特色街建设可行性报告
筑境特色商业街可行性报告
临安××房地产开发有限公司
2005年11月
筑境特色商业街可行性报告
目录
前言
第一部分临安商业现状
第二部分临安休闲商业中心形成的必然性
第三部分城北商圈形成的必然性
第四部分筑境商业街所具备的打造特色商街的条件第五部分其定位及经营布局设想
第六部分特色商业街操作模式
第七部分特色商业街对临安城市发展的意义和影响第八部分发展建设需要的政府支持
前言
筑境特色商业街是针对临安目前的商业布局和临安的长远发展规划而精心打造的一个商业项目。她依托于临安城北商圈，并服务于整个临安地区，辐射至外地旅游人群和消费资源，她强调于临安独有的特色，即对内服务于临安百姓大众的日常生活，又对外宣传发扬临安的物华天宝，这一功能将会明显差异于其它一般的商业项目。应该说，这样定位筑境特色商业街，是更多地展现临安市商业、旅游、特色产业和城市经济的价值与魅力，十分适应临安市城市规划的要求，对提升城市品位，促进我市旅游经济的发展具有明显的意义。
鉴于此，筑境临安特色商业街项目任重道远，这样一个项目的开发、运作和经营，需要社会各界的共同支持和关注，需要政府有关部门的大力支持和帮助！
第一部分临安商业现状
一、现有商圈分析
临安市区的商业主要集中在城中街、钱王大街和衣锦街两侧，以人民广场和锦城新天地为中心，向周边发散。商业圈内商铺物业类型主要以沿街商铺以及百货商场为主，其市场发展相对已经比较成熟。
目前暂时可划分为以下五大板快：
1、城西商圈
消费群体主要为周边居民，商业业态以为服务周边小区的家装、超市、餐饮店为主。主要为玲珑花园、忆江南家园和云中绿园等一些新建成小区的住宅底商。
2、人民广场商圈
该区域为临安市中心的商业中心，商业氛围浓厚，业态构成比较丰富，主要集中了一些较大的知名品牌店，和一些服饰精品店和土特产店，服务半径覆盖整个临安市区。
3、钱王大街商圈
该区域贯穿临安市区，主要以街道两边的沿街商铺为主，为一些五金建材和汽车、摩托销售公司，一些综合市场、超市其中穿插其中。
4、老城区商圈
该区域为临安市较老的商业中心，以锦城新天地为中心，以衣锦街和周边延伸路段的沿街商铺为主，主要经营业态以服饰、百货为主。
5、成长中的城北商圈
现阶段该区域的商业主要以一些社区服务型商业为主分布在苕溪两岸和林
学院周边，并以靠西北的浙皖农贸城和东北部林学院所在的“北学区”为中心向东北方向发展。
二、目前临安商业发展特点
1、消费品市场繁荣活跃
2004年，全市实现社会消费品零售额28.45亿元，同比增长14.5%，其中市区零售额16.11亿元，增长15.9%。
2、新型商贸流通业态继续扩展
新型商贸流通业态快速发展，超市连锁门店达到35家，营业面积超过
4.7万平方米。新型商贸业中除超市外，另有专业市场、特色休闲业等也逐
步发展，整个新商贸格局在按功能细分的方向进行。
3、餐饮市场日益红火
全年餐饮业零售额实现4.11亿元，同比增长41.3%增加1.2亿元，占社会消费品零售总额增加额的三分之一，比上年增长41.3%，高出杭州地区平均增幅4个百分点
4、旅游经济快速发展
接轨杭州旅游西进，2005年整个临安地区全年旅游接待总人次将达到305.5万，同比增长25.7%，实现旅游总收入13.5亿元，增长12.5%。
5、休闲服务业迅速崛起
三产扩张、消费升级，人们的生活方式不断改变，市民生活方式逐渐改变，一些新型的休闲娱乐场所不断出现。
6、土特产市场发展迅速
随着交通条件的改善和临安生态旅游城市的建设推广，临安土特产市场已经逐步扩展，发展成为商业贸易中一大新的亮点。
三、临安城市发展规划前景
临安市的发展目标是把临安建成现代化的生态经济强市。按照这一思路，城市发展按照东扩北移的方向进行。到2005年，临安国民生产总值达到137亿元（人均2.65万元，折合3200美元），年均递增10.5%，三次产业比例达到10∶58∶32；
通过"十五"计划的实施，三次产业比例更趋协调，"一主两副"城镇框架体系初步形成，生态经济初具规模，人民生活水平有更大提高。
结论：
从临安的城市定位及发展趋势看，十分需要建设集风味美食、特产购物、休闲娱乐为一体的具现代化品位的大型商业中心。
第二部分休闲商业中心形成的必然性
所谓休闲商业中心，就是指一个区域内兼具商业、观光功能，并在此功能基础上穿插休闲业态，提供一站式多元化服务的商业集居点。
每个城市的发展，都需要经过一定的阶段。区域中心或功能中心的形成，都有它的必然性。城市功能越来越走向细分化，这是城市发展的规律。解剖临安城市的特性为：
一、生态资源和旅游资源丰富
临安生态环境优越，盛产木、竹、笋、茶、丝、果、药等，“茶叶、笋干、山核桃”被誉为“临安三宝”。临安森林覆盖率极高，有森林中的城市之美誉；境内有天目山和清凉峰两处国家级自然保护区，青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜区等数十处名胜景点。湖光、山色、巨树、溶洞、峡谷、飞瀑、温泉等形成了临安独特的自然风光。吸引众多的国内外游客前来观光旅游。这是带动整个休闲产业和旅游附属产业发展的优越客观条件。
也为休闲商业中心的形成提供了充足消费群体。
二、商业分散，没有集中的共享资源
临安由于小经济格局的限制，使得消费市场呈现四处割据的局面，缺乏集中的休闲商业中心，商业资源的整合运作能力不够。相反，由于临安经济
的迅猛增长，市民和周边城镇居民的消费能力大大提升，对商业体量和商业模式都有了新的发展和需求。商业资源的整合与发展比较迫切地摆在眼前。
三、交通条件日益完善
交通资源丰富，交通网络四通八达。区域内贯通徽杭（在建）高速，以及杭昱一级公路。同时环城北路延伸段今后将贯通杭州，形成新的交通枢纽。
便捷的交通条件，是形成休闲商业中心的基础之一。
四、旅游城市发展呼唤人文景观
临安目前的人文内容除钱王庙外，市区内，既能体现人文特征，又能感受临安文化以及现代时尚的去所还是比较少的。与强市、名城、胜地的建设目标还具有相当的距离。
五、城市规划东扩北移的需要
临安城市规划和发展确定为城市的东扩和北移，一个新城的发展和扩张需要一个新的商业文化来支撑，而这一中心点的商业元素，将兼具商业、休闲与文化交流的功能。
六、城市的休闲功能需要
拥有良好生态资源和特殊位置的临安被誉为杭州的“后花园”，并将作为杭州世界休闲博览会的分会场所在地。这一功能的赋予迫切地需要提升临安城市的休闲功能，在原有城市综合功能的基础上，对休闲旅游产业的快速发展提出了更高的要求。
七、提升城市综合竞争力的需要
城市的综合竞争力和影响力是衡量城市地位的重要标准，而在发达城市，如杭州、上海等，商业的发展程度成为衡量城市综合竞争力的重要指标。因此，形成多个拥有一定知名度和影响力的综合商业中心，将是临安城市综合竞争力和城市地位提升的必然趋势。
结论：临安丰富的旅游资源和生态环境，以及作为杭州城市的后花园，使临安具备成为旅游、养生、度假、休闲城市的优越条件。
第三部分城北商圈形成的必然性
商圈是一个城市和区域内由于一个或一个以上商业集中点的辐射，带动一定范围内相对集中消费的半径。
目前临安城北主要是指笤溪以北的区域范围，这一区域由于地理位置的限制，具有相对的独立性。在这一区域内，由于产业的建设和开发，将形成新的商圈和商业集中点，原因是：
一、人口和经济增长推动商圈形成
从理论上认为，以城北目前的发展态势，商业圈的形成是必然的，并将形成一个或一个以上的商业集中区域。城北是临安新兴社区开发的重要部分，而城市格局的完善，恰恰需要消费人口的支撑，城北已经拥有近6万消费人口（由筑境2050、林水山居、碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合），这些人口资源以及外来人口和旅游人口将自发形成一个新的商业网点或集中商贸中心，进而形成新的城北商圈。
二、区位副中心需要集中商圈
临安城北是扼守“两湖一镇”的核心位置，并享有临安的“后花园”的美誉，是临安城市的“副中心”。当一个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断提升的时候，新的商圈形成将是大势所趋。
三、缺乏主题商圈，必须有新的商圈中心来改变这一现状
目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上的“商圈概念”，随着时间推进，商圈将由一个或几个点逐步发散，最终将形成一个比较成熟的商圈态势。
四、大学经济将提升商圈成熟度
浙江林学院拥有约20000师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相当有限，学生消费市场远远未得到释放。而城北商圈的形成，恰恰迎合了该消费需求，并将把这一需求的潜力彻底放大，起到链接性的消费作用。
五、规划上更容易形成新商圈
城北属于临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和商业格局，在规划上具有更强的优势性。
六、交通成为商圈形成的基础
城北畅达的交通条件，将为城北商圈的形成提供更为丰富的基础资源，该商圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和一批城市外来人口集散带来的结果。
第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件一、筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题
商业街的规划具有一定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅游街、特色美食街、大学商街、文化长廊等主题于一身，体现了浓郁丰富的商业特色。比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市。
二、筑境特色商业街可以成为旅游配套商业的集中场所
特色旅游街、特色美食街、大学创业园、文化长廊等概念的塑造将使项目具有较强的差异性和竞争力。
一个休闲商业中心区的建立，必须具备一定的城市功能，筑境商业街项目
的消费群区分为两大块：一是临安市场，一为外地旅游市场，而要提升旅游市场的功能，我们必须给商业街塑造一个强势的概念。将临安的特色产品深入挖掘，就是这种概念的强化和体现。
三、筑境特色商业街将一改当地缺乏特色街区的现状
特色街区是城市的一个招牌，如苏州的观前街，杭州的武林路、河坊街等，临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区的设立，将进一步推动项目成为休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的对外形象。
四、筑境特色商业街具有一定的规模依托
筑境2050拥有28万的总建筑体量，规划有2.8万方的商业主题街，与临安目前的普通商业区对比，商业的体量较大，同时各条主题街相互贯通，有机连成一体，使得这一特色商业中心具有很强的操作性。
五、筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性
商业中心与临街的零星店面不同，它是一个区域商业服务的概念，这种商业运作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城市新版图的构建。
六、筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力
团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之一。我们针对本项目，设立了招商先行、长期返租、全面招商等模式，并有相对优秀的招商队伍、经营管理队伍、策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业
街运行的安全性。
某某公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期运作是理念是保障商业街持续发展的前提之一。
七、筑境特色商业街拥居城北商圈的核心地位
从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天的中心优势已经存在。
八、周边良好的生态环境依托
筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市的喧嚣，将有助于塑造休闲的特色，提升商业街的景观价值；
九、各业态有机组合，具备形成休闲商业中心的条件
筑境特色商业街具有相当的规模，各业态有机组合（见项目介绍），各特色街区相互承接，既有风味浓郁的临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易长廊及休闲娱乐场所。在突出“特色”的基础上，满足居住百姓的日常生活需要。
第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想一、项目商圈定位
商圈定位图
筑境特色商业街的第一属性功能为“特色旅游消费商圈”，为外地游客提供临安特色的美食、土特产品，地方文化的消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲和消费。
筑境特色商业街的第二属性功能为“临安城北核心商圈”，作为城北居住组团（组团内有大量的住宅区如：筑境2050、碧桂园、林水山居以及林学院近6万人口）的商业中心，将为该区域的居民提供生活消费需要。
筑境特色商业街的第三属性功能为“临安次核心商圈”，即临安市民休闲集散地，可为临安15万居民提供日常休闲生活的场所。
三种功能属性融合成临安的“特色休闲商业中心”
二、业态分布和经营布局设想
业态分布图
根据商街的建筑和人流动线情况，我们将整体业态布局分为：临安特色美食街、临安特色产品街、临安文化古玩长廊、大学生创业园等，其中各条商街的分布和业态经营布局如下：
1、特色美食街的经营设想
该商街同时承接大学路和社区内部的规划路（南北走向），连通了内部和外部；居于社区内核心位置，且交通便利。
这里主要经营的是临安的特色美食，将临安特有的餐饮资源整合，形成一条具有临安本地特色的美食街，所有的材料几乎都采用本地比较特色的产品，例如临安土菜、本鸡、笋干、板栗等等，充分挖掘和利用临安本地各乡镇的特色美食特色资源，一方面让游客享受这生态旅游城市当中独具特色的美食，另一方面，可展现临安当地的民俗文化，让游客了解临安、热爱临安。
由于独立于住宅外，这条街主要为中式餐饮，临安的土菜和野味风靡杭州，由于临安目前尚无良好的美食一条街，我们希望这里填补这个空白，成为临安市的特色美食一条街主要为外地游客服务，兼顾本地区的居民，学生以及临安
地区的其它消费群，就建筑形式上看，也很适合打造高品位的美食街。
2、特色产品街的经营设想
直接处于社区内南北向规划路上，北面正对林学院，承接大学商街和特色美食街，充分体现商业价值；商业街具有一定规模的旅游特色街是必不可少的一个主题内容；通过购物街的设置，可以有效的吸引外部人流进入社区内其它主题商业街进行消费。
这里主要经营的是临安的土特产品，既有传统的，也有新开发的，将临安所有的特产资源整合，形成一个展示临安特色的窗口，所有的商品几乎采自临安本地区打造，是临安真正意义上的旅游特色街，提供购买临安特产的集中性消费场所。
3、临安文化长廊的经营设想
文化的融入是现代商业中心发展的新趋势，也是临安“融入大都市，建设新临安”的现实需要。临安文化长廊处于规划路两侧，主要经营临安的石文化字画、竹编工艺、地方特色农民画及工艺品等等。我们采用前店后厂的经营模式，这将充分显示出临安悠久的文化历史底蕴。也展现临安“中国民间艺术之乡”的响亮品牌。
4、大学生创业园的经营设想
一般来讲，在拥有大学的城市中，都会围绕着大学区形成一定规模的大学生创业园区。临安拥有林学院这个唯一的大学资源，因此我们规划在这条商街内将开辟一块领域作为大学生创业园区，让大学生在这条商街自主创业等，为他们创业、实践树立一个良好平台，同时也丰富了学生的业余文化生活，提升了林学院区域生活品质和魅力；
第六部分筑境商业街操作模式
一、目前商业街普遍存在的问题
在商业街的经营方式上，应体现平价经营、专业经营或者品牌经营。把商业街做成“城市的名片”。目前商业街普遍存在着一些问题：
?商业街缺乏统一整体规划，布局凌乱，交通管理混乱，使其周围街区
交通也随之超负荷运转。
?经营范围的管理方面也显得略有欠缺，开发商在前期开发中缺少统一
规划，在经营范围中缺乏统一管理；
?整个商业街的环境方面管理比较欠缺，开发公司把商铺出售、出租以
后，缺少管理，购物环境差，经营效果不理想。
?开发公司在开发商铺时没把整体策划融于经营当中，没有商业经营模
式这种概念，因此从没有追求利润最大化。
?商业街集客力负面影响着附近商场的营业额，此消彼长。没有起到带
动地区的发展作用。两者在经济欠发达地区的牵制作用更加明显。
?由于街内店铺昂贵的售价或租金，使一些提供基本服务的小商品商店
逐渐无法进入，容易致使步行街内的商品种类发展失衡。
二、筑境特色商业街的经营思路
针对本项目的具体情况，开发商以商业街可持续经营为目的，充分考虑商业街在临安城市发展中良好的示范地位，将采用以下经营管理模式：
1、统一规划
对商业街进行统一的规划是本项目经营成功的第一步，对商业街的业态合理定位、整体经营合理布局等等，保证本项目的业态和经营布局符合市场需要、有利于特色商街经营的有序，并在今后的经营管理中，统一营销、统一宣传，保证商业街形象的统一。
2、统一招商
本项目作为临安特色商业中心，担负着重要的使命，必须能够经营成功，促进临安经济的发展，为临安城市树典范，因此，我们采取返租八年，定率回报，招商先行的营销模式，确保统一招商，确保特色商街的经营管理。
我们期望政府有关部门联合组建特色产品专家鉴定委员会（组），挖掘整理临安各乡镇的特色饮食，特色产品，给与优惠的政策，将这条商街办成临安特色的招牌窗口；
3、统一管理
筑境特色商业街成立筑境房产经营管理公司，按照现代商街的经营管理体系，对商街进行统一经营、规划与管理，配合筑境物业管理公司，保证商业街日常经营管理秩序。
为了促进筑境特色商业街顺利招商，某某房产公司与筑境房产经营管理公司将为商家提供一系列优惠措施，包括各种减免1～3年的租金、免物业管理费政策等等，对一些比较具有临安当地特色的品牌商家将提供力所能及的优惠政策；为商家提供一条龙服务，悉心地培育市场，保证商业街经营成功。
第七部分筑境商业街对临安城市发展的意义
一、社会效益
1、积极吸纳外地游客，提高临安城市形象和品位
临安著名的钱王故里，有着悠久人文历史文化，更重要的是临安作为生态旅游城市，有着极为丰富的旅游资源，浙西大峡谷、天目山等知名旅游景点，吸引了大量游客前来观光、度假和旅游。但是临安还缺少与生态旅游城市相匹配的休闲商业，休闲消费无法得到释放，导致游客停留时间短，消费规模小等等，而筑境商业街的形成，可以填补临安休闲商业市场的空白，吸纳更多的游客前来观光、度假和旅游，在文化长廊体味临安的悠久文化，增强临安作为生态旅游城市的影响力，提高临安城市形象和品位。
2、树立临安区域特色商业的的典范
临安商业可谓四面开花，但是真正达到经营成功的却比较少，已经在经营的商业项目，后续的经营管理跟不上或者定位不准确，导致商街经营问题出现的较多。
本项目打造的是一条有别于普通商业的经典商街，作为城北核心商业和临安市休闲商业中心，作为临安生态旅游城市的商业配套，开发商以对社会负责、对业主负责的态度，对项目的定位和后续经营管理极为重视，聘成立商业经营管理公司，采用购房超年限的返租回报方式，统一规划，统一管理，统一招商投入较大的人力、物力和财力这条经典特色商街，使之能够成为临安商业的典范。
前言 根据某某县委、县政府提出的积极推进城市总体发展目标，逐步完善城市结构，提高现有道路系统通行能力，建立功能协调、布局合理、富有弹性的城市布局，建立先进的城市道路交通、供水、排水、供暖、城市照明等城市基础设施系统，建立安全完善的抗震、防洪、消防等城市灾害防御体系，提高城市运行效率。依据某某县的经济发展规划及某某县城市总体规划, 在县委、政府的领导下，在县发改委、财政局、交通局及相关部门的指导下，为了更好地加快完善市政基础设施建设，解决餐饮街道路路面破损、上下水、供热管网不配套等问题，经我局现场踏勘、测量、征求意见、分析、计算整理后，对餐饮街改造工程提出了可行的可行性研究报告。
第一章概述 一、简述 位于某某县飞富商住小区内的餐饮街系2006年修建飞富商住小区时建设，主要作为小区人流通行道路使用。由于当时修建标准低，受多年来沉降冻胀和车辆碾压影响，路面破损严重，加之，上下水、供热管网混合使用一个地沟，管网多处严重腐蚀，漏气漏水无法解决，影响了居民正常生活和门店正常经营。为了从根本上解决问题，经我局现场勘察测量，建议实施餐饮街改造工程，列入2013年老城区改造提升项目序列。 二、建设项目 为了解决餐饮街道路路面破损、上下水、供热管网不配套等问题，经县政府同意，今年计划实施餐饮街改造工程，现申请立项。 （一）、项目名称：某某县餐饮街改造工程 （二）、建设单位：某某县住房和城乡建设局 （三）、项目建设性质：路面、上下水、供暖改造 （四）、建设内容：某某县餐饮街改造工程主要有4项建设内容： 1、道路路面铺装：将现有路面全部拆除，中间6米路面重新用花岗岩材料进行铺装，铺装面积1440平方米；两边各3米人行道用10*20cm荷兰防滑步砖铺装，铺装面积1440平方米。 2、给水管道敷设：敷设PE110给水管道300米，砌筑阀门井12座； 3、排水管道敷设：敷设DN300双壁波纹管300米，砌
信息创意产业园区建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 中国·信息创意产业园区建设项目 1.1.2项目建设单位 信息创意产业开发有限公司 1.1.3项目拟建地点 市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路（北四环）以南。 1.1.4建设规模及期限 一期建设面积为：216.5亩；总建设面积2683亩。 一期`建设期为：二年 1.2可行性研究报告编制单位 编制单位：省工程咨询公司 资质证书号：工咨甲12020070028 1.3项目建设容及规模 一期建设项目的容及规模： （1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项
目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。 （2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。 1.4资金筹措 信息创意产业园区建设项目计划一期投资106000万元，公司自筹资金56000万元，银行贷款50000万元。 1.5项目的实施与管理 为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。 1.6编制依据 1、项目可行性研究报告编制委托书； 2、《中国·信息创意产业园区建设项目总体规划》 3、《关于发展我国影视动画产业的若干意见》， 4、《关于推动我国动漫产业发展若干意见》(国办发(2006)32号) 8、《中国·信息创意产业园区建设项目规划设计方案》； 9、项目承建单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等。
某街商业区 可 行 性 分 析 报 告 单位：开元有限公司
日期：2017年12月1日 一、 1、项目概述 项目名称：大连市2001-51号地项目（暂定） 投资商：开元有限公司 建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。 占地面积：13800平方米 总建筑面积：57960平方米 投资总额：约64533万元人民币 投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。96年（含建设期） 动态投资回收期3。49（含建设期） 投资收益率33.3% 项目建设期：15个月 2、项目建设背景
是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。 通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市的都市进展不相适应。要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。 为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到2001年5月天津街一期发行规划方案设计已完成。 全部改造规划面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。
黄金珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告 核心提示：黄金珠宝文化创意产业园项目投资环境分析，黄金珠宝文化创意产业园项目背景和发展概况，黄金珠宝文化创意产业园项目建设的必要性，黄金珠宝文化创意产业园行业竞争格局分析，黄金珠宝文化创意产业园行业财务指标分析参考，黄金珠宝文化创意产业园行业市场分析与建设规模，黄金珠宝文化创意产业园项目建设条件与选址方案，黄金珠宝文化创意产业园项目不确定性及风险分析，黄金珠宝文化创意产业园行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 黄金珠宝文化创意产业园项目建议书 黄金珠宝文化创意产业园项目申请报告 黄金珠宝文化创意产业园项目环评报告 黄金珠宝文化创意产业园项目商业计划书 黄金珠宝文化创意产业园项目资金申请报告 黄金珠宝文化创意产业园项目节能评估报告 黄金珠宝文化创意产业园项目规划设计咨询 黄金珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】黄金珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章黄金珠宝文化创意产业园项目总论 第一节黄金珠宝文化创意产业园项目背景 一、黄金珠宝文化创意产业园项目名称 二、黄金珠宝文化创意产业园项目承办单位 三、黄金珠宝文化创意产业园项目主管部门 四、黄金珠宝文化创意产业园项目拟建地区、地点
一、项目概况 地理位置：XX文化旅游商业街(暂定)位于安徽XX市XX寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道XX山路一侧。 占地面积：规划用地面积：16765m2（约25亩）。 规划建筑面积：24780m2， 建筑密度：43.16%，平均层数：3.19层。 容积率：1.478 规划用途：商业街 转让土地价格：4900万元（196万元/亩） 投资回收期限：1.5年 二、XX概况 2000多年的XX是历史名城.1876年，中英签订的“烟台条约”将XX、XX等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之一。 XX为省辖市，下属三县（XX、XX、XX），四区（XX、XX、XX、XX）。全市面积3317平方公里，其中市区面积230平方公里。 全市人口215万，其中市区人口75万，流动人口15万。2002年国内生产总值245亿元，比上年增长12%；超出全省平均水平3.1个百分点。
城市定位 长江中下游的交通枢纽； 安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心； ２０１０年，XX将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉）之间的大城市； XX交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐射能力。 城市规划 城北：工业加工区 城中：商贸旅游区 城南：文体行政区 发展规模：２００５年城市扩容，市区人口将达到９０万，流动人口２０万。２０１０年城市人口１３０人，流动人口３０万。项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街（中山路步行街）项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景 2002年，第一产业增加值24亿元，比上年增长1.3%；第二产业增加值133亿元，比上年增长16.0%；第三产业增加值88亿元，比上年增长9.2%。产业结构在调整中演进，第二产业对国
运河五号文化创意产业园区项目 可 行 研 究 报 告
常州工贸国有资产经营有限公司 二00九年五月 编制单位：常州峰润工程咨询有限公司 项目负责人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师报告编制人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师 黄益红执业资格：注册咨询工程师 罗勤执业资格：注册咨询工程师校对：郭暐职称：工程师 咨询资质等级：丙级
证书编号：工咨丙11120060087 编制日期：二00九年五月
目录 一、总论 (4) 1.1项目概况 (4) 1.2项目可行性研究编制依据 (4) 1.3建设单位简介 (5) 二、项目建设必要性 (6) 2.1常州概况 (7) 2.2项目背景 (7) 2.3项目建设必要性 (8) 2.4项目建设意义 (9) 三、项目市场分析 (10) 3.1国外创意产业发展趋势 (11) 3.2长三角文化创意产业调研 (12) 3.3常州创意产业现状 (18) 3.4项目建设可行性 (23) 四、项目建设内容及规模 (24) 4.1建设内容 (24) 4.2建设改造规模 (27) 五、文物保护 (28) 六、环境保护 (29) 6.1环境保护依据 (30) 6.2环境保护指导思路 (30) 6.3具体措施 (30) 6.4竣工验收 (31) 七、总投资及资金筹措 (31) 7.1总投资匡算 (31) 7.2资金筹措 (31) 八、社会效益评价 (32) 九、项目建设周期及工程进度安排 (33) 9.1建设周期 (33) 9.2工程进度 (33) 十、项目招投标方案 (33) 10.1招投标依据 (33) 10.2招标范围 (33) 10.3招标方式 (34) 10.4招标组织形式 (35) 十一、可行性研究结论与建议 (36) 11.1结论 (36) 11.2建议 (36)
某商业街规划及建设可行性研究报告 一、项目概况 地理位置：XX文化旅游商业街(暂定)位于安徽XX市XX寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道XX山路一侧。 占地面积：规划用地面积：16765m2（约25亩）。 规划建筑面积：24780m2， 建筑密度：43.16%，平均层数：3.19层。 容积率：1.478 规划用途：商业街 转让土地价格：4900万元（196万元/亩） 投资回收期限：1.5年 二、XX概况 2000多年的XX是历史名城.1876年，中英签订的“烟台条约”将XX、XX等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之一。 XX为省辖市，下属三县（XX、XX、XX），四区（XX、XX、XX、XX）。全市面积3317平方公里，其中市区面积230平方公里。 全市人口215万，其中市区人口75万，流动人口15万。 2002年国内生产总值245亿元，比上年增长12%；超出全省平均水平3.1个百分点。 城市定位 长江中下游的交通枢纽；
安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心； ２０１０年，XX将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉）之间的大城市； XX交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐射能力。 城市规划 城北：工业加工区 城中：商贸旅游区 城南：文体行政区 发展规模：２００５年城市扩容，市区人口将达到９０万，流动人口２０万。２０１０年城市人口１３０人，流动人口３０万。 项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街（中山路步行街）项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景 2002年，第一产业增加值24亿元，比上年增长1.3%；第二产业增加值133亿元，比上年增长16.0%；第三产业增加值88亿元，比上年增长9.2%。产业结构在调整中演进，第二产业对国民经济的拉动作用显著增强，第一产业增加值占国内生产总值的比重首次降至10%以下。 国有、集体企业的改制退位工作基本完成。308户全部国有和年销售收入500万元及以上非国有工业企业完成工业增加值86.23亿元，比上年增长27.0%，其中：国有控股企业工业增加值45.84亿元，增长26.1%；三资企业工业增加值19.42亿元，增长41.0%；股份制企业工业增加值10.05亿元，增长24.0%；私营企业工业增加值10.30亿元，增长19.9%。大中型工业企业实现增加值66.88亿元，增长24.0%。 产业结构逐步合理，第三产业稳步提升；国有、集体企业改制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性的发展状态，其经济前景看好。 三、XX房地产市场情况
中国重庆文化创意产业创新基地 项目建议书 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合
作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。 一、基地发展定位 中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。 基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。 力争经过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。 二、基地投资计划 基地计划占地1500亩，建筑面积60万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦10万平方米，中国文化创意
港澳xx休闲步行街 可行性分析报告 开发商：嘉兴港澳xx房地产有限公司 发展商：嘉兴市港澳房地产开发有限公司浙江xx置业有限公司 香港利丰行有限公司
目录 第一部分项目基本情况 第二部分中标背景分析 第三部分嘉兴商贸市场分析 第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算 第六部分项目收入测算 第七部分项目收益分析 第八部分总体经济评介
第一部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告（嘉土（2000）第3号）》。对编号为2000-4号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和
文化等多种功能为一体的综合用地。 2.地块平均容积率为1.5。 3.建筑密度不大于50%。 4.绿地率不小于15%。 5.硬地率不小于10%。 6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。 第二部分中标背景分析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文
第一章总论 第一节项目概况 1、项目名称：珠宝文化创意产业园项目 2、建设单位： 3、建设地点： 4、项目总占地面积：90000平方米 5、项目总建筑面积：约314547平方米 6、项目总投资：约人民币15亿元 7、项目建设周期： 项目分四期建设： 一期已完成：2008年至2011年建设的万辉珠宝城为第一期，总占地面积约7500平方米，总建筑面积约12000平方米，总投资约16000万元。 二期拟开发期为：2012年6月至2013年6月为第二期，通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约12000平方米，总建筑面积约37000平方米，总投资约11100万元。 三期拟定开发期为：2013年7月至2016年6月为第三期，通过整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠宝北线，总占地面积约70500平方米，总建筑面积约221000平方米，总投资约63000万元。
四期拟定开发期为：2016年7月至2018年6月为第四期，完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约60000万元。 第二节项目建设单位 顺德区XX有限公司成立于2012年，注册资金3000万元，为股份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业、风投公司组建，主营业务是房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产、销售，咨询策划、国内商业、物资供销。 第二章项目建设的背景 第一节项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进“石破天惊”的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理、机构设置综合精干、权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得到推广；全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力；在全省率先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村（社区）行政服务站全覆盖；确立新一轮改革方向，以社会建设的总目标统领行政审批制度改革、农村综合改革、社会管理改革三大改革，不断将改革由体制内向体制外延伸；全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事业加速发展。顺德又一次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。
电阻丝项目可行性研究报告 核心提示：电阻丝项目投资环境分析，电阻丝项目背景和发展概况，电阻丝项目建设的必要性，电阻丝行业竞争格局分析，电阻丝行业财务指标分析参考，电阻丝行业市场分析与建设规模，电阻丝项目建设条件与选址方案，电阻丝项目不确定性及风险分析，电阻丝行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 电阻丝项目建议书 电阻丝项目申请报告 电阻丝项目环评报告 电阻丝项目商业计划书 电阻丝项目资金申请报告 电阻丝项目节能评估报告 电阻丝项目规划设计咨询 电阻丝项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】电阻丝项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章电阻丝项目总论 第一节电阻丝项目背景 一、电阻丝项目名称 二、电阻丝项目承办单位 三、电阻丝项目主管部门 四、电阻丝项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、电阻丝项目可行性研究报告编制依据
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和
消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
风情古镇特色商业街项目可行性研究报告 中咨国联｜出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国风情古镇特色商业街产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5风情古镇特色商业街项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
创意产业园项目可行性研究报告 项目可行性报告 中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。 项目可行性报告用途 1、企业投融资 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管 理方案、技术研发等实际运作方案。 2、项目立项 此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设 定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 3、银行贷款申请 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可 研报告。 4、申请进口设备免税 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5、境外投资项目核准 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持 时，也需要可行性研究报告。 6、政府资金项目申报
企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编 写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目 申报的主要依据。 项目可行性报告分类 可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 （1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为： 政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。 （2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、 投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。 国统调查报告网（即中金企信国际咨询公司）以专业的服务理念、完善的售后服务体系为各 界提供精准、权威的项目可行报告。 【报告说明】 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查 研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种 书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程 等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设 项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证 的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等 进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 【相关推荐】 《创意产业园项目立项可行性报告》 《创意产业园商业策划书》 《创意产业园资金申请可行性报告》 《创意产业园项目建议书》
步行街建设项目可行性研究报告 导语：步行街建设项目可行性研究报告怎么写?下面YJBYS为您推荐步行街建设项目可行性研究报告 第一部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告(嘉土(2000)第3号)》。对编号为2000-4号地块(即本项目地块)进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。 2.地块平均容积率为1.5。 3.建筑密度不大于50%。 4.绿地率不小于15%。 5.硬地率不小于10%。
6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。 第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。 一、宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 1、 1999年是中国经济周期的谷底 1999年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国GDP增长率只有7.1%，为1992年以来的最低，投资增长率只有5.6%，为1993年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有6.8%，为1994年以来的最低，因此1999年将是我国经济的谷底。 2、 2000年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，2000年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度达12.9%，比1999年同期提高4.8个百分点，技改投资前三季增长21%;工业生产在前三
https://www.doczj.com/doc/ad11946130.html, 文化创意产业园项目可行性研究报告文化创意产业园项目申请报告（用途:立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）
项目可行性研究报告主要用途；报送发改委立项、审批或备案、申请土地、申请国家专项、申请补贴、上市募投、企业工程建设指导、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。 【报告名称】：文化创意产业园项目可行性研究报告 【关键词】：文化创意产业园项目投资可行性研究报告 【收费标准】：根据项目复杂程度等方面进行核定，请致电详细沟通 【服务流程】：初步洽谈—－签订协议—－多方面地深入沟通－—编制执行—－提交初稿—－讨论修改—－排版印刷—－交付客户 【完成时间】：3-7个工作日 【报告格式】：电子版格式+精美装订印刷版 【交付方式】：特快专递 【报告说明】 项目可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 核心提示： 文化创意产业园项目投资环境分析. 文化创意产业园项目背景和发展概况. 文化创意产业园项目建设的必要性. 文化创意产业园行业竞争格局分析. 文化创意产业园行业财务指标分析参考. 文化创意产业园行业市场分析与建设规模. 文化创意产业园项目建设条件与选址方案. 文化创意产业园项目不确定性及风险分析. 文化创意产业园行业发展趋势分析.
商业步行街建设项目可行性研究报告
目录 第一部分项目可行性研究报告 (1) 第一章总论 (1) 一、项目研究概论 (1) 二、研究工作编制依据 (1) 三、研究范围与内容 (1) 四、研究的主要结论 (2) 五、项目实施建议 (5) 第二章项目背景和建设必要性 (6) 一、项目提出的背景 (6) 二、项目建设的必要性 (7) 第三章建设规模规划理念和技术标准 (8) 一、建设规模、规划理念和规划构想 (8) 二、技术标准 (22) 第四章建设条件 (24) 一、区域位置和自然条件 (24) 二、工程地质条件 (24) 第五章投资估算及资金筹措 (26) 一、投资估算 (26) 二、资金筹措 (20) 第六章实施方案 (33) 一、项目实施计划进度 (21)
二、建设施工条件及施工进度的保证 (21) 三、施工进度安排 (21) 第七章环境影响评价 (22) 一、自然环境 (22) 二、雨水和生活污水的排放 (22) 三、大气污染 (22) 第八章社会评价与经济评价 (35) 一、社会评价 (36) 二、国民经济评价 (39) 三、财务盈利能力指标分析 (44) 四、敏感性分析 (37) 五、经济评价结论 (38) 第九章招标方案 (64) 第十章结论与建议 (42) 第二部分文件汇编 (43) 委托书 (43) 第三部分图件 (44)
第一部分项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目研究概论 1．项目名称： **县**创业街附属工程 2．项目承办方： **县人民政府 二、研究工作编制依据 三、研究范围与内容 1．研究范围： 本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。 2．研究内容 依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术 1
项目建议书 目录 第一章项目总论 第二章项目背景 第三章项目基本情况 第四章主要建设工程 第五章基地招商范围 第六章基地功能 第七章基地经营管理 第八章建设资金筹集与经济效益预算第九章项目实施进度安排 第十章结论和建议
中国重庆文化创意产业创新基地 项目建议书 第一章项目总论 文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑设计、艺术和古董市场、手工艺品、电影与录像、数码娱乐、动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。 当前全世界文化创意产业每天创造产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员各占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。 近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近4万亿元，成为新的经济增长点。 为推进文化创意产业发展，北京、重庆两地单位联手合作,拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合
在巴南区惠民街道建设“中国重庆文化创意产业创新基地”。 一、基地发展定位 中国重庆文化创意产业创新基地的发展定位是形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为重庆经济发展的支柱产业。 基地主要建设项目为中国重庆国际文化交流中心、中国文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、中国文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生活服务配套设施。 力争经过5年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。 二、基地投资计划 基地计划占地1500亩，建筑面积60万平方米。其中中国重庆国际文化交流中心大厦10万平方米，中国文化创意产业展示交易中心20万平方米，文化创意企业创业孵化中
步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）
第一章总论 第一节项目简介 一、项目名称 XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目 二、建设性质; 改造 三、项目实施单位;XXXXXX 负责人：XXX 四、项目建设年限 项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月） 五、建设内容及规模 本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。 建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2； 地面铺装13220 m2； 绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2； 灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42
个，拉线灯40个； 招牌整治：店招店牌整治3800 m2。 六、投资估算及资金来源 该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。 七、建设目标 通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。 第二节项目实施单位简介、组织实施管理 一、项目实施单位简介 XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。 街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。辖区面积3.8平方公里，3.9万人，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区），8个街属企业。辖区主干道有XX路、