中国旅游地产市场竞争状况及投资潜力分析报告
XXXX-2020年
中国旅游地产市场竞争状况及投资潜力分析报告2015-2020年
报告目录：
第一部分旅游地产行业发展环境第一章旅游地产行业发展综述第一节旅游地产行业相关概述
一、旅游地产行业定义
1、旅游地产概念
2、旅游地产特征
二、旅游地产行业分类
1、旅游景点地产
2、旅游商务地产
3、旅游度假地产
4、旅游住宅地产
第二节旅游地产行业发展历程
一、国外旅游地产发展历程
1、欧洲旅游地产发展历程
2、美国旅游地产发展历程
3、亚洲旅游地产发展历程
二、国内旅游地产发展历程
1、国内旅游地产发展第一阶段
2、国内旅游地产发展第二阶段
3、国内旅游地产发展第三阶段
4、国内旅游地产发展第四阶段
第三节旅游地产行业发展环境
一、旅游地产行业政策环境分析
二、旅游地产行业经济环境分析
三、旅游地产行业社会环境分析
四、旅游地产行业产业环境分析
五、旅游地产行业需求环境分析
第二部分旅游地产行业发展现状
第二章中国旅游地产行业发展现状分析
第一节旅游地产行业发展现状分析
一、旅游地产项目总体规模分析
二、旅游地产项目消费调研分析
三、旅游地产行业区域发展特征
四、旅游地产开发企业发展分析
五、旅游地产行业发展类型分析
六、旅游地产行业投资热度分析
第二节旅游地产发展影响因素及竞争力提升战略
一、旅游地产发展影响因素分析
1、与政策支持及行业发展的机会相关
2、与旅游和地产的生产要素资源有关
3、旅游地产发展与市场需求要素相关
4、与参与投资主体和从业人员发展有关
5、与企业的运行模式等因素密切相关
6、旅游地产发展与相关支持性产业有关
二、旅游地产业竞争力提升战略
1、构建战略联盟形成开发合力
2、以体验营销培育市场需求
3、建立需求为导向的产品机制
4、政府加强行业监管健全法制
第三节互联网时代下旅游地产营销策划分析
一、互联网时代下旅游地产营销SWOT分析
1、优势分析
2、劣势分析
3、机遇分析
4、挑战分析
二、互联网时代下旅游地产营销策略分析
1、品牌形象建立策略
2、网络分销渠道策略
3、网络营销推广策略
4、网络定价促销策略
三、旅游地产网络营销发展规划方案设计
1、投、招标方案设计
2、信息库管理方案设计
3、营销合同管理控制方案设计
4、营销客户关系管理系统设计
第四节旅游地产行业存在问题及发展对策分析
一、旅游地产行业存在问题分析
1、投资过热
2、同质化严重
3、变相圈地
4、商业运营滞后
二、旅游地产行业面临挑战分析
1、认识不充分
2、制度及法规缺乏
3、交换网络建设困难
4、经营管理水平落后
三、旅游地产行业发展对策分析
1、完善法规
2、统筹规划
3、科学定位
4、创新营销
第三章中国旅游地产行业发展模式分析
第一节旅游地产行业开发模式分析
一、旅游地产行业投资开发主体分析
1、资金雄厚的房地产或旅游开发大型企业
2、景区管理机构或地方政府投融资平台
二、旅游地产行业主要投资开发模式
1、景区住宅开发模式
2、度假房地产开发模式
3、旅游商务地产开发模式
4、与旅游相关的写字楼开发模式
5、综合型旅游地产开发模式
6、旅游地产主要开发模式比较分析
三、不同区域特征旅游地产开发模式分析
1、旅游地产优区开发模式分析
2、旅游地产非优区开发模式分析
3、各种开发模式下政府和企业行为
四、不同投资主体旅游地产运作模式分析
1、旅游地产开发的政府运作模式
2、旅游地产开发的企业运作模式
第二节旅游地产行业运营模式分析
一、先旅游后地产运营模式分析
1、运营模式主要构成要素
2、主要产品类型
3、运营模式特点及模型
二、先地产后旅游运营模式分析
1、运营模式主要构成要素
2、主要产品类型
3、运营模式特点及模型
三、旅游地产运营模式发展策略
1、旅游地产运营模式优劣分析
2、旅游地产运营模式创新分析
3、旅游地产运营模式困难分析
4、旅游地产运营模式对策分析
第三节旅游地产企业扩张模式分析
一、旅游地产企业的产业对接扩张模式分析
1、“主题公园+地产”的对接模式
2、“自然资源+地产”的对接模式
3、“酒店+地产”的对接扩张模式
4、新兴对接扩张模式
二、旅游地产企业战略扩张模式分析
1、内部扩张战略模式分析
2、外部扩张战略模式分析
三、旅游地产企业扩张模式案例分析
1、“主题公园+地产”模式下的企业扩张模式案例分析
2、“自然资源+地产“模式下的企业扩张模式案例分析
3、“酒店+地产”模式下的企业扩张模式案例分析
4、新兴产业对接模式下的企业扩张模式案例分析
四、旅游地产企业扩张发展对策分析
1、培育旅游地产企业的核心竞争能力
2、拓宽旅游地产企业扩张的融资渠道
3、塑造并加强旅游地产品牌建设分析
4、旅游地产企业品牌与项目品牌协同发展
5、制定旅游地产企业适合发展的企业战略
6、建立旅游地产行业自我约束机制
第三部分旅游地产市场调研
第四章中国不同资源类型旅游地产开发模式及投资潜力分析第一节滨海类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、滨海类旅游地产开发模式分析
1、滨海类旅游地产模式分析
2、滨海类旅游地产选址策略
3、滨海类旅游地产产品开发
二、滨海类旅游地产投资潜力分析
1、滨海类旅游地产项目规模
2、滨海类旅游地产项目分布
3、滨海类旅游地产投资潜力
三、滨海类旅游地产开发案例分析——雅居乐?清水湾
1、项目概况
2、重点项目
3、项目定位与开发模式
4、项目市场及营销模式
第二节滨湖类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、滨湖类旅游地产开发模式分析
1、滨湖类度假项目特征分析
2、滨湖类度假项目选址策略
3、滨湖类度假项目产品开发
4、滨湖类度假项目开发引擎
5、滨湖类度假项目客户定位
二、滨湖类旅游地产投资潜力分析
1、滨湖类旅游地产项目规模
2、滨湖类旅游地产项目分布
3、滨湖类旅游地产投资潜力
三、滨湖类旅游地产开发案例分析——千岛湖开元度假村
1、项目产品分析
2、项目客户分析
3、项目成功因素
4、项目经验总结
第三节山地类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、山地类旅游地产开发模式分析
1、山地类旅游地产开发模式
2、山地类旅游地产发展特点
3、山地类旅游地产发展趋势
二、山地类旅游地产投资潜力分析
1、山地类旅游地产项目规模
2、山地类旅游地产项目分布
3、山地类旅游地产投资潜力
三、山地类旅游地产开发案例分析——万达长白山国际旅游度假区
1、项目概况
2、规划定位
3、项目功能
4、开发进程
5、投资情况
6、案例启示
第四节温泉类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、温泉类旅游地产开发模式分析
1、温泉度假项目概述
2、温泉类旅游地产开发模式
3、温泉度假项目开发关联因素
4、温泉度假项目开发方向分析
5、温泉度假项目核心竞争力分析
二、温泉类旅游地产投资潜力分析
1、温泉类旅游地产项目规模
2、温泉类旅游地产项目分布
3、温泉类旅游地产投资潜力
三、温泉类旅游地产开发案例分析——九华山庄温泉度假村
1、项目概况
2、资源分析
3、产品体系
4、相关配套
5、运营模式
6、成功经验
第五节高尔夫类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、高尔夫类旅游地产开发模式分析
1、高尔夫类旅游地产模式概述
2、高尔夫与地产衔接方式分析
3、高尔夫项目产品选择分析
4、高尔夫项目开发投入分析
二、高尔夫类旅游地产投资潜力分析
1、高尔夫类旅游地产项目规模
2、高尔夫类旅游地产项目分布
3、高尔夫类旅游地产投资潜力
三、高尔夫类旅游地产开发案例分析——观澜湖
1、项目概况
2、重要设施
3、模式分析
4、项目优势
5、成功因素
第六节古镇类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、古镇类旅游地产开发模式分析
1、古镇类旅游地产资源特点
2、古镇类旅游地产开发要点
二、古镇类旅游地产投资潜力分析
1、古镇类旅游地产项目规模
2、古镇类旅游地产投资潜力
三、古镇类旅游地产开发案例分析
1、“旅游业+高科技产业”——周庄
2、“政府授权特许经营”——乌镇
3、“政府承包经营”——同里
4、“政企合作”——南浔
5、“度假茂”——朱家角
第七节主题公园类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、主题公园类旅游地产开发模式分析
1、主题公园基本概述
2、主题公园分类情况
3、主题公园开发条件
4、主题公园模式分析
二、主题公园类旅游地产投资潜力分析
1、主题公园区域分布
2、主题公园类旅游地产投资潜力
三、主题公园类旅游地产开发案例分析——东部华侨城
1、东部华侨城基本概况
2、东部华侨城主要板块
3、东部华侨城开发模式
4、东部华侨城盈利模式
5、东部华侨城核心优势
6、东部华侨城成功经验
第八节会展类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、会展类旅游地产开发模式分析
1、会展类旅游地产资源特点
2、会展类旅游地产开发模式
二、会展类旅游地产投资潜力分析
1、会展经济运行分析
2、展览馆发展规模分析
3、会展类旅游地产投资潜力
三、会展类旅游地产开发案例分析——青岛国际会展中心
1、青岛国际会展中心概况
2、青岛国际会展中心经营分析
3、青岛国际会展中心SWOT分析
4、青岛国际会展中心模式分析
第九节主题商业类旅游地产开发模式及投资潜力
分析
一、主题商业类旅游地产开发模式分析
1、主题商业类旅游地产基本概述
2、主题商业类旅游地产类型分析
3、主题商业街区特色化影响因素
4、主题商业街区特色化塑造策略
二、主题商业类旅游地产投资潜力分析
三、主题商业类旅游地产开发案例分析——上海新天地
1、上海新天地发展简况
2、上海新天地开发模式
3、上海新天地模式解码
第十节文化创意类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、文化创意类旅游地产开发模式分析
1、文化创意类旅游地产发展背景
2、文化创意类旅游地产开发模式
3、文化创意产业规模类型分析
二、文化创意类旅游地产投资潜力分析
三、文化创意类旅游地产开发案例分析——江苏文化创意产业基地
1、江苏文化创意产业基地基本简况
2、江苏文化创意产业基地空间布局
3、江苏文化创意产业基地发展模式
4、江苏文化创意产业基地发展定位
5、江苏文化创意产业基地功能定位
6、江苏文化创意产业基地经验借鉴
第十一节创意农业类旅游地产开发模式及投资潜力分析
一、创意农业类旅游地产开发模式分析
1、都市休闲创意农业基本概述
2、都市休闲创意农业旅游类型
3、都市休闲创意农业旅游客源
4、创意农业旅游典型模式分析
二、创意农业类旅游地产投资潜力分析
三、创意农业类旅游地产开发案例分析——青岛藏马山乡村（国际）生态旅游度假区
1、项目概况与定位
2、项目规划开发条件
3、项目功能规划分析
4、项目开发地产开发
第五章中国旅游地产行业配套产品开发及投资分析
第一节度假酒店开发及投资分析
一、度假酒店相关概述
1、度假酒店概念界定
2、度假酒店投资环境分析
3、度假酒店投资可行性分析
二、度假酒店项目市场分析
1、度假酒店市场现状分析
2、度假酒店客户需求分析
3、度假酒店市场竞争分析
4、度假酒店市场供需预测
5、度假酒店市场价格预测
三、度假酒店项目定位分析
1、度假酒店类型定位分析
2、度假酒店档次定位分析
3、度假酒店规模定位分析
四、度假酒店项目选址分析
1、度假酒店选址因素分析
2、度假酒店选址原则分析
五、度假酒店项目投资分析
1、度假酒店投资回报分析
2、度假酒店投资价值分析
第二节产权式酒店开发及投资分析
一、产权式酒店发展概况
1、产权式酒店相关概述
2、产权式酒店发展现状
3、产权式酒店发展趋势
二、产权式酒店投资风险分析
1、产权式酒店市场风险及规避措施
2、产权式酒店法律风险及规避措施
3、产权式酒店诚信风险及规避措施
4、产权式酒店经营风险及规避措施
三、产权式酒店投资策略分析
1、产权式酒店赢利模式分析
2、产权式酒店投资策略分析
第三节酒店式公寓开发及投资分析
一、酒店式公寓发展现状分析
1、酒店式公寓市场供应分析
2、酒店式公寓市场需求分析
3、酒店式公寓市场竞争分析
4、酒店式公寓管理模式分析
5、酒店式公寓产品及服务分析
6、酒店式公寓市场营销分析
二、酒店式公寓投资价值分析
1、酒店式公寓行业优势分析
2、酒店式公寓发展前景分析
3、酒店式公寓开发问题分析
4、酒店式公寓投资价值分析
三、酒店式公寓投资策略分析
1、酒店式公寓产品设计策略分析
2、酒店式公寓产品销售策略分析
3、酒店式公寓销售成本控制策略
4、酒店式公寓经营管理策略分析第四节高尔夫地产开发及投资分析
一、高尔夫地产发展现状分析
1、高尔夫地产相关概述
2、高尔夫综合资源对地产的影响
3、高尔夫地产开发现状
二、高尔夫地产开发模式分析
1、高尔夫主体开发运作模式
2、旅游主体开发运作模式
3、房产主体开发运作模式
三、高尔夫物业开发策略分析
1、高尔夫物业的选择
2、球场与住宅的空间布局
3、高尔夫物业的开发时序
4、高尔夫物业的定价
四、高尔夫地产营销策略分析
1、体育营销运作方式
2、跨界营销运作方式
第五节度假别墅开发及投资分析一、别墅区选址策略分析
二、别墅区建筑布局分析
三、别墅群规划要点分析
四、别墅单体设计分析
五、别墅区景观设计分析
第六节旅游地产其他配套产品发展分析
一、高尚复合型社区
二、养老公寓
三、独立产权客栈
四、升级版农家乐
五、旅游度假村
六、主题式小镇
七、体验式住宿设施
八、旅游新区
九、主题式商业中心
十、旅游商业中心
第四部分旅游地产行业竞争格局
第六章中国旅游地产行业区域市场分析
第一节旅游地产行业重点板块发展特征分析
一、海南板块旅游地产市场特征分析
1、海南板块旅游地产项目规模
2、海南板块旅游地产企业特征
3、海南板块旅游地产项目特征
二、西南板块旅游地产市场特征分析
1、西南板块旅游地产项目规模
2、西南板块旅游地产企业特征
3、西南板块旅游地产项目特征
三、长三角板块旅游地产市场特征分析
1、长三角板块旅游地产项目规模
2、长三角板块旅游地产企业特征
3、长三角板块旅游地产项目特征
四、环渤海板块旅游地产市场分析
1、环渤海板块旅游地产项目规模
2、环渤海板块旅游地产企业特征
3、环渤海板块旅游地产项目特征
五、两广板块旅游地产市场特征分析
1、两广板块旅游地产项目规模
2、两广板块旅游地产企业特征
3、两广板块旅游地产项目特征
第二节旅游地产行业重点省市投资潜力分析
一、贵州省旅游地产行业投资潜力分析
1、贵州省旅游地产行业投资环境分析
2、贵州省旅游地产行业投资动向分析
3、贵州省旅游地产行业投资潜力分析
项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结
3、房地产投资比较 3.2.分类物业的案例及比较分析 目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场，我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。 富凯大厦位于金融街核心区域，总建筑面积11.9万平方米，目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。（见下表）（1）、富凯大厦投资方案 富凯大厦投资方式
（2）、租金回报年限估算 ?一次性付款 租金回报年限=投资总额/年租金 =总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ?按揭付款方式：最高六成七年 租金回报年限=7年+?税后首付-7年?（年租金-年还款额）?/年租金 =10.5年 ?月租金与月还款额 月净租金：RMB 550120.34元 月还款：RMB 505534元 月还款低于月租金，相当于月租金的91.8% ?一次性付款与按揭付款 一次性付款：资金量大，但回收年限较短。 按揭付款：首付资金数额小，按现房交付使用即贷款期间就可回收租金，所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。 （3）、租金回报率
可见在正常情况下，按揭的内部收益率较高而且按揭贷款的租金回报要明显高于一次性付款。 （4）、可能出现的风险 ?受市场供需等状况的影响，写字楼租金可能走低 ?受市场供需等状况的影响，写字楼售价可能走低 ?变现困难，流动性较差 （5）、考虑风险因素后的投资收益分析假设 ?将原租金23 US$/月/平米下调到18US$/月/平米 ?将原来的不考虑空置及其他费用，调整为考虑空置及其他费用且占租金的
中国旅游市场分析报告 一旅游行业的概况 我国的旅游业较长期的保持7％年均增长率，已经成为国民经济新的经济增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济的全面发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业之一。 产业的概念是从供给方出发的，生产同一类产品或者提供相关服务的单位的集合，而旅游业是一项以需求方来定义的活动和产业，这是旅游产业界定的特殊性。所以旅游产业的定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间的相互作用使旅游经济活动中产生了一系列的经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业的三大支柱。 旅游产业是一个关联性很强的综合产业。一次完整的旅游活动包括吃、住、行、游、购、娱六大要素，所以旅游产业的发展可以直接或者间接推动第三产业、第二产业和第一产业的发展。旅游产业也是一个形象产业。旅游业的开展为旅游目的地与客源地的相互交流搭建了一个平台，游客会从旅游的过程产生对旅游目的地的综合印象，旅游目的地在这个过程中向游客展示地区的整体形象。 旅游业推动旅游城市经济增长和相关产业发展，提供社会就业机会，促进社会文化与生态环境的改善，加强地区间的交流和互动，促进人口素质的提高。所以说旅游业是一项对地区的经济，文化，环境有重要推动意义的产业。 2009年我国入境旅游接待1.29亿人次，国内旅游超过13亿人次，旅游总收入8935亿元，旅游直接从业近1000万人，旅游业已成为关系亿万“民生”的大产业。不仅如此，旅游业还明显推动着国民经济和社会发展，培育和提升着国家和地区的“软实力”。 据估计，未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业以及政府旅游的增长速度将达到10.9%。到2010年我国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会和发展潜力。
1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为
海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用
表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5
（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用
表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9
三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10
四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：
2019年度中国旅游业分析报告 （说明：本文为word格式，下载后可自由编辑）
2018年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约5.25万亿元。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 一、2018年度旅游业发展概况 2018年，我国GDP首破80万亿，达到836463亿元，同比增长7.40%。就旅游行业来说，2018年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2018年总体发展不错的推动因素。 不容忽视的是，2018年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言 仍需进一步改进。另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。
总体来看，2018年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。 二、国内游市场概况与分析 1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长 据中国旅游研究院的数据显示：2018年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2018年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心 据中国旅游研究院的数据报告显示，2018年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2018年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用
中国旅游地产发展前景分析 近年来，我国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 一、旅游房地产的分类 目前国外的旅游房地产开发的房产品种类主要有以下几种： 1、景区住宅 发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。 这类住宅以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多
种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。 2、产权酒店 产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或者交换。 目前国内通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首期后，利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称，这一被房产开发商称为“为投资者量身定做的投资形式”，把业主和酒店的开发者及经营者拴在了一条线上。 产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产和酒店的创新经营模式。由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士和欧洲传播开来。之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，一个分支演变为现在的产权式酒店。产权式酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部
毕业设计（论文）题目：中国房地产现状及对策研究 学生姓名：侯金鑫 学校：南昌航空大学 专业：工商企业管理 年级： 学号： 指导教师： 2015年05月8日
摘要 现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。 关键词：房地产，国民经济，市场化，保障监管制度
目录 一．引言 二．房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业在国民经济中的基础性地位。 （二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用。 1. 具有持续的高增长率。 2. 创新并创造了新的市场需求。 3. 具有突出的扩散效应。 （三）房地产业的支柱性地位。 三．住房市场化成就及问题 （一）概括发展 （二）八大成就 （三）存在的问题 1.政策混淆 2.住房供应体系不健全 3.房地产市场不规范 4.制度建设不完善 四．房地产中问题存在的原因 （一）片面的认知 （二）住房供应结构调整缓慢 （三）房地产市场秩序混乱 （四）地方政府违规操作 （五）开发商的垄断经营 五．解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段 （一）对于政策混淆的解决手段: 1. 区分房地产政策和住房政策 2. 建立健全政策审批制度 3 加大房产政府调控力度 （二）解决住房供应结构不合理 1 进一步整顿和规范房地产市场秩序 2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难 3 逐步完善房地产业的信息披露制度 （三）加强房地产市场的监督和管理 1.加强对商品性住房的预售许可管理 2.规范商品住房的预定和销售 3.严格控制监督住宅的建筑质量 4.严惩违法违规行为 5.控制恶意垄断 五．结束语 六．参考文献
第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 省科学城神工置业德阳分公司 省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面
积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍： 公交路线：14路、23路、24路、27路等。 教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。 医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、医院等。 休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据 （1）《城市居住区规划设计规》 （2）《德阳市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规》 （8）《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围 根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标
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一、2017年度旅游业发展概况 2017年，我国GDP首破60万亿，达到636463亿元，同比增长7.40%。就旅游行业来说，2017年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2017年总体发展不错的推动因素。 不容忽视的是，2017年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言仍需进一步改进。另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。 总体来看，2017年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。 二、国内游市场概况与分析 1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长
据中国旅游研究院的数据显示：2017年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2017年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心 据中国旅游研究院的数据报告显示，2017年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2017年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用“无线预订”来节省出行时间，享受便捷。2017年，在线旅游无线客户端已经成为旅游市场的竞争核心，各商家纷纷推出各类无线端预订活动来抢夺市场份额。《2017中国旅游百度指数报告》指出，2017年1月-10月旅游日均搜索指数为1570万，比去年同期增长23.00%。7、8月暑假期间保持稳定上升，搜索指数相比去年同期上涨27.00%。就目前看来，无线化在拉升旅游搜索指数方面已经显示出较大的推动力。未来，在线旅游无线化操作模式仍然是行业巨头主要的运行方式之一。
旅游地产投资思路及案例分析 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 旅游地产的分类 旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。 一是景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间;二是商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;三是度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;四是住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 旅游地产投资开发的几种思路
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
本文为word模式，下载后可自由编辑 目录 一、全球及国内旅游行业现状
1、全球旅游行业现状 （1）全球国际游客到访量 （2）全球游客旅游花费 2、我国旅游行业现状 （1）人均GDP增长标志着我国旅游业走向休闲度假游阶段 （2）我国城乡居民告别生存型消费 二、三游市场，此消彼长 1、入境游 2、出境游 3、国内游 三、传统旅游华丽变身，智慧旅游层层深入 1、传统旅游华丽变身 （1）出行方式转身：自驾游引领旅游交通新业态（2）住宿习惯转身：酒店复苏，个性化民宿争奇斗艳 （3）景区营收结构逐渐转身：综合服务提升碎片化管理 （4）消费地自我觉醒：力引购物狂潮回国 2、智慧旅游层层深入 （1）旅游信息获取 （2）旅行费用支付日趋成熟
（3）旅游导航 （4）旅游营销 四、“旅游+”催生新旅游综合体 1、旅游+金融 2、旅游+医疗 3、旅游+房产 2014年全球国际游客到访量为11.33亿人次，同比增加4.3%，2014年中国国际游客到访量为5560万人次，同比下滑10%。
2015年前三季度，全国完成旅游投资5502.9亿元，同比增长29%，国内旅游稳步迈入休闲度假游阶段。 2015年前三季度，国内旅游人数32.62亿人次，收入26276.12亿元人民币，分别比上年增长10.3%和15.7%；入境旅游人数1.29亿人次,实现国际旅游（外汇）收入516.64亿美元，分别比上年下降2.5%和增长3.3%；中国公民出境人数达到9818.52万人次，比上年增长18.0%；全年实现旅游业总收入2.95万亿元人民币，比上年增长14.0%。 传统旅游转向自驾游、休闲游、酒店游，各地积极打造智慧旅游大平台。旅游行业与金融、医疗、房地产等行业融合，创造多元化新旅游综合体。 一、全球及国内旅游行业现状 1、全球旅游行业现状 （1）全球国际游客到访量 根据世界旅游组织（UNWTO）发布的报告显示，2014年全球国际游客到访量为11.33亿人次，同比增加4.3%，其中新兴目的地游客到访量占据45%。美洲游客以8%的增速居首；亚太地区2014年国际游客到访量达2.63亿人次，同比增加1400万人次，增速为5%，与中东市场增速相同，其中东北亚和南亚，国际游客到访量均实现7%的增长。东北亚主要目的地日本、中国台湾、韩国，增长分别为29%、24%和17%。中国香港，实现8%的国际游客到访增量。前往欧洲的国际
2014年度中国旅游业分析报告 （迈点网张淑萍）2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 一、2014年度旅游业发展概况 2014年，我国GDP首破60万亿，达到636463亿元，同比增长7.40%。就旅游行业来说，2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2014年总体发展不错的推动因素。 不容忽视的是，2014年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言仍需进一步改进。另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。
总体来看，2014年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。 二、国内游市场概况与分析 1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长 据中国旅游研究院的数据显示：2014年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2014年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心 据中国旅游研究院的数据报告显示，2014年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2014年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用“无线预订”来节省出行时间，享受便捷。2014年，在线旅游无线客户端已经成为旅游市场的竞争核心，各商家纷纷推出各类无线端预订活动
旅游地产投资价值浅析 作者：杨鹏飞 2014年3月
目录 摘要............................................................................................................................................ - 3 - 1. 旅游价值............................................................................................................................... - 3 - 1.1.中国人的旅游梦想...................................................................................................... - 3 - 1.2.旅游的意义.................................................................................................................. - 3 - 1.2.1.旅游有利于健康............................................................................................... - 3 - 1.2.2.亚健康者最适宜旅游....................................................................................... - 4 - 1.2.3.旅游促进心理健康........................................................................................... - 4 - 1.2.4.旅游与长寿....................................................................................................... - 4 - 2. 旅游地产概述....................................................................................................................... - 5 - 2.1.旅游地产的概念.......................................................................................................... - 5 - 2.2.旅游地产分类.............................................................................................................. - 5 - 2.3.旅游地产产品.............................................................................................................. - 5 - 2.3.1.分时度假........................................................................................................... - 6 - 2.3.2.旅游主题社区................................................................................................... - 6 - 2.3.3.度假村............................................................................................................... - 6 - 2.3.4.产权式酒店....................................................................................................... - 6 - 2.4.旅游地产发展的前景分析.......................................................................................... - 6 - 3.地产升值价值......................................................................................................................... - 7 - 3.1.长白山旅游资源分析.................................................................................................. - 7 - 3.2长白山旅游客源分析.................................................................................................. - 9 - 3.2.1.游客量分析....................................................................................................... - 9 - 3.2.2.客源分析........................................................................................................... - 9 - 3.3.长白山地块升值特性.................................................................................................- 11 - 3.4.小结............................................................................................................................ - 12 - 4.收益/经营房产价值.............................................................................................................. - 12 - 4.1.传统投资方式对比.................................................................................................... - 12 - 4.2.收益价值分析............................................................................................................ - 13 - 4.2.1.投资“长白四季”产权酒店案例................................................................. - 13 - 4.2.2.收益预期：..................................................................................................... - 13 - 4.3.经营价值分析.......................................................................................................... - 13 - 4.3.1.经营模式......................................................................................................... - 13 - 4.3.2抗跌特性与抗通胀经营手段......................................................................... - 14 - 4.4.投资与经营保障........................................................................................................ - 14 - 4.4.1.专业的运营商................................................................................................. - 14 - 4.4.2.“0风险”的投资产品.................................................................................. - 14 - 4.4.3.吉林省政府的大力扶持................................................................................. - 15 - 5.结语....................................................................................................................................... - 15 - 参考文献.................................................................................................................................. - 15 -