商业综合体机电设计方案
1.供电方案。根据租户的类型，计费电表安装，水表方案，燃气计费方案，室外给水计费方案。
2.机房的面积，层高，给水排水、集水坑的位置，排水沟走向，防水要求做法；组合式空调房结构沉降20CM，做防水，贴砖，组合式空调机房设计给水，清洗空调过滤网，做好排水沟，做清洗过滤网的水池，地漏不小于DN75。排水立管不低于DN100，检修设备时必须要放系统里的水，水量很大。排水沟必须做100*80，房间内全部贴地砖防尘。（空调房、水泵房、锅炉房）
3.排水沟做法，角钢的选型镀锌，入坑必须用热镀锌10*10过滤网隔。
4.电缆风盖板做法，集水坑盖板做法。
5.配电房基础做法，消防验收要求，施工大样图。
6.污水提升设备或者户外隔油池的计算，设备选型。
7.冷凝水不能到地下室，避免二次提升浪费能源，冷凝水排放位置可以在卫生间，组合式空调机房，也可以在消防末端试水装置排水处。
8.垃圾房必须做防水设计，预留给水管头DN25，设计排风风机。
9.高低压套管预埋位置要跟当地供电部门和电信部门附近管廊一致，预留室外景观照明套管，室外弱电套管，入地天然气套管，给水套管，消防水套管。
10.分强弱电井，电井不允许要L开状，而且必须要上下垂直，不允许错层。
11.消防电施工图必须是深化后的图纸，隔离模块的安装位置和接线都必须在平面图上标出来，同时也得满足设计要求，每个隔离模块最多只能管32个点。
12.所有预留孔洞，尺寸复核，强弱电井预留孔必须得深化后再决定尺寸。
13.餐馆区域排油烟风管设计，风管的选材。
14.超市区域屋面预留超市冷柜的冷却确塔的孔洞。冷却塔冷却水立管的位置，冷柜的用电300KW容量，结构地下室顶板预留穿主线电缆的孔洞。
15.屋面所有风机的朝向，基础大小,设备选型。
16.卫生间排风机安装定时开关，专变配电房预留空调插座电源，预留排风电源，设计温控启停电路。
17.伸缩门电源遗漏，空气幕电源取电位置，三速三关的取电位置。
18.各分包单位的施工分界点。
19.餐饮区厨房排水防水施工，排水沟必须统一做法，给后期物业维护提供好的服务。
20.一层中亭服务台、展示台电源预留。
21.消防风机电气联锁，（防排烟风阀选型220V风机联锁）
22.疏散剪刀梯休息平台顶部灯具线管预埋，应急照明及疏散照明管线必须预埋25管。
23.电梯电源电缆的走向到屋面，最合理的在结构内预埋套管到有机房电梯，无机房电梯电源结构预埋提前做好，设计预埋。
24.暖通各商铺及公共区域内过滤网统计，型号统计，施工单位提供适量的过滤网交给物业清洗过滤网时轮换。
浅谈商业综合体建筑电气设计 发表时间：2018-11-06T14:00:47.193Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第19期作者：张经纬 [导读] 商业综合体建筑功能复杂，人流量大、各类机电设备多及装修调整等等。 深圳市建筑设计研究总院有限公司 摘要：近几年来商业综合体发展迅速，促进了地方经济发展。商业综合体主要集超市、商场、娱乐、餐饮等功能，具有人流密集及建筑面积大等特点，在进行电气设计时应充分考虑商业业态，才能进行合理设计。本文根据工程案例，对商业综合体建筑电气设计的负荷分级、配电系统以及消防弱电系统进行论述，供同行借鉴参考。 关键词：商业综合体；电气设计；配电系统；消防弱电系统 一、负荷分级与业态负荷密度 商业综合体建筑功能复杂，人流量大、各类机电设备多及装修调整等等，电气设计时的负荷分级除了满足常规的国家规范对一二类高层建筑的负荷分级外，商业经营性用电应考虑使用单位要求，特别是一些星级高档酒店，应积极听取酒管顾问团队意见，避免后期的反复设计及施工返工现象。另外各商业综合体的布局强调去零售化，增加体验业态对于配电负荷密度较大的餐饮业态占比不断提升。当前大型商业150～180W/m2，餐饮250～300kW/m2，无燃气 300～500 W/m2；小商铺150W/m2。 二、配电系统 对于缺乏商业运营经验的建设方，设计人员应当在前期与建设方进行充分沟通，对项目各功能区域权属、后期运营模式、管理、维护等要求充分了解。通常对于酒店、超市、大型餐饮酒楼等规模较大、后期由自身管理团队运营的场所，需独立设置变配电室。影城、KTV、电气卖场等场所是否设置独立变配电室视项目规模、招商要求等在方案前期落实，发电机房设置一般视负荷容量、运营管理要求等因素，对于可能出现的对供电方案产生较大影响的调整，设计人员应有充分认识，最好在方案阶段预留必要条件，避免后期被动调整。部分超市等规模较大的商家，在后期洽谈阶段出于自身利益考虑，也可能提出一些较高的条件，如对变配电室面积、容量等要求苛刻，需妥善沟通、协商。 三、某综合体概况 三层裙房其中一二层为酒店、自持商场、超市、销售商业，三层局部商业，商城内含小规模影院、电气卖场等，上部 3 栋高层公寓、1栋高层酒店，总建筑面积约为16 万m 2，区位图见 1～3： 公寓消防容量较小，与商业共用发电机房，整个项目最不利点供电半径控制在 200m 以内。设计过程中局部区域商业餐饮业态范围调整、超市规模调整导致各变配电室预留面积调整。 配电干线对于容量较大的集中负荷或重要用电设备，应由变配电室采用放射式供电，对于一般设备可采用树干式或放射、树干式相结合的混合供电方式。公共区域配电需充分考虑电费计量公摊等因素，除了各商铺、卖场用电经营用电、公共照明、各项机电设备用电之外，还需考虑如下电源的预留，主要包括：①商场中庭临时用电，商场内各中庭等区域后期运营多涉及一些商业展示、文娱选拔等活动用电；②室外商业临时用电，主要包括一些室外商业布展需要的灯光、音响设备用电，随着室外儿童娱乐设施消费的兴起，该项用电也应做相应考虑；③室外液晶广告位用电，液晶广告屏设备容量较大，咨询部分厂家，多数达到 1.0kW/m 2 左右，需结合建筑立面相应预留用电；④景观照明，分为立面景观照明及室外景观照明，包括立面照明、广告用电、室外照明、喷泉景观等，需结合相应景观深化条件图预留用电；⑤临时商业网点，该类网点往往具有一定流动性、不固定，用电量较小，可在商铺电费计量表箱内预留一定数量备用电表。
XXxx 机电顾问服务任务书 2018年3月25日
目录 1、【项目概况】 (2) 2、【机电顾问范围】 (4) 3、【机电系统咨询顾问服务工作范围】 (4) 4、【顾问服务范围】 (4) 项目概况 1.1.1 项目概况 。 1.1.2 项目经济指标 总建筑面积： 其中： 办公： 集中商业： 地下停车库： 建筑类型：办公、商业
2、【机电顾问范围】 对于本项目，乙方负责提供顾问服务的机电工程系统，包括但不限于如下所列： A.空调采暖系统 ●空调系统 ●采暖系统 ●燃气系统 ●机械通风系统（含柴油发电机送排风机排烟系统） ●消防防、排烟系统 ●锅炉动力系统以及蒸汽系统（包括燃料供应系统） ●热泵或其它节能系统 B.给排水系统 ●生活用冷、热水系统 ●污、废水排放系统 ●雨水排放系统 ●中水系统 ●雨水回收系统 ●冷凝水回收系统 ●游泳池及水景循环过滤系统 ●绿化浇灌系统 ●太阳能热水或其它节能系统 C.强电系统 ●变配电系统 ●照明系统 ●动力系统 ●备用发电系统
●太阳能利用及其它节能系统 D.弱电系统 ●综合布线系统（包括WIFI与移动覆盖系统） ●通讯系统（包括电话交换机及无线对讲系统） ●卫星天线与有线电视系统 ●楼宇自动化控制系统 ●安保系统（门禁、巡更、报警、监控等） ●背景音乐兼紧急广播、公共广播系统 ●车库管理系统 ●智能一卡通系统 ●电子显示及多媒体系统 ●宽带网络系统 ●智能化系统集成 ●智能客房系统 ●弱电机房设计 ●远程抄表系统 ●智能灯光控制系统 ●无线对讲系统 E.消防系统 ●室内外消火栓系统 ●自动喷淋灭火系统 ●气体灭火系统 ●灭火器配置系统 ●火灾自动探测报警系统 ●火灾事故广播系统
机电设备得几个要点 电气专业－—对于业态得确定必须明确 1.商铺分割,面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内得出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理得配比可以有效减少初期投入与长期商业运行得需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线得投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心得土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施得配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器得到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排得供电安全性高于多拼电缆，经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。 6.由于设备以及运行得独特性冷冻机房设备得ＢA 控制应由空调单位来实施或主导. 7.一些细节考虑:1）大空间区域得活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；２)ＬED 屏得专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视得用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷得合理分布，5）一层中亭服
务台、展示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备得防雷接地得动态变化.各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？ 暖通专业 ●通向外立面得排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标 明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要得后期整改损失；老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面（屋顶)、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观得配合,才能更好得出彩头. ●各个区域楼梯间、前室得正压送风口应注意与土建墙体得定位。 ●地下室排烟机房得风管敷设标高不能小于2、３00m。 ●屋面得排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对,不允许出现大型洞口漏预留情况得发生．新风井道很重要,过渡季节才会知道. ●屋面暖通设备占到90％以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却 塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间得距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间得合理关系。并确保合理得人行通道。 ●在机房内得设备、在管道井内得风管应顺应土建施工得进度，进行先期施工 到位,以免造成不必要得拆墙、砸墙、打墙.如新风管、落地式空调箱、排烟风机等.这个要求暖通施工要尽早确定。 ●综合管线得布置,卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。
大型商业综合体机电及消防设计 发表时间：2019-10-11T14:18:01.513Z 来源：《基层建设》2019年第21期作者：贺孟懿 [导读] 摘要：城市化进程不断加快的过程中，传统的规模较小的商铺已经无法满足人们的日常消费需求。 新疆巴音郭楞蒙古自治州建筑勘察规划设计院新疆库尔勒市 841000 摘要：城市化进程不断加快的过程中，传统的规模较小的商铺已经无法满足人们的日常消费需求。大型商业综合体的出现，为人们的日常购物、餐饮、娱乐等提供了全方位的支持。然而，由于大型商业综合体对机电、消防设计提出了严格的要求，所以加强大型商业综合体机电与消防设计研究的力度，才能发挥出大型商业综合体在现代城市建设中的积极作用。 关键词：商业综合体；机电；消防设计 引言 所谓的商业综合体，实际上指的就是将商业、居住、展览、餐饮、办公、文娱等城市生活空间功能组合在一起，且其中的部分空间存在一种互相依存的多功能、高效率的统一综合体，由于商业综合体具有规模大、人员密集以及建筑结构复杂程度等特点。所以，如果发生火灾的话，不但会造成巨大的经济损失，严重的还会发生人员伤亡的事件。 1、商业综合体机电设计要点 1.1方案阶段 商业综合体的机电设计，必须严格的按照商业业态图完成的实际情况，仔细的核对各个商铺的温度、风量、冷指标以及用电需求等相关数据，然后再进行机电设计的工作。 1.2材料设备的多样化 商业综合体不仅是现代城市发展的标志，更是展现城市建设成果与城市面貌的关键。所以，商业综合体在材料设备的设计方面，必须突出其自身具有的高质量、现代化、智能化以及节能性的特点。比如，在进行安全系统的设计时，设计人员必须按照不同的功能区域使用独立的电视、监听、紧急呼叫等相关系统，才能确保建筑物的安全使用。在科学技术迅速发展的推动下，越来越多的节能、绿色、环保、生态建设材料与设备已经被广泛的应用于商业综合体的建设中。作为设计人员来说，必须站在建设要求、价格差距、质量、收益、品牌、用途、档次以及定位等各个方面的角度，对相关材料和设备进行全面的分析，才能满足商业综合体对建设材料以及设备的要求。另外，由于商业综合体招商以及项目定位等相关工作具有不确定性较强的体格点，再加上后期施工过程中经常会出现变更设计方案，更换建设材料与设备的现象，所以设计人员必须严格的按照商业综合体建设的要求选择相应的材料和设备，才能确保商业综合体设计方案的高效性。 1.3设计原则要求高 由于商业综合体中使用的机电设备类型繁多，设计人员必须严格的按照商业综合体功能的要求，开展机电系统的设计工作。比如，在设计空调系统时，必须在综合分析变风量系统、全空气系统、中央空调、新风系统等的性能和适用性的基础上，选择符合商业综合体设计要求的空调系统。所以，设计人员在开展商业综合体的设计工作时，必须严格的按照不同机电设备应用设计的原则开展设计工作。（1）设计人员必须在确保机电系统正常稳定运行的同时，满足其他额外操作运行系统余量的要求。在商业综合体机电系统设计开始前，设计人员就必须对系统的检查、维修、停运等相关工作开展需要的空间、通路予以充分的重视，才能达到降低机电设备后期检修工作的难度。（2）由于商业综合体经常面临结构功能变化或者系统扩展等各方面的情况，因此设计人员在设计机电系统时，必须综合考虑各方面的因素，确保机电系统的可扩展性，才能满足后期系统与设备优化工作的需要。 2、商业综合体的消防设计 2.1合理划分防火区 设计人员在进行商业综合体的设计时，必须严格的按照国家消防技术的相关规定和要求，合理的划分商业综合体的防火区域，确保商业综合体在发生火灾后，工作人员能够及时有效的将火源区隔离开，避免火势的蔓延，降低火灾发生后造成的损失。防火卷帘是建筑物大洞口处常用的防火设施之一，设计人员在设计防火卷帘时，必须对以下几方面的问题，予以充分的重视：（1）防火防烟等基本性能。如果防火隔离的宽度小于30米的话，那么防火卷帘的设计宽度则必须控制在10米以内。反之如果防火隔离大于30米的话，那么防火卷帘的宽度必须控制在防火隔离的1/3大小以内。（2）由于防火卷帘要求材料的耐火性能不能低于3h，所以设计人员在设计时，必须按照要求，在各个防火区域设置耐火性能不低于3h的自动喷水灭火系统。 2.2建造灭火救援窗 在开展消防救援工作时，必须将灭火剂直接作用于火源或者燃烧物至上才能达到有效灭火的目的。由于大型商业综合体具有功能繁多、人员密集以及火灾扑救难度较大的特点，因此，为了及时的发现并扑灭火灾，避免因为火灾蔓延造成更大的损失，设计人员必须严格的按照要求，在大型商业综合体中设计消防救援窗。城市商业综合体作为城市中的地标建筑，其对于外立面的设计也提出了更高的要求。但是由于很多商业综合体的主立面原有的窗户设计形式、尺寸等无法满足灭火救援窗设计的要求，再加上运营方自身防火知识和意识欠缺，在主立面设置广告牌、显示屏等设施，这些设施不仅遮挡了灭火救援窗，而且增加了火灾救援工作的难度。 2.3规范疏散宽度 商业综合体的楼梯间、室外楼梯出入口宽度是影响人员疏散工作能否安全有序进行的关键。如果楼梯出口的宽度与楼梯阶段本身宽度不一致的话，那么设计人员必须按照安全出口的疏散宽度按照最窄处计算，然后再进行设计。此外，在设计疏散楼梯时，设计人员应该确保其疏散人流股数必须是实际人流量的整数倍，同时取人体摆幅值的最高值，才能在满足各个防火分区内疏散楼梯对疏散宽度要求的同时，实现均匀布置楼梯平面的目的。 2.4消防机电设计 设计人员在设计消防水时，必须按照商业综合体的相关数据，准确的计算消防用水量，针对水泡用水量等其他系统的用水量应该采取叠加的设计方式。由于商铺与走道的隔墙可能需要根据商铺的经营要求改为玻璃隔断，所以设计人员在设计消火栓时，必须避免将消火栓设置在商铺与走道隔墙上。所有喷淋水平管的敷设必须以梁跨为依据，同时在装修设计时，做好喷淋系统的补充设计工作，确保装修施工的美观性。设计人员在进行商业综合体的电气设计时，必须在确定电源数量的基础上，全面分析电网条件与负荷，并以此为基础确定电源的安装位置。虽然各个独立电源之间可以相互备用，但是，在实际应用的过程中，设计人员必须确保各个独立电源必须能够同时供电，如
各业态机电设计标准 . .商业综合体机电设计标准第一章给排水设计标准1、给水1.1主力店用水量表1名称日用水量（吨/日）最大时用水量（吨/时）备注超市（沃尔玛、家乐福、乐购、世纪联华等）250～30040均不包括空调补水百货（万千、新世界、百盛、大洋）200501.2其余商业部分的用水量可参照附表1.2标准执行： 附表1.2主力店用水量表2名称用水量标准用水时间（小时）时变化系数备注大型酒楼（中餐）60L/人.次101.53M2餐厅面积/人，用餐次数2次，餐厅面积按建筑面积50％考虑数码广场7L/M2.d121.5书城7L/M2.d121.5电玩15L/人.次161.3家居广场5L/M2.d121.5KTV15L/人.次161.3健身中心50L/人.次81.5影院5L/人.次31.5步行街（店铺）7L/M2.d121.5步行街（餐饮）20L/人.次121.5均按快餐考虑，餐饮总面积为步行街总套内面积的20％，1M2餐厅面积/人，用餐次数4次，餐厅面积按建筑面积80％考虑写字楼50L/人.班101.3按7m2/人考虑物业用房（办公）30L/人.班101.2按50人考虑员工食堂25L/人.次121.5按500人考虑员工宿舍150L/人.日2430按30～50人考虑浇洒和绿化2L/M2.次81.5地下车库2L/M2.次81.0冷却水补水121.0按循环水量的1％考虑未预见水量总量×10％1.3公寓及住宅的用水量参照附表1.3标准执行附表1.3公寓及住宅用水量表名称用水量标准（L/人.天）用水时间（小时）时变化系数备注公寓或住宅180～300 242.8~2.31．小户型公寓（建筑面积低于60m2）每户按2人考虑。
综合体项目机电安装操作流程24 综合体项目机电安装操作流程；商业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机；对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先；为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制；1消防系统；1.1首先尽快获得消防报建审批文件是关键点；1.2在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，；1.3消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时； 1.4消防系统的末端设备 与综合体项目机电安装操作流程 商业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。 对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要 求时间提供高质量的施工图纸。为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。 为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对 各系统的控制要点进行分析。 1消防系统 1．1 首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。需要项目公司设计部与消防建
审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。建议最迟在结构出± 0.0 0- 前完成，并提供消防施工图纸。 1.2在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出± 0．00 后30 日内完成。 1.3消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光式验。土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。 1.4消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。 1.5在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。 2空调系统 2.1首先最迟应在主体结构出± 0.00 前得到全部空调系统施工图纸。然后对消防系统进行分解，按风系统、水系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出± 0.00 后30 日内完成。 2．2 空调工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光试验。 2．3 空调系统设备机房的砌筑工作应该优先完成，以满足空调机、风机等空调设备在内装修施工单位进场前安装就位。群楼屋面的空调设备、管线比较密集，其
XXX项目室内装饰 设 计 任 务 书 XXX有限公司 2016年6月
目录 第一章项目概况 第二章室内装饰设计有关说明 第三章室内装饰设计报价格式及要求
第一章项目概况 1.1 工程名称：XXX项目 1.2项目概况： 1.2.1.建设单位名称：XXX 1.2.2.建筑地点：XXX 1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详 见委托人提供的建筑图纸。 1.3 建筑设计标准 1.3.1. 本工程建筑物设计使用年限为 50 年。 1.3. 2. 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定， 本工程其耐火等级为一级。 1.3.3. 本工程抗设防烈度为七度。 1.4 项目单位 1.4.1 工程建设单位：XXX 1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX
第二章室内装饰设计的有关说明 2.1设计范围 2.1.1项目营销中心； 2.1.2商业部分： ·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间； ·裙楼公共空间、包括：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域； 2.1.3公寓及其大堂部分： ·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂； 2.1.4办公楼及其大堂部分： ·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂； 2.1.5上述范围详合同附件一；
2.2设计服务内容： 2.2.1营销中心及样板房设计： 根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造； 设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等； 设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等； 设计范围内的二次机电设计，包括： A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专 业设计的施工深化图。 B．计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见。并完成给排 水/消防专业设计的施工深化图； C．灯光及弱电设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、光效、显色性、色温、功率、光束角等专业设计，以及配电箱 系统、插座、疏散指示等强电内容；给排水/生活水进行二次设计： 给水支管、排水支管、用水末端等的调整设计，以及相应的施工图设 计； D．空调专业设计：营销中心、会所及样板房空调系统方案的选择及深化设计，包括风管、送风口、回风口、新风口等的设计，以及相应的综 合布线图； E．弱电设计：设计范围内的背景音乐及公共广播系统、综合布线系统、计算机网络系统、视频安防监控系统、防盗报警系统、LED屏幕及配套 音响等弱电系统。
商业综合体项目的机电安装工程如何开展？ 业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。 对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。 为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对各系统的控制要点进行分析。 1、消防系统 1.1 首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。需要项目公司设计部与消防建审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。建议最迟在结构出±0.00前完成，并提供消防施工图纸。 1.2 在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。 1.3 消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光式验。土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。 1.4 消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。 1.5 在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。 2、空调系统
浅谈商业综合体工程中机电专业的深化设计工作 摘要：深化设计工作是机电专业有序、有效、高质量进行的基础，而机电专业又是大型城市商业综合体工程的重要组成部份，其施工品质的好坏直接影响到整体工程的效果。 关键词：机电专业、城市商业综合体、深化设计、影响区域、指导意义 Abstract: to deepen the design work is a basic mechanical and electrical engineering, high quality, efficient and orderly, and mechanical and electrical engineering is an important part of the large city commercial complex project, its construction quality directly affects the overall engineering effect. Keywords: mechanical and electrical engineering, city commercial complex, deepening the design, area of influence, significance 在商业综合体工程项目中，由于设计院提供的机电专业的施工图纸只是单独的各专业的施工图纸，并没有把各专业的施工图纸进行综合，所以在施工过程中将会遇到不少管线交叉，标高冲突等问题。所以对机电专业进行施工图纸的深化设计工作尤为重要，不仅可以解决管线交叉、标高冲突等问题，同时还可以发现图纸中的系统问题并提出优化。 一、深化设计的内容 机电深化设计的内容主要有：综合管线图深化设计、综合预留洞图深化设计、管井深化设计、机电配合精装修深化设计、机房深化设计。 1. 综合管线图深化设计 机电综合管线图是将在同一楼层上的给排水、强弱电、空调通风、消防等机电专业管线分不同颜色、不同粗细线条描绘在同一张图纸上，并根据汇总图综合考虑，采用最经济、合理的方式排布各管线的走向及标高，让施工技术人员对不同专业的设备位置、管线走向一目了然。当机电管线多、结构复杂或对净空要求高时就需要绘制综合管线图，用以安排管线走向及标高，协调各专业的工序。综合管线图包括平面布置图和重点区域剖面图。
商业综合体中庭机电消防设计探讨 商业综合体中庭机电消防设计探讨 【摘要】：现代商业综合体的模式越来越多，已经从过去单纯的购物中心转变成了多元化、多层次的购物集中地。在本文，笔者主要采用了现代性能化评估的方法，对这一问题进行了分析和评估，探讨了对于商业综合体中庭机电消防问题的现代化解决方案，为广大消防工作者提供了相关的理论依据和实践经验。 【关键词】：消防设计；商业中庭；步行街 前言：就现代购物集中地来看，商业综合区不仅仅是涵盖多个购物商城与商铺的区域；它还是一个集结餐饮、游戏、影院等多方面娱乐活动的集中地。就大部分的现代购物集中地模式来看，大部分仍是以购物商城为中心，周边街道设置各种小店，商城管理中心对这些街道进行分区管理，将其设置为餐饮区、游乐区、服装区等，并通过类似的分区活动以满足消费者购物时的方便之场所。就我国目前大部分的商业综合体中心来看，为了尽量避免天气因素的影响，大部分的商业综合体都将其建筑做成封闭的建筑模式，这对于传统建筑防火中的防火卷帘和防烟通道的设置是极为不利的。因此，如何采用现代化方法解决商业综合体中庭机电消防问题是我们目前所面临且必须要解 决的问题。 一、工程概况 在本文中所提到的工程是位于某市区市中心的商业购物中心，此购物中心占地约为20万平方米，共由四栋高楼和相关楼群共同组成。其中，该商业购物中心的楼层中的四栋高楼主要功用是高级公寓，每幢28层；群楼主要功用是时尚娱乐、购物餐饮等方面的商业综合体。除此之外，其地下共两层，负一层为地下车库，负二层为备用房间。 二、建筑特点及机电消防设计 就该项目的数幢楼群的商业区来说，主要是通过商业区的中庭环形走廊共同围成周边步行区等。在步行商业区中主要分为两部分，一部分为精品购物区，这一区主要包括了各种精品店、商业购物专区以
机电设备的几个要点 电气专业——对于业态的确定必须明确 1.商铺分割,面积与数量,此类前置条件越早确定越好,否则从楼层配电间到商铺内的出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求,将电力负荷需求提出很高要求,电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理的配比可以有效减少初期投入与长期商业运行的需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所(负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线的投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心的土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施的配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器的到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排的供电安全性高于多拼电缆,经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。 6.由于设备以及运行的独特性冷冻机房设备的BA 控制应由空调单位来实施或主导。 7.一些细节考虑:1)大空间区域的活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性;2)LED 屏的专线负荷如何提前确定与敷设;3)室外停车导视的用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷的合理分布,5)一层中亭服务台、展
示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备的防雷接地的动态变化。各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？ 暖通专业 ●通向外立面的排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标 明风口标高、尺寸,以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要的后期整改损失;老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面(屋顶)、绿化景观面,所以要特别关注机电与美观的配合,才能更好的出彩头。 ●各个区域楼梯间、前室的正压送风口应注意与土建墙体的定位。 ●地下室排烟机房的风管敷设标高不能小于2、300m。 ●屋面的排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对,不允许出现大型洞口漏预留情况的发生。新风井道很重要,过渡季节才会知道。 ●屋面暖通设备占到90%以上,新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却塔、 排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间的距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合,以合理布置所有设备与管线之间的合理关系。并确保合理的人行通道。 ●在机房内的设备、在管道井内的风管应顺应土建施工的进度,进行先期施工到 位,以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如新风管、落地式空调箱、排烟风机等。这个要求暖通施工要尽早确定。 ●综合管线的布置,卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。
机电设备的几个要点 电气专业--- 对于业态的确定必须明确 1.商铺分割，面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内的出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求，往往将所有设备负荷进行简单罗列累加 作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单，协助商家确定最终运行电力负荷，在此基础上配置相应电缆与开关，通过合理的配比可以有效减少初期投入和长期商业运行的需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心），已达到减少母排或大电缆等管线的投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心的土建基础、管沟、隔墙、 排水、除湿等工艺与设施的配合与工期，要及时知会机电专业，为高低压配电设备及变压器的到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排，电力母排的供电安全性高于多拼电缆，经济投入也和多拼电缆相差不大，尽量采用母排。 6.由于设备以及运行的独特性冷冻机房设备的BA控制应由空调单位来实施或主导。 7.一些细节考虑：1）大空间区域的活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；2）LED屏的专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视的用电如何提前确定与敷设；4）商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯 箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷的合理分布，5）—层中亭服务台、展示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备的防雷接地的动态变化。各业态报警与联动系统是否合用， 是否分开 暖通专业 通向外立面的排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合，暖通图上应标明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计，防止不必要的后期整改损失；老板们不会看冷冻机房，不会看变电所、不会看消防水泵房、不会看水箱间，老板们永远只看外立面、装饰面、第五立面（屋顶）、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观的配合，才能更好的出彩头。 各个区域楼梯间、前室的正压送风口应注意和土建墙体的定位。 地下室排烟机房的风管敷设标高不能小于。 屋面的排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对，不允许出现大型洞口漏预留情况的发生。新风井道很重要，过渡季节才会知道。 屋面暖通设备占到90%以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间的距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间的合理关系。 并确保合理的人行通道。 在机房内的设备、在管道井内的风管应顺应土建施工的进度，进行先期施工到位，以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如新风管、落地式空调箱、排烟风机等。这个要求暖通施工要尽早确定。 综合管线的布置，卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。餐
商业综合体项目的机电安装工程如何开展 商业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。 对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。 为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对各系统的控制要点进行分析。 1、消防系统 1.1 首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。需要项目公司设计部与消防建审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。建议最迟在结构出±0.00前完成，并提供消防施工图纸。
1.2 在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。 1.3 消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光试验。土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。 1.4 消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。 1.5 在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。 2、空调系统 2.1 首先最迟应在主体结构出±0.00前得到全部空调系统施工图纸。然后对消防系统进行分解，按风系统、水系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。
控制重 点 实施细则 材料检验 材料和设备在进厂时必须有产品合格证。 材料进场检验报告应有上级检验部门的签字和盖章。进口设备要有商检证明，及中文质量证明等 预留洞尺寸及位置预留洞位置、规格尺寸应正确。预留洞口应光滑完整无破损。 穿楼板 套管 套管位置正确固定牢固。规格符合设计要求。 防水套管安装柔性防水套管制作应符合规范要求。柔性防水套管安装牢固平整。 穿墙套管安装套管规格、型号正确。套管两端与墙面平齐。套管内侧防腐良好。套管周围做好标识。 给排水支吊架安装管道吊架槽钢朝向一致。吊架间距符合规范要求 成排立管安装，管道垂直，支架高度一致，抱卡严密美观。如有管道保温应留出保温间距。 给排水 固定支 架安装 给水管道固定支架安装采用角钢门形架固定，牢固美观。 通风空调系统风管支吊架安装 空调风管吊架安装，风管吊架角钢上下都应加螺母而且下面应加双螺母固定。吊架安装应垂直，间距符合规范要求。风管木托符合规范要求。 当风管弯头大于400mm 时，应单独加支吊架。 风管三通处应单独加吊架。 风管系统安装位置正确、
点 实施细则 支、吊架构造合理。风管吊装 应水平，吊架垂直。 保温风管应加木拖，木拖厚度不小于保温材料厚度。吊架间距不大于3m。 风管吊杆直径不得小于6mm。吊杆与风管之间距离为30mm。 吊杆螺栓孔应钻孔。固定吊杆螺栓上下加锁母。 成排管道 成排管道吊装应与设计协商尽量吊装在一个吊架上。 吊架与吊架的间距应满足最小管道的要求。 吊架排列整齐。 水泵出入口管道支吊架安装水泵出入口管道应单独设立支架。 支架位置应放在减振喉之后以免影响减振效果。 泵房管道支架安装管道支架采用型钢与U形扁钢制作。支架排列整齐，固定牢固美观。 管道连接法兰连接：法兰与管道中心线垂直。法兰垫片符合要求。螺栓连接整齐，朝向一致，外露2～3丝。 焊接连接：管道焊接饱满，焊缝高度、宽度符合规范要求。焊缝外观美观，无咬肉、夹渣、气孔、裂纹、飞溅等缺陷。 风管连接件风管连接件均为镀锌件。连接螺栓规格正确，间距小于120mm。 风管密封垫厚度不小于3mm。螺栓方向一致，出螺母长度2～3丝。 风管软连接风管软连接材料氧指数必须符合设计要求。软管连接长度为150～250mm。 软管与法兰连接铆钉间距不大于80mm。 风管安装通风管道材质为镀锌钢板。钢板的厚度应符合设计要求。 管道接口翻边顺直，宽度应为6～9mm。 风管水平度为3‰，垂直度应为2‰，总体偏差均不大于20mm。风管吊架间
商业综合体机电设计方案 1.供电方案。根据租户的类型，计费电表安装，水表方案，燃气计费方案，室外给水计费方案。 2.机房的面积，层高，给水排水、集水坑的位置，排水沟走向，防水要求做法；组合式空调房结构沉降20CM，做防水，贴砖，组合式空调机房设计给水，清洗空调过滤网，做好排水沟，做清洗过滤网的水池，地漏不小于DN75。排水立管不低于DN100，检修设备时必须要放系统里的水，水量很大。排水沟必须做100*80，房间内全部贴地砖防尘。（空调房、水泵房、锅炉房） 3.排水沟做法，角钢的选型镀锌，入坑必须用热镀锌10*10过滤网隔。 4.电缆风盖板做法，集水坑盖板做法。 5.配电房基础做法，消防验收要求，施工大样图。 6.污水提升设备或者户外隔油池的计算，设备选型。 7.冷凝水不能到地下室，避免二次提升浪费能源，冷凝水排放位置可以在卫生间，组合式空调机房，也可以在消防末端试水装置排水处。 8.垃圾房必须做防水设计，预留给水管头DN25，设计排风风机。 9.高低压套管预埋位置要跟当地供电部门和电信部门附近管廊一致，预留室外景观照明套管，室外弱电套管，入地天然气套管，给水套管，消防水套管。 10.分强弱电井，电井不允许要L开状，而且必须要上下垂直，不允许错层。
11.消防电施工图必须是深化后的图纸，隔离模块的安装位置和接线都必须在平面图上标出来，同时也得满足设计要求，每个隔离模块最多只能管32个点。 12.所有预留孔洞，尺寸复核，强弱电井预留孔必须得深化后再决定尺寸。 13.餐馆区域排油烟风管设计，风管的选材。 14.超市区域屋面预留超市冷柜的冷却确塔的孔洞。冷却塔冷却水立管的位置，冷柜的用电300KW容量，结构地下室顶板预留穿主线电缆的孔洞。 15.屋面所有风机的朝向，基础大小,设备选型。 16.卫生间排风机安装定时开关，专变配电房预留空调插座电源，预留排风电源，设计温控启停电路。 17.伸缩门电源遗漏，空气幕电源取电位置，三速三关的取电位置。 18.各分包单位的施工分界点。 19.餐饮区厨房排水防水施工，排水沟必须统一做法，给后期物业维护提供好的服务。 20.一层中亭服务台、展示台电源预留。 21.消防风机电气联锁，（防排烟风阀选型220V风机联锁） 22.疏散剪刀梯休息平台顶部灯具线管预埋，应急照明及疏散照明管线必须预埋25管。 23.电梯电源电缆的走向到屋面，最合理的在结构内预埋套管到有机房电梯，无机房电梯电源结构预埋提前做好，设计预埋。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/da6751742.html, 商业综合体的机电及消防设计特点 作者：夏正权 来源：《城市建设理论研究》2014年第10期 摘要：伴随城市的发展，商业综合体项目越来越多。其防火设计的合理与否对于人们的生命财产安全有着直接的影响。本文主要对城市综合体的机电及消防设计进行一些探讨。 关键词：商业综合体；机电；消防设计 中图分类号：F407文献标识码： A 一、商业综合体机电设计要点（一）商业综合体的设计核心商业综合体的设计核心就是发现矛盾，解决问题的过程，寻找最佳平衡点，选择最优解决方案。1、商业资源矛盾各业态争夺首层门厅空间，如百货、国美、酒楼、影城、卖场都想在一层拥有商业空间，吸引客流量。 2、营业时间矛盾酒店、影城、办公、SOHO、普通商业的营业时间是有区别的，决定了机电 的系统分配、运行模式、物业管理、交通组织和车库的管理等。3、营成本矛盾根据经营模式的不同，物业管理希望细化机电系统的设置，细化计量。商场的运营成本包括设备初投资和运行管理成本，为了降低运营成本，需要机电系统相对简化，设置相对集中。4、管理模式矛盾商业的业态分为持有物业及销售物业，持有物业（室内步行街、娱乐楼等）可以向物业缴纳管理费，销售物业（公寓式办公）尽量直接向市政部分缴纳公用事业费用，大型业态（百货、超市）需要增值税发票，需要单独计量。计量要求决定了机电系统的分配和机房的布局。各业态机房(水泵房、冷冻站、配电房)单独设置，相对集中，方便管理。5、功能可变性矛盾招商要求，最大化适应业态的变化功能。物管要求，施工的时效性和经济性要求整体规划设计、合 理配置、适当预留余量。6、绿化环境要求高的建筑密度造成了地面绿化局促，屋面设备基础的布置减少了屋面的立体绿化。7、设计角度矛盾住宅设计是满足业主的要求即可，由业主定位产品的品质，是静态的设计。商业综合体的设计是动态设计，对主力店、次主力店、商铺 提出的要求要控制性满足，要统一布局，综合考虑，满足规范、节约成本。是与业主互动、支持、商讨的过程。 商业综合体的设计难点1、综合性强（1）室内管线综合地下车库要保证货流通道３.6米 净高，机械车库停车处３.８米净高，其他地库处２.４米净高。一层商业保证净高在3.6米以上，其它层商业保证净高在3.3米以上。（2）室外管线综合协助景观设计公司完成室外总平 面设计、竖向设计。进行室外管线综合设计，保证经济美观。合理处理大地库顶板与场地内管线关系，有效组织场地排水。（3）屋顶设备及基础综合商业综合体屋顶的冷却塔、风机、煤气等设备、管线、基础、降噪、减震措施需综合布置，并结合考虑大屋面排水（影城结构找坡），天窗设置、配合景观考虑屋顶绿化设置，达到美观的目的。（4）竖向高度的综合根据大底板地库上室外步行街的排水要求设置降板区域，并综合考虑地下室净高的要求，对竖向标高进行综合。2、预埋预设（1）地下室为了适应业态调整，考虑发展空间，对满足指定设备有多余储备提供可预知未来发展的需要;预留超市降板做生鲜区；预留垃圾处理间；预留污水