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2012
滁州市花山养生旅游度假区
项目策划 & 规划设计
目录
第一部分项目分析 (1)
1．项目概况： (1)
1.1规划总纲： (1)
1.1.1项目范围： (1)
1.1.2规划依据： (1)
1.2现状条件分析： (2)
1.2.1自然环境分析： (2)
1.2.2区位交通分析： (3)
1.2.3现状地形分析： (3)
1.2.4项目区旅游资源现况分析： (3)
1.2.5周边景区景点分析： (4)
1.3资源禀赋及评价： (6)
1.3.1自然生态价值： (6)
1.3.2历史文化价值： (6)
1.3.3科学价值： (7)
1.3.4游憩价值： (8)
1.4市场分析： (8)
1.4.1南京高档房产调查分析： (8)
1.5项目诉求： (12)
1.5.1目标客户诉求： (12)
1.5.2投资主体诉求： (12)
2．SWOT分析： (13)
2.1优势： (13)
2.1.1市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大： (13)
2.1.2资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板” (13)
2.1.3竞争优势：目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目： (13)
2.2劣势： (13)
2.2.1市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱： (13)
2.2.2资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失： (13)
2.2.3竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺： (14)
2.2.4效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖： (14)
2.3机遇： (14)
2.3.1旅游业发展机遇无限： (14)
2.3.2旅游产品转型契机： (14)
2.3.3区位交通变化机遇： (15)
2.4挑战： (15)
2.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈： (15)
2.4.2房产旅游开发的同质性态势： (15)
2.4.3营销宣传的滞后 (15)
第二部分项目策划 (16)
3．策划思路： (16)
3.1策划的出发点 (16)
3.2旅游区策划理念： (16)
3.2.1价值观： (16)
3.2.2美学考虑： (18)
3.2.3功能考虑： (19)
3.3文化导入 (20)
3.3.1文化主题思想： (20)
3.3.2主题文化介绍： (20)
3.3.3主题文化应用 (20)
4．策划定位： (21)
4.1主题定位： (21)
4.2 景区定位与项目概念： (21)
4.2.1人生境界之园（酒店区旅游用地）： (21)
4.2.2人生七雅之园（暂名，别墅区旅游用地） (23)
第三部分项目规划设计 (26)
5．功能分区和项目设计： (26)
5.1土地适宜性评价 (26)
5.1.1高程分析： (26)
5.1.2坡向分析： (26)
5.1.3坡度分析： (26)
5.1.4植物分析： (26)
5.2空间布局及功能分区 (27)
5.3旅游项目及重要节点设计 (28)
5.3.1旅游项目 (28)
5.3.2重要节点设计: (28)
5.4入口、园路及标识解说系统： (38)
5.4.1入口： (38)
5.4.2 园路： (38)
5.4.3标识解说系统规划： (38)
6．基础设施规划： (39)
6.1旅游配套交通体系规划： (39)
6.1.1对外交通： (39)
6.1.2内部交通： (39)
6.1.3停车场： (40)
6.1.4交通服务： (40)
6.2给水排水规划： (41)
6.2.1给水： (41)
6.2.2排水： (42)
6.3电力、电讯、燃气规划： (43)
6.3.1电力工程规划： (43)
6.3.2电讯工程规划： (43)
6.3.3燃气工程规划： (43)
6.4环卫设施规划： (43)
6.4.1厕所： (43)
6.4.2垃圾收集与处理： (44)
6.5消防安全规划： (44)
6.6防灾工程规划： (45)
6.6.1火灾： (45)
6.6.2台风： (45)
6.6.3虫灾： (45)
6.6.4崩塌、滑坡、泥石流： (45)
7．旅游服务设施规划： (45)
8．生态建设与环境保护： (45)
9．投资概算与效益评估： (45)
10．图件： (46)
附件 (46)
第一部分项目分析
一．项目概况：
1.1规划总纲：
1.1.1项目范围：
花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅12公里，距离南京市区不到50公里，在南京1小时经济区覆盖范围内。花山生态养生旅游度假区项目规划面积为3.63平方公里，（363公顷、5445市亩，具体边界参见如下附图）。
1.1.2规划依据：
《中华人民共和国城市规划法》(1990年)；
《城市规划编制办法》（建设部，1991年）
《城市规划编制办法实施细则》（建设部，1995年）
《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）
《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972－2003）
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国森林法》
《安徽省旅游业“十二五”计划》
《安徽省旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要》
《滁州市国民经济和社会发展“十二五”规划》
《滁州市旅游发展总体规划》
《滁州市南譙区旅游发展总体规划》
《滁州市花山度假旅游区总体规划》
《滁州市花山旅游区专题研究》
《滁州花山·彩云洞旅游区控制性详细规划》（2003）
1.2现状条件分析：
1.2.1自然环境分析：
滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为：冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。全市年平均气温15.4℃，年平均最高气温20.1℃，年平均最低气温11.4℃，年平均降水量1035.5毫米。梅雨期长23天。年日照总时数2073.4小时。初霜为11月4日，终霜为3月30日，年无霜期210天。年均气温为16.3℃，最冷月平均气温为2℃，最热月平均气温为31℃。
滁州跨长江、淮河两大流域，地貌大致可分为丘陵区、岗地区和平原区三大类型，地势西高东低，最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔399.2米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河、淮河沿岸和女山湖、高邮湖的滨湖地带是主要的平原区。
花山彩云洞项目区位于风景秀丽的AAAA级国家森林公园琅琊山脚下，境内四周群山环绕，中间低山起伏，因形似莲花，故名花山。据清光绪《滁州志》记载：花山巑岏突兀，有如列萼。为滁州十二景之一，曰：“花山簇锦”。山体绿化植被茂盛，竹木资源尤为丰富，拥有皖东最大的毛竹园，木材蓄积量为9.6万方；区内经济作物经营良好，主要有毛笋、茶叶、滁菊、板栗、桃、杏、金针菜、香菇等土特产品远近闻名。境内文物古迹，旅游景点较多，主要景点有彩云洞、红花湖、叠翠园、仙人洞等（其中彩云洞为天然溶洞，洞内石笋、石花比比皆是，
千奇百怪）
，具有乡村度假旅游和生态养生旅游的基本条件。
1.2.2区位交通分析：
本项目地块处于皖东中部，地处江淮之间。东经117°50′至118°30′,北纬32°05′至32°36′,为滁州市郊区，环抱市区四周。东交来安县，西接定远、肥东两县，南邻全椒县，北倚明光市，东南与南京市浦口区隔滁河相望，在滁城周边的乡镇与琅琊区相连。距省会合肥陆路149公里，距江苏省会南京市56公里，为南京1小时都市圈范围，具有良好的区位优势。
目前，项目区位于江淮之间，承东接西，区位优越，交通便捷。京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，京沪高速铁路，宁西铁路在项目区境内通过，滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约50千米，属于南京都市圈内伙伴城市，一小时车程可达南京禄口机场，京沪高速铁路的建成，则将促使上海及长三角区域对项目区的辐射更加强化。
然而，目前虽有合宁高速、蚌（滁）宁高速和104国道、312国道等公路干线沟通项目区内外；但是景区交通的对外通达性较差；公路沿线景观环境较差，道路标识指示系统也不够完善，对旅游点的导引性也较弱，造成旅游点的心理可进入性较低；内部道路较为狭窄且地块之间连接不畅。因此，在规划中应进一步解决对外交通连接问题，营造沿线景观环境，完善交通标识指示系统，同时应系统地组织好内部交通体系。
1.2.3现状地形分析：
本项目的现状地块狭长、分割、陡峭，平坦的地块较少且面积较小零散，旅游用地不尽理想。北部、中部、南部三大片区块空间分割问题明显，且陡坡较多，可建设用地很少，因此破坏了区块的整体性和连贯性，不利于旅游项目的设置和交通组织。
1.2.4项目区旅游资源现况分析：
本规划区域的旅游资源完全处于原始状态，没有经过任何的开发。其资源的自然构成要素，主要是以山、水、林洞为主，人文构成要素，则集中在农耕文化和民间传统等两大方面。本区的山不高，最高峰为335米，山势平缓，开阔地较多，适宜开展各类户外运动。以现有水系论之，本区水量较小，需作较大的水源
蓄积工作方能蔚为大观；水势较平和，但上端有一定落差；水景较为单调，要形成可游可
憩的旅游景观，需作水体景观及水量调节等方面的设计。植被尚好，但树种过于简单，以观赏价值而言，缺少造型上的回翔起伏高，色彩也较单一。
1.2.5周边景区景点分析：
花山生态养生度假区旅游区周边旅游资源独特，自然人文景观相互辉映，形成了富有特色的琅琊文化、名人文化、江淮文化和民俗文化。
滁州拥有悠久的历史和文化。自隋开皇9年（公元589年）始称滁州起，至今已有1400余年的历史。无数文人雅士曾于此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。
琅琊山名扬四海，声播古今，醉翁亭为四大名亭（另有北京－陶然亭、湖南长沙－爱晚亭、杭州西湖－湖心亭）之首，琅琊山位于安徽省滁州市西南郊,城山相连,是皖东最大的旅游胜地,也是滁州旅游的必去地。山由晋元帝司马睿以其王号封而得名,琅琊山现为国家重点风景名胜区和国家森林公园,2000年12月被国家旅游局命名为首批AAAA级旅游区。整个风景区面积115平方公里,森林覆盖率达90%。山中沟壑幽深,林木葱郁,泉水叮咚,湖泊星罗。景区第一个景点野芳园,区内主要有洗心亭、琅琊墨苑景区、醉翁亭景区、深秀湖景区、琅琊寺景区、南天门景区、欧阳修纪念馆等,周边还有花山彩云洞等景点。
琅琊山风景区特色：
琅琊墨苑景区：琅琊墨苑建筑为苏州园林风格，亭堂飞檐翘角，色彩淡雅和谐，山上峰峦叠翠，山下亭、台、轩、廊、小桥、假山曲径相通，景色宜人。墨苑碑廊弘扬了中华传统文化，进一步丰富琅琊文化内涵，其中收集、整理了与琅琊山、醉翁亭文化有关的珍贵诗文，并征集了名人书法墨宝两百多篇，镶刻于此。步入琅琊墨苑不仅可以欣赏琅琊园林美景，更是游人了解琅琊山、研究琅琊山的好去处。
醉翁亭景区：醉翁亭为四大名亭（另有北京－陶然亭、湖南长沙－爱晚亭、杭州西湖－湖心亭）之首，始建于北宋庆历六年(1064年)，由唐宋八大家之一欧阳修命名并撰《醉翁亭记》一文而闻名遐迩。“滁之山水得欧公之文而愈光
”。脍炙人口的佳句“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也”更是家户喻晓。景区内亭、台、轩风格各异，园中有园，景中有景，人称“醉翁九景”；其中欧阳修手植梅为全国四大梅寿星之一，苏东坡手书《醉翁亭记》碑堪称稀世至宝；醉翁亭被誉为“天下第一亭”。
深秀湖景区：深秀湖取《醉翁亭记》中“蔚然而深秀”而得名，湖水上源琅琊溪，清澈透底，九曲桥、湖心亭、玉带桥与四周山色相映，泛舟垂钓，其乐无穷。
琅琊寺景区：琅琊寺为唐大历六年由滁州刺史李幼卿与山僧发琛所建，是著名的佛教胜地，景区内有85处景点和遗址，其中吴道子画观自在菩萨像为稀世至宝，缅甸捐赠千尊玉佛为全国之最，寺庙终年香火缭绕，为全国重点保护寺庙。
南天门景区：南天门位于琅琊山东南制高点，有会峰阁、古碧霞宫等古建筑群。碧霞宫现有全真华山派传人主持管理；登天门可远眺长江如带、钟山似螺，瞰群峰汇聚，似潮奔涌；一九九二年七月三日，在这里拍摄到的“海市蜃楼”景象被誉为“千古奇观”。
欧阳修纪念馆(原同乐园):位于醉翁亭西400米处，分东西两院，以亭廊相连，动静相宜；馆名由郭沫若先生亲笔题写，馆内塑有欧阳修塑像和全面介绍欧阳修生平的三十幅壁画，充分展示了欧阳修的为人、为政、为学、为文，以历史本来面貌，将一代文宗欧阳修的形象再现于广大游人面前。庭廊两侧镶刻了苏轼、苏唐卿、祝枝山、赵孟兆页、文征明、董其昌等历代名家书写的《醉翁亭记》碑刻，置身其中，令人叹为观止。
滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想的旅游休闲度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤庵遗址、冻骨泉、白鹭洲、花山洞（又名彩云洞）等景点资源，山色清幽、植被茂密，秋季有白鹭迁徙过境在此歇脚，顶峰三百丈海拔高度357.2米，为规划区内最高峰，花山生态养生度假区旅游区野趣浓郁，景色秀丽，成为旅游开发的热土。
利用南谯区森林面积大、树种资源丰富、森林覆盖率达35%的良好生态环境，以施集、珠龙、南谯办、沙河、腰铺、和红琊山林场为主，紧紧围绕琅琊山自然
与人文遗产地、皇甫山自然保护区建设规划，重点开展彩云洞、九天峰、二郎湖、清流关、红琊山森林公园、沙河图业生态园、琅琊山大生态示范园、舜耕生态农业园、清流生态湿地公园、侏罗纪公园等10个森林旅游项目建设。
加快皇甫山文化旅游基地、乌衣历史文化街区、舜耕生态文化园、中共苏皖省委旧址红色旅游等四大文化产业基地建设，扶持一批像图业生态园、九天峰度假村等生态观光休闲度假基地，推动文化产业与教育、科技、体育、信息、金融、旅游、外经贸等相关产业深度融合。四是进一步提升文化影响力，做好创作文章，打好精品力作牌，
1.3旅游资源禀赋及评价：
1.3.1自然生态价值：
气候环境宜人。属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，日照充足，无霜期较长（多年平均约为220天），雨热同季，雨量适中，1993至2005年，年均降水1018.6毫米，冬暖夏凉，气候宜人，空气清新，适宜人们休闲、度假。植被尚好，山体绿化植被茂盛，层峦叠嶂，鸟语花香，适宜景区的绿化、美化。天然次生林、人工林；针叶林、阔叶林相交错，列为国家级保护动物的有鹤、鸳鸯、白顶长尾雉等11种，列为省级保护动物的有小灵猫、獐、鹭鸟等26种；野生药材有丹参、桔梗、田三七、车前草等数百种。乔灌木83科187属500余种，经济作物以毛竹、滁州贡菊、南谯贡茶等为主。
主景区背山面水，地形多样。该区块地形变化较大，起伏的丘陵、陡峭的山体、幽静的山谷构成了复杂多变的山地乡野特色。背山面水，地块内大部分区域可见水库水景，以向阳坡为主。
该区块有着良好的自然生态条件，有城市稀缺的清新空气和绿色空间，可称它是一个城市的“绿肺”，具有较好的自然旅游资源，适宜于健体、休闲度假、生态、乡村旅游等旅游项目的开发利用，符合现代生态养生旅游开发的价值取向。
1.3.2历史文化价值：
地域文化丰富，滁州，古称“清流”、“涂中”，最早属于扬州棠邑（今南京市六合区），三国设镇，南朝建州，隋朝始称“滁州”，因滁河（涂水）贯通境内，又“涂”通“滁”，故名为“滁州”。
滁州市，又称“皖东”，素有“金陵锁钥”、“江淮保障”之称，是六朝古都——南京的江北门户，隔江与南京遥望。滁州南据长江，东控京杭大运河，是为江东之门户，江淮之重镇。这里临江近海，物富文昌，唐代大诗人韦应物知滁州，作“春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横”（《滁州西涧》）；唐宋八大家之欧阳修著《醉翁亭记》流传千古，南宋大词人辛弃疾在滁州抗金，更发出“烽火扬州路”之感喟。
江畔淮东滁州自古为西吴湖熟文化的发源地之一，吴文化和淮扬文化在这里交汇融合、熠熠生辉。这里人文荟萃，名贤辈出，“儒风之盛、夙冠淮东”。三国东吴智囊、大都督鲁肃，宋代画家崔白，二十四孝子之朱寿昌，《儒林外史》作者吴敬梓，明代开国皇帝朱元璋，滁阳王郭子兴，大明天宁翼元帅何文辉，清代著名女学者王贞仪，上海市委书记、海协会会长汪道涵，中央政治局常委、国务院副总理李克强，复旦大学校长章益，著名书法家黄学江，两院院士、国际宇航科学院院士陆元九，西安交通大学副校长、中国科学院院士陈学俊，教育家、国民政府教育部长杭立武，近代杰出建筑师吕彦直，江苏巡抚吴棠，还有诸如范常、胡松、方俊颐、吕本元、张远等名人贤士。宋城西涧滁州吴风汉韵，底蕴深厚，历史上无数文人骚客，王侯将领流连于此，徘徊于山水之间。
北宋大文豪欧阳修任滁州太守，留恋于环滁琅琊之美景，遂著《醉翁亭记》；唐代大诗人韦应物知滁，感喟滁州自然风物之秀丽而作《滁州西涧》；南宋大词人辛弃疾抗金报国，发出“烽火扬州路”之感喟；一代清官包拯任天长县令留下智断牛舌之名案；著名大文豪苏轼也曾数临滁州泼墨挥毫；西晋琅琊王司马怞南下伐吴，屯兵琅琊山中，东吴孙皓于滁州献玺，东吴灭亡，而此山亦号“琅琊。蜚声海南外的著名民歌《茉莉花》发源于滁州、南京一带并由滁州天长人整理创作而成，遂成皖苏民歌。
数千载的岁月流转、沧海变迁，滁州，越发显得神定气闲，清新脱俗。徜徉在滁州的大街小巷，厚重的历史文化气息扑面而来。千年文化的遗迹仿佛粒粒珍
珠，遍布在城市的角角落落，连缀成一幅波澜壮阔、神采毕现的历史画卷。
滁州具有悠久的历史文化，又是人文荟萃、名贤辈出、“儒风之盛、夙冠淮东”之地，拥有滁州特色的江淮文化、名人文化、儒林文化和民俗文化。区内历代宗教香火旺盛，底蕴深厚的礼佛文化为自然山水增光添色。总之，该景区具有一定的历史文化底蕴，这些历史文化的积淀，丰富了风景名胜区的文化内涵，为生态养生旅游开发建设奠定了人文资源基础。
1.3.3科学价值：
区内植物天然树种较多，有枫香、刺槐、马尾松、杉树、毛竹和雪松、广玉花、蜀桧等风景苗木等，经常可见松鼠、刺猬、小鸟等小动物，列为省级保护动物的有小灵猫、獐、鹭鸟等26种之多，具有很高的科研、科普价值以及由此延伸的观赏、考察价值。
1.3.4游憩价值：
区内自然资源丰富，呈低山起伏、谷深林幽、鸟语花香的山地乡野自然景观。背山面水，地块内大部分区域可见湖泊水景，湖光山色，适宜游览和休憩。但是，山林中水体稀少，造成目前山景略缺灵气。
综上所述，虽然该区块自然资源丰富，但资源品级并不高，不适宜开发单纯观光型旅游项目，应凸现“城市绿肺”的功能特色，开发以度假、休闲、游憩、静心、健康、运动为主的综合性养生旅游产品。该区块地域文化深厚，但可挖掘的与周边景区具有差异性的文化比较稀缺，因此，应进一步挖掘文化，发掘文化“闪光点”。
1.4项目市场分析：
1.4.1南京高档房产调查分析：
1.4.1.1发展历程：
南京高档房产开发最早是在20世纪90年代，大多属城市别墅，周边交通、生活配套较充裕，但自然景观优势不突出，对资源的占有不够；21世纪初期，南京高档房产经历第二个发展阶段，别墅发展扩展到城市近郊，别墅户内空间设计开始多样化；近年来（05－07
年），随着南京经济的发展和城市加剧扩张的步伐，别墅的开发已形成城市别墅、近郊别墅和远郊别墅三大板块，产品线丰富，各种档次、形态、风格的产品均有出现，竞争相当激烈。开发商开始注重景观的配套、文化的挖掘、品牌的树立。
1.4.1.2南京房地产市场分析：
南京楼市目前部分豪宅公寓横空出世。位于滨江板块的一家楼盘，推出的复式跃层公寓单价竟高达4万元/平米，将南京公寓房价从“20000元/平米”时代推到了“40000元/平米”时代。
蛰伏多时的南京楼市，着实火了，淡季不淡，除了销售量节节攀升，南京房价也屡碰“天花板”。365地产家居网统计中，城中、城北以及河西等板块共8家定位高端的项目都卖到了20000元/平米以上，最贵的也卖到了25000元/平米，但尚无突破30000元/平米大关的项目。不过半个月时间，南京世茂外滩新城就喊出了40000元/平米单价。据悉，世茂外滩新城单价4万/平米的豪宅，位于其4号国际公寓的顶层，买房人更是要预先缴纳20万定金才能看房。此款复式跃层套型仅有3套，总价均上千万，即将全球拍卖。无独有偶，酝酿多年的南京国际广场除了推出320套公寓，还将公开27套豪宅。其中，公寓的预计均价在25000元/平米，豪宅的均价将会高达35000元/平米左右。不仅如此，近两年开发商重金摘得地王项目，也陆续浮出水面，产品定位和预计均价纷纷上走。据悉，河西的中北·南湖地王未来均价或“冲3万”，天正集团刚刚拿下的天正滨江以及五矿·河西项目定位更加高端。2万/㎡、2.5万/㎡、4万/㎡……南京房价的顶“越长越高”。从去年的降价，到今年慢慢恢复原价，之后南京的房价最高纪录不断刷新：世茂外滩新城3号国际公寓的20000元/平米均价，到锋尚国际公寓北区公寓和长江路九号二期的25000元/平米……如今，世茂外滩新城再次爆出40000元/平米的单价。看着一个接一个的天价数字，不少人在揣测这些价格代表着什么？“独一无二的资源和高端的品质”，南京世茂房地产开发有限公司销售经理王震宇表示，长江是南京乃至全国独一无二的景观资源，世茂外滩新城卖得不是价格，而是价值。南京国际广场也是如此，正面坐拥南京独一无二的玄武湖景观。
“一直以来，南京就有一部分隐富阶层。
同时，南京的别墅市场一直都很火，这些高端公寓与别墅产品的总价也差不多，高端购买力应该存在”，有业内专家指出。“针对部分高端市场的需求，打造出来的具有唯一性的产品，也必定有它的市场群”，对于世茂外滩新城的天价产品的客户群，王震宇如此谈到。但也有部分业内人士表达了一丝担忧，“毕竟南京不比上海、北京等一线国际化大都市，即使市场有需求，但是份额有限。”南京网尚房地产研究机构于去年发布的《南京豪宅研究报告》称，近两年内南京豪宅上市量将高达52万平方米，严重供大于求。“就目前形势来看，房价还是有可能上涨的，尤其是高端房产项目”，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“毕竟这些豪宅与普通老百姓关系不大，所以涨幅可以更大。而且南京高端房产的消费潜力比较大，即使供应量超过了需求，开发商也可以通过自行调价等方式来完成销售。”
1.4.1.3花山养生度假区与南京旅游房产项目对比分析
项目花山生态养生度假区度假区南京高端房产
功能定位集时尚休闲文化、生态旅游度
假、高档住宅居住于一体的乡土
都市园集度假休闲、旅游观光、娱乐为一体的。
区位交通距南京市中心约50公里，目前
只有国道和高速公路外界联系，
对外通达性较差，道路标识指示
系统也不够完善，内部道路较为
狭窄且地块之间连接不畅距南京市中心约10公里半径，多条干道入中心区，交通顺畅，对外通达性较好，道路标识指示系统较完善，内部道路建设较好
自然资源环绕水库，景色较好，自然资源
比较丰富以环湖居山布局，自然资源丰富，环境优美
人文资源琅琊山、醉翁亭等人文胜迹等拥有南京千年历史，金陵胜景、
古迹等
开发度尚处于初级阶段，拆迁负担小开发度较高，拆迁负担大
基础设施基本无基础设施建设基础设施完善
周边配套目前基本无生活配套目前生活配套不足，但具有规划
优势，教育（效实中学东钱湖
分校在建）、医疗（规划有新
城核心区医院）、文娱
、购物配备较齐全
较低较强
别墅区域
认知度
品牌效应品牌影响力尚弱品牌效应强
规划规划起步较晚，但起点较高规划起步较早，但规划实施没有
跟上
1.4.1.4客源市场：
◆客源市场分布：南京市区、合肥、滁州、蚌埠、上海、马鞍山等。
◆客户类型：主要为私营企业主（服装/机械/模具/小家电）、外贸/货贷/
船运企业主、金融行业者、企业高管、高级公务员、创意产业群体以及文化工作
者等。
◆客户群体特征描述：
A．总体素质高，追求相对高的生活品质，追求时尚、文化、高雅，希望得
到社会对其品位与地位的认可。
B．第一居所：满足高品质的生活需求；第二居所：家以外的私人专属居所，心理的满足，拥有某种特定的身份标签；投资：个人财产的固化表现，获取长期
资金回报。
C．工作、事业有成，具有稳定、可观的收入，资产实力在1000万以上。
D．关注开发商的品牌形象、区域板块美誉度、交通便利情况以及物业的品质、特性和升值空间。
E．对居住环境质量、物业管理、生活配套设施的要求较高。
1.4.1.5分析结论：
综上所述，当前南京的高端房产开发基本上处于初级水平，尚没有好的策划
项目出台，旅游房产大多以自然景观为主，缺乏文化气息，因此，应根据客户群
体越来越凸现的文化和精神需求，找到市场缺口，以具有吸引力的、时尚、闲适、深厚的文化旅游产品的注入，来打造高端房产。
1.4.2南京旅游市场调查分析
1.4.
2.1南京本地客源市场主要特征：
随着南京经济的高速发展，人均收入的不断增长，以及城市化进程的加快、工作节奏的加快，人们的各种需求也在不断变化，运动、健身、休闲、游憩、度
假正逐渐成为一种生活方式。
养生旅游项目策划 篇一：健康旅游项目策划书 健康旅游 一选题依据 “山奇水秀甲南国，养生长寿在大明”。山林可以说是人类最早的栖息之地，随着回归自然、热爱自然、亲近自然旅游新理念的传播，国内外旅游者的热情正在转向山川，掀起一股股山地旅游热。据悉，即将于6月17日正式开幕的“20XX中国·南宁大明山国际山地养生旅游节”，期间举行的以山地峡谷为背景的惊险刺激的滑翔伞花样滑翔表演和充满古代神秘文化色彩的“日中无影”祭祀盛典等一系列精彩活动，将向世界展示大明山所特有的壮族山地养生特色，成为今年山地旅游的一大热点。 养生产业是新兴的低碳绿色环保产业，被公认为21世纪最有希望的朝阳产业，从观光型旅游向度假型、养生型旅游转变，与旅游嫁接形成的养生旅游正成为国际旅游市场的主流之一。大明山是中国著名的长寿之乡，大明山国际山地养生旅游节由此应运而生，成为山地养生旅游的一朵奇葩。 据大明山景区管委会主任罗世敏向记者介绍，国际山地养生旅游节将以其他区域不可复制的大明山地区“骆越文化”、“龙母文化”、“天地人三气同步养生文化”等壮族传统文化为基点，并以人与自然、人与
社会以及人类自身的健康长远发展为根本目标，依托大明山温度、原始森林、大峡谷、瀑布、负氧离子、民俗文化、养生文化、区位优势、独特风光、养生食品十大资源优势，打造“南宁大明山——中国养生名山，世界疗养圣地”知名品牌，提升旅游区整体综合实力。 据介绍大明山国家级旅游景区景色宜人、交通便捷、少数民族文化独具特色，景区融森林、峡谷、险峰、溶洞、溪流等奇异景色为一体。20XX年，大明山景区获得了“最具休闲养生特色景区奖”。大明山是大自然赠给南宁人民和全世界人民的瑰宝，是“中国绿城”的生态绿肺和文化家园。南宁市将充分利用举办国际山地养生旅游节媒体聚焦大明山之机，发挥北接北京、西安、洛阳等内地，辐射东南亚、东盟地区和中国香港、澳门、台湾地区及日本、韩国、美国市场的地理优势，形成以东南亚、东盟地区和中国港澳台市场为主体，北美和西欧市场为两翼的市场体系，构建以养生文化为核心主题，将长寿文化、宗教文化、当地民族文化相融合，融入休闲、养生、体育、娱乐、敬老爱老等内容，铸造一个横空出世、强调文化品位又贴近百姓生活的中国一流、世界有名的山地养生旅游节品牌。他表示，随着20XX南宁大明山国际山地养生旅游节的正式启动，将推出一系列富有广西南国特点的休闲养生活动，让来南宁的游客享受到终身难忘的养生休闲之旅。 中华中医药学会向大明山颁发了“中国养生名山”标牌和证书，大明山由此成为我国首个获此殊荣的国家级风景区。 二分析
【最新整理，下载后即可编辑】 十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带 三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山?旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城 空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带 四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区 3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区 养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养 以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。 项目地点：湖南省石门县弥陀村形象定位：礼佛净地，养生公园 天然氧吧，森林公园 学术交流，文化公园 茶禅源头，禅茶公园 畅通礼佛，人本公园 功能分区：孝道体验区、休闲静养区、行愿礼佛区 特色产品：养心斋、报恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、爱心通道、八百罗汉、一心殿、茶禅斋、行愿天顶 4、生态颐城，养生福地——新疆乌鲁木齐国际养老综合体 养老养生方式及理念：休闲产业+养老养生产业+健康产业 以绿色生态作为整体环境背景，建立高标准养老养生服务体系、服务标准、打造具有养老养生功能的物业设施。同时，辅以生态养生景观的规划设计，营造出一个具有高品质养老养生、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区。 项目地点：新疆乌鲁木齐 用地规模：1527亩
养生旅游项目策划方案 旅游项目是在一定的时间和一定的预算内到达一定的目的地旅游的预期任务。下面是有养生旅游项目策划方案，欢迎参阅。 养生旅游项目策划方案范文1 西沟生态村简介： 西沟生态村位于两省(河南、山西)、三县(辉县、修武、陵川)交界处的薄壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在800---1500米之间。森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是国家级重点生态林和太行猕猴保护区。 西沟生态村主要特征是：高山林立、奇峰怪石;峡谷万丈、壁立陡峭;泉涌溪流、瀑大潭深;古树参天、鸟语花香;野果遍坡，桃梨满园;深秋时节，红叶漫山;名贵药材，亨誉中原;自然冰雕，别有洞天。生态村内现有景点：潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，这里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态---贵在原始，美在天然----。 一、项目背景分析 旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变，自然资源成了旅游中最具魅力的优势资源，并直接影响着该地区经济的发展。而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源。 (一)国家对旅游产业开发的政策形势 当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。 为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。
滁州市琅琊山生态旅游度假区概念规划 一、规划目的 为琅琊山周边地区的开发建设提供科学依据，加速滁州市旅游业的发展，提升琅琊山旅游功能，把滁州市打造成长三角地区魅力后花园。 二、规划定位 建设以优美的原生态自然环境和丰富的人文景观为特色，集生态休闲运动、度假、商务等功能于一体的综合性、高品位的大型生态文化旅游度假区。 三、功能区划分 根据琅琊山的周边环境，规划分四大功能区： 1、西涧湖水上游览区：总面积21平方公里。
在西涧湖周边设置水上休闲娱乐园，主要项目包括：水上运动、渔民之家、游艇码头、水族展览馆、垂钓培训中心、高档度假区等。 在西涧湖西岸半岛上设置水上娱乐中心。水上娱乐中心内容有：赛艇、帆船、快艇游湖、水上自行车、水上健身球、水上漂流等。 在西涧湖北侧靠近城郊乡设置渔民之家，打造具有渔家特色的小村落，含养鱼、捕鱼、垂钓、鱼产品加工等功能，让游客体验渔民生活风情。 在周边半岛上设置度假区。 水上活动项目建设待西涧湖退出城市水源后再开发。 2、红花湖生态商务度假区：总面积13平方公里。 结合红花湖和琅琊山景观特征，设置红花湖生态商务度假区。主要项目如下：国际会议中心、主题文化酒店、商务会馆、度假别墅、高尔夫球场等。 在红花湖的北端设置国际会议中心和主体文化酒店，在红花湖的南岸设置高尔夫球场，东岸靠山、周边半岛设置度假别墅。 3、二郎湖康体休闲度假区：总面积30平方公里。 项目有：休疗养康体保健中心、定向越野运动、森林漫步、露营探险、康体花园度假区等。 利用南部山体特征，开展森林探险、自行车山地运动等，在二郎湖周边设置康体花园度假区。 4、生态农业观光体验区：总面积52平方公里。 项目有：农家乐餐饮服务区、生态农业种植区、果树采摘区、农耕体验区、生态度假农庄、度假村等。 结合花山乡行政服务中心设置高品位农家乐特色餐饮服务区。 南部山区适合种植生态林果茶叶、板栗、枣子、桃子、李子等，为游客提供观赏和采摘果实活动。 中部农田设置农耕体验区，提供种植作物休闲场所，引入“市民农庄”的概念，出租给城市居民，供其种植花草、蔬菜或家庭农艺。 其余地区作为生态有机农业基地，为区内提供绿色蔬菜和粮食。 滁州十二景 湖州贡生尹梦璧于明代天启元年（1621年）在滁州任通判时，将滁州秀丽风光的最佳景致归为滁州十二景。当年，尹梦璧曾将所绘的图画，配以诗文，勒刻于石碑。碑石共有6块，长176厘米、宽50厘米。每块碑石分刻两幅诗画，镶嵌在丰乐亭院内保丰堂的内壁。可惜文革中遭到破坏，目前尚存碑刻4块，残存在丰乐亭外的林间空地上，字画尚可辨识。 1.琅琊古刹 1.1 古诗 原诗：“南谯幽爽地，东晋翠华临。寺隐云中路，钟传岭外音。僧庐花作供，客座鸟同吟。偏引闲司马，斋心入慧林。”原画题字：“古开化寺也。张方平藏悟经于隔世，晋琅琊王避兵其中，古迹不可胜述，相传有李阳冰篆《庶子泉铭》，今不可考。” 注：琅琊古刹，即今琅琊寺。在滁州市区西南琅琊山中。 1.2 详细介绍 琅琊古刹即今“琅琊寺”。始建于唐代大历六年（771年），滁州刺史李幼卿筹资，法琛禅师所建。北宋乾德二年（964年），刺史胡琉奉赵匡胤之命，藏“四朝御书”于御书阁内。太平兴国三年（978年）太宗赵光义御赐匾额，易名“开化禅寺”。清代嘉庆年间，皓清律师募金扩建，改寺名为“开化律寺”。太平天国时期，“寺经烽火”，仅存无梁殿一座。光绪三十年（1904年），达修（李赞泉）住持此寺，募集资金，重复旧貌。1984 年正式以“琅琊寺”冠名。该寺有大雄宝殿、玉皇殿（无梁殿）、韦驮殿、明月观、明月池、藏经楼、濯缨泉、祗园、雪鸿洞、归云洞等著名景点。在玉皇殿东约150米的山坡上，有唐代摩崖石刻三处：李幼卿摩崖题诗、柳遂摩崖题诗、皇莆曾摩崖题诗。在大雄宝殿后壁有唐吴道子绘观音像碑。在寺西归云洞内，有宋治平元年（1064年）杜符卿摩崖石刻两处。在玉皇殿西150米清风亭后，有南宋抗金名将辛弃疾于乾道九年（1173年）冬，亲书纪游的摩崖石刻。
龙泉乡村旅游度假区 旅游总体规划 （文本） 安庆师范学院区域科学与环境规划研究所 龙泉有限公司 2012年11月
第1章规划总则 第一条规划性质 对规划区块的休闲旅游发展项目编制总体规划。 第二条规划范围 本规划项目位于安庆市宜秀区杨桥镇鲍冲湖村境内，用地总面积约600亩，其中山场面积400亩，占67%，林地（荒山）面积60亩，占10%，水面40亩，占7%。, 坐标位置为东径112°58′58″—113°00′26″和北纬35°25′45″—35°28′38″之间。 第三条规划期限 本规划期限为14年，即2012～2025年。分期划分如下： 第一期（近期）：2012～2015年为已开发区域的完善建设期和新开发区域的基本建设期； 第二期（中期）：2016～2020年为新开发项目的完善建设期； 第三期（远期）：2021～2025年为与周边旅游资源整合的拓展开发期。 乡村田园精品旅游度假区。第四条主要规划依据 《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日） 《中华人民共和国森林法》（1998年4月29日） 《旅游规划通则》（GB/T18971-2003） 《安徽省旅游发展总体规划》 《安庆市旅游发展总体规划》 《安庆市十二五旅游发展规划》 《安庆市乡村旅游发展规划》 《宜秀区杨桥镇旅游总体规划》 第五条编制规划原则及指导思想 1、市场导向，服务第一 2、明确主题，突出特色 3、统筹规划，协调开发 4、保护第一，持续发展 5、适度超前，大胆创新 第2章旅游资源分析与评价 第六条度假区概况 龙泉旅游度假区所在区域自然资源丰富。属亚热带季风湿润气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日
[键入文档副标题] Microsoft 2012
滁州市花山养生旅游度假区 项目策划 & 规划设计 目录 第一部分项目分析 (1) 1．项目概况： (1) 1.1规划总纲： (1) 1.1.1项目范围： (1) 1.1.2规划依据： (1) 1.2现状条件分析： (2) 1.2.1自然环境分析： (2) 1.2.2区位交通分析： (3) 1.2.3现状地形分析： (3) 1.2.4项目区旅游资源现况分析： (3) 1.2.5周边景区景点分析： (4) 1.3资源禀赋及评价： (6) 1.3.1自然生态价值： (6) 1.3.2历史文化价值： (6) 1.3.3科学价值： (7) 1.3.4游憩价值： (8) 1.4市场分析： (8) 1.4.1南京高档房产调查分析： (8) 1.5项目诉求： (12) 1.5.1目标客户诉求： (12) 1.5.2投资主体诉求： (12) 2．SWOT分析： (13) 2.1优势： (13) 2.1.1市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大： (13) 2.1.2资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板” (13) 2.1.3竞争优势：目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目： (13) 2.2劣势： (13) 2.2.1市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱： (13) 2.2.2资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失： (13) 2.2.3竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺： (14) 2.2.4效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖： (14) 2.3机遇： (14) 2.3.1旅游业发展机遇无限： (14) 2.3.2旅游产品转型契机： (14) 2.3.3区位交通变化机遇： (15)
依托优良的自然生态环境和深厚的历史文化底蕴，以宗教文化为核心，以温泉度假为特色，以生态旅游为导向，以生态养生、休闲度假、体育运动、特色农业为补充的旅游产品体系。 委托客户：安徽省含山县昭关褒禅山旅游度假区开发指挥部 项目规模：57平方公里 核心资源：褒禅山寺、温泉、昭关湖 项目类型：宗教体验、温泉度假、特色农业 总体定位： 依托优良的自然生态环境和深厚的历史文化底蕴，以宗教文化为核心，以温泉旅游度假为特色，以生态旅游为导向，融入地方特色文化，形成以宗教体验和温泉度假产品为主导，以生态养生、休闲度假、体育运动、特色农业为补充的旅游产品体系，营造“秀水文山、品质生活”的新意境，构筑安徽省高端休闲旅游度假区，将褒禅山国际旅游度假区打造成为： 高端休闲型综合旅游度假区 形象定位： 含山秀水，养生福地
核心创意： 重读昭关文化，昭关小镇演绎2.0升级版度假生活模式。打造全方位温泉产品，首创温泉高效梯级利用系统。 八谷合一，打造中国创意农业硅谷典范。
巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验，对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究，并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例，旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体，阐述旅游文化，提升旅游深度，促进旅游业蓬勃发展。
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享 1.云台山养老养生度假区：位于江西省云台山风景区内，规划设计以 养生和度假为主题，建设了一系列享有盛誉的养生度假酒店、温泉养生中 心和养生养老院等。区内设有大片的绿地和休闲区域，提供各类养生课程 和活动。 2.北戴河养老养生度假区：位于河北省北戴河，规划设计以海滨度假 和养生为核心，建设了高端养老设施、养生中心、健身房等。区内有丰富 的自然资源和优美的海滩景观，提供丰富的海洋疗法和运动项目。 3.张家界养老养生度假区：位于湖南省张家界，规划设计以自然休闲 和养生疗养为主题，建设了特色的养生度假村和温泉养生中心。区内有世 界自然遗产景区张家界国家森林公园，提供丰富的自然疗法和山林徒步活动。 4.桂林养老养生度假区：位于广西桂林市，规划设计以山水文化和养 生为特色，建设了以养老社区、康养中心和养生度假酒店为主体的设施。 区内有世界自然遗产景区漓江和象鼻山等，提供自然疗法和山水画养生课程。 5.杭州西湖养老养生度假区：位于浙江省杭州市，规划设计以传统文 化和自然景观为特色，建设了各类养老设施和养生中心。区内有杭州西湖、灵隐寺等著名景点，提供丰富的文化养生活动和传统医学疗法。 6.成都养老养生度假区：位于四川省成都市，规划设计以川菜文化和 养生为核心，建设了大型养老社区和养生度假村。区内有成都熊猫基地和 锦城湖等景点，提供丰富的川式养生食疗和熊猫疗法活动。
7.西安养老养生度假区：位于陕西省西安市，规划设计以古都文化和历史景观为特色，建设了养老社区和养生度假庄园。区内有兵马俑和大雁塔等著名景点，提供古玩养生和文化体验活动。 8.武汉养老养生度假区：位于湖北省武汉市，规划设计以长江文化和养生为主题，建设了养老社区和养生中心。区内有东湖和黄鹤楼等景点，提供水上养生和长江游船活动。 9.青岛养老养生度假区：位于山东省青岛市，规划设计以海洋文化和养生为核心，建设了养老社区和海滨养生度假村。区内有海水浴场和崂山等景点，提供海洋疗法和海鲜养生活动。 10.珠海养老养生度假区：位于广东省珠海市，规划设计以海岛度假和养生为特色，建设了养老社区和海岛度假酒店。区内有长隆度假区和港珠澳大桥等景点，提供海滩养生和水上活动。 以上是十大经典养老养生度假区规划设计经典案例的简要介绍。每个区域都根据其独特的地理和文化特色进行规划设计，旨在为养老人群提供舒适的居住环境和丰富多样的养生活动，帮助他们保持身心健康和高品质的生活。
前言 “抚仙湖··樱花谷最好不想见” ——项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！ “我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！” ——项目情感诉求抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无数思念！ 开发总则 国际形象——抚仙湖的整体形象提升 健康养生——抚仙湖畔健康养生胜地 生态保持——生态手法融入养生文化 智能环保——智能化无障碍养老社区 休闲度假——养生功能细分休闲度假 特色旅游——多民族文化特色旅游区 遵循生态、环保、健康养生原则 利用现代建筑手法 从细节出发
打造全球健康养生度假目的地 目录 第一部分公司简介 (1) 第二部分项目概况 (4) 一、项目名称 (5) 二、项目位置 (5) 三、项目定位 (5) 四、项目规划指标 (5) 五、项目开发目标 (5) 六、项目各项行政审批情况 (6) 七、项目总投入情况 (7) 第三部分项目可行性研究 (8) 一、项目地理环境分析 (9) 二、区域规划政策分析 (19) 三、区域文化特征分析 (22) 第四部分项目目标市场需求与客户特性分析 (25) 一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展 (26) 二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展 (28) 三、目标客户的定位 (36) 第五部份开发策略 (37) 一、总体开发策略定位 (38) 二、项目功能定位 (42) 三、项目形象定位 (44) 四、项目建筑风格定位 (46) 五、项目园林景观定位 (48) 六、项目物业管理服务定位 (49) 第七部份项目规划设计说明 (50) 一、项目总体规划设计理念 (51) 二、项目总平规划 (55)
【养老养生度假区规划设计】 养老养生度假区规划设计十大经典案例解析养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。 1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区 养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生 以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。 项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区 用地规模：总体规划 2.2平方公里，详细规划240亩 形象定位：梵天净土，碧水逸境 山水休闲梵净山，佛教养生第一湾 享梵天之乐，享净土之美 空间布局：一带、三区、四门 一带：滨水湿地休闲景观带
三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇（傩仪部落），北区：梵净养生谷 四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门 2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区 养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生 将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。 项目地点：山东省庆云县 项目范围：900亩 三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城；将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区；将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。 主题定位：道源灵光，养生福地 形象定位：道家经典，养生水城 道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区 一心：庆云宫道文化核心 两带：湿地景观带、田园风光带
养生养老旅游地产开发运营及国内外案例解析 2016公开课 专业养生养老地产-陈富园老师 课程大纲提示 (一)养生养老地产概念 (二)中国养生养老产业现况 (三)养生养老地产项目开发模式 (四)养生养老地产组成元素及配套 (五)养生养老地产策划规划 (六)养生养老地产投资融资研究 (七)养生养老运营及问题 (八)国内外案例解析 (九)什么是复合地产 (十)旅游房地产概念 (十一)旅游地产和其它地产的区别 (十二)旅游地产开发模式及分类 (十三)旅游地产组成元素及特色 (十四)旅游+养老地产策划规划 (十五)旅游养老综合体概念 (十六)旅游+养老地产发展战略 (十七)旅游+养老地产改变未来中国 (十八)国内外案例解析 本课程均依照标准房地产开发全流程 第一步. 房地产开发公司的设立阶段 第二步. 项目的立项和可行性研究阶段 第三步. 项目的土地使用权的取得阶段 第四步. 项目的策划规划设计和市政配套阶段 第五步. 项目的拆迁安置阶段及融资阶段 第六步. 项目的开工、建设施工管理、竣工阶段 第七步. 项目的投资、销售、租赁及招商阶段 第八步. 项目的物业运营管理阶段 去繁就简的详解旅游地产、养生养老地产的开发及运营
课程简要介绍 (一)养生养老地产概念 1.养生养老地产的现况 2.一般养老机构的做法 3.市场整体需求及土地资源规划 4.养生养老产业规划＋地产开发 5.何谓第三产业 (二)中国养生养老产业调研 1.养老产业调研 2.养老市场容量 3.养老市场格局 4.养老前景预测 5.养生养老产业面临挑战 (三)养生养老地产项目开发模式 1.如何规划设计养生养老地产样貌 2.依托资源型养生养老地产的特点 3.自我创造型养生养老地产的特点 4.实例解说依托资源型养生养老地产 5.实例解说自我创造型养生养老地产 (四)养生养老地产组成元素及配套 1、受众群定向定位 2、完整医疗配套 3、银发族主题商业配套 4、精品养生养老理疗住宅 5、高端休闲度假别墅 6、文化创意人文社群 7、现代化信息网络系统 (五)养生养老地产策划规划 1、养生养老地产项目可研报告研讨 2、养生养老地产规划及设计 a)农业养生养老地产（陆） b)滨海养生养老地产（海） c)山地养生养老地产（空） d)大都会养生养老地产 (养老园区)
刖言 “抚仙湖•樱花谷最好不想见” ――项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！ “我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！” ――项目情感诉求抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无 数思念！ 开发总则 国际形象——抚仙湖的整体形象提升 健康养生抚仙湖畔健康养生胜地 生态保持生态手法融入养生文化 智能环保一一智能化无障碍养老社区 休闲度假一一养生功能细分休闲度假 特色旅游一一多民族文化特色旅游区 遵循生态、环保、健康养生原则 利用现代建筑手法 从细节出发
打造全球健康养生度假目的地 目录 第一部分公司简介 (1) 第二部分项目概况 (4) 一、项目名称 (5) 二、项目位置 (5) 三、项目定位 (5) 四、项目规划指标 (5) 五、项目开发目标 (5) 六、项目各项行政审批情况 (6) 七、项目总投入情况 (7) 第三部分项目可行性研究 (8) 一、项目地理环境分析 (9) 二、区域规划政策分析 (19) 三、区域文化特征分析 (22) 第四部分项目目标市场需求与客户特性分析 (25) 一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展 (26) 二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展 (28) 三、目标客户的定位 (36) 第五部份开发策略....................................................... 37… 一、总体开发策略定位 (38) 二、项目功能定位 (42) 三、项目形象定位 (44) 四、项目建筑风格定位 (46) 五、项目园林景观定位 (48) 六、项目物业管理服务定位 (49) 第七部份项目规划设计说明............................................. 50.. 一、项目总体规划设计理念 (51) 二、项目总平规划 (55) 三、项目规划为最佳健康度假居住空间： (56)
惹巴拉旅游规划项目的旅游设计思维 一、项目概况 惹巴拉位于龙山县苗儿滩镇的捞车河与靛房河交汇处，由梁家寨、惹巴拉、捞车村三个土家族村寨构成，是一个历史源远流长、文化积淀丰厚、风景优美秀丽的土家族聚居古村寨。2014年奇创编制了《龙山县惹巴拉旅游区重点项目产品策划及落地实施规划》，规划中对项目定位为：中国最原生态的土家文化体验旅游区。2015年，我们在此基础上编制了《龙山县里耶文化生态景区（惹巴拉片区）旅游修建性详细规划》，规划面积约231.57公顷。 二、基地存在的问题 首先，缺乏旅游配套。惹巴拉作为原真的土家古村寨，虽然已经进行了一定的旅游开发，但是目前旅游服务设施的能级仍然不足。 其次，缺乏系统设计。整个地块缺乏有体系的设计布局，旅游资源的利用不够充分，体验性不足，需要能够统一指导建设的系统规划。 第三，缺乏核心吸引力。目前基地内土家文化多呈原生状态存在，没有形成系统的、丰富的可供游客体验的文化旅游产品。 三、设计思路 旅游设计的目的是带给游客更好的旅游体验。在此次惹巴拉修规编制过程中，我们运用了体验式旅游设计思维，通过时间控制设计、体验空间设计、情景塑造设计、情感节奏设计四个层面来进行设计控制，以保障游客的体验质量。其中，时间控制设计主要包括总体游览时间设计和游览时间分配两个方面；体验空间设计则主要为游线组织、节点排布、吸引点打
造等方面；情景塑造设计则主要通过文化引入、主题化情景营造、建筑及景观空间设计等手法来增强体验感；情感节奏设计主要从游客心理层面考虑游憩点的布局、兴奋点设计等方面。 四、设计手法 1. 时间控制设计 控制总体游览时间，游线设计中有效取舍景点。在总游线的规划中，我们设计了一条推荐性游憩线路，从南侧的游客中心开始，串联了梯玛堂、太阳河舞台、土家百食坊、飞桥等一系列具有代表性的景观节点，但作为重要节点之一的八部大神庙却并没有串联入一日游的推荐游线上。这是因为八部大神庙位于村寨后山，以石台阶连接村寨，对于不过夜的游客来说，在有限的时间内再增加爬山的环节会使游客感到疲倦，并且将导致游览过程中每个景点的停留时间过短，影响到游客体验感。 在游览时间分配上，更贴近游客偏好。考虑到游客体验土家文化的需求以及亲水性的特征，我们设计了惹巴拉十景，这十景中有5处位于南侧滨水休闲区，4处位于北侧土家文化体验区，在游线规划中我们将主要的活动集中分配在这两个片区，形成了45%的高潮体验时间。 有效利用等待时间，在卡口处设置小项目。基于对资源的保护，部分重点项目有承载量的限值，随着游客量的增加，将通过设置卡口来控制项目内的瞬时客流。考虑到游客在项目卡口会有一些等待时间，我们在每个卡口200M的范围以内设置了一些小型的视觉类、阅读类体验项目，由此能让游客的等待过程变得有趣，也可以达到适度分流的目的（如图5）。如进入景区之后的第一个卡口项目是梯玛堂，我们在梯玛堂周围设置了梯玛廊桥、梯玛神塔、梯玛神歌雕塑等轻体量项目，游客可以在等待梯玛堂的过程中，登上梯玛塔望远，或者走在
旅游全案策划案例三：王屋山风景区总体策 划暨总体规划-绿维创景 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网https://www.doczj.com/doc/7f19279884.html,旅游景观设计网https://www.doczj.com/doc/7f19279884.html, 创意建筑设计网https://www.doczj.com/doc/7f19279884.html,旅游投融资网https://www.doczj.com/doc/7f19279884.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 https://www.doczj.com/doc/7f19279884.html, 旅游全案策划案例三：王屋山风景区总体策划暨总体 规划-绿维创景 北京绿维创景规划设计院 热点聚焦：旅游策划，旅游全案策划，旅游策划案例，王屋山风景区, 王屋山风景区策划，风景区总体策划，风景区总体规划，绿维创景 项目背景：王屋山国家级风景名胜区位于河南省济源市西部、太行山脉的南端，内含九大景区，总面积为272.47平方公里。目前景区产品整体面临“有说头、没想头、没玩头”的问题，游览主要集中在阳台宫和天坛顶，游客停留时间短，对道文化了解不深的游客，难以理解整个景区的旅游价值和道文化内涵。在此背景之下，本院承接了此次总体策划暨旅游总体规划工作，来实现王屋山景区的提升。 王屋山风景区总体策划暨总体规划 核心思路：面对本项目内多个景区积聚、资源禀赋极高的现状，绿维借助旅游产业集 聚区的打造手法，实施旅游聚集战略，打造以“天下第一洞天 中原养生福地”为定位的“景区”型文化旅游产业聚集区。在具体打造上，绿维以王屋山雄奇的山环境、风水环境、历史文化和道文化底蕴为依托，以“道文化体验”为核心，结合寓言传说，运用动态、互动的打造方式及声光电、3D 等高科技，形成道文化体验游憩方式的创新，拉长游线，延长游客停留时间；以“道教养生”为延伸，将朝圣祈福与休闲度假生活相结合，将食、住、行、游、购、娱、学、疗、悟等旅游活动用道文化包装，一方面与云台山、伏牛山等周边重量级景区形成错位互动发展；另一方面也区别于全国其他道教名山与中原其他度假区，构筑差异化的特色吸引力。
滁州旅游景点范文 主要景点 滁州地处淮左，湖光山色秀美，既富江南美景，又有淮左秀色，旅游 资源十分丰富。有国家级风景名胜区、国家级森林公园、国家级重点文物 保护单位8处，省级自然保护区和重点文物保护单位11处，有名山、名亭、古关、古寺、历史文化遗址等自然人文景观100多处，国家级重点对 外开放寺院2处。 四山：琅琊山、皇甫山、韭山、神山; 四湖：碧云湖、女山湖、卧牛湖、花园湖; 四洞：韭山洞、禅窟洞、庵基洞、吸水洞; 四名：名人(欧阳修、吴敬梓等)、名亭(醉翁亭、丰乐亭)、名祠(阳 明祠、陈铎祠、沃公祠)、名著(《醉翁亭记》、《儒林外史》); 滁州拥有琅琊山、皇甫山等国家森林公园，明皇陵、琅琊山摩崖及碑刻、皖东某某某陵园等三个全国文物保护单位和一批省级风景区、自然保 护区、文物保护单位。 滁州名胜首推素有“蓬莱之后无别山”美誉的琅琊山，山中大片天然 次生林保存完好，林壑幽美、溪流淙淙，密林之中掩映着建于唐代的琅琊 寺和建于宋代的醉翁亭(全国四大名亭之首)及姊妹亭“丰乐亭”;还有集“古驿道、古关隘、古战场”于一体的“金陵锁钥”清流关。山间摩崖石 刻遍布，其中“欧文苏字”碑、吴道子的菩萨石刻像被称为“镇山”之宝，标志着名山深厚的文化底蕴。 地方景点
滁州市区：琅琊山风景区(AAAA级)、皇甫山国家森林公园、舜耕旅 游度假区、清流关、九天峰生态旅游度假区、二郎湖、花山彩云洞、西涧湖、丰乐亭、龙蟠河公园、清流河公园等 天长：高邮湖旅游度假区、釜山卧龙公园、天长博物馆、龙岗、护国寺、沃公祠、高邮湖、红草湖湿地公园 明光：女山古火山地质公园 定远：虞姬墓、藕塘某某某纪念馆、金山滴水寺 凤阳：明皇陵、明中都皇城、韭山洞。 来安：白鹭岛生态旅游区、皖东某某某陵园、孔雀寺 全椒：吴敬梓纪念馆、神山国家森林公园、碧云湖、龙山寺、三塔寺滁州十二景 浙江湖州贡生尹梦璧于明代天启元年(1621年)在滁州任通判时，将 滁州秀丽风光的最佳景致归为滁州十二景。十二景分别为：琅琊古刹、让 泉秋月、丰岭祥云、清流瑞雪、花山簇锦、重熙洞天、西涧春潮、龙蟠叠翠、菱溪夜雨、石濑飞琼、柏子灵湫、谯楼大观。 滁州古城 滁州城范围大致为：北起北关，南抵宋城街、环城路，西达西涧路， 东至东门口，老城区。南朝宋为顿丘县城，东魏为南谯州城所在地。唐以 前滁州城罗城东临广惠桥(亦名泓济桥)，设临清门;南抵龚家园(今古马路 街南)，设丰泰门。城周长3里320步。唐武德初年，罗城内设子城(今滁 州三中高地处)。城周长1里160步。上有女墙。620年(唐武德三年)筑门：东门名行春;西门名鼓角。650年-655年(唐永徽年间)拓建，设4门：
旅游投资项目策划方案 【篇一：旅游投资策划书】 旅游投资计划书撰写。 一、控制性资源：资源等级达到一定的高度，是全国性或者世界级 的资源，采取取控制性方法。 二、景区投资资源：具可操作性的，地级市2a或者3a级景区，在 部分非主要发达的旅游区域，有一定 的基础，可进入性强，具有区域性的客源市场，在区域旅游路线上 的。 三、有联动产业投资资源：以景区投资及度假酒店投资为契机，以 产业联动和项目运作为主的综合性 资源。 标准地域：经济发展较快，以旅游发展为主的城市或者城市周边区域，旅游资源丰富具有特色的旅游区 域。 项目区域：项目所在地属于旅游黄金路线的重要节点，或者潜在路 线的重要节点，或者依照其资源可成为 当地旅游发展潜在的重要目的地。 交通条件：项目所在地距离最近机场应达到4c级以上，车程两小时 内(240km) 。项目地交通可进入性 良好，距离最近高速公路、省道或者国道便捷，车程一小时 内 (100km) 。 人口条件：地级区域人口应达到400万以上，县级区域人口应达到 50万以上 (西部县级地区人口20 万以上) ，地级区域人口密度为每平方公里400人以下；县级区域 每平方公里200以下。 投资条件 1、项目投资总量不限，景区投资规模不超过20000万元。 2、取得开辟经营权，期限不得低于30年。 3、确定经营管理权，期限不低于5年。 4、新景区投资期限6年以内。 6、估计投资回收期在8年以内。 自选项目，尝试撰写一份项目投资计划书。 5、改造景区投资期限3年以内。
xx奇趣海洋世界项目投资计划书 海洋科普有限公司 2022年10月 第一章前言 大型水族馆的建设对一个城市的发展有许多积极的作用。在美国和 日本，基本上每一个城市都至少有一个大型水族馆。在中国也已有 很多城市有大型水族馆，特别是经济较发达城市。为什么中国优 秀旅游城市之一的平顶山不能有自己的海洋主题科普文化旅游项 目？平顶山海洋科普有限公司拟在市河滨公园内投资建设一座现 代化、理念全国率先的大型生态海洋科普知识普及馆，真心希翼 能够得到平顶山市各级政府的大力支持！ 第二章项目投资背景 21世纪是海洋的世纪。海洋蕴涵着丰富的资源，潜藏着发展的契机。要利用海洋，首先要关注海洋，认识海洋，了解海洋。如果说海洋 是一座天然的宝库，那末海洋馆无疑是打开这座宝库的金钥匙。 海洋馆 (或者称海洋世界、水族馆) 是以科普教育、科学研究、自 然保护、休闲娱乐为目的，饲养和展示生活在水中各种生物的人 工场所。属于自然科学博物馆的范畴。海洋馆的普及，为公众提 供了亲近动物、了解自然的机会，同时也为市民接受科普教育、 从事娱乐休闲活动创造了条件。 平顶山是河南省中部地区快速崛起、新兴的中国优秀旅游城市，遗 憾的是，至今平顶山还没有自己的海洋馆，想了解海洋的市民，要 跑到郑州，甚至于北京、大连。 为了弥补空白，让更多地处内陆的平顶山人了解海洋知识和文化， 体验海洋旅游的乐趣，平顶山海洋科普有限公司遵循国内外大型海 洋水族馆先进的设计、经营理念，计划总耗资1亿元人民币，拟在 平顶山河滨公园内投资建设一座集海洋生物展示、科普教育、旅游 休闲、娱乐购物于一体的大型海洋馆。 第三章项目投资概况 1、项目名称与性质 ●项目名称：平顶山奇趣海洋世界 ●项目性质：海洋科普文化旅游项目 2、项目选址 ●项目拟选址于平顶山市区河滨公园内，临近南门 3、项目投资规模
项目区位：婺源县行政区划内全县地域 项目规模：2947.51 平方公里 完成时间：202x 年 核心资源： 优越的生态环境和历史人文积淀，天人合一的村落选址与布局，特色鲜明的徽派建造符号，极富力的深厚文化底蕴，婺源民俗、民间艺术、土特产、特色乡村美食。 项目类型：实验区旅游发展总体规划 规划成效/后续发展： 引导我国乡村旅游向乡村度假的转型升级 本项目为我国乡村度假旅游的最早实践者，对其他乡村旅游发展具有示范效应 规划诉求：建设世界一流乡村旅游目的地 形象口号：最美乡村· 自在婺源 核心创意： “1+n”空间模式。一个全域式的最美乡村山水田园基底+n 个旅游度假功能区。 “1+n”产品模式。一条乡村度假主线+n 个主题产品支撑。 “1+n”产业模式：以乡村度假旅游为主导产业，关联产业、支撑产业、特色产业和配套产业n 种产业集群相互促进、支撑、协调发展。亮点项目：
花溪长滩乡村旅游度假区——充分利用山水环境，遵循婺源乡村建设布局，以乡村、会议论坛、民俗体验为主要功能，打造最具婺源乡村风貌特征的旅游度假区，成为婺源国家乡村旅游度假实验区的引擎项目和起步发展区域。 碧水湾山水生态旅游度假区——以田园养生、森林养生为主要功能，打造既体现东方古典又显现现代时尚品味的旅游度假区。 五龙湾国际乡村旅游度假区——依托各民族建造文化精粹，打造集精英客群休闲度假、会客交流、游客观光摄影点、影视拍摄、婚纱摄影外景地等于一体的旅游度假区。 乡村节事活动——构建“一大论坛、三大节庆、四大赛事”为统领的节事活动体系。 主题度假产品——构建四大类别主题度假产品体系。 北京巅峰智业旅游文化创意股分有限公司(简称“巅峰智业”) 始创于202x 年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。 巅峰智业拥有丰富的乡村旅游规划经验，从乡村旅游的含义、发展趋势，到乡村旅游规划策划、全国布局以及乡村旅游扶贫政策都有深刻见解，拥有多项乡村旅游规划案例，丰富的实践项目经验。 第二篇：婺源膺首个国家乡村旅游度假实验区1 婺源膺首个国家
第一章总则 第一条为充分利用南水北调蓄水库及其周边丰富的水系资源，完善聊城旅游服务体系，提升聊城旅游业整体发展水平，更好地规范和引导区内的各项建设，特编制《聊城江北水城旅游度假区总体规划》。 第二条规划范围 聊城江北水城旅游度假区规划范围北起湖南路，南至南外环，西至京九铁路，东到碧水路，规划总面积约为28.5平方公里。 第三条规划期限 近期：2013年—2015年 中期：2013年—2020年 远期：2013年—2030年 第四条规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日实施）； 2.《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）； 3.《环境保护法》（1989年12月26日实施）； 4.《环境影响评价法》（2003年9月1日实施）； 5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）； 6.《城市规划编制办法实施细则》； 7.《旅游规划通则》 8.《山东省城乡规划条例》（2013年1月1日实施）； 9.《聊城市城市总体规划》（2001—2020年）； 10.《聊城市旅游产业发展规划》（2009—2015年） 11. 其它相关政策文件 第五条本规划是江北水城旅游度假区区域各项建设活动的指导文件，凡在规划范围内进行的一切建设活动，均应按照规定执行本规划。凡因城市建设需要编制的各项专业规划，均应符合本规划。对本规划的调整、修改均应按《中华人民共和国城乡规划法》的有关条款执行。 第二章规划原则指导思想与目标定位 第六条规划原则 1. 整体性、和谐性原则 从城市整体出发，强调旅游度假区与城市整体空间发展战略的协调性、规划区内部空间结构布局的系统性，构筑特色鲜明的整体空间形态。通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面，实现规划结构的整体性与连续性。 2. 以人为本原则 注重自然环境和本土文化，注重人的主动性、参与性活动与感受；同时在各种设施特别是旅游服务设施和场所，考虑散客、自驾车游客和休闲度假游客的需要，做到国际化和人性化。 3. 多元化、复合化原则 强调功能的多元复合，在主导功能分区前提下强调功能的复合使用。多元复合的功能不仅指其功能的完备，更反映出物质环境的集中化、功能活动的多元化和整体运营的高效化，实现城市的可持续发展。