大型商业建筑设计原则 一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接阻碍企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在治理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个特不重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛汲取消费者促进销售，实现更好的经济效益。 都市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与都市人口分布形态紧密相关。 都市商业中心的形成和进展是都市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济阻碍，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是阻碍企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合都市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个都市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚拢效益，要求最大限度地利利都市的各种基础设施。因此，都市人口分布的空间形态是商业中心形成进展的重要制约因素。 （1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时刻不同，对选址条件有不同差不。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光扫瞄，为以后购买作预备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时刻较长，流淌时刻相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是阻碍购买能力、购买适应的要紧因素，必须加以考虑。前者能够作为商业规模的要紧参考指标，后者则除阻碍规模之外，还决定了商业的特色和内容。
机电专业设计管控培训 商业规划院总工办 2019年10月25日
一 2019年新增设计要求二 施工图审查要点修订
一 2019年新增设计要求二 施工图审查要点修订
一、2019年新增设计要求 2019年，机电专业共新增12项技术要求，已纳入《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》、《设计任务书》、《施工图审查要点》进行管控，详情如下： 序号强条设计任务书审查要点 1防火安全监控措施√√√ 2弱电机柜PDU电源插座√√√ 3消防应急物资箱及应急钥匙箱√√ 4消防水泵状态监测系统√√ 5消防应急照明和疏散指示系统设计原则√√ 6屋面空间设计要求√√ 7支吊架补充设计要求√√ 8优化万达广场冷机负荷和用电负荷指标√√ 9强电井电缆桥架增加检修门的要求√√ 10慧云标准（2019年版）√√ 11电气专业成本优化措施（2019年版）√√
主要要求： 1、对于广场水平消防通道，增加监控摄像头或利用原有监控摄像头，通过智能识别的技术，实时智能识别杂物堆积； 2、广场垂直疏散通道（楼梯间）餐饮层增加门禁监控，首层增加推杠锁，日常防止闲杂人员进入楼梯间，火灾时门禁自动断电开启。 监控摄像头设置细则： 1、通道长度应大于5米，低于5米的可不设置； 2、通道长度每大于25米，应增设一个摄像头点位（适用于新增或原有数字摄像头）； 3、因特殊原因无法设置门禁的消防通道，应增设一个摄像头点位； 4、原摄像头为模拟且存储格式为D1的，有效识别距离为10米，超过10米走道应增设新的摄示意点位1、2：通道长度应大于5米，低于5米的可不设置 示意点位1：通道长度大于5米示意点位2：通道长度低于5米
大型商业广场购物中心商业 规划设计方案
目录 第一章项目概述 (1) 第二章新建基础设施 (13) 1. 调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局. (14) 1.2 装饰装修. (15) 1.3 空调系统. (18) 1.4 操作台. (20) 1.5 DLP 大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统. (23) 2. 多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心. (27) 2.2 视频会议室. (29) 2.3 多功能会议室. (32) 2.4 其它中小型会议室和通用配置. (33) 3. 远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构. (37) 3.2 系统组网方案. (37) 3.3 与商业综合体级联. (40) 3.4 领导决策系统网络. (41) 3.5 分会场连接. (41) 4. 荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局. (42) 4.2 各区域设置. (42) 5. 智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅. (45) 5.2 各类会议室. (45) 5.3 办公区域. (46) 5.4 领导办公室. (46)
7. 机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求. (50) 7.2 装饰装修. (51) 7.3 电气. (52) 7.4 空调. (53) 7.5 消防. (55) 7.6 机房环境监控系统. (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1. 综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分. (58) 1.2 管理和设备区部分. (60) 1.3 主干线缆调整. (61)
论商办项目的机电综合设计管理 发表时间：2020-03-27T01:36:58.776Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年23期作者：沈亮[导读] 通过机电综合系统的设计管理，优化设计，提升理念，寻求机电系统设计的精准化、精细化、经济性和后期运行维护的良好体验。 上海新国煌置业有限公司 摘要：本文从设计管理角度出发，论述设计单位及顾问单位的设计文件除做好常规工作外，还应基于项目发包、施工管理及后期运维的需要，针对机电系统进行综合的精细化设计，关注一些容易被忽视或遗漏的设计规划环节。通过机电综合系统的设计管理，优化设计，提升理念，寻求机电系统设计的精准化、精细化、经济性和后期运行维护的良好体验。 关键词：机电系统；综合设计；优化设计； 随着建筑业迅猛发展，设计和施工行业有都有了长足的进步和发展。设计和施工单位通过对外学习与合作，不断提升自己的专业水平，逐步实现与国际接轨，并引入了设计优化、深化的理念。从早期的设计院管照图到现在的BIM设计，无一不是在寻求建筑施工管理的精准化和精细化。但是仅仅这些还不够，对于目前的机电设计还是存在着许多的问题，还存在着有待改进和深化的地方。 1 机电设计中存在的问题 1.1机电系统设计被动选择，受制约因素比较多 一个项目的成败首要是设计。在上海，主体设计的外观设计相当多的会选用境外设计单位作为方案设计单位，而境外单位大多主要焦点在建筑，对于结构和机电就需要境内设计或顾问单位配合完成。因此主导设计的永远是建筑设计，机电专业设计只能是配合提供，例如机房面积的规划往往因建筑设计的限制和租赁部门的需求影响，机电顾问会绞尽脑汁去进行机房的优化及面积缩减。 另外，机电设计时还会受到结构和层高的制约，主梁和次梁高度的制约，甚至还会受到排烟井道位置、空调送回风管道的出口位置等的制约。 1.2设计者比选方案的角度存在局限性 由于关注角度的不同，设计院对机电系统的选择往往是从系统的优劣性进行分析。例如暖通系统选择时，设计院一般采用V A V的单风道系统和风机动力型系统的对比，V A V系统和VRV系统的对比，电蓄热锅炉和燃气锅炉的对比，冰蓄冷的系统分析等。其他的系统同样有类似的对比分析，如中水回收利用、太阳能热水、太阳能光电、全新风系统等等。但是这种选择分析方式时存在局限性的。 1.3机电专业细分类别多，界面划分模糊，设计说明表达不清 机电工程的涉及面比较广泛，细分专业较多，项目招投标中很多也会划分成暖通、给排水、强电、弱电、消防类别工程进行分包。对于开发企业来讲最理想的是按照设计图纸发包，界面按照图纸划分，但是实际上根本不可能。因为很多时候图纸上的界面是很难划分清楚的，比如电气专业几乎和所有专业都有交界面，很难绝对进行分开。而在这方面，哪怕再知名的机电顾问都很少协助我们完成这个界面的划分，包括测量师单位，只是用简单的概括性的文字描述，这对于后期现场机电施工界面纠纷的处理很不利。 1.4名称编号不统一 楼层的编号，因招商需要，经常会取消4，13等字样楼层，造成实际楼层及电梯楼层的不一致。而在实际的施工和应用中，尤其是物业运维中经常会因图纸和实际的名称编号不一致而产生误差和错误。 1.5部分机电图纸在基本施工图发包后进行的 国内建筑行业通常在基本的施工图完成就进入发包及施工阶段。而这个时期的施工图并没有室内装饰、景观专业、幕墙泛光的图纸介入，因此在基本的施工图设计时，如何对以上三个后续专业涉及到的装饰区综合点位图、各系统配电、灯控系统设置、户外景观灯光配置、排水接口、浇灌系统配置、水景或水景机房预留、幕墙泛光的配电，控制系统的设计等等进行预留、布局及总体考虑是相当有难度的。 2 解决和完善机电设计的方法和应对措施 笔者在施工企业工作8年，进入建设单位更是已经超过15年，在这么多年的工作中，经历了施工管理到设计管理、采购管理等商业房地产开发的全过程。现从一个开发企业机电管理者的角度总结出了几点机电综合设计管理经验。 2.1 机电设计要多元化、多角度分析
商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间
文件编号：ZYZ-03 商业标准店（装饰装修）工程标准化设计指引 (11.8万㎡) 概念方案至施工图阶段 编制部门：技术研发中心环境部 编制日期：2011年03月01日 注：本《设计指引》将与发包方提供的《装饰装修工程设计合同》、《装饰装修设计任务书》以及《建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》、相结合，共同起到对设计成果及设计过程的约束作用。
商业标准店 （装饰装修）工程标准化设计指引 (11.8万㎡) 编号：03 编制日期2011年3月1日适 用范围集团开发的商业MALL公共区域 装饰装修设计 战略设计单位名称 1)装饰装修设计： 2)机电系统设计（强电系统、给排水系统的施工图设计， 空调系统、消防系统弱电系统的末端定位的设计）： 3)消防系统： 4)空调系统设计： 5)调光系统设计： 6)弱电系统设计（含智能化、安防系统、音视频系统设 计）： 设计范围一、设计范围(以即墨MALL 11.8万M2为标准)： 1)各类经营性区域（包含但不限于大堂、电梯厅、电梯轿厢、公共走廊、餐饮空间、康体中心、娱乐空间、会议 空间、客房、公共卫生间等）。 2)各类行政办公区域、后勤办公区域。 3)各类经营性区域的软装饰设计 4)各类经营性区域的活动家具设计 5)各类经营性区域的导视系统设计 各类经营性区域的灯光效果设计 ●一层：6444㎡； ●二层：5565㎡； ●三层：4919㎡； ●四层：4925㎡； 精装修设计总面积：21853 ㎡；（具体详见如下图纸斜线填充区域）
设 计 风 格 要 求 一、设计风格要求： 1)设计风格为简约欧式。 2)简约欧式即现代欧陆风格，从字面意思分析，简欧也就是简化了的传统欧陆风格。 相对比拥有浓厚欧洲风味的传统欧陆风格，简欧更为清新、大气、更贴近于自然，这是一种既要追求欧陆 风格中的贵族气质，又要享受现代化生活的风格，其特点是继续保留传统欧陆风格中那种厚重、贵气的特 点，同时又把那些繁复的线条适当简化，融入一些现代简约美的气息，其设计特点是保留为主、创新为辅， 目的是为了适应更多的年轻人群的欣赏品味。 大中庭效果图主入口效果图 二层次街效果图二层小中庭节点效果图 设 计 内 容 要 求 一、设计内容要求： 1)主题设计装修风格与业态、功能相统一，总体运用色彩的组合营造出热烈的商业空间气氛，在空间设计中 充分展示各个商铺及商品的可见性。突出动线设计，充分实现各个商铺的可达性，一切应以满足营业需要 为核心。 2)主要出入口区域的设计，应做到醒目、宽敞、通透，门头高不低于3米，主出入口两侧及上方立面应采用通 透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分体现商铺价值，天气寒冷地区的商业标准 店主次出入口应设置隔温室或双层门，并应总体考虑一定的趣味性及美观吸引性。 3)各层设计风格考虑在整体统一的前提下，进一步强调色彩对比关系，活跃商业气氛。例如：四层设计手法 可适当年青化，色彩对比可以考虑强烈一些。 4)商业照明设计的价值就在于利用空间表现设计，将顾客引入店内；在功能上首先卖场要能够展示出卖场独 特的形象。另照明需要更贴切地体现商品的色彩、质地、工艺等细节。营造轻松、愉悦、令人惊奇的购物 环境。
购物中心商业空间设计及品牌识别系统内容及要求 一、商业空间设计涉及的内容及其作用 对于商业空间的构建，一直是商业地产整套流程中最具专业成分的环节。一家大型商场，不仅要做好人、车、货相互并存而又互不相扰的空间组织，还要满足多种业态、多种品牌对于空间环境的不同要求，以及提出对客流有吸引力的空间与界面设计。其中涉及的细节不计其数：从景观到灯光、从交通到界面；而设计公司们也各有分工，各司其职，聚在一个链条上，以求打造出一个完美的商业作品。 建筑设计、景观设计、灯光设计等已经被越来越多的人熟悉，而“空间设计”有些让人陌生。相比较商业发达的欧美和港台，目前在国内，“空间设计”确实是个“脸生的新秀”。 “商业空间设计”是商业室内设计中的一部分，它具有明确功能要求，同时也要求体现不同风格和特色，对客流产生强烈的吸引力。商业空间设计一般是通过造型、色彩、声光电和新材料的综合运用对商业空间进行设计和布置，从而达到对商业购物、娱乐和展示等空间的整体设计、布置的创意设计效果。而出色的空间设计，能让消费者马上联系到这个购物中心的特征，和其独有的视觉表达方式。 从空间设计而言，“品牌识别”要求从色彩、线条、形态等全方位对商业项目立面、室内空间、标识、环境统一考虑，使商场从整体到局部，处处都能体现商场的主旨。空间设计的好坏直接影响开发商、投资者、购买者和顾客的观感，从而影响他们对商场的定位、品牌和价值的认定。 好的商业空间设计，能为商场的品牌识别与品牌建构提供良好的平台，而好的空间设计+鲜明的品牌识别系统，则能极大地提升商业项目品质。
二、商业空间设计要求及内容 2.1商业空间设计要求 空间设计最终是要让商业环境和文化环境起到完美结合，它的基准点都是要以消费者的需求和感受为设计前提，注重消费者的感受。空间设计不应一味追求奢华、奇特、前卫，设计重点要围绕“一切从消费者感受角度”展开。 因此，商业空间设计必须紧扣消费需求：一个商业地产项目首先是一个开发项目，项目的定位很重要。不管是怎样的设计思路，一定是满足消费者行为的这种空间。在对项目开展之前，首先通过调查分析，在确定目标客户群的情况下，进而研究目标客户群的消费行为特征，包括各个方面的特征，要根据项目的商业定位进行空间设计。 2.2商业空间设计内容 商业空间设计包含四个内容：购物动线设计、导购系统的设计、店面与橱窗设计、配套设施的设计. 2.2.1购物动线设计 动线设计是购物中心空间设计核心，商业空间是流动的空间，这里面有包含三个层次：顾客的空间、服务的空间、商品的空间，空间与空间之间有一定的序列关系。流畅清晰，富有情趣的动线设计能大大降低顾客的疲劳感，延长顾客在购物中心的停留时间，从而对销售产生良好的拉动。 合适的动线设计能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平，可参考以下购物中心动线设计的相关原则：
机电设备得几个要点 电气专业－—对于业态得确定必须明确 1.商铺分割,面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内得出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理得配比可以有效减少初期投入与长期商业运行得需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线得投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心得土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施得配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器得到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排得供电安全性高于多拼电缆，经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。 6.由于设备以及运行得独特性冷冻机房设备得ＢA 控制应由空调单位来实施或主导. 7.一些细节考虑:1）大空间区域得活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；２)ＬED 屏得专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视得用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷得合理分布，5）一层中亭服
务台、展示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备得防雷接地得动态变化.各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？ 暖通专业 ●通向外立面得排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标 明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要得后期整改损失；老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面（屋顶)、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观得配合,才能更好得出彩头. ●各个区域楼梯间、前室得正压送风口应注意与土建墙体得定位。 ●地下室排烟机房得风管敷设标高不能小于2、３00m。 ●屋面得排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对,不允许出现大型洞口漏预留情况得发生．新风井道很重要,过渡季节才会知道. ●屋面暖通设备占到90％以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却 塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间得距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间得合理关系。并确保合理得人行通道。 ●在机房内得设备、在管道井内得风管应顺应土建施工得进度，进行先期施工 到位,以免造成不必要得拆墙、砸墙、打墙.如新风管、落地式空调箱、排烟风机等.这个要求暖通施工要尽早确定。 ●综合管线得布置,卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。
关于商业项目机电管理及设计方面的建议 一、电气 1、负荷指标建议： 零售、百货、超市：140-180W/M2 影院：80-100W/M2 餐饮：250-300W/M2 电玩\KTV：100-120W/M2 其它卖场：100-120W/M2 2、计量与应急用电： ①须分系统独立计量的有(主要是根据业态和租赁面积确定)：大型超市、影院、酒店、百货、写字楼、独立产权商铺；无法独立计量的业态设置分户电表计量。 ②应急用电：商业街尽量采用双回路供电保障供电；如无法满足双回路供电，则应设置发电机。 3、插座电源： 商业街内应设计物管保洁用插座；活动广场需要考虑推广活动使用的活动电源，具体负荷数值根据广场大小而定。 二、空调及通风 1、空调机位： 零售、餐饮等商铺空调位的设置应根据商铺面积大小进行合理设置，防止出现空调外机尺寸过大无法安装的情况；空调外机位应充分考虑空调外机散热要求；空调外机位应结合店招门头进行合理设置。 2、独立系统 ①影院、百货、超市、KTV等主力店需要独立设置制冷/制热系统。 ②麦当劳、肯德基、星巴克等快餐由于营业时间考虑，商家会要求独立自行设置空调系统，需要考虑空调外机位置及竖向管道。 ③首层、顶层设计冷量及供热量，按标准冷量、或供热量的基础上，
适当加大30-60W/m2，以抵消首层/或顶层冷热负荷的损失。 3、油烟管道 ①街区式商业，在不清楚今后业态的情况下，尽可能提供油烟管道设置； ②烟道尽量采用集中式烟道设计（除特殊商家，如肯德基、乡村基需要独立烟道配置外），集中式烟道设计，即同一个轴线范围内及周边的餐饮烟道尽量集中到一起布置和设计。 三、给排水 ①街区式商业，在不清楚今后业态的情况下，尽可能提供污水及油污管道设置； ②除商户自行设置隔油池外，项目内应尽可能提供集中式二级隔油池，隔油池出水建议排入生化池以规避环评验收； ③商铺内提供独立供水计量；设备用水、绿化、空调系统补水需设置计量； ④排水：商业的排水，优选重力排水；在不得以需要设置非重力排水的情况下，如地下室或项目现场条件达不到重力排水条件，需要设置一定容积的集水池/污水池，并设置一用一备带铰刀的抽排水泵；水泵扬程需要预留一定余量。 四、消防 1、超市及大型百货类，防火分区应独立设置，以利于今后营业时消防验收合格证书的单独获得。 2、火灾时，消防广播与背景音乐须可自动切换；服务台设远传信号盘，做为消防广播。 3、消防控制系统，烟感控制模块宜预留20-30%余量。以利于今后商铺划分和商铺装修时，墙体分割引起的烟感增加。 4、重要机房：如高低压变配电房、分配电房、IT机房，须采用气体灭火设备与设施；避免安装消防喷淋头。 五、弱电智能化系统 1、停车指引系统
万象城机电设计指引 通风专业 1.建议明确商场主出入口设臵的热风幕 2.为满足车库净空高度要求车道位臵尽量减少风管排布 3.停车位区域要求机电净空高度为2.5m，风管设计尽量加少风管上下重叠 4.为保证使用安全、风管设计不能穿越高低压室 5.冷却塔配臵双速电机及高效换热填料挡水板，以配合系统在不同工况下的运行操作要 求。冷却塔配臵水盘加热器及水管电伴热设备，以保证冬季工况时冷却塔能正常运行 6.冷冻水输配系统采用定温变流量的二次泵系统。一次水泵为每台冷水机组提供恒定的 循环水流量；二次泵系统则按功能分区、压力分区及各环路阻力特性分别设臵，每组泵配设一台备用水泵。二次泵系统配设有变频驱动器，可以根据冷冻水循环水系统管网内由负荷变化而引起的压力变化，调节水泵的转速及流量。 7.在冷水主机的进水管路上设臵电动开关蝶阀,出水管路上设臵动态平衡阀。 8.在各立管和主分支管路上均配臵静态平衡阀门，有效的调节各末端的流量平衡。 9.在各功能分区的供水主管之间设臵压差旁通装臵，使冷水主机能良好的运行。 10.冷却水输配系统采用定流量的一次泵系统。一次水泵为每台冷水机组提供恒定的循环 水流量，每组泵配设一台备用水泵。 11.在冷水主机的进水管路上设臵电动开关蝶阀,通过群控系统能控制每台设备的启停及 电动阀门的开关。 12.在冷水主机的进出水管路上设臵冷凝器自动在线冲洗系统装臵，使冷凝器内壁始终保 持清洁，换热效率最高，冷水主机制冷效率最高，降低能耗，节约资源。 13.万象城商场的新风系统配臵蒸汽加湿装臵 14.融冰池排水管道防结露 15.冰场除湿及气流组织 16.排油烟管路尽量设计直上直下，避免弯路过多，影响排油烟效果 17.厨房送排风量应有足够的余量，风机设计变频控制 18.负担排烟分区较多的风机，应适当加大设计负荷：精装净空要求高，管线复杂区域的 空调系统，适当增加设计风量，避免因深化设计后的翻弯、变径造成的末端压头、风量不足 19.建议按照使用区域合理调整冷负荷，万象城购物廊与中庭应保证足够大的冷负荷，总
大型商业综合体机电及消防设计 发表时间：2019-10-11T14:18:01.513Z 来源：《基层建设》2019年第21期作者：贺孟懿 [导读] 摘要：城市化进程不断加快的过程中，传统的规模较小的商铺已经无法满足人们的日常消费需求。 新疆巴音郭楞蒙古自治州建筑勘察规划设计院新疆库尔勒市 841000 摘要：城市化进程不断加快的过程中，传统的规模较小的商铺已经无法满足人们的日常消费需求。大型商业综合体的出现，为人们的日常购物、餐饮、娱乐等提供了全方位的支持。然而，由于大型商业综合体对机电、消防设计提出了严格的要求，所以加强大型商业综合体机电与消防设计研究的力度，才能发挥出大型商业综合体在现代城市建设中的积极作用。 关键词：商业综合体；机电；消防设计 引言 所谓的商业综合体，实际上指的就是将商业、居住、展览、餐饮、办公、文娱等城市生活空间功能组合在一起，且其中的部分空间存在一种互相依存的多功能、高效率的统一综合体，由于商业综合体具有规模大、人员密集以及建筑结构复杂程度等特点。所以，如果发生火灾的话，不但会造成巨大的经济损失，严重的还会发生人员伤亡的事件。 1、商业综合体机电设计要点 1.1方案阶段 商业综合体的机电设计，必须严格的按照商业业态图完成的实际情况，仔细的核对各个商铺的温度、风量、冷指标以及用电需求等相关数据，然后再进行机电设计的工作。 1.2材料设备的多样化 商业综合体不仅是现代城市发展的标志，更是展现城市建设成果与城市面貌的关键。所以，商业综合体在材料设备的设计方面，必须突出其自身具有的高质量、现代化、智能化以及节能性的特点。比如，在进行安全系统的设计时，设计人员必须按照不同的功能区域使用独立的电视、监听、紧急呼叫等相关系统，才能确保建筑物的安全使用。在科学技术迅速发展的推动下，越来越多的节能、绿色、环保、生态建设材料与设备已经被广泛的应用于商业综合体的建设中。作为设计人员来说，必须站在建设要求、价格差距、质量、收益、品牌、用途、档次以及定位等各个方面的角度，对相关材料和设备进行全面的分析，才能满足商业综合体对建设材料以及设备的要求。另外，由于商业综合体招商以及项目定位等相关工作具有不确定性较强的体格点，再加上后期施工过程中经常会出现变更设计方案，更换建设材料与设备的现象，所以设计人员必须严格的按照商业综合体建设的要求选择相应的材料和设备，才能确保商业综合体设计方案的高效性。 1.3设计原则要求高 由于商业综合体中使用的机电设备类型繁多，设计人员必须严格的按照商业综合体功能的要求，开展机电系统的设计工作。比如，在设计空调系统时，必须在综合分析变风量系统、全空气系统、中央空调、新风系统等的性能和适用性的基础上，选择符合商业综合体设计要求的空调系统。所以，设计人员在开展商业综合体的设计工作时，必须严格的按照不同机电设备应用设计的原则开展设计工作。（1）设计人员必须在确保机电系统正常稳定运行的同时，满足其他额外操作运行系统余量的要求。在商业综合体机电系统设计开始前，设计人员就必须对系统的检查、维修、停运等相关工作开展需要的空间、通路予以充分的重视，才能达到降低机电设备后期检修工作的难度。（2）由于商业综合体经常面临结构功能变化或者系统扩展等各方面的情况，因此设计人员在设计机电系统时，必须综合考虑各方面的因素，确保机电系统的可扩展性，才能满足后期系统与设备优化工作的需要。 2、商业综合体的消防设计 2.1合理划分防火区 设计人员在进行商业综合体的设计时，必须严格的按照国家消防技术的相关规定和要求，合理的划分商业综合体的防火区域，确保商业综合体在发生火灾后，工作人员能够及时有效的将火源区隔离开，避免火势的蔓延，降低火灾发生后造成的损失。防火卷帘是建筑物大洞口处常用的防火设施之一，设计人员在设计防火卷帘时，必须对以下几方面的问题，予以充分的重视：（1）防火防烟等基本性能。如果防火隔离的宽度小于30米的话，那么防火卷帘的设计宽度则必须控制在10米以内。反之如果防火隔离大于30米的话，那么防火卷帘的宽度必须控制在防火隔离的1/3大小以内。（2）由于防火卷帘要求材料的耐火性能不能低于3h，所以设计人员在设计时，必须按照要求，在各个防火区域设置耐火性能不低于3h的自动喷水灭火系统。 2.2建造灭火救援窗 在开展消防救援工作时，必须将灭火剂直接作用于火源或者燃烧物至上才能达到有效灭火的目的。由于大型商业综合体具有功能繁多、人员密集以及火灾扑救难度较大的特点，因此，为了及时的发现并扑灭火灾，避免因为火灾蔓延造成更大的损失，设计人员必须严格的按照要求，在大型商业综合体中设计消防救援窗。城市商业综合体作为城市中的地标建筑，其对于外立面的设计也提出了更高的要求。但是由于很多商业综合体的主立面原有的窗户设计形式、尺寸等无法满足灭火救援窗设计的要求，再加上运营方自身防火知识和意识欠缺，在主立面设置广告牌、显示屏等设施，这些设施不仅遮挡了灭火救援窗，而且增加了火灾救援工作的难度。 2.3规范疏散宽度 商业综合体的楼梯间、室外楼梯出入口宽度是影响人员疏散工作能否安全有序进行的关键。如果楼梯出口的宽度与楼梯阶段本身宽度不一致的话，那么设计人员必须按照安全出口的疏散宽度按照最窄处计算，然后再进行设计。此外，在设计疏散楼梯时，设计人员应该确保其疏散人流股数必须是实际人流量的整数倍，同时取人体摆幅值的最高值，才能在满足各个防火分区内疏散楼梯对疏散宽度要求的同时，实现均匀布置楼梯平面的目的。 2.4消防机电设计 设计人员在设计消防水时，必须按照商业综合体的相关数据，准确的计算消防用水量，针对水泡用水量等其他系统的用水量应该采取叠加的设计方式。由于商铺与走道的隔墙可能需要根据商铺的经营要求改为玻璃隔断，所以设计人员在设计消火栓时，必须避免将消火栓设置在商铺与走道隔墙上。所有喷淋水平管的敷设必须以梁跨为依据，同时在装修设计时，做好喷淋系统的补充设计工作，确保装修施工的美观性。设计人员在进行商业综合体的电气设计时，必须在确定电源数量的基础上，全面分析电网条件与负荷，并以此为基础确定电源的安装位置。虽然各个独立电源之间可以相互备用，但是，在实际应用的过程中，设计人员必须确保各个独立电源必须能够同时供电，如
商业项目机电安装与装修工程穿插实施控制要点 控制原则：见缝插针，有序衔接 见缝插针：创造出工作面，就必须有工序在施工。 有序衔接：工期紧可以抢攻，但工序不能乱，组织管理永远不能乱。 一准备工作： （一）设计 完成第一版施工图，具备砌筑，机电设备管线安装的招标施工条件。 1、第一版施工图是在招商没有完善，消防建审没有完成的前提下完成的图纸，存在一定缺陷是必然的。 招商是一个博弈的过程，完成招商需要一个过程，需要时间 步行街的招商不可能太早 消防报审已经完成一次对接，可能在组织性能话化验证过程中，但消防局对大部分区域已无异议，具备砌筑机电管线安装施工条件 我们产品的对象是商户，满足商户要求是我们产品的追求。 2、给总包足够的时间去计算工程量，准备砌筑材料，工人。 在2-3个月内完成5-8万方的砌筑工程量，在一些城市存在砌块供应不足问题 砌筑工程量大，有些分包单位对困难估计不足，在工程进行过程中，因为价格问题与总包扯皮，影响工程正常进行 3、第一版图必须具备机电安装招标条件 （二）需要完成的招标采购工作 1、完成空调，消防，虹吸雨排、弱电等的施工招投标 2、督促落实总包完成常规水电材料施工人员的准备工作 3、设备选型与订货安装 在初步设计阶段，需根据项目的情况及市政配套情况和政策对关键设备（高低压配电柜及关键部位主开关，发电机，电梯，空调主机，水泵）进行选型，设备的招标及进场时间将根据所对应的安装工程施工进度节点和生产周期进行倒排 电梯采购以签订合同，首次付款为时间控制点，电梯签订合同后一定要再次复核施工图，确认井道尺寸，坑底尺寸，机房层高等数据，在结构施工过程中避免失误。电梯的种类不同，加工周期也不同，特别注意特种电梯的加工周期。 电梯加工订货周期：国产电梯客梯90-120天，步道题，扶梯，货梯60-90天，观光电梯、液压电梯、无机房电梯110-150天。根据上述情况，如果没有特殊和进口电梯要提前4个月订货。 （三）完成机电管线综合布置图 1、施工图设计单位完成第一版管线综合布置图。 2、要求总包组织空调，消防，虹吸雨排，强弱电，给排水等单位，根据现场实际情况深化综合布置图。 3、综合管线布置图的水平影响到吊顶的实际高度，进而直接影响步行街百货的设计效果，影响超市、电器等主力店的交付。 4、综合管线布置图的深化要求商管公司参与配合，以方便以后在运营过程中的维护和管理。 二、穿插时间控制 （一）砌筑抹灰工程 1、地下室模板拆除，清理后立即开始砌筑、抹灰等工序作业 2、时间要求，结构（裙房）封顶，60天内，必须全部完成大商业部分砌筑抹灰作业，包
购物中心规划设计[108476] 购物中心的规划与设计 一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。 城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。 （2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。 （3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。 （4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。 2、交通状况 城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集与选址的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 3、商业环境 选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比
一、结构设计依据 1、结构设计基本参数 建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。对抗震设防类别、抗震设防烈度、基本加速度、基本风压雪压、地面粗糙度类别、建筑场地类别等参数取值应满足规范基本要求或主管部门认可的专项咨询报告，不宜再提高标准。 2、恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据建筑设计任务书要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。墙体荷载计算时应注意区分防火隔墙和普通轻质隔墙的容重。 一般部位，楼面做法参考荷载2.5kN/m2；冰场冰面区楼面做法荷载4kN/m2~5kN/m2；大中型餐饮的厨房区4.0kN/m2，若无厨房具体位置，可适当扩大预留厨房区域。 在施工图设计中，应为外立面（幕墙、灯箱、LED屏）预留相应的荷载，特别注意玻璃幕墙和石材幕墙的荷载应按图纸取值。 3、活荷载 （1）商业零售：4.0kN/m2 ；首层5.0 kN/m2 （2）影院3.5kN/m2 ；KTV、电玩游艺、冰场：4.0kN/m2 （3）健身中心：4.0kN/m2（游泳池内水体可按照恒载考虑） （4）餐饮：厨房4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2 （6）卫生间2.5kN/m2 （7）消防楼梯：3.5kN/m2 （8）超市活载参考值：生鲜区、杂货区、粮油区10.0kN/m2，仓库15.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区15kN/m2，卖场的一般区域7.0kN/m2，装卸货区20K N/m2 （9）上人屋面活荷载：3.0kN/m2，不包括绿化覆土和屋面大型设备荷载 4、设备荷载 设备用房的荷载取值宜由设备专业按实际情况计算提供。否则可以按照《全国民用建筑结构技术措施》取值。对于屋面集中放置的暖通设备，结构设计需要设备专业提供相应资料。 5、消防车荷载
浅析大型商业购物中心的内部动线设计 杨媚媚 东莞慧力建筑设计有限公司广东东莞523000 【摘要】笔者试从大型商业购物中心的内部动线设计这一专题来探讨商业建筑设计尤其是商业建筑中交通流线设计的一部分特点。对于商业综合体 项目而言，内部动线的规划是体现项目设计者对商业理解程度的标 志。合适的内部动线设计使购物人流得到有效的组织和引导，有利 于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。能在很大程度上 影响购物中心的盈利能力和价值水平。 【关键词】内部动线设计，商业规律，水平动线，垂直动线，商业规划，回环度 【abstract 】 the author tries from large shopping center business internal use a line design this project to discuss commercial building design especially commercial buildings traffic streamline part of the design characteristics. For commercial complex project is concerned, internal use a line planning is to reflect project designers to commercial understanding symbol. The interior of the right move line design make shopping people get effective organization and guide for maximum to attract people, make the shops to maximize value. Can significantly impact on shopping center profitability and value level. 【key words 】internal use a line design, commercial law, level move line, vertical move line, business planning, circle degrees 中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号： 【正文】 随着国家宏观调控政策的持续执行，国内房地产公司纷纷从住宅地产转战商业地产，再加之国家一系列拉动内需，促进消费的政策出台，一时间商业地产如雨后春笋冒现。 但是，商业建筑在我国的长足发展也就是在近十年间----我国商业建筑设计尚处于起步阶段，设计水平参差不齐。现今建成的商业建筑中不乏佼佼者，如深圳万象城，广州天河城购物中心，深圳京基 KKmall 等一批优秀的商业建筑，但也有乏善可陈者，甚至那些违背了商业规律，建成后给经营带来困难和损失的例子也大有案在。新一轮的商业地产大发展现正酝酿中，提高商业建筑的设计水平刻不容缓。