永州河西093土地项目考察报告
一、项目概况
一、地块位置
◆093号地块位于永州河西传
芳路东、西两侧，紫霞路以北。
◆地块面积面积为33361.54
平方米（50.04），由两块构成，传
芳路东侧14558.56平方米，传芳路
右侧18802.98平方米。为国有土地，
手续齐全.商服用地40年、居住用地，年限：70年，原来控制性规划容积率：2.2。
二、项目优点
◆周边环境
对面系永州汽车总站，距火车站3公里左右，15分钟可以上二广高速。交通十分便利。
有新四中、六小、十六中，泓文实验小学，明德小学，京剑学校，中心菜市场，工业村市场
◆成熟区位：地处永州市新汽车站对面，传芳路与紫霞路交汇处，处于火车站与规划中
的汽车总站之间的核心位置，占据汽车站商圈中心的中心地段，为站前黄金地段。
◆配套完善：新四中、六小、十六中、泓文实验小学、明德小学、京剑学校、中心菜市
场、工业村市场。
◆交通便利：距离火车站3公里，汽车站近在咫尺，为高速公里连接线并有多路公交经
过地块，直达商业中心和火车站，出行极为便利。
◆临街面长，临街面长约650米左右，商业铺面多。并且位于汽车站对面，系站前黄金
地段，商业价值不菲。并且距离永州四中
3.5公里，属于学区房范围，随着火车站地段人气升温，升值潜力大。
◆无须拆迁，地块西面虽然有3栋违法建筑，但建高层根据规定，要保持间距，在红线
范围内退15米多进来，所以没有必要拆迁，并且拆迁户无任何手续，所以国土手续在我方。
拆迁户办不出任何证件。
◆该地块为成熟地块，周边小区超华兴世纪城3200、金都天府3100、书香门第3100，
由于该地段稍偏一点估计为住房3000。
三、项目缺点
◆地块分为两块，不利于整体规划设计和景观打造。地块西面有3栋违法建筑，也影响
整体规划设计，减少商业面积。
◆公路噪音：地块西对面为永州汽车总站，人流，车流量大，有一定的噪音影响。
◆该地段目前人气不旺，受汽车总站的制约。
四、项目经济效益概算
项目后期开发成本及费用概算表估计与土地老板谈判地价为145万一亩，该地块共50
亩，根据原控规容积率为2.2，密度为25%，（占地33330㎡，总建筑面积138333㎡，商业面
18333㎡，
住宅面积120000㎡）
序号项目或费用名称金额（万元）
支出收入 1 土地成本（145万元/亩） 7250
2 建安成本（1400元/㎡） 19367
3 配套项目费（建安成本×20%） 3873
4 管理费、税费、营销费商业（销售额×14.3%）4719
住宅（销售额×13.4%） 4663
5 调规费用（200元/㎡） 1300
6 项目开发成本及费用总计 41172
7 总销售额（均价2900元/㎡、商业18000元/㎡） 67800 8 利润
26628 9 利润率 39.3%
五、考察结论
1、地块分为两块，不利于整体规划设计，团购单位可能不会同意将一单位分为两处。
1、该项目系团购房项目，但团购房无利润，全靠商铺赚钱，风险系数极高。而且商铺销
售受制于汽车站的建设。如果商铺销售不行，或者汽车站易址，该项目可能亏损。
3、目前汽车站的建设毫无进展，估计缺失缺少资金，更增加了项目的风险性。
3、虽然有一定利润，鉴于目前楼市走向不明，加之该地块风险系数极高，建议不予考虑
该地块。篇二：地块调研报告
g13地块调研报告
一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。东至迎江路；西至新浦路；北
至临河路；南至下河街路。出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建
筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ，
建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计
算，地块均价4201元/平米。周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，
周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新
浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。
保证业主的正常生活需要。周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距
离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。
地块位置：
二、环境分析
2.1 宏观分析：
2.1.1.中央层面
在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的
货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适
度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要
任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供
给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一
些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适
时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安
居工程。在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显
现。
2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。对于这个
问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也
可以平衡税收收入。在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、
也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。在十二五期间，房产税肯定会在更多城
市推广。但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。房产税并不是化解问题的独
门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。
2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，
扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。根据专家所言2012
年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政
策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总的调控方向没有变。首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。房市长期回归正常绝不是严厉的宏观调控就能达成的。调控能暂时压制一下房价飞涨的势头，但不是长远之策。调控回旋后要依靠改革措施例如房产税等方法慢慢调整整个制度，这样才有可能使房地产真正回到一个健康的状态。
2.1.2 地方层面
从2011南京开始实施新国八条开始，到2011年底南京各类物业成交量与2010年对比。商品住宅成交量下滑2成，商业用房成交量下滑1/3，二手住宅交易量下滑1/3，别墅成交量下滑4成以上，办公用房成交量增加7成。2011年全年，南京共计出让79宗地块，总出让面积达468.7万平米，完成年初500万平方米供地计划的93.7%。其中，住宅用地(含二类居住、住宅混合)为33宗，总出让面积为197.1平米，占总量的42.05%。2011年的地价明显下降，已出让地块的平均楼面地价为3254元/平米。比2010年低出1884元/平米，降幅达36.7 %。较09年4233元/平米楼面均价下跌了23.1%，创三年来最低楼面均价。南京基本上严格执行了中央相关政策。
2012年2月，春节过后南京楼市爆发了一股“刚需潮”，成交出现了回暖的趋势。据相关研究中心统计，2月份南京住宅商品房共认购4964套，成交4007套。环比1月份，成交量上涨了76%。3月5日一天南京全市认购228套，成交182套。似乎南京楼市有回暖的迹象，接下来的金三银四将会有更多的新房源上市，届时会发生怎样的乱象值得关注。
2.2微观分析
在房价飙升，一周一个价的09、10年，买房就像赶集一样热闹，日光盘频现。那个时候，购房者在意的是自己手上有多少钱，今天不买明天还能不能买得起房。而房价下行，等待抄底，这是从2011年底延续至今的楼市风向。到了2012年，这房子何时买？能不能买?买哪个盘？这一个个难题都因为后市的扑朔迷离而显得难以判断。08年调控，09、10失控，11年再调控，12年乃至后市将会如何，购房者们失去了曾经“抢房”时的果断，走进由调控政策、房价构筑的怪圈，面临这样的考题，买房似乎变成了一件让人痛苦的事。在中国人的传统观念里，房屋是家庭的基体，是家族的聚源地。“居者有其屋”才能安身立命。以房为本的思想深深影响着中国人，大家都为拥有自己的房屋而努力。然而庞大的人口基数和城市化进程让房地产始终占据着重要位置，演变成现今的民生问题。据统计，2012年中国全年预计结婚人数将超过200万，而开年仅一周便有600个龙宝宝诞生于世。涌向社会的毕业生，赶赴城市的务工者，庞大的潜在置业群体像潮水般袭来。单身一人需要买房扎根城市，新婚燕尔急需婚房安家乐业，有了孩子想换大房共享天伦，孝顺父母需要买房以供养老。众多实际存在的刚需购房者为了实现自己家的梦想，兑现自己创造一个家的承诺，急切需要拥有一套属于自己的住房。2012年成为刚需客户最适合入手的时间，因此2012房地产企业主要的客户人群将以刚需用户为主，改善型居住为辅以及少量的投资客户。
2.3区域分析
地块属于珠江镇板块，是浦口区的商业、文化、教育、卫生中心。该地区居民较浦口区
其他区域居收入高，具有较强的消费能力。由于居住习惯的原因，该地区是一个相对封闭的
市场，珠江镇本地居民一般不会选择到其他区域购房。作为地处珠江镇的房地产项目，对本
地的客户群是不可忽视的。珠江镇客户心目中的城区主要在东门至西门，彩虹桥至公园北路
一带。珠江镇原为江浦县城，现为新区政府所在地，基础设施完备，商业繁华，是目前浦口
区配套最成熟的区域。项目周边有浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口
区第四十中学、浦口中医院等，步行十几分可到达区中心商业区，生活十分方便。目前珠江
镇的配套可以满足日常生活需要，并且正在不断完善之中。根据南京规划局出台的珠江镇最
新规划，和江北其他区域不同，珠江镇未来的发展定位较为高端，将被打造成未来的江北总
部基地。目前进出珠江镇的主要通道有三条：浦珠路、长江三桥和长江隧道。最为方便的莫
过于长江隧道，公交车半个小时就能抵达河西中部繁华商业区。长江三桥主要连接珠江镇与
城南、江宁。此外，地铁3号线、10号线也将于2014年青奥前通车。
珠江镇有长江三桥和长江隧道过江，但是由于收费，造成了过江成本的增加，以及路程
上的增加。g13地块位于浦口开发区，周边分布着不少工厂，未来可以考虑接受企业“团购”，
以此来降低销售压力。
篇三：房地产地块调研报告
广东省佛山市东平新城地块调研报告
2009年7月
项目综述
地块处于佛山市禅城区东平新城，该区域定位为佛山市居住新区，是未来发展重点区域。
该区域目前商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500
元/㎡。
供应产品主要是130-160㎡改善型产品，最畅销的户型是120-130㎡改善型产品，有
5%-10%的附送面积。
进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。总占地229亩，净用
地154.6亩，规划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面
地价约900元/㎡。市场机会点及存在的威胁
1) 区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2) 区域供求关系 3) 我司品牌及产品竞
争力 4) 5) 开发建议
预计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，
预估首年资金回笼2亿元。
预计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。建议开发新户型，增加附送
面积。
目录
项目综述.............................................................................. .......................................... 1 一、
地块概况.............................................................................. . (4)
1. 地块位置及交通.............................................................................. ................ 4
2. 地块现状及周边..............................................................................
................ 4 3. 地块各项指标.............................................................................. .................... 4 4. 地块图示.............................................................................. ............................ 4 二、
佛山市房地产市场综述..............................................................................
(5)
1. 城市宏观经济数据.............................................................................. ............ 5
2. 近5年房地产开发情况（excel做
表） .................................................... 5 3. 商品住宅价格及成交
走势..............................................................................
6 4. 各区域房地产市场.............................................................................. ............
7 5. 房地产政策.............................................................................. ........................ 7 三、
地块所在区域房地产市场分析 (7)
1. 东平新城板块地位.............................................................................. ............ 7
2. 土地市场情况.............................................................................. .................... 8
3. 区域商品房供求关系..............................................................................
........ 8 4. 区域商品房价格及面积..............................................................................
.... 8 5. 别墅市场分析.............................................................................. .................... 9 四、
商业开发建议.............................................................................. .. (9)
1. 商业定位.............................................................................. .......................... 10
2. 商业开发规模及面积..............................................................................
...... 10 3. 商业开发位置及设想（附图）.................................................................... 10 4. 商
业租售价格评估.............................................................................. .......... 10 五、六、
项目swto分
析 ............................................................................. ............. 10 项目定位.............................................................................. .. (11)
1. 产品及售价建议.............................................................................. .............. 11 2. 产品配比建议.............................................................................. .................. 11 3. 销售计划预估.............................................................................. (11)
4. 投资分析.............................................................................. .......................... 12
5. 其他建议.............................................................................. .......................... 12 七、
附件.............................................................................. . (12)
1. 楼市地图.............................................................................. .......................... 12 2. 当地代表楼盘.............................................................................. .................. 12 3. 其他楼盘列表.............................................................................. .................. 13 4. 城市商圈分析.............................................................................. .................. 13 5. 畅销产品分析.............................................................................. (13)
调研人员：张三、李四
一、地块概况
1. 地块位置及交通
地块四至
距离禅城市老城区中心1.5km，6个红绿灯，约15分钟的车距，高峰期间约30分钟。
2. 地块现状及周边
突出有利因素和不利因素，如地块景观、拆迁物、高压线、地下电缆、破坏地块完整性
的市政道路、古迹等。
周边，如景观、配套、环境，水污染、噪音污染（污染程度、污染源及距离）。 3. 地块
各项指标
4. 地块图示
图示参考：投资部《目标地块地形图》
二、佛山市房地产市场综述
1. 城市宏观经济数据
2011年佛山宏观经济数据与南京市对比表（与已有项目城市近似数据的对比）
分析：
通过以上数据可以看出，佛山
2. 近5年房地产开发情况（excel做表）
2009年，佛山市累计完成房地产投资1188.7 亿元，商品房施工面积6847.9万m2，商
品房竣工面积1293.5万m2，商品房销售面积1396万m2。各项目指标仅次于直辖城市，在省
会城市排名前列。篇四：吉林工师地块考察报告
吉林工师地块考察报告
目录
一、宽城区区域概况................................. 1 1.1自然情况..................................................... 1 1.2区域宏观方面介绍............................................. 1 1.3城建方面..................................................... 3 1.4区域概况总结................................................. 6 二、地块属性及土地价值分析........................... 7 2.1宗地位置..................................................... 7 2.2宗地四至..................................................... 8 2.3宗地现状.................................................... 10 2.4周边状况.................................................... 10 2.5生活配套.................................................... 11 2.6地块swot分析............................................... 14 2.7宗地分析总结 (15)
一、宽城区区域概况
1.1自然情况
宽城区是长春市最老的城区，在长春发展历史上具有非常重要的地位。宽城区地理位置
优越，是长春市的重要门户和对外窗口，这里交通要素聚集，公路、铁路四通八达，长春火
车站、长春客运中心站以及城市轻轨和多路公交车的始发站坐落区内，是全市的交通枢纽和
人流、物流集散地。
宽城区面积为29.43平方公里，哈大铁路横贯宽城，将其分为铁北和铁南两部分，铁南
地区4.88平方公里，铁北地区24.55平方公里。铁南地区商埠集中，现有国商、华正、远东、
黑水路、光复路等大型商业企业，素有“商业黄金带”之称，是传统商贸集中和批发区；铁
北地区是长春的老工业基地，具有一定的工业基础和产业优势，发展物流业基础较好，为主
要仓储集中区开发潜力较大，是长春市振兴老工业基地的主战场。 1.2区域宏观方面介绍
1.2.1地区生产总值
单位：亿元
400350300250200
15010050 南关宽城
08年长春区域gdp图表
朝阳
二道
绿园
经开
净月
高新
汽开
宽城区08年实现地区生产总值107.1亿元，相对其它区域发展情况来说较为落后，但其
经济增长速度明显，经济发展长期向好。 1.2.2固定资产投资总额
各区域固定资产投资情况
单位：亿元250200
15010050
南关
宽城
朝阳
二道
绿园经开净月高新
随着宽城区政府关于改造大铁北战略的提出，宽城区的投资额呈明显上升的趋势，其固
定资产投资总额环比去年上涨39.2%。 1.2.3社会消费品零售总额
区域社会消费品零售总额
单位：亿元300250200150100500 南关
宽城
二道
绿园
朝阳
汽开
08年该区域实现社会消费品零售总额121亿元，占全市零售总额的13%，区域消费市场
活跃。铁南地区为长春市重要的“商业黄金带”，该区域内聚集了国商、华正、远东、黑水路、
光复路等一大批大型商贸企业，是长春市最繁华的商
圈之一，对于刺激消费拉动经济增长起重要作用。 1.2.4在岗职工平均工资
单位：元30000250002000015000100005000 08年全年平均工资水平
宽城市平均水平
宽城区08年全区在岗职工平均工资为21344元，低于全市平均水平，主要因为该区域经
济发展较为落后，企业发展缓慢，但其增加值环比去年上涨22%，随着改造大铁北战略的实
施，未来发展潜力巨大。 1.2.5人口情况
08年各区域人口情况
单位：万人806040200
南关
宽城
朝阳
二道
绿园
经开
净月
汽开
2008年末，宽城区户籍总人口为37.9万人，其中男性为18.8万人，女性为19.1万人，
总户数为13.9万户。 1.3城建方面 1.3.1市区总体规划
“南拓”，拓展南部副中心；“北优”优化铁北企业，置换工业基地；“西控”，发展生态，控制西部污染企业进驻；“东展”，远期重点发展区域，预留规划空间。
1.3.2区域总体规划
为抓住长吉图和长东北开放开发的有利契机，全面完成“十一五”规划目标，
宽城区根据发展需要，对原有的区域发展规划进行调整提升，提出“六区一城”篇五：重点商业项目地块考察调研报告管理模板
商业重点项目地块调研模板
一、地块基本属性
1、基本规划指标
（以挂牌文件与协议文件的内容为主）
2、地块区域界定
位于xx南侧，xx东侧,xx北侧，东南面为xx等描述（插图）
二、地块商业定位：
1、商业定位：
考虑因素包括指标、位置、规模、城市发展、周围环境、市场需求等。 2、开发规模及面积：（1）项目形象定位（2）商业产品定位（3）消费人群定位
4、商业租售价格评估：
三、区域规划分析
1、城市5-10年发展定位
2、城市规划规模
3、城市人口基本商业数据
包括：人口、收入、消费习惯、人均消费额、人口商业面积等
4、城市商圈具体分析（表格+图示）包括：一级商圈&二级商圈
涵括信息：名称、位置、规模、业态组合、租售比例、租金/售价、管理费、出租率、主力店等。
房地产工程调研报告海南工程调研报告
目录第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划3 一、海南省综合简况3 1、海南省区位简况3 2、海南省交通简况3 4、海南省经济简况4 5、海南省产业简况6 6、海南省人口结构及消费特征7 二、海南省商业简况8 1、海南省商业简况8 2、海南主要商圈分布及特征9 三、海南省发展规划11 1、海南省开发建设结构11 2、海南省综合交通规划11 四、海南省房产数据12 第二部分：海南各地区楼盘简况21 后市展望38
第一部分：海南省各市县综合简况及发展规划 一、海南省综合简况 1、海南省区位简况 海南省，简称琼，位于中国的最南端，包括海南岛和中沙、西沙、南沙群岛及其周围广阔的海域，全省陆地总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛，是中国最小的陆地省，最大的海洋省，省会为椰城海口市。) 海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。 海南建省办经济特区20余年来，旅游业取得了长足的发展，现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业，是最具特色与潜力的外向型产业。 海南旅游基础设施良好，旅游配套接待业已形成体系，旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。 2、海南省交通简况 公路：海口经定安、琼海、万宁、陵水至三亚的东线高速公路和由海口经澄迈、临高、儋州、昌江，东方、乐东至三亚的西线高速公路，全长600余千M已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的公路运输网络。 铁路：总投资达46亿元连接琼州海峡的粤海铁路已于2003年建成通车，全长214千M：连接内地铁路运输网的火车集装箱业务及客运业务已由湛江延伸至海口。作为粤海铁路的重要组成部分的海南西环铁路，经改造后成为国家l 级干线并己全线运营，全长3638千M．与全国铁路网连为连一体。2007年已开通北京至三亚的铁路营运线。
济南经九路3号项目市场调查分析报告 一、济南基本概况: 济南市又称泉城，是中国山东省省会及最大城市，山东省政治、文化、教育中心，华东五大城市之一，中国历史文化名城，也是国家批准的十五个副省级城市之一。济南拥有2700多年的历史，是中华文明的重要发祥地之一，是龙山文化的发祥地。因境内有“七十二名泉”故被称为“泉城”，并素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉。 环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市，国家重要的政治、军事、文化中心，区域性金融中心，国家历史文化名城、国家创新型城市、中国软件名城、全国重要的交通枢纽和物流中心。继济南全运会取得圆满成功后，2013年济南将举办第十届中国艺术节，并成为2015年“第二十二届国际历史科学大会”的主办城市，为济南加速建设国际大都市注入了新的活力。 面积：8227平方公里人口：681.4万（2011年） 二、济南经济发展状况
1、济南经济发展概述 自清朝后期，济南便产生了资本主义的萌芽。济南是中国近代史上第一个自开商埠（1904年），主动进行资本主义化的城市。著名的瑞蚨祥就发祥于此。20世纪初由德国修建的胶济铁路和津浦铁路交汇与此，更促进了济南的繁荣。近年来，济南在机械纺织、钢铁、化工、轻工、食品、建材等优势工业的基础上，根据国家产业政策，适时地把机（高性能、高附加值机械产品和冶金产品）、车（先进的重型汽车、改装车、摩托车）、电（新型电子产品和高档家用电器）、化（现代生物医药化工、精细化工和化纤）作为四大主导产业发展，提高了全市工业经济运行质量和效益。济南还大力实施名牌产品战略，不断扩大名优产品生产规模，积极参与国内外市场竞争。以轻骑牌摩托车、大型压力机、数控机床、高档改装车为代表的车机产品，以小鸭牌洗衣机为代表的家电产品，以将军牌卷烟、金钟牌电子衡器、元首牌针织品、双利达牌箱包为代表的轻工产品，均在国内市场占有很大份额。其中小鸭牌全自动滚筒洗衣机、轻骑牌系列摩托车已是中国家喻户晓的名牌，远销海外30多个国家和地区。同时，济南还大力发展文化创意产业和会展业，成功举办了第7届中国国际园林花卉产业博览会和2010年全国糖酒会，也涌现了济南兴国展览展示公司等行业领导企业。济南在拥有两个会展中心的基础上，在城西第三个会展中心即将竣工，届时三馆齐发的会展格局就会形成。济南已经成为“中国经济综合实力50强”城市之一。 电子信息、交通装备、机械制造、生物制药、食品纺织等主导产业在国内外有着举足轻重的地位。济南高新技术、信息产业发达，并被国家批准成为“中国软件名城”。拥有占地20公顷、亚洲最大的环形建筑——国家级软件基地“齐鲁
宁晋中心区地块调研分析 一、市场分析 1）区域市场现状 县城经济发达、城区发展快，房源需求刚性，具备增长性的市场购买力宁晋县是具有非常明显经济特点的地域，工、农、副业发达，人群经商意识强，群体流动大，宁晋县房地产早在2005年就同步城区建设有了较为成型的发展，以天山水榭花都等为代表，城区建设较为成型，房地产市场需求不断增大，在全省范围属于价格突破3500元以上的梯队序列，从供需关系来看当前市场处于供需合理阶段，一方面总体供略大于求，区域内有差异，另一方面需求量大，而且还将在一定时期内持续。 2）楼市分析 市场开发节奏较慢、大规模盘不多、价格攀升快，价格走势良性。 分析宁晋房地产市场发展，自2009年以来以凤凰路为中心线，规模不一的楼盘先后上市。在新一轮供不应求的市场条件下，明显提高了房地产的价格攀升。还以凤凰路中心线为准形成了明显的价格段，以颐和绿洲为代表，城南中心区价格在3300元-3500元之间，以一品江山为代表的城北副中心区价格在3000元-3300元之间，东西两城区楼盘受规模限制价格在3000元以上，而且相差不大。 3）目标客群分析 城区发展早、二次置业需求量大，市场需求追品、追价节奏好，机会难得。 通过我们对于区域各个楼盘购买力的把握，我们对于区域购买客源的结构反映如下： 本县居民改善居住条件的二次置业（家属院外）是当前区域市场的主力需求，其中中高档购房需求占据重要位置；
外来人口（乡镇）本地置业的比例近年来日趋明显，这部分群体主要是本县经商的私营业主； 在置业目的上，除了刚性需求的增加，随着近几年县城房地产市场的日益升温，投资客在购房者中所占的比例逐渐增加，但自住需求所占比重仍远高于投资需求。 二、项目分析 项目地块位于宁晋县主城区，城市中心路凤凰路南部，属于政商生活核心区地带，南邻宁晋城市公园、新汽车站，周边有教育局、医院、实验二小学、超市等城市配套设施，项目总体分析为： 1）项目优势分析 ●地段位置好、规模小，开发灵活，具有明显的抗风险性； ●周边环境较好，居住气氛成熟，临近宁晋公园以及生活配套完善区； ●区域优势明显，连接政、商中心圈的重要区段，政、文、教、医高端群体集中； ●路网发达，交通便利、居住中心感强，车行方便。 2）项目劣势分析 ●地块偏小，一面紧邻单位宿舍，规划布局受限制； ●地块离主干道及主要商业区有一定距离，较为隐蔽； ●规划路尚未开通，社区出入口及形象规划受限。 3）项目机会点分析 ●区域不断升温，房价不断攀升； ●县城沿凤凰路两侧楼盘的前期带动，以及颐和绿洲为主力的规模大片区已形成，前景 看好，具有很大的发展机遇； ●整个楼市的开发水平不高，市场缺乏真正将品质项目，这给本项目的开发带来机会； ●持续快速发展的区域经济和市场存房量的减少带来供求关系的持续利好。
地块环境调研报告的框架 【第一部分项目所在地区气候调查】 1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的差不多状况。 2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。 3．调查要紧内容： 3-1．温度 3-2．日照条件 3-3．风向 3-4.降雨量及湿度 4．综述 【第二部分项目土地性质调查】 1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况
的调研，掌握地块的差不多现状。 2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。 3．调查要紧内容： 3-1．地理位置（附图） 3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群 3-3．土地面积及其红线图 3-4．七通一平现状 3-5．地块的历史研究 4．综述 【第三部分地块周边环境调查】 1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。 2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。 3．要紧内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮
蔽状况）。 A、地块东面近景、远景。 B、地块南面近景、远景。 C、地块西面近景、远景。 D、地块北面近景、远景。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3-3．环境污染情况： A、空气：灰尘及气味 B、噪音：噪音来源及噪音分贝 C、水质：地块周边河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4．治安情况 4．综述 【第四部分地块交通条件调查】 1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。
房地产项目调研报告 潘禹含
房地产项目调研报告 一．调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间：2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调 二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传 （1）开发商： 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 （2）开盘时间： 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提
起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 （3）位置： 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提 到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以 说都没有玫瑰城方便。 （4）占地面积： 四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的 。 （5）整体规划（楼型特点）： 从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，可以省去电梯修理费的多层，我们从数据中也可以很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，并且全部都是高层，形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。（6）营销策略及前期宣传 在前期宣传方面，四个项目可以说都采用了一般的，报纸，广播，路牌等 形式。但在销售策略反面，我个人认为，玫瑰城采用的一些方式还是很能 刺激消费者的购买愿望的，包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位 玫瑰城：中低档西班牙风格，以景观为主 星河城：德式，中档 国际鑫城：欧式中低档
地块前期调研报告 2017年12月
目录 第一部分项目概况 (2) 一、地块概况 (2) 二、地块周边概况 (4) 三、地块周边环境那个概况 (5) 四、市政规划 (5) 第二部分住宅部分市场分析 (5) 一、区域市场分析 (5) 二、区域楼盘分析 (6) 三、项目SWOT分析 (9) 四、目标顾客 (11) 五、产品建议 (13) 六、定价分析............................................ 错误！未定义书签。
一、白水寨水库地块 一、地块概况 1、地块位置 位于惠阳区永湖镇白水寨水库旁。行政划分归属于永湖镇彩二村。 2、地块性质 该地块土地面积约为6000亩，土地用途为经济林。 3、地块现状 3.1、地块按照山势为不规则形状，地势起伏，起伏幅度较大。临近水库周边果园区域比较相对较平缓， 3.2、由彩二村2008年出租给个人承包，承包期20年，租赁面积为4500亩（实际面积约为6000亩）。其中约1200亩果园，其余为桉树。 3.3、地块内有约8栋民房、三条高压线以及一条通往沙田的天然气管道（地势较高区域）。 3.4、取得用地需先从林地承包商手中转接承包权，预估打包转接费用约700万。 二、地块周边概况 1、交通现状 地块四至无正式道路，只有一条922乡道连接S357，地块与惠南大道、S357省道直线距离约1.5公里，周边S23惠澳高速、S20潮莞高速等交通主干道经过。 2、周边生活配套情况 项目地周边现暂无完善生活和教育配套，距离项目最近生活配套区域（永湖镇）约4km 车程，部分生活配套包括：餐饮、会所、银行、医院、移动营业厅、商场、中小超市、美发、网吧等休闲娱乐场所均有分布。 3、周边环境 地块周边自然环境较好，白水寨水库为永湖镇生活用水水源保护地，水质清澈。十分有利于地块多元化规划设计和开发。 4、区域规划 4.1、按惠州市规划地铁1号线永湖站距项目约为4公里车程。地铁1号线连通深圳14 号线 4.2、深汕高铁惠州南站规划位置确定为三栋北，距离项目约15公里 4.3、深港澳大湾区惠州作为投资洼地，惠阳区域聚集着80%的地产行业50强企业投资项目。 三、分析 1、优势分析 1.1、交通便利、高速和主干道环绕以及片区各种规划利好。 1.2、区域生态环境优势。有山有水，且水质清澈环境安静空气质量高。 1.3、该地块已有承包商承包，项目转接，地块干净动迁安置少。 2、劣势分析 2.1、地块地理位置远离主干道及区域配套中心，周边人烟稀少，人气指数极低。需修建对外道路连接S357.项目培育期较长。 2.2、地块地势起伏幅度较大，利用率相对不高，在建设过程中边坡支护等辅助支出较大。 3.3、周边没有完善生活配套设施，而离区域内现有配套中心距离约2.5公里。
报告编号：YT-FS-5979-61 房地产调研报告模板(完 整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产调研报告模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平 日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费 热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住 宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立， 房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境 下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济 的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资7736.4亿 元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。房地 产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与 建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产 业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民 生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革
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齐齐哈尔市 一、齐齐哈尔市概述及宏观经济发展 （一）自然地理概况 齐齐哈尔市位于黑龙江省西北部的嫩江平原，地势北高南低，北部和东部是小兴安岭南麓，中部和南部为嫩江冲积平原。达斡尔语中的齐齐哈尔意为“天然牧场”，是黑龙江省西部的经济中心，交通枢纽。东与本省绥化地区、南临石油城大庆、西与内蒙古自治区呼伦贝尔盟、北与边城黑河地区接壤。距省会哈尔滨市359公里，距绥化市328公里，距海拉尔524公里，距黑河市483公里。 （二）行政区划 齐齐哈尔市是黑龙江省第二大城市和省直辖市，是黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，全市辖七个区、一个市、八个县，面积达42469平方千米（市区4310平方千米）。 （三）支柱产业 齐齐哈尔市是新兴的工业城市，是国家重要的工业基地之一，是东北地区重要的工业基地和商品粮基地之一。全市拥有2600多个工业企业，已形成机械、冶金、轻工、造纸等门类较为齐全的工业生产体系。
齐齐哈尔市也是新兴的旅游城市，旅游资源十分丰富，拥有我国最大的鹤类自然保护区——扎龙自然保护区、被誉为太阳岛的姐妹岛——明月岛风景区、综合性公园——龙沙公园及佛教圣地大乘寺、昂昂溪古文化遗址等批旅游景点。 （四）人口 作为被国务院批准的全国十三个较大城市之一，齐齐哈尔市人口达到万，其中，市区人口为万。 （五）地方特色 依安剪纸艺术：皮影和剪纸是一对姊妹艺术，皮影早年被称为纸影。影人的造型特点和制作手法与剪纸相近，因此许多皮影艺人往往也是剪纸高手。齐齐哈尔民间艺术家的剪纸和皮影艺术作品令人叫绝。 （六）宏观经济发展 1、2005-2007年齐齐哈尔市国民生产总值走势分析 齐齐哈尔市2005-2007年国民生产总值保持着两位数的年增长率，实现经济的快速增长，2007年全市实现地区生产总值亿元。三次产业除一产受旱灾影响略有下降外，二、三产业均呈高速增长的态势。第一产业增加值亿元，下降%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。第一、二、三产业对GDP的贡献率分别为%、%和%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达10471元。 2、2005-2007年齐齐哈尔市固定资产投资走势分析
g13地块调研报告 一、项目概况地块位于浦口区江浦街道新浦路7号地块。东至迎江路；西至新浦路；北至临河路；南至下河街路。出让面积36681.3平方米，二类居住用地，年限：70年，建筑容积率：1.0＜r≤1.7 ，建筑密度：≤30% ， 建筑高度：≤35米，绿化率：≥35% ，挂牌成交价：26200万元，按照1.7容积率计算，地块均价4201元/平米。周围有浦口中心医院，在新浦路上的城南新村还有社区医院，周围有南京市浦口区城东小学,江浦城东中心小学,浦口区第四中学,浦口区第四十中学，在新浦路上有苏果超市便利店以及其他几个小型超市。地块周围的菜场是凡星菜场、康华菜场。保证业主的正常生活需要。周围公交有雨乌线，汉江线、浦赛线、浦集线、603路，开车距离过江隧道10分钟左右车程，交通较为便利。 地块位置： 二、环境分析 2.1 宏观分析： 2.1.1.中央层面 在刚刚发布的政府报告中，温家宝总理指出去年我国政府实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重把握好政策实施的重点、力度和节奏，努力做到调控审慎灵活、适时适度，不断提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。我们把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，坚持综合施策，合理运用货币政策工具，调节货币信贷增速，大力发展生产，保障供给，搞活流通，加强监管，下半年，世界经济不稳定性不确定性上升，国内经济运行出现一些新情况新问题，政府一方面坚持宏观调控的基本取向不变，继续控制通货膨胀；一方面适时适度预调微调，加强信贷政策与产业政策的协调配合，重点支持民生工程特别是保障性安居工程。在报告中还指出，政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 2011在上海和重庆出台的房产税也在一定程度上抑制了房价过快过高的增长。对于这个问题，中国财政专家贾康表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但是房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。 2012年，房地产调控进入最为关键的时期：完善保障房制度，规范普通商品房市场秩序，扩大房产税试点，成为观察房地产市场是否健康稳定发展的三大标尺。根据专家所言2012年中央进一步巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。总的调控方向没有变。首先，去年的提法是抑制房价过快上涨，而今年则是促进房价合理回归；其次，在保障房方面，去年主要讲的是扩大规模，2011年1000万套，2012年700万套的开工量，可以说在数量上确实已经不少了。因此，今年政府更主要的提到了做好保障性住房的建设和管理工作。第三，对于商品房的建设，去年的要求主要是提供更多的中小户型商品房，而今年则覆盖到所有普通商品房，达到加快扩大有效供应的目的。总体来看，政府今年对于房地产调控的提法更加精细化和扩大化。从2011年到2012年房地产市场尤其住宅市场的最大话题就是限购令，限购令实施不到两年时间，全国楼市已显惨淡之境。尽管中央明确表示房价不稳调控不止，但救市呼声依旧在各地此起彼伏。然而，各出奇招的“松绑”对策是否能对抗中央决定，正如刚被叫停的上海二套房等半路夭折的政策，目前来看，未曾奏效。虽然房市进入了“冬天”，但是调控将会回旋。房市长期回归正常绝不是严厉的
省市东平新城地块调研报告 2009年7月 项目综述 地块处于市禅城区东平新城，该区域定位为市居住新区，是未来发展重点区域。 该区域目前商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。 供应产品主要是130-160㎡改善型产品，最畅销的户型是120-130㎡改善型产品，有5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。 总占地229亩，净用地154.6亩，规划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面地价约900元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 1)区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2)区域供求关系 3)我司品牌及产品竞争力 4) 5) 开发建议 预计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，预估首年资金回笼2亿元。 预计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。
建议开发新户型，增加附送面积。
目录 项目综述 (1) 一、地块概况 (5) 1.地块位置及交通 (5) 2.地块现状及周边 (5) 3.地块各项指标 (5) 4.地块图示 (6) 二、市房地产市场综述 (6) 1.城市宏观经济数据 (6) 2.近5年房地产开发情况（EXCEL做表） (7) 3.商品住宅价格及成交走势 (7) 4.各区域房地产市场 (8) 5.房地产政策 (9) 三、地块所在区域房地产市场分析 (9) 1.东平新城板块地位 (9) 2.土地市场情况 (10) 3.区域商品房供求关系 (10) 4.区域商品房价格及面积 (10) 5.别墅市场分析 (12) 四、商业开发建议 (12) 1.商业定位 (12) 2.商业开发规模及面积 (12)
房地产调研报告示范文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月
房地产调研报告示范文本 使用指引：此报告资料应用在完成工作或任务后，对整体过程以及结果进行记录，内容包含整体情况，进度和所取得的的成果，并总结存在的问题，未来的对应策略与解决方案。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益 提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤 其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地 产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐 步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的 发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房 地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占 gdp的7.6%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有 带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相 关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改 善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺
激，市场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下： 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业
施工单位考查报告 一、考察目的： 为寻求置信丽都花园e区2#地块建筑工程的最佳总包施工单位，对各施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等进行考察。本工程初设为地下一层，地面以上十九层，建筑面积15万m2，初步考虑设两个标段，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，为最终选择置信丽都花园e区总包最佳施工单位提供翔实的评定依据和备选范围。二、考察过程： 1、成立考察小组，制定考察计划。考察小组成员由工程部相关人员组成，计划在2016年9月5日前完成。做好考察前的准备工作。 2、考察前提前半天预约。 3、施工现场考察。 4、公司考察。 5、考察时间：2016年8月15日——2016年9月5日。 6、考察内容：企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等。 7、考察地点：成都市。 8、考察小组成员：倪厚勇、邓刚、凌鹏、杨辉杰。三、考察情况：（一）中建五局第三建设有限公司 2016年8月15日下午，考察小组考察了中建五局第三建设有限公司。 1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业2．资质：房屋建筑工程总承包特级。 3、与我公司无合作经历。 4、公司规模较大，四川分公司固定职工约100余人，公司具备非常完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司分级定期对项目进行各项检查,公司有下属安装分公司。 5、考察项目为该公司在建项目锦江国际，处于主体施工阶段，业主为四川省投资公司，82341m2，33层，施工质量好，现场安全文明施工规范，省标化工地，争创鲁班奖和国家优质结构工程，土建水电总承包，楼板施工技术有创新，施工技术生活区布置合理，达到标化要求。 6、公司总经理接洽，目前以政府工程为主，公司品牌意识强烈,合作意愿较强，准备资料充分，公司委派项目部主要管理人员,劳务公司由公司最终确定,劳务以重庆班组为主,本地化适应能力稍显不足,征对本项目三级二档取费不降点，拟投入资金1000万。 7、公司拟委派项目经理蔡广，社会口碑一般,现无在建工程，有天府杯、省标化工地经历，项目部技术力量强，所管理代表项目： （1）中国东电集团公司技术中心，建筑面积35366m2，10+1层，，工程造价8156万元，xx 年年天府杯，xx年成都市优质工程，xx年省标化工地； （2）晶蓝半岛二期5号楼，38000m2，26层，工程造价4000万元。
天府新区丹景乡柏树村调研报告 调研人：杨继印、迟雨涵 调研时间：2018年1月23日
目录
一、天府新区的规划 天府新区对于成都人而言早已不再陌生，但对于全国的人民而言是否陌生？相信在不久的将来，成都的天府新区一定会像上海的浦东新区一样，被人们所熟知。 天府新区规划于2010年，人口预测600万人，2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为国家级新区，天府新区成为13个国家级新区之一，也是云贵川渝地区的第3个国家级新区。 之前的天府新区还没有形成一个区，只有成都和高新区，双流区，龙泉驿区......等等，还是一个独立的个体...而如今：天府新区是把这些县融为了一体，统称为天府新区，涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。
二、天府新区的发展 建设篇 1、中国西部国际博览城——我国中西部最大的国际会展中心 天府新区首个重大公建项目，概算200亿元，总面积约265万平方米，分为南区和北区。南区为国际展览展示中心，北区为国际会议中心和其他配套设施。建成后将成为中西部规模最大、功能最全、品质最高的国际博览中心，同时成为西博会永久会址。项目位于天府新区成都直管区正兴街道。 开工前的西博城
建设中的西博城 完工后的西博城
2、成都奥体中心——大型综合体育场 成都市确定将建设一座“成都奥体中心”，初步选址天府新区。作为国际化现代都市，成都缺少举办大型综合赛事的能力，很有必要兴建一座能容纳6万人，可承办室内大型赛事的现代化奥体中心。届时，成都市民在家门口就能看世界性赛事啦！ 3、秦皇寺中央商务区——国际高端中央商务区 秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里，规划建设具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化中央商务区，也将成为天府新区的“大脑”和“心脏”。
地产项目考察报告 篇一：房地产项目调研报告模版 房地产项目调研报告 模版（精华） 吉安项目调研报告 1 / 225 第一部分：吉安城市综合概况及发展规划............................................................... .. (3) 一、吉安城市综合概况............................................................... .. (3) 二、吉安城市商业概况............................................................... .. (6) 三、吉安市城市发展规划............................................................... . (8) 第二部分：项目自身及周边情况研
(10) 一、项目自身及四至调研............................................................... .. (10) 二、项目周边环境分析............................................................... (13) 三、项目地块优劣势分析............................................................... .. (16) 第三部分：吉安房地产及商业地产市场调研............................................................... .. (17) 一、吉安房地产宏观情况............................................................... .. (17) 二、吉安市商业地产概况............................................................... .. (18) 三、吉安市在售及已售楼盘调
绿洲鑫苑工程定位报告 目录 第一章工程简况 (2) 1．1 开发单位 (2) 1．2 地理位置 (2) 1．3 周边配套设施 (2) 第二章工程地块特征分析 (3) 2．1 地块特征 (3) 2．2 地理特征 (4) 第三章楼市与竞争环境分析 (5) 3．1 楼市及竞争环境分析………………………………… 3．2 工程竞争对手分析与评价 (10) 第四章工程定位建议 (16) 4．1 工程定位分析 (16) 4.．2 工程开发建议 (17)
第一章工程简况 1．1开发单位 绿洲鑫苑工程由有限公司开发 1．2地理位置 绿洲鑫苑工程位于黄河路与邙山路交汇处西北角，向西不远是京广铁路线，南面黄河路，东面是邙山路。基地位置南接沙河，交通便利，地理位置较好。 1．3周边配套设施 黄河路东段，周边生活设施比较完善。有沙北医院、食品工业中专、大高庄信用社、28公交、菜场、昆仑路小学、市八中学等，工作生活条件都一般。
第二章工程地块特征分析 2．1地块特征 地块具有一定的规模，地块价值相对比较高。 一是景观价值。 该地块南接沙河，河道两边都是不错的视觉景观，这一资源构成该工程最重要的景观价值。 二是注意力价值。 该地块南接交通主干道黄河路，西侧离地邙山路也比较近，还有即将打通的解放路，使该地块成为区域内注意力集中之处，这种注意力不但能带来广告效应，还能在满足部分客户新富之后潜意识上的虚荣心。 三是规模价值。 由于该工程占地约100余亩，具有一定的开发规模。大规模的开发不但为社区带来完善的生活配套，较好的社区内部居住环境；同时还降低开发商的开发成本和消费者购买成本。 四是一定的升值价值。 沙北东区是近几年漯河快速发展的地段，随着双汇国际城、银鸽新苑两个大盘启动，再加上工程周边的拥有沙河优美的自然环境和靠近金山路交通资源，东区已经成为房地产开发市场最热的地段之一。随着双汇国际城、银鸽新苑两个大盘等的住宅小区的开发建设，使该地块的价值不断予以发现和实现，使其有相当可观的价值上升空间。 房地产开发中固守的“地段第一”要领被许多开发奉为皋圭。但
目录 1.0 研究结论 (1) 1.1宗地基本情况 (1) 1.2地价范围............. .. (1) 1.3 地块投资价值........................ .. (1) 2.0 研究方法 (2) 2.1 剩余法求地价 (2) 2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评 价 (2) 2.3 研究依据 (3) 3.0 宗地最佳利用方式构思 (4) 3.1 宗地总体规划方案设计 (4) 3.2 最佳开发建设方案设计 (5) 4.0 宗地地价测算 (6) 4.1 地价之外的成本测算 (6) 4.2销售收入测算 (7) 4.3地价成本测算 (7) 5.0 项目财务评价 (7) 5.1 项目盈利能力分析 (7) 5.1.1 税金计算 (8) 5.1.2 损益表 (8) 5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 (8) 5.2 项目不确定性分析 (10) 5.2.1 项目盈亏平衡分析 (10) 5.2.2 敏感性分析 (10) 5.2.3 概率分析 (11) 6.0 项目综合经济评价与建议 (12)
6.1 项目综合经济评价 (12) 6.2有关说明及建议 (12) 附表、附图 附表一宗地地价测算表 (14) 附图一项目概率分析图 (16)
1.0研究结论 1.1 宗地基本情况 宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。 竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。 1.2 地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在 市场正常价位点应在3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。 对应市场价位点80913万元，则得相应楼面地价为6339元/平方米. 1.3 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。 综上，当地价在74931～80913万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在80913～87416万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过87416万元后，
房地产项目地块分析报告 1、地块位置 本项目地块位于渝中、九龙坡、沙坪坝三区交汇处，临近高九路及长新路，距离石桥铺商圈约4公里，距离大坪商圈5公里。 2、地块经济技术指标 备注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面积，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。 3、地块周边环境 地块处于高九路版块，临近渝中区消防总队、重庆第三设计院新址、重庆324医院心理健康中心。地块周边区域内分布着三大主题公园：平顶山公园、烟登山公园以及虎头岩生态公园。 地块处于三区交汇中心，交通条件便利，经高九路可直通江北、杨家坪以及沙坪坝，经长新路可便利到达渝中区。 1、功能定位 都市新核心圈 2、规划重点 、以渝中总部经济园为核心，建成新的城市商务核心； 、建设200亩的虎头岩生态公园； 、以南方、业安、协信、武陵、隆鑫、盾安等大型房地产开发公司建设新的渝中生态社区；
、构建高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轨道2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络； 、配套建设一流现代化基础设施系统。 1、产品舒适度普遍优于旧城区内项目。 目前高九路版块新修楼盘大多数项目容积率不超过，同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。 2、市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。 3、土地市场升温，成交量与地价快速上涨。 优势： 1.项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力； 2. 地块周边具有自然景观优势； 3. 地块周边区域商业配套日趋成熟； 4. 20xx年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。 劣势: 1、高九路作为城市主干道，公共交通稍显滞后； 2、地块落差较大，前期土石方工程量大； 3、地块不规则，不利于地块的设计及利用。 机会 1、重庆总部城已充分为区域造势，商务板块趋于成熟； 2、周边社区入驻率高，利于商业板块快速入市。
龙池地块调研报告 一、周边楼盘状况 （一）、华欧国际友好城 1、基本资料 2、项目概况： 华欧国际友好城是青岛华欧集团投资的大型城建项目。该项目为目前南京第一大盘，总 建筑面积达230万平方米。项目处于六合经济开发区境内的龙池?葫芦套风景区，专享南京独一无二的双水岸环境；这里是规划中的政治行政中心，紧邻城市城际快速干线，在项目建设初期就与中北公司合作开通了多条公交线路；生活配套设施齐全，将建成华东地区最大的20多万平方米的大型郊区
SHOPPINGMALL，开启“城市引擎型商业地产”运作先河；建筑形态多样，有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅；四级景观体系相辅相成，50%以上的绿化覆盖率，使每一间房子都能看到绿色。华欧国际友好城拥有得天独厚的南京“北大门”区位优势，随着政府的巨资投入，这里将会成为政治商业、居住交通、娱乐休闲及文化艺术四大“中心”为一体的江北中央生活区。目前第一区友谊城邦之德邑花苑正在热销中，别墅组团之香林 水筑也即将发售。“香林水筑”是“华欧国际友好城”旗下的别墅组 团。湖畔?公园别墅“香林水筑”位于600亩龙池湖正北临水地块，“德 邑花苑”正南方。在占地面积七万六千多平米的宽大空间里，仅规划建 造200余套稀缺产品。容积率0.56，绿化率超过50%，整体布局高低起 伏、错落有致。产品风格主要有休闲度假型联排别墅，与精致型独栋别 墅。户型面积从约170平米至约220平米，并附送地下室、花园、内中庭 以及露台。同时，网球场、商业街、集中停车库……系列配套完整，生 活中的所有需要均近在咫尺。 3、区位图 4、鸟瞰图： 5、户型图 共计13个户型，存在文件华欧国际图片文件夹中。 6、销售状况