现代住宅建筑的立面造型与平面设计要点分析——以湖南省衡阳市珠晖区某项
目为例
摘要：立面造型与平面设计是现代住宅建筑设计体系的重要组成部分，设计
质量优劣与否，直接影响到住宅建筑总体建设质量和实际使用体验，其重要性不
言而喻。鉴于此，本文以立面造型和平面设计作为切入点，结合工程实例，系统
性阐述现代住宅建筑立面造型与平面布局的设计内容、设计要点和注意事项，藉
此打造标准化的住宅建筑立面与平面设计体系，为同类型工程设计工作开展提供
参考。
关键词：现代住宅建筑；立面造型；平面设计
一、工程概况
本工程位于湖南省衡阳市珠晖区，地处东洲岛畔区域，总占地面积为18.45
万m2，总容积率为3.5，总建筑面积约为64.59万m2，共分为多个地块，以A地
块为主体，占地面积和建筑面积分别为6.4万m2和19.23万m2。本工程把打造
“湘江城市中央休闲区”与“衡阳城市客厅”作为项目愿景，从当地传统历史文
化中汲取“万里衡阳雁，寻常到此回”的灵感，沿用雁归文化来设计外立面造型，把大雁展翅作为基本设计元素，最终打造出彰显现代建筑魅力与轻盈形态的外立
面造型结构，寓意着衡阳经济展翅高飞，设计成果如图1所示。
图1 A地块主体建筑外立面造型
二、现代住宅建筑的立面造型设计要点
1、选择恰当立面形式
在现代住宅建筑工程，常用立面形式分为同一重复规律、复合重复规律、对比重复规律三种，设计人员应根据工程情况来选择适宜的立面形式。第一，同一重复规律是按照标准层户型在外立面上规则布置门窗壁柱，有着结构整齐、空间秩序感强的优势，具备一定程度的形式美学价值，如图2所示。同时，此类外立面可以使用标准模数化构件来拼装建筑主体结构，还拥有施工效率高、工程质量可控性强的优势。第二，复合重复规律是提前设计两种形状尺寸存在明显差异的标准楼层，通过标准楼层重复叠加来取得更为丰富的外立面造型效果，此类外立面形式的设计难度适中，具备较强的视觉冲击力。第三，对比重复规律是在建筑外立面造型上采取数量不少于2种的肌理，在竖向上交错布置各种肌理的楼层，各楼层肌理形成对比关系，如通过左右两侧变化外立面构件来形成趣味节奏感，或是通过上下变化外立面构件来实现立面节奏变化目标。
图2-同一重复规律住宅建筑外立面
2、比例尺度设计
在住宅建筑外立面设计阶段，比例尺度是获得形式美感的重要基础，唯有严格控制外窗、阳台等部件的规格尺寸，合理把控单体构件与整体外立面结构的比例关系，才能充分符合艺术审美要求。在比例尺度设计环节，设计人员应掌握细部尺度、近人尺度、整体尺度三方面的设计要点。第一，对于细部尺度，设计人员代入到使用者角度，根据以往习惯的认知尺度来确定阳台、门窗等外立面构件的具体尺寸，力求达到立面真实尺度。第二，对于近人尺度，主要位于住宅建筑底端，是过往行人和住户进出时最直接接触的外立面部位。设计人员需要在近人尺度位置来布置住宅建筑出入口，对住宅单元入口等部位构件进行精细设计，确定最佳尺寸，如栏杆扶手高度、室外台阶踏步高度等[1]。第三，对于整体尺度，同步采取水平划分与垂直划分方法，水平划分是确定建筑高度与楼层数量，垂直划分是在外立面上分割形成各处房间，起到为建筑真实尺度提供判断参照物的作用。
3、节奏韵律设计
为赋予住宅建筑外立面情感意识，把外立面造型作为使用者与设计师的情感沟通桥梁，需要做好节奏韵律设计工作。正常情况下，设计人员可选择在外立面造型构图中添加装饰线条和图案，根据图案变化、线条变化在视觉层面上营造出动态美感，按照水平方向或是竖向方向来逐渐变化外立面构件尺寸、相邻构件间
隔距离和构件装饰颜色。简单来讲，通过调整外立面造型规则来取得画面运动效果，呈现出渐变韵律美感。同时，还需要在外立面造型构图中挑选出视觉效果最
为强烈的“点”，如把外窗或是阳台构件作为“点”，通过连续排列此类构件、
间距渐变构件材质颜色与肌理质感来产生线化效果，最终由“线条”按顺序成片
排列组成整体外立面造型。
4、细部节点设计
在住宅建筑外立面造型中，外窗、阳台、单元入口、空调板是主要细部节点，细部节点处理效果合理与否，直接影响到总体外立面效果，设计人员必须全面掌
握各处节点的深化设计方法。第一，对于外窗节点，创新外窗形式，使外窗在外
立面构图中具备韵律感和强烈视觉冲击力，具体形式包括平窗、飘窗、玻璃幕墙、转角窗等。以平面窗为例，适用于厨房和卫生间等次要功能房间，可采取落地平
面窗形式，效果如图3所示。此类外窗有着室内自然采光条件好、取得内透光照
明效果、凸显住宅建筑通透与结构感的优势。第二，对于阳台节点，围绕外立面
造型效果要求与空间特征来选择阳台形式，包括凹凸阳台、半凹凸阳台、矩形阳台、流线型阳台等，随着阳台体量变化带来丰富光影感受，并取得节奏韵律美感。同时，在阳台外侧设置玻璃材质、木质材质或是铁艺材质的阳台栏板，这将起到
提高外立面可辨识性、创造活泼个性的多重效果[2]。第三，对于单元入口节点，
把住宅建筑单元入口打造为外立面构图中的视觉焦点，由门洞、雨棚、台阶、栏
杆护手等诸多要素组成，需要具备复合使用功能，可采取平入口、凹入口或是凸
入口形式。也可采取近年来新推出的底层架空模式，通过地面、玻璃隔断构件、
绿化景观等部分把单元入口分隔形成若干独立空间，以此来增加立面层次感。第四，对于空调板节点，早期住宅建筑采取相同规律形式来布置空调板，虽然可以
营造秩序美感，但总体造型较为单调，设计人员可选择把空调板和外窗、阳台等
构件进行结合处理，如在外窗外施作假阳台来放置空调。
图3 平面落地窗
三、现代住宅建筑的平面设计要点
1、私人区域平面设计
1.1起居室
在起居室平面设计环节，重点掌握起居室位置、起居室面积、自然采光三方面设计要点。第一，起居室位置，起居室以休息为主要功能，设计人员尽量在远离电梯间、设备功能用房和临街道路的区域布置起居室，远离噪音源，避免对使用者的起居作息造成干扰。第二，起居室面积，根据住宅户型来确定最佳面积，起居室面积在12m2到30m3不等。中小户型的起居室面积较小，满足使用者日常休息需要即可，避免因占用过多面积而无法布置其他功能房间。大户型起居室面积相对较大，可以在室内规划储物空间、更衣室和配套卫浴间。第三，自然采光，人工照明环境质量低于自然照明环境，还会在照明系统运行期间消耗大量电能。为改善居住条件和实现节能目标，理应在自然光线充足的地方来布置起居室[3]。
1.2厨房
在厨房平面设计环节，重点掌握面积规划、油烟处理、设备摆放、位置选择四方面设计要点。第一，面积规划，正常情况下，把厨房面积控制在10m2以下，面积过小会严重影响使用体验，面积较大时可选择把厨房与餐厅进行合并处理。第二，油烟处理，在开设外窗位置布置厨房，并预留足够空间来安装排烟风机、
敷设排烟管道，避免厨房油烟向其他功能区域扩散[4]。第三，设备摆放，根据厨
房面积与设备体积，确定配套设备的摆放位置。以橱柜为例，可以在厨房吊顶下
方和操作台下方悬挂安装橱柜，充分利用边角空间。第四，位置选择，优先在入
户门周边或是卫生间周边布置厨房，考虑到厨房在使用期间会产生噪音与油烟，
应避免在起居室周边布置厨房。
1.3卫生间
在卫生间平面设计环节，重点掌握功能复合、通风采光两方面的设计要点。
第一，功能复合，在卫生间内安装坐便器、洗漱台和规划淋浴室，使卫生间同时
具备洗漱、洗浴等多项使用功能，提高住户日常生活便捷程度。第二，通风采光，在条件允许前提下，在开设外窗的位置布置卫生间，通过外窗来改善室内自然采
光与通风条件，避免设置暗厕，以此来解决卫生间串味、通风问题。
2、公共区域平面设计
2.1垃圾收集区域
在现代住宅建筑工程，垃圾收集区域由垃圾箱、垃圾房两部分组成。第一，
对于垃圾箱，设计人员优先在电梯间外侧空闲位置来摆放垃圾箱，便于各楼层住
户处理生活垃圾，也方便工作人员通过电梯把建筑室内垃圾转运至小区垃圾房。
第二，对于垃圾房，需要在小区室外下风向位置修建垃圾房，保持垃圾房和建筑
单元出入口、密集住宅楼的安全间距，避免垃圾散发的恶臭气体进入建筑室内。
同时，也可选择在地下车库内修建垃圾房，但需要对垃圾房和停车区域进行隔离
处理，并搭建独立的通风系统。
2.2电梯
在电梯平面设计环节，重点掌握数量计算、位置布置两方面的设计要点。第一，数量计算，根据住宅建筑楼层、户数来确定电梯最少台数。例如，楼层数在
11层以内的住宅建筑，设置单台电梯即可，但要求电梯具备消防功能。在楼层数
为12-18层时，最少设置2台电梯，其中一台为消防电梯。而在楼层数超过19
层时，最少设置2台电梯，并把一台电梯作为消防电梯。第二，位置布置，优先
在靠近住宅建筑单元入口、正对大厅的位置来布置电梯，并在电梯周边尽量避免布置卧室，如无非避免，则应采取相应的隔音措施。
2.3一楼大堂
住宅建筑一楼大堂由门厅、休息厅、楼梯间、电梯间等多个区域组成，设计人员需要根据工程情况来合理布置各处功能区域，确定空间最佳面积。如果住宅建筑规格较高、建设规模庞大，还需要在一楼大堂内额外规划总服务台等其他功能区域，为住户提供更加全面、细致的服务。同时，引入人性化设计理念，切实满足不同群体住户的行为需求，如在大堂入口部位规划无障碍坡道，在大堂入口至电梯间沿途墙壁上安装扶手。
结语：综上所述，为建设高规格住宅建筑，切实改善住宅居住环境质量乃至城市整体环境，顺利实现工程预期建设目标。建筑企业必须提高对住宅建筑立面造型和平面设计工作的重视程度，全面掌握在立面形式选择、比例尺度、节奏韵律、细部节点、私人区域与公共区域等方面的设计要点，为工程建设质量提供设计保障。
参考文献：
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[4]李自真,解培艺.浅谈现代住宅建筑的立面造型与平面设计[J].四川建
材,2022,48(06):54-56.
装配式建筑设计要点及相关问题研究贾凡 摘要：本文详细地分析了装配式建筑设计要点和所存在的问题的研究探讨。 关键词：装配式；建筑设计；问题分析 一、装配式住宅建筑的主要构件及其设计特征 1.1装配式住宅建筑的构件。主要包括（1）预制外墙板。预制外墙板在装配 整体式混凝土住宅中，是一个主要构件之一，其可以作为非承重构件也可以作为 承重构件来受力，如预制叠合剪力墙板就属于承重构件，预制复合外墙挂板属于 非承重件。预制复合外墙挂板能同保温材料和饰面材料一次加工成型，重量轻， 尺寸分割方便，运输、吊装、安装、拆分都非常灵活，便于操作，因此也使用较多。（2）预制阳台。预制阳台分为叠合式半预制阳台全预制阳台两种形式，预 制阳台可在工厂加工时安装好地漏，做好饰面材料并排水找平。也有的采用混凝 土阳台板和预制楼板，减少了后期施工拼装的麻烦。（3）预制女儿墙。预制女 儿墙可以作为一个单独的预制构件，也可以同外墙板一起作为一个特殊构件，进 行整体预制。女儿墙可以在加工时预留槽口出水，安装后再铺卷材做防水工作。 立面设计中一般会在女儿墙处设计线脚，可以在加工时预制，也可以预留埋件， 方便后期装饰，这需要根据造型的需要来定。（4）预制空调板。预制空调板的 板型要根据空调外机的尺度来设计定制，能方便空调外机安装，并满足空调散热 空间的要求。 1.2装配式住宅建筑设计特征主要表现为：（1）设计模数化。设计模数化的 应用能够使得装配式各个构件之间更加协调统一，从而使得住宅建筑装配式住宅 建筑结构的设计更加标准。（2）流程精细化。相比较于传统的建筑结构设计， 由于装配式建筑结构设计的应用增加了住宅建筑的前期技术策划设计及预制构建 加工图设计，使得整个住宅建筑的设计具有更高的精细化流程和整体化流程。（3）配合一体化。为了保证住宅建筑装配式住宅建筑结构的设计与施工质量， 还需要保证装配式住宅建筑结构的设计具有配合一体化的特点[1]。即在整个装配 式住宅建筑结构的设计过程中，要与装配式制造的厂家进行有效的沟通和配合， 从而使得预制构件的主体以及相应的辅助构件都能做好协调一致，从而确保整个 装配式住宅建筑结构设计做得更好。（4）成本精准化。由于装配式住宅建筑结 构的构件生产主要是根据住宅建筑装配式住宅建筑结构的设计进行的，因此，其 实际情况直接影响着所需生产的预制件相关参数。这与传统的结构设计方法相比，能够保证装配率更加精准，以减少不必要的浪费，最终使其施工成本能够得以有 效地控制。 二、装配式建筑的设计要点 2.1平面设计 首先，在装配式建筑平面设计时，要严格按照模数协调性的原则进行操作。 同时在设计过程中，还要对模块的类型和尺寸实行不断的完善和优化，确保生产 质量与实际需求相符。而且在平面设计中，还要对内部构建以及内源元素进行分 析和灌注，以实现标准化、通用化以及系列化的效果，并引进先进的技术，提高 施工效率，降低成本支出。 2.2立面设计 立面设计主要是利用标准化、系列化以及模块化相结合的方式实施的。且在
房屋建筑学课程设计—别墅设计 设计总说明 一．工程概况 本工程是别墅的设计，别墅即有个性的、独立的、与环境最大协调、为特定人生活的一定完整过程所提供的空间和场所。 我们此次设计的别墅为三层式，采用框架式结构。总体建筑面积，高度为。首层建筑面积为,二层建筑面积为，三层建筑面积为。且处于郊区，空气污染小，周围环境较好。本设计的范围：总体平面布置、立面设计、建筑、内部结构但是不包括给排水、电气、暖通、室外绿化等专业设计。 设计的指导思想：在符合国家现行的规范以及广州市主管部门有关规定和满足建设方的要求下，充分发挥土地的综合效益，并且兼顾社会、环境、经济效益，注重内部空间和外部空间环境的设计，采用现代设计手法，为使用者提供一个使用合理、环境条件良好、建筑造型风格独特并与环境相协调的居住空间。 二．目的要求： 通过本次的课程设计，灵活结合我们所学过的建筑制图和房屋建筑学方面的有关知识，使我们能够运用建筑构造设计的基本理论和方法完成别墅的建筑施工图设计，了解建筑设计全过程的原理和方法，了解建筑施工图设计的技能，从而培养我们解决综合问题的能力和思维，掌握建筑设计中以人为本的设计主体思想，做到精心设计，平面布局力求功能合理，立面造型富有新意，努力创造一个温馨舒适健康的居住环境。 三．设计依据： 《AutoCAD2008中文版建筑制图实例精解》。《别墅建筑设计》杨伯平王卓琦. 《建筑结构统一标准GB68-84》 《建筑设计资料集》(建工出版社1994) 《住宅设计原理》中国建筑工业出版社 《房屋建筑学》 《建筑初步设计》 《建筑制图》 四．设计要点： 1.以当地（广州市）的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求以及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型比、建筑面积标准以及设备标准等要求和设计规范。 2.房间的平面组合关系要合理紧凑，避免卧室穿套。主要居室应有良好的朝向和日照。 3.别墅应该有良好的自然通风。特别是对于广州这样的温暖炎热气候，应该考虑有穿堂风。 4.别墅设计既要多样化，又要做到标准化和通用化，以利于不断提高建筑工业化和施工机械化的水平。 5. 总体布局合理。包括功能分区，主次出入口，停车位，室外场地，与环境结合等；功能组织有序，布局灵活自由，空间层次丰富。使用尺度适宜，家具布置 合理。 6.体型优美，尺度亲切，具有良好的室内外空间关系。 五．设计原则： 在进行建筑设计时，通常是从平面设计、剖面设计、立面设计三个不同的方面来综合考虑的，平面设计是关键。所以，在进行方案设计时，总是先从平面入手。同时认真考虑剖面及立面的可能性与合理性及对平面设计的影响。只有综合考虑平、立、剖三者的关系，按完整的三
现代住宅建筑的立面造型与平面设计要点分析——以湖南省衡阳市珠晖区某项 目为例 摘要：立面造型与平面设计是现代住宅建筑设计体系的重要组成部分，设计 质量优劣与否，直接影响到住宅建筑总体建设质量和实际使用体验，其重要性不 言而喻。鉴于此，本文以立面造型和平面设计作为切入点，结合工程实例，系统 性阐述现代住宅建筑立面造型与平面布局的设计内容、设计要点和注意事项，藉 此打造标准化的住宅建筑立面与平面设计体系，为同类型工程设计工作开展提供 参考。 关键词：现代住宅建筑；立面造型；平面设计 一、工程概况 本工程位于湖南省衡阳市珠晖区，地处东洲岛畔区域，总占地面积为18.45 万m2，总容积率为3.5，总建筑面积约为64.59万m2，共分为多个地块，以A地 块为主体，占地面积和建筑面积分别为6.4万m2和19.23万m2。本工程把打造 “湘江城市中央休闲区”与“衡阳城市客厅”作为项目愿景，从当地传统历史文 化中汲取“万里衡阳雁，寻常到此回”的灵感，沿用雁归文化来设计外立面造型，把大雁展翅作为基本设计元素，最终打造出彰显现代建筑魅力与轻盈形态的外立 面造型结构，寓意着衡阳经济展翅高飞，设计成果如图1所示。
图1 A地块主体建筑外立面造型 二、现代住宅建筑的立面造型设计要点 1、选择恰当立面形式 在现代住宅建筑工程，常用立面形式分为同一重复规律、复合重复规律、对比重复规律三种，设计人员应根据工程情况来选择适宜的立面形式。第一，同一重复规律是按照标准层户型在外立面上规则布置门窗壁柱，有着结构整齐、空间秩序感强的优势，具备一定程度的形式美学价值，如图2所示。同时，此类外立面可以使用标准模数化构件来拼装建筑主体结构，还拥有施工效率高、工程质量可控性强的优势。第二，复合重复规律是提前设计两种形状尺寸存在明显差异的标准楼层，通过标准楼层重复叠加来取得更为丰富的外立面造型效果，此类外立面形式的设计难度适中，具备较强的视觉冲击力。第三，对比重复规律是在建筑外立面造型上采取数量不少于2种的肌理，在竖向上交错布置各种肌理的楼层，各楼层肌理形成对比关系，如通过左右两侧变化外立面构件来形成趣味节奏感，或是通过上下变化外立面构件来实现立面节奏变化目标。
目录项目一、衡阳火车站 项目二、衡阳东高铁站 项目三、解放路与蒸阳路地下通道项目四、人工挖孔桩 项目五、混凝土灌注桩
项目一、衡阳火车站 1、火车站的概况 衡阳火车站位于衡阳市珠晖区酃湖乡茅坪村、王江村，西临衡阳大学城，通过东外环线以及衡州大道与市区相连接，交于湖南省衡阳市珠晖区广东路，位于京广铁路和湘桂铁路交汇处。又称新衡阳站、武广客运专线衡阳站，为武广客运专线四大枢纽站之一、最大的非省会城市客运站。 鉴于衡阳位于粤汉、湘桂两条干线衔接处，客运、货运中转量大，1950年衡阳站被列为全路主要编组站之一进行扩建，1952年建成全国第一个电气集中站。1964年修建武衡双线时，对衡阳站进行一次大的扩建。1989年新建衡阳北站编组站。
2005年5月19日，由于铁路运输生产力布局调整，衡阳北站、衡阳西站被撤并，统一属衡阳站管理。其中衡阳站是集客货运业务于一体的综合性特等站，衡北站是特等编组站，衡西站是二等货运中间站。合并后的衡阳站现有到发线49股道，编组线22股道。主要行车设备衡阳站、耒河站、衡西站区采用的是6502电气集中联锁，衡北站区采用微机联锁和TW—2自动化驼峰设备。 2、车站结构形式 初建时的衡阳站主体站房为1栋3层楼房，面积2700平方米。有南北两场：南场铺14股道，有旅客站台；北场有6股短线，供修车、存车用，并有机务段管线、粤汉码头装卸线等，当时是粤汉线上的区段兼编组站，湘桂铁路建成后，成为通往两广、云贵和海外必经之站。 1990—1995年，按铁道部批准的设计，对衡阳站全面进行技术改造，南场专办客运，主要有客车到发线5股，货车通过线(正线)4
住宅建筑专业施工图设计思路及要点探 讨——以长春某住宅 5#9#12#楼为例 摘要：对于绘制建筑施工图的初学者，面对如此繁复的工作，常常无从下手，笔者希望通过自身绘制的施工图案例帮助大家梳理一个清晰的思路，并对本专业 涉及到的规范及图集能够融会贯通。 关键词：住宅；施工图；消防设计 案例介绍：本文采用一个住宅建筑施工图为案例。该工程位于吉林省长春市，5#9#12#楼主体建筑高39.45米（消防高度）/39.75（规划高度）地上11层，地 下1层。 在施工图阶段建筑设计的主要内容可概括为空间设计（应做到平面、立面、 剖面与详图相互之间要交圈）和性能设计（消防设计、节能设计、无障碍设计等），在此基础上要兼顾与各专业的配合。 本文主要针对空间设计中涉及到与各专业配合的部分及性能设计中的消防设 计与节能设计按照绘图的顺序对案例进行深入分析。 一．消防设计 在施工图前期我们首先需要仔细分析方案，这个过程很重要，是施工图设计 的一个基础，消防规范是规范中的重中之重，如有违规的地方，深入设计时修改 是原则性的，会大大加大本专业及其他专业的工作量。下面将从以下几个角度 （与本工程案例相关的规范条款，余同。）对消防设计进行分析。 通过对项目概况的解读，我们可以对建筑类型做出初步的判断。 在《建筑设计防火规范》（附录A.0.1 2）中建筑高度的定义为：“建筑屋 面为平屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层”
本建筑消防高度为39.45米，所属建筑类型为二类高层。 （一）安全疏散 住宅安全出口的设置要求原则上，每个单元每层的安全出口不应少于2个，每层相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5m。对于本建筑而言，还存在下列情形。 本建筑同时满足以上5个条件，可设置1个安全出口。 在《建筑设计防火规范》中规定：“建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0．90m，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1．10m。”本工程户型为一梯三户，户门净宽1.05m,且为乙级防火门。满足了上述规范的极限要求。 （二）防火构造 《建筑设计防火规范》6.2.9 2 规定：电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向井道，应分别独立设置。井壁的耐火极限不应低于1.00h,井壁上的检查门应采用丙级防火门。 住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1m,小于1m时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6m的隔板。 《建筑设计防火规范》6.4.4 3 中规定“建筑的地下或半地下部分与地上部分不应共用楼梯间，确需共用楼梯间时，应在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门将地下或半地下部分与地上部分的连通部位完全分隔，并应设置明显的标志。”在楼梯详图中，楼梯地上地下部分一定要交代好分隔墙所砌筑的底部梯板及封盖的顶部梯板。保证其是一个独立且完全封闭的空间。
住宅建筑空间及户型配置设计要点分析 摘要：随着社会经济的不断发展，人们的居住观念在不断变化，在经济快速发展的今天，人们对住宅条件的要求不仅仅停留在最基础的居住环境上，对空间的舒适度、合理性、个性化等提出了更高的要求。同时，加注重“人”，合理的建筑空间规划，合适的建筑空间及户型配置，是当代建筑设计师应该着重考虑的问题。本文针对住宅建筑中空间及户型配置进行了分析。 关键词：住宅建筑；户型配置；空间 引言： 建筑质量、经济效益以及细节设计等，是建筑企业获取更多市场份额的关键。为了能够有效提高居住建筑设计的水平，更好的满足不同年龄段居民的需求，通过对居住建筑功能空间与人性化相结合进行设计，将更好的增强居住建筑的使用效率，更有效的提升人们的居住质量。在此设计背景之下，配置设计以及空间布局已经成为了群众关注的焦点，在针对户型配置进行设计过程中，需要对群众的实际需求进行考虑，解决空间配置方面存在的问题。 1、住宅建筑户型配置现状 随着我国社会主义现代化进程的不断深入，提升民众整体幸福指数已经成为我国民生方面的战略目标。当今社会，国民对于城市住宅建筑的要求再也不局限于只满足最基本的生活需要，在此基础上国民对于新时代的城市住宅建筑的要求更偏向于以人为本、多元化功能的融合、环保以及实用性。住宅作为人民生活的必需品，其结构越来越科学，设计越来越完善，在户型的选择上也更加多样化。根据住宅面积的不同，需要灵活设计居住空间，保障各个空间功能完善、合理、舒适，满足民众的各种居住需求。但一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。导致我国居住建筑户型配置质量不能满
高层住宅建筑常见结构不规则类型及分析 建筑结构的规则性判别工作，是抗震设计文件审查工作中较重要的一个环节。文章通过对高层住宅结构设计进行分析，整理出常见的结构不规则类型，总结出避免不规则设计和减少不规则设计程度的技术措施和要点，对今后高层住宅类项目的技术审查进行指导，进一步加快审查速度，提高审批效率，推进了行政审批标准化的管理工作。 标签：结构规则性判别；抗震设计文件审查；高层住宅 1 研究背景及意义 近年来，为发展经济，进一步推进建设项目特别是重大工程建设项目的建设工作，本市各级政府及部门相继出台优化前期审批手续的实施细则，要求加快工程建设项目前期审批工作，提高审批效能，减少审批时限，这就要求我们将行政审批标准化的管理工作进一步推进。 工作中发现，建设单位为了降低建设成本、避免设计出现抗震超限高层建筑，对提交的设计资料进行反复的修改和补充，这是影响抗震设计文件审查时间的主要因素之一。出现这种现象的主要原因是对相关文件分析得不到位和对规范相关条文理解得不透彻。 现对闵行区近年来建设项目进行研究，就高层住宅类项目的结构规则性判别形成研究课题。通过对已完成抗震设计文件审查的项目进行分析，整理出高层住宅建筑常见的结构不规则类型，总结出避免不规则设计的技术措施和要点，将这些技术措施和要点具体化，避免不规则设计或减少建筑结构不规则设计程度。 2 高层住宅类建筑不规则结构的常见类型 根据近年来闵行区抗震设计文件审查情况，高层住宅建筑（房屋高度不超过规定）常见的结构不规则类型及所占比例情况如图1所示。由图可见，最常见的类型为扭转不规则和平面凹凸不规则，下面就以工程实例来分类阐述。 2.1 平面凹凸不规则 工程实例A、B。 工程实例A：图2为一栋14层住宅楼的标准层结构平面图，如图所示，凹进一侧尺寸为4100mm（从抗侧力构件截面中心算起），相应总尺寸为10300mm，凹进一侧尺寸大于相应总尺寸的30%，为相应总尺寸的40%。 工程实例B：图3为一栋11层住宅楼的标准层结构平面图，如图所示，凹进一侧尺寸为5600mm（从抗侧力构件截面中心算起），相应总尺寸为11300mm，
建筑立面造型艺术设计的要点分析 摘要：伴随着我国经济的发展，人们的生活水平日益提高，在这一社会背景下，人们在注重建筑产品质量、综合性能的同时，越来越关注建筑立面造型艺术设计，因此设计师应改变传统形式表面加工的理念，在整个建筑设计的过程中，需要综 合考虑周围环境以及城市风貌，使得设计的建筑具有艺术性、技术性，成为城市 生活中靓丽的风景线。基于此，本文结合笔者的工作经验，首先对建筑立面造型 艺术设计进行理论概述，然后探究建筑立面造型艺术设计要点，希望为相关人士 提供有价值的参考。 关键词：建筑立面；造型艺术；设计要点 建筑立面造型艺术设计作为建筑设计的重要环节，需要综合分析建筑功能特点、经济型、实用性、外部环境等多种因素，在保证建筑整体空间使用性能的基 础上，对外部造型进行设计。当今人们在日益追求高品质的生活质量，所以在进 行建筑外形造型艺术设计时，不仅要注重其实用性，同时还要在美学原则上，凸 显建筑的审美价值，以此来满足人们对建筑的美学要求。由此可见，对建筑立面 造型艺术设计要点进行探析具有重要的现实意义。 一、建筑立面造型艺术设计理论概述 笔者1991年开始从事工作，2007年之前先后在城市规划部门和建筑设计院 工作，所承担的工作职责为城市规划和建筑设计，在任期期间参与的项目有叶县 新区总体规划、临汝市温泉镇总体规划、平顶山黄楝树小区规划、平顶山马庄新 村规划、珠海格力地产御枫美筑项目建筑设计、珠海唐家远大美域项目建筑设计、珠海南泰明湾项目建筑设计等，从2007年开始，转职到到房地产开发企业，先 后任职于深圳绿景房地产开发公司珠海分公司、新加坡仁恒置地集团珠海公司、 广东省双瑞集团、珠海威尔投资有限公司，所从事工作为建筑规划设计与管理， 担任设计部经理或总监之职，先后完成的项目有珠海凤凰山一号大型高端居住区、珠海仁恒星园高尚居住小区、珠海仁恒滨海中心五星级综合体、珠海藏珑湾花园 建筑设计、双瑞WILL综合体项目方案设计、珠海南湾假日广场大型综合体建筑 设计，中山沙溪金溪珑泽花园项目建筑设计。 在长时间的工作经历中笔者深刻的体会到建筑立面造型艺术越来越受到社会 的重视和人们的关切。造型美观、技艺精湛的建筑立面造型不仅愉悦人们的精神 生活，更是实现人类文明绿色可持续发展战略的方向。简而言之，建筑立面造型 艺术设计就是对由材料、结构构成的建筑实体进行美化，体现建筑形体的艺术。 相较于雕刻、绘画等造型艺术，建筑立面造型艺术具有功能性和实用性，所以在 建筑造型设计时，不能只进行表面加工，而是要对建筑空间组织形式、结构构造 方式、建筑材料运用情况进行综合研究分析，融合艺术性兼顾使用性。以往建筑 设计主要注重其实用性，但是随着生产力水平的提升，人民群众对建筑艺术性、 美观性的需求逐年提高，现阶段建筑立面造型设计与城市文化、城市精神息息相关，突显出时代的发展水平，因此当前需要充分重视建筑立面造型艺术形象，探 索建筑立面造型艺术正确发展道路。目前，我国励志构建生态环保性社会，所以 建筑立面造型艺术设计必需要树立绿色环保理念，确保其与周围环境统一协调， 使用环保材料避免环境污染，这就要求设计师在建筑立面造型艺术设计时，综合 分析城市风貌、环保理念、传统文化、自然景观等多种因素，将其融入建筑立面 造型设计。
现代办公建筑设计的要点分析 摘要：高层商业楼是常见的建筑形式，在缓解城市用地紧张同时，还在经济 发展方面起到推动作用。现代高层办公建筑的空间分割较为复杂，对于结构安全 要求较高，在设计中需要坚持合理的设计理念，以降低建设成本，提高建筑质量。基于此，本文阐述了现代办公建筑的设计特点以及设计理念的发展，并从形体、 空间、交通布设等多个方面对现代办公建筑设计中的设计理念展开探究。 关键词：高层建筑；办公楼；设计理念 城市化的快速推进，对建筑行业的发展起着推动作用。办公建筑作为城市规 划中的重要部分，因此，在现代办公建筑的设计中，需要结合此类建筑的特点， 有效结合先进的设计理念与设计手段，从而提升办公建筑的设计质量，进而推动 城市的可持续发展。 1、现代办公建筑的设计特点 现代办公建筑的空间上具有可变性，在形象方面具有艺术性，且具有一定的 地域性特征。在办公建筑设计中，需要采取差异化设计理念进行设计，以保证建 筑的设计质量。首先，高层办公建筑的空间十分复杂，在内部规划中，需要依据 实际需求来设计，办公建筑与住宅建筑有很大的不同，设计难度相对较大，需要 考虑的因素比较多。新时代，人们对于建筑的体型设计等也提出了较高的要求， 开始追求新奇，这无疑增加了建筑的设计难度。其次，办公建筑的设计要求比较高，由于办公楼的人群密度比较大，对于防火、通风设计有着较高的要求。 2、现代办公建筑设计理念 在现代办公建筑设计中，主要体现在两种设计理念。其一，工业主义设计理念。该理念主要是在设计中使其适应大工业生产为主的建筑，在建筑设计中，比 较注重建筑材料、结构的使用。其二，人文化设计理念。指的是在工业主义设计 理念的基础上进行演变，而产生的人文化设计理念，在具体应用中，除了注重建
现代住宅小区建筑规划设计要点分析 摘要：住宅建筑是我国城市结构中不可缺少的重要组成部分，建筑设计从 本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。随着建筑设 计理念的创新和技术工艺的发展提高,建筑材料种类也日趋多元化,人们更加关注 居住建筑的使用功能以及舒适性，对建筑物的品质、外形、功用等方面提出了 诸多需求,在此背景下,提升建筑物方案的设计水准就变得十分紧迫。本文对现 代住宅建筑设计问题进行了探讨。 关键词：住宅建筑；规划设计；户型；节能 引言： 住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。房屋建筑设计过程中，需要设计人员对这些规律进行合理运用，严格遵循 房屋设计基本原则以及设计要点，结合当地的人文特色，不断优化房屋建筑设 计内容，制定完善的房屋建筑设计方案，设计符合当地人们审美的房屋建筑， 有利于充分展现出房屋建筑设计价值。 1、现代住宅建筑方案设计重要性 住宅建筑是一个极其重要的设施建设。在住宅建筑设计过程中，用户对质量 的追求，更加关注居住建筑的使用功能以及舒适性，在这个过程中对环境质量上 也提出了更高的要求。为了更好地满足人们对于房屋建筑设计要求，设计师应充 分掌握房屋建筑设计的内涵与理念，充分了解用户的自身想法和追求，充分考 虑到地区实际发展情况以及周围环境情况等，不仅要注重建筑的品质和安全性，还要注重住宅的居住幸福感，住宅建筑构造体系中，需要明确设计原则和设计要点，从多个实际环节入手，在满足建筑基础功能的情况下，进一步提升其外部观 赏性，用以提升工程建筑的综合效益。同时，住宅建筑的总体设计方案应当达到 科学合理的标准，设计人员针对住宅建筑所在区域地形特征、建筑空间格局以 及建筑使用需求都要进行前期调研，从而做到准确把握住宅的设计影响要素。
建筑设计流程解析建筑设计过程中的各个阶 段与要点 建筑设计流程解析：建筑设计过程中的各个阶段与要点 一、前期准备阶段 建筑设计的前期准备阶段是项目成功的关键，该阶段通常包括以下几个要点： 1.项目背景与目标：首先，需要明确项目的背景和目标，包括项目的用途、规模以及所要达到的效果。 2.需求分析与调研：在进行设计之前，需要详细了解业主的需求，并进行调研，包括现场勘测、相关资料的收集等。 3.法律法规与规范的研究：建筑设计需要遵循相应的法律法规和规范要求，对相关规范进行研究，并明确适用的标准。 二、概念设计阶段 概念设计阶段是将项目的需求与创意相结合，形成初步设计方案的阶段，其中的要点主要包括： 1.设计理念与创意：根据项目需求，确定设计的理念和创意，包括整体布局、构思等，体现出设计师的想法和风格。 2.平面布局设计：进行平面布局的规划，确定建筑的整体布局、功能区划及流线等，包括平面图的制作和调整。
3.立面与外观设计：根据概念设计，进行建筑的立面和外观设计，包括外墙材料、造型、色彩等方面的考虑。 4.景观与绿化设计：对项目周边的景观和绿化进行规划设计，使建筑与周围环境相融合。 三、方案设计阶段 在概念设计阶段确定方向后，进入方案设计阶段，主要要点如下： 1.平面方案设计：在概念设计的基础上，进一步完善建筑的平面布局，包括各功能区的划分、面积分配等。 2.立面与外观方案设计：根据概念设计，深化立面和外观的设计，包括细化立面材料、构造等方面的考虑。 3.结构方案设计：进行建筑结构的初步设计，包括结构形式、承重体系等方面的确定。 4.设备方案设计：根据项目需求，进行建筑设备的初步布置，如供排水、供电、空调等系统的规划。 四、扩初设计阶段 在方案设计阶段确定了初步方案后，需要进行扩初设计，对方案进行进一步的完善和优化，具体要点如下： 1.详细平面设计：对平面方案进行调整和完善，包括各功能区的布局、面积的精确计算等。
建筑方案设计原则及要点研究 摘要：在建筑设计中，建筑方案设计是重要性的内容，起到关键性的作用。整个建筑的功能、艺术以及经济性都会受到建筑方案的影响。若建筑方案设计不科学、不合理，施工图纸的设计以及建筑功能必然受到不利影响。如今，人们生活水平逐步提高，对建筑舒适性的品质要求也随之提高。为此，要加强对建筑方案设计的重视程度，提高其科学性、合理性和可行性，满足建筑的功能性、实用性以及美观性需要。本文主要对建筑方案设计的原则进行分析，并明确建筑方案设计的要点，以供参考。 关键词：建筑方案；设计原则；要点 近些年来，建筑行业快速发展，建筑行业获得了很好的进步，建筑设计的水平要求也逐步提高。而人们群众的物质水平、精神需求日渐提高，对传统建筑功能的划分也提出了新的要求，在建筑方案设计中要凸显出建筑空间的多样化、舒适性，使人们对建筑的需要得到满足。在建筑设计行业快速发展的背景下，设计人员要积极转变自己的思维模式，通过更加先进、优秀的方法提高设计水平，对建筑设计标准、功能空间结构进行优化，更好地满足建筑行业对未来发展需要。 一、建筑方案设计遵循的原则 首先，自上而下的原则。对于建筑工程而言，建筑方案设计的效果将对其建设速度、效率等产生重要的影响，关系到建筑工程的整体进度。为此，在建筑工程施工前，设计部门、施工部门需要建立专业化的技术人才队伍，科学的讨论和研究建筑设计方案的可行性，逐步优化和改善施工方案中的细节问题，降低施工管理的压力，促使建筑施工项目能够顺利、有序的开展。此外，建筑方案设计过程中，技术人员要依据国家、建筑行业标准以及地方规范要求等[1]，学习借鉴以往的工程建设经验，逐步优化建筑设计方案，坚持自上而下的原则，对核心环节中的风险进行科学的调控，对建筑工程中相关要素的关系进行平衡。
关于现代办公楼的建筑设计研究 摘要：现代办公楼是集多种综合办公性能融为一体的智能化办公建筑，其设计 理念已朝着功能多元化、智能化、绿色环保节能、时代审美等方面发展，同时注 重建筑技术同艺术、材料、空间的完美结合。本人长期从事建筑设计工作，对现 代办公楼的设计理论、系统功能设计、结构布局及空间划分、经济节能环保等诸 多领域，提出了个人观点，希望借此与大家共同交流学习。 关键词：现代办公楼；建筑设计；节能； 引言 随着我国经济的发展，越来越多的办公楼成为了城市现代化发展的标志。作 为城市公共建筑中较为普遍的建筑类型，它正朝着灵活、智能、高耸、综合的方 向发展，它是人们遮风避雨场所的同时，也是一个人们生活生产、休闲娱乐，商 务办公等安全使用的空间。办公楼建筑不同于住宅建筑、工业建筑和商业建筑， 它的主要功能是为人们提供舒适的办公空间，因此如何合理设计办公楼，使其具 有新时代气息，并能够最大程度满足人们的办公需求，就成为设计师最关注的问题。 一、现代办公楼的特点 办公楼是为人们提供工作的场所，是国家机关、企事业单位、组织团体、私 营公司等办理各种行政事务和商业活动的建筑物。总结起来，现代办公楼主要有 以下特点： 1、功能完备。现代办公楼是人们归属感与认知感聚集的办公场所，体现了 现代人文精神和追求价值。办公室内各个板块负责的工作职责不同但又紧密联系，这就展示秩序的必要性和功能完备性，既要保证各个部门之间的工作互不影响， 又要考虑到部门之间的工作配合，因此要在空间秩序上体现出功能的衔接和配合【1】。 2、智能化趋向。如今，现代办公楼建筑都已趋向于采用智能化手段进行管理。智能化就是将智能型的计算机、多媒体现代通信、安防监控、、停车系统、 门禁对讲等智能自动化技术与建筑艺术相融合，并最大限度地减少能源的消耗， 以创造人性化的办公环境。 3、应用数字化技术。数字化技术适用于信息存储与处理，是现代社会发展 的基础。随着计算机网络技术发展和科技的进步，通过办公网络连接，可实现资 源共享、信息沟通传递、视频会议等独立自由的工作方式，有效地节省了城市的 办公建筑占地面积，减少了环境污染和交通阻塞，节省了办公处理成本。 4、节能环保绿色趋势。由于建筑物正朝节能环保方向发展，现代办公楼也 在向生态建筑发展的方向，许多新材料、新技术得到应用开发，进一步降低了现 代办公楼的能源消耗。 二、现代办公楼与传统办公楼的区别 1、办公空间规划更加多样化。现代办公楼因行业定位、办公需求及办公人 群的不同，比起传统办公楼而言其功能更加多样化，不再千篇一律，而是更加彰 显本行业的特色、身份相匹配。 2、更加低碳节能。随着科技的发展，人们环保意识也逐渐增强，现代办公 楼的建设趋势更趋向于低碳节能化，这与传统办公楼的大量能源消耗区别很大。
装配式建筑设计要点分析与优化策略 摘要：装配式建筑结构是相比较于现浇式混凝土建筑而言的，随着建筑结构 设计水平的发展，我国现浇筑结构设计技术已经不断发展，被普遍应用，但是这 种建筑结构模式有很大的问题，比如，污染性强、耗能高，施工难度大等，导致 建筑物施工项目不符合现代化建筑物需求。现阶段，我国倡导绿色建筑设计，要 求相关建设部门积极对建筑结构模式进行创新改进，并以绿色、环保、节能的理 念对建筑物结构进行设计，从而有效解决当前建筑工程的现状问题和发展难题， 最终推动建筑工业向着新型工业化方向发展。 关键词：装配式建筑；设计要点；优化策略； 引言 当前环保理念盛行，加上劳务成本逐渐提升，以往建筑模式受到强大冲击， 装配式建筑成为人们关注的焦点，可有效克服传统建筑在周期、物资消耗、工程 量等方面的弊端。但是，国内装配建筑产业正处于起步阶段，在构建制作、建筑 设计、抗震功能等方面存在缺陷，使结构设计与预期存在差距，增加了成本投入。对此，应坚持安全实用的原则，制定科学可行的优化方案，对建筑结构进行优化 设计，由此保障建筑质量，促进整个装配建筑业的稳健发展。 1装配式建筑概述 装配式建筑是指由预制构件通过各种可靠的连接方式建造而成的建筑。与传 统现浇建筑相比，装配式建筑在施工质量、工期、节约资源和环境保护方面具有 很大优势。装配式建筑具有标准化、工厂化、装配化、一体化和信息化等五大特征，其中标准化是其他几个特征的基础和核心，构件必须标准，否则不易拼装， 更不易生产。而想要生产出标准化的构件，必须进行标准化设计，这样才能从源 头发挥装配式建筑的优势，使我国的建筑产业走向工业化生产道路。目前，很多 传统的设计单位不熟悉模数化、标准化、工业化的设计方法，设计尚不适应主体 结构、装修和设备管线的装配化集成技术，导致设计模数化、标准化和建筑立面
建筑施工图设计要点与注意要点分析 1、总平面设计内容不全，深度不够 总平面施工图中只表示了建筑的位置，设计建筑与原有建筑的关系不清。设计道路与原有道路的标高衔接不上。解决方法： （1）竖向设计首先要根据已有的规划设计条件，确定用地范围内的场地的标高，如无特殊情况和要求，一般至少要高出市政道路0.2m。这样不至于使场地外围的水倒流入设计场地内，同时也将场地内的排水排向市政雨水系统。其次要注意道路与市政原有道路的交接处、入口处的设计标高。总平面图中的道路设计要标注出道路的坡长、坡度和坡向。道路的坡度一般在0.3～8%范围内。 （2）总平面图要画出一定的范围。从规划部门提供的地形图中画出周围原有规划的道路、建筑物、构筑物及其相邻建筑的位置、名称、层数和高度。注意道路与建筑物边界的距离。当有高度大于2m挡土墙和护坡时，上缘于建筑间的水平距离不应小于3m，下缘与建筑水平距离不小于2m。标注场地内设计的建筑与相邻建筑之间的距离。一般高层和高层之间的防火间距为13m，高层和多层之间的防火间距为9m，多层和多层之间的防火间距为6m。高层的裙房可按多层计算。当外墙有突出可燃构件时，与构件之间的距离，都要满足防火消防的要求。 （3）消防车道的宽度和转弯半径要满足当地消防部门的要求。消防车道与建筑之间的距离不小于5米，并画出消防登高面的位置，并要注意消防车停留区域的场地坡度不能大于0.3%。当消防车道有穿越建筑物底层的架空空间时，要注意车道上方的净空高度要满足4米的要求。 （4）画出总平面图中必要的详图。如道路的横断面、挡土墙、护坡、停车场，花坛等。 （5）居住区道路、公共绿地活动区域、停车位设计都要考虑到无障碍的设计。 （6）场地的竖向设计也不能盲目的追求自己想要的标高，要考虑到土方平衡，避免不必要的挖方和填方，做到经济合理性。 2、建筑设计总说明中容易忽视的内容及深度
建筑方案文本基本框架 所有A3方案文本应包括以下内容： 一：封面 表现方式不限，但应包括以下基本内容：项目名称、编制单位、编制年月； 二：扉页一 应包括以下基本内容：院法定代表人、院总工程师、院总建筑师、院总结构师、建筑设计三分院院长、建筑设计三分院总建筑师、建筑设计三分院总结构师、建筑设计三分院电气专业负责人、建筑设计三分院水暖专业负责人、项目负责人、项目组设计人员姓名，列出以上人员职称及注册情况，需以上人员签名或授权签章；工程设计证书；城乡规划资质编制证书；质量管理体系认证证书；工程设计资质证书。 三：扉页二 设计文件目录。 四：效果图部分 应包括以下内容：宏观区位分析图（分别点明河南省、规划设计城市、以及项目所处城市位置）、总平面彩图、鸟瞰图（根据要求决定是否提供夜景鸟瞰）、透视图若干（根据要求决定是否提供夜景透视）。 五：设计说明部分 1）设计依据
包含内容：1：现行技术规范；* 2：上位规划要求（控规指标）及规划局提供设计要点； 3：与该设计相关的依据性文件名称及文号，如选址意见书，环评报告，用地红线图，可研，政府相关主管部 门批文，立项报告等。 4：甲方设计任务书或设计要求。* 其中第1和4条是必列项，第2和3项可根据项目情况 选列。 2）项目概况 应包含以下内容： 1：项目位置（城市或县城名称应准确无误）； 2：用地属性及用地基本情况； 3：容积率及总建筑面积； 4：现状基本分析； 5：该设计建成后对周边区位的贡献。 3）设计理念 可包含以下内容： 1：以人为本，2：整体协同，3：绿色生态，4：地域文脉，5：人文风水等。可根据需要展开描述。 4）规划设计 应包含以下基本内容： 1：区位分析，2：功能分区及功能组织，3：道路交通（含
致：衡阳市文华房地产开发 “建汉·〞 工程规划建议书 深圳世宏地产 二○○五年十二月
目录 一、总体规划布局建议 二、工程开发周期及开发节奏建议 三、交通规划建议 四、商业局部规划设计要点建议 1、总体规划布置建议 2、铺位形式建议 3、内部交通通道设置建议 4、商场特别设计建议 五、住宅及写字楼局部规划设计要点建议 1、总体规划布置建议 2、主力户型选择及组合建议 六、环境景观设计要点 七、建筑风格及外观风格建议 八、装修标准建议 九、物业管理建议 十、工程智能化建议
一、总体规划布局建议 在进行工程总体规划时，应充分考虑以下要素：地块特征、周边环境、政府规划技术指标、核心开发价值和工程整体定位思想。 本案地势起伏不大，三面临街；周边商业气氛浓厚，距离工程地西北侧和东南侧不远处有两大市民广场——南领公园和东芝公园；地块商业价值极高，也是工程核心开发价值；工程整体定位为商住一体化的复合地产，集购物、休闲、娱乐、饮食、居住、办公多重功能，并力争做到祁东县标杆〔龙头〕工程。 因此在整体布局上应围绕“商业价值最大化〞这个核心思想来进行，结合上述要素，世宏认为，将本工程规划成为“一中心、两轴线、三组团、四广场、三商街〞的祁东首席综合性高档社区。 一中心：一个大型购物中心。 两轴线：南北、东西纵横两条景观轴线。 三组团：通过两条景观轴线，将工程地划分成为西组团、东北组团和东南组团。 一广场：一个中心广场。 三大主题街：临街面休闲餐饮街+工程一楼时尚步行街+二楼大型超市+娱乐休闲会所 祁东首席全开放社区：为了提高工程的整体商业价值，通过商业 街和无数出入口，将社区的开放性、通透 性、参与性发挥到极致，在这里，拒绝障