消防系统运行管理标准作业规程
1.0目的
规范消防系统运作管理工作。确保消防系统随时处于良好运作状态。
2.0适用范围
适用于物业管理公司消去各类消防系统的运行管理。
3.0职责
1.1管理处经理负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。
3.2消防管理中心主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。
4.3消防管理中心班组长负责组织实施消防系统设备的运行管理。
5.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运作管理工作。
6.0程序要点
6.1运行监控
6.1.1消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动机、动力配电箱、灭火显示
器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。
6.1.2运行监控内容：
a)消防主机显示屏是否显示“SYSTEMNORMAL"(系统正常——；
b)消防主机是否正常(正常时I=L2机U=25V)；
c)“运行”和“电源”灯是否亮，不亮，不亮时查找线路接头有无松动，
如松动应紧固；
d)巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时给予紧固)，
油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；
e)“故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；
f)“低水位”信号是否亮，灯亮时立即通知机电维临电工查看水位加水；
g)“破玻灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因；
h)监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知机电维修部维修；
i)巡视“1211”固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发
现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气，消防防火区的一切杂物；
j)设备有无出现烧焦、异味、异常声响；
k)测试“试灯”键，试灯02秒钟，发现有信号灯不亮，应查看原因给予更换。
4.1.3在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心主管/班
组长，并进行整改。
4.2异常情况处置
4.2.1当消防主机出现异常情况(如浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电
源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。
4.2.2当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉
或“1211”灭火器扑灭。
4.3机房管理
4.3.1非值班人员不准进入室内(巡检、检修人员除外)，若需进入，须经消防管理中心
主管同意，并在当值消防员允许的情况下方可进入，但时间不宜超过五分钟。
4.3.2当值消防员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积
尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。
4.3.3室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备两瓶“1211”或干粉灭火器。4.3.4室内禁止吸烟。
1.3.5室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防火动物设施完好。
1.3.6室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或班组长
暂时替换，并交代值班注意事项，但不得超过10分钟。
4.4交接班要求
5.4.1交接班时应:
a)进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；
b)按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否
改动、正确。
4. 4.2出现下列情况不接班：
a)上一班运行情况未交代清楚；
b)记录不正规；
c)消防主机无法进入操作功能；
d)室内存放与工作无关的物品；
c)设备上积尘末除尽，有水杯、腐蚀品；
f)地面不干净、不整洁；
g)检查物品不齐全；
h)故障正在处理中或末处理完毕，应由交接班人负责处理，接班人协助(在
值班干部允许时，交班人方可下班0。
4.5资料保存与审核
4.5.1消防员应对每班次运行情况做好记录。填写《消防系统监控记录表》，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。
4.5.2消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录，每周星期日将用完的记录本收
到办公室归档保存，保存期3年。
4.5.3消防管理中心班组长每班次交接均应对每个消防中心的值班情况进行监督、检
查，并在《消防中心交接班记录表》上签署巡检意见，最后由消防管理中心主管
签署审核意见。
5.1记录
5.2《消防中心交接班记录表》5.3《消防系统监控记录表》
消防中心交接班记录表
消防系统监控记录表NO：
消防系统维修保养标准作业规程
1.0目的
规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责
3.1管理处经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划
的具体实施。
3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
4.0程序要点
4.1《消防系统维修保养年度计划》制定
4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系
统维修保养年度计划》报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
4.1.2《消防系统维修年度计划》必须具备下列要求：
a)有明确安排设备的大、中、小修计划；
b)有具体组织实施维修保养的时间；
c)有明确的维修保养周期；
d)有具体的维修经费预算。
4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并
按《消防系统维修保养年度计划》进行。
4.3检查
4. 3.1日检：每班次在当值班组长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统
进行下列检查：
a)每班次均应进行系统设备的外观检查；
b)火警功能。误报火警应勘察误码报的火灾探测探头现场有无蒸汽、烟雾、粉
尘等影响探头正常的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除,对于
误报频繁以无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；
c)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应
查明原因；
d)故障功能：
——主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝在无烧断、接触不良等情况；
——备用电源故障，检查充电装置，电池有无损坏，有无断线；
——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是有完好，有无探头被子取下，终端监控器有无损坏。
4.3.2月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系
统进行下列功能检查，并填写，消防系统月检查保养记录表》：
a）日检全部内容：
b）测试控制器主要工作电压是否正常；
c）火灾探测器（温感、烟感、碎玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮，随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；
d）对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否良好，油漆脱落应补刷新漆；e）检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两面个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
f）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固；
g）对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3.3季检
每季度检查和试验自动报警系统的下列功能，并填写《消防系统年（季）检查保养记录表》
a）采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示；
b）试验火灾报警的声光显示；
a）试验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示；
b）对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主要电源和备用电源自动切换试验；
e）用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况；
f）用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备；
g）对固定式“1211”系统进行外对巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备；
h）用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯；
D从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验；
j）在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验；
k）检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.3.4年检：每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警
系统的功能作下列检查和试验，并填写《消防系统年（季）检查保养记录
表》：
a）应用专用检测仪器对所安装的火灾探测探头（取50%）进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；
b）进行本规程4.2.3季检内容（a、b除外）；
c）试验火灾应急广播设备的功能。
4.3.5
4.4维修保养
4.4.1对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理中心主管指导
完成。
每班次消防员应对消防设施设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹
尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。
4. 4.2消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将
其故障原因、解决时间上报管理处经理，并按批准的时间期限解决。
5. 4.3需外委维修的，由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保
养。
6.4.4消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关内容。
7. 4.5消防电机/风机的维修保养，见《餐饮设备管理标准作业规程》相关要点。
8. 4.6消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期
五年。
5.0记录
5.1《消防系统月检查保养记录表》
5.2《消防系统年（季）检查保养记录表》
9.3 《消防器材系统维修经费预算计划表》
10.0相关支持文件
10.1《消防系统操作标准作业规程》
10.2《给排水设备设施维修保养标准作业规程》
6.3 《餐饮设备管理标准作业规程》
消防系统月检查保养记录表
消防器材/系统维修经费预算计划表
消防系统维保操作规程 1．1 消防报警系统 1、报警系统的组成： 系统由火灾探测器、模块、报警主机、消防报警按钮、警铃、消防广播、消防专用电话等组成。 2、报警系统的作用： 利用感烟、感温探测器、探测早期真实火灾，把信号传给报警控制器，通过报警控制器自动或手动启动声、光报警设备并启动消防灭火设备。自动监视检测报警系统的运行故障，显示报警及灭火系统的运行状况，并对故障信号向消防控制中心发出声、光报警。指明火灾位置，记录相关信息。 3、报警系统运行维护管理 1）火灾自动报警系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。 2）应建立火灾自动报警系统的技术档案。 3）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。 4）消防控制中心必须有人24小时值班。 5）对报警信号及时检查确认，对故障信号应及时检查维修。 6）火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求： 每日应检查火灾报警控制的功能，并应按附表的格式填写系统运行和控制器日检登记表。 7）每月应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并应按附表
的格式填写季度登记表。 （1）采用专用检测仪器分区试验探测器的动作及确认灯显示。（2）试验火灾警报装置的声光显示。 （3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 （4）对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。 （5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： a、防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防 火卷帘等的控制设备； b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； c、七氟丙烷、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备； d、消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯。 （6）检查所有转换开关。 （7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 1．2 消火栓灭火系统 1、消火栓系统的组成 系统由消防水天面水箱、消防水泵、稳压栓箱（内配消火栓、水龙带、水枪、卷盘）、水泵接合器、管网及仪表组成。 2、消火栓系统的作用： 控制、扑灭水可以扑灭的火灾。 3、消火栓系统运行维护管理 1）消火栓操作步骤：
消防系统运行管理标准作业规程 1.0目的 规范消防系统运作管理工作。确保消防系统随时处于良好运作状态。 2.0适用范围 适用于物业管理公司消去各类消防系统的运行管理。 3.0职责 1.1管理处经理负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。 3.2消防管理中心主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。 4.3消防管理中心班组长负责组织实施消防系统设备的运行管理。 5.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运作管理工作。 6.0程序要点 6.1运行监控 6.1.1消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动机、动力配电箱、灭火显示 器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。 6.1.2运行监控内容： a)消防主机显示屏是否显示“SYSTEMNORMAL"(系统正常——； b)消防主机是否正常(正常时I=L2机U=25V)； c)“运行”和“电源”灯是否亮，不亮，不亮时查找线路接头有无松动， 如松动应紧固； d)巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时给予紧固)， 油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作； e)“故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因； f)“低水位”信号是否亮，灯亮时立即通知机电维临电工查看水位加水； g)“破玻灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因； h)监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知机电维修部维修； i)巡视“1211”固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发 现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气，消防防火区的一切杂物； j)设备有无出现烧焦、异味、异常声响； k)测试“试灯”键，试灯02秒钟，发现有信号灯不亮，应查看原因给予更换。 4.1.3在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心主管/班 组长，并进行整改。 4.2异常情况处置 4.2.1当消防主机出现异常情况(如浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电
建筑消防设施维护保养操作规程 建筑消防设施是保障人们生命财产安全的重要设备，合理的维护和保养是确保 其正常运行和发挥作用的关键。本文将介绍建筑消防设施维护保养的相关操作规程，以期提高设施的可靠性和安全性。 一、防火门维护保养操作规程 1. 定期检查防火门的密闭性能，确认无漏洞和损坏。如有发现问题应及时修复 或更换。 2. 检查防火门的开启和关闭是否灵活顺畅，并确认门锁可靠牢固。 3. 对防火门进行涂漆维护，保持其外观整洁，并确保其符合消防安全标准。 二、自动喷水灭火系统维护保养操作规程 1. 定期检查自动喷水灭火系统的供水管道、泵房、消防水箱等设备的完好性和 漏水情况。 2. 检查喷头是否正常，如有损坏应及时更换，并保持喷头周围的通道畅通。 3. 定期对喷水灭火泵进行检查，确认其运行良好，如发现故障应及时维修或更换。 三、消防水炮维护保养操作规程 1. 定期检查消防水炮的喷射口和管道是否堵塞，如有问题应进行清理和维修。 2. 检查消防水炮的水源供应是否正常，确保其能够稳定供水。 3. 对消防水炮进行涂漆维护，防止其生锈和腐蚀，保持设备的稳定性和耐用性。 四、疏散通道维护保养操作规程
1. 定期检查疏散通道的照明设备和紧急疏散标识是否正常，确保其能够在紧急情况下发挥作用。 2. 清理疏散通道中的障碍物和杂物，保持通道畅通无阻。 3. 对疏散通道进行定期的清洁和消毒，确保通道的卫生状况良好。 五、消防报警系统维护保养操作规程 1. 定期检查消防报警系统的控制面板和探测器，确保其正常运行。 2. 检查消防报警系统的电池状态，如有损坏或电量不足应及时更换。 3. 对消防报警系统进行定期维护和保养，确保其灵敏度和准确性。 六、消防器材维护保养操作规程 1. 定期检查灭火器的压力情况和有效期，如有问题应及时更换或充装。 2. 对消防器材进行定期的外观检查，确保其完好无损。 3. 对消防器材进行定期的保养和维修，保持其性能稳定可靠。 以上是建筑消防设施维护保养的操作规程，通过严格遵守这些规程，可以提高设施的安全性和可靠性，确保人们的生命财产安全。同时，应定期对设施进行检查和维护，及时发现和解决问题，确保设施处于良好的工作状态。只有付出持续的努力，将消防设施维护保养工作落到实处，才能真正发挥其应有的作用，确保人们在火灾发生时能够安全疏散和降低损失。
弱电责任人在工作时间内每天对消防监控中心的设备进行一次巡视，检查防盗监视系统、消防报警系统的工作状况，发现异常情况及时处理，并填写《消防监控中心巡视记录表》。1作业内容 1.1火灾报警联动系统 1.1.1风阀联动，每月一次，每次按10%的比例抽查。 1.1.2风机联动，每季度一次。 1.1.3喷淋泵与压力开关联动，每季度一次。 1.1.4消火栓与消火栓按钮联动，每季度一次。 1.1.5广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统），每季度一次。 1.1.6警铃联动（滚层联动），每季度一次。 1.1.7电梯迫降（消防中心能迫降），每季度一次。 1.1.8防火卷帘门联动，每季度一次。 1.1.9消防对讲测试，每季度一次。 1.1.10火灾报警主机，每月要进行保洁除尘；螺丝紧固，用螺丝刀逐个紧固，端子无松动或烧损；面板显示检查；工作电压检测（包括电瓶）；探测器及手动按钮：按15%比例抽检,每月度一次。 1.2自动喷淋系统 1.2.1对水喷头保洁除尘，每月一次。 1.2.2检查水喷头是否完好无损，每月一次。 1.2.3报警阀放水联动喷淋控制试验：打开湿式报警室的放水测试管，放水后水流警铃鸣响，检查湿式报警阀放水试验能否启泵，每月一次。 1.2.4压力开关线路规范，规则有序，每月一次。 1.3正压送风机、排烟排风机 1.1.1就地启动运行风机，风机每月试运行一次，每次以不少于10分钟为宜。观察是否运行正常，有无异响，温度是否正常，每月检查一次。
1.1.2控制柜里的接触器触头是否完好，触头磨损检查，如有烧损拆下后用砂纸打磨或更换，要求触点完好，无松动，每月一次。 1.1.3柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落，每月一次。 1.1.4线路绝缘电阻不低于0.5兆欧、无破皮裸露，每月一次。 1.1.5线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图，每月一次。 1.1.6电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确，每月一次。 1.1.7指示灯完好，操作按钮灵活，指示与实际相符，每月一次。 1.1.8各设备手动、自动的起停正确，每月一次。 1.4防盗监视系统 1.4.1监控主机以及摄像监控头的外观洁净，无锈蚀，每月度一次。 1.4.2检查视频线无松动、调节并检查监视器图像情况，每月度一次。 1.4.3对装有避雷针的要检查刷导电油漆（银粉）是否脱落，避雷针接地是否良好，每季度一次。 1.4.4清理主机冷却风扇和室外摄像头的防尘罩等，检查防雨、防风、防尘罩的密封，每月度一次。 1.4.5支撑杆地脚螺栓是否松动、锈蚀，每月度一次。 1.4.6云台是否固定坚固，转动部分电线情况，每月度一次。 1.4.7检查摄像头；检查镜头并校焦，擦洗镜片，每月度一次。 1.4.8系统的连线接触是否良好，每月度一次。 1.4.9录像回放效果检查，每季度一次。 1.4.10系统功能测试（云台转动、调焦、图像切换），每季度一次。 1.5疏散出口指示灯系统 1.5.1对疏散出口指示灯外表进行保洁除尘，每月度一次。 1.5.2荧光显示板检查、试验，检查各按键是否正常，每月度一次。 1.5.3各指示发光管显示正常，每月度一次。 1.5.4备用电源工作正常；安装是否固定可靠，每月度一次。 1.5.5荧光板亮度显示是否正常，每月度一次。 1.6消火栓系统
消防系统维修保养规程 第一章总则 第一条为了提高消防系统的可靠性和使用寿命，确保火灾安全，制定本规程。 第二条本规程适用于消防系统的维修保养工作，包括但不限于消防设备、消防器材、消防通道等。 第三条维修保养应遵循预防为主、维护保养与检修并重的原则。 第四条维修保养工作应按照计划进行，定期检查，并填写维修保养记录。 第五条进行维修保养工作的人员应具备相应的资质和技能，并接受相关培训。 第二章维修保养计划 第六条消防系统的维修保养工作应有专门的计划，明确维修保养内容、时间和责任人。 第七条维修保养计划应根据系统的运行状况、设备的技术性能指标和使用寿命等因素进行调整。 第八条维修保养计划应包括但不限于以下内容： 1. 对设备进行定期巡检和检测，确保设备的正常运行； 2. 对设备进行润滑、清洁、紧固等常规维护； 3. 对设备进行故障排除和修复； 4. 定期更换和维修老化、损坏的部件；
5. 对系统进行功能检测和试验。 第三章维修保养工作流程 第九条维修保养工作应按照以下流程进行： 1. 审查维修保养计划，明确工作任务； 2. 准备维修保养工具和材料； 3. 进行设备巡检和检测，发现问题及时记录； 4. 对设备进行维护和修复； 5. 对设备进行功能检测和试验，确保设备正常； 6. 整理工作记录和维修保养报告。 第十条维修保养工作应确保安全，维修保养人员应遵守相应的操作规程，并配备必要的个人防护用品。 第四章维修保养记录和报告 第十一条维修保养工作应填写维修保养记录，记录维修保养的时间、内容和结果等。 第十二条维修保养记录应密切与维修保养计划和工作实际相结合，有利于问题的追踪和数据的分析。 第十三条维修保养记录应保存至少一年，并及时提供给有关单位进行审查。 第十四条维修保养工作完成后应编制维修保养报告，总结维修保养的情况和存在的问题，并提出改进意见。 第五章维修保养的质量控制
消防设施操作和维护保养规程 内容包括室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、防火分隔设施等操作和维护保养规程。 一、室内消火栓系统操作规程 （一）操作规程：发生火灾时，应迅速打开消防箱门，紧急时可将玻璃门击碎。按下箱内控制按钮，启动消防水泵。取出水枪，拉出水袋，同时把水袋接口一端与消火栓接口连接，另一端与水枪连接，在地面拉直水袋，把室内栓手轮顺开起方向旋开，同时双手紧握水枪，喷水灭火。灭火完毕后，关闭室内栓及所有阀门，将水袋冲洗干净，置于阴凉干燥处晾干后，按原水袋安置方式置于栓箱内。将一碎控制按钮玻璃清理干净，换上同规格玻璃片。检查栓箱内所配置的消防器材是否齐全、完好，如有损失及时修复或配齐。 （二）保养规程：室内消火栓系统应定期进行检查维护。检查项目有：（1）室内消火栓、水枪、水袋、消防截止阀是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消防栓阀杆上加润滑油。（2）消防水泵在火警后能否正常供水。（3）报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，五故障。（4）检查消火栓箱及箱内配装消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱内玻璃是否完好无缺，（5）对室内消火栓的维护，应做到各组成设备经常保持清洁、干燥，防锈蚀或无损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处等转动部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。（6）日常检查时如发现室内消火栓四周放置影响消火栓使用的物品，应及时进行清除。 二、自动灭火系统操作规程
（一）操作规程：1、系统设置 1.1消防报警控制器设置在“手动”状态。 1.2消防报警控制器“消防泵控制钮”设在常开状态。1.3消防泵控制箱设置在“自动”状态。1号泵启用，2号泵备用。 （二）保养规程:1、维修报警阀组维修方法：1.1 水力警铃转轮不灵活、距水力警铃3.0m远处声压级小于70dB或警铃排水不畅通时，应拆下警铃盖，检修转动部件，必要时更换，铃盖紧固螺栓不应安装过紧；1.2 水力警铃频繁断续报警时，如试验放水时警铃进水管的小孔阀未出水，可使用直径不大于3mm的钢丝等疏通小孔阀，如仍未解决应打开报警阀体，清理报警阀底座的环形槽、连接管孔洞、橡胶密封圈、阀座密封面，使阀瓣充分闭合，如橡胶密封件老化应更换；1.3 非报警状态下，发现水力警铃泄水管连续出水时，如通过开启报警阀排水阀放水使报警阀快速动作并复位后仍未解决，应在准备好适合的密封法兰垫片后开启阀体盖板，检修阀座、阀板密封面并全面清理阀腔内部后，恢复阀体，仍未能解决宜更换报警阀；1.4 如压力开关不报警或频繁误报警，排除压力开关引出线断路、短路情况后，对微动开关可调的压力开关可在放水试验过程中调整调节螺丝维修，不可调节的应更换压力开关；1.5 控制线路正常但电磁阀启闭不灵活或渗漏，应更换电磁阀并清理过滤器；1.6湿式报警阀系统侧和水源侧的压差超过0.01MPa或水源侧压力低于0.14MPa，应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启停压力值，如系统侧压力过低应检修系统管网、阀门、喷头等，不应存在异常渗漏；1.7预作用报警阀、雨淋报警阀、干式报警阀的阀前稳压值应符合设计要求且不低于0.25MPa，否则应检修稳压泵、气压给水装置等给水设施及按设计要求重新设定电接点压力表启
消防设备设施维护保养规程 一、火灾自动报警系统 1．对消防火灾报警控制器进行自检功能检查： 2．对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等； 3．公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好； 4．每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确； 5．手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失； 6．每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 7．对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好； 8．对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。 9．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 二、风机及防火阀 1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。 3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。 5.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 6.清洁电机及风滤器和机壳内部。 7.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
8.检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。 9.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行 声音。 10.对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。 11.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。 12.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。 13.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打 磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。 14.检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。 15.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴 加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。 16.检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。 三、应急照明及疏散指示灯 1．每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命； 2．检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； 3．出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理； 4．检查出口指示灯安装是否牢固； 5．针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位； 6．灯箱外壳及面板擦抹干净。 四、灭火器灭火器 应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或
消防设备维护与保养操作规程 一、背景介绍 随着社会的不断发展，消防安全问题日益受到人们的关注。消防设备是保障人 们生命财产安全的重要保障措施之一，因此，对于消防设备的维护与保养显得尤为重要。本文旨在介绍消防设备的维护与保养操作规程，以提醒大家增强对消防设备的重视，确保其正常运行。 二、维护与保养操作规程 1. 定期检查和维护火灾报警设备：火灾报警设备是及时发现火灾的关键。定期 检查设备是否正常工作，是否有损坏或磨损的部件，如果有，及时更换。 2. 定期清洁消防栓和灭火器：消防栓和灭火器是灭火的主要工具。定期清洁外 部灰尘和杂物，并检查是否有漏水、老化或损坏的情况。 3. 检查消防水池和水泵：消防水池和水泵是供应灭火水源的重要设备。定期检 查它们的工作状态，确保其正常运行，检查水池内的水质是否符合要求。 4. 检查疏散通道和疏散标志：疏散通道和疏散标志是保障人员逃生的关键。检 查通道的畅通度，是否堆放杂物，以及疏散标志是否清晰可见。 5. 检查自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是重要的消防设备之一。定期检 查其工作状态、喷头是否堵塞以及水压是否正常。 6. 定期检查防排烟系统：防排烟系统是有效控制火灾蔓延和排烟的重要设备。 定期检查风机、排烟口和风道是否正常运行，排烟是否畅通。 7. 确保灭火器材储放位置合理：灭火器材储放位置要明确标识，禁止堆放易燃、易爆物品。定期检查灭火器的有效期，如过期需要更换。
8. 定期检查建筑物防火门和防火卷帘门：建筑物防火门和防火卷帘门是隔离火 势传播的重要设备。定期检查门的开闭是否灵活，密封是否完好。 9. 增加消防设备保养培训：开展消防设备保养培训，提高员工对消防设备维护 和保养的意识，使其能够熟练运用消防设备。 三、总结与建议 消防设备维护与保养操作规程是确保消防设备长期可靠工作的基础。注意定期 检查和维护火灾报警设备、清洁消防栓和灭火器、检查消防水池和水泵、疏散通道和疏散标志、自动喷水灭火系统、防排烟系统、灭火器材储放位置，以及建筑物防火门和防火卷帘门，可有效提升消防设备的可靠性。此外，开展消防设备保养培训，提高员工的维护和保养意识，是确保设备长期有效使用的重要环节。 最后，希望广大员工和公众加强对消防设备的维护与保养的重视，提高自我安 全意识，共同营造一个安全的生活和工作环境。只有每个人都能够做好这些维护与保养工作，我们才能真正做到预防火灾、控制火灾、保护人民生命财产安全的目标。
物业项目消防系统维修保养规程制度（3篇范文） （经典版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢! 并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、规章制度、岗位职责、操作规程、计划书、祝福语、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample texts, such as work reports, contract agreements, insights, speeches, rules and regulations, job responsibilities, operating procedures, plans, blessings, and other sample texts. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!
消防系统运行管理规程规范 消防系统运行管理规程规范 第一章总则 第一条为规范消防系统的运行管理，提高消防安全保障水平， 依据《中华人民共和国消防法》及相关法规，制定本规程。 第二条适用范围：本规程适用于消防系统的运行管理，包括各 类建筑物、活动场所、企事业单位、公共场所等。 第三条上述各类型场所、单位，应设置相应的消防管理机构， 及其职责、权限、工作制度，以便保障消防设施和器材的正常运转。 第四条消防系统指防火门、防火卷帘、防火墙、室内消火栓、 自动喷水灭火系统、消防水池、灭火器、烟感探测器、声光报警器、应急照明、排烟系统等消防设施。 第二章消防系统的运行管理 第五条消防系统的投入使用之前，应进行验收，并定期进行维 护保养。 第六条消防系统经检验检测后，若出现故障须及时进行维修， 并判断故障的原因，如淘汰的设备要及时更新。 第七条消防系统设备的管理应有专责人员进行负责，以确保系 统设备处于齐全状态，并有详细的操作规程和流程。 第八条建筑物和场所必须采取措施保证通道畅通无阻，保证消 防车辆和灭火器材顺利进出。同时，应制定有关逃生的详细规程， 以便在发生火灾事故时，人员能够快速逃离火灾现场。 第九条火灾报警系统必须经常测试运行，以确保其准确、及时 地发出警报。
第十条消防设施必须保持清洁，并定期维护保养，保证设备各部件的正常运转。 第三章消防人员管理 第十一条各类建筑物、活动场所、企事业单位、公共场所等，应当明确消防人员的岗位职责，并组织进行相关技能培训和演练，确保消防员能够快速、有效地处理突发事件。 第十二条消防人员必须配备专业化消防装备，防护性能应达到相应标准。并定期进行消防装备的维护和保养。 第四章灭火救援准备 第十三条各类单位、场所应设立相应的灭火救援预案，并进行定期演练。无论是否有实际的火灾事故，都要进行演练，以便灵活应对突发情况。 第十四条火灾事故发生时，单位应当妥善处理事故，避免造成人员伤亡和财产损失，同时要做好相关报告和程序的处理，配合消防部门进行灭火救援。 第五章罚则 第十五条对违反本规程的单位，可以依法予以罚款、责令限期改正等处罚。 第六章附则 本规程自发布之日起生效。已有的规定与本规定不一致的，以本规定为准。
消防设施维修保养操作规程 消防设施是保障社会生活安全的重要组成部分。为了确保消防设施的正常运行 和延长使用寿命，维修保养工作显得尤为重要。本文主要介绍了消防设施维修保养的操作规程，以帮助相关人员更好地进行维修保养工作。 一、维修保养前的准备工作 在进行消防设施的维修保养之前，需要进行一些准备工作，以确保工作的顺利 进行。首先，准备必要的工具和装备，包括螺丝刀、扳手、测量工具等。其次，了解消防设施的基本运行原理和维修保养要点，对设备故障排除有一定的了解。最后，查阅设备的维修保养手册或相关资料，了解设备的操作要领和注意事项。 二、细节操作规程 1. 设备检查 维修保养操作应始终以安全为首要目标，因此在进行操作之前，应仔细检查消 防设施的状态。首先，检查金属连接件是否松动，如有松动应及时紧固。其次，检查消防设施的主要部件是否有磨损、锈蚀或变形等情况，如有发现问题应及时更换或修复。最后，检查电源电压是否正常、电线是否漏电等电气安全问题。 2. 清洗保养 消防设施长时间使用后，可能会积累一些灰尘和污垢，影响设备的正常运行。 因此，定期进行清洗保养工作是非常必要的。清洗保养的具体步骤包括：首先，断开设备电源。其次，用清水或洗涤剂将设备表面的灰尘和污垢清洗干净。最后，用干净的布擦拭设备表面，确保设备干燥。 3. 润滑维护
在设备正常运行过程中，部分机械部件可能需要进行润滑维护。润滑维护的目 的是减少磨损、降低噪音、防止生锈。在进行润滑维护之前，需要选择适当的润滑油或润滑脂，并按照设备的使用手册或相关规定进行润滑。润滑维护的时间间隔应根据设备的使用频率和运行环境来决定。 4. 故障排除 消防设施可能会出现一些故障，维修保养人员需要及时进行排查和修复。在进 行故障排除之前，需要明确故障的具体表现和可能的原因。可以通过检查电源电压、设备接线、开关状态等方法来确定故障的根源。一旦确定故障原因，应按照设备的维修要求进行修复，并在修复后进行测试以确保设备的正常运行。 三、维修保养记录 维修保养工作完成后，有必要对维修保养情况进行记录。记录的内容包括维修 保养的日期、维修保养的内容、使用的工具和材料、故障排除的情况、维修保养人员的签名等。通过记录，可以了解设备的维修保养情况，及时发现设备的问题并采取相应的措施。 四、定期检查维护 除了日常的维修保养工作，定期对消防设施进行检查维护也是至关重要的。定 期检查维护的频率和内容应根据设备的使用情况和使用环境来确定。定期检查维护的主要内容包括：检查设备的运行状态、电源系统的安全性、消防设施的灵敏度和触发反应等。通过定期检查维护，可以及时发现设备的问题，并采取相应的措施，确保设备的正常运行。 综上所述，消防设施维修保养操作规程是确保消防设施正常运行的重要保障。 通过维修保养操作规程，可以及时发现设备的问题，并采取相应的措施进行修复。希望相关人员能够按照规程进行维修保养工作，以保障社会生活安全。
消防系统维护保养运行操作规程 消防系统维护保养/运行操作规程 一、消防系统设备维修保养及工作流程 1、维护保养工作应严格符合公安消防安全管理规范条例。维护保养工作标准参照消防公司提供的消防系统设备维护保养合同和细则的内容。其中包括《自动喷淋灭火系统维修保养细则》，《防火卷帘、防排烟系统维修保养细则》，《火灾自动报警系统维修保养细则》，《气体灭火系统维修保养细则》，《消防栓系统维修保养细则》，《消防中心联动控制系统保养》。 2、工程设备管理人员每日巡查消防系统设备运行状况，发现问题及时通知消防公司维修人员进行维修，做好相关的记录，严禁消防系统带故障运行。 3、消防公司应严格按合同约定对消防系统设备进行维护保养，并按时提交相应的维保工作报告。 4、工程设备管理人员及经理/主管应督促消防公司按合约规定进行维护保养，跟进核实其维修保养质量和工作进度，并将有关情况记录于《设备维修记录表》、《风机保养记录表》、《防火卷帘保养记录表》、《气体灭火设备保养记录》上。
5、当消防主动报警系统产生报警信号时，值班人员应认真核查情况，确定非火灾情况后，恢复主机状态，消除报警信号并做好记录。 6、消防公司负责在完成维护保养工作后，提供相关的维护保养工作报告。 二、消防系统维修保养事情的检验 1、每次消防公司来进行维护保养工作时，由工程人员和经理/主管进行检查，并填写《设备维修记录表》。 2、重要保养和维修，由工程经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此考核消防公司的服务质量。 3、消防公司负责协助服务中心通过各项消防安全检查和考评。 4、消防公司对消防系统装备进行维修前，应事先通知效劳中心，并呈递书面报告。工程经理/主管经认真核查后，逐级上报，经审批同意后，组织专人跟进消防公司的维修事情。 5、对有关项目维修检验后，工程值班人员将情况填写在《装备维修记录表》上，属主机系统装备应将更换维修部件的情况记录于《机电装备台帐》上。 三、消防装备运行与人员事情要求 1、设备运行人员每日对消防系统设备运行状况进行巡查，将运行状况记录于《安防系统日巡查表》、《消防自动报警系
消防系统运行管理规程 消防系统是保障人们生命财产安全的重要设施，为了确保消防系统能够正常运行，以及及时预防和应对火灾事故，制定消防系统运行管理规程显得尤为重要。本文将就消防系统运行管理规程进行详细阐述，以提供参考。 一、概述 1. 消防系统运行管理规程是指对建筑物、场所等所有消防设施进行有效管理的文件，是保障人员安全和减少火灾事故发生的基本要求。 2. 消防系统运行管理规程应当包括以下内容：消防系统设备、日常维护与管理、应急预案及演练、通讯与报警、人员培训和安全意识提高等。 二、消防系统设备 1. 消防系统设备应符合国家有关法规和标准，包括火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统等。 2. 消防系统设备的选购、安装和验收应经过专业人员的审核和批准，确保设备性能和功能符合设计要求。 3. 消防系统设备应定期进行检测和维护，确保设备的正常运行和可靠性。 三、日常维护与管理 1. 消防系统设备的日常维护与管理是保障消防系统正常运行的基础，包括定期检查、清洁、保养和配件更换等。
2. 消防系统设备的日常维护与管理应由专业的技术人员负责，确保设备的有效性和可靠性。 3. 消防系统设备的运行记录应及时记录和整理，确保消防系统的运行情况能够得到及时掌握和分析。 四、应急预案及演练 1. 消防系统运行管理规程应包含详细的应急预案，包括火灾报警程序、火灾扑救程序、人员疏散程序等。 2. 消防系统应急预案的编制、培训和演练应定期进行，确保人员熟悉应急预案并能够熟练应对各种火灾事故。 3. 消防系统应急预案的调整和完善应根据经验教训和实际情况进行，以提高应对火灾事故的能力和效率。 五、通讯与报警 1. 消防系统运行管理规程应包含详细的通讯与报警的要求，包括火灾报警设备的设置、测试和维护等。 2. 消防系统通讯与报警设备的设置应考虑到建筑物的结构、功能区域和日常管理需求，确保报警信息及时准确地传递。 3. 消防系统通讯与报警设备的测试和维护应定期进行，确保设备的正常运行和可靠性。 六、人员培训和安全意识提高 1. 消防系统运行管理规程应包含详细的人员培训和安全意识提高的要求，包括对消防设施操作和火灾扑救技能的培训等。
安全管理之消防系统运行管理规程 一、前言 消防安全是企业管理中的重要组成部分，消防系统的正常运行对于保障员工生命财产安全至关重要。为保障消防系统运行的有效性和可靠性，制订本规程。 二、消防系统运行管理规程 1. 消防设施日常维护 （1）消防设施的日常维护应按照规定定期进行，并严格按照有关安全操作规程运行和管理。消防设施的维修和保养工作必须由具有消防专业技术资格或相关职业资格的人员进行。 （2）消火栓、灭火器、消防水泵、消防控制室、防火门等消防设施和设备每季度应进行检查、保养和更新。消防设施的故障、损坏或突发情况应及时向系统管理员汇报，并立即采取相应的安全措施。 （3）在日常维护中，应特别注意检查防火门、防火窗、防火卷帘等设施的启闭和漏隙状况，并将检查结果及时记录归档。 2. 消防安全培训 所有参与消防工作的员工，需进行系统的消防安全培训，理解重要消防设施的使用方法、操作技巧、现场自救方法，以及对应不同场所的火灾扑救技巧。
消防安全培训应定期开展，定期进行消防演练，使员工掌握消防 技能，增强其参与消防工作的能力和水平。 3. 消防设施应急预案 消防设施应急预案是一项非常重要的工作，旨在明确在火灾或其 他紧急情况下的逃生、救援、灭火等方案，以减少人员伤亡和财产损失，同时确保系统的可靠性和连续性。 制定消防设施应急预案时，应考虑到企业内部消防工作组织结构、专业技术水平和消防设施类型、位置、功能等因素，并与当地消防部 门进行联合制定。应急预案应不断完善和调整，以确保其实用性和有 效性。 4. 专业技术监管 消防设施的运行效果应定期评估，消防设施的安全可靠性应定期 测评。经测评发现的问题，应及时处理，并制定有效的问题整改方案，消除安全隐患。 消防设施的维护和管理需要具有专业技术水平的专业人士，企业 应选聘专职消防人员参与消防设施的运行工作，确保消防工作专业化 和高效化。企业应当遵循《消防法》的相关规定，定期检查消防设施 使用和管理情况，提交相关报告，接受安全监督检查。 三、总结 本文主要介绍了消防系统运行管理规程，涵盖了消防设施日常维护、消防安全培训、消防设施应急预案、专业技术监管等方面。在实
物业公司消防系统管理规程及标准 本规定用于规范物业公司各管理处消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。1.消防系统设备的运行管理设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、二氧化碳气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在工作日志内。中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在中控室值班记录表中。发现报警等异常情况，及时通知值班安全员查看，对设备故障，发出《派工单》通知设备责任人处理。如小区确认发生火警，中控室值班员应按照“消防系统设备操作规程”正确操作消防设备，并遵照《消防、治安、车辆管理控制程序》上的相关文件要求，进行紧急灭火处理。2.消防系统设备操作规程火灾报警控制器联动主机平常处于“手动”状态，按下“火警确认”键后，会转换为“自动”状态，并联动相关消防设备、设施。当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警车声音提示。火警处理：中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非“真火警”信号，则将主、分机复位。如为设备故障，则通知设备责任人维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。如确认为“火警”，中控值班员按以下流程处理：消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）：任栋任区任层任号烟感、温感、手报火警动作：本栋本层及相邻层任号警铃、广播、送风口动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机裙楼：任层任号烟感、手报火警动作：裙楼任号警铃、广播、送风口动作：裙楼广播、警铃、送风口动作：本栋所有风机地下室报警：任号烟感、温感、手报火警动作：本层任号警铃、广播、送风口、正压风机、排烟机动作：所有天面风机任栋任区任层任号消火栓报警动作：消火栓泵任栋任区任层任号水流指示器报警动作：本栋本区本层任号警铃任栋任区任层任号压力开关报警动作：地下室喷淋泵2.消防系统设备安全管理消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。严禁动用消防设施（设备）进行非消防工作。除消防主机外其它相关联动设备就地控制柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等）都必须处于“自动”状态。只有在确认火警时才可以按下“火
消火栓系统维护保养规程 消火栓系统是建筑物中重要的消防设备之一，具有预防、控制和扑灭火灾的作用。为了保证消火栓系统的正常运行，必须进行定期的维护保养工作。以下是消火栓系统维护保养的一般规程，希望对大家有所启发。 一、安全措施 1. 操作人员必须具备相关消防知识，熟悉消火栓系统的操作、维护保养要求。 2. 在进行维护保养工作时，必须保证系统处于关闭状态，避免误操作引发火灾。 3. 操作过程中应穿戴个人防护装备，如防护服、安全帽、防护手套等。 4. 在高处操作时，必须使用合适的踏板、扶手等设备，确保自身安全。 5. 在进行维护保养工作前，应将相关设备与电源断开，并做好防止误操作的措施。 二、定期检查 1. 每月对消防泵、消防水箱进行检查，确保其正常运行。包括检查泵的启动、停止情况，检查水箱的水位、阀门等。 2. 每季度对消火栓主机进行检查，确认主机启动正常，压力稳定。
3. 每半年对消火栓的阀门、润滑点进行检查，清洗阀门，涂抹润滑油等。 4. 每年对消火栓系统进行全面检查，包括检查系统的水源供应、管道连接、消火栓位置等，确保系统的可靠性。 三、清洁保养 1. 定期清洁消火栓箱和周围环境，确保箱内无积水、杂物等。 2. 定期清理消火栓箱和消火栓上的灰尘、杂物，保持其干净整洁。 3. 定期清洗消火栓系统的水管和出水口，防止水垢、杂质堵塞。 4. 定期检查消火栓的密封情况，如有发现漏水等问题，及时更换密封件。 四、备件更换 1. 根据消火栓系统的使用情况，定期更换系统中的易损件和老化件，确保系统的正常运行。 2. 对于检修中发现无法修复的损坏零件，应及时更换，保证系统的可靠性。 3. 备件更换后，应进行相应的测试和调整，确保新的零件能够正常工作。 五、应急准备 1. 消火栓系统维护期间，应准备好备用消火栓设备和水源。
消防设备维修保养规程制度（4篇范文）【第1篇】消防设备维修保养规程制度 消防设备维修保养规程 1、目的 保证大楼内消防设备的使用正常。 2、适用范围 大楼内所有消防系统设备。 3、职责 中控室负责设备巡检、监控、维修,电工负责维修保养工作。 4、工作程序 1)消防报警系统 (1)烟感探头测试每年1次; (2)报警盘清洁每年2次; (3)探头检查每年1次; (4)蓄电池检查每年1次; (5)消防门报警锁、电池每年检查1次; 2)喷淋消防泵 (1)电接头压力计清洁除尘每年1次; (2)消防管道泄水每年1次; 3)自控系统 (1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次; (2)每年中修1次,做全面检查;
(3)视设备运行情况,每2~3年大修1次; 4)消防系统 (1)每天对客房各层模拟盘,写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍; (2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次; (3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。 5、相关文件 【第2篇】海粤物业消防设备设施维修保养管理规程制度 粤海物业消防设备设施维修保养管理规程 1.0目的 通过规范消防设备设施维修保养,确保消防系统设备性能良好,保证安全运 行。 2.0适用范围 适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。 3.0职责 3.1消防保养单位负责对设备的维修保养。
3.2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。 4.0工作程序 4.1.1中心设备维修保养工作程序。 4.1.2中心设备由消防保养单位负责维修保养。 4.1.3消防设备维修后,必须恢复原来状态,不得随意更改器材、线路。 4.1.4中心设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解 决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。 4.1.7凡是夜间发生的,不影响业主(或用户)生活、工作的,不会产生严重后果的中心设备故障,可以由次日通知消防保养单位进行维修。 4.1.8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。 4.2火灾报警系统的检查保养。 a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键,让报 警控制器进行自检。 b.然后按消声键,消去控制器的声音。 c.完成日检查保养全部内容; d.控制器主要工作电压测试; e.公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度, 与底座接触是否良好,外观是否洁净、完好; f.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后检查报警是否正确; g.手动报警按钮、检查安装是否牢固,有无破损及丢失; h.任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
消防给水及消火栓系统维修保养规程 维修方法 消防水池水箱 维修方法： a）供水阀关闭不严或不能控制水流通断时，应清理阀体、更换橡胶密封或更换控制阀； b）组装水箱接缝处渗漏时，先泄空储水，检查箱板内、外壁，有裂纹等结构缺陷时应更换损坏箱板；接缝渗漏可在局部清理原胶层后重新施涂密封胶，并均匀 紧固螺栓，达到密封胶说明书规定的凝固时间要求后再充满水观察； c）水位计两端角阀关闭不严或漏水时应更换角阀； d）吸水口、溢流口、泄水口、水力控制阀、防水套管等组件的表面锈蚀达到组件表面积的1/3时应更换。 消防水泵 维修方法： a）在零流量、额定流量、1.5倍额定流量工况下,消防水泵的扬程低于设计要求10%时，如配电、泵轴转速、联轴器正常，宜解体维修；如因泵轴、叶轮、叶片等部件磨损、松晃或转动不灵活影响消防水泵安全运转，应更换消防水泵； b）泵轴密封不良导致线状泄漏及泵轴承座外表面温度超过75℃或温升超过35℃时，应调整或更换轴封； c）柴油机消防水泵启动电池的充电显示装置异常时，应先手动启动柴油机消防 水泵运行试验，如因电量不足启动失败，应更换备用蓄电池组，仍不能启动时,应由生产企业维修。
气压给水装置 维修方法： a）稳压泵连续3小时每小时启泵次数超过15次，在排除管网故障的可能后，可通过检修口检查橡胶件老化情况,必要时更换并按设计压力补气； b）稳压泵控制装置的自动启、停压力值与设计要求不一致时应调整恢复，使用法定机构检定的压力表验证，误差超过±5%时应更换压力开关或电接点压力表。启停泵时，如电接点压力表指针上下摆动过大，宜采取水锤消除措施或将其更换为压力开关或防震电接点压力表； c）主备稳压泵不能交替启动运行时，应检修或更换配电装置。 水泵接合器 维修方法： a）水泵接合器渗漏，应更换损坏、老化的密封件，接口、闷盖、开启工具等配件缺失应补齐； b）最低气温低于5。C前应检查防冻措施,如有缺损应及时修补复原； c）局部锈蚀应使用砂纸打磨除锈后再重新补漆。 室内、外消火栓 维修方法： a）室外消火栓渗漏，应更换损坏、老化的密封件，接口、闷盖、开启工具等配件缺失应补齐； b）室内消火栓箱内的水带、水枪、卷盘、手轮等组件不完整应补齐，水带漏水 应更换，消火栓阀门关闭不严，检查密封面如有异物卡滞，可连接水带反复放水冲洗，冲洗后仍漏水应更换。