陕西碧桂园产品质量实测操作指引
目录
第一篇总则 (4)
1. 目的 (4)
2. 适用范围 (4)
3. 取样原则与计算说明 (4)
3.1. 取样原则 (4)
第二篇尺差控制篇 (6)
1. 混凝土结构工程 (6)
1.1. 基本原则 (6)
1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (7)
1.3. 外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） (7)
1.4. 表面平整度（砼结构） (8)
1.5. 垂直度（砼结构） (9)
1.6. 顶板水平度极差（砼结构） (10)
1.7. 楼板厚度偏差（砼结构） (11)
1.8. 施工控制线设置（砼结构阶段） (12)
1.9. 轴线偏差控制（砼结构） (13)
2. 砌筑工程 (14)
2.1. 基本原则 (14)
2.2. 表面平整度（砌筑工程） (14)
2.3. 垂直度（砌筑工程） (15)
2.4. 方正度（砌筑工程） (16)
3. 抹灰工程 (17)
3.1. 基本原则 (17)
3.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (17)
3.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (18)
3.4. 室内净高偏差（抹灰工程） (19)
3.6. 方正度（抹灰工程） (21)
3.7. 地面表面平整度（抹灰工程） (22)
第三篇定尺加工篇 (23)
1. 砌筑工程 (23)
1.1. 基本原则 (23)
1.2. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (23)
2. 抹灰工程 (24)
2.1. 基本原则 (24)
2.2. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24)
2.3. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (25)
2.4. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (26)
第五篇观感质量篇 (27)
1. 设备安装 (27)
1.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (28)
1.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） (28)
1.4. 并列面板高度偏差（设备安装） (29)
2. 抹灰工程 (30)
2.1. 基本原则 (30)
2.2. 阴阳角方正（抹灰工程） (30)
2.3. 地面水平度极差（抹灰工程） (31)
3. 涂饰工程 (32)
3.1. 基本原则 (32)
3.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） (32)
3.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (33)
3.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (34)
3.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (35)
4. 墙面饰面砖工程 (36)
4.1. 基本原则 (36)
4.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)
4.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (38)
4.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程） (38)
4.6. 空鼓（墙面饰面砖工程） (39)
5. 地面饰面砖工程 (40)
5.1. 基本原则 (40)
5.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） (40)
5.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)
5.4. 空鼓（地面饰面砖工程） (42)
6. 室内门安装工程 (43)
6.1. 基本原则 (43)
6.2. 门框正、侧面垂直度（室内门） (43)
7. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)
7.1. 基本原则 (44)
7.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)
7.3. 型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） (45)
7.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)
8. 木地板安装工程 (47)
8.1. 基本原则 (47)
8.2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)
8.3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)
8.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (49)
8.5. 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (50)
第六篇防渗漏篇 (51)
1. 防渗漏工程 (51)
1.1. 基本原则 (51)
1.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程） (51)
1.3. 卫生间附加防水层（防水工程） (52)
1.4. 外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (53)
第一篇总则
1.目的
1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要
求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围
2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，陕西碧桂园所有在建
工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但陕西碧桂园负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分
户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域进行实测实量时应对一线项目公司实测数据进行检查核对。
3.取样原则与计算说明
3.1.取样原则
3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.3真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度
修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.4常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
3.1.4公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，区域将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报。
1.1.计算说明
3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免
一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风
险项目中加以反映。
3.2.3对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避
的，按如下方式进行评测：
（1）该创新或节点的有效性需报区域工程管理部认定；
（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（3）如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报区域工程管理部认定。对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.4对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。
（1）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
●如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平
度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率；
●如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平
度级差四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。
●如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直
度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。
3.2.1对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：
（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80％合格率计入，并据此计算标段合格率。
（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。
（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
●如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外
门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按
实测成绩的85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；
●如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、
外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，
按合格率75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。
3.2.2对于住宅公区，只参加精装修阶段实测，其它阶段不测。
第二篇尺差控制篇
1.混凝土结构工程
1.1.基本原则
1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层
作为混凝土结构工程的实测层。
1.1.
2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼
剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实
测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。1.2.截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏
差。
1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
1.2.3.测量工具：5m钢卷尺
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例
墙柱截面尺寸测量示意
1.1.外门窗洞口尺寸偏差（砼结构）
1.1.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，
间接反映窗框渗漏风险。
1.1.
2.合格标准：[－10,10]mm
1.1.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量结构洞口边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2）所选楼层中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
1.2.表面平整度（砼结构）
1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，8]mm
1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：不测表面平整度。
1.2.5.示例：
1.1.垂直度（砼结构）
1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
1.1.
2.合格标准：[0，8]mm
1.1.3.测量工具：2米靠尺
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.1.5.示例：
1.1.顶板水平度极差（砼结构）
1.1.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个
角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
1.1.
2.合格标准：[0，15]mm
1.1.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激
光测距仪）
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1.1.5.示例：
1.1.楼板厚度偏差（砼结构）
1.1.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.1.
2.合格标准：[－5，8]mm
1.1.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1.1.5.示例：
1.1.施工控制线设置（砼结构阶段）
1.1.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌
筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
1.1.
2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控
制线）、水平标高控制线。
1.1.3.测量工具：5m钢卷尺
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。
（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
1.1.1.示例（1套房、14个实测区）：
1.2. 轴线偏差控制（砼结构） 1.2.1.
指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要
求。 1.2.2.
合格标准：
（1） 轴线竖向投测：总高H （m ）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许
偏差10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差25(mm)。
（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。 （3） 每层放线孔不能少于2个。
1.2.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺 1.2.4.
测量方法和数据记录：
（1） 每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行
实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。
墙1
墙4
墙5 墙12
墙11
墙3
墙2
墙6
墙7
墙10
墙13
墙14
墙15
（1）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。
（2）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。
（3）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。
1.砌筑工程
1.1.基本原则
1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为
砌筑工程的实测套房。
1.1.
2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。
1.2.表面平整度（砌筑工程）
1.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，8]mm
1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1.2.5.示例：
1.1.垂直度（砌筑工程）
1.1.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
1.1.
2.合格标准：[0，5]mm
1.1.3.测量工具：2米靠尺
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1.1.方正度（砌筑工程）
1.1.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙
面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
1.1.
2.合格标准：[0，10]mm
1.1.3.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪
1.1.4.测量方法和数据记录：
（1）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3）测正手墙。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
1.1.5.示例：
方正度测量示意
1.抹灰工程
1.1.基本原则
1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2套房作为
抹灰工程的实测套房。
1.1.
2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对
于其他后改造墙体，相关标准不变。
1.2.墙体表面平整度（抹灰工程）
1.2.1.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，4]mm
1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内
●当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个
角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面
20CM左右的位置水平测1次；
●当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度
中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；
●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；
●以上各实测值作为合格率1个计算点。
（2）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
1.1.1.示例：
平整度测量示意
(注:第五尺仅用于有门洞墙体）
1.2.墙面垂直度（抹灰工程）
1.2.1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
1.2.2.合格标准：[0，4]mm
1.2.3.测量工具：2米靠尺
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：同一实测区内
●当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以
下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是
靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
●当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位
置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
（2）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；
1.1.1.示例：
墙垂直度测量示意
1.2.室内净高偏差（抹灰工程）
1.2.1.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
1.2.2.合格标准：[－20，20]mm
1.2.3.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：
●实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间
结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
●各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶
位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（1）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.1.1.示例：
室内净高测量示意
1.2.顶板水平度极差（抹灰工程）
1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能
房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
1.2.2.合格标准：[0，15]mm
1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激
光测距仪）
1.2.4.测量方法和数据记录：
（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2）测量方法：同一实测区内
●同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；
●使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花
线
30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中
陕西省西咸新区 房地产项目可行性研究报告 置业有限公司 20 年月
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2研究结论与建议 (4) 第二章项目建设的背景与必要性 (6) 2.1项目建设背景 (6) 2.2西安市房地产市场分析 (7) 2.3项目建设的必要性 (10) 2.4项目实施的可行性 (11) 第三章建设条件分析 (13) 3.1建设地址 (13) 3.2 建设条件 (14) 第四章项目开发方案 (19) 4.1项目规模及建设内容 (19) 4.2开发方案 (20) 第五章环境保护与安全卫生 (31) 5.1环境保护 (31) 5.2安全卫生 (32) 第六章节能 (33) 6.1节能依据 (33) 6.2节能措施 (33) 第七章投资估算 (36) 7.1编制依据 (36) 7.2投资估算 (36) 7.3项目筹资 (38) 第八章工程招投标与进度安排 (41) 8.1项目招投标相关政策规定 (41) 8.2项目招标方案 (42) 8.3进度安排 (43) 第九章财务评价 (44) 9.1基础数据 (44) 9.2评价指标 (44) 9.3评价结论 (44) 第十章社会效益评价 (46) 10.1社会影响分析 (46)
10.2互适性分析 (47) 第十一章风险分析 (48) 11.1风险分析 (48) 11.2风险控制与对策 (49) 第十二章结论与建议 (51) 12.1结论 (51) 12.2建议 (51) 附图：总平面布置示意图； 附表：1.全部投资现金流量表； 2.损益表； 3.销售收入与经营税金及附加表； 4.筹资计划表； 5.还款付息计划表。
万科实测实量方案 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录
1. 工程概况 1.1. 工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2. 结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2. 实测实量工作小组架构 2.1. 组织管理体系 项目经理 周界瑜 汪学开 第二组 第一组 金永强 叶敏良
2.2.实测实量各组人员名单 项目管理人员职责 职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。 2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。 3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。 4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。 5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。 6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。 1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。 2、参与《实测实量工作计划》的编制。 3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。 7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。
陕西省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版
引言 本报告针对陕西省房地产开发企业经营情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示陕西省房地产开发企业经营情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解陕西省房地产开发企业经营情况提供重要参考及指引。 陕西省房地产开发企业经营情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，营业利润等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 陕西省房地产开发企业经营情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司 天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。相信陕西省房地产开发企业经营情况数据分析报告能够帮助机构和个人更 加跨越向前。
目录 第一节陕西省房地产开发企业经营情况现状概况 (1) 第二节陕西省主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、陕西省主营业务收入现状统计 (3) 二、全国主营业务收入现状统计 (3) 三、陕西省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3) 四、陕西省主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、陕西省主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、陕西省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节陕西省土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、陕西省土地转让收入现状统计 (7) 二、全国土地转让收入现状统计分析 (7) 三、陕西省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7) 四、陕西省土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8) 五、陕西省土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)
精装修工程质量检查操作指引 1、目的 1.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。 1.4 以查促改，加强过程不断改进，持续提升工程质量。 2、实施原则 2.1 施工单位须对其施工产品质量负责，根据工程进度实时对施工范围的所有工程质量进行100%实测实量，检查记录按月建立分户实测档案，工程部检查比例须符合集团制度要求，并对实测档案的准确性和真实性负责。 2.2 工程部项目经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。 2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。 2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。 2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面（不仅限于上个月完成工作量），不断促进整改。 2.6 每道工序完成后（指该工序所有工作量已完成，包含细部处理）施工单位须立即进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。 2.7 同一户内同一工序内容须全数完成，检查时未完成位置直接按不合格点记录。 2.8 工程部须在每月25日前上报施工单位当月工程量（包含上月26日至本月25日），并确保施工单位当月所施工工程量与实际形象进度相符。如出现不符现象，视滞后情况扣罚施工单位当月综合达标率1%-4%。 3、工程管理部取样原则与计算说明 3.1取样原则 3.1.1工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。 3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。 3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。 3.1.4测量数据须真实、有效。 3.2 计算说明 3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。 4、顶棚 4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差
产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 ?规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和 要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.混凝土结构工程
4.1.基本原则 4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混 凝土结构工程的实测层。 4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计 10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2.测量工具：5米钢卷尺 4.2.3.测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.4.示例 墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度（砼结构） 4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。
恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)
8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)
XXX有限公司产品质量实测实量标准 1适用范围 本标准适用于远洋地产集团总部、开发类单 位。 2实测实量的比例 2.1结构出正负零后，至产品集中交付前： 2.1.1标段甲方工程管理人员应组织月度实测实量，每栋实测不低于两套， 低密度标段不低于两栋。 2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，至产品集中交付前，甲方工程管理人员 必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。 2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月 工程月报。 2.2精装修项目： 2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要 求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准； 2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确 实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检； 2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。 3实测实量标准
4混凝土结构工程实测实量操作方法 4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.2截面尺寸偏差
墙柱截面尺寸测量示意 4.2.1 指标说明：反映层高范围内剪 力墙、混凝土柱施工尺寸与设 计图尺寸的偏差。 4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5， 8]mm 。 4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录 A. 以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫 米。 B. 同一墙/柱面作为1个实 测区，从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。 4.3 表面平整度 4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。 4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录 A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实 测区。 B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角，作为2个计算点。 C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面 平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。 D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。 E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。
陕西省房地产开发企业资质管理办法 【题注】 第一条为加强我省房地产开发企业（以下简称开发企业）的资质管理，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，结合我省实际情况，特制定本办法。 第二条本办法所称的开发企业，是指在我省城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。 第三条凡在我省从事房地产开发的专营或兼营的各类开发企业都必须遵守本 办法。 第四条陕西省建设厅归口管理全省开发企业的资质管理工作。 第五条根据自有资金和经营管理能力，开发企业划分为一、二、三、四、五五个等级。各级开发企业的资质标准如下： （一）资质一级企业： 1、自有流动资金 2000万元以上，注册资金不低于 2000 万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于 20 人； 3、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上
（含经济师）职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；4、具有五年以上从事房地产开发的经历；5、近三年累计竣工30 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续四年建筑工程质量合格率达 100%，优良率达 20%以上。 （二）资质二级企业： 1、自有流动资金 1000万元以上，注册资金不低于 1000 万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于 10 人； 3、工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 4、具有三年以上从事房地产开发的经历； 5、近三年累计竣工 15 万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续三年建筑工程质量合格率达 100%，优良率达 10%以上。 （三）资质三级企业： 1、自有流动资金 500 万元以上，注册资金不低于 500万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于 5 人； 3、工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员； 4、具有二年以上从事房地产开发的经历； 5、累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达 100%。 （四）资质四级企业： 1、自有流动资金 200 万元以上，注册资金不低于 200万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员
产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)
6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)
招标投标企业报告 陕西诚明房地产开发（集团）有限公司
本报告于 2019年9月19日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：陕西诚明房地产开发（集团）有限公司统一社会信用代码：91610481MA6XTKH76Y 工商注册号：/组织机构代码：MA6XTKH76 法定代表人：来佩安成立日期：2018-06-19 企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)经营状态：在业 注册资本：2000万人民币 注册地址：陕西省咸阳市兴平市西城办莽山路北段 营业期限：2018-06-19 至 / 营业范围：房地产开发及销售，建筑工程施工总承包，市政工程施工总承包，商品混凝土生产及销售，园林绿化工程设计及施工，物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量 企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
2.2 中标/投标情况（近一年） 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.3 中标/投标行业分布（近一年） 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.4 参与投标的甲方前五名（近一年） 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 2.5 合作甲方前五名（近一年） 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 三、股东及出资信息 序号股东持股比例认缴出资额 1来佩安70.00%1400万 2庞琪30.00%600万 四、风险信息 4.1 经营异常() 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 4.2 股权出资() 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 4.3 动产抵押() 截止2019年9月19日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。 4.4 税务信息()
实测实量 工 作 计 划 工程项目：上海万科重固镇项目 编制单位：上海市第五建筑有限公司 编制人：张涛 青浦重固项目部 2010年7月
目录 1.工程概况1 1.1.工程简述1 1.2.结构简述1 2.实测实量工作小组架构1 2.1.组织管理体系1 2.2.实测实量各组人员名单2 3.3项目管理人员职责2 3.3.1项目经理职责2 3.3.2项目副经理岗位责任制3 3.3.6质量员岗位责任制3 3.3.9关砌岗位责任制4 3.4实施管理4 3. 测量仪器的选用5 8.1.9测量仪器的鉴定5
1.工程概况 1.1.工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2.结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2.实测实量工作小组架构
2.2.实测实量各组人员名单 2.3项目管理人员职责 2.3.1项目经理职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。
产品质量实测操作指引
前
言
为贯彻“百年大计，质量第一”的方针，进一步提高公司的质量管理 水平，实现工程质量管理的标准化、常态化，不断的去总结经验，贯彻中 建总公司的“过程精品”方针及中建四局“简洁、实用、能执行”的管理 理念，认真落实过程管理及局《项目管理达标手册》要求，检验实体工程 质量与标准的偏差度，不断规范、提升现场质量管理工作。 为公司的再次大发展，紧紧围绕“以成本管理为中心，五个走在前列” 和高质量的发展的总体目标，为进一步规范、提升施工现场质量管理工作 及形成标准的工序流程，检验公司质量标准化运行的效果及质量管理的纵 深发展，树立企业品牌形象，适应市场发展需要，使公司在激烈的市场竞 争中占据优势，特编制此实测操作指引。
目
尺 差 控 制 篇 定 尺 加 工 篇
录
观 感 质 量 篇 防 空 鼓 开 裂 篇 数 据 计 算 及 统 计
仪 器 介 绍
职 责 分 工
防 渗 漏 篇
一
仪器介绍
1、靠尺
主要功能：①、与楔形塞尺配合测量墙体平整度 ②、测量墙体、门窗框垂直度 ③、与钢塞尺配合测量接缝高低差 2、楔形塞尺 3、塞尺
主要功能：与靠尺配合测量平整度 4、阴阳角尺
主要功能：与靠尺配合测量接缝高低差 5、激光测距仪
主要功能：测量阴阳角的方正度
主要功能：测量开间、进深尺寸
B OSCH
6、钢卷尺
9、楼板厚度测试仪
主要功能：①测量结构的截面尺寸 ②测量物体的高度等 7、30m钢卷尺 主要功能：监测楼板厚度 10、线锤
主要功能：测量大长度距离 8、空鼓锤
主要功能：测量粉刷、地坪是否空鼓
主要功能：检查模板垂直度
住宅产品质量实测实量标准 1适用范围 本标准适用于城投集团住宅开发类单位。 2实测实量的比例 2.1结构出正负零后，到住宅产品集中交付前： 2.1.1主体施工阶段：重在事前控制，监理单位在模板验收时做到100%模板 垂直度、平整度验收，拆完模板后，施工总包单位对结构实体实行100% 实测实量，监理单位实行100%跟踪实测实量；建设单位抽查不低于 20%；对于实测实量结构超标的结构实体及时维修处理，对于超标程 度较大的结构实体，需要出专项处理方案。 2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，到产品集中交付前，甲方工程管理人员 必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。 2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月 工程月报。 2.2精装修项目： 2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要 求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准； 2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确 实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检； 2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。 3实测实量标准
4混凝土结构工程实测实量操作方法 4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板 的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 4.2截面尺寸偏差
墙柱截面尺寸测量示意 4.2.1 指标说明：反映层高范围内 剪力墙、混凝土柱施工尺寸 与设计图尺寸的偏差。 4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5， 8]mm 。 4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。 4.2.4 测量方法和数据记录 A. 以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，B. 同一墙/柱面作为1个实 测区，从地面向上 300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该 实测指标合格率的1个计算点。示意见上图。 4.3 表面平整度 4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。 4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。 4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 4.3.4 测量方法和数据记录 A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实 测区。 B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左 上及右下2个角，作为2个计算点。 C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面 平整度。加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。 D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。 E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。示意见下图。
《某地产产品实测实量操作指引》 目录
1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)
公司名称姓名职务称呼 浦江县恒盛房地产经纪有限公司方东东经理先生 嵊州市金龙路桥房地产开发有限公司 上海望源房地产开发有限公司夏懿副董事长女士 衡阳金六源房地产开发有限公司杨龙董事长秘书先生 荆州市奥添房地产有限公司王万海奥添房地产有限公司总经理先生淮南市金宇房地产开发有限公司周先生总工程师先生 南宁金世界房地产投资公司覃生总经理先生 阳山三泰房地产发展有限公司邝福元业务先生 北京通达凯莱房地产经纪公司涂料分公司鄂翔市场部经理先生 陕西王朝房地产开发有限公司同先生项目部职员先生 桐乡市港华房地产开发有限公司甘又海业务先生 新蓝天房地产开发有限公司 浙江环河房地产开发有限公司肖肖员工女士 江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司 北京天潮房地产开发有限公司孟志达经理先生 济南伟业房地产开发有限公司工程工程部先生 乳山市恒信房地产开发有限公司齐主任销售主任先生 厦门市置强房地产营销有限公司周远强业务员先生 北京金福房地产开发有限公司赵经理总经理女士 广西蒙山县耀华房地产公司莫华兴经理先生 上海郑林房地产咨询有限公司林臻经理先生 深圳市金地房地产开发有限公司贾君鹏公司职员先生 浙江侨鸣房地产开发集团有限公司王卫国总经理先生 淮安市东国房地产营销顾问有限公司潘周国总经理先生 资阳房地产公司蒋金成工程师先生 白银瑞厚祥房地产开发有限责任有限公司萧生涛行政部总经理先生河南省南阳房地产改造公司李龙总经理先生 河北明涛房地产开发公司 南京濛雨房地产开发有限公司赵燕办公室主任女士 金和房地产公司丁先生市场部市场部先生 山东莘县永安房地产开发有限公司安东兴经理先生 北京京都绿舟国电房地产开发有限责任公司秦鸣总经理女士 偃政房地产开发公司郑宇航助理女士 绵阳市三利房地产经纪人事务所崔仁伟房地产经纪法人先生 肇庆臻汇园房地产公司刘先生采购先生 新疆华庭房地产开发有限公司 湖南国湘房地产有限公司蒋高清总经理先生 河北天山房地产开发有限公司韩雪平财务先生 青岛颐荣置业房地产开发有限公司赵先生管理部主管先生 深圳市世杰房地产经纪有限公司李卫军业务先生 深圳市岗松技术开发有限公司潘敏福商务经理先生 江油长双房地产开发有限公司金昌纺织分公司邓立销售部经理女士西安嘉泰隆房地产开发有限公司王子豪CEOCEO 先生
陕西碧桂园产品质量实测操作指引 目录 第一篇总则 (4) 1. 目的 (4) 2. 适用范围 (4) 3. 取样原则与计算说明 (4) 3.1. 取样原则 (4) 第二篇尺差控制篇 (6) 1. 混凝土结构工程 (6) 1.1. 基本原则 (6) 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (7) 1.3. 外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） (7) 1.4. 表面平整度（砼结构） (8) 1.5. 垂直度（砼结构） (9) 1.6. 顶板水平度极差（砼结构） (10) 1.7. 楼板厚度偏差（砼结构） (11) 1.8. 施工控制线设置（砼结构阶段） (12) 1.9. 轴线偏差控制（砼结构） (13) 2. 砌筑工程 (14) 2.1. 基本原则 (14) 2.2. 表面平整度（砌筑工程） (14) 2.3. 垂直度（砌筑工程） (15) 2.4. 方正度（砌筑工程） (16) 3. 抹灰工程 (17) 3.1. 基本原则 (17) 3.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (17) 3.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (18) 3.4. 室内净高偏差（抹灰工程） (19)
3.6. 方正度（抹灰工程） (21) 3.7. 地面表面平整度（抹灰工程） (22) 第三篇定尺加工篇 (23) 1. 砌筑工程 (23) 1.1. 基本原则 (23) 1.2. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (23) 2. 抹灰工程 (24) 2.1. 基本原则 (24) 2.2. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 2.3. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (25) 2.4. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (26) 第五篇观感质量篇 (27) 1. 设备安装 (27) 1.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (28) 1.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） (28) 1.4. 并列面板高度偏差（设备安装） (29) 2. 抹灰工程 (30) 2.1. 基本原则 (30) 2.2. 阴阳角方正（抹灰工程） (30) 2.3. 地面水平度极差（抹灰工程） (31) 3. 涂饰工程 (32) 3.1. 基本原则 (32) 3.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） (32) 3.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (33) 3.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (34) 3.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (35) 4. 墙面饰面砖工程 (36) 4.1. 基本原则 (36) 4.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)
2016年全省房地产市场运行分析 来源：综合处日期：2017-3-1 2016年，面对国内外复杂经济形势，陕西省委省政府紧紧围绕供给侧改革“去库存”核心任务，各级地方政府因城施策，陆续出台了一系列稳增长、去库存、规范房 地产市场健康发展的政策措施，全省房地产市场扭转了2015年以来的下行趋势。全省房地产开发投资、销售面积在波动运行中回暖趋稳，商品房价格基本稳定，去库存取 得一定成效。同时，改善性住房供给持续扩大，房地产企业规模化、品牌化发展加速，推动了全省房地产业的持续健康发展。 一、止跌回升，房地产市场波动回稳 1、房地产开发投资波动回升 2016年，全省房地产开发投资2736.75亿元，同比增长9.7%，增速比上年提高6.9个百分点。房地产开发投资占全省固定资产投资的比重为13.4%，比上年提高0.8个百分点。从各月度来看，年初房地产投资以-7.9%的负增长低位开局，上半年波动较大，下半年总体回稳。从全国来看，全省房地产开发投资增速高于全国2.8个百分点，月度增速波动较大，波动周期较全国房地产投资运行周期有所滞后。 从各市来看，房地产投资总量较高的地区依次是西安1955.82亿元、咸阳178.86亿元、宝鸡132.41亿元，占全部房地产投资的比重分别为71.5%、6.5%和4.8%。房地产投资增长较快的地区依次是延安52.7%、铜川51%、安康45.2%、宝鸡39.7%，增速下降的地区有榆林-13.7%、咸阳-1.6%、渭南-0.4%。 2、竣工及新开工面积快速增长 竣工面积转负为正，持续高增长。在中央及各级政府去库存等利好政策推动下， 房地产企业投资信心有所恢复，投资主要集中于续建项目的竣工收尾、停缓建项目的 开复工，例如，陕西宏润国际幸福城项目、西安华南城三期五金机电等一批项目陆续 竣工。2016年全省商品房房屋竣工面积增长44.6%，竣工价值增长39.9%，新增固定资产投资增长50.8%，与2015年各指标下降趋势相比有大幅回升。 新开工面积前低后高，逐月回升。随着市场预期回升趋稳，新开工项目力度持续 加大，西安高新万达广场、四村安置楼项目、细柳社区等一批项目陆续开工。全省商 品房新开工面积从上半年-8.9%的降幅提高到全年13.1%的增速，新开工面积占施工 面积的比重为20.1%，比上年提高1个百分点。 3、商品房销售回暖趋稳
目录 一、目的 (3) 二、适用范围 (3) 三、取样总则 (3) 四、计算说明 (3) 五、操作细则 (5) 1．混凝土结构工程 (5) 1.1 基本原则 (5) 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5) 1.3 表面平整度（砼结构） (6) 1.4 垂直度（砼结构） (7) 1.5 顶板水平度（砼结构） (8) 1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9) 1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10) 1.8楼板开裂 (10) 1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10) 2、砌筑工程 (12) 2.1 基本原则 (12) 2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12) 2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13) 2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15) 3．设备安装 (16) 3.1 基本原则 (16) 3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16) 3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17) 3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18) 4. 抹灰工程 (19)
4.1 基本原则 (19) 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19) 4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20) 4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21) 4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22) 4.6 净高（抹灰工程） (23) 4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25) 4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26) 4.10 房间方正度（抹灰工程） (27) 4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28) 4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29) 4.13抹灰观感 (30) 5. 水泥砂浆地面 (31) 5.1 地面表面平整度 (31) 5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31) 5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32) 6.入户门安装工程 (33) 6.1基本原则 (33) 6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33) 6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34) 7．栏杆工程 (35) 7.1基本原则 (35) 8. 支持性文件 (36) 8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36) 8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36) 8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)