柳州市规划局电子报批规划设计方案技术规定
（规划总平面及建筑单体）
为了加快城市建设步伐，提高规划设计与审批的规范性、科学性、严密性、高效性，我局决定推行修建性详细规划（规划总平面、建筑单体）电子报批工作。为配合规划电子方案报批工作的顺利推行，特制定本技术规定。
一、DWG图的设计深度
总图、建筑单体深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2005年8月），按其深度完成的设计成果应按我局采用的电子校核系统软件进行报审件制作，报审件设计成果应符合以下规定：
?总平图
1、基本要求
报审方案的设计必须依据我局提供的技术条件、已测现状地形图以及各类规划控制线。
2、场地定位
标明规划总用地红线、规划净用地红线转角点的坐标。
3、道路
区内道路分为小区干道和宅间路。小区干道要求绘制出包含人行道在内的道路红线，标注出道路红线宽度；宅间路以路两边沿石为界绘制外轮廓并标注其宽度。所有道路标明各转角点和交叉口坐标以及与沿途建构筑物间的距离。
4、绿地
绘制出地块内公共绿地范围外轮廓。如果布置全民健身场地和公共活动空间，则应勾绘出清晰的平面占地外轮廓。
5、车场车位
室外停车场，绘制出车场范围外轮廓。标明停车类型（不标代表标准小型车）；室外采用复合式停车，应在其右上角标明停车数。
停车位，分别绘制出符合要求的车位范围外轮廓。
6、主体轮廓
（1）以粗实线（1个绘图单位宽度）绘制出裙房、塔楼、地下室基底的外轮廓，不得将与基底无关的任何其它建筑内容（如：建筑俯视图内容的屋顶、水箱，建筑层平面剖面图内容的电梯、户型轮廓等）绘制在其中。
（2）架空层、局部公建须说明清楚平面范围及其公建类别（大类和小类）。
7、建筑附属
（1）阳台、雨棚，须在其建筑所在的位置上准确绘制其底层平面轮廓。
（2）楼顶间，屋顶梯间、水箱或设备间等统称，须说明所在位置及其自身高度尺寸。
（3）室外楼梯，须绘制矩形平面轮廓，说明所处位置、层数及是否具有永久性的顶盖。
（4）其它，指附属于某一建筑，在该建筑上具有实际功能或装饰用途而影响建筑间距或日照等的建筑部件。须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。
8、室外构件
（1）服务设施、构筑物
设置于小区内的室外露天固定平面或空间设施，如硬化地面、烟囱、水塔等，如影响日照或绿地等需要描绘其外轮廓。
（2）地理凸起
须描绘平面外轮廓。
9、修建性详细规划与建筑总平面图须绘制指北针。
?建筑单体图
1、建筑单体基底
建筑单体建筑主体与地面相交的水平投影范围。
2、户型分解
对建筑各标准层的每个户型所包含的套内、阳台以及公摊的轮廓进行划分。
3、附属分解
部分根据其标准层、构件拆分建筑，并对拆分的对象围合构造相应的闭合轮廓。
4、造型轮廓
根据标准层主体及其构件拆分建筑，并对拆分的对象围合构造相应的闭合轮廓。
二、DWG图的制图标准
1、报审图的图形文件格式采用AutoCAD2004-2008的DWG文件。
2、图形文件中的世界坐标系应采用柳州市城市统一坐标系统和统一高程系统。禁止对坐标系和成果数据进行旋转、平移、缩放。
3、报审方案应采用简单实体绘图，如多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；应将图中无关的实体清除干净。
4、报审方案的设计必须依据我局提供的技术参数、核准的地形图以及提供的各类红线，并满足红线的相关技术规定和要求。
5、报审图中建筑层数必须在其建筑基底轮廓右上角标明，建构筑物必须在其相应的轮廓范围内标注上标高。
6、总平面报审方案同一方案中修建性详细规划总图的所有设计内容都应在一张电子图上集中表现，并且必须以米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚。
7、建筑单体报审方案以毫米为绘图单位，一个电子文件只能放置一个单体方案，其中要包含单体基底轮廓图、各标准层平面图以及能清楚反映整体状况的立面和剖面图和说明，各部分内容须清晰整齐摆放于各自的位置，并以文字标示清楚。单体中的各标准层平面
和基底必须具有完全相同的朝向。
8、图层分类及其要求
报审方案图元实体分类参见附表一、附表二。所有规范图层上不允许出现其它图形元素，也不允许图形元素出现串层；要求为封闭多义线的图形实体，不允许出现自相交的情况。
三、电子报批的成果格式要求
为了快速方便地贯彻电子报批的标准，实现电子报批简单、直观、高效和科学的目的，我局与众智软件有限公司合作开发了“柳州市规划电子报批系统”。设计单位的设计成果必须采用该系统转换后方可作成果申报。在设计成果的转换和申报过程中必须遵循以下有关规则：
1、设计成果转换前的格式
总平面和各建筑单体必须分别单独存一个dwg文件，并且将其放置于同一目录中。
2、上报成果
上报成果为目录，其中存储转换后或补充的文件，包含dwg、cpi、doc三类格式，其中dwg为原设计图，cpi为转换后的文件，doc为必备的指标内容和说明文档。
附表一：修建性详细规划与建筑总平面图面图层图类
附表二：建筑建筑单体图层图类
四、相关概念及指标计算规则
1、规划总用地：用地红线范围内的全部土地面积（ｍ2）。
2、规划净用地 =扣除其他用地后用地红线所包含的面积（ｍ2）。
3、住宅用地 = [住宅面积/（住宅面积+公建面积）]*住宅公建用地（ｍ2）。
4、公建用地 = [公建面积/（住宅面积+公建面积）]*住宅公建用地（ｍ2）。
5、总建筑面积 = 所有的建筑面积之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空
层面积。
6、户数: 区内所有建筑居住套数。
7、计容建筑面积：区内所有计算容积率的建筑面积之和，包括小区内所有符合
要求的地上建筑面积和地下建筑面积（ｍ2）。
8、不计容建筑面积 = 小区内所有不计算容积率的建筑面积之和（ｍ2）。
9、容积率 = 计容建筑总面积/规划净用地（没有单位）。
10、建筑基底总面积 = 所有建筑基底之和（ｍ2）。（注：纯地下建筑不计算基
底面积）。
11、建筑密度 =（建筑基底总面积/规划净用地）*100%（%）。（注：只有地下
层没有地上层的建筑基底不记入）。
12、公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共
享的集中绿地，其最小面积不宜小于400m2，用地宽度不应小于8m。当服务设施定义在公共绿地上时，如果其面积超出公共绿地投影面积的30%时，要从公共绿地面积中扣减其面积。
13、其它绿地：分布于建筑周边或道路广场之上的绿地（ｍ2）。
14、屋顶绿地与建筑高度的关系如下表：
15、水域绿化面积 = 水域几何面积 * 绿地系数（ｍ2）。
16、硬化绿茵面积 = 硬化绿茵几何面积 *绿地系数（ｍ2）。
17、绿地率：[（公共绿地 + 其它绿地 + 屋顶绿化 + 水域绿化 + 硬化绿茵）
/ 规划净用地] * 100%（%）。
18、标准车位面积
19、停车位数：对区内车场车库折算车位或绘制定义的车位，根据计算法则而统计的总和（个）。
20、停车率 = （停车位数 / 小区户数）*100%（%）。
21、地上停车率 = （地上停车位数 /小区户数）*100%（%）。
22、最大层数 = 小区内所有建筑的最大地上层数（层）。
23、最大高度 = 小区内所有建筑的最大地上高度（ｍ)。
24、阳台计算半面积。阳台所属层为住宅时，计入住宅面积；所属层为公建时，
计入公建面积。
25、雨棚面积计算方法：
当出挑长度大于2.1米时，雨棚按半面积计算建筑面积；当出挑长度小于等于2.1米时，雨棚不计算面积。雨棚所属层为居住时，计入居住面积；
所属层为公建时，计入公建面积（ｍ2）。
26、楼顶间计算方法：
当楼顶间高度大于等于2.2米时，计算全面积；当楼顶间高度小于2.2米时，计算半面积。楼顶间水平面积之和大于屋面建筑面积的1/8时，计算容积率；小于等于1/8时不计算容积率。
27、坡屋顶面积计算方法：
28、层高与建筑系数和计容系数之间的关系：
说明：①办公建筑：行政管理及其它=街道办事处|市政管理机构(所)|派出所|其它管理用房|商用办公；
②商业建筑：商业服务=综合食品店|综合百货店|餐饮|中西药店|
书店|市场|便民店|其它第三产业设施。
29、建筑高度：建筑高度等于地上各层层高之和加室内外高差和屋顶高度（ｍ）。
屋顶高度计算方法：
（1）楼顶间：高度大于6米或水平投影面积之和大于屋面建筑面积1/8时楼顶间高计入建筑高度；
（2）女儿墙：算至女儿墙顶面；
（3）平屋顶：岀檐长度+泛水高度；
（4）坡屋顶：坡度小于等于45度，算至檐口顶；坡度大于45度，算至屋脊顶。
五、不计容积率构件
按照《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005相关规定，以下构件不计算面积：
1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、
空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.1米及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、
地下人防通道、地铁隧道。
关于印发《容积率计算规则暂行规定》的通知 沪规法〔2004〕306号 各区（县）规划管理局、各派出机构、规划设计单位： 现将《容积率计算规则暂行规定》印发给你们，请遵照执行，并将执行中的情况及时反馈我局。 二○○四年四月二日 容积率计算规则暂行规定 为了进一步明确规划编制阶段和建设项目审批阶段有关容积率计算的规则，根据《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称《技术规定》）和有关技术标准，现作出如 下规定： 一、有关概念 （一）住宅规划容积率 住宅规划容积率——又称“住宅毛容积率”“住宅建筑面积毛密度”，是指每公顷居住用地上拥有的住宅建筑面积。 （二）住宅建筑容积率 住宅建筑容积率——又称“住宅净容积率”“住宅建筑面积净密度”，是指每公顷住宅建筑基地上拥有的住宅建筑面积。 （三）商办建筑容积率 商办建筑容积率——又称“商办净容积率”，是指每公顷商办建筑基地上拥有的商办建筑面积。 （四）核定建筑面积 核定建筑面积——是指建设项目中，根据净容积率计算的建筑面积。 （五）可建建筑面积 可建建筑面积——是指建设项目中，根据净容积率计算的建筑面积，根据有关奖励条款规定计算可增加的建筑面积，以及不计入容积率计算的其它各类建筑面积的总和。
二、控制性详细规划中的容积率计算规则 （一）中心城内的控制性详细规划，应依据单元规划确定的可开发建筑面积，分别核定毛容积率和净容积率。 单元规划未制定前需编制的控制性详细规划，应按市规划局《关于中心城控制性详细规划编制审批工作若干意见的通知》（沪规法[2004]162号）规定的程序，核定该控制性详细规划的容积率等规划编制条件。 （二）中心城以外地区的控制性详细规划，应依据郊区区县域总体规划、新城总体规划、国家级产业园区总体规划确定的可开发建筑面积，分别核定毛容积率和净容积率。 上述总体规划未制定前需编制的控制性详细规划，可参照《技术规定》表二核定净容积率。 （三）编制控制性详细规划，应根据用地性质细分建筑基地，分别核定净容积率。建筑基地划分应符合以下规定（见示意图）： 1、建筑基地应限定在单个街坊范围以内，建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界或相邻建筑基地边界为界限。 2、以下用地不得计入住宅建筑基地或商办建筑基地： （1）按配置指标必须设置的小区级以上集中公共绿地； （2）独立的公共服务设施用地，如中学、小学、幼托、养老院、菜场等用地； （3）独立的市政公用设施或特殊用地，如邮政所、地区煤气调压站、地区雨水泵房、3.5万伏以上变电站等； （4）独立的规划控制线范围内用地，如高压走廊用地、 特殊管线安全距离内用地等； （5）城市道路用地。 3、上述集中公共绿地、公共服务设施用地、市政公用设施用地等具体位置，在控制性详细规划中难以确定的，应按规划设计控制指标要求，明确在该街坊内的相关用地 规模，并划定其与住宅建筑基地或商办建筑基地的示意界限。该用地规模指标作为强制性指标，在修建性详细规划或项目审批时均应予以落实。 三、建设项目中的容积率和建筑面积计算规则 （一）净容积率的计算
1 总则 1.1 为加强和规范全省城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》），《江苏省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》（以下简称《省实施办法》），以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合全省实际情况，制定本规定。 1.2 本规定是与《城市规划法》和《省实施办法》相配套的规范性文件，其适用范围同《省实施办法》。 1.3 城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路、公路、河道、管线等适用本规定。 1.4 编制城市规划，进行城市规划管理，均须执行本规定。 2 城市土地使用管理 2.1 城市用地分类 城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 - 90 ）执行。
与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公众开放，并有一定游憩设施的用地（包括用地范围内的水域），可以计人公共绿地，其余概不作为城市建设用地。 2.2 建设用地的适建性规定 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。 尚无经批准的详细规划的建设用地，应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划（小城市）的规定进行建设适建性划分。 城市建设用地的适建规定见表2.2.3。 表2.2.3 中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件，确定其适建性。 需改变经批准的规划用地性质或超出表2.2.3规定的适建范围的，应对规划进行调整，并按规定程序和审批权限批准后方可实施。城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地，为居民提供必要的公共活动空间。 2.3 建筑基地控制指标、
城市规划管理技术规定 为了加强和规范城市规划管理，保障城市规划的实施，制定了相关技术规定，下面给大家介绍关于城市规划管理技术规定的相关资料，希望对您有所帮助。 城市规划管理技术规定如下第一章总则 第一条为加强建德市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》及《建德市域总体规划》，制定本规定。 第二条凡在《建德市域总体规划》规划区范围内的规划管理活动，均按本规定执行。详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符合本规定。 第二章建设用地的分类和适建范围 第三条规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137 90)进行分类。 第四条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。尚无控制性详细规划的，应按分区规划、中心镇总体规划和本规定附录五《各类建设用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。
凡须改变规划用地性质，且超出附录五规定范围的建设项目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。 第三章建筑容量控制指标 第五条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。 控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha(公顷)的建设项目(市政基础设施除外)，应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标;建设用地面积小于3ha(公顷)的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表(3-1)《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3.5。 第四章建筑间距 第八条新建建筑间距，应当综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、土地合理利用等要求，还必须符合本章的规定。 第九条低、多层建筑(不含高度5m以下的门卫、变配电房、电信交接间、小库房、车库等附属建、构筑物，下同)之间的间距 (一)居住建筑正面间距应当符合下列规定： 注：1、表中方位为正南向(0 )偏东、偏西的方位角 2、L为南侧(东、西)侧遮挡建筑高度1.2倍 3、两幢建筑非平行布置，当夹角小于等于30 时，按平行关系
市修建性详细规划方案电子报批技术规定 为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规性、科学性、严密性、高效性，城建规划局决定在本市推行规划方案电子审批系统（简称电子报批系统）。为配合电子方案校核工作的顺利推行，特制定本技术规定。 一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD 2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。 二、图形文件中的世界坐标系应采用珠区坐标系标准。 三、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。 四、报审方案图必须以按米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定。 五、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。 六、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过等途径对外公布。 七、同一方案中修建性详细规划总图的所有设计容都应在一电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表九。对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD的基本功能绘制实现。 每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本系统提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。 八、停车位分室和室外两类，其中室停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地
建筑面积与容积率计算暂行规定 第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。 第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。 计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。 可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。 第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积： （一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。 （二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于米，飘窗高度一般不得超过米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。 （三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。 （四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设的空间，一般除检修口外不得设置其他出入口）高度不超过米时。 第五条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积： （一）避难层中的避难空间。
（二）建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按1/2计算建筑面积。 （三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。 （四）在建筑内部（包括首层、其他楼层及地下层）或外部提供全天候对外开放的步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的空间。 第六条建设项目的计容建筑面积按以下规定计算： （一）屋顶层设备用房（含公共楼梯间、电梯机房等）面积计入计容建筑面积。 （二）地下层如仅用作停车时，不计入计容建筑面积；如作为办公、商场或其他营业性公共场所等用途时，全部计入计容建筑面积。 地下层 定义计算细则 满足条件功能剖面图平面图层 数建筑 面积 容积 率 h1≥1/2H 且h2≤1.0米停车、不 计 入 单列 计算 不计 h1≥1/2H 且h2≤1.0米办公、 商场、 其他营 业性公 共场所 等功能 不 计 入 单列 计算 计容 注释： 地下层——房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的
广州修建性详细规划电子报批技术指引 １、总则 1.1 我局自二ＯＯＯ年八月一日开始实施修建性详细电子报批审批制度，为完善该项审批制度，扩充原有技术指标体系适应范围，规范报批电子文件内容，进一步推动修建性详细规划管理信息化建设工作，现对技术指引进行修订，二ＯＯＯ年实施的《修建性详细规划磁盘报批技术细则》同时作废。 1.2 本指引适用于广州市范围内申报的总平面规划方案审查或调整、修建性详细规划审批、调整修建性详细规划等业务类型。 1.3 本指引参照《广州市城市规划局规划建设业务送审图纸深度和要求的规定》、《广州市城市规划管理技术标准与准则——修建性详细规划篇》拟定。 1.4 绘制修建性详细规划电子文件除执行本指引以外，还应符合国家有关标准和规范的要求。 1.5 本指引由广州市城市规划局负责制定和解释。 2、技术指标审查概要 2.1 技术审查以一个建设项目为基本单元，技术审查结果反映在以下五个表之中：综合技术经济指标表、用地平衡表、建筑面积汇总表、绿地指标表、停车场（库）统计表，对于存在配套设施项目还需包括：配套设施统计表，对于设计要点中计算指标的用地面积数值与综合技术经济指标表计算依据的数值不一致情况，还可提供“指标核算表”加以补充说明。 2.2 综合技术经济指标表。除用地平衡信息以外的各种技术经济指标的综合汇总表，一般一个建设项目对应一个综合技术经济指标表。附表1为居住区综合技术经济指标表示例，附表2为非居住区项目综合技术经济指标表示例。 2.3 对于大型用地建设项目，内部用地性质有较大差别，根据设计要点要求，应在内部定义分区用地，并分别计算相应综合技术经济指标表，各个分区用地的综合技术经济指标表以附表2样式为准，同时还应计算综合技术经济指标汇总表，附表3为综合技术经济指标表汇总表示例。
成都市规划管理局 关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释 局机关各处室、各分局，督察专员办与执法监督局，各直属单位： 为进一步规范我市中心城区域内建筑项目规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》、《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）等有关规定，我局制定了对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释，现予印发，请遵照执行。各郊区（市、县）应结合本地区实际情况参照执行。 附件：《成都市规划管理局关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》 二O一O年二月二十五日
附件： 成都市规划管理局关于 对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释 一、容积率系指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容 积率的建筑面积计算值之和。 建设项目的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算；计入容积率的建筑面积计算值除遵守《成都市规划管理技术规定》外，还应按照本解释执行。 建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。 二、住宅建筑层高不应大于3.6米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。 三、办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 四、商业用房层高不宜大于6.1米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
江苏省城市规划管理技术规定（节选） 第一章 总则 第二章 城市土地使用管理 第三章 建筑管理 第四章 市政公用设施与工程管线综合 第五章 城市景观与环境 第一章 总则 第二章 城市土地使用管理 2.1 城市用地分类 2.2 建设用地的适建性规定 2.3 建设基地控制指标 注：开放空间的条件和计算方法见附录五。 2.3.8 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的人行通道且符合下列规定的，其建筑面积可不计入建筑容积率控制指标范围： 2.3.8.1 通道内不设置商业设施，通道全天候对公众无偿开放； 2.3.8.2 通道下的净空高度不小于5.0米，但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度可不小于4.5米。 第三章 建筑管理 3.1 建筑间距 3.1.1 建筑物的间距除必须符合消防、抗震、安全、环保、工程管线和文物建筑保护等方面的要求外，应同时执行本规定。
3.1.2 根据居信建筑日照标准和我省实际情况，居信建筑日照间距系数低限什按表三-1执行。 3.1.2.1 居信建筑日照间距按下列公式计算： L=i:H 式中：L=建筑间距 i=日照间距系数 H=南侧建筑的计算高度（见附录二） 3.1.2.2 居信建筑日照间距按表三-2不同方位间距折减系数换算。 注：旧城区改造中局部地区确实难以达到规定标准的，按现状城市人口计，中小城市可减少系数0.05，大城市减少0.1，并应通过市县实施细则明文规定"局部地区"的范围。 注：1、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。 2、L为当地住宅正南向东布置时的照间距。
西安市城市规划管理技术规定 （试行稿） 第一章总则 (1) 第二章建设用地的区划分类和适建范围 (1) 第三章建筑容量控制指标 (13) 第四章居住区公共服务设施配套建设指标 (15) 第五章建筑间距 (24) 第六章建筑退让 (25) 第七章建筑高度及空域保护 (30) 第八章建筑基地的绿地 (31) 第九章地下空间利用 (32) 第十章停车场 (33) 第十一章建设引导措施 (35) 第十二章附则 (36)
第一章总则 第一条为了加强城市建设规划管理，保证城市规划的顺利实施，提高城市环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城市规划管理技术规定》、《西安市城市规划管理条例》、《西安市历史文化名城保护条例》、《西安市城市总体规划（2008—2020年）》、和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本规定适用于西安市城市规划区建设用地范围内各项建设工程。 本规定中没有明确规定的，由城市规划行政主管部门根据实际情况，参照国家相关法规和技术标准执行。 第二章建设用地的区划分类和适建范围 第三条本市建设用地按其主要用途，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类（见《表1》）。 第四条各类建设用地的可兼容性应遵循土地使用相容性的原则，依据《各类建设用地适建范围表》（见《表2》）的规定执行。
第五条城市分区：西安城市各类建设用地依据建设用地所处区位分为城市更新改造区、城市新区、新城及县城、乡镇四个层级控制。（具体分区见附图1） 第三章建筑容量控制指标 第六条建筑基地的建筑容量控制指标（建筑密度、容积率，下同），应按照本章有关规定执行。 第七条人口规模在3000人以上的居住项目及用地规模1万平方米以上的非住宅建筑项目的建筑容量控制指标可参照本规定表3《西安市各类建设用地建筑密度控制指标表》（以下简称《表3》）及表4《西安市各类建设用地容积率控制指标表》（以下简称《表4》）的规定执行。 对于不适用本表约束的建设项目，其建筑容量在满足建筑后退距离、停车、绿地率、消防、日照、卫生视距、公共开放空间、公共服务设施、市政基础设施容量、抗震、防灾、人流集散等规定的前提下，以修建性详细规划确定的指标为准。 表3 西安市各类建设用地建筑密度控制指标表 注：①住宅建筑类的密度特指住宅建筑净密度。
广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引 1、总则 1.1 为保证广州市城市规划管理中建设工程建筑面积审查的准确性，提高建筑工程规划管理审批效率，广州市城市规划局确立了实施建设工程电子报批的审批制度。本指引具体说明建筑面积计算方法及电子文件的处理方式，以供建筑工程设计人员参考。 1.2 本指引适用于建筑工程规划管理中建筑设计方案审查、申请建筑工程规划许可证以及建筑设计方案的调整和建筑工程规划许可证及附图、附件的调整四类业务处理。 2、建筑指标审查概要 2.1建筑工程审查以建筑项目为基本单元，对每一个建筑项目出两份建筑指标，指标分为：建筑功能明细表及建筑面积明细表两种类型，详见附录1《建筑功能指标明细表》、附录2《建筑面积明细表》。 2.2建筑项目的划分 2.2.1具有相同地上层数的若干幢建筑实体可划分为一个建筑项目，不同层数建筑实体可划分为多个建筑项目； 2.2.2对于裙、塔楼结构，虽裙楼和塔楼层数不同，除2.2.3情况以外，一般作为同一项目对待，不划分为两个项目； 2.2.3裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中有不同层数的，应将层数相同的塔楼与裙楼地下室划分为一个项目，其余塔楼划分为一个或若干个项目。 2.2.4裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中虽有不同层数的，但如塔楼为连体结构，无法分隔，此时可作为一个项目对待。 2.2.5 同一塔楼中有不同层数的，只作为一个项目对待，不划分为多个项目。 2.3建筑功能明细表说明 2.3.1项目名称。项目命名格式为：“建筑性质（建筑编号,<裙房> <连体>”,后两项为可选信息；例如：“商业、住宅楼（自编号A、B栋，裙房连体）。建筑性质可从十一大类建筑项目中选择，包括：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、公建、市政配套、其它。只有在建筑项目为一个独立用地的公建单体楼时才可选用“公建”作为项目名称。 2.3.2幢数。计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。 2.3.3建筑规模 2.3.3.1含总建筑面积及地上、地下分项面积。总建筑面积指一个建筑项目地上、地下所有建筑面积的总和，其数值等于地上、地下建筑面积的总和，也等于建筑功能明细表中列明的主要功能，公建配套、其他功能三大类面积总和。 2.3.3.2 地上、地下建筑面积。分别指地上部分和地下部分建筑面积的总和。 2.3.3.3建筑面积计算的范围以及面积计算的比例的规定，详见附件3：《建筑工程规划建筑面积计算方法概述》 2.3.4建筑层数。 2.3.4.1一个建筑项目按自然层（层高大于等于2.2米）计算的地上最高层数和地下最低层数；对于地上层数，如果建筑项目中有跌级设计的，则应注明跌级部分的层数，例：最高层数为20层，跌级为16层，写为：20层（部分16层）； 2.3.4.2 如楼层中设置小于1/2楼层面积的，且层高大于等于2.2米，该层可视为夹层，接上例另有1层夹层，写为：20层（部分16层，另设1层夹层）； 2.3.5主要功能 2.3.5.1功能名称。指十大类建筑项目，包括：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、市政配套、其它，禁止随意自行命名。 2.3.5.2建筑面积。指该主要功能的建筑面积，包含墙体面积。主要功能的面积均需计入计算容积率建筑面积之中。 2.3.5.2.1 住宅建筑面积包含阳台面积，封闭阳台以全面积计算，不封闭阳台以半面积计算，阳台
百色市城市规划管理 技术规定 二○○八年九月
目录 第一章总则 (1) 第二章规划用地和建筑控制指标 (2) 第三章城市绿地和开敞空间 (30) 第四章建筑景观和环境控制 (35) 第五章历史文化和风景名胜保护 (38) 第六章市政公用设施与管线工程 (40) 第七章公共配套设施配置 (46) 第八章建筑设计技术经济指标计算规定 (50) 第九章建设工程竣工规划验收 (58) 第十章电子报批技术规定 (54) 第十一章附则 (56) 附录一名词解释 (57) 附录二计算规则 (60) 附录三百色市新建改建居住区公共服务设施配套设置标准 (71)
第一章总则 1.1 为保证科学、合理、经济地利用城市土地，配置城市公共设施，使城市规划管理法制化、科学化、规范化，适应百色市城市可持续发展的要求，进一步提高城市设计质量和技术水平。结合本市实际，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《百色市城市总体规划》要求，制定本技术规定。 1.2 本规定适用于百色市行政区划中确定的城市规划区范围内的城市规划、城市建设工程（包括地下建筑物、构筑物）和规划管理有关的各项活动。 1.3 编制城市详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）及建设工程设计，应执行国家相关规范及国家现行有关强制性条文规定标准,并符合本规定的基本技术条件。 1.4 若国家法律、法规、规范要求高于本规定的，按国家法律、法规、规范执行，若未明确或低于本规定的应按本规定执行。
第二章规划用地和建筑控制指标 2.1 规划建设用地控制 2.1.1 本市建设用地，按其主要用途功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类。 表2.1 城市用地分类和代号 类别代号类别 名称范围 大类中类小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类 型的成片或零星的用地 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅 为主的用地 R11 住宅用地住宅建筑用地 R12 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托 儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务 站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R13 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R14 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多层、中 高层、高层住宅为主的用地 R21 住宅用地住宅建筑用地 R22 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如 托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R23 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R24 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住 宅与工业等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地住宅建筑用地 R32 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如 托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地R33 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R34 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地
关于印发《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办 法》的通知 日期：2009年05月18日来源：访问次数:264283 山东省建设厅 山东省监察厅 鲁建发[2009]10号 关于印发《山东省城市建设用地性质 和容积率调整规划管理办法》的通知 各市建委（建设局）、规划局、监察局： 为深入贯彻落实科学发展观，提高规划管理依法行政水平，加强对城市建设用地性质和容积率调整的规划管理，按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规[2008]227号）要求，省建设厅、监察厅联合制定了《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》，对强化建设用地性质和容积率规划管理、规范调整程序、加强监督检查等做了明确规定。现印发给你们，请认真遵照执行。 二〇〇九年五月十一日 主题词：城市规划调整办法通知 抄送：住房和城乡建设部、监察部，各市人民政府 山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法 第一条 为规范城市建设用地使用性质和容积率调整的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政监察法》、《山东省城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》、《山东省城市控制性详细规划管理办法》等法规和规范性文件，制定本办法。 第二条山东省设市城市和县人民政府所在地镇规划区范围内的各类建设用地，涉及使用性质和容积率调整的，适用本办法。 第三条本办法所称建设用地使用性质（简称"用地性质"），参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的中类进行分类。 本办法所称容积率，是指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。 地下容积率调整的规划管理，由各设区的市按照符合城市地下空间开发利用规划、符合城市基础设施和公共服务设施建设需要等原则自行制定管理办法。 第四条 县级以上地方人民政府规划主管部门负责用地性质和容积率调整的规划管理工作。县级以上地方人民政府行政监察机关负责对规划主管部门履行用地性质和容积率调整规划管理职责情况的监督检查工作。 第五条 在建设用地使用权划拨或出让、转让过程中，规划主管部门出具的规划条件提出的规划用地性质应符合控制性详细规划，确定的容积率指标必须与控制性详
慈溪市城乡规划管理技术规定 附件1 名词解释 1．容积率：一般指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。详细计算方法见附件2容积率计算规则。 2．建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示）。 3．建筑高度：指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女儿墙）顶的高度。如建筑室外地面标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。具体计算规则详见附件2第3条。建筑高度用作计算建筑间距时，可从被遮挡建筑室内地坪开始计。 4．绿地率：一般指建设项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比率（用百分比表示）。 5．用地兼容：在不影响城市规划实施的前提下，在规划编制和实施阶段，对不同类别性质用地进行合理选择、调配的弹性规定。 6．带征用地：随规划建设用地一并从农村集体土地连带征收为国有土地的用地。 7．公共开放空间：指在建设用地内，全天候为社会公众提供的广场、绿地、停车场、通道等公共使用空间。 8．建筑间距：指建筑外墙面之间的正向最小垂直距离除去 —1 —
遮挡建筑挑檐宽度。具体计算规则详见附件2第3条。 9．低层建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三层。 10．多层建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑为四层以上（含四层），高度小于、等于24米的建筑。 11．高层建筑：指高度大于24米的建筑。 12．塔式高层建筑：指面宽小于36米的高层建筑或各面长高比均小于0.45的高层建筑。 13．板式高层建筑：指非塔式高层建筑的其他高层建筑。 14．遮挡建筑：指对现状或规划居住建筑的日照条件产生影响，且与日照受到影响的居住建筑的主要采光面存在正向间距的建筑。 15．老年人居住建筑：指专门为老年人设计建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。 16．双拼式村民住宅：指两户相互拼接建设的村民住宅。 17．联排式村民住宅：指三户或三户以上相互拼接建设的村民住宅。 18．成片改造村民住宅区：对旧村原有居住用地进行结构调整、优化布局、改善和更新基础设施、保护村庄风貌等活动，改造涉及村民住宅超过50户的地区。 19．新选址村民住宅区：在旧村和城市规划建设用地范围外，集中新建村民住宅的地区。 —2 —
第31卷第6期 2003年12月浙江工业大学学报JO U RN A L OF ZHEJI AN G U N IV ERSIT Y O F T ECHN O LO G Y V o l.31No.6Dec.2003文章编号:1006-4303(2003)06-0623-05 收稿日期:2003-03-20;修订日期:2003-06-18作者简介:高惠君(1965-)女,浙江宁波人,硕士研究生,高级工程师。 城市规划管理中建筑总图电子报批 系统实施与关键技术 高惠君,高 峰 (武汉大学遥感信息工程学院,湖北武汉430079) 摘要:讨论了城市规划管理中建筑总图电子报批系统的实施与关键技术。建筑总图的电子报批系统集成CAD 、GIS 、M IS 的技术。我们给定了建筑总图电子报批系统的基本含义。实现该系统所面临的问题是设计方案必须规范化、建筑总平面图的电子数据必须标准化、系统应具有可操作性。实现系统的应采取的对策是只对需要进行面积统计的要素进行规范化,其它数据则完全开放,系统操作尽可能符合传统项目审批习惯并匹配相应的功能。系统实施的技术路线包括在CAD 环境进行分层组织,并设计相应的属性表,在GIS 环境研制相应的符号库、数据转换模块、相应的数据处理模块。网络报批是城市规划管理中电子报批的必然趋势。提出的策略与技术思路已在宁波市城市规划部门实施,取得较好的效果。 关键词:城市规划;方案审查;电子报批 中图分类号:T U 984.199 文献标识码:A Implementation and electronic technology of planning permission process in urban planning GAO Hui -jun ,GAO Feng (S chool of Rem ote S ens ing Engineerin g,W uhan University,Wuh an 430079,C hina) Abstract :In this paper ,the implem entatio n and the electr onic technolog y of Electronic Planning Permission Process Sy stem (EPPPS )in urban planning is discussed .EPPPS in-teg rates CAD ,GIS and M IS technolog ies .T he g eneral co ncept of electronic planning per-mission process is described .T he problems faced in im plementing this system are that the desig n plane and the electronic data of the g eneral building plane should be standar dizing ,and the EPPPS sho uld have a hig her maneuverability.T he m easures should be taken into account in the course o f implementing the system.That is,o nly the elements about calcu-lating the area should be standardized and other data are not limited,and the sy stem func-tions and its o peratio ns progr am sho uld m eet the traditional project permission custo m .The system im plementation routes are as follo ws :the data are organized in differ ent layers in CAD;the corresponding attribute tables should be designed;the symbol database,the data transformation and pro cessing mo dules should be dev elo ped in the GIS env ir onm ent.It is proposed that the future EPPPS be based on the netw ork.The measures and technical routes of this paper hav e been implem ented by the Ningbo U rban Planning Bur eau success-fully .
柳州市规划局电子报批规划设计方案技术规定 （规划总平面及建筑单体） 为了加快城市建设步伐，提高规划设计与审批的规范性、科学性、严密性、高效性，我局决定推行修建性详细规划（规划总平面、建筑单体）电子报批工作。为配合规划电子方案报批工作的顺利推行，特制定本技术规定。 一、DWG图的设计深度 总图、建筑单体深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2005年8月），按其深度完成的设计成果应按我局采用的电子校核系统软件进行报审件制作，报审件设计成果应符合以下规定： ?总平图 1、基本要求 报审方案的设计必须依据我局提供的技术条件、已测现状地形图以及各类规划控制线。 2、场地定位 标明规划总用地红线、规划净用地红线转角点的坐标。 3、道路 区内道路分为小区干道和宅间路。小区干道要求绘制出包含人行道在内的道路红线，标注出道路红线宽度；宅间路以路两边沿石为界绘制外轮廓并标注其宽度。所有道路标明各转角点和交叉口坐标以及与沿途建构筑物间的距离。 4、绿地 绘制出地块内公共绿地范围外轮廓。如果布置全民健身场地和公共活动空间，则应勾绘出清晰的平面占地外轮廓。 5、车场车位 室外停车场，绘制出车场范围外轮廓。标明停车类型（不标代表标准小型车）；室外采用复合式停车，应在其右上角标明停车数。
停车位，分别绘制出符合要求的车位范围外轮廓。 6、主体轮廓 （1）以粗实线（1个绘图单位宽度）绘制出裙房、塔楼、地下室基底的外轮廓，不得将与基底无关的任何其它建筑内容（如：建筑俯视图内容的屋顶、水箱，建筑层平面剖面图内容的电梯、户型轮廓等）绘制在其中。 （2）架空层、局部公建须说明清楚平面范围及其公建类别（大类和小类）。 7、建筑附属 （1）阳台、雨棚，须在其建筑所在的位置上准确绘制其底层平面轮廓。 （2）楼顶间，屋顶梯间、水箱或设备间等统称，须说明所在位置及其自身高度尺寸。 （3）室外楼梯，须绘制矩形平面轮廓，说明所处位置、层数及是否具有永久性的顶盖。 （4）其它，指附属于某一建筑，在该建筑上具有实际功能或装饰用途而影响建筑间距或日照等的建筑部件。须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。 8、室外构件 （1）服务设施、构筑物 设置于小区内的室外露天固定平面或空间设施，如硬化地面、烟囱、水塔等，如影响日照或绿地等需要描绘其外轮廓。 （2）地理凸起 须描绘平面外轮廓。 9、修建性详细规划与建筑总平面图须绘制指北针。 ?建筑单体图 1、建筑单体基底 建筑单体建筑主体与地面相交的水平投影范围。
关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知 建规〔2012〕22号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。 附件：建设用地容积率管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二一二年二月十七日 建设用地容积率管理办法 第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。 第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。
第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。 第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。 第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制
市城市规划管理技术规定 第一章总则 第一条 （目的依据）为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民国城市规划法》、《市城市规划管理条例》、《市城市总体规划》及有关的法律、法规、规章和规，制定本规定。 第二条（适用围）在本市行政区域制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的建设和管理活动，必须遵守本规定。 第三条 （技术规定与控规的关系）编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定，并按相关程序经有权机关批准后，方可实施。 第二章建设用地 第四条 （用地分类）本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）分类如下： （一）居住用地（R）； （二）公共设施用地（C）； （三）工业用地（M）； （四）仓储用地（W）； （五）对外交通用地（T）；
（六）道路广场用地（S）； （七）市政公用设施用地（U）； （八）绿地（G）； （九）特殊用地（D）。 第五条 （各类建设用地的性质、相容性原则）各类建设用地的性质按经批准的详细规划执行，其相容性应符合本规定表一《各类用地建设容适建表》的规定。 第三章地块控制 第六条 （允许最小地块）除公益性设施和城市基础设施外，建筑用地在旧城改造区未达到1000平方米，新建区未达到2000平方米的，不得单独建设。 第七条 （小地块控制原则）建设用地面积小于2万平方米的建设项目，其建筑容积率和建筑密度按本规定表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》（以下简称《表二》）进行控制。 第八条 （块控制原则）建设用地面积大于或等于2万平方米的，或建设用地位置特别重要的建设项目，必须先编制详细规划或城市设计，其建筑容积率和建筑密度，由经批准的详细规划和城市设计确定。 第九条 （专业用地控制原则）对未列入《表二》的科研机构、大中专院校、中小学校、
贵阳市规划电子报建技术规定 为了提高规划管理部门项目审批的规范化、科学化、高效化和信息化，规范统一规划管理业务的电子报建标准，进一步提高我局规划审批的工作效率、决策水平和服务能力，本局决定在全市推行建设项目报建电子化以及规划建筑方案指标自动审核的规划管理业务报建审核系统。为了配合该项工作的顺利推行，特制定本技术标准，望广大建设和设计单位按规定认真执行。 1 项目报建 1.1电子文件制作 1.1.1建设项目的申报实行“双轨申报制”，即建设单位(或个人)除按申报条件要求报送纸介文本、图件资料外，还需同时报送与纸介、文本、图件资料内容相一致的项目信息打包电子文件一个。 1.1.2文本、图件资料须用文件原件进行彩色扫描，分辨率为600-1000dpi，保存为JPG格式，文件名须为中文名称，例如：土地使用权证.JPG。其它格式的图片文件（如TIF、BMP文件等）均不受理。 1.1.3设计图、实测图、施工竣工图等须为AutoCAD 2000-2008制作的DWG格式文件，文件为中文名称，例如：实测图.DWG。 1.1.4凡申报定点的项目必须提供相应统一城市座标系统的电子地形图（ DWG文件），不接受扫描的地形图。 1.2项目信息打包 1.2.1项目报建信息的建立包括项目基本信息录入、有关申请表登记和报建资料关联，并自动打包生成一个dat格式文件进行申报。 1.2.2项目打包文件以U盘拷贝或光盘报送，并标明建设单位及项目名称。 1.2.3经对报送的打包文件自动检测，符合相关要求的予以接受，否则退回。 2 总平面设计 为了对规划总平面方案技术指标自动统计和校核，须对总平面图进行图形规整、建筑轮廓层数定义等，以使建筑面积、容积率等主要指标能够初步计算统计，并作