商业综合体机电设计标准
第一章给排水设计标准
1、给水
1.1主力店用水量表1
1.2其余商业部分的用水量可参照附表1.2标准执行：
附表1.2主力店用水量表2
1.3公寓及住宅的用水量参照附表1.3标准执行
附表1.3公寓及住宅用水量表
1.4给水系统的划分:
超市一个系统，百货一个系统，住宅一个系统，公寓一个系统，写字楼一个系统，其余裙房商业一个系统。
1.5供水压力：
超市保证水压0.25~0.4Mpa，其余部分可按规范要求执行，但裙楼商业的最低的给水使用压力不应小于0.15Mpa。
1.6增压给水形式：
裙楼需要增压的各系统均采用变频供水形式。经加压的二次供水，各系统均应设置紫外线消毒仪。
塔楼（高度不超过100m）供水采用分区变频供水形式，增压的分区不宜超过3个，分区后的超压部位采用支管减压阀处理。高度超过100m的建筑采用
分区串联供水方式。
1.7公共区域给水设计要点
地下车库每2000m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓。垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN25。地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN20。采光顶每隔50米距离设置一个DN25的给水点。屋顶绿化和室外给水由景观设计确定。
1.8各业态用水设计
1.8.1主力店的设计见各自的房产技术条件。
1.8.2步行街餐饮按以下原则预留给水：租赁面积在200 m2以上的餐饮店，设计提供DN40给水管，租赁面积在200 m2以下的餐饮店，提供DN32给水管。
1.9计量
超市、百货单独向自来水公司缴费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系统供给，其水费交给商业物业公司。公寓和住宅的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。所有公共区域的用水（包括卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。
1.10设备、管材、配件
根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，公寓和住宅可根据楼间距的要求设1个及一个以上的泵房。
各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力，二是在停水时保证下几层的用水。水箱的容积按照最高日用水量的15～20％考虑。。
室外埋地管材可根据当地的实际情况采用球墨铸铁管、给水塑料管和复合管。室内给水管道：干管采用钢塑复合管，小于DN32的支管及埋地管道均采用
PPR管。
在营业区、仓库、办公用房上方穿越的给水管道需进行防结露处理的保温措施。
2、排水标准
2.1排水系统的划分：
不设中水系统的建筑，排水系统污废合流。雨污水系统分流。
2.2排水系统选择：
厨房的排水需单独排放，并作隔油处理。
中水的原水需单独排放至中水处理间。
卫生间、厨房、空调机房的排水均必须分开设置排水管。
塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，转换层高度建议2.2m。
2.4排水管材
建筑裙房部分的卫生间及空调冷凝水排水管采用UPVC管，厨房排水均采用柔性接口的排水铸铁管。公寓及办公楼的最下层横干管及一部分连接立管采用柔性接口的排水铸铁管，立管采用UPVC螺旋消音管，室内横支管宜采用排水塑料管。压力排水管采用焊接钢管或镀锌钢管。
2.5排水管道敷设
排水管应尽量重力自流排放。当排水无法自流排出，或自流排出对室内净高有较大影响时，应在最下层的地下室的污水处理间压力排出。
塔楼排水在设备层转换后单独排出室外，底层排水必须单独排放，卫生间排水宜设置专用通气管，但应考虑对卫生间使用的影响。
2.6污水处理间及集水池
所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至车库内集水池）,每个污水处理间应能收集上一层2500m2区域的排水。
污水处理间内的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于5立方，卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵），且水泵要尽量选择大一号。
排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置，出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。
2.7局部生活排水处理
降温池和隔油池的设置要求：沃尔玛需2个，总有效容积不小于5m3。降温池不小于1.5 m3。家乐福：生鲜区的总有效容积不小于8m3，餐饮区总有效容积不小于6m3。大型酒楼餐饮区总有效容积不小于6m3。肯德基（必胜客、麦当劳）：总有效容积不小于3m3。步行街的餐饮店可按区域设置隔油池，每个隔油池的有效容积均不小于4m3。
步行街餐饮店厨房内必须设置小型的不锈钢隔油器。出水进入步行街区域隔油池。
室外的隔油池采用混凝土，污水处理间的隔油池均采用不锈钢材质。
进入地下室污水处理间的卫生间排水，建议采用一体化净化设备，放置在地坑内上部，应设盖板。
2.8公共区域排水设计要点
地下室上部是室外的区域，排水或雨水排放应设地面水沟（地面需降板）排至室外雨水管网，禁止进入地下室。
化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理的设置，室外的人员密集区不宜设置隔油池。
地下车库入口和各卸货区门口设通长的雨水沟，连接雨水沟和集水池的水管截面积要与水沟界面匹配。
商业综合体的室外排水管道敷设一般较长，因此建议与市政沟通多开几个排水接入口，以保证排水的坡度及增加排水能力。
室外集水井盖的设计要美观，达到景观设计的要求。
2.9各主力店的排水设计要点
2.9.1主力店的设计见各自的房产技术条件。
2.9.2步行街餐饮按以下原则预留排水：每个餐饮铺位设置一个DN100的排水地漏，位置靠内墙或柱。西餐（KFC、MC、PIZZA）需预留独立的卫生间排水。
3、雨水
3.1塔楼：
塔楼采用重力式雨水系统。雨水斗采用87型。雨水管根据当地习惯做法采用金属或塑料管材。重现期按5年设计，外墙溢流。
3.2裙房
裙房采用压力流的虹吸式雨水系统。重现期按10年设计，虹吸溢流，溢流重现期为50年。雨水斗为不锈钢材质，雨水管采用HDPE管。雨水立管设置在管井内。裙房屋面尽可能采用天沟排水（有屋顶花园则必须设置天沟）。虹吸系
统室外排水井设置消能措施。
4热水
4.1集中热水系统：
万达商业综合体建筑均不考虑集中热水供应。
4.2局部加热设备：
商业物业的办公用房内淋浴间可根据实际情况设置电热水器或太阳能热水器。
办公楼卫生间是否设电热水器根据办公楼的档次要求。
5、消防水专篇
5.1消火栓给水系统：
除满足规范要求外，万达商业综合体消火栓系统的设计还要执行以下要求：
①商业综合体室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次设计。
②商业综合体（高度100m以内）室外消防用水量均按30L/S计算。
③商业综合体（高度100m以内）室内消防用水量均按40L/S计算。
④商业综合体的室内消火栓均应设置消防卷盘。
⑤室外消火栓的给水管网应布置成环状，且保证双路供水，如市政只能保证单路供水，则消防水池应考虑室外消防用水量。
⑥严寒地区的地下车库宜设值班采暖，且靠近车库出入口的部位消火栓应保温处理，如不设值班采暖，但地下车库需设通风系统，则消火栓应做电伴热处理。
⑦裙房部分（含地下车库）均采用落地式带灭火器的消火栓。
⑧步行街的消火栓布置要与装修配合，在满足规范的前提下，达到美观的效果。
⑨影院的消火栓布置需考虑按影院的要求。
⑩大歌星KTV暂按大空间设计消火栓，KTV进场装修时做消火栓二次设计。
⑾酒楼暂按大空间设计消火栓，进场装修时做消火栓二次设计。
⑿健身中心的消火栓设计应按照健身中心提供的平面规划图完成。
⒀超市的消火栓设计暂按大空间设计，待超市提供商品布置图后调整。
⒁建材的消火栓设计暂按大空间设计，待建材提供货架图后调整。
⒂公寓的走廊内布置的消火栓应暗装，因此建筑平面布置时应考虑预留安装的位置。
5.2自动喷水灭火系统：
除按规范设计外，还应满足以下要求。
①北方地区的地下车库可设置预作用自喷系统，其余均为湿式系统。
②商业综合体的地下车库需做自喷－泡沫灭火系统。
③超过3层的步行街挑空部位及IMAX厅宜设大空间智能型灭火系统（根据消防性能化设计要求）。
④发电机房和燃油（气）锅炉房设除卤代烷1211，1301以外的气体灭火系统。
如当地有明确规定变电所等部位也需设置气体灭火系统时，应统一考虑设置投资相对较少的七氟丙烷气体灭火系统。不建议采用投资成本高的气溶胶气体灭
火系统或二氧化碳灭火系统。
⑤商业综合体的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。
⑥危险等级的划分：住宅类及办公楼部分按中危险Ⅰ级设计，建材按照严重危险Ⅰ级设计，超市的货架堆放高度如超过3.5m按严重危险Ⅰ级设计，其余均按中危险Ⅱ级设计。
⑦喷头设置原则：
A：公寓采用快速反应喷头。
B：超市卖场部分、建材、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶，采用吊顶式喷头或下垂型喷头。
C：地下商场和步行街采用快速反应喷头。
D：厨房区域采用93℃喷头。。
E：步行街的走廊部分考虑美观的要求，设置隐蔽型喷头。
⑧报警阀间的布置：
A：综合体的裙房以下的报警阀间宜设在水泵房和地下车库内，且应选择不影响车位的位置设置。塔楼的报警阀间宜设在设备转换层中。
B：报警阀间应考虑排水装置。
⑨末端试水装置接入卫生间或空调机房内的洗手盆内。
5.3消防给水系统
5.3.1消防水源：
商业综合体的消防用水均来自市政管网。
5.3.2消防水池：
①一般情况下，整个基地（包含综合体和其它建筑组团）可以只设一个消
防水池，但如果某些组团之间被市政路分隔，且市政又不允许有管线穿越，可分开设置消防水池。
②市政如不能实现双路供水，消防水池的容积应包含室外消防用水量。
③消防水池可设在柱网比较复杂的地下室区域。
④大商业的空调冷却水可取自消防水池，但应采取保证消防水不被动用的
技术措施，
⑤火灾延续时间：综合体室内外消火栓的火灾持续时间均为3h，自喷系
统为1h（如当地消防部门认为超市需按仓库危险Ⅱ级考虑，则持续时间为2h）。
5.3.3消防高位水箱
①消防高位水箱的房间应设置在综合体的最高部位，北方地区水箱间内应
设值班采暖。
②综合体的消防高位水箱容积为18m3，材质为钢板焊接水箱。
③综合体的消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐
和稳压泵）。
5.34消防泵房
①消防泵房一般设在最下层的地下室，其出口必须直通疏散楼梯间。
②消火栓泵可采用一用一备或多用一备，但自喷泵必须一用一备。
第二章暖通空调设计标准
1、室内设计参数见下表：
空调房间设计参数间表1：
表1：空调室内设计参数
采暖室内设计参数见表2
表2：采暖室内设计参数
1）、对空调区域进行逐项逐时空调负荷计算，并根据空调房间的同时使用系数确定总负荷。
2）、商场的珠宝区、化妆品区灯光负荷为80w/m2，其他区域灯光负荷为60w/m2。
3）、电玩、数码（电器）照明+设备发热量按40w/m2。
4）、火锅店就餐区按中等厨房考虑。
5）、超市收银区人员密度加倍。
2、冷热源
根据当地能源结构，结合主力店需求，尽量采用双能源联合供冷方式，最终经专家论证后确定，机组配置根据具体情况确定，压缩式不低于70%。冷水机组采用6-12℃供回水温度，主机变频。
1）、根据主力店要求百货、酒店、超市独立冷热源，其他业态合用制冷站。合用冷站的各业态能独立环路，并能计量。肯德基、麦当劳、必胜客屋面预留室外机位置。
2）、热负荷较低的建筑（小于0.5吨的负荷），可采用一台锅炉。配置2台的锅炉，单台装机容量不低于总负荷的60%。
3）、酒楼并入万达物业管理系统，但是考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。
4）、对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调（VRV）室外机位置及冷媒管管井。
3、采暖
1）、严寒、寒冷地区的城市综合体以下部分设集中采暖：
物业管理用房、外铺、楼梯间、设备房、电梯机房、地下车库等需要防冻及采暖的区域。
2）、严寒地区楼梯间、地下车库、设备房设值班采暖。
3）、严寒地带、寒冷地带冬季宜采用城市集中供热作为热源（如当地的其他能源形势及价格政策较好，经经济技术比较及专家论证后，可采用其他形式）。4）、万达物业管理的部分接入万达物业制（换）热站，其他独立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。
5）、集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。6）、冬季围护结构、新风井作防结露计算。
4、空调
1）、除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物管用房外等所有房间设集中空调
（厨房设工位送风）；电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。
2）、餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压，压差5~10帕。
3）、空调新排风口结合建筑立面设置，主要立面不设风口，送排风口布置要满足规范。5）围护结构：围护结构的热工性能应满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求，如不满足，须由建筑专业提出具体性能参数。
4）、湿式垃圾房设分体空调
5）、餐饮等营业时间较晚的业态预留室外机位置及冷媒管管井，以便业主自行安装分体空调（或风冷机组）。
6）、万达商业城市综合体体量均较大，存在内外分区，空调系统应分区设置；7）、百货卖场、超市卖场、建材卖场、电影城的电影厅、电器商场、电玩、酒楼等大空间设全空气中央空调系统，办公区、ktv及精品步行街设风机盘管+新风的空调系统。
8）、使用时间一致的空调房间尽量划在一个系统内：电器商场、精品步行街等划为一个系统，电影城、KTV、餐饮酒楼等划为一个系统。
9）、中庭（超过10m）采用分层空调。
10）、游泳池采用一体机。
11）、所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机的回风要有组织进行回风。
12）、系统采用定风量系统，
13）、所有砌筑土建管井要有镀锌板作内衬。
14）、送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；立式冷柜上面风口用下送散流器，卧式冷柜上方风口用平送条形风口；中庭可采用喷口形式，人流应处于回风区，所有空调送风口均应带调节阀。
15）、回风口布置形式：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间内，超市的AHU机房的回风口高度不能低于货架高度，应在3.0m以上。；回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内，回风口设过滤网。
16）、百货、超市卖场空调区域送风温差为6~8度，不宜超过10度；建材超市送风温差不宜大于15度；影厅送风温差10度，
17）、新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间。18）、过渡季节采用全新风运行，新风量至少要求60%以上。
19）、在不能用新风作冷源的季节，可以按新风量的需求进行控制，新风比可以调节，排风系统的设计应与新风系统相一致。
20）、风管采用矩形风道，宽高比在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm，预留风管安装空间为600mm。沃尔玛区域风管最低标高4.00米。21）、空调机房内风管采用镀锌钢板。
22）、风道设计尽量避免采用无分支风道
23）、噪声标准满足国家规范。
24）、空气调节风系统，应满足下列基本监控要求
（1）、空气温湿度的监测与控制；
（2）、定风量全空气系统以采用变新风比焓值控制；
（3）、设备运行状态的监测与故障报警；
（4）、严寒地带及寒冷地带设置盘管的防冻保护。
25）、室外新风口与排风口布置要满足规范，同时满足建筑立面设计效果的要求。26）、超市（沃尔玛）新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网
27）、沃尔玛超市区全部采用全空气系统，包括卖场、地下收货区、库房、杂货区、办公室、首层出入口门厅、自动坡道及卫生间等。特别注意坡道上方设置的空调送风口要结合坡道的高度与装修方案确定。
28）、水系统的布置原则：
（1）、系统应具有足够的输送能力，经济合理的选定管材、管径及水泵参数（2）、具有良好的水力工况稳定性
（3）、满足部分负荷时的调节需求
（4）、实现空调运行期间的节能运行要求
（5）、便于管理、维修、保养工作
29）、空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。
30）、系统采用两管制空调系统，注意夏热冬暖地区冷热负荷比大的区域制热时循环水泵及供热设备的选型。
31）、空调水系统采用高位膨胀水箱进行定压与膨胀。
32）、空调冷水的供回水温差宜选择6℃，空调热水供回水温差选择10℃，33）、百货、万达物业管理的空调系统制冷主机设一次泵定流量系统，沃尔玛区域设一次泵变流量系统，流量最低为设计流量的70%。
34）、空调末端设变流量系统。空气处理机组采用比例积分调节；风机盘管采用高柄铜球阀及三速开关，不采用电动两通阀。总供回水管之间设旁通管及由压差控制的旁通阀，旁通管径按一台制冷机的流量设计。
35）、当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，可采用二次泵系统，二次泵设变频。
36）、万达物业管理的空调系统，按业态设计环路，每个业态独立环路，步行街可设多个环路，并且每个环路均加设冷热计量表，计量表要有流量测量功能。37）、百货的卖场与办公区各自独立回路，卖场采用全空气系统，办公区及后场采用新风加风机盘管形式（百货办公区可采用分体空调）。
38）、经计算，冷水热水循环水流量一致时，水泵可合用，但是应设备用泵，除此之外，应分别设置冷水和热水循环泵。
39）、制冷主机（冷水机组）和空调冷水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置冷水机组和冷水循环泵之间互为备用的手动转换阀。40）、冷冻水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%~10%。
41）、空调水系统根据当地情况进行加药、软化等处理。
42）、空调水系统高点设排气阀，低点设泄水阀，便于排出系统的积气及排空系统内存水。
43）、空调水系统设快速排水、快速补水，方便系统充水及排水。
44）、对于长度超过40m的直管段及穿越建筑伸缩缝处，要加装伸缩器，在主要设备与重要的控制阀前应装水过滤器。
45）、水泵转数不得高于1450r/min。
46）、KTV暂按大空间的建筑平面完成空调水系统一次设计，并预留2根DN150的冷水管至乙方的租赁区域内，支管线及末端的二次设计及施工安装均由乙方完成。
47）、尽可能多的设置垂直冷凝水排水立管，水平排水管的坡度不小于1%，48）、空调水系统，应满足下列监控要求
（1）、对系统冷热量的瞬时值和累计值进行监测，冷水机组优先采用由冷量优化控制运行台数的方式，
（2）、冷水机组、热交换器、水泵、冷却塔等设备连锁启停。
（3）、对供回水温度及压差进行监测及控制
（4）、对设备运行状态进行监测及故障报警
（5）、对冷水机组的出水温度进行优化设定
（6）、采用机组群控方式。
49）、有集中供热的城市采用市政管网为热源，严寒地区空调机组设表冷段+加热段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度取95~85℃（10度温差、与市政供热协商）。
50）、所有管线高点排气，低点泄水。
51）、步行街首层出入口附近的商铺按外区（铺）考虑负荷，同时商铺门口设高静压风机盘管代替风幕机，由设计院确定机外余压。
52）、空调冷凝水管采用热镀锌钢管，并作防结露计算。
53）、北方冬季作幕墙（采光顶）结露、新风井结露计算。
54）、冷却水系统要具有除藻、杀菌、阻垢、过滤、防腐蚀等水处理功能55）、冷却塔采用共用集管并联运行，要安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行。56）、冷却塔选择深水盘型冷却塔，集水盘有效容积满足：
（1）、湿润冷却塔填料等零部件所需水量，一般按冷却塔小时循环水量
的1.5%考虑；
（2）、停泵时靠重力流入的管道水容量。
57）、冷却塔选择低噪音方形横流塔，环境要求高的地方可采用噪音低的无风机冷却塔，但是要注意冷却塔厂家较少。
58）、冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1℃计算。
59）、对于设置于屋面太阳照射产生温升较大的管道作隔热处理，以降低能耗，提高效率。
69）、冬季冷却水系统应采取防冻措施
61）、冷却塔应设置补水流量计量装置
62）、对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：
（1）、单独设置
（2）、末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。
（3）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。
（4）、设置板式换热器，换热温差选择1度
（5）、免费冷源循环泵的规格、台数，应与冬季供冷工况相匹配。
63）、空调冷却水系统要满足下列控制要求
（1）、冷水机组运行时，冷却水最低回水温度的控制。
（2）、冷却塔风机的运行台数控制。
（3）、采用免费冷源时，供水温度的控制。
5、空气幕
1）、商场（含各主力店及步行街）主出入口、车库出入口、卸货区域、员工通道设风幕。严寒地区、寒冷地区设热风幕，热源依次为蒸汽、高温水、不得低于95℃热水，其他地区热源可为热水。夏热冬冷区及以南地区设贯流风幕。
6、通风系统
1）、消防通风要满足消防规范及消防性能化分析的要求。
2）、地下车库排风与排烟合用一套系统，采用双速风机。（按防火分区）
3）、垃圾房、卫生间设独立的强排风
5）、洗手间、垃圾房、现金房及叉车充电处设强力排气系统。
6）、合用通风系统的风机电源接入万达物业管理系统，
7）、强电井要考虑通风设计，可加换气扇。
8）、步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时采用自然通风。9）、卫生间通风要求：风量不得小于12次/H，
10）、污水泵房、污水处理室和隔油池室：机械排风，满足负压5Pa要求，且独立排风系统
11）、柴油发电机房：排风量满足设备散热需求，补风量不得低于排风量的50%。12）、万达物业用房：设风机盘管的房间设计适量排风和补充新风,厨房排风要求满足环保要求。
13）、采用燃气的厨房及其他有爆炸危险气体的房间，设事故通风。且排风口与