商业项目机电设计标准
一、给排水专业
给排水工程全部按照分户部位、商业用水点位一次性设计到位。给水主管到位，排水主管到点。
1、设计总说明
设计范围及内容：红线区域以内的室外管网，地下室、裙房、塔楼的生活给水系统，污废水排放系统，雨水排放系统，空调冷凝水排放系统、消防给水系统，室外给、排水管网设计综合；室外绿化浇灌用水系统，预留给、排水接口条件。
2、系统设计要求
2.1、生活给水系统
酒店、办公楼、公寓楼、商业生活给水系统完全分开。
A.酒店给排水系统设计要求
1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。
2.酒店生活用水供水方式釆用水池-水泵-高位水箱的供水形式。
3.酒店生活热水釆用釆用空气源热泵热水器集中加热的形式，且与生活冷水同程。机组设置在主楼顶。
4.酒店生活冷水的压力范围是 0.15MPa～0.35MPa。
5.酒店生活热水的压力范围是 0.15MPa～0.35MPa。
6.所有的电梯井底部要有集水井或排水措施。
7.所有的管道井每层设置地漏。
8.车库内预留洗车用水管道及阀门和数字式水表(进计量系统)。
9.厨房、洗衣房、员工淋浴间均要设置冷热水表。
10.厨房、加工区、洗衣房、员工淋浴间，要设单独的冷热水管道。
11.酒店客房用水量按淋浴用水量设计。
12.员工用水人数按客房数乘 0.7 估算。
B.办公楼给排水系统设计要求
1.所有的电梯井底部要有集水井和排水措施。
2.4.2、建筑雨水排放系统管材：雨水立管采用 UPVC 材料。
2.4.3、管道布置要求：雨水斗、外墙雨水立管的位置由建筑专业确定，给排水专业出图前应与建筑专业核对立管位置，并绘制在给排水设计图纸中，应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、穿过空调板。下层屋面有平台时，不得将上层雨水直接向下层屋面平台排放。
2.4、空调冷凝水：
空调冷凝水应有组织间接排放，通过冷凝水管收集，排入专用冷凝水水立管。
3、平面设计要求
3.1、各商业分户
3.1.1、各商业分户不设置地漏。采用同层排放方式。
3.1.2、各商业分户排水立管布置应尽可能减少对各商业分户使用功能的影响，立管、烟道、燃气管道、燃气热水器位置宜综合考虑3.1.3、各商业分户的洗涤盆靠近排水管布置，排水管沿墙明装不得穿越楼板，与立管接口的高度一般控制在离地 150MM 左右。
3.1.4、给水管暗埋于地面找平层中注明其平面尺寸及标高。
3.2、卫生间
3.2.1、卫生间地面应有 1%的坡度坡向地漏。地漏应设在室内最低端。
3.2.2、卫生间地漏的排水管应设存水弯。
3.2.3、卫生间防水采用聚氨酯防水材料。
3.3、屋面
3.3.1、穿屋面及外墙的管道应预留刚性防水套管。
3.3.2、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100。
3.3.3、雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞。
3.3.4、不得在防火墙上开洞设排水孔道。
4、立面设计要求
4.1、给水立管沿公共楼梯间内的管井排布。
4.2、排水横管应保持一定的高度，不得影响门窗的开启。
4.3、固定小管径（DN≦50）给水立管使用镀锌处理的管卡。
5、室外给排水总平面设计要求
5.1 给水、消防
5.1.1、水源：根据甲方提供的市政条件图，从现有市政给水管接入。
5.1.2、室外管网布置：室外消火栓为地下式，消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点。
5.1.3、除设置必要的分段闸阀外，尽量减少室外给水井的数量。5.2、污水、雨水
5.2.1、污水排放：建筑的生活污水通过化粪池，集中排入市政污水管道。
5.2.2、雨水排放：雨水集中排至市政雨水管。
5.2.3、室外管网布置：室外雨、污水井不应设置在绿地范围内，以保证地面径流的有效排放。污水、雨水管与给水管等其它管线的平
面净距要求应满足有关规范要求，
5.2.4、各种管道标高、检查井位置应合理安排，满足施工要求。5.2.5、检查井位置应与建筑、室外景观专业共同确定。选用砖砌检查井。
5.2.6、管材：室外雨、污水管采用 UPVC 双壁波纹管。（>200 管径双壁波纹管，其余采用 UPVC）
5.2.7、排水管道基础：按照规范要求设计。
6、设计配合要求
6.1.1、管道穿越防水部位应有具体的施工说明，相关专业应共同对
技术措施进行确认。
6.1.2、室外综合管网的设计图纸中应表明给排水管道管径、管长、平面位置、标高（或埋深）。
6.1.3、室外设置 2-4 个水口，供绿化使用。
二、暖通专业
1、设计总说明
设计范围及内容：酒店、裙房商业、公寓楼、办公楼、地下室的空调系统、通风系统设计，各办公用户的分户 VRV 空调设计，各公寓用户的分户空调设计，酒店和商业的中央空调系统的设计。
2、海门市区气候条件
主要气象条件为：
全年平均温度 15.6℃
年极端最低气温-9.3℃
年极端最高气温38.0℃
年平均日照小时数 2013.6小时
年平均降雨量1040.4 毫米
风向冬季盛行西北风
其他季节为东南偏东风和东南风。
年平均风速 2.9 米/秒
年平均温度15.6℃
冬季空调室外计算温度-5℃
冬季空调天数天
3、暖通系统设计要求
3.1、暖通系统
酒店、办公楼、公寓楼、商业暖通系统完全分开。
A.酒店暖通系统设计要求
1.酒店釆用中央空调系统采用螺杆式风冷热泵机组，主机设置在塔楼顶部。
2.空调水系统要求全部采用同程的形式。
3.空调系统釆用二管制。
3.厨房设计要求：设排油烟系统、设空调系统、设补风系统。
4.餐厅要设排风系统(用于排烟味和异味)和空调系统。
5.酒店地下室库房要设送排风系统。卸货区要有排风系统。
6.酒店的垃圾库要有制冷措施。
B.办公楼空调系统设计要求
1.办公楼空调釆用螺杆式风冷热泵机组，主机设置在塔楼顶部。
2.空调的冷量计算按人均 6 平方米空调面积设计。
3.办公楼大堂、电梯厅要考虑空调系统的设置。
4.空调系统要设计能量计量装置，每单元设置热能表 1 个，系统要设置总表。
5.空调水系统要求全部采用同程的形式。
C.公寓楼空调系统设计要求
1.公寓楼空调采用螺杆式风冷热泵机组，主机设置在塔楼顶部。
2.空调水系统要求全部采用同程的形式。
3.空调系统釆用二管制。
4.每户设置风机盘管，并设置能量计量装置，系统要设置总表。
5.空调水系统要求全部采用同程的形式。
D.裙房商业空调系统设计要求
1.裙房商业釆用中央空调系统，主机采用 2 台水冷离心式制冷机组加 1 台螺杆式制冷机组的形式，主机设置在地下室。
2.空调水系统要求全部采用同程的形式。
3.空调系统釆用二管制。
4.地下室、裙房出租型商业采用变风量全空气系统。组合式空调箱必须安装在机房内。
使用系数确定总负荷。
（2）商场的珠宝区、化妆品区灯光负荷为 80W/㎡，其他区域灯光负荷为 60W/㎡。
（3）电玩、数码（电器）照明+设备发热量按 40W/㎡。
（4）火锅店就餐区按中等厨房考虑
（5）超市收银区人员密度加倍
（6）其他按规范选取
三、电气专业
1、设计内容
1.1 设计范围及内容：
1.1.1 酒店、地下室裙房商业、公寓楼、办公楼、地下室的用电设备的供电及控制，照明及电梯、空调、通风等系统的配电，防雷接地，保护接地,变电所等。
1.1.2 酒店、地下室裙房商业、公寓楼、办公楼、地下室的弱电部分包括有线电视系统、电话系统、信息综合布线系统、门禁及出入口控制系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统，能源管理计量系统，安保监控系统，可视对讲系统，楼宇设备监控系统，漏电监控报警系统。
2、电气设计要求
2.1、电气系统
2.1.1 本项目供电釆用二路 10KV 高压同时供电互为备用。
2.1.2 本项目设柴油发电机一台，供电对象为商业的重要负荷。
2.1.3 本项目只要不违反防火规范，应尽量少釆用矿物绝缘电缆。
2.1.4 本项目设电能管理计量系统，对各类用电设备进行用电计量
和管理。
2.1.5 酒店和商业合用一个变电所，计量方式釆用高供高量的方式。
2.1.6 办公楼和公寓楼合用一个变电所，计量方式采用低压计量到
户的方式。
A.酒店电气系统设计要求
1.首层的供电按一级负荷供电，配电级数不得超过二级。
2.各类弱电机房、水泵、电梯、消防设施设备的供电按一级负荷设
计，配电级数不得大于二级。
3.五层配电方式釆用方射式供电。
4.客房层供电采用干线式。
5.各个营业区和功能区均要设置计量装置，各种空调机组、冷水机
组、水泵等各类机电设备均要设置计量装置(消防设备除外)。
6.弱电井道的插座设置独立供电回路。
7.弱电井道的接地系统采用铜排。
8.变电所内低压柜尽量保证每柜有 2 个备用回路。备用回路不得低
于总出线回路的 20﹪左右。
9..配电容量标准：（2KW/套）,套房（3KW/套）,会议室（40W/㎡）,咖啡厅（50W/㎡）,歺厅（75W/㎡）,办公室（40W/㎡）,厨房
（120W/㎡）,洗衣房（130W/㎡）,前台（50W/㎡）,大堂（80W/㎡）,客
人通道（20W/㎡）,服务通道（10W/㎡）,消防安保中心配电箱的容量 20KW，综合布线机房配电箱的容量为 20KW，宽带接入机房配电
箱的容量为 20KW。
10.室外广场的照明容量按 20KW 设计，配电箱安装在安保中心。裙房顶的景观照明容量按 20KW 设计，主楼屋顶的广告照明容量按
40KW 设计。
B.办公楼电气系统设计要求
1.供电标准：写字间 60W/㎡.安装供电公司电度表。
2.屋顶分别预留 30KW 的广告照明。
3.首层的供电按一级负荷供电，配电级数不得超过二级。
4.各类弱电机房、水泵、电梯、消防设施设备的供电按一级负荷设计，配电级数不得大于二级。
5.弱电井道的插座设置独立供电回路。
6.弱电井道的接地系统采用铜排。
7.各种空调机组、冷水机组、水泵等各类机电设备均要设置计量装
置。
8.办公标准层供电釆用干线式供电方式。
C.公寓楼电气系统设计要求
1.供电标准：a.建筑面积在120平方米以下的，基本配置容量每户
8KW。
b.建筑面积在 120 平方米以上的，低于 150 平方米，基
本配置容量每户 12KW。
c.建筑面积在 150 平方米以上的，基本配置容量每户
16KW。
2.变压器的配置系数 Kp 按 0.5 选用。
3.标准层公寓供电釆用干线式供电方式。干线的计算标准按需用系
数为 0.6 计算。
4.屋顶分别预留 30KW 的广告照明。
5.各种空调机组、冷水机组、水泵等各类机电设备均要设置计量装置。
6.各类弱电机房、水泵、电梯、消防设施设备的供电按一级负荷设
4、系统设计要求
4.1、空调系统
4.1.1、各商业分户采用户式空调系统，空调主机安放至建筑（北侧）
非临街立面，位置由设计院根据实际情况设计（如：空调板）。冷凝
水排水管必须有组织单独排放，各商业分户空调设置单独的冷凝水
立管需与建筑专业核对冷凝水管平面位置，由建筑专业定位，保证
空调排水立管不占用室外机搁板的有效放置空间。电源在户内设计
到位。
4.1.2、暖通专业需检查电气专业预留的电源插座是否与户式空调室
内机匹配、位置是否合理。空调预留洞应靠近空调插座并在同一个
方向。
4.1.3、“***超市”按独立的中央空调系统（采用螺杆水冷机组）设计，包括冷源及末端。空调系统主机采用水冷机组，制冷量应大于
190W/M2，供暖区域在满足冷量的同时热量不小于 150W/M2；水塔
采用超低噪音横流式冷却塔或无风机冷却塔；空调系统配备独立的
控制电柜和计量电表。空调主机房应设计在负二层地下室独立的房
间内，空调主机房每平方米楼板承重活荷载不得低于 1500Kg/M2。4.1.4、“***超市”空调机组的选择：采用螺杆水冷机组，结合冬季
供热选择溴化锂吸收式制冷机或螺杆水冷机组+市政热源。当门店面
积小于 8000M2，空调主机至少配置 2 台或至少有 2 个可独立控制的压缩机机组；当门店面积大于 8000M2，空调主机至少配置 2 台可独立控制的压缩机机组，采用环保型制冷剂，禁止使用 R11、R22等制冷剂。
4.1.5、
4.1.6、冷水机房隔墙应有消音措施。
4.1.7、冷冻水系统采用闭式循环，用不小于 2M3 的膨胀水箱定压。
4.1.8、空调风管采用外保温方式，材料采用镀锌铁皮风管。风管外
保温材料采用阻燃型并符合消防规范要求的白色福乐斯保温棉材料；采用铝合金散流器。
4.1.9、空调风柜采用卧式离心组合式风柜,禁止选用风机盘管。每台风柜的冷冻水回水管上需设 0～10VDC 驱动的电动比例积分阀。空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。
4.1.10、新风系统采风口应安装不锈钢防盗网；新风口面积应满足
风柜全新风的运行并安装电动风阀。
4.1.11、所有冷冻、冷却水管采用二次镀锌无缝钢管制作。
4.1.12、乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应各有一台备用泵，
冷冻水泵、冷却水泵应采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。4.1.13、面包操作间和厨房按独立的排油烟烟道（烟道截面积
≥1.2M2）设计，需考虑预留一个面积为≥1.0M2的补风竖井。烟道接口位置有良好的风机安装位置，满足环保要求。排烟量的确定原则：保证排气罩罩口风速 0.5—0.8M/S，干管风速 8—10M/S，各排风口与支管之间立管上安装调节阀，风机选用低噪声型，罩口阻力
按照P≧150Pa。
4.1.14、压缩机组需不小于 30M2 的冷冻主机房,机房要具有良好的排水功能，机房的垂直或横向距离要靠近冷库、展示柜；机房每平
方米楼板承重活荷载不得低于 1200Kg/M2。
4.1.15、冷凝器荷载及位置，面积不小于 50M2，荷载为 1000
Kg/M2。
4.1.16、冷冻压缩机房需设机械排风系统，室内温度以不得超过
35C°,压缩机房应设应急照明系统。主机房至冷凝器的垂直高度设
计不得超过 30M。
4.1.17、排风管井，排气道以满足使用为条件，选用最小尺寸。
4.1.18、负二层地下车库通风设计满足相关规范要求。
（六）、电气专业
1、设计内容
1.1、设计范围及内容：
1.1.1、用电设备的供电及控制，照明及电梯、空调、通风等系统的配电，防雷接地，保护接地。
1.1.2、弱电部分包括有线电视系统、电话系统、信息综合布线系统、门禁及出入口控制系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统。2、设计要求
2.1、低压配电及照明系统
2.1.1、设计范围：考虑整个楼的配电系统及各商业分户内配电系统的详细设计。
2.1.2、电源：按一路供电考虑，由外部供电网（本建筑的西北角方向）引入。设置一台备用柴油发电机组系统，配专用机房。设置的
备用柴油发电机要配置 ATS 自动切换装置,发电机容量不少于一类负荷的用电量，发电机激活时间不低于 12 秒。发电机的消防和环保应满足国家规范和地方规范。配电房需要设置独立的送新风系统和排
风系统，设计要考虑专用的 EPS 集中式（消防）应急电源柜和应急照明。
2.1.3、“***超市”单独设置变压器、单独计量，并按负荷分类配置、