北京房地产投资开发成本测算方案 (一)
北京作为我国的首都，房地产市场一直处于高度繁荣的阶段。然而，随着持续增长的房价，许多拓展商意识到，降低成本是不可避免的。因此，制定合理的房地产投资开发成本测算方案，成为开发商们不可回避的问题。
一、成本测算的必要性
北京的房地产投资市场环境非常复杂，建筑材料和人力物力成本居高不下。因此，为有效利用资源和开发人力，开发商可以通过成本测算来了解投资变化的情况，以便明确投资风险和减少风险。同时，透彻了解成本的情况，能够更好地进行捆绑销售和产品规划。
二、成本测算的基本原则
1. 所有投资必须通过可识别的数据，以免造成歧义。
2. 所有投资必须逐个计算，不可偷懒或忽略一些小的开销，
3. 所有投资必须与以往的开销和利润进行对比，以更好地了解投资盈亏情况。
三、成本测算的基本内容
房地产投资开发成本测算主要包含三个方面。
1. 投资准备费用：这包括市场调研，项目设计，贷款前审批，办公室租金，水电费等。
2. 直接投资费用：这包括土地购买费用，建筑设计费用，施工费用，材料采购费用等。
3. 间接投资费用：这包括行政管理，保险费用，营销费用，物业管理费等。
四、成本测算的实施方法
1. 直接成本法：这是最常用的一种方法。在这种方法中，开发商将所有直接成本项目都列出来，并计算每个项目的具体成本，如建筑设计和施工、物流和材料购买。
2. 成本标准化法：这种方法可以通过在多个项目中共享同样的设计和建筑元素，以减少成本。这意味着，开发商可以在不同的项目中重复使用相同的建筑设计，节省一些设计和建筑费用。
3. 优化建议法：这种方法可以通过提供一些优化建议来减少成本。例如，在设计阶段，设计团队可以建议使用更经济的材料，以便节省成本。
综上所述，北京房地产投资开发成本测算方案非常重要。通过成本测算，开发商可以透彻了解每个项目的投资情况，及时处理投资风险，开发更优秀的产品，带动市场的更好发展，推动经济的更快发展。
房地产开发成本计算方法(全套)房地产开发成本计算方法（全套） 第一节建设项目投资估算 建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 第二节房地产项目投资与总成本费用估算 一．房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。 房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费和开发间接费。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础办法建设费、修建安装工程费、大众配套办法建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自
房地产开发成本计算（全） 第一节建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 第二节房地产项目投资与总成本费用估算 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。 （二）房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 （三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本
北京市房地产项目开发成本 一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法: 土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表. (二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料 一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元 /平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家 计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号 文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号. 标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80% (2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准 单位: % ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃工程│工程概算投资(万元)┃ ┃├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃等级│300 以下│301-1000 │1001-3000 │3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃
房地产开发成本计算方法（全套） 第一节建设项目投资估算 建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 第二节房地产项目投资与总成本费用估算 一．房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。 房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、
基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费和开发间接费。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产5,000万元组成。会所投入运营时需投入经营资金150万元，在项目结束时一次收回。则开发项目总投资构成如图6-1所
房地产开发成本测算大全 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用;构成房 地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本;如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业公司本部行政管理部门为组织 和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用; 构成 1．土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额 并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到; 2．土地征收及拆迁安置补偿费; 1土地征收费;国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行; 2房屋征收安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即房屋征收安置费和征收补偿费; 3．前期工程费;前期工程费主要包括：
1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算; 2“三通一平”等土地开发费用;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等;这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算; 4．建安工程费;它是指直接用于建安工程建设的总成本费用;主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等;在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算; 5．基础设施费;它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算; 6．公共配套设施费;它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;其估算可参照“建安工程费”的估算方法; 7．不可预见费;它包括基本预备费和涨价预备费;依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3%一5%计算; 8．开发期间税费;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用;在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重;应根据当地有关法规标准估算; 核算 房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程;房地产开发成本核算经过整顿,有关法规制度已比较完善,房地产开发将在有序,规范的道路上运作,房产商要想
房地产项目开发成本经济测算 房地产是一种投资，当一个开发商开始一项新的建筑项目，他们需要评估该项 目的成本。成本经济测算是确认并量化建筑项目的预算和风险的过程。这篇文章将讨论房地产项目开发成本的经济测算，并提供一些关键技巧和方法。 成本测算基础知识 房地产项目成本的经济测算需要考虑多个因素，包括土地成本、建筑和材料成本、劳动力成本、税费、证书和许可等。该测算过程的目的是确定项目的总体成本，并确保可行性，同时评估所需资本和资金的供应，确保开发商能够获得足够的利润。 成本测算的步骤 一个完整的成本测算过程包括以下步骤： 1.确认项目的目标和可行性，收集并分析项目的信息，包括项目地理位 置、规模和用途等相关信息。 2.建立一个具体的项目预算，包括所有的建筑和材料成本、税费、证书 和许可等。这个预算必须考虑到期望的利润，风险等级以及其他因素。 3.研究和分析市场并评估项目的销售潜力，以确定项目的可行性和市场 需求。这个步骤可能包括市场需求分析和调查，定价策略和市场营销计划等。 4.评估其它可能的风险或不确定性，例如法律诉讼、自然灾害或金融市 场等影响该项目的因素，需要有预先的应对计划。 5.确保项目有足够的资金供应以完成该项目，这包括融资、银行贷款以 及其他可能的融资策略。 6.定期监督并更新项目成本及预算，确保投资者对项目的进展掌握及时 并有必要的数据报告。 成本测算的关键技巧 以下是一些成功的房地产成本经济测算的关键技巧： 1.确定测算的准确性和完整性，细致地考虑所有的费用和预算。不要在 预算中忽略任何因素，包括税费、人工成本和建筑材料的改变或波动等等可能导致成本增加的因素。 2.多尝试与专业测算公司合作，他们会有丰富的经验能够提供最合适、 最详细的测算统计和价值分析。不要因为尝试节约成本而舍弃测算准确性，尽量多和此前成功的案例联系起来，跟踪记录降低不必要的成本，提升投资回报率。
房地产开发成本测算汇总版 房地产开发成本测算汇总版是指对房地产开发项目的各项成本进行全 面测算和汇总的一份文件。该文件主要包括项目建设成本、土地成本、财 务成本、管理成本等各方面的内容。下面将从这几个方面详细介绍房地产 开发成本测算汇总版。 一、项目建设成本 项目建设成本是指房地产项目从规划、设计、施工到竣工的全过程中 所需的各项费用。首先，规划费用是进行项目规划时的费用，包括土地调 查费、规划设计费等；其次，设计费用是指进行项目设计时的费用，包括 建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等；最后，施工费用是指项 目建设所需的各项施工费用，包括施工人工费、施工材料费、设备租赁费等。 二、土地成本 土地成本是指购置土地所需的费用。一般来说，土地成本包括土地购 置费、土地改造费等。土地购置费是指购买土地的费用，包括土地出让金、土地权属证书费用等；土地改造费是指土地在开发之前需要进行的改造工 程所需的费用，包括填土、绿化等。 三、财务成本 财务成本是指房地产项目从筹备到竣工所需要的各项资金成本。主要 包括融资成本、财务费用、利息费用等。融资成本是指从银行、股东等渠 道获得资金所需支付的利息、手续费等费用；财务费用是指为了完成项目 所需要的财务管理、会计核算等产生的费用；利息费用是指由于借款而需 要支付的利息费用。
四、管理成本 管理成本是指房地产项目从筹备到竣工所需要的各项管理费用。主要 包括项目管理费、行政费用、市场推广费用等。项目管理费是指为了进行 项目管理而支付的人工费、管理费和差旅费等；行政费用是指项目公司在 日常运营过程中产生的各项费用，包括办公设备费、办公用品费等；市场 推广费用是指为了推广销售项目而进行的广告宣传费用。 以上是房地产开发成本测算汇总版的主要内容。通过对项目建设成本、土地成本、财务成本、管理成本等各方面的测算，可以全面了解房地产开 发项目的真实成本情况，为项目的决策提供依据。同时，对于投资者来说，也可以通过分析成本来估算项目的收益，并判断项目的投资价值和可行性。 总之，房地产开发成本测算汇总版是一个重要的参考文件，它能够全面、准确地测算出项目的各项成本，为项目的开发与管理提供必要的支持 和指导。同时，它也能够为投资者提供决策依据，帮助他们做出明智的投 资选择。因此，在房地产开发过程中，对于编制和使用房地产开发成本测 算汇总版非常重要。
房地产建安成本计算 近年来北京的商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。本文即从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。 一、商品住宅开发成本构成 通过对近年来新建小区的调查和分析，新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、 大市政费及四源费等费用构成。 通过敏感性分析证明，影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置 费、资金成本（即贷款利息）。 二、在开发的全过程中严格控制建安成本 （一）以合同管理为手段，加强成本控制 房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径 就是合同管理。 开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。 （二）通过招标选择监理单位 好的监理队伍不仅可以把好工程质量关，而且可以帮助业主把好经济效益关，控制工程成本的支出。开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价，从中选出监理费用低、技术力量强、业绩好、信誉高的监理单位来进行监理。在办理工程洽商时要有监理人员签字才能生效，对洽商内容在技术上是否可行、 经济上是否合理都有发言权。 （三）做好规划设计阶段的成本控制 控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是
房地产开发项目的成本和利润测算模板 引言 在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。 费用测算 土地成本 土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价 其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。需要 注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。 建设成本 建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修 等多个方面。建设成本可以通过以下公式进行计算： 建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价 其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。 营销费用 开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重 要成本项。营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。营销费用的计算可通过以下公式进行： 营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用 其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额 的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。 利润测算 经营利润 经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。其计算方式为：
经营利润 = 总销售收入 - 总成本 投资回报率 投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。其计算方式为： 投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额 其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。 分配利润 开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。具体分配方案可以根据合同约定进行。例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。 本文介绍了一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板。具体计算方式 需要结合实际情况进行调整。利润测算能够帮助开发商进行投资决策和风险控制，是项目投资的重要环节之一。
100 房地产开发项目的成本测算方法 随着国家国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台,全国各地协议转让土地已基本绝迹,全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期,开发商们在拿地前不需过多地作研究分析,因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间.而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会,一事无成;轻率冲动,将导致亏损,严重的将导致企业破产. 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》,试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定,建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。 一、土地成本 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为开发成本的重要组成部分，综合的地价内容非常广泛,主要包括:土地中标价、拆迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土地成本约占项目开发成本的35％—40％，并有进一步上升的趋势。 二、前期规费 前期规费主要是指从事房地产开发项目向政府交纳的相关费用，主要包括应交纳的基础设施配套费，教育附加费、人防经费、白蚁费用、地区配套费等,以及先征后退的新型墙体材料基金、散装水泥押金等，此项费用的缴纳基数主要是按施工图建筑面积,标准按国家有关规定执行.整个前期规费约占开发总成本的10％左右，并有降低的趋势。 三、工程成本 此项费用为成本中的“大头”，约占总成本的40—50％左右，具体内容包括： 1、勘察、设计、建筑检测、质量检验及景观设计、项目监理等费用; 2、土石方、围墙、传达室、现场办公用房，临时道路、临时用水、临时用电等三通一平费用； 3、地基工程费用，含地基处理、桩基、基础、支护等内容; 4、建筑安装工程费用,包括土建、安装、门窗等费用； 5、电梯投资； 6、小区供电、供水、供气费用，室外道路、雨污水系统、消防系统、景观绿化等费用； 7、小区智能化费用，包括门禁系统、防盗报警系统、监控系统，有线电视、电话、宽带系统等费用； 8、小区配套费用(适用于大规模小区建设），包括物业管理用房、幼儿园、学校、社区服务、会所、医保中心等建设费用。 上述所列的各项工程费用需根据项目所在地的具体情况进行分析，没有标准的指标可以套用，应随机应变。 四、开发间接费用 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下:
房地产开发成本计算(全） 第一节建设项目投资估算 （一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金. 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产. 第二节房地产项目投资与总成本费用估算 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营. （二）房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金. (三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用,从财务角度,这些 成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）.亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用. 例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米,其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70，794万元，其中开发建设投资70,644万元,由开发产品成本65,644
房地产开发成本计算方法(全) LT
房地产开发成本计算（全） 第一节建设项目投资估算 （一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。 固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 第二节房地产项目投资与总成本费用估算 一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目投资特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。 （二）房地产开发项目总投资 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。 1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 （三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049 平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644
房地产开发成本计算（全）（一） 第一节建设项目估算 （一）建设项目总构成：包括固定资产、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。 建设项目总形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 第二节房地产项目与总成本费用估算 一、房地产开发项目与成本费用的相关概念 （一）房地产开发项目特点：三种经营模式，出售、出租和自主经营。 （二）房地产开发项目总 房地产开发项目总包括开发建设和经营资金两部分。 1、开发建设是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等 2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。 （三）开发产品成本 开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。 而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。 开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。 开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。 例61：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总70,794万元，其中开发建设70,644万