国家会展中心是国家商务部与天津市人民政府共建项目，是为打造全球会展业新高地的战略性安排,将改变京津冀地区缺乏大型展馆的局面,成为中国北方会展旗舰平台。
项目位于天津市津南区海河中游南岸，东至规划国展路，南至天津大道，西至宁静高速公路，北至规划海河南道。项目总用地2.2平方公里，总建筑面积134万平方米，室内展览面积40万平方米，室外展览面积10万平米。项目分两期建设，一期建设16个展厅和综合配套区，净展览面积20万平米。
（详情点击进入官网咨询）
随着多项利好落定，津南已经成为天津热门价值板块，越来越多的菁英人士选择在此工作、生活。高端圈层的凝聚不仅为津南带来了发展活力，更吸引各开发商入驻盘活津南楼市，龙湖·紫宸即是津南不可多得的高端生活住区。龙湖溯源城市洋楼文化，建筑匹配圈层身份的纯洋房住区——龙湖·紫宸。在国家会展中心带动产业发展、绿色森林屏障带造福生态、高铁&地铁双轨交通便利出行等政策相继落实之下，天津龙湖·紫宸成为了“一步津南心”的代言；并从“品牌、物业、配套、产品、景观、圈层”六大维度，打造“六星纯洋房”生活理念，开启人居新时代。
而在龙湖入津南之前已开始了对圈层居住需求的研究，在万份调查问卷中精制而成建面约125平/153平星级产品，为不同家庭的不同需求匠造星级生活。
（详情点击进入官网咨询）
对于善筑豪宅的龙湖来说，此次将“洋房别墅化”理念带给津南，其中龙湖·紫宸建面约153平阔境洋房营造平墅居住格局，近14.8米南向大面宽令大多数洋房望尘莫及；近7.5米大横厅令宴宾聚会彰显非凡气度；更可分隔出四居格局，书房&客房&娱乐间令生活丰富多彩。与此同时，龙湖·紫宸阔境洋房位居全项目之心，坐拥双轴中央景观，横揽近800平湖泊央景，纵瞰花&光&丘三园至美之境。一席阔境洋房，居可奢阔入怀，行可湖光花语，堪称当代桃花源居住典范。
而在家庭型客户中，他们更青睐龙湖·紫宸建面约125平全龄洋房，此产品也是龙湖的升级之作。为了给家庭营造更舒适的居住体验，全龄洋房三大居室皆享有超大居住空间：主卧近25平拥有独立卫生间，打造主人的私密生活；南次卧近16平，采光充足适合长者居住；北次卧近11平，给孩子专属空间。除此之外，十大主题花园围绕全龄洋房而立，雕琢诗意栖居；由“海洋主题游乐场、近800米慢跑道、老人活动区”等组成的3M全龄优享社交空间，令全家在繁花相伴中享受室外健康生活。
广州市房地产市场 调查报告
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及
港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大
第一篇总体概述 第一章综合说明 第一节技术标书编制依据及编制原则 一、编制依据 1.中国博览会会展综合体项目（北块）机电安装工程（一标段）施工招标文件及招标补充文件。 2.中国博览会会展综合体项目（北块）机电安装工程（一标段）施工招标图。 3.中国博览会会展综合体项目工程执行的规范、标准。 4.对中国博览会会展综合体项目的现场踏勘。 二、编制原则 1. 我公司针对中国博览会会展综合体项目机电安装工程制定的施工方针是“精心施工，竭诚服务，科学管理，再创样板”，以此表达我公司的愿望、承诺、诚意、质量目标。我公司本着这个宗旨来编写技术标。 2. 质量保证措施仅是我公司ISO9001：2008质量管理体系的一部分，在中标之后，项目经理部将编写更全面的《中国博览会会展综合体项目工程质量计划》，体现我公司ISO9001：2008在项目经理部中的具体落实。 3. 我公司在以往众多的大型机电安装工程的施工中，针对工程的特点，总结了施工中的优点和不足，积累了一整套科学的施工管理方法，因此有理由相信我公司有强大的实力、坚定的信心、丰富的经验，以更出色的项目管理，确保满足招标文件中提出的全部要求。 第二节对建设方的承诺 在全面响应招标文件、技术规格书的相关内容和要求的同时，我公司郑重承诺： 1. 机电安装质量未获得“白玉兰奖”时，罚款1500万元；未能达到“鲁班奖”质量要求时，罚款500万；未能达到中国绿色建筑三星认证标准时，罚款500万。 2. 工地因我公司原因未被评为上海市级文明工地时，罚款50万元。 3. 总工期因我公司原因未按时完成时，按每延一天罚款35万元。 4. 发生安全施工事故按建设方要求，一旦发生事故处罚金额为人民币20万元。
2004年广州楼市总结 副标题： 作者：广州经纬房产咨询有限公司文章来源：本站原创点击数：219 更新时间：2005-01-29 2004年楼市总结 （撰文：广州经纬房产咨询有限公司市场调研部） 品质提高等因素推动2004年广州房价回升 在年初的一片"喊涨声"中，今年广州住宅价格终于"止跌回升"，迎来了久违的"春天"。广州原八区住宅成交均价一路走高，增长速度喜人。第三季度八区住宅成交均价更是突破5500元/平方米，比去年同期增长了10.4%。 在原八区住宅成交均价的带动下，广州市住宅的成交价格由第一季度开始一直保持稳定的增长势头。第三季度广州全市住宅成交均价为4825元/平方米，比去年同期增长16.8%。 今年楼价的一路走高在年头似乎已经有迹可寻。政策、市场需求、产品品质提升等因素，为今年广州楼价的增长提供了充分条件。 今年1月在二沙岛举行的房地产经济峰会上，八大发展商都不约而同地说"今年广州楼价一定上涨！"。率先提价的是越秀城建集团，合生、富力、保利、中海声言跟进，提价的主因是建材涨价和大发展商企业品牌的支撑；锦绣香江、广州雅居乐、星河湾、南奥等发展商也随之升价。在占市场份额超过1/3的品牌发展商的推动下，今年广州房价"果然"稳步上扬。此举不禁让人联想到品牌发展商联手托市，催谷市场。 今年一系列政策陆续实施，对广州楼价的上涨也起着推波助澜的作用。其中"2005年1月1日起土地出让金或地价须一次性缴清、\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'8.31\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'大限、9年来央行首次加息"三大政策对广州楼市影响较大。一次性缴清土地出让金或地价和"8.31"大限的政策相继出台后，在提高房地产开发的门槛的同时不少实力不济的发展商被"洗"出广州房地产市场，市场的优胜劣汰的发展趋势日益明显。而对实力较强的发展商来说，两大政策的出台无疑是增加了其开发成本。央行加息，加上之前银行紧缩银根，这对发展商提出更高的要求。三大政策的实施，间接推动广州房价上涨。 综观今年广州房地产市场，中高档楼盘占了大半江山，低档楼盘几乎"销声匿迹"。因此，中低价的住宅供应成交有所下降，而高档住宅的供应和成交则不断增长。中高档住宅市场成交活跃，拉动广州楼价的不断上升。 今年广州住宅产品市场无论是户型还是品质都有一定的提升。目前，带500-600元/平方米装修标准的住宅在广州住宅市场上已难见踪影，超过1000元/平方米装修标准的住宅随处可见。这"质"的提升，也是建筑成本的增加。而且年初建材价格的上涨，以至新建住宅成本上升。所谓"羊毛出在羊身上"，发展商为了确保利润，广州住宅的价格也随着成本上升而上升。 广州经济的持续向好，消费者购买力增强。申亚、地铁五号线的动工等各种利好消息不断，消费者的购房欲增强。而且国内目前部分行业出现投资过热的现象，投资物业需求旺盛。这也是广州住宅价格上涨的原因之一。
越秀区商品房住宅市场楼市分析报告 调查人：黄洲学调查时间：2011.12.10~12.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市老城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势,更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来,区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多,其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势,越秀区的楼市前景无可限量。
农林街道、 黄花岗街 道为本次 调查的主 要区域。 农林街 道： 农林 街道位于 越秀区东 部，东以福 金为界，与梅花村相邻；南以中山路为界，与东湖街、大东街相邻连；西至烈士陵园东门，与大塘街相接；北以东风路为界，与黄花岗、华乐街接壤。面积1.08平方千米。辖内主要马路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南路等。全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、农林上路、东园新村、三育路、东风东路共12个社区居委会。2006年底常住人口13540户，约52729人。省人大办公厅、省机要局、省电信有限公司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出口公司、铁青旅游公司等单位驻街辖内。 广州市第16中学、东风东路小学等名校；中山大学附属一院等教育卫生配套驻辖区内；同时，广州3条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中。 作为越秀区商业中心之一的农林街道，高端住宅、写字楼、商厦等现代化气息较浓的建筑是必不可少的，然而，农林街道随之也形成了一个商业氛围浓厚的 住宅市场。
_____（楼盘名称）市场分析报告 广州市 xxxx 房地产顾问有限公司 2011年6月
目录 1 区域环境状况分析 (3) 1.1 地理位置分析 (3) 1.2 交通便捷度分析 (4) 1.3 公共交通完善度分析 (4) 1.4 公共配套设施完善度分析 (5) 1.5 环境状况优劣度分析 (6) 1.5.1 自然环境状况 (6) 1.5.2 人文环境状况 (6) 2 楼盘内涵和产品价值分析 (6) 2.1 楼盘基地状况和内涵 (6) 2.2 楼盘开发公司组成分析 (7) 2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 (8) 2.4 楼盘价格和付款方式分析 (8) 2.5 楼盘销售状况分析 (9) 3 楼盘综合评价 (10) 3.1 影响楼盘走势的因素评分 (10) 3.2 楼盘客户人群细分 (10) 3.3 小区配套与区域价值的关系分析 (11) 3.4 楼盘开发综合总结 (11) 3.4.1 本楼盘的成功点 (11) 3.4.2 本楼盘的失败点 (11)
_____（楼盘名称）市场分析报告 1 区域环境状况分析 1.1 地理位置分析 ____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示： 图1 _____（楼盘名称）区域位置图 图2 _____（楼盘名称）区域实景图 （需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度） 点评： 整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。
国家会展中心是国家商务部与天津市人民政府共建项目，是为打造全球会展业新高地的战略性安排,将改变京津冀地区缺乏大型展馆的局面,成为中国北方会展旗舰平台。 项目位于天津市津南区海河中游南岸，东至规划国展路，南至天津大道，西至宁静高速公路，北至规划海河南道。项目总用地2.2平方公里，总建筑面积134万平方米，室内展览面积40万平方米，室外展览面积10万平米。项目分两期建设，一期建设16个展厅和综合配套区，净展览面积20万平米。 （详情点击进入官网咨询） 随着多项利好落定，津南已经成为天津热门价值板块，越来越多的菁英人士选择在此工作、生活。高端圈层的凝聚不仅为津南带来了发展活力，更吸引各开发商入驻盘活津南楼市，龙湖·紫宸即是津南不可多得的高端生活住区。龙湖溯源城市洋楼文化，建筑匹配圈层身份的纯洋房住区——龙湖·紫宸。在国家会展中心带动产业发展、绿色森林屏障带造福生态、高铁&地铁双轨交通便利出行等政策相继落实之下，天津龙湖·紫宸成为了“一步津南心”的代言；并从“品牌、物业、配套、产品、景观、圈层”六大维度，打造“六星纯洋房”生活理念，开启人居新时代。
而在龙湖入津南之前已开始了对圈层居住需求的研究，在万份调查问卷中精制而成建面约125平/153平星级产品，为不同家庭的不同需求匠造星级生活。 （详情点击进入官网咨询） 对于善筑豪宅的龙湖来说，此次将“洋房别墅化”理念带给津南，其中龙湖·紫宸建面约153平阔境洋房营造平墅居住格局，近14.8米南向大面宽令大多数洋房望尘莫及；近7.5米大横厅令宴宾聚会彰显非凡气度；更可分隔出四居格局，书房&客房&娱乐间令生活丰富多彩。与此同时，龙湖·紫宸阔境洋房位居全项目之心，坐拥双轴中央景观，横揽近800平湖泊央景，纵瞰花&光&丘三园至美之境。一席阔境洋房，居可奢阔入怀，行可湖光花语，堪称当代桃花源居住典范。 而在家庭型客户中，他们更青睐龙湖·紫宸建面约125平全龄洋房，此产品也是龙湖的升级之作。为了给家庭营造更舒适的居住体验，全龄洋房三大居室皆享有超大居住空间：主卧近25平拥有独立卫生间，打造主人的私密生活；南次卧近16平，采光充足适合长者居住；北次卧近11平，给孩子专属空间。除此之外，十大主题花园围绕全龄洋房而立，雕琢诗意栖居；由“海洋主题游乐场、近800米慢跑道、老人活动区”等组成的3M全龄优享社交空间，令全家在繁花相伴中享受室外健康生活。
2010 年广州市房地产市场年度分析报告 经历了2009年房地产市场的高涨，2010年开年伊始广州市房地产仍承接其发展趋势，处于高位运行状况。尽管2010 年开年国家出台了一系列房地产土地调控政策，试图使高温发展的房地产市场缓慢降温，步入健康平稳的发展轨道，但由于近期国内经济表现稳定，且人民对未来收入预期的乐观，消费意愿强烈，为房地产交易奠定了良好的基础。通货膨胀、人民币升值等经济因素都推动了资产价格的上涨。在这种社会总体经济宏观背景下，房地产市场快速升温，量价齐升，创造了城市房价新的高点。为了遏制房地产市场价格的过快增长，国家出台了一系列政策打击投机、投资者，广州市1 0月份也出台了“限购令”，对新购商品住宅户籍及社保、缴税年限都有一定的限制，以及二套房、三套房贷款利率等的限制，力图减缓房地产市场快速上涨的势头。但从目前房地产市场的发展来看，房价仍处于快速上涨趋势，预计未来政府将会出台更加严厉的调控政策来遏制房地产市场的快速发展。 、2010年1?11月广州市十区商品房市场分析 1、2010年1-11 月各月供求情况 1 ）供求情况 2010 年1-11 月总新增供应量为864.83 万平方米，比2009 年同期减 少了5.08%；总成交量709.76 万平方米，同比减少了38.59%，总供求比为1.22， 整体呈现供过于求的局面。 从201 0年各月的新增供应情况来看，9月新增供应量达最高，5月、10 月单月新增供应也超过了1 00万平方米，主要是由于5月、9月和10月都是传统的推盘旺季，且2010 年房地产市场交投两旺，也是推盘旺季大幅度推盘的一个原因之一。2月主要是受传统春节的影响，供应面积有所减少，而11 月份受广州10月1 5日出台的“限购令”的影响，新增供应数量大幅度减少，部分开发企业放缓了推盘的速度，寻找更好的推盘时机。 成交量方面，从统计数据来看，每个月的成交量都较为平均，集中在60 万平方米左右，个别月份有所升高或降低，但升降幅度都不大。主要是由于2010
2019年粤港澳大湾区楼市分析报告 2019年2月
目录 一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞 (4) 1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略 (4) 2、大湾区规划纲要出台，区域有望再迎腾飞 (6) 二、区域楼市梯队明显，协同发展潜力犹存 (7) 1、楼市成交区域分化，广佛惠占据半壁江山 (7) 2、房价梯队特征显著，整体增速远超全国 (11) 3、区域土地资源错位，产业分工协同需求迫切 (13) 三、经济及人口汇聚、交通路网完善奠定楼市发展基石 (16) 1、区域经济基础良好，潜在增长空间犹存 (16) 2、人口持续净流入，由数量汇聚向质量提升迈进 (19) 3、交通路网日渐完善，为人口汇聚及产业协同奠定基础 (24) 4、潜在需求依旧旺盛，佛中江或更具潜力 (26) 四、大湾区规划带来的产业契机探讨 (29) 1、园区地产危机并存，产业升级及模式转型迫在眉睫 (29) 2、物流地产及产业基金有望迎发展良机 (30) 3、把握城市更新带来的开发及投融资契机 (32) 五、主要风险 (34)
2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。 楼市现状：以广深为核心，梯队特征显著。2018年粤九城实现销 售面积8828万平，同比增长1.1%，占全国销售比重的 5.1%，其中广 佛惠贡献成交50%以上。2015年至今主要城市房价涨幅均超过50%，除珠海外粤九城房价以广深为中心呈现梯队辐射状，整体离港澳仍有 较大差距。未来在大湾区协同发展带动下，人均GDP与房价偏离较大 的佛山、中山、江门等节点城市，楼市或将迎来较好投资机遇。2018年粤九城整体土地成交 1.51亿平，其中商业及住宅类占比仅55.4%，广佛贡献50%的土地出让，肇庆、江门等地出让占比逐步提升。由于 持续开发建设，核心珠三角城市土地开发强度均已超国际30%警戒线，产业转移及升级需求迫切。 楼市机遇：经济及人口聚焦、交通路网完善奠定中长期楼市发展 基石。粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。以科技创新为代表的旧金山湾区人均GDP遥遥领先，未来创新有望引领粤港澳大湾区经济实力再上台阶。区域人口密度为 1208人/平方公里，低于东京湾区、长三角及京三角；随着大湾区协 同发展加速，亦有望加快人口向大湾区城市圈汇聚。根据规划，未来 区域将拥有一批在全国乃至全球极具影响力的高校、科研院所，促进人口由数量汇聚向质量提升迈进。纲要规划构建现代化的综合交通运 输体系，在加强区域经济体协同发展同时，将进一步加速人口汇聚， 为区域楼市中长期健康发展奠定基础。 产业机遇：把握园区建设、物流地产及城市更新蕴含的发展契机。
上海虹桥国家会展中心——工程概况简介 新建工程 2015年之前上海将有虹桥国家会展中心和上海迪士尼两个与旅游业相关的大项目相继落成，此2个项目被誉为上海转变贸易结构、推动经济转型的重要载体。总投资230亿元的虹桥国家会展中心项目建成后，将拥有40万平方米的室内净展览面积和10万平方米的室外展场，在展览规模和体量上大约相当于3个上海新国际博览中心，将达到德国汉诺威展馆的量级。该项目建成后，上海也将成为拥有最多展馆资源的展会中心城市。虹桥国家会展中心是上海市“十二五”时期规划建设的重点项目之一，建设用地面积约1平方公里，是由展览场馆、综合配套设施和后勤保障设施构成的会展综合体。 该工程主体结构采用框架支撑结构，抗震设防烈度为7度（抗震构造措施对应烈度为8度）。为了提高结构抗震耗能能力，该工程采用了上海力岱结构工程技术有限公司生产的屈曲约束支撑。虹桥国家会展中心中所采用的UBB均为耗能型，钢材均采用LPY160低屈服点钢。 1、工程名称，工程地址（位置） 虹桥国家会展中心 位于上海青浦徐泾、虹桥商务核心区西侧 2、总建筑面积，建筑高度，建筑层数，工程性质 未来该项目也将纳入扩展后的虹桥商务区范围，分为南北两个地块，总占地面积 1560亩。 其中北部地块以展览为主，南部则主要是会展辅助建筑。北侧地块规划规划建筑面 积共139万平方米，包括124万平方米的地面建筑以及15万平方米的地下建筑。 3、结构形式 主体结构采用框架支撑结构，抗震设防烈度为7度（抗震构造措施对应烈度为8 度）。 4、效果图一张 力岱公司全称为上海力岱结构工程技术有限公司，是由宝钢工程技术集团有限公司(简称
2007年10月广州市月度市场简报 （2007.10.1-2007.10.26） 一、一手住宅成交数据 本月由于黄金周及房地产交易中心调整数据库结构，暂无可信度高的数据披露。 二、政策法规 2.1全年第八次上调存款准备金率 10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，由此将执行13%的存款准备金率，达到近年历史高点。 简析：央行此举旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。下表为今年存款准备金率调整明细，但市场继续预期央行仍有紧缩的政策出台； 2.2 “广州市限价房销售管理办法”公示期结束 10月15日“广州市限价房销售管理办法”公示期结束，连同此前9月30日公开征集到社会各界意见的廉租房、经济适用房实施办法，这三大住房政策将通过进一步修改完善后报市政府审定实施。可能11月底率先在金沙洲新社区及保利西子湾中落实。
2.3 “第二套住房”厘定界限模糊 交行、光大、深发展表示，关于“第二套住房”的认定标准方面，银行已决定将公积金贷款剔除在参考项之外。光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位。工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。 简析：“第二套住房”如何界定对物业投资性需求及银行房贷业务有很大影响，因此各银行如何界定第二套住房的细则迟迟未能确定；而另外一边则是外资银行尽管有种种不利但却不受此条例限制，外资银行中的花旗银行已经推出房贷细则，希望借此机会扩大市场份额，未来房贷按揭中资银行一统市场的情况会否变动还有待观察。 2.5 十月开始4部法规/条例正式实施 从2007年10月1日起，一共有5部对建筑业、房地产/物业管理有重大影响的法规/条例正式实施，分别是：《中华人民共和国物权法》、《新物业管理条例》、《物业服务定价成本监审试行办法》、《保障性住房新管理办法》、《建筑节能工程质量验收规范》。
分类号：密级： U D C：编号： 河北工业大学硕士学位论文 国家会展中心综合交通影响评价 论文作者：李晓宇学生类别：在职攻读 专业学位类别：工程硕士领域名称：交通运输工程指导教师：郭抗美职称：副教授
Dissertation Submitted to Hebei University of Technology for The Master of Engineering Degree of Communication and Transportation Engineering TRAFFIC IMPACT ANALYSIS FOR THE NATIONAL CONVENTION AND EXHIBITION CENTER by Li Xiaoyu Supervisor: Associate Professor Guo Kangmei November 2014
原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文不包含任何他人或集体已经发表的作品内容，也不包含本人为获得其他学位而使用过的材料。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人或集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 关于学位论文版权使用授权的说明 本人完全了解河北工业大学关于收集、保存、使用学位论文的以下规定：学校有权采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供本学位论文全文或者部分内容的阅览服务；学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流；学校有权向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名： 日期： 导师签名： 日期：
越秀区片区楼分析报告
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
越秀区商品房住宅市场楼市分析报告 调查人：黄洲学调查时间：2011.12.10~12.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市老城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势,更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来,区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多,其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势,越秀区的楼市前景无可限量。
其中 农林街道、 黄花岗街 道为本次 调查的主 要区域。 农林街 道： 农林 街道位于 越秀区东 部，东以福 金为界，与梅花村相邻；南以中山路为界，与东湖街、大东街相邻连；西至烈士陵园东门，与大塘街相接；北以东风路为界，与黄花岗、华乐街接壤。面积1.08平方千米。辖内主要马路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南路等。全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、农林上路、东园新村、三育路、东风东路共12个社区居委会。2006年底常住人口13540户，约52729人。省人大办公厅、省机要局、省电信有限公司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出口公司、铁青旅游公司等单位驻街辖内。 广州市第16中学、东风东路小学等名校；中山大学附属一院等教育卫生配套驻辖区内；同时，广州3条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中。 作为越秀区商业中心之一的农林街道，高端住宅、写字楼、商厦等现代化气息较浓的建筑是必不可少的，然而，农林街道随之也形成了一个商业氛围浓厚的住宅市场。
2007年广州楼市总结 经纬地产项目发展及研究部/文 一. 土地一级市场分析 1.1 出让用地及总建筑面积创历史新高 近几年广州土地一级市场公开出让情况 年度出让宗 数 用地面积 （万平方 米） 总建筑面积 （万平方 米） 备注 2002年1018.5947.97 商住用地5宗、商务办公 用地4宗、公共配套用地 1宗 2003年1230.6985.66 商住用地4宗、商务办公 用地8宗 2004年911.3036.68 商住用地6宗、商务办公 用地1宗、配套用地2宗 2005年2840.89198.43 商住用地13宗、商务办 公用地13宗、配套用地 2宗 2006年38233.48534.74 商住用地19宗、商务办 公用地17宗、配套用地 2宗 2007年78390.89778.62 商住用地54宗、商务办 公用地20宗、配套用地 4宗 （资料来源：经纬地产项目发展及研究部） 2007年广州市土地一级市场（不含工业）成功出让了78宗土地，是近几年来出让土地宗数最多的一年，比2006年出让的38宗，增加了1倍以上。公开出让的土地用地面积也超过了390万平方米，与2006年相比有67.4%的增幅;规划总建筑面积778.62万平方米，总成交金额325.32亿元。
其中，商住用地总出让宗数为54宗，总用地面积接近300万平方米，高达293.67万平方米，是2006年的1.64倍，占总数的75.1%;规划总建筑面积为531.45万平方米，是2006年的1.61倍;总出让金额233.49亿元，是2006年同期的2.7倍。 对比“广七条”中的“2007年计划供应住宅用地5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米，其中，全市十区公开出让商品住宅用地4.3平方公里，建筑面积1058万平方米”，可以发现，2007年全年完成了供地计划的68.1%，是多年以来的最好业绩。
3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为元（平均提高%），农村平均低保标准为元（平均提高%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自2012年4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的倍提高到倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不可以买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定所以一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。
2010年广州房价分析 广州房价是涨还是跌？昨日在合富标准指数首发会上，作为去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪表示，合富指数首次排除了朝向、层高、楼龄等影响楼价的因素，从而计算出标准价，更能反映二手住宅市场真实情况，可以为购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。扶伟聪还表示，今年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。 今年房价涨一成属正常 进入2010年以来，广州市一二手住宅成交量都开始缩水，楼市观望气氛浓厚，近期各种“拐点”降价说法频现报端。但昨日在广州合富标准二手住宅价格指数首度会上，去年广州市两会上曾被问计楼市调控的市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪认为，历来春节就是楼市淡季，加上今年广州春节格外冷，因而成交出现波动很正常，不能说明市场发生明显变化，他预测今年楼价会比较平稳。 扶伟聪表示，中国市场经济发展中，楼市的矛盾是主张买楼置业是一个购房行为，也是一种投资行为。有能力的要多买楼作为投资，所以政府、要放多资金物力去搞保障性住房，解决中低收入的住房问题很关键。近日广州市提出要“保障中低收入家庭、支持中收入人群购房、放开高端市场”，如果真的这样去做，广州会成为率先解决矛盾、稳定房地产市场的城市。 扶伟聪称，在第一季度调整后，广州楼市全年总体仍会是微涨态势，今年全年GDP预计增加8%，房价如果上涨10%仍属于正常。 二手楼价进入盘整阶段 据2月份合富标准二手住宅价格指数报告，2月份为春节月，是传统交易淡季，买卖双方的交投热情不高。政策在春节前后被广泛聚焦，政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者有所显现，这两类买家入市谨慎。 从近两年广州二手楼价走势看，2008年下半年是广州二手楼价的低迷期，市场不断阴跌，成交减少。从2009年3月开始，广州二手楼价市进入高涨期，量迅速增加，价格上涨幅度加大，一直持续到年底。目前初步判断广州二手楼价开始进入盘整阶段。 此外，今年2月广州各区域二手房价格变化幅度不大，总体上是核心区楼价高企，外围区域略微下调。 业界热议 未来20年房价看涨？ 信息时报讯(记者田桂丹实习生蚁苏) 昨日住建部部长姜伟新关于“未来20年房价上涨压力仍大”的论调见报后，引起了市民和房地产业界的热议。有业内人士认为，购房者不必对该论调感到紧张，今年广州房价上涨空间不大，但长期看涨。 广州房价长期看涨 同创卓越房地产董事长赵卓文表示，房价上涨是有非常复杂原因的。“未来20年房价上涨压力仍大”中所指的应该是，考虑了居民收入增多、GDP上升等因素，这样的上涨是应该的。只是如果房价上涨超过收入水平上涨速度，就是不正常的，“去年40%就是不正常上涨。” 赵卓文还认为，广州的楼市从2004年开始进入牛市阶段，楼市也由平民化的消费转向有钱人游戏的阶段。今年房地产市场有可能在上涨幅度过高的情况下，在上半年5～6月份的关键期实现硬着陆，投资炒楼需求和升级消费需求支撑起来的楼市被迫短期调整。广州房价长期趋势看涨。 购房者没必要恐慌
2016年广州房地产市场分析报告 2016年3月
目录 一、楼市春意盎然，房价温和上涨 (5) 1、楼市回暖同步全国，库存持续下滑 (5) 2、房价温和上涨，弱于其他一线 (6) 3、刚需及改善仍是主流，区域间各户型去化差异明显 (7) 二、区域分化明显，中心五区楼市更具优势 (9) 1、中心区域房价涨幅较快，周边区域销量增幅更大 (9) 2、库存压力主要集中在南沙、花都等外围区域 (11) 三、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 (11) 1、下半年逐步发力，楼面地价上涨43% (11) 2、低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域 (13) 四、稳健区域经济及较低房价收入比提供基本面支撑 (14) 1、人口净流入放缓不支持房价大幅上涨 (14) 2、稳健的区域经济及较低房价收入比为楼市提供支撑 (15) 3、未来改善性需求的释放将是区域楼市重要支撑 (16) 五、重点调研楼盘：量价齐升，限购难大范围放开 (16) 1、楼盘调研：量价齐升，限购难大范围放开 (16) 2、部分楼盘实地调研情况 (17) （1）君御雅苑：珠江新城稀缺楼盘，全款有可能解决限购资格 (17) （2）恒大珺睿：可做到一成首付 (18) （3）萝岗奥园广场：不限购地铁上盖，加推看涨 (18) （4）中海誉城：投资客明显增加 (19) （5）万科金色梦想：节后明显放量，周末日均成交30-40套 (20)
楼市春意盎然，房价温和上涨。受益持续降准降息及宽松政策环境，广州2015年全年商品住宅销量首破千万平米，同比增长26.7%，远高于前三年年均800万平米的成交量。节后随着降首付降契税等政策组合拳出台，广州楼市温度进一步上行，3月日均成交256套，环同比分别上涨100%和41%，小阳春“春意十足”。受益成交回暖，广州去化月数持续下降，2015年末去化月数由高点的15.4个月最低下降到8.4个月，住宅可售面积由2015年年初的近1000万平米下降到目前的892万平米。广州房价自2015年4月以来连续10个月环比上涨，2015年全年同比上涨9%，低于深圳（48%）、上海（18%）和北京（10%），房价上涨相对温和。 中心城区房价涨幅较快，外围区域销量增幅更大。2015年广州量价表现呈现明显二元结构，传统中心五区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云）尽管由于新楼盘较少仅占全市成交量的24%，但涨幅明显高于外围区域，其中荔湾、海珠、白云区房价涨幅均在10%以上。相比于中心五区，外围区域由于总价低，销量回升更明显。花都、南沙销量同比涨幅均超过50%，但由于供应量过大，房价基本保持平稳，以走量为主。 低价区域供应充足，房价压力仍集中于中心区域。从各区去化情况来看，中心五区除荔湾区外，去化月数均在5个月左右，批售比均在1以下，库存压力较小。荔湾区和花都区去化月数均在14个月以上，批售比大多超过1，去库存压力较大。土地供应结构进一步加剧各区价量二元分化，2015年房价上涨7.5%的越秀区2015年土地成交