商业综合体机电设计标准
编写说明
【编制目的】
统一集团商业综合体项目的机电设计要求。
【适用范围】
本标准适用于所有商业综合体项目,具体可用于百货、室内步行街、超市、KTV、影城、电器卖场、餐饮酒楼、儿童娱乐中心、室外步行街及其他业态。
【编制部门】
集团建筑设计院超高层设计管理部。
目录
【第一章给排水专业】
1.说明 /01
2.生活给水系统、生活热水系统 /01
3.排水系统 /04
4.消防系统 /09
5.设备技术要求 /10
【第二章暖通专业】
1.一般规定 /16
2.冷热源 /20
3.空调水系统 /21
4.空调风系统 /23
5.采暖系统 /24
6.通风系统 /24
7.防排烟系统 /25
8.各业态设计要求 /25
9.燃气系统 /31
【第三章电气专业】
1.供配电系统 /32
2.低压配电系统 /37
3.照明系统 /39
4.防雷接地系统 /40
5.智能照明系统 /41
6.火灾自动报警系统 /41
7.节能措施及能耗监测系统 /43
8.机房设置 /44
【第四章智能化专业】
1.智能化系统设计方案 /46
2.信息设施应用 /47
3.建筑设备管理系统 /49
4.安全防范系统 /50
第一章给排水专业
1.说明
1.1 本章节按生活给水系统、生活热水系统、排水系统、消防系统、设备技术要
求等五个方面制定。
1.2 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
1.3 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
1.4 当地若有特殊要求或习惯性做法时，经集团设计院审批同意，可按当地要求
执行；否则需按本指引执行。
2.生活给水系统、生活热水系统
2.1管材选型
2.1.1室外部分
1）市政给水管
室外消防、生活给水管：室外消防采用承插式球墨铸铁给水管，橡
胶圈柔性接口连接；室外给水管材采用HDPE给水管，热熔连接。室
外消防和室外生活给水管允许合用时，采用HDPE给水管，热熔连接。
2）室外加压给水管
采用SUS304薄壁不锈钢管（特殊情况下采用加厚不锈钢管），DN≤
80采用卡压连接，DN>80采用氩弧焊接。球墨铸铁管、SUS304不锈钢
管埋地部分应视具体情况考虑防腐。
2.1.2室内部分
1）室内生活给水管：SUS304不锈钢管（特殊情况下采用加厚不锈钢管），DN ≤80采用卡压连接，DN>80采用氩弧焊接。泵房内管道采用法兰连接。
2）中水管采用衬塑钢管，DN≤100采用丝扣连接，DN＞100采用沟槽式卡箍连接。
3）热水管应保温，有防结露要求的地区，所有明装和天花内金属管道应该考虑防结露保温。
2.1.3生活水池、水泵房管材
1）水泵吸水管、出水管采用SUS304薄壁不锈钢管，DN≤80采用卡压式连接，DN>80采用焊接。
2）泵房内生活给水管道阀门采用SUS304不锈钢阀门（或厂家配套的阀门）。
3）生活水泵出水管采用SUS304不锈钢缓闭消声止回阀。
2.2技术要求
2.2.1冷水系统
1）系统选择
在保证使用水压的前提下，优先采用市政水压供水，有条件时还应
接一路水泵加压供水管作为事故备用水源。市政水压不能保证使用
水压时，则应采用变频供水设备供水。
2）生活冷水供应点
应根据商业集团会签确认的商业业态以及使用要求设置。
临街独立商铺内无论有无独立卫生间均设置水表及水龙头各一个，
水表的规格和位置可根据各地习惯做法设置。其余公共卫生间各卫
生器具给水管安装到位。超市、餐饮、KTV、健身中心等功能区域应
预留相对独立的总给水引入管。
2.2.2热水系统
1）系统选择
商业综合体原则上不设置整体集中热水系统，当健身中心、酒楼厨
房等需要热水时设置局部供应的热水系统，每个局部热水系统应相
对可独立运行及管理。
2）热源选择
局部热水供应可选择空气源热泵系统加电热水器辅助加热的热源方
式，也可根据当地实际情况选用环保、经济的热源方式。热水方案
必须经过集团设计成本质量控制中心审批通过。
3）循环方式
热水系统一般应保证干管、立管热水循环。在必需要保证热水出水
迅速的场合，也可局部设置支管热水循环。采用局部热水供应系统
时，也可根据实际情况设置热水循环管道和热水循环设备。热水系
统的冷、热水应同源，管道布置应按同程布置。
4）生活热水供应点
应根据商业集团会签确认的商业业态以及使用要求设置。
2.2.3室内管道布置原则
冷水、热水横干管原则上布置在吊顶内，立管原则上布置在管井内。
卫生间、楼层工作间、吧台、餐厅、厨房等的冷水、热水支管原则
上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在吊顶内。
2.2.4水表的设置要求
进水总管、各功能分区引入管、锅炉房及制冷机房供水管、发电机
房供水管、冷却塔补水总管、商铺独立卫生间等应设水表。其余应
根据商业集团下发的商业形态以及使用要求设置。
2.2.5配水点水压
卫生器具配水点处的最低水压淋浴部分为0.2MPa，其余为0.15MPa，
最大水压不宜大于0.35MPa。减压阀均采用可调式减压阀。减压阀安
装的位置应便于检修、维护排污。
2.2.6园林绿化及景观用水
水源应优先采用天然水源（使用天然水源必须经过当地主管部门同
意），其次是中水。绿化用水宜采用独立供水系统。
2.2.7其他要求
1）洁具及其五金配件应按集团设计院装修设计部门要求执行。卫生器具给水配件的安装高度按厂家产品安装说明为准。
2）从横干管上接出立管，所设置的阀门应尽可能安装在管井内。
注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。
（2）具体以确定的厂家产品或者装修专业定板产品的安装说明为准。
3.排水系统
3.1管材选型
3.1.1室外部分
1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500采用UPVC双壁波纹管，弹性密封圈承插连接；DN＞500，若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝土管，若
项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，橡
胶圈密封。
2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400采用UPVC双壁波纹管，弹性密封圈承插连接；DN＞400，若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝土管，
若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，
橡胶圈密封。
3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；
位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。
3.1.2室内部分
1）生活排水管采用柔性接口机制排水铸铁管，卡箍连接。
2）重力流雨水排水管采用PVC-U排水管，粘接。虹吸流雨水排水管采用虹吸专用HDPE管，热熔连接或承插式伸缩短管连接。
3）潜污泵排水管采用镀锌钢管。
4）地下室非生活污水排水管DN＜100采用镀锌钢管，DN≥100采用球墨铸铁管。
埋设在结构层内的排水管不考虑防腐，埋设在结构层下的排水管应视具体
情况考虑防腐。
3.2技术要求
3.2.1排水系统
1）排水系统
排水体制：室外采用雨污分流系统，室内采用污废分流系统。可根
据需要设置专用通气立管，超过规范要求的卫生间支管应按规范设置环
形通气管。
2）雨水系统
A. 雨水系统一般宜尽量采用重力流雨水系统，当屋面面积大且设置
雨水悬吊管空间不足时可采用虹吸流雨水系统。
B. 地下车库入口、下沉式广场雨水设计重现期应按50年考虑，并在
其上部周围设有防止周边区域雨水汇入的措施。
C. 雨水集水井应设置双泵，有顺序启动、水位控制及超水位报警功
能。对于下沉广场区域的雨水集水井，宜设置不少于3台排水泵。
雨水集水井内排水泵应提供双电源。
3.2.2排水管设计原则
1）排水横管布置
A. 排水横管原则上布置在吊顶内。吊顶应有保证排水横管检查口检修
的措施。
B. 排水横管的长度、坡度设计应考虑天花高度要求。
2）排水立管的设置
A. 排水立管原则上布置在管井内。外露的排水立管均要进行隐蔽装饰
处理，且不能影响装修效果。
B. 伸顶通气管距屋面距离按当地要求设置。
C. 应配合空调专业设计冷凝水立管、横管，并间接接入室外排水管网。
3）电房内地沟排水就近接至地下室集水井。电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。
3.2.3集水井及潜污泵设置要求
1）平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵；
汽车入口坡道截水沟处集水井及生活污水集水井按计算确定，设两台潜
污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.5m×1.0m×
1m集水井，设一台潜污泵。
2）水泵房集水井采用1.5m×1m×1.5m集水井，设两台潜污泵。其余设备用房及走道集水井采用采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵。
3）消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设两台流量不小于10L/s的潜污泵。
4）当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移动式水泵。
5）当有两层及两层以上地下车库时，仅在最底层设置集水井，其它各层设地漏及排水管；当地下车库为人防区时，地漏采用防爆地漏。
6）地下室地面排水集水井采用镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用镀锌格栅双格盖板，下衬一
层18目防鼠不锈钢钢丝网。
3.2.4室外给排水井及井盖设置要求
1）应根据市政排水体制，决定场地内的排水体制。
2）应根据景观条件，合理布置场地排水沟、雨水口、检查井和排水管道。
3）在室外设置的厨房隔油装置，应根据当地气候条件，考虑是否需要设置加热装置。
4）室外车行道路及各入口通道上不得设置检查井；井盖宜设于公共隐蔽位置。
5）室外雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖外边缘应与相邻道路或围墙边线平
行，并与园林专业协调进行装饰处理。
6）附：雨、污排水管设在道路检查井盖设在人行道或绿化带矩形检查井做法图示，如下：
7）雨水口：无道牙处采用平箅式雨水口，有道牙处采用立箅式雨水口，材质采用石材或复合塑料，具体由园林集团确定。
8）与超高层出户管连接的室外雨、污水检查井采用钢筋混凝土检查井,其余的室外雨、污水检查井采用塑料检查井。
9）水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林
标准图。
10）阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。
3.2.5地漏规格
1）公共卫生间地面均采用DN100普通地漏，地漏优先设在小便斗旁边,其次是设在洗手台下方。
2）临街独立商铺内无论有无卫生间均设置DN50防返溢（防臭）密封地漏一个。
3）地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。存在存水弯干涸可能的场所可采用防返溢（防臭）密封地漏。
4）地下室设备房地漏采用铸铁地漏，其他地漏均采用不锈钢地漏。
4.消防系统
4.1管材选型
4.1.1水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。
4.1.2自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采
用热浸镀锌钢管。埋地时，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐
蚀性较强时，应加强防腐处理）。
4.1.3当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管或
无缝钢管代替。
4.1.4当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报
警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。
4.1.5当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：
1）采用法兰连接或丝扣连接时：
当管径DN≤125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管
壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。
2）采用卡箍连接时：
当管径DN≥100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN＜100时，最小
管壁序列号为Sch40。
4.1.6消防系统中的阀门采用明杆铸铁闸阀。消防水泵采用普通铸铁止回阀。
4.2技术要求
4.2.1消火栓系统
4.2.2消火栓箱
采用带灭火器箱组合式消防柜，做法按国标图集。消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。
4.2.3消火栓箱及箱门要求
1) 箱门表面以装修专业要求为准。
2) 消火栓箱原则上暗装。
4.3喷淋系统喷头布置
4.3.1一般情况：无吊顶时，采用直立型标准喷头；有客人活动的区域，吊顶
下采用隐蔽型喷头；无客人活动的区域，吊顶下采用下垂型标准喷头；
吊顶高度大于800mm和吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立
型标准喷头；地下车库应设置直立型喷头（当地消防部门同意可采用旋
转式喷头）。
4.3.2天花高度超过8m时，按现行国家规范及当地消防部门意见执行。
4.4其他消防系统
4.4.1中庭部分的消防给水设计必须按照通过审批的消防性能化设计要求进行。
4.4.2净高超过12米的高大空间如中庭、电影院部分应设计自动扫描射水高空
水炮灭火装置。
5.设备技术要求
5.1生活水箱
5.1.1生活水箱容积之和原则上按最高日用水量的30%计算。
5.1.2采用两个容积相当的SUS304不锈钢组合焊接式水箱。
5.1.3水箱进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀，公称直径不应超过DN100。
5.1.4设置紫外线消毒设施。
5.1生活热水箱
生活热水箱（罐）均采用承压不锈钢水箱（罐）。
5.2换热器
换热器采用容积式、半容积式水加热器或板式换热器。
5.3消防水池
5.3.1有条件时，可与小区内的其他建筑共用消防水池，当小区消防水池不能
满足商业综合体消防用水要求时，应独立设置消防水池；
5.3.2采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；
5.3.3水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀,公称直径不应超过DN100；
5.4消防水箱
5.4.1消防水箱容积应满足通过审批的消防性能化设计要求。当容积满足要求
时，可与小区内的其他建筑共用消防水箱。
5.4.2采用钢筋混凝土消防水箱（严寒及寒冷地区设计消防水箱间，安装不锈
钢组合水箱）。
5.4.3消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，增压设
施应设在地下室的消防水泵房内。
5.5室外化粪池
室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（临近生活水池时采用钢筋混凝土化粪池）。过车路面下采用钢筋混凝土化粪池。
5.6隔油池
隔油池设在室外时,大型酒楼餐饮采用成品隔油器，其余采用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池）。隔油池设在室内地下室时采用成品隔油器，并设置独立房间，通风换气。
5.7消防水泵
采用专用消防水泵，或以当地委托的消防公司设计为准。应考虑隔振消声措施。
5.8水景循环泵
采用潜水泵。
附录一:空气源热泵热水系统选用原则
1、在最冷月平均气温≥10℃的地区（夏热冬暖地区）的公共建筑适宜选用空气源
热泵热水系统供应生活热水。
2、在最冷月平均气温＜10℃且≥0℃的地区（夏热冬冷地区、温和地区）的公共
建筑也可选用空气源热泵热水系统供应生活热水，但应设置辅助热源，选用时应与其他热水系统作综合比较。
3、寒冷及严寒地区不适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水。
4、在最不利工况下空气源热泵机组的COP值小于2.0时，视为不适宜选用空气源热
泵热水系统供应生活热水。
5、空气源热泵热水系统的选用需报集团设计成本质量控制中心审批通过后方可
实施。
附录二：阀门、设备选型指引
为便于各地给排水阀门、生活给水设备选型及甲供材料的配送，特制定本指引,请各地参照执行。具体内容如下：
一、给排水阀门选型要求
1、生活给水系统：
（1）DN＞50mm时，采用弹性座封铸铁闸阀；DN≤50mm时，采用全铜截止阀。
（2）弹性座封铸铁闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为暗杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表
示Z45X-10Q，16Q。
（3）全铜截止阀的技术要求：连接形式为内螺纹；结构形式为阀瓣非平衡式直通流道；公称压力按设计要求；阀体材料为铜。通常表示J11
W-10T，16T。
2、热水系统：
（1）DN＞50mm时，采用铸钢闸阀（Z41W-10P，16P）；DN≤50mm时，采用全铜截止阀（J11W-10T，16T）。
（2）铸钢闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为明杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为碳钢。通常表示Z41W-10C，
16C。
3、消防系统：
阀门采用弹性座封铸铁明杆闸阀或对夹式蝶阀。
（1）弹性座封铸铁明杆闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为明杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通
常表示Z41X-10Q，16Q。
（2）对夹式蝶阀的技术要求：连接形式为对夹；结构形式为中心垂直板；
公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示D71X-10Q，
16Q。
4、排水管阀门：
采用弹性座封铸铁闸阀（Z45X-10Q，16Q）。
5、自动排气阀：
自动排气阀阀体材料为铜，下设全铜截止阀（J11W-10T，16T）一个。
6、生活水泵出水管采用消声止回阀，消防水泵采用普通止回阀。
（1）消声止回阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为升降式阀瓣直通流道；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示
H41X-10Q，16Q。
（2）普通止回阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为旋启式阀瓣单瓣结构；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示
H44T-10Q，16Q。
7、过滤活塞式遥控浮球阀：
（1）主要用于生活水池和消防水池的补水。
（2）技术要求：连接形式为法兰；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。
8、可调式减压阀：
（1）主要用于生活给水系统和消防给水系统的减压。
（2）技术要求：连接形式为法兰；结构形式为薄膜式；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。
9、泄压阀：
（1）主要用于水泵房内生活给水系统和消防给水系统的泄压。
（2）技术要求：连接形式为法兰；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。
10、安全阀。
安全阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为弹簧载荷弹簧密
封，微启式；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表
示A41H。
二、生活供水设备选型要求
1、供水方式：
（1）在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况下，才采
用叠压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式
供水。
（2）变频调速给水设备基本配置有：加压给水主泵、补水（副）泵、隔膜式气压罐、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门
仪表等。
（3）叠压（无负压）给水设备基本配置有：加压给水泵、稳流（平衡）罐、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门仪表等。
2、水泵选择：
（1）加压给水（主）泵均应设置备用泵。
（2）住宅加压给水（主）泵、补水（副）泵均采用立式多级不锈钢离心泵。
（3）热水循环增压泵采用立式热水管道泵。
（4）叠压（无负压）给水设备的加压给水泵、稳流（平衡）罐、厂家配套的各类阀门等均为不锈钢材质。
3、注意事项：
（1）所有给水主泵轮换启、停，先启先停，循环切换，保证均衡使用。
（2）出现以下情况之一，不应采用叠压（无负压）给水设备：
A.市政供水压力低于0.18MPa时；
B.市政供水压力波动较大时；
C.经常性停水区域；
D.市政供水量不足；
E.当地供水部门不允许水泵直接从市政管网抽水时。
四、适用原则：
本标准适用于集团签订的各品牌厂家年度合同期限内。当地供水部门对给排水管材、给排水阀门、给水设备等材质设备有特殊要求时，以当地供水部门要求为准。
第二章暖通专业
1．一般规定
1.1 业态分布情况如下：
1.1.1百货
1.1.2室内步行街
1.1.3超市
1.1.4KTV
1.1.5影城
1.1.6电器卖场
1.1.7餐饮酒楼
1.1.8儿童娱乐中心
1.1.9室外步行街
1.1.10其他业态
1.2 营业时间
影城、KTV、儿童娱乐中心和餐饮酒楼有超时营业需求，系统划时应考虑管理需要。
1.3 暖通设计内容：
1.3.1采暖、空调系统；
1.3.2通风、防排烟系统；
1.3.3热能动力，包括锅炉房、制冷站和换热站等动力站房；
1.3.4（注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按供热（空调）情
况进行设计。）
1.4 室内设计参数
1.5 负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换
气量计算。
1.6 设备末端选型根据不同地区按实际负荷选用。
1.7 空调系统形式选择：
1.7.1百货、影城、儿童娱乐中心、电器卖场、超市、酒楼及其他待定业态（健
身、零售、娱乐、特色餐饮）等大空间区域采用全空气、单风道、低风
速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
1.7.2KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊等采用风机盘
管加新风系统，夹层放映机房采用VRV多联空调系统。
1.7.3公共卫生间应设置风机盘管。
1.7.4室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新
风系统。
1.7.5超市办公区及采用VRV多联空调系统或分散式空调。
1.7.6除超市以外其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办
公区等小开间采用风机盘管加新风系统或分散式空调。