天，第三遍压光 90 ㎡/天 五、基础数据 1、混凝土重量 2500 kg/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3、干砂子重量 1500 kg/m³ 3，湿砂重量 1700kg/m3 4、石子重量 2200kg/m3 5、1m³红砖 525 块左右（分墙厚） 6、1m³空心砖 175 块左右 7、筛一方干净砂需 1.3 m³一般砂
由于清包工价格随市场变化而变化，如下价格仅供诸位参照。 1、模板：22-45元/㎡（粘灰面） 2、混凝土：45-50元/m³ 3、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一种㎡方20-37元 4、砌筑：90-150元/m³ 5、抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不涉及脚手架搭拆） 6、面砖粘贴：28/㎡ 7、室内地面砖：（600*600）28元/㎡ 8、踢脚线：12元/米 9、室内墙砖：30元/㎡（涉及倒角） 10、楼梯间石材：45元/㎡ 11、踏步板磨边：16元/米 12、石膏板吊顶：26元（㎡棚） 13、铝扣板吊项：35元/㎡ 14、蹲台隔断：180-360元/蹭位 15、大白乳胶漆：16元/㎡ 16、外墙砖：65元/㎡ 17、外墙干挂蘑菇石：90元/㎡ 18、屋面挂瓦：43元/㎡ 19、水暖：22元/㎡（建筑面积） 20、电气照明部分：17元/㎡ 21、架子工：12元/㎡ 1、桩基工程（如有）：70-100元/㎡； 2、钢筋：40-75 kg/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/㎡； 3、混凝土：0.3-0.5m³/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/㎡； 4、砌体工程：60-120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程：25-40元/㎡； 6、外墙工程（涉及保温）：50-100元/㎡（以一般涂料为原则，如为石材或幕墙，则也许高达300-1000元/㎡； 7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/㎡（按社区档次，多层略低某些）； 8、屋面工程：15-30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）； 9、门窗工程（不含进户门）：每㎡建筑面积门窗面积约为0.25-0.5㎡（与设计及与否高档很大关系，高档旳比例较大），造价90-300元/㎡，一般为90-150元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则也许达到300元/㎡；
最全的建筑工程造价指标汇总 随着城市发展和人民生活质量的提高，建设工程在城市规划中占据了越来越重要的地位。建筑工程的造价是一个关键因素，直接影响工程的投资和资金的使用。本文将介绍多个建筑工程造价指标，供读者参考，帮助投资方和工程设计师准确评估工程造价，控制建设成本。 建筑工程规模性指标 建筑工程规模性指标是评估建筑工程造价最常用的一个指标，它通常用于计算单位工程的造价，并以单元面积或者容积来计算。 1. 建筑各类面积指标 •建筑基底面积=建筑外墙面积+建筑内墙面积+建筑屋面面积 •套内建筑面积=房屋内部实用面积，不包括外墙、内阳台等地方 •套内净面积=房屋实际使用的面积，已扣除墙体厚度、阳台等占用空间的面积 •公摊比例=公共面积/销售面积 •公共面积占用比例=公共面积/总建筑面积 •净高=层高-层板厚度 2. 容积指标 •建筑容积率=建筑总体积/占地面积 •居住区容积率=居住用地修建用地内容积总和/该居住用地面积 •选址容积率=居住区容积率×容积建筑系数 建筑工程构件式指标 建筑工程构件式指标是指以建筑工程的构件或构件组合为计算基础的指标，根据不同的构件种类进行计算。 1. 墙体、顶板及地面系指标 •砖石墙含水率=砖石体积含水量/砖石原体积 •外墙抗风压等级 •外墙隔热等级 •二次结构钢材吨价 •精配保温砂浆m³价 •多层管系综合（铜、铝）吨价 •单层（双层）北京立方吨价
•通风空调设备好中差吨位 2. 楼梯、电梯及雨口系 •双轨电梯含安装价（6人、1000kg） •扶梯（500mm）含安装价 •标准钢梯 •雨水口；地漏 3. 开间系 •预制混凝土龙门架m³价 •预制组合梁m³价 •玻璃幕墙（修建结构）m²价 •铝合金窗m²价 •铝塑复合板m²价 •采光烟排风雨帽m²、m个价 建筑工程工程量指标 建筑工程工程量指标是指以建筑施工过程中的量来计算建筑工程造价的一种方法。建筑工程工程量指标包含了下列内容： 1. 建筑土方工程量 •土方（软土）m³/km •土方（地基工程）m³ •土方（岩、石料）m³ 2. 建筑附加工程量 •砌筑工程量m²/km •批灰工程量m² •标准门、窗安装工程量 •铁路顶棚、站台、过江设置工程量 3. 建筑监理工程量 •施工图设计检查 •动态监理 •质量检查及抽查
附录三 总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则 一、容积率计算规则： 容积率计算公式： FAR=S1/S2 其中：FAR—容积率； S1—计容总建筑面积，包括地面以上建筑的建筑面积和地面以下建筑的建筑面积；地面以上建筑的建筑面积不包括建筑物沿街地面首层开辟的有盖走廊、小于2.20m的架空层、24小时对公众开放的空中花园及连廊、超高层建筑避难层中的避难区、建筑顶层上的楼梯井、水箱等；地面以下及半地下建筑的建筑面积不包括用作机动车和非机动车的车库、储藏间、设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）的建筑面积；城市规划主管部门核定的奖励建筑面积不计入容积率计算。 S2—建设用地面积，是指扣除城市道路代征用地的建设用地面积，城市道路包括快速路、主干路、次干路和支路四类。 二、建筑密度 建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。 建筑密度的计算公式：D=S3/S2×100%其中：D—建筑密度； S2—建设用地面积； S3—建筑物基底总面积。 三、有关绿地率的计算 1. 宅旁绿地的计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角；
2. 院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0米；距房屋墙角高层为1.5米； 3. 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到边线； 4. 屋顶绿化 5.用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积大于集中（公共）绿地面积的80%，水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地；小于80%的按实际种植面积计算。 6. 凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可全部计入绿地率；覆土厚度1.5米以下，其绿化面积可按 1/2 计入绿地率。 7. 任何形式的消防通道一律不计入绿地面积； 四、建筑面积计算规定计算 建筑面积计算除满足《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）外，还须满足以下规定： 1.阳台进深不得大于 2.4米，有完整使用空间、面积大于10平方米的阳台视同居室，按水平投影计算全面积。 2.户内花园（指住宅建筑中，有永久性顶盖且至少有一个边长除护栏之外没有任何维护的开敞平台）满足以下条件时，按 1/2 面积计入建筑面积：户内花园每户只允许设臵一处，每处面积不大于 10 平方米，且只能作为“户内花园”的功能使用，不允许做任何空间分割性改动。
结合建设项目配建人防工程面积指标计算规则 （试行） 根据《中华人民共和国人民防空法》、《北京市人民防空条例》有关规定，及国家人民防空办公室关于《北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定（试行）》的批复（国人防〔2014〕503号），现将本市行政辖区范围内结合建设项目配建人防工程面积指标的计算规则明确如下： 一、2015年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询”的建设项目，其配建人防工程的面积指标按本通知所附《建设项目配建人防工程面积指标一览表》（详见附件）标准计算。2015年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询”或对“人防工程建设规划设计条件意见书”进行调整的建设项目，其配建人防工程的面积指标仍按原关于贯彻《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》的实施细则（86京防委字第4号）所规定的标准计算。 二、按照北京市《关于进一步优化投资项目审批流程的办法（试行）》（京政发〔2013〕86号），在规划部门出具的《规划意
见书》中已明确配建人防工程面积指标的建设项目，或建设项目所在区域已编制完成人防工程专项规划，并在专项规划中明确配建人防工程面积指标的，按所明确的要求配建人防工程，不再执行本通知所列计算标准。 三、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定为“按地上建筑面积比例”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标均指建设项目所需配建人防工程的最低标准，即建设项目规划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求。 设定为“按人防工程战时功能需求确定”配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标须由民防部门根据《北京市人民防空工程规划2007—2020》和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定。 设定为“另行研究确定”配建人防工程的建设项目，即C1、C2、C3类用地，属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的，其人防工程面积指标由民防部门根据建设项目所在区域、功能、规模、人口数量，本着“突出重点、注重实效”的原则另行研究确定；属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的，可暂不配建人防工程。
成都市规划管理局建筑工程规划指标计 算规则 1、按《建设工程建筑面积计算规范》计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。 2、以下建筑面积不计入容积率：(1)地下室各类建筑面积。 热门城市：百色律师平顶山律师娄底律师清远律师 连云港律师临汾律师张家界律师哈密律师景德镇律师 建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《▲成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请大家阅读。 ▲一、容积率计算 ▲(一)容积率定义 在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
▲(二)容积率计算规则 1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。 2、以下建筑面积不计入容积率： (1)地下室各类建筑面积; (2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积; (3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外); (4)设备管道层、避难层的建筑面积; (5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。 ▲二、建筑密度计算 ▲(一)建筑密度定义 建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。 ▲(二)建筑基底面积定义 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。 ▲(三)建筑密度计算规则
结合建设工程配建人防工程面积指标计算规那么 〔试行〕 根据?中华人民共和国人民防空法?、?北京市人民防空条例? 有关规定,及国家人民防空办公室关于?北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定〔试行〕? 的批复〔国人防〔2021〕503号〕,现将本市行政辖区范围内结合建设工程配建人防工程面积指标的计算规那么明确如下： 一、2021年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询〞的建设工程,具配建人防工程的面积指标按本通知所附?建设工程 配建人防工程面积指标一览表? 〔详见附件〕标准计算.2021年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询〞或对“人防工程建设规划设计条件意见书〞进行调整的建设工程,具配建人防工程的面积指标仍按原关于贯彻?关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知?的实施细那么〔86京防委字第4号〕所规定的标准计算. 二、根据北京市?关于进一步优化投资工程审批流程的方法〔试行〕?〔京政发〔2021〕86号〕,在规划部门由具的?规划意 见书?中已明确配建人防工程面积指标的建设工程,或建设工程
所在区域已编制完成人防工程专项规划,并在专项规划中明确配 建人防工程面积指标的, 按所明确的要求配建人防工程,不再执 行本通知所列计算标准. 三、?建设工程配建人防工程面积指标一览表?中设定为“按 地上建筑面积比例〞配建人防工程的建设工程,其人防工程面积指标均 指建设工程所需配建人防工程的最低标准,即建设工程规 划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求. 设定为“按人防工程战时功能需求确定〞配建人防工程的建设工程,其人防工程面积指标须由民防部门根据?北京市人民防 空工程规划2007—2021?和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定. 设定为“另行研究确定"配建人防工程的建设工程,即C1、 C2、C3类用地,属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的, 其人防工程面积指标由民防部门根据建设工程所在区域、功能、规模、人口数量,本着“突生重点、注重实效〞的原那么另行研究确定；属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的,可暂不配建人防工 程. 四、?建设工程配建人防工程面积指标一览表?中设定的“用
工程建设规划项目常用指标 1．投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2．行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积)占总用地面积的比例。 计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100％ 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 3。建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积.建筑面积密度的表示公式为： 建筑面积密度=(总建筑面积÷建筑用地面积）（m2/hm2) 4。容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下: 容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言容积率分为：独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8~1。2;11层小高层住宅为1。5～2。0；18层高层住宅为1.8～2。5；19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1。0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。 5.建筑密度 项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一. 计算公式为：建筑密度= （建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％ 6.去化率 在市场营销领域,去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。 去化率=销售套数/总套数（去化率=售出房屋数量/供应房屋数量) 去化量=销售量这是台湾提法，大陆提法为销售率。 7。绿化率 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1。5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式 建筑面积密度 建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=（总建筑面积÷建筑用地面积）（m2/hm2 ） 容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积 建筑密度 建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标 一。计算公式为： 建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。 任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 人口净密度 人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为： 人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）
建筑间距 建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。 日照标准 日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。 城市道路面积率 城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。建成区的城市道路面积率计算公式如下： 城市道路面积率=（建成区道路用地总面积÷ 城市建成区用地总面积）（%） 也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为： 道路面积率=（道路用地总面积÷ 建设用地总面积）（%） 绿地率 城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 90）的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地 范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（%）。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标
人防工程面积指标计算规则 （试行) 根据《中华人民共和国人民防空法》、《北京市人民防空条例》有关规定，及国家人民防空办公室《关于〈北京市关于结合建设项目配建人民防空工程面积指标和战时功能要求的规定（试行)〉的批复》（国人防〔2014〕503号），现将本市行政辖区范围内结合建设项目配建人防工程面积指标的计算规则明确如下: 一、2015年3月1日之后申报“人防工程建设方案咨询”的建设项目,其配建人防工程的面积指标按本通知所附《建设项目配建人防工程面积指标一览表》（详见附件）标准计算。2015年3月1日之前申报“人防工程建设方案咨询”或对“人防工程建设规划设计条件意见书"进行调整的建设项目，其配建人防工程的面积指标仍按原《关于贯彻〈关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知〉的实施细则》（86京防委字第4号）所规定的标准计算。 二、按照北京市《关于进一步优化投资项目审批流程的办法(试行）》（京政发〔2013〕86号），在规划部门出具的《规划意
见书》中已明确配建人防工程面积指标的建设项目，或建设项目所在区域已编制完成人防工程专项规划，并在专项规划中明确配建人防工程面积指标的，按所明确的要求配建人防工程，不再执行本通知所列计算标准. 三、《建设项目配建人防工程面积指标一览表》中设定为“按地上建筑面积比例"配建人防工程的建设项目，其人防工程面积指标均指建设项目所需配建人防工程的最低标准，即建设项目规划建设人防工程的建筑面积不得小于表中所列计算指标要求。 设定为“按人防工程战时功能需求确定”配建人防工程的建设项目,其人防工程面积指标须由民防部门根据《北京市人民防空工程规划（2007—2020）》和人防工程专项规划、技术标准、规范等要求确定。 设定为“另行研究确定"配建人防工程的建设项目，即C1、C2、C3类用地，属于乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设和村民集中住宅建设的,其人防工程面积指标由民防部门根据建设项目所在区域、功能、规模、人口数量，本着“突出重点、注重实效”的原则另行研究确定;属于村民使用原有宅基地进行村民住宅建设的，可暂不配建人防工程。