商业综合体项目的机电安装工程如何开展？
业综合体项目的机电安装工程是极为复杂的，同时机电安装工程的实施效果直接关系到商业项目的使用功能。商业项目的机电安装工程主要包括以下几个系统：消防系统、空调系统、强电系统、电梯系统、热力系统。
对于机电安装工程总的控制要点可分为三大部分：首先是设计阶段，应按要求时间提供高质量的施工图纸。为了加快进度，可先提供系统图纸和主要设备清单，以满足设备招标工作；其次是施工阶段，在全面施工前应进行所有机电图纸的综合会审工作，详细划分不同施工单位施工界面，编制各工种施工顺序和进度计划并严格实施；然后是调试验收阶段，所有机电系统均要根据自身特性编制分阶段调试计划和质量验收标准。
为了更好地对机电安装工程的施工进度和质量展开控制工作，下面分别针对各系统的控制要点进行分析。
1、消防系统
1.1 首先尽快获得消防报建审批文件是关键点。需要项目公司设计部与消防建审部门加强沟通，必要时要进行消防功能化分析。建议最迟在结构出±0.00前完成，并提供消防施工图纸。
1.2 在得到消防施工图纸后，对消防系统进行分解，按电、水、排烟、土建系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。
1.3 消防工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在规定的内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光式验。土建施工单位的防火卷帘也应同时安装完毕。
1.4 消防系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。
1.5 在内装修工程和其它机电工程完成后，组织进行消防联动调试工作。并请专业消防检测复检，合格后报当地消防部门验收。
2、空调系统
2.1 首先最迟应在主体结构出±0.00前得到全部空调系统施工图纸。然后对消防系统进行分解，按风系统、水系统进行分类，分别进行招标工作，确定施工单位。建议在主体结构出±0.00后30日内完成。
2.2 空调工程随室内砌筑工程以及其它机电工程同时开始穿插进行。各系统除末端设备外的所有一次管线应在内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验、风系统要完成漏光试验。
2.3 空调系统设备机房的砌筑工作应该优先完成，以满足空调机、风机等空调设备在内装修施工单位进场前安装就位。群楼屋面的空调设备、管线比较密集，其安装工作应与屋面保温工作同步穿插进行。建议屋面防水工程采用倒置法施工，在屋面机电设备安装完毕后进行。
2.4 空调系统的末端设备与内装修工作同时穿插配合进行。应在内装修工程结束前，进行并完成各分系统的独立调试运行工作。然后进行联合调试工作，以达到设计指标。在空调系统的调试验收过程中，要重点关注热平衡调试和设备管线震动对使用功能的影响。
3、强电系统
3.1 强电系统分为高压系统和低压系统。高压系统首先要由设计院根据业态要求和项目实际条件编制初步高压供电方案，与当地电力管理部门沟通协商，以获取最佳供电方案，并完成高压供电设备的选型设计以及高压配电配电房间的土建设计图纸。建议此图纸最迟应在群楼结构封顶前提供。
3.2 在获得上述图纸后立即进行高压设备的招标工作，30日内完成，高压供电设备一般供货周期约45天。总包单位与此同时完成高压配电房间的土建施工工作。
3.3 低压系统的设计图纸最迟应在主体结构出±0.00前获得。随后进行低压设备的招标工作，30日完成。管线预埋工作随结构施工和砌筑工程同步进行，相关低压设备应在内装修施工单位进场前安装就位。
3.4 施工临时用电可以用于各机电设备的单机试运行和独立系统的调试工作。但正式供电的工作应在消防联动工作开展前完成，以满足联动调试要求。
4、电梯系统
4.1 商业综合体的电梯系统是比较繁杂的，可以分为扶梯、客用直梯、货用直梯、液压货梯、观光直梯等。
4.2 电梯基坑和井道的土建施工图纸应与主体结构的底板结构图纸同时提供。电梯的选型和各项技术指标应在主体结构出±0.00前完成，以满足电梯招标工作。
4.3 由于商业综合体的电梯系统种类繁杂而且数量众多，应编制电梯进场安装计划。扶梯与商业部分的砌筑工程同步进行、直梯在井道砌筑完成后进行，所有电梯安装
就位工作应在内装修施工单位进场前完成，调试工作应在内装修工程结束前完成。如果有超市业态，为其配属的货用电梯安装、调试工作应在超市自装修进场前完成。
4.4 在所有电梯进场前均必须提前进行电梯安装单位和总包单位的井道、机房验收和场地移交工作，同时项目公司要按合同向电梯安装单位提供稳定的安装调试电源。电梯在经过安装调试并达到使用条件后，将被用于后期的装修工作中的垂直运输工作。项目公司要及时组织相关单位落实电梯移交、使用、维护、以及损坏后赔偿等工作。
4.5 电梯在运行调试完成后，由电梯安装公司报当地技术监督局进行验收工作，合格后到建筑质量监督部门进行备案。完成运行调试的电梯要参与消防联动调试、验收工作。
5、热力系统
5.1 热力系统首先要由设计院根据业态要求和项目实际市政条件，编制供热方案、提供换热设备清单和热力系统施工图纸。建议在主体结构出±0.00前完成。
5.2 在得到换热设备清单和热力系统施工图纸后，进行换热设备招标工作，在30日内完成。同时总包单位进行热力站土建工程的施工。
5.3 热力系统管线施工与砌筑工程以及其它机电工程同步施工。在内装修单位进场前完成，同时水系统要完成打压试验。
5.4 热力系统在正式供热前，要进行打压实验和管道冲洗工作。在热力系统与空调系统以及其它末端散热设备联接、调试合格后，正式供热。
六安市城市综合体项目策划书 关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。 在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。 关于项目土地 : “城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一： 第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。 第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。 第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地. 项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读. 对项目具体土地解读分为： 1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？ 2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等； 3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中； 4、项目可利用资源，如：河流，公园等； 5、项目规划条件：容积率、限高等； 6、项目区域规划与城市总体规划等。 关于城市综合体开发的理念: 城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开
红星美凯龙综合体项目投资意向书 红星美凯龙综合体项目投资意向书 篇一： 红星美凯龙项目投资意向书(集团简介、合作模式简介、联系方式) 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙城市综合体项目投资意向书 201X年3月 - 1 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书 一、集团简介： 1、集团简介——红星梦红星美凯龙集团自1986年创业以来，已将家居MALL开遍全中国。至201X年3月，已在全国逾 118座城市开办了156余座家居商场，家居商场总建筑体量超过1700万平方米。家居公司连续5年跻身中国民营企业500强前50位；201X年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”；201X年被评为“中国十大自主创新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”；201X年销售总额突破500亿元，位列中国民营企业50强，成为真正意义上的中国家居流通业第一品牌！在稳固红星美凯龙在家居行业第一品牌的同时，斥巨资筹划红星地产，昂首进军房地产行业，首创家居与商业双MALL综合体运营模式，在全国 20多个城市建设了38座红星国际广场。红星地产 - 2 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书 201X年度荣获中国商业地产第2名，房地产企业全国百强第41名。我们将充分运用集团品牌和资源的优势，开拓进取，努力把红星美凯龙打造成领先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的综合体开发商，把红星地产铸造成中国商业地产的第一品牌！预计到2020年红星美凯龙集团将建成300座家居MALL、100家商业MALL，布局全国主要城市，实
现集团“中国家居品牌典范”、“中国商业MALL航母”、“打造属于中华民族的世界商业品牌”的红星梦！为缔造亿万家庭的品质生活，阔步前进！ - 3 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙第7代家居商场外观图 - 4 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙家居商场室内（实景图） - 5 - 篇二： 红星美凯龙全球家居生活广场投资意向书红星美凯龙全球家居 生活广场投资意向书红星家具集团目前已在北京、上海、天津、重庆、南京、成都、无锡、常州、长沙、济南、南昌、石家庄等21个城市成功建设了34 家有中国特色的红星美凯龙家居连锁大卖场，在杭州、郑州、沈阳、蚌埠、盐城等城市的项目正在建设之中，总营业规模达280 万平方米。预计在201X年建成40家、到2020年建成200家连锁商场。红星集团连续5年排名中国民营企业500强前30位，201X年公司规模销售额突破106亿元，资产96亿元。201X年荣获中国连锁经营企业50强、中国最具竞争力企业50强，201X年荣获全国文明单位、全国学习型组织创建示范基地、中国企业文化建设十大杰出单位、中国诚信企业等荣誉，并成为中国企业文化促进会副会长、中国家具协会副会长、中国建材工业经济研究会副会长、中国建材装饰材料协会副会长单位，成为中国家居流通业第一品牌。红星美凯龙作为先进的现代服务业，通过实行厂家现场直销的“市场化经营”和让顾客放心的“商场化管理”这一经营模式，在全国率先推出“所有售出商品由红星美凯龙负全责”，把严格管理引入市场，同时大力提升服务质量，深受消费者的青睐。作为绿色生态环保商场，环境高雅，美观、时尚、舒适，让消费者感受现代家居的文化。商场实行“名牌捆绑”，名品进名店，优势互补，资源共享，交相辉映，真正实现“到红星好比跑遍全中国”的一站式消费；管理规范完善，营销攻势强大，商机无限。
商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建
筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。
城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析
◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位
浅谈商业综合体建筑电气设计 发表时间：2018-11-06T14:00:47.193Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第19期作者：张经纬 [导读] 商业综合体建筑功能复杂，人流量大、各类机电设备多及装修调整等等。 深圳市建筑设计研究总院有限公司 摘要：近几年来商业综合体发展迅速，促进了地方经济发展。商业综合体主要集超市、商场、娱乐、餐饮等功能，具有人流密集及建筑面积大等特点，在进行电气设计时应充分考虑商业业态，才能进行合理设计。本文根据工程案例，对商业综合体建筑电气设计的负荷分级、配电系统以及消防弱电系统进行论述，供同行借鉴参考。 关键词：商业综合体；电气设计；配电系统；消防弱电系统 一、负荷分级与业态负荷密度 商业综合体建筑功能复杂，人流量大、各类机电设备多及装修调整等等，电气设计时的负荷分级除了满足常规的国家规范对一二类高层建筑的负荷分级外，商业经营性用电应考虑使用单位要求，特别是一些星级高档酒店，应积极听取酒管顾问团队意见，避免后期的反复设计及施工返工现象。另外各商业综合体的布局强调去零售化，增加体验业态对于配电负荷密度较大的餐饮业态占比不断提升。当前大型商业150～180W/m2，餐饮250～300kW/m2，无燃气 300～500 W/m2；小商铺150W/m2。 二、配电系统 对于缺乏商业运营经验的建设方，设计人员应当在前期与建设方进行充分沟通，对项目各功能区域权属、后期运营模式、管理、维护等要求充分了解。通常对于酒店、超市、大型餐饮酒楼等规模较大、后期由自身管理团队运营的场所，需独立设置变配电室。影城、KTV、电气卖场等场所是否设置独立变配电室视项目规模、招商要求等在方案前期落实，发电机房设置一般视负荷容量、运营管理要求等因素，对于可能出现的对供电方案产生较大影响的调整，设计人员应有充分认识，最好在方案阶段预留必要条件，避免后期被动调整。部分超市等规模较大的商家，在后期洽谈阶段出于自身利益考虑，也可能提出一些较高的条件，如对变配电室面积、容量等要求苛刻，需妥善沟通、协商。 三、某综合体概况 三层裙房其中一二层为酒店、自持商场、超市、销售商业，三层局部商业，商城内含小规模影院、电气卖场等，上部 3 栋高层公寓、1栋高层酒店，总建筑面积约为16 万m 2，区位图见 1～3： 公寓消防容量较小，与商业共用发电机房，整个项目最不利点供电半径控制在 200m 以内。设计过程中局部区域商业餐饮业态范围调整、超市规模调整导致各变配电室预留面积调整。 配电干线对于容量较大的集中负荷或重要用电设备，应由变配电室采用放射式供电，对于一般设备可采用树干式或放射、树干式相结合的混合供电方式。公共区域配电需充分考虑电费计量公摊等因素，除了各商铺、卖场用电经营用电、公共照明、各项机电设备用电之外，还需考虑如下电源的预留，主要包括：①商场中庭临时用电，商场内各中庭等区域后期运营多涉及一些商业展示、文娱选拔等活动用电；②室外商业临时用电，主要包括一些室外商业布展需要的灯光、音响设备用电，随着室外儿童娱乐设施消费的兴起，该项用电也应做相应考虑；③室外液晶广告位用电，液晶广告屏设备容量较大，咨询部分厂家，多数达到 1.0kW/m 2 左右，需结合建筑立面相应预留用电；④景观照明，分为立面景观照明及室外景观照明，包括立面照明、广告用电、室外照明、喷泉景观等，需结合相应景观深化条件图预留用电；⑤临时商业网点，该类网点往往具有一定流动性、不固定，用电量较小，可在商铺电费计量表箱内预留一定数量备用电表。
城市综合体建设初步方案
城市综合体建设初步方案 一、概念界定 城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 二、典型特征 特征一：超大空间尺度。 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 特征二：通道树型交通体系。 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。 交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。 （三）必须营造齐备的生活系统 为满足城市各阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多形态多层次生活需求，城市综合体必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。 四、业态形式 （一）商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。 城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。 （二）商业 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生
XXxx 机电顾问服务任务书 2018年3月25日
目录 1、【项目概况】 (2) 2、【机电顾问范围】 (4) 3、【机电系统咨询顾问服务工作范围】 (4) 4、【顾问服务范围】 (4) 项目概况 1.1.1 项目概况 。 1.1.2 项目经济指标 总建筑面积： 其中： 办公： 集中商业： 地下停车库： 建筑类型：办公、商业
2、【机电顾问范围】 对于本项目，乙方负责提供顾问服务的机电工程系统，包括但不限于如下所列： A.空调采暖系统 ●空调系统 ●采暖系统 ●燃气系统 ●机械通风系统（含柴油发电机送排风机排烟系统） ●消防防、排烟系统 ●锅炉动力系统以及蒸汽系统（包括燃料供应系统） ●热泵或其它节能系统 B.给排水系统 ●生活用冷、热水系统 ●污、废水排放系统 ●雨水排放系统 ●中水系统 ●雨水回收系统 ●冷凝水回收系统 ●游泳池及水景循环过滤系统 ●绿化浇灌系统 ●太阳能热水或其它节能系统 C.强电系统 ●变配电系统 ●照明系统 ●动力系统 ●备用发电系统
●太阳能利用及其它节能系统 D.弱电系统 ●综合布线系统（包括WIFI与移动覆盖系统） ●通讯系统（包括电话交换机及无线对讲系统） ●卫星天线与有线电视系统 ●楼宇自动化控制系统 ●安保系统（门禁、巡更、报警、监控等） ●背景音乐兼紧急广播、公共广播系统 ●车库管理系统 ●智能一卡通系统 ●电子显示及多媒体系统 ●宽带网络系统 ●智能化系统集成 ●智能客房系统 ●弱电机房设计 ●远程抄表系统 ●智能灯光控制系统 ●无线对讲系统 E.消防系统 ●室内外消火栓系统 ●自动喷淋灭火系统 ●气体灭火系统 ●灭火器配置系统 ●火灾自动探测报警系统 ●火灾事故广播系统
综合体机电安装工方法及技术方案 1电气工程 1.1施工流程 施 工 流 程 1.2主要施工方法及技术措施 1.2.1结构预埋配管 施工程序 → → → → → → → ⑴ 钢管弯管：管径为20mm 及以下时，用拗棒弯管。管径为25mm 及其以上时，使用
液压弯管器。 ⑵管子切断：用钢锯、割管器、砂轮锯进行切管，将需要切断的管子量好尺寸，放在钳口内卡牢固进行切割。切割断口处应平齐不歪斜，管口刮锉光滑、无毛刺，管内铁屑除净。 ⑶管子套丝：采用套丝板、套丝机。采用套丝板时，应根据管外径选择相应板牙，套丝过程中，要均匀用力；采用套丝机时，应注意及时浇冷却液，丝扣不乱不过长，消除渣屑，丝扣干净清晰。 ⑷测定盒、箱位置：根据设计要求确定盒、箱轴线位置，以装饰单位弹出的水平线为基准，挂线找正，标出盒、箱实际尺寸位置。 ⑸固定盒、箱：先稳定盒、箱，然后灌浆，要求砂浆饱满、平整牢固、位置正确。现浇混凝土板墙固定盒、箱加支铁固定；现浇混凝土楼板，将盒子堵好随底板钢筋固定牢。 ⑹管路连接 电管采用丝扣连接。金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm 钢管不得套管熔焊连接。 管路超过下列长度，应加装接线盒，其位置应便于穿线。无弯时每45m；有一个弯时30m加一接线盒；有二个弯时20m加一接线盒；有三个弯时12m加一接线盒。 盒、箱连接：盒、箱开孔应整齐并与管径吻合，盒、箱上的开孔用开孔器开孔，保证开孔无毛刺，要求一管一孔，不得开长孔。铁制盒、箱严禁用电焊、气焊开孔，并应刷防锈漆。管口进入盒、箱，管口应用螺母锁紧，露出锁紧螺母的丝扣不少于2扣。两根以上管进入盒、箱要长短一致，间距均匀、排列整齐。 1.2.1.2暗配管敷设的基本要求 敷设于潮湿场所的电线管路，管口、管子连接处应作密封处理；电线管路应沿最近的路线敷设并尽量减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距离不应小于15mm；埋入地下的电线管路不宜穿过设备基础。 随墙（砌体）配管：配合装饰单位工程砌墙立管时，管子外保护层不小于15mm，管口向上者应封好，以防水泥砂浆或其它杂物堵塞管子。往上引管有吊顶时，管上端应煨成90°弯进入吊顶内，由顶板向下引管不宜过长，以达到开关盒上口为准，等砌好隔墙，先固定盒后接短管。 暗管敷设完毕后，在自检合格的基础上，应及时通知业主及监理代表检查验收，
城市综合体策划、规划、销售、 招商、运营全程服务 一．商业地产发展新趋势： 主题地产——城市综合体、奥特莱斯综合体、旅游地产、休闲观光地产、工业地产、区域新城开发地产。 1、城市综合体核心——主力店如：沃尔玛、家乐福、大润发等的引入。 2、旅游地产核心——自然景观资源、人文资源的题材。 3、休闲、观光地产核心——现代生活内涵诠释、社会新贵生活内涵潮流、现代士大夫儒雅品味诠释。 二．商业地产新动向——城市综合体： 1、二、三线城市，位置在交通便利，项目总商业面积20-30万平方米为佳 2、规划设计要有城市综合体风格，时尚休闲元素要多 3、以商铺养商业，城市综合体前期投资大，但回报也很丰厚 4、以主力店、次主力店提升商铺价格，但入市时机非常有专业性 5、专业运作是市场的要求，很多开发商对城市综合体、奥特莱斯理解太简单，导致项目失败 三．二、三线城市大型项目核心运作思路： 1、项目规模足够大——10万平以上，能涵盖多个业态、业种 2、项目规划设计除了时尚、满足各业态功能需要外，必需与开发流程，销售、招商流程一致，特别重要是能满足招商的可执行性，所以方案评审很关健 3、必需引入知名连锁百货、超市大卖场，为招商、销售提供丰富题材 四．商业地产运作全程服务 1、城市综合体项目选址商业服务 2、城市综合体项目可行性研究服务 3、城市综合体项目开发规模研究服务 4、城市综合体项目商业元素提示服务 5、城市综合体项目商业规划建议服务 6、城市综合体项目运作流程商业服务 7、城市综合体项目业态、业种组合 8、城市综合体项目时间切入点研究服务 9、城市综合体项目投资风险评估商业服务 10、城市综合体项目物业形象、市场形象及社会形象定位 11、城市综合体项目内容、内涵诠释、包装推广服务
XXXX项目给排水设计方案 一、设计依据 建设单位提供的设计资料及要求。 建筑及有关专业提供的条件图。 现行的有关设计规范。 （1）《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003)（2009年版） （2）《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版) （3）《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版) （4）《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140－2005) （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 二、工程概况 本工程性质为一类高层综合楼，总建筑面积约为XXXX平方米，其中包含车库，公寓，超市，商业外街及集中商业、办公等业态。 三、设计范围 本次设计范围包括室内给水排水及消防设施等系统。 室外给排水管道、室外消防详见室外给排水总图设计。 四、生活给排水系统 生活给水系统根据功能共分为以下几部分，见下表：
（注：未考虑空调水量、商业外街商铺餐饮水量） 根据甲方所提供资料，本建筑从市政给水管引入一根DN200的生活供水管，假设市政生活用水供水压力为（±处引入，请甲方与自来水公司确认）。本建筑供水方式考虑如下形式： 1、商业外街商铺（最高楼层标高）均采用市政管网直接供水。商铺单独计费，每个商铺均预留给排水管道。 2、主商业区域、公寓部分、银行办公部分均分别设置一套管网叠压供水设备进行供水，不分区，节省管道投资。每个业态设置独立计费水表。 3、绿化，道路浇洒用水，车库冲洗用水共用一个绿化水表，由市政管网直接供水。 污水系统 （1）商业部分最高日污水量为3/d(最高日用水量的90%)，餐饮部分最高日排水量为50m3/天。 （2）污水系统采用单立管排水系统，设伸顶通气管。 （3）生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 （4）餐饮含油废水经隔油池处理后排入市政污水管网。 （5）车库冲洗地面的废水经加压提升后排至室外废水管网。 雨水系统 （1）雨水系统按重力流设计。 （2）屋面雨水系统总排水能力大于重现期P=50年的雨水量。 （3）屋面雨水经87型雨水斗、管道收集后排至室外雨水管网。 生活给水系统管材及接口 （1）室外埋地给水管采用PE100级给水管（），热熔连接。 （2）室内生活给水立管及横干管采用内衬塑钢管（），卡环连接；横支管采用PP-R给水管（S4），热熔连接。 排水系统管材及接口 室外埋地排水管采用PVC-U双壁波纹管，承插连接，橡胶圈接口。室内雨、污水管采用普通PVC-U塑料管，承插连接。压力排水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。 五、消防系统
机电设备得几个要点 电气专业－—对于业态得确定必须明确 1.商铺分割,面积与数量，此类前置条件越早确定越好，否则从楼层配电间到商铺内得出线开关、电缆、商铺内配电箱位置就很难定下来。 2.招商过程中商家不懂电气需求,往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单,协助商家确定最终运行电力负荷,在此基础上配置相应电缆与开关,通过合理得配比可以有效减少初期投入与长期商业运行得需要。此工作繁琐而艰巨。 3.冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心),已达到减少母排或大电缆等管线得投资。 4.配电房、电梯机房、电信机房、消防控制中心得土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施得配合与工期,要及时知会机电专业,为高低压配电设备及变压器得到货就位提供便利。 5.高负荷集中供电可考虑利用电力母排,电力母排得供电安全性高于多拼电缆，经济投入也与多拼电缆相差不大,尽量采用母排。 6.由于设备以及运行得独特性冷冻机房设备得ＢA 控制应由空调单位来实施或主导. 7.一些细节考虑:1）大空间区域得活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；２)ＬED 屏得专线负荷如何提前确定与敷设；3）室外停车导视得用电如何提前确定与敷设;4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光、擦窗机、商业接待中心、地插等负荷得合理分布，5）一层中亭服
务台、展示台电源预留等。 8.屋顶诸多设备得防雷接地得动态变化.各业态报警与联动系统就是否合用,就是否分开？ 暖通专业 ●通向外立面得排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合,暖通图上应标 明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计,防止不必要得后期整改损失；老板们不会瞧冷冻机房,不会瞧变电所、不会瞧消防水泵房、不会瞧水箱间,老板们永远只瞧外立面、装饰面、第五立面（屋顶)、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观得配合,才能更好得出彩头. ●各个区域楼梯间、前室得正压送风口应注意与土建墙体得定位。 ●地下室排烟机房得风管敷设标高不能小于2、３00m。 ●屋面得排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应在施工阶段互相核 对,不允许出现大型洞口漏预留情况得发生．新风井道很重要,过渡季节才会知道. ●屋面暖通设备占到90％以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却 塔、排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间得距离应该保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间得合理关系。并确保合理得人行通道。 ●在机房内得设备、在管道井内得风管应顺应土建施工得进度，进行先期施工 到位,以免造成不必要得拆墙、砸墙、打墙.如新风管、落地式空调箱、排烟风机等.这个要求暖通施工要尽早确定。 ●综合管线得布置,卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道提倡同步施工。
城市综合体设计策划书
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城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案 第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析
（五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念 策划容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近影都看场浪
漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。 2）交通格局 基地东侧为五一路，六行车道，属于交通干道，高峰期车流较大；南侧皇华馆街，街道较窄，无车道划分，无停车位，可随意停车，道路秩序较乱。西侧纯阳宫路为一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，但是纯阳宫路街道较窄，也无车道划分，车辆行驶随意，人车混杂，是事故易发路段。南侧面临由五一广场形成的环形路，属单行车道，车流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，东南角环形路与五一路形成环形路口，车流大但无拥堵，同时利用了天桥解决人流问题，
XXX商业综合体项目市场调研计划方案 正黄集团﹒商业管理中心 2014年5月23日 z
总则 工作重点：通过区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证五方面，了解XXX项目所在区域市场的商业现状、短中长期市场机会、项目可依托资源，为项目业态规划、招商及后期运营统筹做出指导。本阶段工作重点围绕XXX初步的产品规划，安排市场论证计划，力求寻找市场空隙点，从而做到市场差异化定位。 一、调研目的 z
完善XXX区域城市环境现状及生活结构分析，为项目决策、定位、规划、招商及运营等奠定市场基础； 探寻XXX项目定位，深入研究城市客群特性和把握本区域城市发展趋势，从而找出匹配城市发展的商业定位； 梳理城市消费群体、精准锁定潜在目标消费人群，为商业规划、招商及营销推广作支持； 筛选和锁定竞争区域和竞争项目，了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略； ?深入主力店与品牌商家访谈，有利于设计商业综合体的业态和经营方案，为招商与后期运营提供重要依据； 二、工作周期 第一阶段：市场调查。2014年5月26日至2014年5月30日()；2014年6月03日至2014年6月04日()； 第二阶段：报告撰写。2014年6月03日至2014年6月10日； 三、调研容与形式 调研容：区域城市结构分析、区域商业前景调查、潜在消费人群调查、竞争性商业项目调查、主力店及品牌商家访谈验证等。 调研形式：资料收集、实地考察、专家拜访、抽样访谈及问卷调研等； 四、工作组人员与分工 z
五、商业调查的课题与容z
区域城市结构调查 目的：发现使XXX综合体项目成功开发的机会和应当回避的威胁； 1．经济环境的分析和研究，包括总人口及地区人口结构/职业构成/基础设施情况/家庭户数构成/收入水平/消费结构/消费水平等;GDP 发展状况/国民经济产业结构和主导产业结构;全社会消费品零售总额；城乡居民的人均和可支配收入； 2．区域城市结构调查，包括：区域功能区域划分;区域交通路网规划的通达性、可视性；交通路网建设情况;区域规划人口和规划实施步骤；区域人口结构和消费结构现状；区域基础设施和公共配套现状及发展计划； 区域商业前景调查 目的：了解城市商业持续发展力及辐射能力，了解XXX发展展望及未来可能涉及人群及其特点； 1．对XXX项目的前景研判；2．城市客群的典型性市场需求；3．现有商业现状及特征分析； 潜在消费人群调查 目的：分析项目的市场消费辐射能力；了解项目可行性与机会点； 1．消费来源及辐射力调查：教育背景/家庭状况/收入来源/收入水平/消费状况/消费结构/消费习惯/消费偏好等; 2．投资经营群体分析：投资者，分投资类型研究；经营者，分业态研究； z
超高层综合体的机电工程施工管理 世界经济高速发展，城市的发展规模也变得越来越大，现代化的特大型城市不断涌现，但城市的土地资源却相对有限，为此，在城市发展中对土地的使用效率也要求越来越高，从而高层建筑（甚至超高层建筑）就成为必然的选择。随着各国建筑设计及施工技术的不断发展和提高，一幢幢高层建筑构成了城市发展的一道道靓丽风景线，特别是进入二十一世纪以来，超高层建筑风起云涌，比如说具有影响力的上海国际金融中心、迪拜塔等等。而这些超高层建筑却大都具有一个共同的特点，那就是高度比较高且建筑基本都座落在城市的中心地区，而正是这个特点，对施工来说却是一个非常大的困难及难点，我有幸参加了目前上海浦西第一高楼（大上海会德丰广场项目，高度为273米）的建设施工，以下对超高层建筑中机电工程施工管理中所涉及到的一些施工难点简要发表一下我的个人看法。 超高层建筑，是指高度超过100米以上的公共建筑和综合性建筑。超高层建筑的楼层多、层高高，但又并非是低、多层建筑的简单叠加，从使用功能等方面来看，超高层建筑基本是用于办公大楼、高档星级宾馆等用途，因此，超高层建筑机电工程普遍具有系统多且复杂的特点，简单来说，超高层建筑的机电工程一般粗略的分为以下几个大的系统：供热通风系统、采暖系统、防排烟系统、给排水系统、消防报警系统、强电系统、智能弱电系统等等，而对于建设单位来说，目前在国内招投标的过程中，大多偏向于系统单独招标，从而造成了机电工程施工单位众多的现象，因此，在施工前期若不进行系统的周
密的施工准备，势必在以后的施工过程中造成“各自为政”的现象，且将会产生大量的拆改现象，施工中期若不进行细化的有效管理，则必然对施工进度、生产成本、质量控制、安全控制等产生较大的影响，甚至产生严重的后果。具体来说，超高层建筑施工管理难点主要以下几个方面： 1.施工图纸的深化。由于目前国内设计院提供的施工图纸多为专业施工图，各专业之间的协调均由施工单位在施工过程中进行现场协调解决，而正因为施工单位的不一致性使得在施工过程中产生了“扯皮、互不相让”的现象，因此，施工图的前期深化准备尤为重要。一般来说，可采用“一家牵头，各家复核”的方法，在施工之前就形成统一的综合管线图（此工作大多由供热通风与空调工程的专业分包进行）。但是在大多数工程中，即使有了综合管线图，也会产生很多的矛盾，因此综合管线图的准确性要有一定的保障，而综合管线图的的准确性是建立在各专业施工图的准确性之上的。超高层建筑由于高度比较高，因此砼结构施工周期比较长，而往往竣工日期却基本已经确定，所以在结构封顶以后实际留给机电施工单位的绝对施工周期并不长，如何利用砼结构的施工时间段就成为关键，因此，各专业在提交专业施工图进行综合时有足够的时间进行现场复核，各专业应根据不同楼层的不同特点和特殊性进行复核，如此，将会产生不同楼层的综合管线图，使施工过程中的矛盾降低到最低，有了高质量的专业施工图和综合管线图，可以说，不但对施工周期产生事半功倍的影响，而且对整个项目的成本控制也起着不可忽视的作用。
大型商业综合体机电及消防设计 发表时间：2019-10-11T14:18:01.513Z 来源：《基层建设》2019年第21期作者：贺孟懿 [导读] 摘要：城市化进程不断加快的过程中，传统的规模较小的商铺已经无法满足人们的日常消费需求。 新疆巴音郭楞蒙古自治州建筑勘察规划设计院新疆库尔勒市 841000 摘要：城市化进程不断加快的过程中，传统的规模较小的商铺已经无法满足人们的日常消费需求。大型商业综合体的出现，为人们的日常购物、餐饮、娱乐等提供了全方位的支持。然而，由于大型商业综合体对机电、消防设计提出了严格的要求，所以加强大型商业综合体机电与消防设计研究的力度，才能发挥出大型商业综合体在现代城市建设中的积极作用。 关键词：商业综合体；机电；消防设计 引言 所谓的商业综合体，实际上指的就是将商业、居住、展览、餐饮、办公、文娱等城市生活空间功能组合在一起，且其中的部分空间存在一种互相依存的多功能、高效率的统一综合体，由于商业综合体具有规模大、人员密集以及建筑结构复杂程度等特点。所以，如果发生火灾的话，不但会造成巨大的经济损失，严重的还会发生人员伤亡的事件。 1、商业综合体机电设计要点 1.1方案阶段 商业综合体的机电设计，必须严格的按照商业业态图完成的实际情况，仔细的核对各个商铺的温度、风量、冷指标以及用电需求等相关数据，然后再进行机电设计的工作。 1.2材料设备的多样化 商业综合体不仅是现代城市发展的标志，更是展现城市建设成果与城市面貌的关键。所以，商业综合体在材料设备的设计方面，必须突出其自身具有的高质量、现代化、智能化以及节能性的特点。比如，在进行安全系统的设计时，设计人员必须按照不同的功能区域使用独立的电视、监听、紧急呼叫等相关系统，才能确保建筑物的安全使用。在科学技术迅速发展的推动下，越来越多的节能、绿色、环保、生态建设材料与设备已经被广泛的应用于商业综合体的建设中。作为设计人员来说，必须站在建设要求、价格差距、质量、收益、品牌、用途、档次以及定位等各个方面的角度，对相关材料和设备进行全面的分析，才能满足商业综合体对建设材料以及设备的要求。另外，由于商业综合体招商以及项目定位等相关工作具有不确定性较强的体格点，再加上后期施工过程中经常会出现变更设计方案，更换建设材料与设备的现象，所以设计人员必须严格的按照商业综合体建设的要求选择相应的材料和设备，才能确保商业综合体设计方案的高效性。 1.3设计原则要求高 由于商业综合体中使用的机电设备类型繁多，设计人员必须严格的按照商业综合体功能的要求，开展机电系统的设计工作。比如，在设计空调系统时，必须在综合分析变风量系统、全空气系统、中央空调、新风系统等的性能和适用性的基础上，选择符合商业综合体设计要求的空调系统。所以，设计人员在开展商业综合体的设计工作时，必须严格的按照不同机电设备应用设计的原则开展设计工作。（1）设计人员必须在确保机电系统正常稳定运行的同时，满足其他额外操作运行系统余量的要求。在商业综合体机电系统设计开始前，设计人员就必须对系统的检查、维修、停运等相关工作开展需要的空间、通路予以充分的重视，才能达到降低机电设备后期检修工作的难度。（2）由于商业综合体经常面临结构功能变化或者系统扩展等各方面的情况，因此设计人员在设计机电系统时，必须综合考虑各方面的因素，确保机电系统的可扩展性，才能满足后期系统与设备优化工作的需要。 2、商业综合体的消防设计 2.1合理划分防火区 设计人员在进行商业综合体的设计时，必须严格的按照国家消防技术的相关规定和要求，合理的划分商业综合体的防火区域，确保商业综合体在发生火灾后，工作人员能够及时有效的将火源区隔离开，避免火势的蔓延，降低火灾发生后造成的损失。防火卷帘是建筑物大洞口处常用的防火设施之一，设计人员在设计防火卷帘时，必须对以下几方面的问题，予以充分的重视：（1）防火防烟等基本性能。如果防火隔离的宽度小于30米的话，那么防火卷帘的设计宽度则必须控制在10米以内。反之如果防火隔离大于30米的话，那么防火卷帘的宽度必须控制在防火隔离的1/3大小以内。（2）由于防火卷帘要求材料的耐火性能不能低于3h，所以设计人员在设计时，必须按照要求，在各个防火区域设置耐火性能不低于3h的自动喷水灭火系统。 2.2建造灭火救援窗 在开展消防救援工作时，必须将灭火剂直接作用于火源或者燃烧物至上才能达到有效灭火的目的。由于大型商业综合体具有功能繁多、人员密集以及火灾扑救难度较大的特点，因此，为了及时的发现并扑灭火灾，避免因为火灾蔓延造成更大的损失，设计人员必须严格的按照要求，在大型商业综合体中设计消防救援窗。城市商业综合体作为城市中的地标建筑，其对于外立面的设计也提出了更高的要求。但是由于很多商业综合体的主立面原有的窗户设计形式、尺寸等无法满足灭火救援窗设计的要求，再加上运营方自身防火知识和意识欠缺，在主立面设置广告牌、显示屏等设施，这些设施不仅遮挡了灭火救援窗，而且增加了火灾救援工作的难度。 2.3规范疏散宽度 商业综合体的楼梯间、室外楼梯出入口宽度是影响人员疏散工作能否安全有序进行的关键。如果楼梯出口的宽度与楼梯阶段本身宽度不一致的话，那么设计人员必须按照安全出口的疏散宽度按照最窄处计算，然后再进行设计。此外，在设计疏散楼梯时，设计人员应该确保其疏散人流股数必须是实际人流量的整数倍，同时取人体摆幅值的最高值，才能在满足各个防火分区内疏散楼梯对疏散宽度要求的同时，实现均匀布置楼梯平面的目的。 2.4消防机电设计 设计人员在设计消防水时，必须按照商业综合体的相关数据，准确的计算消防用水量，针对水泡用水量等其他系统的用水量应该采取叠加的设计方式。由于商铺与走道的隔墙可能需要根据商铺的经营要求改为玻璃隔断，所以设计人员在设计消火栓时，必须避免将消火栓设置在商铺与走道隔墙上。所有喷淋水平管的敷设必须以梁跨为依据，同时在装修设计时，做好喷淋系统的补充设计工作，确保装修施工的美观性。设计人员在进行商业综合体的电气设计时，必须在确定电源数量的基础上，全面分析电网条件与负荷，并以此为基础确定电源的安装位置。虽然各个独立电源之间可以相互备用，但是，在实际应用的过程中，设计人员必须确保各个独立电源必须能够同时供电，如
浅谈商业综合体机电安装工程造价成本控制 摘要:本文根据笔者多年安装工程成本控制的工作经验，针对商业综合体这一新兴建筑的机电安装工程特点，分析了影响其机电设备安装工程造价控制的诸多因素，尝试探索如何有效控制安装工程造价的具体措施。 关键词：商业综合体，机电安装工程，工程造价 Abstract: based on many years’ installation project cost control work experience, according to the new building commercial complexes of mechanical and electrical installation engineering characteristics, analyzed the influence the mechanical and electrical equipment installation project cost control of many factors, to explore how to effectively control installation project cost measures. Keywords: commercial complex, mechanical and electrical installation project, project cost 近年来，我国的商业型建筑迅速发展，不仅形式多样、面积规模大、适用人群广泛，而且建筑功能越来越复杂，逐渐形成一种商业综合体的建筑类型。商业综合体是指将具有城市功能的商业、办公、酒店、餐饮、休闲娱乐、居住等生活空间进行组合，在各部分之间互相联结、相互依存的综合建筑体。由于商业综合体功能的多样性，也就决定了商业综合体机电安装工程的复杂性。虽然机电安装工程的造价占工程总造价的比例不高，但其安装工程专业多，包括有空调通风工程、消防工程、动力照明工程、给排水工程、动力（蒸汽）工程、弱电工程、燃气工程、有线电视工程、客流计数统计工程、电梯安装工程等，作业空间在室内，作业场地狭小，施工周期短，多种交叉作业，工艺不复杂但繁多，使得安装造价难以控制。因此，做好机电安装工程的造价管理和成本控制是整个商业综合体项目的关键。 1. 商业综合体机电安装工程的特点 （1）方案的多样性。为满足商业综合体各招商客户的营业使用，需要制定具体的设备、管道、动力线路等参数方案。商户业态变化、面积的增减，都将相应影响其用电容量、空调冷热量、给排水点位等参数。 （2）材料的多样性。随着社会进步，科学技术的不断发展，建筑安装材料也在发生着巨大的变化，尤其是安装类材料，为保证环保、绿色、节能等各种要求，选择性更大，价格差异也较大，造价控制难度也更高。 （3）设备多选型。因品牌众多、系列差异、定位不同、厂家不一，同一规格型号的产品，价格都会相差很多，因此，设备档次的定位很重要。