《陵水清水湾旅游度假区C区C02-13地块项目修建性详细
规划》规划公示说明
一、项目编制背景
随着海南国际旅游岛的建设以及先行试验区的确立，从2009起，绿城集团积极有序的推进清水湾旅游度假区C区的建设。已建、在建项目用地面积约162.3公顷，规划用地建成率达49.6%；本次修建性详细规划设计依据《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。
二、项目情况
1、区位与规划范围：
位于清水湾旅游度假区C区东部，清水湾大道南侧。东距新港大道约300米，项目占地面积约8公顷。
2、规划原则
区域协调原则，尊重控规原则，突出特色原则，节能环保原则。
3、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)
《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）
《城市居住区规划设计规范（2016年版）》（GB50180-93）
《海南省城乡规划条例》（2009年7月）
《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府〔2017〕15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号）
《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》
《海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》
《陵水县新村镇总体规划》（2009年12月）
三、主要规划成果内容
1、规划定位
以度假居住为主要功能，舒适宜人，极富热带海滨风情的高尚度假社区。
2、发展规模
1.开发规模：项目占地面积约8公顷，总建筑面积24453.01平方米，其中：地上计容总建筑面积24018.44平方米，地下总建筑面积约434.57平方米，容积率0.3。
2.人口规模：本项目可容纳总人口约519人。其中度假居住人口429人，服务人员90人。
3、总平面设计
①交通组织：
项目沿地块东侧规划路和清水湾大道各设一个主要和次要出入口，主、次出入口与地块内的环形路相接，形成“互”字形路网框架。区内环形路串联各小组团，小型汽车通过各小组团内的宅前路可直接入户。
②空间布局：
通过地块内环路将项目分为内、外两个区。住宅建筑整体采用“组团式”布局方式。外区沿体育公园一侧前后两排布置低层住宅，内区各低层住宅通过宅前路形成多个小组团，各小组团平行或错落布置，通过环路绿廊串联。
③公共配套：
规划沿地块东侧主入口中轴线在地块中部布置一个公共配套用房，作为组团内的服务中心和景观中心，方便度假社区的管理。
④城市风貌：
建筑采用坡屋顶，建筑风格为现代风格；园林绿化多选用具有观赏价值和防风功能的棕榈科本土树种，营造椰树婆娑、郁郁葱葱的热带滨海特色。
4、建筑单体设计：
①平面设计：
依据《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，将住宅套型建筑面积控制在100平方米以上，户型设计注重舒适性，私密性和整体性。
②造型设计：
立面采用坡屋顶的现代风格，通过简洁明快的横向线条，精致的建筑细节以及干净的形体，体现高品质的建筑效果；朝向体育绿地的立面，设计面宽较大的景观阳台，形成简洁轻盈的效果；
修建性详细规划 修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区 规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)（GBT17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的 需要，为项目后期景区评级创造条件。 一、修建性详细规划设计说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)绿地率。 ９、工程量及投资估算 二、整体规划总平面图完善
1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明 确区分,图纸比例准确。总平面图上的建筑、道路及景观环境的 各种设计线性应粗细有别、层次分明。需要分期实施建设的建设工程项目,在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术 经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规 模。 2、区位图建议采用两张图表述： 一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图； 另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道 路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附 现场照片。 3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1：2000总图。图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求; 总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用 地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。 三、设计理念及空间结构 功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展 轴线及重要节点分布。 四、功能布局及特色塑造 五、开发控制建议
《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》 本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。总用地面积为133000平方米。 基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。 第一章: 规划设计说明 1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规 2. 项目概述 本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。总用地面积为133000平方米。 规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。 规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。 此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。 3. 规划设计概念 进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。 结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。规划设计层级分明，由社区空间到生活空间步步深入，结合高层区域的视觉通廊，配合多区域景观中心、简洁便利的路网规划等方法，真正实现社区的三轴多中心的规划目的。 为了把最好的海景留给住户，高层公寓不惜抬高场地标高10米，保证无遮挡的海景生活。音乐悠扬舒缓，远观大海碧涛粼粼潮起潮落，安静而沉寂；同时将北侧入口区域的2栋建筑南移，即扩大了入口空间又营造了良好的入口环境。低层住宅在强调“私密性”的前提下，成为一个让都市人彻底放松的地方；同时在沿区内景观河道设置休闲步道，辅以部分亲水平台，将人的视觉、听觉、触觉、嗅觉和心理感知共同调动，并互动协调。高层区域与低层区域间进深达22米的东西向景观轴线在增加本区域户外活动空间的同时又合理的对2个区域进行划分，相对独立又不失巧妙的将公共空间合理利用。室内和室外的空间富于诗意和层次，同时私密性较佳，旨在让业主享受与众不同的环境以及空间意趣。 注重生态性、观赏性、实用性，注重文化内涵，注重与建筑物的和谐统一，力求打造最完美、最和谐的休闲生活方式。 1.出入口：
修建性详细规划及建筑方案设计任务书(总8页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
修建性详细规划及建筑方案设计任务书 （模板） XXX(项目名) 规划及建筑方案设计任务书 委托单位（甲方）： 被委托单位（乙方）： 委托范围：项目总平面规划方案和建筑单体方案设计 说明： 1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着市场指导作用； 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整。 XX房地产开发公司 年月日 目录： 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 3、宗地SWOT分析 二、规划设计依据 三、项目定位 四、项目规划技术经济指标
五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划 六、规划设计细则 七、方案设计深度以及成果要求 八、成本控制要求 九、设计进度安排 十、附件、附图、附表 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图） 1.2、宗地四至范围——简述宗地四至范围（有条件可以附宗地红线图） 1.3、宗地现状——A：地块内部现状；B：地块周边的现状。 A：地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）；2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）；3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物；4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施（附宗地绿化植被与水面分布图）。 B：地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况（有条件可以附实景照片）； 2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。
二、蔚蓝海岸社区实盘及精装修样板房参观体验及调研结果 蔚蓝海岸基本数据: 总户数：847户（一期664户） 栋数：35栋商业配套部分：7栋，住宅部分：28栋电梯洋房（一期22栋） 总用地面积：270亩（176682㎡），总建筑面积：141395.38 商业配套7栋总面积：28028.81㎡，住宅首层商铺总面积: 7620.4㎡ 容积率：0.726，绿化率：40％ 停车位：770个（地上：573个地下：197个） 一期22栋共664户,有一梯两户, 一梯三户, 一梯四户,和一梯六户四种类型, 面积从80.63㎡---208.93㎡不等, 其中两房两厅共448户,面积从80.63㎡---161.98㎡,占总比的67.46%， 三房两厅共216户,面积从118.72㎡---207.3㎡,占总比的32.54% 参观完滨海的瀚海银滩精装修样板房院落群，清水湾销售人员的带领我们参观了蔚蓝海岸和金色果岭项目的实盘及部分样板房。蔚蓝海岸小区是一个独立商业设施+高层商住+部分点式高层围合的复合型小区，商业街及商业广场占掉了一小半的地块规划用地面积。目前基本完成建筑物及环境景观的施工。如前面所叙，蔚蓝海岸小区的住宅户型、商业建筑的平面及造型大量照搬雅居乐在华南地区其他地区的建成项目，以求达到尽快实施落成的目的。商品房精装修交楼标准。 蔚蓝海岸定位为轻快的乐活小镇，位于金色果岭组团南侧，步行至海滩也仅需20分钟左右。该组团占地约17万㎡，总建筑面积约14.8万㎡，由28栋8-11层电梯洋房组成，商业配套共7栋，一期推出建筑面积从80㎡-208㎡不等，以两房和三房为主。该组团南北走向，西临36米宽的景观大道，南、北面是高尔夫球场，东面田园风光。在规划设计方面以景观为主导（周边高尔夫球场、田园风光、内部园林景观），结合地形的特性，保持原有地
修建性详细规划成果内容及深度要求 （一）区位情况 1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。 （二）现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。 （三）规划条件 规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。 （四）规划用地性质图（1：500） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。（五）规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 内容包括：（1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形；
（2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退（离界或离线）距离； （3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等； （六）主要技术经济指标表 含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等，其中总建筑面积的住宅部分应细分各类用房的建筑面积，包括经济适用房、廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。 （七）道路交通规划 1、道路交通规划图 道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度、定位坐标以及无障碍设计等。 2、停车布局图 地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。（八）绿地系统规划图 公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的接线和绿地布置，重要绿地应增加景观设计和绿化植物配置图。 （九）公共服务设施规划图
鄂尔多斯市博远城市规划设计有限责任公司修建性详细规划编制成果技术规程 （试行）
概念：修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 任务：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。 性质、适用范围：本规程为我公司基本技术规程，修建性详细规划的成果应达到本规程的要求。 在特定情况下，经院长负责人任可，项目组可以对规划成果形式做必要的改变或调整，但必须满足本规程提出的基本要求。 实施步骤： 1、组合人员 2、收集资料，并进行现场踏勘 ①本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； ②现行规划相应规范、要求； ③调查规划场地周围环境； ④工程地质、水文地质等资料； ⑤现状市政工程设施及管线资料； ⑥建筑现状资料；
⑦人口资料及本区经济发展情况调查； ⑧各类建筑工程造价等资料（以上基础资料由编制该地区修建性详细规划的单位负责搜集，城市规划主管部门和建设单位提供和协助） ⑨设计任务书； ⑩准确反映现状的地形图（比例尺1／500～1／2000）。 3、对现状和区位等资料的分析 主要是对区位，土地利用、建筑分布、交通组织、绿地等现状分析。 4、场地规划结构，布局设计阶段 通过对区位、现状、周围环境分析，并按上位规划和设计任务书的要求，对规划场地用地功能布局、路网结构、绿化景观、公建布置等提出初步规划设计方案。初步方案应进行多方案比较，征求有关专业技术人员和建设单位的意见。本阶段以图纸分析为主，文字分析为辅。 5、规划设计方案阶段（需要报规划局、规划委员会） 经过征求意见后，确定了方案。需做总平面布局、道路规划、竖向规划，还需要做采光分析、做出具有代表性的公建、住宅等的建筑单体造型，反映规划设计意图的鸟瞰图等。本阶段成果包括规划说明书和图纸。 6、规划设计成果阶段（成果以规划委员会批准方案和会议纪要为准，不得擅自修改方案，规划行政主管部门报市政府审批，图纸需该本单位的规划设计资质章）。本阶段成果包括规划说明书和图纸。
修建性详细规划容和深度要求 详细规划的主要容： 详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 一、修建性详细规划 修建性详细规划site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。 容 根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 基础资料 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加： （一）控制性详细规划对本规划地段的要求； （二）工程地质、水文地质等资料； （三）各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数；
目录 第一章总则 (2) 第二章定位与规模 (2) 第三章结构与布局 (2) 第四章土地使用控制 (3) 第五章空间管制 (4) 第六章配套公共服务设施规划控制 (4) 第七章道路交通规划控制 (5) 第八章绿地系统规划控制 (5) 第九章城市设计及景观控制 (6) 第十章工程规划控制 (7) 第十一章建筑控制 (7) 第十二章附则 (8) 附录——名词解释 (8)
陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划 文本 第一章总则 第一条为顺利实施《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》及“海棠湾-土福湾国家海岸”的建设，有效促进土福湾度假区用地的保护与开发，打造陵水黎族自治县（以下 简称陵水县）具有特色的海滨度假品牌，展示陵水文化特质，建设一个充满个性、活 力与魅力的海滨度假区，辐射带动整个海滨风景名胜区，特制定本规划文本。 第二条《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划》是土福湾度假区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。第三条本规划由文本、规划图、分图图则和附件四部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第四条本规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日） 2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０） 4、《海棠湾分区规划及城市设计》 5、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》 6、《陵水县城市总体规划2001-2020》 7、国家相关规范及陵水县相关地方法规。 第五条规划范围：用地南起南海海滨，北至海南岛东线高速公路，西至三亚市界，东至英洲河口。总用地面积约为5.19 k㎡，南北进深约为0.7～1.5 km，东西宽约4.3 km，沙 滩长度约为4.22 km。 第六条本规划涉及的指标是依据国家和陵水县有关法规、规范和规定，结合陵水县土福湾区的实际情况和今后发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和陵水 县的有关规定。 第七条本规划的解释权属陵水县建设局，在规划实施过程中对各种问题的协调处理，由陵水县建设局负责。 第二章定位与规模 第八条土福湾度假区的功能定位为国际主题休闲度假区、“国家海岸”的重要功能板块，是世界级度假胜地之一，同时也是具有陵水文化精神和国际水准的主题型滨海度假区。第九条规划度假区具有三大核心功能，主要是：国家海岸的主题品牌酒店带，包括5～6个体现场地特质与主题的滨海高级酒店；具有活力和魅力的主题功能社区，包括多样的主 题度假别墅、度假公寓、游艇别墅、特色旅游文化社区等；特色文化板块、主题性公 共服务设施，包括具有黎、苗、疍、汉风情及海上丝路风情的文化、购物、餐饮、娱 乐设施。 第十条土福湾度假区用地规模约为519公顷，开发总量控制在130万平方米以内，人口容量控制在2.2万人以内。各个开发单元的用地面积和建设总量参见《附表三：开发单元 建设指标表》。 第三章结构与布局 第十一条本次规划对规划区的空间发展提出了“一带、一水、四楔、五区、”的整体用地布局结构。“一带”指的是滨海世界级主题酒店带；“一水”指的是场地内部结合英洲河支流 水系、低洼地适当拓宽水面建设而成的水上复合景观走廊；“四楔”指的是依据场地 单元形成的通海景观绿楔；“五区”是指根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划 分的五个特征主题区。具体用地构成指标参见《附表二：规划土地利用汇总表》。 第十二条海国印象区：位于规划区的西段，面积约2.02平方公里。该片区是土福湾景区公共服务中心所在区域。主要项目包括滨海主题酒店（位于IG01-2地块）、游客服务中心（位 于IE02-2地块）、特色商业设施（位于IE02-4地块）、文化娱乐中心（位于IE01-2地 块）、福湾旅游文化村（位于ID03-1地块）以及度假别墅及度假公寓等。 第十三条陵水印象区：位于北部靠近高速公路区域，面积约0.73平方公里。规划以通海道路为
景观设计学 ——居住区、工业区、商业区、度假区案例分析 姓名：张丹 学号：0910642116 班级：09建室（1）班 指导老师：刘红英
居住区 居住区规划设计——就道路用地及停车设施规划汇景新城调研报告 200730490307 邓仕源居住区介绍 居住区总规划图位处广园东路高校区的汇景新城，占地80多万平方米国际豪宅社区。以“人.自然.都市”完美结合的现代国际生活理念，塑造出都市中心别墅生活环境，既有都市的繁华快捷，又兼享青山绿水的宜人景色，生态化、智能化、国际化的社区，这就是汇景新城。 汇景新城以超前的理念，创造国际化标准的居住方式和生活潮流。首创“以8公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线”的国际规划思路，营造出尊贵生活的人居环境。近5000平方米的国际喷泉文化广场、大型国际学校、国际医院、国际商业中心等国际配套资源，与国际接轨的高尚生活典范，只有汇景新城能够做到！ 汇景新城作为广州市区占地80多万平方米超大型国际豪宅社区，整个项目分为四个区--分别是南区、西区、东区、中区，主要建筑由独立豪华别墅、叠加式别墅、一梯两户南北向电梯洋房、多层豪宅和高层豪宅组成，所有单位都是带豪华装修。而且首层是全架空5.5米高的园林绿化，园林绿化达100%。汇景新城是广州首个按照国际标准设计的豪宅社区，位于天河区广园东路，占地1500余亩，集合12家国际级规划设计公司的意念规划出国汇景新城绿化规划着重生态性和共享性，力求为居民提供宽广的、内涵丰富的、生态的休憩绿色空间。 汇景新城以西、中、东区主题公园组成6万平方米的中央景观区，各主题公园既各俱特色又连成一体，宛如绿色游龙连绵两公里。街区围合内则有各具特色的数千平方米的休憩园林，与主题公园构成内外双重景观，住户从各个方向都能欣赏到优美景色。 住宅首层全部架空，将围合内外绿化景观与主题公园连成一体，住宅宛如凌空架设于花木丛林之上，居民出入享受在公园穿梭的感觉。
《临海市灵湖景区环湖线旅游修建性详细规划》 规划核心内容提要 一、规划思路 系统梳理前期规划，以恰当的主题整合规划中的优质项目，在维持原有资金平衡的基础上，通过三大系统（旅游解说系统、慢行系统、文化景观系统）强化地块的旅游功能，提升休闲服务功能，并以系统性的文化渗透赋予原有规划项目以和谐统一的文化主题，使灵湖地块整体成为具有临海地方特质的城市休闲综合体。 二、规划目标 1、提升临海城市品味； 2、优化旅游产品结构； 3、丰富居民生活体验。 三、总体定位 依托灵湖自然化湖泊景观，以临海城市特色与本土文化为主题，以生态环保技术为保障，综合休闲、旅游、商务、运动、餐饮、娱乐等多种现代城市服务功能，旨在打造临海的城市客厅。即为当地居民和各种机构服务，也为旅游者、会议商务人士等提供多样化服务。 四、总体创意 主题形象：城市客厅，生活驿站 四区一带两环，八大项目节点：
四区：灵湖时尚休闲区； 灵湖文化休闲区； 民俗特色餐饮区 芳香林生态休闲区； 一带：柳堤风情休闲带； 两环：环湖亲水慢行道、环湖游船线路 八大项目节点：灵湖新天地 灵湖休闲广场 灵湖生态湿地 曹家肆水上花卉园 芳香林汽车野营地 薰衣草养殖基地 灵湖美食园 灵湖文化园 五、规划的起点问题： 1、灵湖能否成为临海城市休闲生活的中心？ 2、灵湖能否成为临海城市发展的里程碑？ 3、灵湖如何协调现代城市功能与传统文化内 涵的关系？ 4、在当前经济社会生活的大背景下，灵湖规 划的前瞻性如何体现？ 5、细节问题：
a、桥梁是否保留 b、自由式驳岸的比例 c、文化在细节中如何体现
第一部分项目背景 一、相关规划定位解读与理解 （一）《浙江省临海市南湖风景区修建性详细规划》（北京清华大学城市规划设计研究院） 1、理解： （1）本规划以南湖水面为中心；以两条空间主轴和两条功能带进行功能布局和景区整体空间控制；构建周边重要标志性景观和主要的视觉景观轴线等基本规划结构。 （2）概括为"五大特色风格景区"和“十大景点” 五大特色风格景区：现代城市风格景区、民俗文化风格景区、西洋古典风格景区、江南园林风格景区和乡野田园风格景区； 十大景点：扶玉观峰、渔人码头、碧波灯影、琼岛飞虹、灵江锁月、凌波映麓、柳堤春烟、临湖邀月、悠院闻蝉。 (3)主要项目：游艇俱乐部、曹家肆江南水乡水街、临湖轩、南湖游乐园等 2、问题: （1）从内容上来说本案是一个很完善的规划（从现代到民俗，从西洋到中国古典园林），都规划的比较有深度；总体上感觉内容很多，但主题不是很明确；概况来就是“有内容缺主题”； （2）从资源上来说，也利用到了临海的人文（比如曹家肆水街、临湖轩等）；但总体上感觉资源是有，形象却不是很明确；概况来就是“有资源缺形象” （3）本规划规划的几个项目是不是可以重新定位：比如曹家肆江南水乡水街，南湖的游乐园和临湖轩等项目，才能更利于灵湖景区的发展， 3、总体评价： 灵湖开发区具备一定的潜力，前期的开发均没有一个整体的策划思路。无法满足二十一世纪休闲体验游的要求，但为满足世纪性的旅游要求必须有整体的策划思路。 （二）临海湖滨公园景观规划设计（上海蓝线景观设计公司） 1.调整的内容 绿地的宽度比原规划宽了，广场的面积小了，增加了很多自由式的公园空
《陵水清水湾旅游度假区C区C02-13地块项目修建性详细 规划》规划公示说明 一、项目编制背景 随着海南国际旅游岛的建设以及先行试验区的确立，从2009起，绿城集团积极有序的推进清水湾旅游度假区C区的建设。已建、在建项目用地面积约162.3公顷，规划用地建成率达49.6%；本次修建性详细规划设计依据《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。 二、项目情况 1、区位与规划范围： 位于清水湾旅游度假区C区东部，清水湾大道南侧。东距新港大道约300米，项目占地面积约8公顷。 2、规划原则 区域协调原则，尊重控规原则，突出特色原则，节能环保原则。 3、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) 《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号） 《城市居住区规划设计规范（2016年版）》（GB50180-93）
《海南省城乡规划条例》（2009年7月） 《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府〔2017〕15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23 号） 《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》 《海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》 《陵水县新村镇总体规划》（2009年12月） 三、主要规划成果内容 1、规划定位 以度假居住为主要功能，舒适宜人，极富热带海滨风情的高尚度假社区。 2、发展规模 1.开发规模：项目占地面积约8公顷，总建筑面积24453.01平方米，其中：地上计容总建筑面积24018.44平方米，地下总建筑面积约434.57平方米，容积率0.3。 2.人口规模：本项目可容纳总人口约519人。其中度假居住人口429人，服务人员90人。 3、总平面设计 ①交通组织：
整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678 本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！ 光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。 全套资料有80G，共18张DVD，绝对物有所值！ 一册在手，设计不愁。 | | |卓酷规划DVD01 | | | |总体规划 | | | | |北京师范大学珠海校区总体规划 | | | | |南京紫金山及玄武湖风景区总体规划设计文本（0405EDAW） | | | | |安徽财贸学院龙湖东校区校园总体规划设计 | | | |战略规划 | | | | |太原市城市总体发展战略规划研究 | | | | |婺城发展战略方案 | | | | |杭州滨江区发展战略规划 | | | | |绍兴战略规划 | | | | |连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本 | | | |控制性详细规划 | | | | |上海市宝山区高竟镇梁印宅地块控制性详细规划方案 | | | | |宁波高教园区控规 | | | | |安庆长江大桥控规
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清水湾旅游度假区C区控制性详细规划 总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。 本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。 本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。 本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。 规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。 规划定位与发展规模 功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。 实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。 目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。 陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。 规划区总人口规模控制在20000人以内。 用地布局 规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。整个居住用地划分为滨海住区和高尔夫景观住区。滨海住区与宾馆、高尔夫球场用地穿插结合，保障住宅海景最大化，因此用地以带状结构为主；高尔夫场地是区内最大亮点，在用地腹地采用枝状布局方式让住宅与高尔夫场地结合，使住宅与自然环境融为一体，一方面增加体育运动娱乐情趣，同时也增加住宅景观价值，提升居住环境品质。 公共设施用地总面积36.72公顷，占总用地面积11.22，包括商业服务设施用地、酒店用地。商业服务设施用地10.79公顷，主要分布在社区中西部，为整个社区配套商业、市政、娱乐、医疗等公共服务设施。 酒店用地25.93公顷，主要分布在社区南部，布置滨海旅游酒店，以提升整个旅游区的形象。滨海旅游酒店同时享有滨海景观、高尔夫景观、社区街巷景观，规划将其打造成清水湾的标志性景点。 规划建设主干道、次干道、支路三级道路系统，并结合商业用地布置3处社会停车场，规划总用地面积19.54公顷。 规划区绿地包括体育公园用地与街头绿地，面积92.25公顷，占总用地面积28.19%。体育公园用地为中部高尔夫球场，为滨海旅游者和社区居民提供健身运动服务，营造地块中心丰富
陵水高峰温泉度假区G F W Q-43地块修建性 详细规划
陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划 第一章：总体规划设计说明 一、工程设计主要依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB50137--2011） 4、《城市居住区规划设计规范》（2002年） 5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2014） 6、《海南省旅游总体规划》 7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准》（2012年） 8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2016年） 9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2013年） 10、国家相关规范、地方法规及文件 11、相关地形图及资料 二、地理区位 陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。距海口市约240公里，距三亚市约80公里。 英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县的六弓乡交界，南临南海。全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分方便。 本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。东临英州大道，通过英州大道与南面的G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口的主要通道，同时也连接项目与英州镇区。本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现状市政道路可以满足项目未来的交通出入需求。 三、用地现状分析 1、自然条件 用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。 2、基地现状 基地现状大部分是荒地和草地，处于待于开发状态。场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。 3、地形地貌 场地整体呈现中间高四周低，山体四周地势较平缓。最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。 4、周边项目开发现状 本项目西侧紧邻现代农业科技示范基地，该项目是集热带农业科技研发，高效设施农业生产，现代农业文明展示，新型农业观光旅游，现代农业科普教育、培训接待、会议会展，农业产业化经营以及新技术、新成果、新品种示范与推广于一体的大型综合性农业产业集群项目。现代农业科技示范基地部分已经建设完成，该基地的建设将极大带动本项目开发。 四、项目定位 本项目位于高峰温泉度假区内，2013年陵水县人民政府批准实施《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（以下简称“控规”），控规中本项目地块性质为商业服务业设施用地，容积率≤0.55、建筑密度≤35%、建筑限高≤40米、绿地率≥30%。本项目修规设计严格按照控规指标进行规划布局。 本项目的定位是：以休闲度假、旅游观光及会议论坛为主题，集合高层客房、低层客房与论坛中心于一体的综合性产权酒店。 五、规划原则 1、根据设计技术规范及其它相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能布局及道路结构，高标准、高起点以适应现代化高品质旅游度假区的要求。 2、以人为本，合理规划。功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。 3、本规划响应社会的呼唤，推陈出新、精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准高质量的现代化高尚旅游度假社区。
修建性详细规划及建筑案设计任务书 （模板） XXX(项目名) 规划及建筑案设计任务书 委托单位（甲）： 被委托单位（乙）： 委托围：项目总平面规划案和建筑单体案设计 说明： 1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求，提出的一些分析和指导性意见，对
设计单位进行设计起着市场指导作用； 2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度进行调整。 XX房地产开发公司 年月日 目录： 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 3、宗地SWOT分析 二、规划设计依据 三、项目定位 四、项目规划技术经济指标 五、项目总体布局原则及开发计划；五、总体规划的原则及开发计划；五、规划设计总则及开发计划 六、规划设计细则 七、案设计深度以及成果要求 八、成本控制要求
九、设计进度安排 十、附件、附图、附表 一、项目概况及用地分析 1、用地自然条件概况及分析 1.1、宗地位置——简述宗地位置（有条件可以附宗地城市位置图；宗地区域位置图） 1.2、宗地四至围——简述宗地四至围（有条件可以附宗地红线图） 1.3、宗地现状——A：地块部现状；B：地块边的现状。 A：地块部现状——1、简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析（有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图）； 2、简述地表水、地下水现状及围建筑的基础处理情况（应附宗地地质资料如：初勘资料、边建筑基础处理资料等）； 3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物； 4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改
新开发项目建性详细规划设计要求报批标准 新开发项目设计成果内容深度编制要求 一、修建性详细规划编制文件内容要求 1、规划说明书和设计图纸 （1）修详规设计说明书（含技术经济指标表）； （2）区位图——能清楚反映项目周边较大范围的道路、建筑、地形、地貌等现状情况，宜附现场照片； （3）规划地区现状分析图； （4）规划总平面图（比例为1：500，大地块项目还需1：1000总图） *总平面图应在批准的规划红线内设计布臵，不能擅自改变红线外用地和道路现状。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位臵； *总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上 应明确区分，图纸比例准确； *总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明； *地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项目总规模；
*总平面图须与平、立、剖面图相吻合； *符合修建性详细规划现状的综合技术经济指标表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）； *设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全； *电子文档与纸质文件内容一致。 （5）竖向规划图场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状咼差合理确定建筑正负零标咼，避免深挖咼切； （6）道路交通规划图--用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位臵应符合道路设计规范，车道变坡线不应超越道路红线； （7）绿地系统规划图一一有公共绿地的应在总图上标明其面积与位臵，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定； （8）综合管网规划图一一用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装臵（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见； （9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。 2、电子文件光盘 电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。
目录 1总则 (1) 1.1措施目的 (1) 1.2详细规划的任务 (1) 1.3详细规划 (1) 1.4本技术措施的运用范围 (2) 1.5编制城市详细规划须遵循的法规 (2) 1.6编制城市详细规划 (2) 1.7方案比较、技术经济论证 (2) 2《控制性》详细规划 (3) 2.1编制原则 (3) 2.2编制程序 (3) 2.3编制内容 (3) 2.4基础资料 (4) 2.5指标内容 (4) 2.6规定性指标的确定 (5) 2.7成果形式和深度 (9) 3《修建性》详细规划 (14) 3.1编制原则 (14) 3.2编制程序 (14) 3.3编制内容 (14) 3.4基础资料 (15) 3.5成果形式和深度 (16) 附录：详细规划各阶段规划成果图图面深度比较表 (19) 01控制性详细规划 (23) 1.1概念 (23) 1.2分区规划 (23) 1.3内容 (23)
1.4分区规划文件及主要图纸 (24) 1.5控制性详细规划 (25) 1.6控制性详细规划的主要任务 (25) 1.7控制性详细规划包括下列内容 (26) 02修建性详细规划 (27) 2.1概念 (27) 2.2内容 (27) 2.3基础资料 (27) 2.4修建性详细规划的成果 (28) 03规划关系 (30)
1总则 1.1措施目的 为了使我院所编制的《城市详细规划》从“内容、深度、程序”上规范化，加强编制工作的技术质量管理，特制定本措施。 1.2详细规划的任务 以《总体规划》和《分区规划》为依据，详细： 1、规定建设用地各项控制指标， 2、规划管理要求， 3、或直接对建设项目做出具体的安排和规划设计。 1.3详细规划 分为“控制性详细规划”和“修建性详细规划”。 1.3.1控制性详细规划 控制性详细规划：是以总体规划或分区规划为依据，进一步深化总体规划或分区规划的规划意图，为有效地‘控制用地和规划管理’而编制详细规划。 对近期建设或开发地区的各类用地进行详细划分， 1、确定其使用性质、人口密度、建筑容量， 2、确定规划区内部的‘市政公用、交通设施’的建设条件以及‘内部道路与外部道路’的联系，提出控制指标和规划管理要求。 3、为土地综合开发和规划管理提供必要的依据．同时用以指导修建性详细规划的编制。 1.3.2修建性详细规划 修建性详细规划：一般应在控制性详细规划确定的规划设计条件指导下编制。直接对建设项目和周围环境进行具体的‘安排和规划设计’，