生态城项目可行性研究报告
目录
一、项目概况
1.1 生态城相关概念介绍 4
1.2 项目建设必要性研究 5
1.3 项目设计 6
二、市场分析
2.1 市场需求9
2.2 项目建设的SWOT分析9
2.3 本项目地块分析12
2.4 项目地房地产市场分析14
三、工程规划与建设内容
3.1 总体规划18
3.2 产业园区规划要点..19
3.3 居住区规划要点..20
3.4 旅游区规划21
四、配套组织实施方案分析
4.1 总体原则31
4.2 开发方案31
4.3 项目规划设计方案的技术经济指标、工期、人力资源等32
五、建设投资估算
5.1 投资估算编制依据26
5.2 分项投资估算.26
5.3 项目投入总资金及分年投入计划28
六、融资方案分析
6.1 筹措和利用自有资金34
6.2 用银行贷款35
6.3 房屋预售35
七、财务分析与财务评价
7.1 财务分析与财务评价的主要内容36
7.2 相关计算表格39
八、国民经济评价与经济影响分析
8.1 该项目建设的优势48
8.2 生态效益分析50
九、资源、环境评价
9.1 工程建设前的环境情况54
9.2 项目实施过程中环境的影响及其对策54
9.3 项目完成后的环境的影响及其对策55
9.4 环保部门的要求相应体系及条文57
9.5 湿地环保62
十、征地拆迁、移民安臵方案分析
10.1 征地拆迁、移民安臵方案概述66
10.2 建设项目的征地位臵及建设内容66
10.3 拆迁、移民安臵方案68 十一、社会评价
11.1 项目对社会影响分析68
11.2 项目对所在地的互适性分析69
11.3 社会评价结论71 十二、不确定性和风险分析
12.1 风险分析概述72
12.2 本项目风险因素识别73
12.3 本项目风险评估及对策74 十三、研究结论与建议
13.1 研究结论76
13.2 建议77
报告编写依据78
一、项目概况
1.1 生态城相关概念介绍
1.1.1 生态城的定义：生态城建成后将实现低碳、节能、环保及
循环经济模式，建设科学发展、社会和谐、生态文明的示范区；建设资源节约型、环境友好型社会的示范区；建设体现某某地域文化特色和时代特征的、生态宜居的国际化滨海新城。
1.1.2 生态城的作用：
（1）经济蓬勃高效：大力发展以循环经济和生态产业为主的生
态经济，构筑以高新技术产业和现代服务业为主的产业结构。经济发展速度与质量、能源消费弹性系数、综合实力国际竞争力等主要经济
指标位居全市前列。
（2）生态环境健康：环境治理、生态修复、节能减排、空
气质量、水环境、人均绿化面积等指标位居全国前列。
（3）社会和谐进步：提供良好的教育和充足的就业岗位，
全面建立完善的社会保障体系、住房保障体系和公共服务体系，实现社会各群体的和谐、融合。
（4）文化传承弘扬：保护物质文化遗产和非物质文化遗产，历史文化与现代文化相互交融，塑造地域特色和文化品位。建设生态文明，推行绿色健康的生产方式、生活方式和消费方式。
（5）区域协调融合：在黄渤海、东北区域和某某旅顺口区及某某高新园区层面，建立完善的区域协调机制，促进资源优化配臵和环境共建，实现区域和谐发展。
生态城内将建成生态产业园区、生态宜居区、生态旅游区、国家级湿地公园、国家森林公园以及商业配套区。
产业园区包括“清洁再生能源产业” 和“高科技农业园” 两部分。
园区完全采用生态产业模式建设，引进生态型产业，解决区内所需物资及能源内循环使用需求，同时为区外市场提供技术领先、生态环保的节能产品，并提供相关服务。园区除解决区内部分就业外，还能为区外提供就业岗位。
生态旅游区内将建成国家级湿地公园、国家森林公园、温泉渡假、生态农业采摘园、滑雪场、生态博物馆、高尔夫球场等旅游景点。其
中湿地是人类最重要的环境资本之一，也是自然界富有生物多样性和
较高生产力的生态系统，与人类的生存、繁衍、发展息息相关，是人类最主要的生存环境之一，它不仅为人类的生产、生活提供多种资源，而且具有巨大的环境功能和效益，在抵御洪水、调节径流、蓄洪防旱、降解污染、调节气候、控制土壤侵蚀、促淤造陆、美化环境等方面有
其它系统不可替代的作用，是国家生态安全的重要组成部分，是国家生态建设的重要任务。据美国湿地生态系统学家 E.Malthy 报道，每平方米湿地平均每年生产9g 蛋白质，是陆地生态系统平均值的 3.5 倍，有的湿地植物生产量比小麦地平均产量还高8 倍。但由于历史原因和人类对于湿地的认识不足，我国乃至全球对湿地环境过度开发
造成了严重的破坏，保护和开发湿地具有很重要的公益意义。
1.2 项目建设必要性研究
1.2.1 建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展的需要
及建设“节约型社会和环境友好型”社会的需要。
根据国家发改委要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放
和自主创新，借鉴国际先进理念、方法和技术，积极应对全球气候变化，在社会主义市场经济条件下，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃、社会和谐、环境友好、资源节约，“能复制、能实行、能推广”，符合生态文明的城市发展模式。推进生态文
明建设。
依据某某市政府、某某市发改委下发文件和旅顺口区第十六届人
大三次会议上的政府工作报告精神及未来的旅顺口区要围绕西北部
临港产业区、旅顺产业区、科技创新区、都市农业区、生态宜居区和
自然保护区六大功能区，新建“五城一都”。其中“五城”中的重中之
重就是“生态之城”。而生态城的建设及小孤山湿地的恢复和利用
正是旅顺口区建设生态之城的重大手笔，是历史赋予旅顺口区的使
命。
生态城系统生态平衡、保护区内湿地功能和湿地生物多样性、实现资源的可持续利用为基本出发点，坚持全面保护“生态优先、合理利用、持续发展”的方针。全面加强城区湿地、山地、林地保护，维
护城区生态系统的生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善
城区生态环境、城市科学研究、科普教育和休闲游乐等方面所具有的
生态环境效能。发挥区内湿地在城市建设中的生态、经济和社会效益，有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象，保证资源的可
持续利用，实现人与自然的和谐发展。
通过打造专业化的生态城来真正实现某某旅顺国家5A 级景区的
价值提升，以湿地资源为依托，以山水、湖滨为背景，是自然环境与
人文景观的完美结合，是集生态产业、生态旅游、休闲、度假生态宜
居为一体的综合型绿色生态城区。
1.2.2 建设“某某国际生态城”项目是平衡区域经济社会发展的
需要。旅顺口区是我国著名的风景名胜区、旅游度假胜地，拥有得天
独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自然资源湿
地的分布区域。建设“某某国际生态城”，可在加强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美舒适的人居环境，
大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。
1.2.3 建设“某某国际生态城”项目是完善区域产业结构及旅游产
品结构的需要。
某某市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观（广场，复古建筑、娱乐主题公园）、海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段。开发本项目对于丰富某某旅游产品结构种类
有着重要意义。
旅顺南路经济带主要以软件、生物制药、影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。本项目的建设填补了这一空缺，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。
小结：依据国家要求和某某市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区建设“某某国际生态城”。
1.3 项目设计
1.3.1 项目选址
项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接，向西为旅顺新城区、向东为高新园区，总面积13.73 平方公里，其中居住区域 5 平方公里。项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地、
湿地、水库。
1.3.2 建设内容
（1））生态产业园区
占地1 平方公里，包含农业高科技观光园、清洁及再生能源产业、
节能技术及产品研发中心、信息及相关技术研发中心等，区内同时建
设公寓、医疗、商业、休闲等生活配套设施。
（2））生态宜居区
生态宜居住宅又称“健康住宅”，生态住宅不只是绿化。从规划
上看，生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。在具体设计上，注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充。在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。
(3) 生态旅游区
景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。
按照“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”原则进行景
区的开发。尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色、湿地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北
旅游的重要景区。
项目以发展旅游为契机，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐、观光度假的多方面的需求。在切实保护、恢复湿地资源的基础上，充分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。
坚持规划的科学性与可行性相结合的原则，近期、中期与远期相结合，并强调环境效益、社会效益与经济效益相统一，达到可持续地利用和开发景区资源。
（4）商业配套区：为整个生态城商业配套。内容包括达沃斯小镇、商业步行街、国家民政部“爱晚工程”。健康项目将引入美国非常高端的、全球排名第二的“埃里克森养老社区”，简单的讲就是五星级的酒店加五星级的医院，将为中国中高端的老年人提供医疗、购
物、交友、教育等一整套服务，“埃里克森养老社区” ，把全球最先进
的、最高端的养老运营的经验管理模式带到中国，让中国的老年人享受到全球一流的养老机构服务。
二、市场分析
2.1 市场需求
2.1.1 国外生态城发展
随着全球环境的不断恶化，世界各国对生态环境保护的呼声越来
越高。瑞士、瑞典、德国、英国等国家在生态城建设方面均已走在前
列，在技术上日趋成熟、成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立一
种可复制模式，为生态城的推广奠定基础。低碳环保型生态城作为一
种全新的发展模式，其所倡导的低碳节能、循环经济、可持续发展理念，以及追求生态、经济和社会效益的综合均衡目标，已经为广大专家学者认同和推崇。
2.1.2 我国生态城的发展
中国的生态城起步较晚，但发展速度较快。目前在建的“中新天
津生态城”、“曹妃店生态城” “北京门头沟中芬生态城”等项目均得到国家及地方政府的大力支持，并已在项目规划、指标体系建立、对外招商、引进先进技术等方面积累了大量经验。
尽管我国生态城开发建设发展过程中存在一些问题，但作为一种全新的发展模式，它是实现建设低碳节能、发展循环经济、促进经济可持续发展的一种全新的模式。
2.1.3 本地需求分析
某某的地理位臵和气候特点决定了，某某除了作为口岸注定成为经济与商业的前沿外，也是重要的生态型城市。但某某市区内尚无生态城项目。该项目的筹建刚好可以填补这一空白，不仅可以满足本地市场的需求，更能够满足外来人口在就业、居住、休闲旅游等方面的
需求。
2.2 项目建设的SWOT分析
2.2.1 优势（Strenth ）
该项目建设的优势主要体现在以下几个方面：
第一地理及气候优势。某某是东北亚航运中心，是环渤海城市
组团副中心，是东北区的门户；本案所处旅顺南路产业带更是门户中
的门户，前沿中的前沿，无大型重工业，地理优势明显。另外，某某
属于海洋型气候，吸引了北方众省市乃至俄罗斯、日本、韩国等众多
旅游者，且本项目就是围绕着“湿地” 生态而兴建，在东北地区为数尚少，且品质极高，冬季结冰期短，湿地动物植物资源丰富（火炬松等代表性植物60 余种，天鹅、丹顶鹤，白鹭等国家级保护鸟类40
余种），拥有不可取代的天然的基础优势。
第二产业优势。某某作为老东北工业基地，第三产业所占的比
重与第二产业所占的比重差距较小，这说明城市产业结构较为合理，
城市经济成熟发展。2010 年信息产业将成为某某市第一大支柱产业。
因自身所具有的地理优势和政府规划的引导，某某正努力向旅游、贸易、金融、软件业等科技型、精细轻工产业的经济模式发展。尤其是
旅游行业2009 年某某市旅游业实现平稳较快发展：实现接待境外旅
游者105 万人次，同比增长10.5%；旅游创汇7.2 亿美元，同比增长10.5%；接待国内游客3300 万人次，同比增长10%；旅游总收入460
亿元，同比增长15%。
本项目所处某某旅顺南路产业带的中心位臵，一带包纳七园，同时又有生物制药业，电子视听业，先进制造业作为产业补充和依托（区内共有企业2900 多家，其中外资企业860 多家，高新技术企业2000
多家，“世界500 强”投资企业57 家，其中16 家设立了区域总部，
建立了博士后工作站12 个，研发中心和工程技术中心95 个，生物医药、动漫游、光电技术、集成电路等公共技术平台 4 个，拥有专利2500 多项），区域地理产业优势基础非常雄厚。
第三人口优势。高新园区辖区人口约20 万人，其中户籍人口约
9 万人，寄住人口、流动人口约11 万人。某某高新区高端人才占全
区从业人员的比例高居东北各城市前列：目前高新园区共有人才16 万人，大学以上学历9.8 万人。拥有硕士5000 多人、博士近千名。
概括的讲，区内人口综合素质高，利于创建高品位社区，受众广。
第四政策优势。某某旅顺南路产业带未来规划，到2013 年，软件和服务外包企业达到2000 家，万人企业达到 5 家以上，5000 人企业达到10 家以上，1000 人企业达到50 家以上，从业人员达到20 万人以上，产业综合成熟度和出口量及竞争力成为“中国第一”；到2018 年，软件和服务外包从业人员达到40 万人，成为与硅谷、班加罗尔、都柏林齐名的全球软件和服务外包产业发展集中区，成为世界一流的软件和服务外包基地，使某某成为全球软件和服务外包新领军城市，
实现世界第一的奋斗目标。
小结：
◆旅顺南路高新技术产业格局清晰，且产业年发展速度超过
20%。
◆旅顺南路规划为自然生态、人文、科技融合的高新技术产业带。
◆旅顺南路人口为高知人群，年龄以25-35 岁为主，是新一代的知识领袖，区域工作人口达到20 万人。
◆旅顺南路企业以中小成长型公司2000 多家，同时有世界五百
强企业46 家，为软件行业、生物研发、电子信息类无污染绿色行业。
◆项目应整合生态、人文、科技、旅游、经济资源，达到旅顺南
路系统性推动，使得房地产项目发展跟进产业升级，与产业发展形成良性互动关系。
2.2.2 劣势（Weakness）
相对于国内其他生态城，尚未形成品牌效应，对外知名度不高；
虽然提出以生态湿地资源为核心，但该主题缺乏实践经验的支撑，不过此点可在结合自我实际的基础上借鉴其他生态城的成功运作经验
进行弥补；在生态城建设所需的先进技术目前在国内尚不全面，需从
国外引进，可通过与国外先进技术持有人合作的方式引进；旅游基础
设施和管理服务设施及制度目前仍处空白，需要大量进行填补。
2.2.3 机遇（Opportunity ）
生态城是世界产业是一种全新的、可持续的发展模式。在城市化、工业化速度日益加快，人们物质生活水平日益提高的同时，其生活环境质量却面临下降的趋势，而生态城是满足广大居住者回归自然、享受自然这一需求的一种最佳方式。因此，就未来市场而言，生态城占据极大的优势。某某市及旅顺口区对区域生态城的高度重视和
支持为生态城的建立提供了强大的政策保障。另外，旅顺口区十二五规划已为本项目的开展给予了大力的支持，本项目的建设对全旅顺口乃至整个某某各个产业包括对生态旅游业都将产生重大影响，将为旅游区发展提供良好的宏观环境，如景区在资金、人才、政策等各方面都可在一定程度上借“两型”社会之东风。
2.2.4 挑战（Threat ）
市场竞争大，国内、省内及周边省市同类型生态项目较多，均已启动开发，且已形成一定规模。例如“中新天津生态城”占地30 平方公里、“曹妃店生态城”、“北京门头沟中芬生态城”等项目，规划
已完成，并建立了展馆，招商工作已开始。生态城的发展有赖于经济社会的持续快速发展和人们环境保护意识的提高，但从现状看，我国的生态城的发展尚处于初期阶段，发展水平不高，在经济社会转型期，各个利益团体为眼前利益而忽视经济的可持续发展，导致经济效益、
环境效益和社会效益的无法协调，进而导致环境污染及生态破坏现象
较严重。
2.3 本项目地块分析
2.3.1 基本状态
本项目东至高新技术产业园区、河口国际软件园、黄泥川天地软件园；南至旅顺大学城、塔河湾浴场；西至旅顺水师营行政区；北至旅顺中路。项目所在地面积约13.73 平方公里，项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地、林地、湿地、水库。由于长期以来人们对湿
地生态价值认识不足，加上保护管理能力薄弱，龙头镇现状是自然湿
地面积急剧减少，生态功能逐步退化，亟需进行抢救性保护。
2.3.2 气候条件
地处北半球暖温带，气候温和，四季分明，暖湿同季，日照丰富，季风盛行，属暖温带半湿润大陆性季风气候。年、月平均日温差大都
在10℃以下，夏无酷暑，冬无严寒。气温：夏季平均气温22～23℃，冬季平均气温在零下 2.7 ～5.9 ℃之间，春秋两季气温分别为8.4 ～9.5 ℃和11.0 ～13.5 ℃。全年最热月是8 月份，月平均气温为23.6 ～24.5 ℃，是同纬度地区最凉爽的区域之一。极端最高气温某某市区为35.3 ℃。全年最冷月是 1 月份，月平均气温为零下8.1 ～4.5 ℃，冻土深度700 毫米。降水：年平均降水日数70～90 天，年平均降水量
在590～800 毫米之间。
2.3.3 交通条件
本项目- 旅顺水师营交通系统主要依靠郭水路。
本项目- 旅顺老城区交通系统主要有“郭水路- 水师营- 旅顺公交8、9、10 路”及“旅顺- 塔河湾- 老城区”；
本项目- 旅顺开发区交通系统主要有“郭水路- 水师营- 旅顺开发区”及“轻轨8 号线（规划中）”
本项目距离某某主城区30 公里、距离某某国际机场30 公里、距离旅顺新港约20 公里, 距离旅顺城区 2 公里，距旅顺新城区 1 公里。路况良好，交通便利。
2.3.4 项目配套
学校：水师营中心小学、62 中学、塔河湾大学城；医院：旅顺
第二医院、某某医科大学附属医院、某某医科大学龙头分院；超市：
水师营超市、旅顺大商新玛特；市场：水师营市场、小商品交易大集；公交：旅顺- 站北广场、轻轨（规划中）；度假配套：塔河湾浴场、湾
山高尔夫、小孤山水库垂钓、英歌石国家级植物园。
2.3.5 项目产业依托
XX城（226亩）项目可行性研究报告
XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、
开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月
一、专业改革背景 （一）专业教学改革的时代背景 九十年代以来，我国的职业教育进入了一个新的发展时期，特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》，把职业教育提到了相当高的程度；教育部1998年12月24日制定，国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出：“积极发展高等职业教育，是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”；党的十五大提出：“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才，发挥我国巨大人力资源的优势，关系21世纪社会主义事业的全局。”；尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后，将高等职业培养目标定为：培养拥护党的基本路线，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下，我国确立了大力发展高等职业教育的方针，并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模，使高等职业教育经历十多年试点阶段后，进入了规范发展阶段，高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面： 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育，为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》；中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》；1999年6月，中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议，并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》，《决定》中再次重申：积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育，大力发展高等职业教育，都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向，按单一模式培养单一类型的人才，越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用，以致在教育结构上也形成了不合理的分布，特别是高等教育领域，从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才，很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识，在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养，这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才，强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军，又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制，推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流，努力
绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称：锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介： 锦屏县民族中医院成立于1990年5月，编制100床，现有正式职工96人，技术人员51人，其中副主任医师2名，中级16人，开设住院病床50张，年门诊人次3.5万余人，住院1000余人次，年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等，主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等，是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人：欧德灯 3、业主地址：锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位：贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质：新建
三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程： 我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展潜力巨大。“十五”时期，中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立，城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大，服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高，特别是在防治非典的战役中，中医药的作用得到社会的公认，受到世界卫生组织的积极评价；中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》（以下简称《纲要》）把“坚持中西医并重、中西药并重，制定扶持中医药振兴发展的政策措施，实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则，并把“大力发展中医药事业，充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战
____项目可研报告 编制部门：战略拓展部 编制日期：___年___月___日
目录 **项目可研报告 (1) 主责中心：战略运营中心 (1) 编制日期： (1) 目录 (2) 前言（战略拓展部负责） (3) 项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） (4) 一、外部环境 (4) 二、内部因素 (4) 第一部分：项目概况（战略拓展部负责） (5) 第二部分：法律及政策性风险分析（战略拓展部/成本管理部共同负责） (8) 第三部分：市场分析（品牌营销部负责） (10) 第四部分：规划设计分析（技术管理部负责） (12) 第五部分：项目开发（战略拓展部/工程管理部/品牌营销部负责，简化版可略） (13) 第六部分：投资收益分析（预算部负责） (14) 第七部分：管理资源配置（人力资源部负责，简化版此项可略） (17) 第八部分：综合分析与建议（战略拓展部负责） (18) 第九部分：竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题（战略拓展部负责） (19) 第十部分：在新城市开发需要补充的内容（战略拓展部负责） (21) 附件： (21)
前言（战略拓展部负责） 随着公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。
项目决策背景及摘要（战略拓展部负责） 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处 在xx区，要说明该区域的地位。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、政府重点工程等。 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中 的地位（是否核心项目）。 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降 低经营风险、扩大社会影响力的作用。 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价
第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 第一章综述
第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况
某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发
第一章总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 XXXＸ综合开发项目可行性研究报告 1.1.2项目的承办单位 XXX 1.1.3项目拟建地点 XXX县XXX 1.1.4可行性研究编制单位 XXXX工程设计建设 1.2可研报告编制依据与围 1.2.1编制依据 1、XXX委托我公司编制项目可研报告的委托书； 2、《建设项目可行性研究报告编制指南》（2002年）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《中华人民国城市规划法》； 5、《XXX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》（2011-2015）； 6、《XXX总体规划》；
7、《XXX县域城镇体系规划》（2010-2020） 8、《XXX县土地利用总体规划》（2006-2020） 9、项目业主单位提供的其它有关资料。 10、业主对项目建设的主要意见及预期目标； 11、国家和XX省其它相关规定和要求。 1.2.2研究工作的围 1、本项目与XXX建设总体规划协调一致性的研究。 2、项目建设环境与发展潜力的研究。 3、项目建设条件与场址的研究。 4、项目建设方案的研究。 5、项目组织与管理的研究。 6、项目建设投资与资金筹措的研究。 7、项目经济效益与社会效益的研究。 1.3重点研究问题 重点研究项目建设的总体规划协调，以及建设环境与发展潜力预测；对建设条件与场址的选定，推荐建设方案；研究建设投资与资金筹措的情况，以及项目建设带来的经济效益与社会效益。 1.4建设方案与研究结论 项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机
结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展。 1.4.1 项目建设方案 1、新建XXX客运站，总建筑面积840平方米； 2、新建农贸市场，总建设面积478平方米； 3、新建XXX文化生活广场，总建设面积699平方米； 4、新建市政道路，总长851.585米，其中：一号路宽12米，长420.738米，二号路宽6米，长194.148米，三号路宽6米，长95.938米，四号路宽6米，长140.761米； 5、新建桥梁1座，长为18米，宽7.0米； 6、土地整治工程33333.5平方米，约50亩； 具体布点及道路详见附图。 1.4.2总投资 经测算，本项目工程建设投资为XX万元，其中工程费用为XX万元，占工程建设投资的81.15%；工程建设其它费用XX万元，占工程建设投资的7.39%；预备费XX万元，占工程建设投资的7.08%；BT建设融资费用XX万元，占工程建设投资的4.38%。 1.4.3项目实施进度
xx项目 可行性研究报告
摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资
决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。
xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论
第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称：xxx公司 项目负责人：冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。 2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。项目规 划总建筑面积47925.35平方米，其中：规划建设主体工程32908.28平方米，计容建筑面积47925.35平方米；预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措
某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)
十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)
一、项目基本情况 （一）项目名称 某PPP投资项目（以下简称“本项目”）。 （二）项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构，并委托某市城市建设投资（集团） 公司（以下简称“某市城投”）作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日，2004年5月经某市人民政府批准，对原公司进行了重组增资。截止2011年底，集团公司注册资本12.96亿元，总资产85.1亿元，净资产47.6亿元，是直属某市市政府领导的，具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 （三）项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市，位于安徽省最南端，西南与江西省交界，东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里，人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹，是古徽州地区的主要组成部分，徽派文化源远流长，旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来，某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元，比上年增长11.3%,其中：地方一般预算收入68亿元，增长14.5%。 S
路灯建设BT项目建议
XX道路照明建设工程项目建议书 辽宁省华英节能服务有限公司 2012年5月
目录 第1章概述 (2) 1.1基本情况 (2) 1.2项目业主简介 (2) 第2章项目建设背景及建设必要性 (3) 2.1项目建设背景 (3) 2.2项目建设的必要性 (5) 第3章工程初步方案及拟建项目规模 (10) 3.1拟建项目规模 (10) 3.2工程初步方案 (11) 第4章项目进度计划 (15) 第5章投资估算及资金筹措 (16) 5.1投资估算 (16) 3.2 资金筹措 (19) 第6章社会效益和社会影响初步分析 (20) 6.1社会效益 (20) 6.2社会影响 (20) 第7章结论与建议 (22) 第1章概述 1.1基本情况 项目名称：XX道路照明建设工程 项目建设地址：XX市XX区 项目业主：XXX有限公司 项目建设规模：XX道路照明建设工程。工程全长约24.6km。全线为双向对称排列。 工程投资：工程总投资约XXX万元。其中工程建筑安装费用约XXX 万元。 1.2项目业主简介 XXX有限公司主要经营重庆市九龙坡区交通建设项目。在本项目中，XXX有限公司作为项目业主对本项目进行全面建设管理，采用BT 模式，实施本项目的投资与建设。 第2章项目建设背景及建设必要性 2.1项目建设背景 基础设施建设是西部新城建设的切入点，是“一小时经济圈”建设
的形象工程。基础设施是构筑西部新城开发起飞的跑道，是吸引国内外投资和经济开发的基本条件。基础设施建设投资大，对经济的拉动作用大，有利于扩大内需，有利于经济长期增长，也对相关产业有很大的带动作用。 2.2 项目建设的必要性 第3章工程初步方案及拟建项目规模 3.1拟建项目规模 本项目是XX市城市总体规划“一纵线”的一段，为xx市交通骨干路网工程之一。路线起于xx，路线向南经xx路、xx路，接现有xx路。路线全长24.61km。全路段采用双向对称排列。 工程投资规模：工程总投资约XXX万元。其中工程建筑安装费用约XXX万元。 3.2工程初步方案 3.2.1方案设计原则 （1）经济合理、安全适用，保证质量。 （2）结合规划、地形、沿线构筑物合理确定道路平、纵线型，尽量使全段道路照明、整体形象都有相当程度的改观。 3.2.2路线长度 XX道路照明建设工程全长约24.6km. 3.2.3线路等级 3.2.4线路宽度及车道数 3.2.5平面设计 道路平面线型走向结合规划、现状地形地貌、道路接口的合理衔接等因素，具体详见道路平纵面图。 3.2.6纵断面 3.2.7横断面 第4章项目进度计划 根据项目工作内容，预计项目周期约XX个月，其中建设工期XX个月。初步安排本项目的进度计划如下： 2007年9月——2007年10月前期调查及方案研究、项目建议书、项目可行性研究报告编制。 2007年10月——2007年11月地勘、测量、初步设计
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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础，加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)
4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)
优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 目录 第一章项目总论 (2) 1.1 项目概况 (2) 1.2 项目背景和建设的必要性 (3) 1.3 可行性研究的目的、依据、范围 (8) 1.4可行性研究综合评价结论 (10) 第二章开发建设条件分析 (11) 2.1 沿线自然条件 (11) 2.2筑路材料来源及运输条件 (17) 2.3社会环境分析 (19) 第三章道路规划及交通量预测 (20) 3.1道路现状及规划 (20) 3.2交通量预测 (20) 第四章工程技术方案 (21) 4.1设计原则 (21) 4.2 设计方案 (24) 4.3 质量控制工序 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 4.4 原材料、中间产品的质量控制措施......................................................... 错误！未定义书签。 4.5其他市政配套方案 ..................................................................................... 错误！未定义书签。第五章环境影响和环境保护 (38) 5.1环境现状 (38) 5.2 污水、废气、噪声等主要污染物和污染源 (40) 5.3 生态环境保护措施 (43) 5.4 环境影响的评价结论和环境影响分析 (46) 5.5 环境影响评价结论和建议 (46) 第六章节能评价 (48) 6.1用能标准和节能设计规范 (48) 6.2 道路交通状况与能耗关系 (49) 6.3项目节能措施 (50) 第七章项目管理 (51)
附件二 项目可行性研究报告要求及格式 一、可行性研究报告的要求 项目立项后，对于招标项目，按照当年招标要求参加投标，中标单位接到交通部下达的《中标通知书》后与西部项目管理中心联系；对于其他方式启动的项目，西部项目管理中心将下达编写可研报告的通知，按照通知要求，编写可行性研究报告。 可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。 二、可行性研究报告的格式
西部交通建设科技项目 可行性研究报告 (字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍) 项目名称： 申报单位： (字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行) 中华人民共和国交通部制
XXXX年XX月 (字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍) 填写说明 一、填写格式 纸张规格：A4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝； 字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行 二、主要填写内容及要求 1. 项目的背景和必要性 1.1 项目概况 1.2 项目研究目的 1.3 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预测方法合理、结论可信） 1.4 拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性） 1.5 在国民经济发展中的作用（简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整，是否可节约资源，保护或改善生态环境，带动地区经济的发展等） 2. 项目前期科研及工作基础 2.1对项目领域国内外研究现状，研究水平和发展趋势的分析和评价（应进行查新分析，主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决，需要这次攻克的技术难点）
BT项目运作基本程序 一、项目启动阶段 （一）政府应根据当地基础设施建设需要，完成项目立项、项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作。 1．完成项目建议书和可行性报告，交由当地发改委审批。根据政府投资项目核准规定（参考广西相关规定），发改委审批权 限根据项目涉及金额大小调整。 2．办理环境影响评估报告审查，环境评估报告应交由当地环境保护部门检查。 3．办理用地手续和规划许可手续，主要是办理土地出让许可，《建设用地规划许可》、《国有土地使用证》以及《建设工程 规划许可证》，报由国土资源部审批。 （二）工程设计方案决定与初勘 1．编写《工程设计招标书》、《设计任务书》，招标完成后与设 计单位签订《工程设计合同》，审查项目方案设计。 2．编写勘察委托书，设计单位提供图纸及初勘技术要求。（三）报建与详勘 1．组织审查初步设计文件并报审，重点是人防、消防、市政、公安、卫生等。 2．编写委托书，设计单位提供图纸及详勘技术要求。
（四）确定融资模式、贷款金额、偿还资金的计划安排。 根据工程设计、工程耗时和成本考量等各方面因素确定 项目的融资模式、贷款金额和偿还资金的计划安排。 二、项目招投标 政府通过招投标方式确定投资方，政府与投资方签订BT投资合同，商定双方的权利与义务，签订BT合同，并将项目融资和建设的特许权转让给投资方。 1．项目招投标方式确认后，投资方提供投标书及项目建议书、贷款融资情况等。 2．招标完成与投资建设方签订BT合同。BT项目操作上的规范是保证项目成功的关键。应采用FIDIC合同条款签定BT合 同，规范双方的行为，明确双方的权利和义务,推行项目法人 责任制，对项目资金筹措、建设实施、资产保值增值实行全 过程监督，合理降低工程造价和融资成本。 三、项目运行与管理 投资方组建BT项目公司，在建设期间行使业主职能，对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。参建各方按BT合同要求，行使权利，履行义务，推动工程项目。 （一）政府在BT投资全过程中行使监管职能，保证BT投资项目的顺利融资、建设、移交。 1．政府对项目管理公司和施工图进行审查。 2．政府在法律上不便与投资方形成经济合同关系，应组建一个项
资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 恒大城项目可行性研究报告 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
XX道路项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称 xx市XX大道修建项目 1.1.2项目建设地点 拟修建的**大道北起**、南至** 1.**项目承担单位 ****管委会 1.1.4项目简介 为将**打造成为生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区，按照xx市人民政府常务会议纪要（**第63次）要求，**启动对**大道修建。**大道为综合性城市主干路，是**主要景观轴线。本项目共投资**亿元，道路纵向设计范围北起**，南至**，全长约**公里，路幅宽度控制为**米。 1.2项目背景及编制依据 1.2.1项目背景 **大道为综合性城市主干路，是**主要景观轴线。拟修建的**大道北起**，南至**，道路宽**M，目前路貌不佳，道路及两旁的景观不整洁。对**大道进行修建，是将xx 市建设成**的发展迫切要求，也是发挥生态优势，将**建设休闲宜居新区的需要，此外，**大道的修建改善了道路环境，使交通更加顺畅。 随着xx市影响力的扩大及旅游产业的发展，也随着**的提高，**城市发展的战略机会不容错过。**城市将有利于提高**城市品位。在此背景下，将**打造为生态宜居的、文化产业、旅游休闲的城市新区成为重中之重。 为满足城市发展的需要，为将**地区打造成生态宜居、文化产业、旅游休闲的城市新区，优先发展道路交通设施和城市配套设施成为当务之急。而作为综合性城市主干路
的**大道，路貌不佳，两旁景观不协调，无论从城市发展的角度，还是从打造生态宜居的角度、或者从优化城市道路交通系统的角度来看，都急需对**大道进行修建。 1.2.2可行性研究报告编制依据 1. xx市国民经济和社会发展第**个五年规划； 2. xx市人民政府常务会议纪要； 3.《xx市城市总体规划》； 4.《**控制规划》； 5. 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 6. 其他有关专业设计规范； 7. 承建单位提供的其他各项基础资料。 1.2.3研究内容 通过对拟修建项目区域社会经济、产业布局、交通运输、自然条件等内容的详细调查、研究、分析，依据项目影响区域社会经济发展，重点研究项目建设的必要性，同时，结合现状路网和规划路网研究论证路线走向、工程方案、建设规模、技术标准、投资估算、资金来源和社会综合经济效益评价等，编制成《xx市**大道修建项目可行性研究报告》。 **研究结论 xx市**大道修建项目符合xx市城市总体规划，对加快**城市**发展的步伐，对**旅游业的长期发展，对将**有重要意义。 本项目是基础设施改造建设工程，项目的实施不仅能满足**发展形势要求，加快城市开发建设速度，更是完善了**的交通路网。工程的实施有利于改善xx市的交通环境和投资环境，有利于提升xx市的城市形象，有利于将**建设为生态宜居的、文化产业、旅游休闲城市新区，并可挖掘项目区域内土地增值的潜力。因此，本项目的实施是十分必要的。 本项目道路全长**公里，路幅宽度为**M。工程建设规划设计合理，技术方案较为成熟。