花样年商业机电设计标准
花商工制-（规）[2014]010
第一章电气系统 (1)
1 设计参数 (1)
2 高压配电系统 (1)
3 低压配电系统 (2)
4 备用（应急）电源 (2)
5 电气照明 (2)
6 火灾自动报警系统及电气火灾监控系统 (2)
第二章电梯 (2)
1 设计参数 (2)
第三章弱电系统 (2)
1 安全技术防系统（SAS） (2)
2 信息设施及应用系统（CA） (2)
3 建筑设备管理系统（BAS） (2)
4 机房工程 (2)
5 弱电综合管线 (2)
第四章消防系统 (2)
1 消火栓系统 (2)
2 自动喷水灭火系统 (2)
3 防排烟系统 (2)
4气体灭火系统 (2)
第五章空调与通风系统 (2)
1 设计参数 (2)
2 空调系统 (2)
3 通风系统 (2)
第六章给排水系统 (2)
1 设计参数 (2)
2 给水系统 (2)
3 排水系统 (2)
第七章燃气系统 (2)
1 设计要求 (2)
第一章电气系统
1 设计参数
1.1商业变压器负荷估算：
1.2商业租户末端负荷估算：
2 高压配电系统
2.1 至少保证两路独立市政高压电源供电，备供电源容量按以下情况考虑：
（1）花生唐商业项目，备供电源容量按满足除空调外约20~60%的变压器容量配置，具体
以供电局确认为准。
（2）红唐商业项目，备供电源容量按100%变压器容量配置，具体以供电局确认为准。2.2 高压配电系统应为母线分段，设手动转换开关装置（具体按当地供电部门的审批意见），
当发生系统中一个部分故障断电时，可通过转换开关操作提供连续供电。
2.3 开关设备须是满足当地供电部门要求的型号，且为真空充气、空气绝缘型或SF6绝缘型。
2.4 高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。
2.5 变压器应选用环保型，低损耗干式变压器。
2.6 变压器要求设置温度控制器，提供超温报警，自动温度监测等功能。
3 低压配电系统
3.1商场除后勤通道外，其他区域水平干线尽量不选用密闭母线配电；商业项目可选用T接
电缆，不应选用预分支电缆或穿刺线夹。在满足公共走道净高要求的前提下，主干电缆桥架优先考虑设置在公共走道，不穿越租户区域。
3.2 低压柜及楼层商业配电总箱预留20%以上备用回路供未来发展使用。
3.3 集中商业商铺电表独立计量，计量电表集中设置在各层分区配电间，主力店、次主力店、
大型餐饮、大型独立商户等选用普通电表，其他租户采用预付费式电度表。独立外街商铺采用预付费式电度表，远程抄表。
3.4 需提供所有商铺户配电箱系统图。入户开关不大于63A的租户，按12位PZ30照明箱（暗
装）考虑，仅配置主开关，无需配置出线开关，按总位数预留空位即可。开关大于63A，则该配电箱按非标箱（明装）考虑，仅配置一个主开关，且不预留空位。
3.5 根据商管公司提供的负荷表进行配电。餐饮类商铺（除KFC、麦当劳、必胜客、永和大
王等对电缆及开关有明确要求外）入户电箱用电负荷需要系数取0.65~0.75，非餐饮类商铺入户电箱用电负荷需要系数取0.75~0.8。电井同一配电箱配电至多个商铺的，其入户配电箱用电负荷需要系数取0.6~0.7。
3.6 用电负荷6kW及以下商铺采用单相供电，开关不小于25A/1P，入户线缆不小于
WDZ-BYJ-450/750V-3*6；
用电负荷7~8kW商铺采用单相供电，开关不小于32A/1P，入户线缆不小于
WDZ-BYJ-450/750V-3*10；
其他用电负荷商铺选用三相供电，开关不小于25A/3P，入户线缆不小于
WDZ-BYJ-450/750V-5*6，开关大于40A/3P的，选用电缆入户。
3.7 二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电主干系统进
行相应的设计调整。
3.8 商场公共部位用电：
（1）在首层中庭活动场地附近配电间或隐蔽墙体预留380V 320A/3P断路器，即
100~150kW用电，作为大型活动电源，并装设电表计量。
（2）在室外推广区主入口附近外墙处底边距地500mm设置防水防尘配电箱（带锁），设1个380V 320A/4P 30mA漏电断路器，100~150kW用电，并装设电表计量。配电箱旁设置220V 10A、220V 16A电源插座至少各两组。
（3）在室推广促销区附近隐蔽墙体柱上底边距地500mm处设置配电箱，设1个380V 63A/3P断路器。配电箱旁设置220V 10A、220V 16A电源插座至少各两组。
（4）在商场公共部分可能用作特卖区域，如公共通道、扶梯附近等，每根立柱提供1个220V 16A电源插座；
（5）在每个中庭及天井预留电葫芦4台，每台起重量100~150kg，用电功率每台220V
1.5kW，提升高度同中庭高度。中庭之间的走道顶部每15~20米设置一个电葫芦，每台
起重量80~100kg
（6）预留电动遮阳帘用电点位，用电功率由专业厂家提供。
（7）在室外岗亭设置1个20kW用电配电箱，便于日后项目营运时户外活动或功能提升的需要；预留2根SC25或JDG25金属电线管由室设备房引来，供弱电使用。
（8）预留环境、水景、广告、LED显示屏、立面及屋顶泛光照明等室外电量，并分别独立计量。
4 备用（应急）电源
4.1 发电机组提供的应急电源除满足消防要求外，尚应增加以下重要负荷供电：
4.2 超市和餐饮厨房的冷冻、冷藏设备以及辅助设备的备用容量表
4.5 疏散照明采用传统的疏散指示灯，在吊顶下、柱子和地面相结合的安装方式；在施工条
件允许的情况下，适当设置吸光式疏散指示标牌。不考虑智能疏散系统。
5 电气照明
5.1 满足照明质量的前提下，优先选用高效能光源和灯具（如T5荧光灯、紧凑型节能荧光
灯、高压钠灯、金属卤化物灯、LED等）。
5.2 应急照明
(1) 由发电机组提供备用供电的应急照明详见下表要求：
(2) 疏散用的应急照明、疏散指示灯采用带蓄电池应急灯供电。
(3) 商场公共区域（如公共走道、中庭等）应急疏散照明备用电源，采用集中应急电源（EPS）
供电。
(4) 停车场、机电用房（如高低压变配电房、消防水泵房、发电机房、制冷机房、空调机房、
水泵房等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电。
(5) 机电用房（如机房、网络机房、消防控制中心及安防监控中心等）应急疏散照明备用电
源，采用灯具自带蓄电池供电或由机房UPS电源供电。
(6) 蓄电池及EPS电源供电时间均不低于90min。
(7) 疏散照明采用传统的疏散指示灯，在吊顶下、柱子和地面相结合的安装方式；在施工条
件允许的情况下，适当设置吸光式疏散指示标牌。除当地消防特殊要求外，不考虑智能疏散系统。
5.3照明控制方式
(1) 照明控制方式详见下表要求：
(2) 地下车库照明回路控制接线方式：要求灯具控制分3级控制：高峰期全亮、平时1/2亮、
夜晚1/4亮，其中1/4为应急照明（自带蓄电池）。采用吊装T5荧光灯或LED灯，车道照度75Lux，车位照度50Lux；安装高度不低于2.4m；车位、车道、出入口照明分开独立回路控制，车道的灯具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。
6 火灾自动报警系统及电气火灾监控系统
5.1 综合体项目的商业设置消防分控中心，信号传送至项目消防控制中心。超市应预留消防
区域显示屏。
5.2 电动门与门禁系统电源均需接入火灾自动报警系统。
5.3 电气火灾系统仅在楼层或区域总配电箱设置，其他分箱不考虑。
第二章电梯
1 设计参数
1.1 电梯选型
（1）客梯载重1600Kg，梯速为1.5m/s，预留空调重量50kg，装修重量200kg，轿厢吊顶高度不低于2500mm，开门高度不低于2400mm，开门净宽不小于1100mm，加配空调。
（2）货梯或客货梯载重2000kg，梯速为1.0m/s，预留空调重量50kg，装修重量200kg，轿厢吊顶高度不低于2500mm，开门高度不低于2400mm，开门净宽不小于1500mm，加配排气扇。
（3）观光电梯载重1350kg，梯速为1.0m/s，预留空调重量50kg，装修重量150kg，轿厢吊顶高度不低于2300mm，开门高度不低于2200mm，开门净宽不小于1100mm，加配空调。观光电梯厅应预留等候空间，不应妨碍通道。
（4）商业扶梯：倾斜角度：30°，速度：0.5m/s，载容量：6000人/小时，梯级宽度1m；
采用变频电机，设置红外线感应运行装置，当检测到在预定时间无人使用，电梯将自动低速运行，当有人走近电扶梯时即再次起动，便于节能。踏步四周有黄色警示标识，梯级颜色为黑色。
1.2 垂直电梯随行电缆由电梯供应商负责供货及安装，含视频线缆和电源电缆，无线覆盖。
1.3 所有垂直电梯除标配功能外，尚应增加并联功能、五方通话功能、消防员专用功能、轿
厢误指令取消功能、自动平层功能等。
1.4所有垂直电梯轿门保护装置应选用光幕保护，不应采用安全触板保护。
第三章弱电系统
1 安全技术防系统（SAS）
1.1 闭路电视监控系统
前端摄像机设计主要部位原则：
(1) 室外高速球机带云台（广场、门厅前、室外周边区域）。
(2) 低照度枪式摄像机（空调机房、电梯机房、变配电所等重要设备房及其走廊地下停
车场坡道、车行道）。
(3) 红外半球摄像机(电梯厅、电梯轿厢、商业部重要部位、消控中心部、收银台、
财务室、金库门口、办公区、员工通道、结算中心出入口）。
(4) 低照度广角半球摄像机（扶梯上下行状态）。
(5) 宽动态广角半球摄像机带云台（商业主要出入口）。
（6）硬盘录像机录像存储时间不少于1个月。一般采用高清数字摄像机加数字化存储的监控系统方案。视频存储回放的分辨率不低于用130万像素，录像保存时间不少于30天。
1.2 门禁管理系统
前端门禁点设计主要部位原则：
水泵房、发电机、高低压、冷热水主机房、电梯机房、消控中心等重要机房、天台楼梯，首层户外通道出入口。
1.3 防盗报警系统
前端报警点设计原则：
（1）红外双鉴探测器（通往商业区域的通道口、扶梯上下口、服务台、财务室、金库) （2）报警按钮（收银台、残卫、财务室）。
1.4 停车管理系统
（1）设置进出口道闸管理系统，出入口处设置岗亭。
（2）预留中央收费系统接口。
（3）子系统服务器数据库设置同网另地自动备份。
1.5 车位引导系统
根据项目定位选用以下系统：
（1）区域引导：针对单层车位小于400个，使用率低，寻找容量的低端商业地下停车