FXNJ-SJ-BZ-10示范区设计管理标准
1.目的
1.1.为规范XX地产南京公司（以下简称“XX南京”）示范区规划、建筑、景观、精装、机电、配饰等全专业的设计管理工作。保证设计质量、进度,适应市场和客户需求,提升公司高端地产精品产品形象,满足提升企业品牌的需要,为后期工程的成本、进度、质量、安全管控奠定良好的图纸基础,特制定本管理标准。
2.适用范围
2.1.本标准适用于XX南京及其隶属管控的下属城市/项目公司（以下简称“下属公司”)。
3.职责
3.1.区域设计管理部职责
a.负责示范区的选址、策划,并报总部相关部门审核。
b.负责按照《示范区设计任务书》模板编制各阶段各专业的设计任务书。
c.参与建筑、景观、装修及配饰单位的选择及合同的签订。
d.负责设计进度的制定和落实。
e.组织设计方案评审会、确定评审议题、内容；总结评审意见落实。
f.负责在评审通过后,将调整结果和会议纪要发与总部相关部门。
g.组织施工图设计,确保施工图与方案效果的一致性。
h.负责工程各阶段设计交底、变更洽商、落实设计意图的设计管理、技术服务、施工阶段性成果检
验工作。
i.组织项目设计管理部、工程部、营销策划部对示范区验收以及整改工作；完成填写《XX地产示范区验收表》（附件：FXNJ-SJ-BZ-10-B04)。
j.配合完成竣工图制作。
3.2.总部产品研发部职责
a.根据权责体系,负责审核示范区的选址、策划。
b.参加设计方案评审会,提出主要评审意见及跟踪意见落实情况。
c.参与对示范区验收工作,配合填写《XX地产示范区验收表》（附件：FXNJ-SJ-BZ-10-B04)。
d.参与重大技术问题讨论。
3.3.成本部职责
a.根据权责体系,参与方案设计任务书、方案成果的审议工作。
b.根据权责体系,配合设计对方案和施工图成果进行成本测算。
c.参与样板间交房标准讨论。
3.4.营销中心/项目营销策划部职责
a.根据权责体系,参与方案设计任务书、方案成果的审议工作,提出使用功能评审意见。
b.参加示范区验收,负责根据权责体系评审导视系统、展示系统、服务系统、销售系统四个系统。
c.参与样板间交房标准讨论。
3.5.开发部职责
a.提供市政咨询成果及资料。
b.提供示范区建设地点的相关地形、边界等基础资料。
3.6.工程管理中心/项目工程及HSE部职责
a.负责提供示范区周边的道路、市政条件资料。
b.提供项目地质勘查报告。
c.提供工程计划表。
3.7.其他部门职责
a.物业、客户关系部和商务采购部,需参与扩初及施工图阶段的配合、对接工作,并为后期管理及可能存在的风险提出意见。
4.管理标准
4.1.项目示范区设计分为四个阶段,即示范区的选址和策划阶段、《示范区设计任务书》编制阶段、设计方案评审会、示范区设计系统验收。设计内容须严格遵守XX地产所规定的相关面积控制指标。
4.2.示范区的选址和策划阶段
a.参照XX地产的相关规定,根据用地情况、工程进度、销售计划、成本预算,确定示范区范围、决定采用永久或临时售楼处和样板间；并依据营销策划部决定的售楼处、样板间位置及室外动线等开展前期设计工作。
b.选址包括：示范区范围、售楼处及样板间位置。
c.策划包括：展示主题、整体风格建议、主题和客户描述。
4.3.《示范区设计任务书》编制阶段
按照XX地产的相关规定和《示范区设计任务书》模板,完成设计任务书的编制。设计任务书涉及项目概况、项目定位、设计依据、设计要求、成果要求和设计进度计划等方面；包括整体风格、展示动线、售楼处和样板房空间和功能、景观节点等内容要求。
4.4.设计方案评审会阶段
组织相关公司领导、总部产品研发部、营销策划部和成本部、工程部,参加建筑、景观、精装方案设计评审会。建筑方案评审会后编制方案设计成果,按照权责体系进行评审,并按照《设计资料管理指引》（体系文件编号：FXNJ-SJ-ZY-01)归档。
4.5.示范区设计系统验收
《示范区设计管理流程》 《示范区售楼处验收表》 《示范区样板房验收表》 《示范区景观验收表》
《
XX 地产示范区验收表》 示范区验收包括售楼处主体验收、售楼处精装修验收、园林景观验收、样板房验收等,以及示范区的整体验收。示范区的验收由项目公司组织,总部、区域各相关部门及分管领导参加。示范区整体验收通过后,才能正式开放。具体详见《FXNJ-SJ-ZY-10示范区景观设计指引》和《FXNJ-SJ-ZY-19精装专项设计工作指引（户门、厨房、卫生间、柜、机电配置）》
5.附件
5.1. FXNJ-SJ-BZ-10-A01
5.2. FXNJ-SJ-BZ-10-B01
5.3. FXNJ-SJ-BZ-10-B02
5.4. FXBJ-SJ-BZ-10-B03
5.5. FXNJ-SJ-BZ-10-B04
附件：FXNJ-SJ-BZ-10-A01示范区设计管理流程
业
13、施工_
附件：FXNJ-SJ-BZ-10-B01示范区售楼处验收表
附件：FXNJ-SJ-BZ-10-B02示范区样板房验收表
附件：FXBJ-SJ-BZ-10-B03示范区景观验收表
附件：FXNJ-SJ-BZ-10-B04XX地产示范区验收表
根据公司制度、协议情况。认证修改文档内容。修改成符合需要的文
档。