茂名市城市地域分析
摘要：
本文主要是通过利用2010年第六次全国人口普查的数据作为本次分析的数据源，结合教材上城市地域的划分方法对茂名市进行行政地域，实体地域和功能地域的划分。其中运用周一星对中国城市地域划分的方法，从人口规模，人口密度和非农化水平三个指标对茂名市进行实体地域划分。
茂名市概况：
茂名，广东省辖的地级市，省域副中心城市，位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。全市陆地面积11427平方千米，约占广东省陆地面积的6.4%，海域面积75平方公里。茂名市南部临海，迂回的海岸线长220公里，拥有水东、博贺等多个天然良港。
茂名市是广东省人口较多的地级市，也是粤东西北地区中经济实力较强的城市，GDP连续14年居粤东西北首位，同时，茂名是中国华南地区最大的石化基地，为中国南方重要的石化生产出口基地和广东省的能源基地。
茂名市的行政地域
茂名于1959年建市，1983年实行市管县的体制。现辖茂南区、电白区，并代管高州市、信宜市、化州市。（由于电白区是在2014年的时候由茂港区和电白县合并设立的，但本次分析的数据是2010年的，所以分析的时候还是划分了茂港区和电白县。）
茂名市总面积11445平方千米，其中茂南区面积507平方千米，茂港区面积372平方千米，电白县面积1855平方千米，高州市面积3276平方千米，信宜市面积3081平方千米，化州市面积2354平方千米。
根据茂名市2010年第六次全国人口普查主要数据公报，全市常住人口为5817753人，全市常住人口的地区分布如下：茂南区82.09万，茂港区39.68万，电白县121.87万人，高州市128.87万人，化州市117.89万人，信宜市91.37万人。
全市行政地域划分图：
全市常住人口的地区分布如下：
茂名市的实体地域
对茂名市的实体地域的划分主要是运用周一星对中国城市地域划分的方法，从人口规模，人口密度和非农化水平三个指标对茂名市进行实体地域划分。按照周一星对城市实体地域的划分标准，可分为城市型建成区和城镇型建城区，还具体划分为城市统计区和城镇统计区。其中，城市型建成区的划分标准是街道（镇）或者居委会人口多于6万人，并可划定城市统计区，其标准为平均人口密度不低于2000人/平方公里，并且平均非农化水平不低于70%；城镇型建成区的划分标准是街道（镇）或者居委会人口少于6万、多于2000人，可划定城镇统计区，其标准为人口平均密度不低于1000人/平方公里，并且平均非农化水平不低于65%。
由于茂名市各个地区下辖多个街道和镇，如果要获得各个街道和镇的统计数据比较困难，所以我主要是选择各个市中心和镇中心作为分析对象。
茂名市各个地区的人口及人口密度：
由于我没有找到以上的街道或镇的非农化水平统计数据，所以对茂名市的城市地域划分实体地域的标准主要是各个地区的人口以及其人口密度。同时，希望借助卫星图更清楚地划分城市实体地域。
通过分析以上人口数据，初步确定茂南区的官渡街道、电白县的水东镇、高州市的潘州街道可以划分为茂名市的城市型建成区，其余街道和镇可以划分为城镇型建成区。但是借助卫星图，我们可以清晰地看到各个地区的城乡分明还是比较明显。不管是市中心还是镇中心，在建筑物、交通道路、住宅密集度等方面都能够看出明显区别。所以我认为，如果从卫星图上看，各个地区的市中心或者镇中心都可以划分为城市型建成区或者城镇型建成区，而其余其他地区则为乡村。茂南区卫星图：
茂港区和电白县卫星图：
高州市卫星图：
化州市卫星图：
信宜市卫星图：
茂名市的功能地域
根据周一星对我国都市区的划分标准主要是要求实体地域内非农业人口在20万人以上，全县（或县级市）的GDP中来自非农产业的部分在75%以上，以及全县社会劳动力总量中从事非农业经济活动的占60%以上。因此，依据以上划分标准对茂名市进行功能地域划分：
综合以上数据分析，能够满足周一星对都市区的界定标准的只有茂南区。茂南区作为茂名市的主城区，同时也是茂名市的经济政治文化中心，其功能作用辐射整个周边城区。事实证明也如此，就我个人生活经历来说，我是生活在电白县的，但是因为茂名市中心在茂南区，市中心内生活设施配套完善，大型购物商场，娱乐中心，医院等各方面都要比我们县中心好很多，所以我们会经常有需要跑到市中心去才能满足生活需求。而且还会有很多不是茂南区的人选择工作在茂南区，生活在其他区。就拿我家人来说，他是生活在电白县水东镇的，但是他的工作却在茂名市中心。所以他经常都是白天早上去市中心上班，晚上又回来的。所以以茂南区作为都市区，带动其余各城区经济发展，同时满足其余各城区的生活需求。
2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局
2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项
《广东茂名滨海新区发展总体规划》 (2011-2030年) 南方网讯今天（2月23日）下午，由广东省发改委和茂名市政府主办的广东茂名滨海新区发展总体规划评审会在广州举行。来自国务院发展研究中心、中国科学院、中国社科院、中国人民大学、广东省政府发展研究中心、省社会科学院、省委党校、中山大学、华南农业大学、暨南大学、广州大学等有关部门与单位的专家对国家发展和改革委员宏观经济研究院课题组做的《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)进行评审论证。 链接茂名滨海新区 茂名滨海新区地处泛珠三角、大西南经济圈、中南经济圈的交汇点和重叠核心地带和我国与东盟国家经济联系的交通走廊，具有发展开放型经济的有利条件。2010年常住人口160.1万人，地区生产总值540.6亿元，分别占茂名市的27.5%和36.2%。规划区包括茂南区、茂港区、电白县两区一县的20个建制镇、6个街道办事处和高新技术开发区，是茂名市向东向南发展的战略拓展区域，是粤西地区具有较大开发潜力和支撑引领作用的新兴增长级。划定面积达1688平方公里。 《发展规划》中对茂名滨海新区的战略定位、开发战略、发展目标和空间布局的详细说明：战略定位： 区域性航运、物流中心和交通运输枢纽，世界级石化产业基地、信息产业基地和先进制造业基地，国家级滨海旅游度假区和滨海旅游产业园区，广东对东盟开放的重要门户，粤西地区的经济核心区和新兴增长极，现代化国际化滨海新城。 开发战略及发展目标： 实施“以港兴区、产业振兴、城市南拓”战略，按照“三步走”战略有序推进，实现“五年具规模、十年见新城、二十年创一流”的发展目标。2015年滨海新城初具规模，地区生产总值超过1000亿元，城市化水平达到50%；2020年主体功能基本具备，滨海新城框架基本形成，地区生产总值超过3000亿元，城市化水平达到70%左右；2030年，发展水平达到一流，经济繁荣、社会和谐，环境优美的滨海新城基本形成。地区生产总值达到8000亿元，城市化水平达到80%左右，基本实现全域城市化，实现全社会更高水平的社会保障，单位生产总值能耗和环境质量达到或接近世界先进水平。 空间布局： 按照（“港—业—城”）一体化发展的总体思路，加快形成“一带一轴两城四港五区” 的空间发展格局。 “一带”：滨海发展带。构建连接环水东湾新城、水东港区、滨海旅游区、博贺湾新城、博贺渔港区、博贺新港区、临港产业区和吉达港区等重要板块的沿海发展带和建设临港产业
茂名交通发展现状和趋势分析 内容摘要：本文主要通过对茂名市现有交通现状的发展趋势以及所存在的问题进行分析。针对茂名本地的公路、铁路、水运、管道等多种运输方式构成的、初具规模的运输网。从而提出发展的方向和趋势。 改革开放以来，茂名交通运输事业发展迅速，初步形成了由公路、铁路、水运、管道等多种运输方式组成的、已经初具规模的综合运输网，有力地推动了茂名经济的迅速发展。据市统计局统计，2009年全市实现生产总值1239.8亿元，同比增长10.3%，增幅比上半年上升2.8个百分点,比全省平均增速高0.8个百分点，较2002年增加了600多亿。 1.茂名市现有的交通运输事业的发展状况。 1.1公路。 改革开放以来,茂名地方公路建设规模之大,投资之多,速度之快,质量之好,在茂名市公路建设史上是前所未有的。“全市境内公路主骨架主要由广湛高速公路茂名段、国道G325、G207和连接两条国道、纵贯我市南北、直通茂名港水东港区的高水一级公路以及东西方向连通化州的茂化一级公路等主要线路构成。改革开放以来，全市掀起了公路建设热潮，公路交通基础设施发生了翻天覆地的变化。至2008年底，全市公路通车里程为8847.2公里，其中高速公路86公里，一级公路267.2公里，二级公路1229.3公里，三级公路440公里，四级公路6537.1公里，公路密度每百平方公里76.9公里。实现了市到省会通高速公路、市到县（市、区）通一级公路、县（市、区）到镇通三级及以上公路、镇到村委会92%通水泥路。目前，根据国家和省的发展规划，途经茂名市的还将新建两条高速公路：包茂高速公路茂名段约138公里和汕湛高速公路茂名段100公里，其中包茂高速公路茂名段的前期工作已全面启动，近年将开工建设”（发表部门：茂名市交通局发表时间：2009-7-29）。①实现了市到县（市、区）全部通一级公路，县（市、区）到镇全部通二、三级公路，镇到村绝大部分通四级以上公路。四通八达的交通网络，大大改善了茂名的交通条件，有力地促进了全市经济的发展。 1.2港口。 茂名市濒临南海，拥有220公里海岸线。茂名港是广东沿海的重要港口，是我国大西南和中南地区通往港、澳、台和东南亚地区最近的出海通道之一。茂名港是1998年由国家正式命名的，自然条件优越现有水东，博贺和北山岭3个港区，已建成500吨级以上码头14个，其中万吨级以上4个。水东港区是茂名最大的作业区，以成品油、化学工业运输为
2003年广州市房地产市场形势分析报告
广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月
2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)
5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)
一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。
目录 第一部分总则 ................................................................................... - 1 -1总则. (1) 第二部分城市用地篇 ....................................................................... - 2 -2城市用地分类及相关用地标准和要求 (2) 3居住用地 (16) 4商业服务业设施用地 (25) 5公共管理与公共服务设施用地 (28) 6工业用地 (37) 7物流仓储用地 (40) 8绿地广场用地 (43) 第三部分城市设计与建筑控制篇 ................................................. - 46 -9城市设计的一般原则.. (46) 10建筑物的退让控制 (55) 11建筑物的间距控制 (61) 12城市地下空间利用 (66) 第四部分道路交通与工程设施篇 ................................................. - 70 -13道路交通. (70) 14给水工程 (78) 15排水工程 (82)
16电力工程 (88) 17通信工程 (97) 18燃气工程 (102) 19工程管线综合 (107) 20环境卫生 (111) 21户外广告 (116) 22城市综合防灾和减灾 (123) 第五部分附则 ............................................................................... - 136 -23附则 .. (136) 第六部分附录 ............................................................................... - 137 -附录A建筑间距的计算.. (137) 附录B建筑高度的计算 (138) 附录C房屋建筑面积计算规定 (140) 附录D居住建筑面宽控制 (143) 附录E沿路一般建筑高度控制 (144) 附录F相关参数换算系数表 (146) 附录G干道交叉口建筑红线退让范围（示意） (147) 附录H名词解释 (148) 附I本标准与准则用词说明 (153)
2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日
2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 （一）商品房供应总体情况 （二）商品住宅供应的季度结构分析 （三）商品住宅供应的区域结构分析 （四）商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 （一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 （二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 （三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 （四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 （一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析 （二）商品住宅可售房源的月度分析 （三）商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 （一）成交土地的用途结构分析 （二）成交土地的区域结构分析 （三）全国性典型房企拿地情况 （四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10） 七、2013年房地产市场走势预测
2012年武汉房地产市场分析报告 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。 （一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。 （二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。 （三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
武汉市房地产项目开发 策划书
目录一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目SWOT分析 （二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议 （二）案名及平面表现 （三）营销推广建议 五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉 经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、 消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加 活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨， 房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，
题目：《论茂名近代历史发展和未来发展》 院系：艺术学院 班级：2013音乐学钢琴表演专业 姓名：陈楠楠 学号：2013053786 历史就像时间长廊中的云彩，虽永远在不停地欢腾流动，但它总会留下影子。只要拥有足够的耐心，就可以从周围的事情看到历史的缩影，因为我始终认为，“一块石头总有它自己的历史故事。”然而我的家乡茂名，为了更好地了解她，从而能保护她，发展她，我仔细研究了她进来以来的历史发展。 一、茂名基本资料 茂名市，别称南方油城，是中国广东省下辖的一个地级市，位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。全市陆地总面积11455平方公里，约占全省陆地面积的6.4%；海域面积75平方公里。茂名是中国华南地区最大的石化基地，为中国南方重要的石化生产出口基地和广东省的能源基地。全市“三高农业”蓬勃发展，荔枝、龙眼等“岭南佳果”驰名中外，是“中国最大的水果生产基地”、水产养殖享誉盛名，是“中国罗非鱼之都”。1 二、茂名的工业发展 茂名市南部临海，迂回的海岸线长约220公里，拥有水东、博贺等多个天然良港。改革开放以来，茂名市的建设成就辉煌，现已发展成为目前全国最大的炼油工业基地、全国最大的水果生产基地、全国重要的北运蔬菜生产基地和广东省重要的能源、重化工业基地。早在1994年，茂名市就已跻身全国55个国内生产总值超200亿元的城市行列。而且已探明矿藏近100种，潜在价值4000亿元以上。油页岩和高岭土储量和质量居全国之首，玉石矿为全国三大玉矿之一，盛产 1选自360百科，茂名百科，https://www.doczj.com/doc/7c14358461.html,/doc/5309161.html
城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查
2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查 一．宏观政策 在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。 而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。 数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。 说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。 现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总
武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总 由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调
《茂名市水东湾新城高地片区控制性详细规划》方案 1、规划背景 高地片区是为强化水东湾新城产业职能、促进产城融合、提升新城建设品质、推动新城快速发展的重要发展片区，未来将建设形成电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市服务等功能板块。本次控制性详细规划旨在对高地智慧城进行土地开发控制（如开发强度、开发密度、建设高度等），设计控制和为开发建设做出指导，把用地控制和空间控制相结合。本次高地片区控制性详细规划总面积17.3平方公里。 2、发展目标 高地片区总的发展目标确定为：智慧产业高地，生态宜居乐城。通过合理功能分区，培育智慧产业；依托现有滨水景观、教育医疗等服务设施，营造生态城市社区；未来将为水东湾新城营造一个生态、宜居、宜业的高地智慧城。 3、总体定位 市域层面：茂名滨海地区智慧产业集聚区。 新城层面：水东湾新城以电子信息、教育科研为主的综合服务功能组团。
4、人口规模 规划确定高地片区常住人口规模为13万人左右。 5、总体规划 （1）用地布局 规划形成“一心一环、五大板块”的规划空间结构。 一心：依托片区中心形成十字型的都市服务中心。 一环：根据自然环境特色和路网布局，规划形成片区外围由歌美海、共青河、开敞空间组成的绿环和水环。 五大板块：根据主导功能与规划定位，确定电子信息产业园、教育科研、医疗养老居住、文化创意产业片区、都市制造片区，五大功能板块。 （2）道路交通规划 规划期内高地片区路网基本形态为方格网式为主，形成“四横五纵”路网骨架，局部结合自由式布局，尽量避开村庄、大型山体，便于实施建设。 “四横”：通过东西向在建的海洋大道，以及规划的慧城一街、慧城二街、慧城三街，加强与水东湾新城南海片区以及西部工业走廊的联系。 “五纵”：指在已建海港路的基础上，规划南北向的智城一路、智城二路、智城三路、智城四路、智城五路所形成的南北向主干路网，智城一路联系北部水东湾新城的电白工业片区，智城四路连接环湾路与水东湾环湾核心功能联系，智城二路、智城三路、智城五路是高地片区内的主干道，作为各功能区的交通性联系通道。
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
新时期新形势下茂名港发展定位与策略的思考 发表时间：2018-10-09T17:52:29.867Z 来源：《防护工程》2018年第13期作者：盛刚兵1 王薇2 [导读] 本文在分析茂名港发展现状与存在问题的基础上，结合茂名港的发展条件和历史机遇 盛刚兵1 王薇2 1.广州港集团有限公司； 2.中交第四航务工程勘察设计院有限公司广东省广州市 510000 摘要：本文在分析茂名港发展现状与存在问题的基础上，结合茂名港的发展条件和历史机遇，提出茂名港逐步发展成为设施先进、功能完善、管理高效、效益显著、文明环保的现代化、多功能、综合性港口的功能定位，同时提出差异发展、协调发展、港产联动、多元融资和腹地拓展五点发展策略。 关键词：茂名港、定位、发展策略 一、茂名港发展现状和存在问题 1.发展现状 茂名港位于粤西沿海地区，是我国西南地区与外界沟通的重要门户。经过多年发展，茂名港港口规模不断扩大。目前，茂名港建有水东、博贺、博贺新港三个港区，截至2016年，茂名港已建成各类生产性泊位18个，码头岸线总长度为2428m，码头货运通过能力总计2217万吨/年，客运20万人次/年。茂名港现已形成以原油、成品油为主导，煤炭、粮食、矿建材料和集装箱为重要组成部分的货物吞吐结构，主要为茂名石化、茂名热电厂等本地企业和腹地经济发展提供运输服务。2016年茂名港完成货物吞吐量2560.2万吨，其中原油吞吐量为1149.2万吨，占比44.9%；成品油吞吐量为511.8万吨，占比20.0%；煤炭及制品吞吐量为208.3万吨，占比8.1%；粮食吞吐量为196.8万吨，占比7.7%；集装箱吞吐量为9.7万TEU（180.0万吨），占比7.0%；矿建材料吞吐量为156.3万吨，占比6.1%。 图1 2000-2016年茂名港吞吐量情况数据来源：茂名市港航管理局 图2 2016年茂名港分货类吞吐量统计数据来源：茂名市港航管理局 2.存在问题 （1）港口基础设施水平较低目前，茂名港已建成的18个生产性泊位中，万吨级以上泊位仅有9个，除30万吨级单点系泊码头外，固定式码头最大吨级仅为3万吨级，码头综合通过能力有限。另外，茂名港还存在水东港区3万吨级进港航道淤积较重、港口与现有高速公路缺乏有效衔接、尚无铁路进港等港口基础设施发展滞后的问题。港口基础设施水平较低限制了茂名港的快速发展，影响了茂名港在粤西港口群中地位和作用的进一步提升。 （2）港口功能较为单一长期以来，茂名港以服务茂名市本地生产生活物资运输为主，港口功能主要集中在水东港区，受岸线水深、陆域空间等多种因素制约，目前茂名港港口功能较为单一，以传统的本地货物运输为主，尚未形成为周边港口提供转运服务的中转功能，物流、信息、商贸、临港工业等现代化临港产业服务功能没有得到充分拓展，港口发展空间不足和对外辐射影响能力有限。（3）港口建设资金不足
目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计，重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销，实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平，创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)
摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议，希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策
Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures
系别、班级：姓名：学号：成绩：《江南新苑第三期》定价策划方案 目录 第一部分、广州房地产市场分析 第二部分、项目概况及分析 第三部分、项目竞争分析 第四部分、价格定位 第五部分、结论与建议
第一部分广州房地产市场分析 一．宏观经济分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年1季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，但与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄，且总额仍高于2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为25.43%，同比增加1.31个百分点。房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点。按用途划分的完成房地产开发投资中，住宅投资同比下降13.23%;办公楼投资有较明显上升，同比增长14.76%，增幅同比增加29.17个百分点;商业营业用房投资基本与去年同期持平;而其它投资同比下降33.97%（见表1、图二）。 2、开发资金来源 1季度全省房地产开发到位资金1011.34亿元，为2002年以来最高点，同比增长9.11%，增幅同比回落16.24个百分点。从近年1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，为213%，同比增长47个百分点，增幅也是近年来最大。。 （二）土地供求分析 1.土地购置 与上年同期相比，房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%，增幅同比减少158.51个百分点;成交价款下降72.64%，增幅同比减少55.64个百分点;购置单价则同比增长77.33%。 （三）市场供求分析 1.商品房建设 商品房施工面积基本与去年同期持平;竣工面积同比有一成二的增长;新开工面积则出现回落。各类商品房新开工面积同比均出现不同幅度回落，其中住宅降幅为50.41%。
浅谈茂名发展规划 做什么事都应事先计划好，由大脑来引导自己的行为，这样才能使办事程序有条不紊，思路清晰。正如人的职业发展也要规划才能使自己在人生道路上少走弯路，才能使自己朝着既定的目标走去。而一座城市的发展呢，更是要经过细致的规划，优化产业布局，才能使得其更好地发展下去，才能实现可持续发展。例如：我们可以针对一座城市的优势和劣势，产业布局，区位分布，资源等情况来进行分析，制定该市最好的发展方案，然后按照该方案来建设城市。 茂名市虽然说是一个工业城市，但是所有茂名人都知道，其实茂名的工业也只不过是一间石油化工厂和一间乙烯厂而已，再无别的大企业和大工厂了。可以说，茂名的经济绝大部分是靠这两间厂支撑起来的，也就是说石油化工厂和乙烯厂是茂名的摇钱树。但从另一方面，我们又可以看出茂名发展的不合理与不平衡。茂名只要是靠卖资源赚钱的。这埋藏着一个危机，资源总有一天会用完的，或者说会越来越少。如果不做好准备，不找到出路，到那时，茂名的经济将走向何方，将如何继续发展下去。这是我们将来要面对的问题，这也是我们现在就要想好的问题。 关于茂名市的情况，作为一个茂名人，我认为茂名市的经济发展有很多劣势的同时也有很多优势。劣势是茂名市离珠三角发达地区较远，经济往来成本较高；工业单一，只有石化，服务业较差；教育落后，人才匮乏；与外界合作不多，缺乏资金；近年来政府人员腐败，贪污严重。而优势是，临海，相对于中国其他地区更靠近东南亚地区；油页岩，稀土等重要资源储量多；具有丰富的未得到很好开发的旅游资源，如放鸡岛，中国第一滩，冼太庙，天马山等等，还有丰富的民俗风情，如年例，飘色，大戏等等；水果丰富，荔枝，龙眼，芒果，甘蔗等产量大；发展渔业有优势，地势低洼，降水多，临海；地处丘陵地区，地面较平整，农业发展条件好。 因此，对茂名市的情况有深入了解之后，我们应该具体问题具体分析，优化茂名的资源配置，从而实现更好更快地发展。 茂名的石化产业实力雄厚，这是在中国都远近闻名的。而由炼油衍生出来的乙烯生产也是受益很高的。这是茂名的一大优势。因此，我们要扬长，把这个产业做得更大更强。要将这个产业做得更长远，单单靠茂名的油页岩是远远不够的，因为迟早有一天会将其用完。关于这个问题，茂名市政府也早已意识到，采取从外国大量进口矿石来炼油的措施，然后再将油卖出去。要将石化产业做得更强，不断改进技术，提升管理水平是必须的。茂名石化企业里面的技术人员和管理人员应该走出国门，放宽视野，到外国的石化企业去借鉴先进的技术和管理经验，和他们探讨一些技术问题。另外还要对产品进行深加工，提高产品的附加值，利用好炼油的衍生品，如石油燃料、石油溶剂与化工原料、润滑剂、石蜡、石油沥青、石油焦等，做到利益最大化。另一方面，临海优势也是要充分利用好的。茂名市靠近南海，这样可以使出口更方便，成本更低，也可以在一定程度上弥补茂名离珠三角地区远的劣势。出口路线可以先从炼油厂通过管道运输运到港口，然后再通过海上运输运到目的地，这样可以将运输成本最小化。对于一个企业，人才是非常重要的，无论是技术上还是管理上。而大量提供人才的最好方法就是在当地的大学大量培养适合石油化工企业生产运作的学生，将该大学作为它的人才基地。事实上，茂名市政府确实有这样做。当地的一间大学名字就是叫做广东石油化工学院，特意突出了石油化工的特色，里面有很多专业都是关于石油化工的。这一点做得很好，必须坚持或者做得更好。
西南科技大学网络教育 毕业设计（论文） 题目名称：广东省茂名市城市化进程的现状和趋势分析 年级：2012年秋层次：■本科□专科 学生学号：指导教师： 学生姓名：技术职称： 学生专业：经济学学习中心名称：惠州（知金教育） 西南科技大学网络教育学院制
广东省茂名市城市化进程的现状和趋势分析 西南科技大学经济学 【摘要】城市是人类文明的标志，是人们经济政治和社会生活的中心，城市化的程度是衡量一个地方经济社会文化科技水平的重要标志，也是衡量一个地方社会组织程度和管理水平的重要标志。城市化的发展在人类社会发展过程中占据着举足轻重的地位。21世纪是我国城市发展的重要时期，因此，对未来城市生活的憧憬与展望是一项全国性的课题，他与不同发展水平的地方和人民都休戚相关。截止2013年茂名市经济总量已超过2000亿元，但我市的城镇化率远低于全国、全省平均水平，与我市的经济总量不对称。而近年来我市城市化水平逐年不断提高，社会环境问题也随之产生，交通拥挤、住房条件差、城市用地紧张、就业困难和人口老龄化等一系列社会问题不断显现并且成为茂名市城市经济持续发展得一个重要因素。因此分析我市城市化得现状及趋势就显得至关重要。【关键词】城市化现状趋势
Analysis On The Current Situation And Trend of Urbanization in Maoming，Guandong 【Abstract】City is the symbol of human civilization, is the economic and political and social life of the city center, the level is an important sign to measure the local economic and social cultural level of science and technology, it is an important symbol of social organization degree and the management level. Twenty-first Century is an important period in China's city development,therefore, the future vision of city life and the outlook is a nationwide problem,he and different levels of development, and the people be bound together in a common cause. The total economic output in 2013 in Maoming City, has more than two hundred billion yuan, but the urbanization rate in our city is far lower than the national average level, the province's total economic output, asymmetric in our city. In recent years, the level of city of our city increase year by year，as the development of policy and economy in our country is kept going fast,the urbanization is also getting faster and faster. But this comes with many social problems, such as traffic problem, bad living condition, employment difficulties and the ageing of the population.And all of these problems become one of the important fators to slow down the development of city economy. So it is very important to analyse the current urbanization situation of our city Maoming. 【Key words】Urbanization; Current Situation;Trend