长春项目全策划结构思路
一、宏观市场研究
I、区域现状及其趋势判断
1、宏观经济运行状况：中国最庞大的数据库下载
（1）国内生产总值（2）固定资产投资总额（3）各产业比率、人口、收入（4）社会消费特征及恩格尔系数（5）宏观购房金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策（6）项目建设成本基础数据；
2、项目所在地政府相关的政策法规和城市发展方向：
（1）东北区域经济政策改变（2）政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规（3）政府关于商品住宅、市政规划等开发的政策法规（4）通过城市规划、开发方向或政府扶持以确定城市发展方向，及其对项目正面或负面的影响。
II、项目用地周边环境分析
（1）项目土地性质调查：地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状（2）项目用地周边环境调查：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况（3）地块交通条件调查：地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划、项目的水、路、空交通状况、地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状（4）周边市政配套设施调查：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、娱乐休息设施、周边可能存在的对项目不利的干扰因素、历史人文区位影响（5）短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划。III、项目所在地房地产市场总体供求现状：
（1）所在地项目供给特征：数据及趋势、项目特征细分描述（如下新建在建项目信息）、从特征得到的借鉴和警惕、价格、热销户型等（2）项目所在地土地供应情况及其带来的潜在供应量（3）项目所在地的居民住宅现状：形态及比重（4）项目所在地市场板块的划分及其差异（5）项目所在地项目平均价格走势及市场价值发现。
供给调研所需数据资料内容：
a、土地市场信息：区域特征、土地供给、购买方信息、政策法规变化、规划；
b、新建在建项目信息：区位特征板块、项目特征（风格、户型结构、建筑结构、材
料、装修、楼间距、绿化率、电梯量、车位）、户型（面积大小、数量配比、客户群）、价格（价格现状、价格走势、价格手段、层次朝向差价）、投资商、开发商、代理商、承建商、物业管理、内部配套特征、周边配套信息。
c、显性消费者基本信息：客户群特征、购房目的、区位选择、房型选择、面积选
择、总价范围、货款比率。
a、房地产市场交易信息。
b、房地产项目推广基本信息：广告（出现媒体、时间与期间、版面、色彩、投放数
量、载体、广告市场价格、主题特色）促销活动（形式特点、时间段）。
c、居民消费价格指数、商品住宅价格指数
IV、项目所在地房地产市场需求调研内容
市场研究在于如何将以上所得到的供给数据和市场需要相结合进行整合分析，从而得到符合市场、符合需求和能超越需求的项目所需的结论。
需求研究结构如下：
第一部分研究目的（丛需求调研中希望得到的结论支撑）
对消费者购房目的研究,住房信息传播途径研究,住房消费决策模式研究,购房考虑因素研究,住房价位选择研究.消费者对住房面积、装修等方面的考虑，对联排别墅、储藏室、开放式阳台、框架结构等房屋卖点的接受度研究都能对项目定位发展模式提供理论基础。
第二部分研究方法（整个需求研究方法、需要注重点和全过程的描绘）
其中，调研所得到的数据（问卷）整理分析是关键过程。其中样本容量公式：（为满足精度要求的数学模型）总量Y 样本中有意购房者比率α（百分率），若95% 的置信空间宽度为0.05则β=0.025，则在总量Y 下需要的精确样本容量为ε=[Y*α*(1-α)]/[Y*(β2/4)+ α*(1-α)]。项目调研中有必要对消费者需求和消费模式的了解和研究。例如总量为2000份问卷中有25%有购房意向，我们需要多少才能精确说明问题（数量多并不能体现需求）因此可以得出[2000*0.25（1-0.25）]/[2000*（0.0252/4）+0.25*(1-0.25)] = 700 ,这就是我们需要的结论。
第三部分研究分析（整个需求研究分析的过程）我正试着做这个业务建模，希望能拿出些结果来和大家交流。
1、住房消费者群体特征研究
（1）商品住宅客户构成及购买实态分析（各种档次商品住宅客户分析、商品住宅客户购买行为分析）（2）已购房者的群体特征研究（3）未来打算购房者的群体特征
2、房屋购买的决策方式 .
（1）购买决策方式（2）购房信息的主要途径
3、购房需求研究
（1）购房目的（2）购房考虑的主要因素（3）价位的选择（4）付款方式（5）需求程度（6）面积选择（7）房屋模式需求度分析第四部分结论
总括购房消费调研应该包括的内容如下：A人口统计特征：年龄分布、性别、收入、
职业、教育、家庭生命周期与购买行为、家庭规模。
B行为特征：谁买、如何买、何时买、哪里买、为什么买。C消费的社会性特征：对示范的追随、家庭结构及其主导、角色和地位。D消费者心理特征：动机、直觉、信念和态度。
4、需求研究总结
V市场总结
当地经济和人口统计的研究应该市场研究的核心内容。宏观经济状况（利率、通货膨胀、就业保障、等）形成消费者信心和商业投资活动的基础，零售业状况是否需要寻求更多的商铺，家庭状况是否改善居住条件的愿望以及该地区旅游资源是否有更多的旅客预订宾馆。本地市场的动态变化是用于确定居住需求来源的最重要因素。消费者人口统计资料（人口增长、家庭构成、年龄和家庭特征、收入及消费偏好）对决定建造量、确定适销适租的建筑产品类型、确定单元面积及确定适当的销售价格等都指导意义。
分析市场特征，得出供给与需求的相互关系，初步确定项目发展定位、项目目标客户群、项目可接受价格等信息。
二、土地SWOT（深层次）分析
1、项目的优势
2、项目的劣势
3、项目的机会点
4、项目的威胁及困难点
三、发展定位对策划结构：
I 空间形式策划
1、总体规划
(1)、项目地块分析: a项目地块情况分析b发展商的初步规划和设想c影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 d 土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避
(2)、建筑空间布局: a.项目总体平面规划及其说明 b.项目功能分区示意及其说明
(3)、道路系统布局: a.地块周边交通环境示意：地块周边基本路网、项目所属区域道路建设及未来发展状况. b项目道路设置及其说明：项目主要出入口设置、项目主要干道设置、项目车辆分流情况说明、项目停车场布置
(4)、绿化系统布局: a项目环艺规划及说明b项目绿化景观系统分析c项目主要公共场所的环艺设计.
(5)、公建与配套系统: a项目所在地周边市政配套设施调查后分析、b项目配套功能配置及安排、c公共建筑外立面设计提示：会所外立面设计提示、营销中心外立面设计提示、物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示、其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示、d公共建筑平面设计提示：公共建筑风格设计的特别提示、项目公共建筑外部环境概念设计
(6)、分期开发思路概述 a.分期开发思路 b.首期开发思路
(7)、分组团开发强度
2、建筑风格定位
(1)、项目总体建筑风格及色彩计划 a 项目总体建筑风格的构思 b.建筑色彩计划 c建筑单体外立面设计提示
(2)、商品住宅房外立面设计提示：a多层、小高层、高层外立面设计提示、不同户型的别墅外立面设计提示、 b针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示、 c其他特殊设计提示
(3)、商业物业建筑风格设计提示
3、主力户型选择
(1)、项目所在区域同类楼盘户型比较分析
(2)、项目业态分析及项目户型配置比例
(3)、主力户型设计提示 a.一般住宅套房户型设计提示 b.跃式、复式、跃复式户型设计提示 c.别墅户型设计提示
(4)、商业物业户型设计提示 a.商业群楼平面设计提示 b.商场楼层平面设计提示 c.写字楼平面设计提示
4、室内空间布局装修概念提示 (1)、室内空间布局提示 (2)、公共空间主题选择 (
3)、庭院景观提示
5、环境规划及艺术风格提示
(1)、项目周边环境调查结果分析
(2)、项目总体环境规划及艺术风格构想 a.地块已有的自然环境利用b.项目人文环境的营造
(3)、项目各组团环境概念设计 a.组团内绿化及园艺设计 b.组团内共享空间设计 c.组团内雕塑小品设计提示 d.组团内椅凳造型设计提示 e.组团内宣传专栏、导视系统位置设定提示
(4)、项目公共建筑外部环境概念设计 a.项目主入口环境概念设计 b.项目营销中心外部环境概念设计 c.项目会所外部环境概念设计 d.项目营销示范中心沿途可营造环境概念设计
e.针对本项目的其他公共环境概念设计
6、公共家具概念设计提示
(1)、项目周边同类楼盘公共家具摆设 a.营销中心大堂 b.管理办公室
(2)、本项目公共家具概念设计提示
7、公共装饰材料选择提示
(1)、项目周边同类楼盘公共装饰材料比较分析
(2)、本项目公共装饰材料选择指导及装修风格构思
(3)、项目营销示范单位装修概念设计 a .客厅装修概念设计 b.厨房装修概念设计 c.主人房装修概念设计 d.儿童房装修概念设计 e.客房装修概念设计 f.室内其他（如阳台、玄关、门窗）装修提示
(4)、项目营销中心装修风格提示
(5)、住宅装修标准提示 a.多层、小高层、高层装修标准提示 b.跃层、复式、跃复式装修标准提示 c.别墅装修标准提示
8、小区未来生活方式的指导
(1)、项目建筑规划组团评价
(2)、营造和引导未来生活方式 a.住户特征描述 b.社区文化规划与设计
II精神形式策划
1、项目概念策划
项目推广主题策划
项目推广概念策划
项目案名策划
2、项目定位
市场定位：
区域定位
主力客户群定位
功能定位
建筑风格定位
III功能形式策划（待细化中）
1、基本功能配套
2、张扬功能配套
3、附加功能配套
Ⅳ阶段形式策划
1、项目定价模拟：
a、均价的确定：①住宅项目均价确定的主要方法：类比价值算术平均法、有效需求成
本加价法②分析有效市场价格范围③确保合理利润率，追加有效需求价格
b、项目中具体单位的定价模拟：①.商品住宅定价法：差异性价格系数定价法（日照
采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数）②.各种差异性价格系数的确定：确定基础均价、确定系数、确定幅度、具体单位定价模拟
2、项目投入产出分析：
a、项目经济技术指标模拟、项目总体经济技术指标、首期经济技术指标
b、项目首期成本模拟、成本模拟表及其说明
c、项目收益部分模拟.①销售收入模
拟：销售均价假设、销售收入模拟表②利润模拟及说明：模拟说明、利润模拟表③敏感性分析：可变成本变动时对利润的影响、销售价格变动时对利润的影响
3、投资风险分析及其规避方式提示
a、项目风险性评价：.①价值提升及其实现的风险性：项目的规划和设计是否足以
提升项目同周、边项目的类比价值、项目形象包装和营销推广是否成功
b、资金运作风险性：减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本、对销
售节奏和开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼
4、开发节奏建议
a、影响项目开发节奏的基本因素：.政策法规因素、.地块状况因素、.发展商操作水平因素、资金投放量及资金回收要求、.销售策略、销售政策及价格控制因素、.市场供求因素、上市时间要求
b、项目开发节奏及结果预测：项目开发步骤.、项目投入产出评估、.结论
Ⅴ形象形式策划（待补充）
1、项目形象策划营销
项目形象策划营销包括房地产项目的总体战略形象、社区文化形象、企业行为形象、员工形象及其项目视觉形象等。
(1)、项目视觉识别系统核心部分a、名称.项目名.道路名.建筑名.组团名 b、标志c、标准色
d、标准字体
(2)、延展及运用部分 a、工地环境包装视觉:.建筑物主体.工地围墙.主路网及参观路线.环境绿化 b、营销中心包装设计:营销中心室内外展示设计.营销中心功能分区提示.营销中心大门横眉设计.营销中心形象墙设计.台面设计.展板设计.营销中心导视牌.销售人员服装设计提示.销售用品系列设计.示范单位导视牌.示范单位样板房说明牌c、公司及物业管理系统包装设计:.办公功能导视系统设计.物业管理导视系统设计。
VI 行为形式策划
1、管理形式策划
（1）销售前资料准备
(2)、销售周期划分及控制a、销售策略:.营销思想（全面营销）：全过程营销、全员营销b销售网络：专职售楼人员（销售经理、销售代表）销售代理商（销售顾问）兼职售楼员c销售区域：紧扣目标市场和目标客户. d销售阶段：内部认购期蓄势调整期开盘试销期销售扩张期强势销售期扫尾清盘期 .政策促销 .销售活动 .销售承诺
(3)、销售过程模拟:.销售实施：顾客购买心理分析楼房情况介绍签定认购书客户档案记录成交情况总汇正式合同公证签定正式合同办理银行按揭销售合同执行监控成交情况汇总 .销售合同执行监控：收款催款过程控制按期交款的收款控制延期交工的收款控制入住环节控制客户档案客户回访与亲情培养与物业管理的交接 .销售结束：销售资料的整理和保管销售人员的业绩评定销售工作中的处理个案记录销售工作总结（4）各销售阶段营销策划推广执行方案实施
（5）各销售阶段广告创意设计及发布实施
（6）销售阶段各项管理 a、销售手册 b、客户管理系统c、销售作业指导书 d销售组织与日常管理①组织与激励②工作流程③规则制度概念提示
2、项目营销推广策划
房地产项目营销推广策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统
筹划的超前决策。
(1)、区域市场即使动态分析
(2)、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策a、项目主卖点荟萃b、项目强势、弱势分析与对策
(3)、目标客户群定位分析 a、项目所在地人口总量及地块分布情况 b、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况 c、项目所在地家庭情况分析:.家庭成员结构.家庭收入情况.住房要求、生活习惯 d、项目客户群定位. 目标市场：目标市场区域范围界定、市场调查资料汇总、研究、目标市场特征描述目标客户：目标客户细分、目标客户特征描述、目标客户资料
(4)价格定位及策略 a、项目单方成本 b、项目利润目标 c、可类比项目市场价格 d、价格策略:定价方法、均价、付款方式和进度、优惠条款、楼层和方位差价、综合计价公式.
e、价格分期策略:内部认购价格、入市价格、价格升幅周期、价格升幅比例、价格技术调整、价格变化市场反映及控制、项目价格、销售额配比表
(5)入市时机规划a、宏观经济运行状况分析b、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析 e、入市时机的确定及安排
(6)广告策略a、广告总体策略及广告的阶段性划分:广告总体策略、广告的阶段性划分
b、广告主题
c、广告创意表现
d、广告效果监控、评估、修正
e、入市前印刷品的设计、制作:.购房须知、详细价格表、销售控制表、楼书、宣传海报、折页、认购书、正式合同、交房标准、物业管理内容、物业管理公约
(7)媒介策略a、媒体总策略及媒体选择:媒体总策略、媒体选择、媒体创新使用b、软性新闻主题 c、媒介组合 d、投放频率及规模 e、费用估算
(8) 推广费用计划 a、现场包装 b、印刷品 c、媒介投放d、公关活动
(9)公关活动策划和现场包装
(10)营销推广效果的监控、评估、修正a、效果测评形式:进行性测评、结论性测评
b、实施效果测评的主要指标:销售收入、企业利润、市场占有率、品牌形象和企业形象
长春项目全策划结构思路 一、宏观市场研究 I、区域现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况： （1）国内生产总值（2）固定资产投资总额（3）各产业比率、人口、收入（4）社会消费特征及恩格尔系数（5）宏观购房金融政策：货币政策、利率、房地产按揭政策（6）项目建设成本基础数据； 2、项目所在地政府相关的政策法规和城市发展方向： （1）东北区域经济政策改变（2）政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规（3）政府关于商品住宅、市政规划等开发的政策法规（4）通过城市规划、开发方向或政府扶持以确定城市发展方向，及其对项目正面或负面的影响。 II、项目用地周边环境分析 （1）项目土地性质调查：地理位置、地质地貌状况、土地面积及红线图、土地规划使用性质、七通一平现状（2）项目用地周边环境调查：地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观、环境污染状况（3）地块交通条件调查：地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划、项目的水、路、空交通状况、地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状（4）周边市政配套设施调查：购物场所、文化教育、医疗卫生、金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、生活服务、娱乐休息设施、周边可能存在的对项目不利的干扰因素、历史人文区位影响（5）短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划。 III、项目所在地房地产市场总体供求现状： （1）所在地项目供给特征：数据及趋势、项目特征细分描述（如下新建在建项目信息）、从特征得到的借鉴和警惕、价格、热销户型等（2）项目所在地土地供应情况及其带来的潜在供应量（3）项目所在地的居民住宅现状：形态及比重（4）项目所在地市场板块的划分及其差异（5）项目所在地项目平均价格走势及市场价值发现。 供给调研所需数据资料内容： a、土地市场信息：区域特征、土地供给、购买方信息、政策法规变化、规划； b、新建在建项目信息：区位特征板块、项目特征（风格、户型结构、建筑结构、 材料、装修、楼间距、绿化率、电梯量、车位）、户型（面积大小、数量配比、客户群）、价格（价格现状、价格走势、价格手段、层次朝向差价）、投资商、 开发商、代理商、承建商、物业管理、内部配套特征、周边配套信息。
如何写活动策划书方案 活动策划是提高市场占有率的有效行为，一份可执行、可操作、创意突出的活动策划案，可有效提升企业的知名度及品牌美誉度。小编与大家分享策划书方案内容，欢迎参考！ 活动策划书方案【一】一、活动概括 1. 活动背景: 父母给了我们生命，把我们带到这个五彩缤纷的世界，全身心的爱着我们，教会我们做人做事，在我们最需要帮助的时候给予我们最大的支持和温暖，步入老年之后，年迈体弱，孤独多病，甚至生活不能自理的他们，应得到我们及社会的关爱和帮助，身为青少年的我们，关爱老年朋友，更是义不容辞的。 2. 活动名称：爱心之旅走进XX敬老院 3.活动主题：“心连心”弘扬中华敬老爱老的传统美德，我们和老人们心连心! 4. 活动主办方：XX凯文志愿者总队 主要负责部门及负责人:XXX 5. 活动地点：明水敬老院 6. 活动时间：待定 7. 经费来源：公共策划部拉赞助 8. 活动的目的及意义： (1)为生活在敬老院的老人们带去心灵上的慰藉，让他
们感受到青少年的朝气和社会的温暖。 (2)增强同学们的社会责任感，让大家了解社会，关注这群庞大而特殊的群体，从中学会关爱，学会感恩。 (3)唤起社会的老龄意识，保护老年人的合法权益，强化对老人尊敬关爱意识。 二、活动的具体内容 1.前期组织： (1)提前联系好敬老院，取得对方负责人的信任和工作上的支持和相互配合，以便于定期开展活动。 (2)志愿者培训：邀请敬老院工作人员来校做培训工作。 (3)制定出一张时间安排计划表，为每一位志愿者划分责任，形成系统的志愿流程。 2.时间安排。(暂定为每周日下午两点到四点半) 3.活动项目： (1)每三个志愿者为一组为当日独自待在房间的空巢老人做家务，陪老人聊天回忆美好的往事和讨论他们感兴趣的话题。注意倾听，捶背要有经验。与老人聊天时避免一些有碍老人情绪的话题，另外，主动开启话题，避免冷场。(事先挑选有这方面潜质的志愿者) (2)与老人们下棋、打牌等娱乐活动。(依照不同老人的性格组织相关活动)
策划书思路参考 费群体也能够接受我们所要传达的信息，但是仍然有很多人虽然记住了广告，但是却没有形成购买冲动，为什么呢?那是因为他们没有看 到对他们有直接关系的利益点，因此，在活动策划中很重要的一点是直接地说明利益点，如果是优惠促销，就应该直接告诉消费者你的优惠额数量，而如果是产品说明，就应该贩卖最引人注目的卖点，只有这样，才能使目标消费者在接触了直接的利益信息之后引起购买冲动，从而形成购买。 3.活动要围绕主题进行并尽量精简 很多策划文案在策划活动的时候往往希望执行很多的活动，认为只有丰富多彩的活动才能够引起消费者的注意，其实不然，其一，容易造成主次不分。很多市场活动搞得很活跃，也有很多人参加，似乎反响非常热烈，但是在围观或者参加的人当中，有多少人是企业的目标消费群体，而且即使是目标消费群体，他们在参加完活动之后是否纷纷购买产品?目前一些策划者经常抱怨的一个问题就是围观者的参 与道德问题，很多人经常是看完了热闹就走，或者是拿了公司发放的礼品就走了。其实这里的问题就在于活动的内容和主题不符合，所以很难达到预期效果，在目前的市场策划活动中，有一些活动既热闹，同时又能达到良好的效果，就是因为活动都是仅仅围绕主题进行的。其二，提高活动成本，执行不力。在一次策划中，如果加入了太多活动，不仅要投入更多的人力物力和财力，直接导致活动成本的增加，
而且还有一个问题就是容易导致操作人员执行不力，最终导致案子的失败。 4.具有良好的可执行性 一个合适的产品，一则良好的创意策划，再加上一支良好的执行队伍，才是成功的市场活动。而执行是否能成功，最直接和最根本地放映了策划案的可操作性。策划要做到具有良好的执行性，除了需要进行周密的思考外，详细的活动安排也是必不可少的。活动的时间和方式必须考虑执行地点和执行人员的情况进行仔细分析，在具体安排上应该尽量周全，另外，还应该考虑外部环境{如天气、民俗}的影响。 5.变换写作风格 一般来说，策划人员在策划案的写作过程中往往会积累自己的一套经验，当然这种经验也表现在策划书的写作形式上，所以每个人的策划书可能都会有自己的模式。 但是往往是这样的模式会限制了策划者的思维，没有一种变化的观点是不可能把握市场的。而在策划书的内容上也同样应该变换写作风格，因为如果同一个客户三番五次地看到你的策划都是同样的壳子，就很容易在心理上产生一种不信任的态度，而这种首因效应有可能影响了创意的表现。 6.切忌主观言论 在进行活动策划的前期，市场分析和调查是十分必要的，只有通过对整个市场局势的分析，才能够更清晰地认识到企业或者产品面对的问题，找到了问题才能够有针对性地寻找解决之道，主观臆断的策
Xxxx项目策划报告 2004年，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继推出（A、B定位为超小户型精品住宅，目标客户群瞄准了城市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与城市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位，本策划书将围绕这个核心展开。
一、市场分析 2004年上半年，x市商品房成交6883件，同比增长71.81%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。 时间 总体住宅 件 数 （ 件） 面积 （万 平方 米） 金额 （亿 元） 均价 （元/ 平方 米） 件 数 （ 件） 面积 （万 平方 米） 金额 （亿 元） 均价 （元/ 平方 米） 2004年上半年68 83 93.68 25.7 5 2749 669 0 89.69 23.3 9 2608 2003年上半年39 06 52.73 12.2 2 2317 379 2 48.26 10.5 6 2188 同比增长（％）71. 81 77.65 110. 72 18.64 76. 42 85.84 121. 49 19.19 2004年相对于2003年出现如此快速的增长，受拆迁及人口因素影响较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅，也从另一方面说明x市房产市场存在巨大的潜力。 2004年上半年价格走势 2004年上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，
甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价，这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求，在居民消费水平缓增长的情况下，房价在如此高位运行，表明当前房市供求略有失衡，这也是x市经济适用房（x首批经济适用房位于X区域，总建面100万平方米）推出的原因之一。 x房地产今年价格上另一个比较鲜明的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近，X路附近区域已达到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势，进一步旁证了x市房地产市场需求潜力巨大。 x市2004年上半年需求状况 1、成交住宅类型分析 2、成交住宅价位分析
活动策划的策划思路分析 1.主题要单一，继承总的营销思想 在策划活动的时候，首先要根据企业本身的实际问题(包括企业活动的时间、地点、预期投入的费用等)和市场分析的情况(包括竞争对手当前的广告行为分析、目标消费群体分析、消费者心理分析、产品特点分析等)做出准确的判断，并且在进行SWOT分析之后，扬长避短地提取当前最重要的，也是当前最值得推广的一个主题，而且也只能是一个主题。在一次活动中，不能做所有的事情，只有把一个最重要的信息传达给目标消费群体，正所谓“有所为，有所不为”，这样才能把最想传达的信息最充分地传达给目标消费群体，才能引起受众群关注，并且比较容易地记住你所要表达的信息。 2.直接地说明利益点 在确定了唯一的主题之后，受众消费群体也能够接受我们所要传达的信息，但是仍然有很多人虽然记住了广告，但是却没有形成购买冲动，为什么呢?那是因为他们没有看到对他们有直接关系的利益点，因此，在活动策划中很重要的一点是直接地说明利益点，如果是优惠促销，就应该直接告诉消费者你的优惠额数量，而如果是产品说明，就应该贩卖最引人注目的卖点，只有这样，才能使目标消费者在接触了直接的利益信息之后引起购买冲动，从而形成购买。 3.活动要围绕主题进行并尽量精简 很多策划文案在策划活动的时候往往希望执行很多的活动，认为只有丰富多彩的活动才能够引起消费者的注意，其实不然，其一，容易造成主次不分。很多市场活动搞得很活跃，也有很多人参加，似乎反响非常热烈，但是在围观或者参加的人当中，有多少人是企业的目标消费群体，而且即使是目标消费群体，他们在参加完活动之后是否纷纷购买产品?目前一些策划者经常抱怨的一个问题就是围观者的参与道德问题，很多人经常是看完了热闹就走，或者是拿了公司发放的礼品就走了。其实这里的问题就在于活动的内容和主题不符合，所以很难达到预期效果，在目前的市场策划活动中，有一些活动既热闹，同时又能达到良好的效果，就是因为活动都是仅仅围绕主题进行的。其二，提高活动成本，执行不力。在一次策划中，如果加入了太多活动，不仅要投入更多的人力物力和财力，直接导致活动成本的增加，而且还有一个问题就是容易导致操作人员执行不力，最终导致案子的失败。 4.具有良好的可执行性 一个合适的产品，一则良好的创意策划，再加上一支良好的执行队伍，才是成功的市场活动。而执行是否能成功，最直接和最根本地放映了策划案的可操作性。策划要做到具有良好的执行性，除了需要进行周密的思考外，详细的活动安排也是必不可少的。活动的时间和方式必须考虑执行地点和执行人员的情况进行仔细分析，在具体安排上应该尽量周全，另外，还应该考虑外部环境{如天气、民俗}的影响。 5.变换写作风格 一般来说，策划人员在策划案的写作过程中往往会积累自己的一套经验，当然这种经验也表现在策划书的写作形式上，所以每个人的策划书可能都会有自己的模式。但是往往是这样的模式会限制了策划者的思维，没有一种变化的观点是不可能把握市场的。而在策划书的内容上也同样应该变换写作
活动策划的思路 1.主题要单一，继承总的营销思想 在策划活动的时候，首先要根据企业本身的实际问题(包括企业活动的时间、地点、预期投入的费用等)和市场分析的情况(包括竞争对手当前的广告行为分析、目标消费群体分析、消费者心理分析、产品特点分析、等)做出准确的判断，并且在进行S WOT分析之后，扬长避短地提取当前最重要的，也是当前最值得推广的一个主题，而且也只能是一个主题。在一次活动中，不能做所有的事情，只有把一个最重要的信息传达给目标消费群体，正所谓“有所为，有所不为”，这样才能把最想传达的信息最充分地传达给目标消费群体，才能引起受众群关注，并且比较容易地记住你所要表达的信息。 2.直接地说明利益点 在确定了唯一的主题之后，受众消费群体也能够接受我们所要传达的信息，但是仍然有很多人虽然记住了广告，但是却没有形成购买冲动，为什么呢?那是因为他们没有看到对他们有直接关系的利益点，因此，在活动策划中很重要的一点是直接地说明利益点，如果是优惠促销，就应该直接告诉消费者你的优惠额数量，而如果是产品说明，就应该贩卖最引人注目的卖点，只有这样，才能使目标消费者在接触了直接的利益信息之后引起购买冲动，从而形成购买。 3.活动要围绕主题进行并尽量精简 很多策划文案在策划活动的时候往往希望执行很多的活动，认为只有丰富多彩的活动才能够引起消费者的注意，其实不然，其一，容易造成主次不分。很多市场活动搞得很活跃，也有很多人参加，似乎反响非常热烈，但是在围观或者参加的人当中，有多少人是企业的目标消费群体，而且即使是目标消费群体，他们在参加完活动之后是否纷纷购买产品?目前一些策划者经常抱怨的一个问题就是围观者的参与道德问题，很多人经常是看完了热闹就走，或者是拿了公司发放的礼品就走了。其实这里的问题就在于活动的内容和主题不符合，所以很难达到预期效果，在目前的市场策划活动中，有一些活动既热闹，同时又能达到良好的效果，就是因为活动都是仅仅围绕主题进行的。其二，提高活动成本，执行不力。在一次策划中，如果加入了太多活动，不仅要投入更多的人力物力和财力，直接导致活动成本的增加，而且还有一个问题就是容易导致操作人员执行不力，最终导致案子的失败。 4.具有良好的可执行性 一个合适的产品，一则良好的创意策划，再加上一支良好的执行队伍，才是成功的市场活动。而执行是否能成功，最直接和最根本地放映了策划案的可操作性。策划要做到具有良好的执行性，除了需要进行周密的思考外，详细的活动安排也是必不可少的。活动的时间和方式必须考虑执行地点和执行人员的情况进行仔细分析，在具体安排上应该尽量周全，另外，还应该考虑外部环境{如天气、民俗}的影响。 5.变换写作风格 一般来说，策划人员在策划案的写作过程中往往会积累自己的一套经验，当然这种经验也表现在策划书的写作形式上，所以每个人的策划书可能都会有自己的模式。
一个项目计划书要包括以下几个方面的内容： 1、封面页 这是容易被忽视的部分。有很多机构认为内容比形式更重要。其实，形式是可以更好地表现内容的。另外，项目计划书也是能使资助机构了解和认识我们的一个很重要的窗口，表现得专业与严谨，是绝对可以得到加分的。 封面可以只简单地写上项目名称和日期，也可以包括以下信息：项目名称；申请（执行）机构；通讯地址；电话、传真、E－mail；联系（负责）人； 还可以把银行账户、律师、审计机构等信息列在封面页上。 另外，如果是向某一机构筹款的话，最好在前面加封简单的附信。由于一份项目计划可以提交给多个资助机构，这就需要一个个性化的附信，要以“某机构某人”为开头，以表明你对该机构的重视与尊重。 2、项目概要（总论） 这是最重要的一部分，也是读者最先阅读、浏览的部分。要知道基金会的项目经理们每天都会收到大量的申请要求，他们也许没有足够的时间“看”完所有的项目计划书。所以，项目‘概要’部分将成为影响“初选”结果的决定因素；在概要部分，要把你认为重要的所有信息汇集起来。概要一般要包括：机构的背景信息、使命与宗旨；项目要解决的问题与解决的方法；项目申请方的能力和以往的成功经验，等等。 需要特别指出的是：尽管项目概要部分排在计划书的前半部，但实际上，这一部分是要在写完所有计划书以后，才动手写的。 3、项目背景、存在的问题与需求 在这一部分，需要详细介绍存在的问题以及为什么你要设计这个项目来解决这些问题。要充分地说明问题的严重性与紧迫性，最好能提供一些数据，这样不但可以充分地说明问题，同时还能表明你对这一项目的了解。此外，你还可以使用一些真实、典型的案例，以便在情感上打动读者，进而引起他们的共鸣。要说明项目的起因、逻辑上的因果关系、受益群体及其与其它社会问题之间的关联等。 一般来讲，这一部分包括以下主要信息： * 项目范围（问题与事件、受益群体）； * 导致项目产生的宏观与社会环境； * 提出这个项目的理由与原因；
大型活动策划方案完整模板 大型活动策划方案 (模板 说明 :此“大型活动策划方案”适用于论坛、年会、峰会等大型活动,主要由活动背景、活动目的及意义、内容策划思路及核心活动安排、活动亮点、活动概况、活动流程、主要嘉宾介绍、活动推广方案 (简、活动预算、关于我们等十大部分构成。以下以在某城市举办的全国性财经类高峰论坛为例,相关内容为虚拟示例,仅供参考。 封面 主题 (如:创新·整合·持续·和谐 ——首届 ***区域经济可持续发展高峰论坛 中国·重庆 年月日(周 主办单位 *** 协办单位 *** *** 支持单位 *** *** 战略合作伙伴
*** 承办单位 *** 首届 ***区域经济可持续发展高峰论坛·策划方案 一、活动背 景 ........................................................................................................................................... . (4) 二、活动目的及意 义 (4) 三、主题、内容策划思路及具体安 排 (5) 四、活动亮 点 ........................................................................................................................................... . (7) 五、活动概 况 ........................................................................................................................................... . (7) 六、活动流 程 ........................................................................................................................................... . (9)
大学活动策划书-大学活动策划书活 动背景 篇一：大学活动策划书格式及范文 大学活动策划书格式及范文 一、策划书名称 尽可能具体的写出策划名称，如“×年×月×日信息系×活动策划书”，置于页面中央。 二、活动背景： 这部分内容应根据策划书的特点在以下项目中选取内容重点阐述，具体项目有：基本情况简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、活动开展原因、社会影响、以及相关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要考虑环境的内在优势、弱点、机会及威胁等因素，对其作好全面的分析(SWOT分析)，将内容重点放在环境分析的各项因素上，对过去现在的情况进行详细的描述，并通过对情况的预测制定计划。如环境不明，
则应该通过调查研究等方式进行分析加以补充。 三、活动目的及意义： 活动的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述清楚；在陈述目的要点时，该活动的核心构成或策划的独到之处及由此产生的意义都应该明确写出。 四、活动名称： 根据活动的具体内容影响及意义拟定能够全面概括活动的名称。 五、资源需要： 此部分需明示要实现的目标及重点。如教室或使用活动中心都详细列出 六、活动开展： 作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等；对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。另外，人员的组织配置、活动对象、相应权责及时间
地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应该在这部分加以考虑。 此项可分为三部分：前期准备工作，活动现场流程，后期结尾总结。这里可以提供一些参考方面：会场布置、接待室、嘉宾座次、赞助方式、合同协议、媒体支持、校园宣传、广告制作、主持、领导讲话、司仪、会场服务、电子背景、灯光、音响、摄像、信息联络、技术支持、秩序维持、衣着、指挥中心、现场气氛调节、接送车辆、活动后清理人员、合影、餐饮招待、后续联络等。请根据实情自行调节。 七、经费预算： 活动的各项费用在根据实际情况进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。 八、活动中应注意的问题及细节： 内外环境的变化，不可避免的会给方案的执行带来一些不确定性因素，因此，当环境变化时是否有应变措施，损失的概率是多少，造成的损失多大等也
线上营销活动策划及执行的思路与框架 线上活动依据其主要呈现的载体不同，可以分为两类：第一类是自有网站的营销活动；第二类是依托微博、论坛、SNS网站、视频网站等其他平台的活动。本篇主要以第一类为主。 1、活动创意的策划 活动的创意，是整个活动的灵魂。 首先策划时间节点把控很重要，主要在节假日、产品销售的旺季、定期的优惠活动、还有应对竞争对手的活动等等。建议可以做一份活动排期表，不用太长，一个季度即可。 创意的来源有很多，最常用的是结合当下的热点事件，比如之前空间网的“雷人帮”活动，是结合了当时热播的《男人帮》电视剧；也可以将你要推的产品特质及人性的本质（如好色贪婪）相结合，我们推家纺用品时推出“谁在你上面谁在你下面” 的活动；还有“感恩节一元挖宝”活动等。一个创意的产生，可以是一个人灵感的闪现，也可以是一堆人的头脑风暴。 创意的提案，主要确定两点：一是创意主题，二是活动的基本内容及时间点。提案通过后，开始进入活动执行全案阶段。 2、活动执行全案 活动执行全案，通常由活动策划人员来完成，主要包括以下11个部分，但不限于此： 【活动目的】：两个方面，要么提升品牌知名度为主，要么提高销售为主。 【活动主题】：创意提案的主题
【活动时间】：一个活动周期通常1周~4周。时间太长易使用户疲劳，尤其对于微博等快速传播媒体。而某些活动可以考虑到延续性而分期来做。 【活动内容】：用1-2句话将活动简单描述。 【活动细则】：语言描述要求准确、到位，切忌含糊，活动截止时间，奖品设置，如何发放等等。如果比较复杂，给用户描述一个场景，或者制作一个用户参与流程图，是用户一目了然。 【活动流程】：活动过程中各类人员如何参与到活动中来，是否符合条件、符合哪些条件，不同条件下，对用户行为有怎样的判断，还包括客服、意外情况的处理及反馈机制等。 【活动推广方案】：可以是专门的推广人员来完成，也可以是策划与推广人员共同协商完成。 【活动预算方案及效果预估】：主要涉及推广费用、礼品费用等，可在老板大体的预算范围内来做。如果是给客户做，可以做2-3套预算。根据各推广渠道，来预估一个相对保守的活动效果。 【活动执行时间安排】：确认活动制作、推广等各环节的负责人及完成时间点。 【风险及应对措施】：对可能存在的风险进行预估，准备应对措施。 【Q&A客服文档】：制作一份Q&A客服文档，活动开始前覆盖到客服人员。 （一个好的策划，除具备灵活创意的头脑外，还要具备良好的文笔、主动沟通的能力和超强的协调能力。） 3、活动制作及上线
山房地产邯郸商业项目 初步策划思路及建议 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】
邯郸商业区改造 初步策划思路及建议 汉汉世世佳佳投投资资顾顾问问有有限限公公司司 Dec 16, 2003
目录 目录 (1) 第一部分邯郸商业项目的策划背景 (2) 第二部分邯郸商业项目策划思路及具体操作办法 (3) 在市场调查方面 (3) 在市场分析及可行性研究方面 (6) (6) (9) 第三部分项目地块周边环境 (10) 第四部分项目所在区域的商业现状及存在的问题 (12) 现状概况 (12) 主要存在的问题 (12) (12) (13) 第五部分邯山商业街区营销策略 (15) 邯山商业街区定位 (15) 邯山商业街区营销策划模式的选择 (15) 核心营销策略的制定 (16) 第六部分总体发展策略及开发模式 (17) 项目总体发展策略 (17) 项目开发模式 (17)
第七部分对邯山商业步行街的规划建议 (21) 第八部分项目拆迁阶段应该注意的问题： (23)
第一部分邯郸商业项目的策划背景 中国房地产正面临急剧的洗牌，步入一个商铺、写字楼、住宅三分天下、鼎足之势的全新时代。我们敢说，商业地产定会成为中国房地产开发的下一个热点。 值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同：?作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色。 ?商业性更强，对于开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。 ?商业建筑的土地出让金要比住宅更高，一般情况下，土地出让年限只有40年。 ?商业铺位属于生产资料，流通强，商业风险大，对企业资金和开发模式依赖比较强。 …… 面对商业地产开发中的种种与住宅物业的不同，我们稽山房地产邯郸商业项目如何制定开发策略、经营策略、销售策略；如何通过本项目达到企业利益最大化，并光荣完成企业的使命、社会的使命。这正是邯郸商业项目的策划背景，邯郸商业项目给策划提供了一操作平台，策划将为项目披上一件成功的外衣。
策划书写作要领 一、策划书名称 尽可能具体的写出策划名称，如“×年×月××大学××活动策划书”，置于页面中央，当然可以写出正标题后将此作为副标题写在下面。 二、活动背景： 这部分内容应根据策划书的特点在以下项目中选取内容重点阐述；具体项目有：基本情况简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、活动开展原因、社会影响、以及相关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要考虑环境的内在优势、弱点、机会及威胁等因素，对其作好全面的分析(SWOT分析)，将内容重点放在环境分析的各项因素上，对过去现在的情况进行详细的描述，并通过对情况的预测制定计划。如环境不明，则应该通过调查研究等方式进行分析加以补充。 三、活动目的、意义和目标： 活动的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述清楚；在陈述
目的要点时，该活动的核心构成或策划的独到之处及由此产生的意义（经济效益、社会利益、媒体效应等）都应该明确写出。活动目标要具体化，并需要满足重要性、可行性、时效性 四、资源需要： 列出所需人力资源，物力资源，包括使用的地方，如教室或使用活动中心都详细列出。可以列为已有资源和需要资源两部分。 五、活动开展： 作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解，但表述方面要力求详尽，写出每一点能设想到的东西，没有遗漏。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等；对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。人员的组织配置、活动对象、相应权责及时间地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应该在这部分加以考虑。 这里可以提供一些参考方面：会场布置、接待室、嘉宾座次、赞助方式、合同协议、媒体支持、校园宣传、广告制作、主持、领导讲话、
活动策划（Activity Planning） 活动策划是提高市场占有率的有效行为，如果是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到积极的提高作用。活动策划案是相对于市场策划案而言的，严格地说它是从属于市场策划案的，他们是互相联系，相辅相成的。它们都从属于企业的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的市场策划案和活动策划案才是具有整体性和延续性的广告行为，也只有这样，才能够使受众群体一个同意的品牌文化内涵，而活动策划案也只有遵从整体市场策划案的思路，才能够使企业保持稳定的市场销售额。 活动策划的分类 营销主导型活动策划 指其活动以盈利销售为主、品牌宣传为辅而展开的主题策划。如2002中国南方汽车展、2002国庆房产大联展以及首届广东企业家VS中国明星足球赛。这些活动策划毋庸置疑也在提高报 市场营销策划 纸的品牌知名度，但主办方的初衷往往是以活动为引爆点，吸纳企业客户的广告投放和读者、目标消费者的门票资源。2002中国南方汽车展单门票一项就为主办方带来了数十万元的收入，此外还有大量前期与后续的报纸广告收入，营销业绩令同行叹服。此类型活动的主要特点是活动本身就是一块“磁场”，具有足够吸引客户热情和消费者眼球的魅力。 传播主导型活动策划 品牌宣传普及为目的：
传播型活动策划 指以品牌宣传为主、盈利销售为辅的策划。如大型乙肝科普咨询义诊活动、诺贝尔经济学奖得主广东行、小区电影巡回展、概念时装秀暨客户联谊会、华语电影传媒大奖等等。这类活动注重报纸形象的传播，LOGO和报纸版面图片以背景板、单册(页)、海报、白皮书、礼品等形式出现，另外，报社相关领导参与活动开幕、颁奖、抽奖或闭幕仪式，往往带来令人震撼的一刻。娱乐政治色彩为目的：指受人的文件指示或人为安排而进行的策划。如团组织生活晚会、联谊舞会等。本类活动相对来说不是很大型，因为常常以在校的学生为主，所以盈利性和宣传性不强。相对来说这个目的来说比较强。一般是响应国家、省（市）、学校的各类文件号召，或是增强人们之间的感情联络。咋眼一看，形式也比较丰富，比如唱歌、跳舞、诗歌朗诵、现场作诗画、问题抢答、做游戏等都可。 混合型活动策划 兼备了以上两个类型的特点，既做营销又搞传播，属于“鱼和熊掌兼得”型，如2002广东通信节、中国酒业财富论坛、世界华文广告论坛等。这些活动往往以客户下单参与定额广告投放、读者掏钱购买报纸(剪角)等为前提条件获得参与活动的资格，而活动本身也将伴随着声势浩大的品牌推广行为。在当前媒介经营市场竞争日益白热化的形势下，媒体将越来越多地扮演企业或准企业角色，将越来越倚重营销主导型和混合型活动策划，这个领域也将成为国内各大媒体未来的战场。 活动策划的优势 第一，活动策划具有大众传播性。 一个好的活动策划一定会注重受众的参与性及互动性。有的活动策划会把公益性也引入活动中来，这本身既与报纸媒体一贯的公信力相结合，又能够激发品牌在群众中的美誉度。甚至活动的本身就具有一定的新闻价值，能够在第一时间传播出去，引起公众的注意。 第二，活动策划具有深层阐释功能。 广告本身所具有的属性，决定了它不可以采取全面陈述的方式来表现;但是，通过活动策划，可以用把客户需要表达的东西说得明明白白。因此，活动策划可以把企业要传达的目标信息传播得更准确、详尽。 第三，活动策划具备公关职能。
御府·润豪园住宅项目策划思路
畅享新城生活，塑造梦幻康居
前言 心胸的宽度决定了天地的广度 矗立的高度决定了视野的远度 思维的深度决定了事业的成败 就御府·润豪园项目而言，因其所处的地理位置和项目规模等在无棣房地产市场上来说比较特殊，其操盘模式不同于传统意义的中小住宅项目，也与港澳城、华府等无棣的大盘操盘手法迥异。因此，本案的营销推广必须上升到战略的高度，经过缜密筹划、精心布局、迅速执行，方能求得本案推广的成功。
一、宏观背景 1、市场背景 ●城市发展规划 无棣的城市发展方向可以用两个重点来概况，即：老城区与新城区。无棣的城市中心也随着城市的发展而转移，从过去的老中心到现在的中心——府前大街、香港路，重心逐步向北转移。而本项目正处于棣新四路与香港路交汇处，这里将是城市未来发展方向的中心区域。 小结：本案正处于无棣的西北部，是城市未来发展的中心区域，因此，本案的第一开发理念须引起无棣人对城区北部未来城市中心区域的认识，唤起市民对城市脉络的规划向往和梳理。 ●区域市场 相对于无棣的人口规模，无棣的房地产开发量过大，且区域主要是集中在两个区域，即老城区、县委为中心的新城区。而以县委为中心的新区处于开发中，在无棣市民的心中是最为适宜居住的区域，因而这里开发的楼盘较多，竞争压力较大。新区目前的市政配套尚不完善，市民多以观望为主，入住率不高，人气不旺。 小结：如何改变市民对新区的认识，本案能给新区的发展乃至城市的平衡发展带来怎样的改变和机遇，是本案推广的至高点，也是本案开发理念的具体体现。 二、项目背景 1、基本概况 本案位于无棣新城区西北区域，东临棣新四路，南邻香港路，东侧为县政务中心。
项目推广策划思路 1、项目广告目标 正确锁定本项目的目标受众，根据该群体的消费特点，通过有效的广告诉求，树立本项目在竞争中的最佳形象，赢得更高的概念附加值，在目标受众心中形成独特或唯一的概念以支撑竞争实力。 各阶段推售计划 推广阶段安排（注：广告推广计划暂排到2008年底）
第一阶段推广计划（2007年10月1日~11月10日） ★推广思路 该阶段属于打基础时期,是为正式发售做好各项的筹备工作及推广铺垫。在该区域商业价值尚未被当地人普遍认可，商业项目并不广为人知的情况下，前期的宣传推广可侧重于提高项目的知名度和炒作项目的区域商业价值，同时通过“江南美食第一街”概念和《电视征名活动》导入项目的基本情况，该阶段属于告知性宣传，主要目标群体为南陵及周边乡镇各界人群，通过问卷式推广宣传、征名活动炒作、户外广告、现场工地包装等方式，力争在南陵及周边地区项目的知名度达到80%以上。 ★推广重点： ①区域商圈 本区域位于未来南陵主干线经一路核心路段，是串联芜湖、合肥至泾县、 黄山旅游线路的枢纽位置，地理位置非常优越。此外，项目所在位置属 于未来政府规划的主城区所在位置，且紧邻后港河生态景观带。本阶段 推广通过炒作区域商圈，使人们正确认识该区域未来的发展前景，是南 陵商业经营的财富金矿，是商业投资的良好机遇。通过炒作区域商圈， 引起南陵投资者及商家的广泛关注，让他们重新审度该区域商圈的商业 价值并产生购买兴趣。 ②项目形象 先行制作项目的一系列形象资料、现场包装及户外广告，便于项目提早 进行形象渗透，以良好的项目形象给人们先期认知，并引发对本项的想 象及兴趣，通过广泛宣传达到蓄水作用。 ③发展商形象 ........................
浅谈如何写活动策划方案 活动策划是协会进行活动中很重要的一个部分，良好的活动策划对协会活动的展开将起到推波助澜的作用，而一个可操作性强的策划就需要一份可执行性很强的策划书，所以策划书的写作是很重要的。 一份好的活动策划方案是协会活动赞助的根本，同时也是赞助商家提高学生市场占有率的有效行为，如果是一份创意突出，而且具有良好的可执行性和可操作性的活动策划案，无论对于企业的知名度，还是对于品牌的美誉度，都将起到积极的提高作用。最重要的是提高商家对我们的信任，会让商家更好的支持我们以后的活动。 对于一些刚接触策划的同学来说，可能他们在书写活动策划案的时候往往很难达到预期的效果，那么，怎么样才能写出一份理想的活动策划案呢？我觉得该需要注意几点： 1、要有活动名称、主办方、活动时间安排和活动简介。 2、宣传方案对我们协会来说，主要是对商家的产品的宣传，做出好的宣传效果给商家看。 活动流程包括活动前的准备，活动中的现场控制，活动后的安排。 在执行方案中，最关键的是小组的分工和成员的分配，将每个项目筹备一个准备小组，安排一个负责人，进行细致的分工，是在执行方案中必须体现的。（例如每个部门该做
什么等等） 在做执行方案的时候，在制作者的头脑中一定要把整个活动模拟数遍，把各个细节都考虑到，有顺序地安排各个阶段的时间，做到有条不紊。其实执行方案就是两个方面的工作：物料的工作和人力资源的工作。将人和物有机的结合，那么这个执行方案可以说是成功的了。 3、赞助方案： 其实赞助商对活动只会关心两点：1.他需要赞助多少钱，2.他能得到什么回报；其他的东西对他来说意义不大，因此，在做赞助方案的过程中，大家可以围绕这两点来进行，比如，活动的冠名权，活动宣传过程中，为赞助商提供多少多少的广告等等，给他的权益越大，得到赞助的额度可能就越大。在这个过程中，还是要衡量给出的权益能否实现的问题。另外有些需要你们的发现， 4、要想商家赞助，我们还必须做好合理的经费预算。这个经费预算要按情况而算。要商家觉得他没有亏。 总结：活活动结束了并不代表活动就完成了。 在活动过程中或许没有达到预想的效果，但是后期的操作如果恰当，能得到亡羊补牢的效果。 可以这么说，活动的后期也是活动一个很重要的环节，能起到一个巩固活动效果，提升商家对协会的认可度。就好像我们在达到兴奋的最高点后，不能马上跌回现实，应该给
邯郸商业区改造初步策划思路及建议 汉世佳投资顾问有限公司 Dec 16, 2003
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第一部分邯郸商业项目的策划背景 中国房地产正面临急剧的洗牌，步入一个商铺、写字楼、住宅三分天下、鼎足之势的全新时代。我们敢说，商业地产定会成为中国房地产开发的下一个热点。 值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同： 作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色。 商业性更强，对于开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。 商业建筑的土地出让金要比住宅更高，一般情况下，土地出让年限只有40年。 商业铺位属于生产资料，流通强，商业风险大，对企业资金和开发模式依赖比较强。 …… 面对商业地产开发中的种种与住宅物业的不同，我们稽山房地产邯郸商业项目如何制定开发策略、经营策略、销售策略；如何通过本项目达到企业利益最大化，并光荣完成企业的使命、社会的使命。这正是邯郸商业项目的策划背景，邯郸商业项目给策划提供了一操作平台，策划将为项目披上一件成功的外衣。
第二部分邯郸商业项目策划思路及具体操作办法 根据我司的对商业的操作经验和本项目的实际需要，制定邯郸商业项目的策划操作思路如下： 2.1在市场调查方面 对房地产行家而言，市场调查只是对其“感觉”的论证。这既是中国房地产的尴尬之处，又是市场调查长久以来受非议的地方。但是勿庸置疑的是，专业市场调查能力是发展商项目致胜的重要保障。 通过规范的调查研究方法为客户提供清晰的数据和有效的营销方案，是汉世佳的使命。我们知道，数据是极端重要的，但也是最容易被制造的，只有依靠历经检验的市场研究模型、正确的资料搜集方法、严格的质量监控、专业人员的分析、客观的误差评估，才能说明提供给客户的一个百分数的价值。 （一）在此我们仅就邯郸商业改造项目拟采用的调查方法和手段作一系统描述。 入户访问：作为消费者研究中最主要的数据收集方法，汉世佳发展了自己的抽样框架、访问员与实地监控系统， 成熟的抽样与管理技术保证了消费者信息的真实与有效。 电话访问：汉世佳在同业中较早建立了中心城市居民家庭电话样本框，辅之以计算机辅助抽样系统、专职电话
活动策划思路 第一部分：理论部分 一、活动目的 （一）一般目的 1、知名度 2、美誉度 3、促进购买 （二）特殊目的 1、只为了做新闻。如建筑研讨会、设计讨论会等。 2、广告推广时，无话可说时举办活动。如体验英伦生活。 3、其它目的。 二、活动类别 （一）按活动参加对对象是否确定分 不确定：推广活动、造势活动。 确定：业主活动、客户酒会等。 （二）考虑活动的方向 1、政治类活动 1）腾翔+亚太市长峰会 2）组织东缘会“保卫钓鱼岛”签名活动 3）组织东缘会乐队为重大市政工程竣工典礼助兴 4）慈善活动。 …… 2、经济类活动
1）项目团购活动 2）贵宾卡会员可以享受的优惠活动 3）有奖销售活动 4）促销活动 …… 3、科技类活动 1）东缘会科普知识大赛 2）东缘会房地产置业顾问精英赛 3）东缘会送科技下乡活动 4）中央美地业主子女与贫困山区小朋友手拉手活动…… 4、文化类活动 1）文学类活动 A演讲活动 B辩论活动 C普通话、简准字普及活动 …… 2）体育类活动 A业主运动会 B东缘会员足球邀请赛 C健美活动 …… 3）书画类活动 4）汽车类活动 5）美容化妆类活动 6）东缘会员之东原地产公司参观访问类活动
7）东缘会员商贸合作类活动 8）兴趣爱好类活动 9）其它活动 5、楼盘庆典类活动 1）开工典礼 2）封顶仪式 3）竣工典礼 4）开盘仪式 5）交房活动 6）业主入住典礼 三、活动策划 （一）提交方案前，必须了解其执行性 （二）时间上必须预留开发商确定方案的时间 （三）尽可能为开发商推荐一家相关活动公司，以方便开发商执行（四）必须预算费用，向上高估的原则 （五）活动宣传 1、活动前 2、活动中 3、活动后 （六）投入产出分析 1、是否有效率？（看热闹的人多不多？观众多不多？） 2、是否有效果？（从活动现场到销售现场的人有多少？） 3、是否有利润？（有多少成交？） 四、活动执行 （一）活动公司选定
营销活动策划思路案例 活动运营，围绕公司产品去策划不同的营销活动，想尽一切办法去促进销售量等指标！ 在营销推广中的活动推广，相信大家都不陌生，作为一个运营人，活动推广（活动运营）是我们运营人在工作当中运用最多的一个推广手段。 互联网进入2.0时代之后，运营逐渐驱动产品，市场同质化严重，各家产品都开始复制粘贴。导致产品本身优势被弱化，要依赖运营去在同质化市场中崭露头角。这时，由运营主导产品的时代到来！ 一个产品如果本身优势不明显或者市场上已有相对竞品，那么运营就可以不断策划活动来吸引到用户。 而活动也可以分为好几种类别，比如红包补贴，热点营销，裂变增长等！ 像之前美团和滴滴的补贴大战（红包补贴），华帝世界杯（热点营销），新世相首次公开课（裂变增长）等！我相信大家应该都还有印象。 但是，并不是每个人都能策划出经典级甚至刷屏的活动出来。 很多人在策划活动的时候不知道如何开展，不知道如何调配资源，甚至有的连自己活动的目的都不是很清楚，这是很可怕的。 那么当公司下发指标让你策划一场活动时候，我觉得你需要名列以下这些信息点，当你全部罗列清楚之后，我相信你应该就有一个整体的思路。
1、活动目的--我们为什么要做活动？ 当然是为了提升公司业务某一项指标！所以目的很重要，一个活动如果连目的都不明确，那么你这个活动我认为是毫无意义的。目的也是最终的一个源头，我们可以根据目的来把活动流程进行倒推。 活动目的不同也代表了活动的性质不同，比如说，你想通过这次活动涨粉多少，那你就是围绕着拉新和裂变去策划一场活动。如果你是想促进你现有用户的粘度和活跃，那你就应该去围绕你现在用户的属性去研究用户，分析他们的需求和调研，然后去改进产品或者策划一场维系老客户的留存活动。 另外，单次活动只能有一个目的，围绕着这一个目的去策划执行，如果你想要的太多，反而会让自己迷失了活动的初衷，最终影响了整个活动的效果。 2、活动主题我认为活动主题其实是围绕活动目的而衍生出来的，而主题也是活动的核心。用户看到你的活动的时候，首先吸引到它的肯定是活动的主题，就好比如你加入一个社群，在你没加入之前，其实你是什么都不知道的，里面的内容到底是什么你也都不知道。这时候你唯一能确认和了解到的就是标题，你通过社群标题就能大概猜出这个到底是干嘛的。活动也是这样，当你策划好一场活动的时候，用户首先看到的肯定是你的活动主题，只有当你的活动主题吸引了它，它才会产生接下来的点击，否则就会直接忽略。这也是为什么很多运营在一些节日或者发生一些热点新闻的时候去专门做一些活动。