监理交底
编制：
审批：
一、概述：
受建设单位的委托和本公司的派遣，××公司成立××工程项目监理部，将依据《监理合同》、《施工合同》和有关建设工程的法律、法规及有关部门批准的本项目建设文件和图纸，对本工程实施施工阶段的监理工作，力求实现合同约定的“进度、质量、造价、安全的四大控制目标。总包单位须按合同履约，严格按国家和地区相关法律、法规、规范、标准组织施工，全面、全过程地对施工现场管理负责。
二、法律依据：
依据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》实施监理工作，其中《建筑法》第三十二条规定：工程监理人员认为工程不符合工程设计要求，施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
《建筑工程质量管理条例》第三十七条：未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序，未经总监理工程师签字，建设单位不得拨款，不得进行工程竣工验收。
三、工程前期准备工作：
（一）需建设单位提供的文件和事宜：
（1）应提供上级主管部门对工程项目的有关建设手续、全套施工图纸（包括施工图审查批准书）、工程承发包合同（含工程量清单）、主要材料设备采购合同以及监理委托合同规定的与监理工作有关的文件资料。
（2）根据《北京市建设工程质量条例》第四十一条规定，建设单位应当委托具有相应资质的检测单位，按照规定对见证取样的建筑材料、建筑构配件和设备、预拌混凝土、混凝土预制构件和工程实体质量、使用功能进行检测。施工单位进行取样、封样、送样，监理单位进行见证。本工程主要包括节能环保材料物资的见证取样和送检。其中主要包括：石材及木材等，木材的燃烧性能等级和含水率、石材的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的规定。室内防水涂料有害物质检测，地毯等材料防火检测，石材、地砖检测等检测试验室须为北京市住建委检测单位名录许可单位，要求提供该检测试验室专项资质、计量许可证、试验人员资格和设备计量检测等资料，如有必要，监理单位
还需对试验实进行考察。
（二）需施工总承包单位提供的文件和事项：
（1）施工总承包单位的资质、安全生产许可证、三类人员及特种作业人员的资质证书和操作资质证书（复印件需该公章）；
（2）项目负责人应有企业法人授权委托书（应与住建委备案合同一致）；若发生变更，变更手续应齐全。
（3）施工分包单位的资质报审（劳务分包）；
（4）《施工组织设计或专项施工方案》、《施工总进度计划》、《冬季施工方案》、《安全施工方案》、《应急预案》、《试验计划》等应在单位工程施工前向我监理部进行报审。
（5）要求施工单位项目部应配备与工程项目规模和技术难度相适应的工程质量和安全管理人员，且应持证上岗。
（6）施工项目部应开展现场危险源辨识和风险评价活动，制定重大危险源控制措施和应急救援预案并落实。
（7）关于施工现场安全文明施工方面，要求施工单位按照《北京市建设工程施工现场管理办法》、《建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》、《京津冀环保治理专项行动工作方案》进行场容、安全防护等设置。
（8）绿色施工：按照北京市《绿色施工管理规程》要求施工，降低噪音污染、做好建筑垃圾处理等。
（9）配备足够的灭火器材，做好消防培训和应急演练。
上述施工准备工作就绪的情况下，填报单位工程开工申请报告、由总监理工程师审核批准，未经批准施工单位不准擅自开工。
（三）监理例会制度：
每周×监理例会，时间控制在1小时以内，主要解决现场施工存在的问题。次日上午监理部将监理例会的《会议纪要》发给各参建单位。监理例会是建设单位、承包单位（含分包单位）、监理单位等各方之间沟通情况、交流信息、协调处理、研究解决合同履行中存在的各方面问题，以使工程按预订目标进行的例行工作会议。
注：要求施工单位项目负责人、技术负责人等相关人员按照要求按时参加
监理例会、专题工地会议，并及时落实会议决议。
（四）承包单位应落实管理体系、工程质量保证体系及安全管理体系：承包单位应建立有效的施工管理体系、安全管理体系、工程质量保证体系并制定专项管理制度，落实人员，定岗定责。在工程开工前的一周内将施工管理体系、安全管理体系、工程质量保证体系的构成形式、人员名单及职责等报监理方。
四、施工过程的监理工作：
（一）工程物资进场报验：
1、工程物资包括主要原材料、成品、半成品、构配件、设备等；施工单位应按规定做好工程物资管理工作，做好必要的材料保护措施。
2、工程物资进场后，施工单位填报《工程物资进场报验表》，同时提供产品合格证明等文件，报验资料应齐全，未经监理工程师验收签字的材料、设备、构配件不得在工程上使用和安装。
3、对进场材料、构配件、设备按规定应进行复试或见证取样送检试验；试验结果应符合设计文件和相关规定；不合格的建筑材料、设备、构配件不得使用；不合格材料、设备、构配件等清退出场时，应经监理单位见证，退场记录应由施工、监理见证人签字，并留存影响资料。
4、施工方提供进口材料或进口设备时，应提供我国海关出具的商检证明。
5、要求施工单位严格按照《试验计划》实施，并建立试样台账，及时统计检测试验结果；不合格的检测试验报告不得抽撤、替换或修改。对检测试验结果不合格的材料、设备和工程实体等质量问题应按相关标准规定进行处理，并在台账中注明处置情况。
6、设计文件或合同中明确要求封样确认的材料、构配件或设备，在施工前应经各单位进行封样确认。
（二）隐蔽工程检查报验：
1、执行隐蔽工程检查报验的项目及检查内容应符合隐蔽工程检查记录的规定。
2、分项工程施工前施工单位项目技术负责人应对专业工长、作业班组长进行书面技术交底；班组长应向班组成员进行技术交底。
3、施工方要首先对隐蔽工程做好质量检查，在自检合格后填写《隐蔽工程
检查记录表》向监理方报审。
4、要求施工单位严格执行“三检制”，隐蔽工程和检验批向监理部报验前应自检合格。对隐蔽合格的工程签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下一道工序的施工。
5、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，总包单位应在验收前48小时以书面形式通知项目监理部验收。
6、监理方对隐蔽工程检查验收后留存隐蔽工程检查记录一份（并附隐蔽照片）。
7、施工资料应真实反映工程质量的实际情况，并与工程进度同步形成、收集和整理。
（三）监理工作方法
1、现场巡视
（1）监理人员对在施部位或工序进行有目的或随机的巡视活动，以核查工程进度、工程质量是否按计划进行。监理人员在巡视过程中当发现施工质量不符合相关规范或标准的要求，或不符合合同文件规定的质量目标，或发现工程进度不符合施工进度计划的要求，或施工部位存在不安全的隐患，将提出要求立即改正的指令。监理人员针对较严重的问题，将签发监理通知，要求施工方在限期内给予改正。
（2）监理人员发现施工所使用的工程物资与报验物资不符时，有权提出立即改正的要求，施工方应立即将不符合要求的工程物资清退出场。
（3）施工方的操作人员及管理人员应接受监理方要求改正的指令，并及时采取改正措施，使问题得到解决。
2、旁站监理
（1）监理人员将对工程中的关键部位、关键工序的施工过程和施工质量进行连续的监理活动。
（2）施工单位须配备有资质有能力的劳务分包单位，且现场施工时管理人员必须到岗，以保证工程顺利施工。
（3）监理人员在旁站监理的过程中，对违规施工行为，或施工质量不符合相关规范或标准的规定，或存在不安全的隐患时，有权向施工方提出要求改正的
指令；对施工方所用的工程物资与报验资料及样品不符时，有权要求施工方立即改正。施工方的管理者应对我方的监理工作给予支持。
3、监理指令文件
监理人员在整个施工过程中将依据设计图纸、相关标准和规范文件，对发现的问题以《工作联系单》、《监理通知》、《工程暂停令》等指令文件，施工单位应按照我监理部下发的指令文件对现场存在的质量问题或安全隐患进行整改，并按要求向监理单位进行书面回复。
（四）验收制度：
施工过程中，应坚持上道工序不经验收，不准进行下道工序施工的原则，实行分部分项工程工序报验制度，上道工序完成后，由施工单位进行自检、互检、专职质量检查，认为合格后通知现场监理工程师到现场会同检验，经监理工程师检验合格并签字认可后方准进行下道工序的施工。
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，专职检查，合格后填报工序报验单，隐蔽工程质量验收单和分项工程质量评定单，报现场监理工程师检查验收。
未经监理工程师认可同意，不准进行下道工序施工，不准进行隐蔽工程覆盖。施工单位按照设计图纸和《施工验收规范》进行施工和自检。监理单位按照设计图纸和《施工验收规范》进行检查核验。
五、工程进度计划的实施
在总控进度计划的前提下，施工单位应根据工程进展的实际情况制定工程月进度计划、周进度计划，并填报工程进度计划报审表，由监理工程师进行审核、批准后实施。以施工承包合同工期为目标，施工单位合理组织安排劳动力，合理安排材料设备进场，组织周转材料进场。每周进行工程形象进度检查，对照合同工期找出差距，分析原因，采取合理的、切实可行的措施进行纠正。
监理人员应积极帮助施工单位保证合同工期的实现。
六、建筑安全文明施工的管理要求
《建筑法》第四十五条中强调指出施工现场安全由建筑安全建筑施工企业负责。因此，建筑施工企业在编制施工组织设计时应当根据本工程特点制订相应的安全技术措施。对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施，加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产教育的人员，
不得上岗作业。
针对施工安全管理提出以下要求：
1、总包单位应建立安全管理制度、安全保证体系和相应的应急措施方案。项目负责人及专职安全生产管理人员应持证上岗；专职安全管理人员配备数量应符合相关规定。施工项目部应按照安全检查制度开展检查，并做好检查记录。
2、由于本工程属于正在营业中的酒店，安全施工方案中，应对防尘降噪和成品保护以及临时用电，小型工程机具使用安全等作为预控重点，确保施工过程中的人员安全、减轻对住店客人的影响。
3、施工单位对监理单位发出的关于安全问题的《工作联系单》、《监理通知》、《工程暂停令》，应按要求在限期内进行整改并回复。
4、安全文明施工措施费必须足额用于安全防护和安全措施，不得挪作他用。
5、施工项目部应当建立以项目负责人为第一责任人的各级管理人员安全生产责任制；建立安全检查制度和安全教育培训制度。
6、要求总包单位应将工程分包给具备相应资质等级和具有安全生产许可证的企业，并应与分包单位签订安全生产管理协议书。（如未发生可忽略）
7、施工单位应对新入场的作业人员进行安全生产教育培训，考核合格后方可上岗。
8、建设工程施工前，要求总包技术人员应对有关安全施工的技术要求向施工班组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。
9、要求施工单位按相关标准在施工现场设置临时消防给水系统。每层设消防竖管接口，配备足够的水龙带。冬季施工期间，临时消防给水系统应采取防冻措施。
10、要求总包单位针对施工现场临时用电编制《临时用电施工方案》，并履行“编制、审核、批准”程序。临时用电工程必须各部门和使用单位共同验收合格后方可投入使用。施工单位应按规范要求建立齐全的《安全技术档案》。
11、总包单位与分包单位必须订立临时用电管理协议。（如未发生可忽略）
七、投资控制和合同管理
施工单位每月25日，将当月的“验工月报”进行报审，经认可后作为进度款支付和工程款结算的依据。监理人员应本着实事求是的原则，如实进行审核，
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
×××监理交底会 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 会议时间： 会议地点： 错误! 参加人员： 业主： 管理/监理单位： 总包单位： 会议主要内容 一、施工监理交底内容 1、监理工作依据： 1)国家和北京市有关工程建设的法律、法规等。 2)国家和北京市有关工程建设的技术标准、规范、规程等。 3)经有关部门批准的工程工程文件和设计文件。 4)建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。 5)建设单位和施工单位签订的工程建设施工合同。 2、监理工作范围 施工阶段监理工作范围包括：监理合同签订后，在建设单位授权范围内，审查施工总包单位和分包单位的资质；开展施工准备阶段监理活动；施工阶段对施工单位在施工全过程中的工程进度、
工程质量、工程造价、安全及文明施工、合同及其它等工程方面实施监督和管理，使单位工程验收结果符合合同要求；而后进入工程保修期监理。b5E2RGbCAP 3、监理工作目标 监理工作主要是在建设单位授权范围内和监理合同约定监理工程范围内，按照施工合同约定的目标，对本工程工程进行目标控制。即以目标管理为中心，通过目标规划，预防为主，动态管理，跟踪监督，以实现既定目标。p1EanqFDPw 在保证工程质量与工期要求的前提下，严格控制工程投资。除 合同约定可调整的设计变更、洽商外，使本工程工程的实际 投资额不超过施工合同约定的投资额。DXDiTa9E3d 2）实际工期不超过施工合同约定的总工期。 3）工程质量达到施工合同规定的质量要求和标准。 4）施工现场安全及文明施工管理符合施工合同要求及北京市相关规定，杜绝重大安全事故。 施工合同其它事项管理工作遵循事前预控、及时纠偏、充分协 商、公正处理的原则，按监理程序和有关规定履行合同。 RTCrpUDGiT 4、监理工作主要内容：见附图。 5、监理控制的基本程序、方法、要求
温州市籀园小学装饰工程施工技术监理交底 一、监理依据 （一）国家及省、市政府发布的有关工程建设的政策、法律、法规、规程和标准； （二）本工程项目监理合同、本工程的建筑工程施工合同； （三）招投标文件及业主单位与第三方签订的涉及监理业务的合同； （四）工程项目施工图纸； （五）本工程的招标、投标文件； 二、监理目标 质量目标为各道工序完成后必须达到工程质量验收合格标准，单位工程验收结果合格；进度目标60天完成本工程的施工并通过验收；投资目标为控制在合同价款内，力求造价合理，节约费用；安全文明施工目标为杜绝伤亡事故，做好成品保护工作。 三、监理与有关各方的关系 （一）与业主单位关系一一合同关系。根据建设单位授权，为建设单位提供监理服务，对工程项目实施监督管理。 （二）与设计单位的关系一一业务关系。互相理解，密切配合，贯彻建设单位的建设意图。监理无权改变设计，所有涉及设计变更的事项均须设计人员签认。 （三）与承包单位的关系一一监理与被监理的关系。对施工单位严格要求，热心帮助， 以监为主、监帮结合。 四、监理的授权 根据监理合同标准条件，监理单位在建设单位委托的工程范围内，享有以下权利： （一）、对工程设计中的问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建
议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁发的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人变更； （二）、审批施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告； （三）、主持工程建设有关协作单位组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告； （四）、征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出报告； （五）、工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备、有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标 准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工； （六）、工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期的提前或超过工程施工合同约定的竣工期限的签认权； （七）、在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。 五、监理工作范围、内容 根据浙江华杰工程咨询有限公司与温州市籀园小学签订的工程建设监理委托合同，监理范围及工作内容为： （一）监理范围：施工全过程监理，施工阶段质量、进度、投资、控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监控。 （二）监理工作内容：对建安工程进行全过程监理，即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量。督促、检查施工单位严格执行施工合同和施工规范、工程技术标准；检查工程进度和施工质量；检查工程使用的材料、构件和设备的质量；验收分部分项工程；审核设计变更引起的费用增减，工程进度款及工程预付款申请交建设单位审定后，方可支付；督促、整理、检查施工技术资料及竣工验收资料。审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
监理工作交底记录 项目名称日期年月日 监理交底主要内容 1、项目监理机构 2、监理单位工作职责 3、工程概况 4、监理工作依据 5、监理工作流程 6、监理工作内容 交底主持人交底地点 参加交底人员签名 参加单位参加人员
监理工作交底书 一、项目监理组织机构 我监理公司受建设单位的授权和委托，对本工程施工阶段的工程建设进行监理。根据本工程的具体情况，我司成立了项目监理机构，实行总监理工程师负责制，由张奕同志担任总监理工程师，各专业人员配套齐全，监理项目部将根据工程进度及时安排各专业监理工程师和监理员进驻施工现场并调整监理人员。 二、监理工作职责 受建设单位的授权与委托，根据我司与建设单位签定的《委托监理合同》，依据国家《建设工程监理规范》以及有关的法律、法规，我司的主要职责是： 1)对工程建设实施监督管理,通过采取质量控制、造价控制、进度控制、合同和信息管理等措 施，督促和检查施工合同的履行情况； 2)遵循公正、独立、自主的原则开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。 3)为更加有效地对本工程质量、进度、造价实施监理，我司根据有关合同、法律、法规，针对 工程特点，编制本监理交底书，明确监理职责和权限、监理工作流程、监理工作内容等，承包单位有责任按本监理交底书配合我司工作，并将本监理交底及其要点传达到相关单位，以确保监理工作顺利进行。 三、监理工作依据 1．本项目委托监理合同、施工合同、招投标文件及其它合同性文件； 2．建设工程监理规范、强制性标准条文、现行施工规范、质量检验评定标准及其它技术性标准条文； 3．《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它与建设工程有关的国家及地方法律、法规； 4．已批准的项目文件、设计施工图、图纸会审及交底会议纪要、工程变更文件等； 5．其他相关技术文件及管理办法。 四、监理工作流程 １
精装修安装工程技术交底 精装修安装工程必须考虑装修后的安全美观，便于维修，每一道工序完成后必须通知监理单位验收，合格后方可进入下道工序。安装施工单位严格按照图纸及相应规范进行施工，与装修交叉部分须提前考虑，必要时由监理单位牵头召开装修专题会进行讨论协调各部门问题。 一、施工前准备： 临时用电是确保工人在施工过程中安全的保障性前提，现场必须做好三级保护及“一机一闸一漏”。 、施工前总包单位对施工人员做好安全、技术交底，定期培训相关安全知识，提高安全意识。 、必须持有劳动部门颁发的电工证的电工才能上岗作业，无证工人拆、接线必须在有电工证的工人现场指导下作业。 、在施工现场作业应集中精力，时时想到安全，处处注意安全，严格按操作规程进行施工，严禁酒后违章作业。 、施工现场用火焊接，切割必须有防火措施，火焰与带电部分距离不得小于米。 、施工现场用电安全的规定： 工地必须有临时配电箱，从插座取电，必须用插头，严禁其他方法取电，如发现用电工具不用电缆作导线的当场没收。 开关箱内必须有漏电保护器（指临时配电箱）。 照明灯与易燃易爆品之间必须保持一定距离，不允许太阳灯、高温灯直接对油漆面照射。 施工现场临时用电必须采用三相五线制。 二、安装工程装修阶段 所有材料进场必须经监理及业主验收合格后方可使用。若有品牌变更必须在进场前经监理、业主审核确认同意后方可进场。若现场发现未按投标品牌或材料质量不符合相关规范及设计要求，一律按退场处理，产生的后果由施工方自行承担。各工种施工前项目技术负责人进行技术交底，严格按监理审批通过的安装施工专项方案实施，不得擅自更改。 A、强弱电施工应注意以下规定：
杭政储出【2013】7号地块商品住宅工程 装 饰 装 修 工 程 监 理 实 施 细 则 编制: 审核: 浙江中兴工程建设监理有限责任公司杭政储出【2013】7号地块工程项目监理部 二〇一四年十二月 杭政储出【2013】7号地块商品住宅装修工程监理实施细则一、工程项目概况 ﹙一﹚工程名称:杭政储出【2013】7号地块商品住宅一期工程﹙二﹚工程地点:杭州市江干区丁桥R21-08地块
﹙三﹚工程规模:总建筑面积约165140㎡。 ﹙四﹚建设单位:杭州龙信地产开发有限公司 ﹙五﹚设计单位:浙江省工业设计研究院 ﹙六﹚勘测单位:浙江省工程物探勘察院 ﹙七﹚施工单位:中天建设集团有限公司 (八)监督单位:杭州市建筑工程质量安全监督总站 工程特点: 地上面积122661㎡,地下面积42479㎡,地上1#、2#、13#-20#楼16层,3#-12#楼4层,地下一层。建筑结构为钢筋混凝土结构,抗震设防类别为丙类,使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、幕墙工程、包括室外工程等组成。 二、监理工作程序(见下表) 工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序
返工 工程材料、构配件与设备质量控制得程序
合格 三、监理工作得控制要点及目标值: (一)质量控制点得设置: (二)各分部、分项工程目标值 1、原材料
①、各材料出厂合格证,检验报告等质量证明文件,符合原材料质量得要求,并与实物一致。 ②、质量不合格,资料不全,技术指标不明确,未达到合同规定得质量要求或标准要求,实物与资料不符,包装标志不清,且不能确认得材料,不予认证,并指令施工单位不予使用或将其退出现场。 ③、施工单位擅自使用未经监理人员认证得工程材料或着擅自变更工程材料得监理部有权下达停工令,责令整改。 2、楼地面工程 (1)水泥混凝土采用得粗骨料,其最大粒径不应大于面层厚度得2/3,细石混凝土面层采用得石子粒径不应大于15mm。 (2)面层得强度等级应符合设计要求,且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20;水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。 (3)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。 (4)面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 (5)面层表面得坡度应符合设计要求,不得有倒泛水与积水现象。 (6)水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。3、抹灰工程 (1)所用材料得品种与性能应符合设计要求,使用前应做水泥凝结时间与安定性试验,试验合格经监理检查后方可使用。 (2)抹灰总厚度大于等于35毫米时,应有加强措施。 (3)不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时,各基体得搭接宽度不应小于100毫米。
. 监 理 交 底 交底人：xxx 交底日期：2010年7月
目录 一、监理组织 (2) 二、公司监理的质量方针及目标 (3) 三、监理内容 (3) 四、监理权力 (4) 五、监理依据 (4) 六、相关要求 (6) 七、施工监理工作程序 (11) 八、相关附表（监理规范用表） (23)
我xx管理有限公司受业主的委托对xx施工阶段进行监理。为圆满完成该工程的建设监理任务，实现《建设工程施工合同》约定的目标，协助业主搞好“三控三管一协调”工作，即质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调，请施工单位认真学习本交底书，积极配合我公司的各项工作，并按照现行施工规范、图纸、工程建设强制性标准认真组织施工与管理。 一、监理组织 本工程实行总监负责制，按职责和权限，由总监、专业监理工程师和现场监理员进行书面的授权。 1、监理组织机构图 2、监理人员组成、职责分工及通讯电话
二、公司监理的质量方针及目标 公司质量方针：以“质量第一、服务第一、信誉第一”为宗旨，向顾客提供满意的符合合同和标准的服务。 公司质量目标：1、力求监理工程合格率为100%； 2、提供优质服务使顾客满意率达90%以上。 项目监理部质量目标：1、监理工程合格率为100%； 2、顾客投诉处理率为100%； 3、工程资料完整率为90%以上。 三、监理内容 “三控三管一协调” 质量控制——事前预控，事中监督检查，事后检验评定，严格按国家施工验收规范做好质量控制； 进度控制——经常检查，分析反馈，调整和重新确定目标计划，确保工程在合同要求的工期内完成； 投资控制——注重合同外变更、工程量增加等计量签证的控制，合同内工程严格按合同要求进行计量； 合同管理——各方履行合同条款，监理起监督和协调的作用，要按期保质实现合同标的； 信息管理——交流工程建设信息科学地统计分析，为工程管理提供依据； 安全管理——审查安全专项施工方案或施工组织设计的安全措施，监督和检查施工单位落实安全法规及安全措施情况，对不安全的情况要求施工单位采
工程装修工程监理工作交底 项目监理机构： 交底人（专业监理工程师）： 审核人（项目负责人或总监）： 交底接受单位： 交底接受人： 交底日期：年月日交底地点：
监理工作交底 致：（施工单位） 为了确保本工程项目的顺利施工，保证工程质量目标、进度目标、投资目标、安全目标的实现，确保工程能够按照项目业主的要求，在合同规定的期限内，保质保量顺利完成施工任务，本项目监理机构要求施工单位，支持和配合项目监理部的监理工作，严格按项目监理机构规定的工作程序和工作内容执行： 一、工程开工前，施工单位要作好各种开工前的准备工作，并按规定程序 办理工程开工审批手续。 二、装修工程开工前，危险性较大分部分项工程（如本工程的外脚手架、 吊篮、满堂红高脚手架等按实际情况修改）应编制专项方案，施工单 位组织有关专家进行专项论证，并将可行性论证结论和有关安全验算 资料报项目监理部审核。 三、办理工程开工审批手续时，施工单位首先要编制工程项目的施工组织 设计（方案），并按规定的审批程序进行编制、审核、审批；重要分项 工程和危险性较大的工作内容应编制专项施工方案，涉及到安全方面 的要经安全验算并要有验算数据，报项目监理机构审核批准。施工单 位要严格按照经项目监理机构批准的施工组织设计（方案）和专项施 工方案组织施工。 四、同时，施工单位要编制工程施工总进度计划报项目监理机构审批；工 程开工后，施工单位要编制工程施工月进度计划和周进度计划报项目 监理机构审批。在施工过程中根据实际情况，进度计划如确需调整， 需重新报审，并按批准的进度计划执行。
五、项目开工前，施工单位应编制紧急事件应急预案，报项目监理机构审 核批准。施工单位应按核准的预案，定期组织演练。 六、施工单位还应向项目监理机构申报工程项目质量管理体系和安全管理 体系组织架构供项目监理机构审核。主要审核项目管理机构人员的资格证明、专业技术人员和特种作业人员的上岗证等证明资料。 七、所有施工单位进场施工人员，均应按规定办理由广州市建设行政主管 部门核发的建筑施工人员“平安卡”。未办理“平安卡”人员不得进入施工场地参与施工。 八、施工现场应按《安全生产管理条例》相关规定足额配置专职安全生产 管理人员。安全生产管理人员应持有经省建设行政管理部门核发的相应级别的上岗证书。 九、基坑除按规定进行第三方监测外，施工单位还应定期对基坑位移、沉 降、倾斜、应力变化、地下水位、周边建筑（管线）安全等内容进行检测，测点布置、检测内容和频数等内容应在基坑施工方案中有所体现。施工单位应每周将检测数值及基坑安全评价结论报监理公司。十、每逢暴雨、台风等恶劣天气后，施工单位应立即组织措施对基坑进行 抽水，并对基坑安全进行监测，确保基坑安全。 十一、进场施工机械、设备和施工设施应经验收合格并有验收记录；进场材料、设备、构配件应“三证”齐全有效、符合工程设计图纸和施工合同的要求并应经送检检验合格；租用设备应具有租赁交接检验检测合格证书等允许使用证明文件。 十二、在完成上述准备工作、并已办理《施工许可证》，具备开工条件后，项目监理机构根据施工单位报送的《工程开工（复工）报审表》及有关资料、现场条件进行审核，符合开工条件时，项目监理机构签发工
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
.. w 监理工作交底记录
监理工作交底书 一、项目监理组织机构 我监理公司受建设单位的授权和委托，对本工程施工阶段的工程建设进行监理。根据本工程的具体情况，我司成立了项目监理机构，实行总监理工程师负责制，由奕同志担任总监理工程师，各专业人员配套齐全，监理项目部将根据工程进度及时安排各专业监理工程师和监理员进驻施工现场并调整监理人员。 二、监理工作职责 受建设单位的授权与委托，根据我司与建设单位签定的《委托监理合同》，依据《建设工程监理规》以及有关的法律、法规，我司的主要职责是： 1)对工程建设实施监督管理,通过采取质量控制、造价控制、进度控制、合同和信息管理等措 施，督促和检查施工合同的履行情况； 2)遵循公正、独立、自主的原则开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。 3)为更加有效地对本工程质量、进度、造价实施监理，我司根据有关合同、法律、法规，针对 工程特点，编制本监理交底书，明确监理职责和权限、监理工作流程、监理工作容等，承包单位有责任按本监理交底书配合我司工作，并将本监理交底及其要点传达到相关单位，以确保监理工作顺利进行。 三、监理工作依据 1．本项目委托监理合同、施工合同、招投标文件及其它合同性文件； 2．建设工程监理规、强制性标准条文、现行施工规、质量检验评定标准及其它技术性标准条文； 3．《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它与建设工程有关的及地法律、法规； 4．已批准的项目文件、设计施工图、图纸会审及交底会议纪要、工程变更文件等； 5．其他相关技术文件及管理办法。 四、监理工作流程 １
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五、监理工作容 监理的工程质量控制目标是达到合同要求的质量等级。 施工单位必须健全质量保证体系和技术管理体系，安全生产体系，监理将审查现场管理人员的数量和资质。 5.1 材料设备进场验收 1．所有用于工程的原材料、构配件、设备进场时必须报验，未经监理签字认可不得使用。 2．进场的材料必须提供生产厂家相关资质，出具出厂合格证、质保书、检验报告，部分须提供型式试验报告等，并根据轨道招标文的技术要求进场检查检验；进口材料提供报关单、商品检验单、以及质量证明文件（需译为中文）。 3．规规定的必须取样复试的各类施工材料，进场后必须立即向监理报验并提交有关资料，由监理监督、现场取样后送有相应资质的检测单位检验，检验合格后可使用。 4．施工单位对材料，半成品（构件）未做任检验而擅自用于工程的，其一切后果和责任由施工单位承担。 5．所有材料取样送样送检必须有监理全程跟踪，见证签字，并应做好记录，未经监理见证的试验不予认可；施工单位取样员负责材料取样、送检、试块制作、试验记录等，当监理认为该人员不称职时，施工单位应重新安排专人负责。 6．检测不合格的材料/构配件/设备，施工应安排专职人员进行现场监护，格按规要求办理退场手续，退场时需供应、施工、监理共同见证下进行，甲供材料须通知业主代表。 7．依据省有关规定做好材料登记台帐。 5.2 质量控制 1．监理人员将采用巡视、旁站、抽查、检测等法检查施工单位施工质量情况，并及时以口头指令、联系单、通知单、备忘录等形式指出施工中存在的与设计不符或不满足施工规要求等问题，施工单位应及时按监理要求进行整改并满足相关要求，对拒不整改的项目，监理将认可工程质量并不予签认工程量，并向建设单位汇报。 2．施工单位必须格按有关规、规定、标准和正确的设计图纸施工，不得擅自更改设计和降低质量标准。所有设计变更需由设计院书面通知并得到建设单位签字同意；同时，施工单位有责任不断地深化设计图纸，及时发现图纸中存在的问题特别是各专业衔接面的问题，并以书面形式提交监理，由业主相关部门联系设计院解决。 3．所有施工工序（含隐蔽工程），未经监理验收、签字认可，不得进入下道工序或隐蔽。工序报验时应提交相关施工资料；工序报验按应有关规定的时限申请和签署验收意见。 4．施工单位必须对施工质量负全责，当监理对某个部位的施工质量有怀疑，要求检查或认 ３
昆明建设监理公司监理实施细则装饰装修工程监理实施细则 编制: 审批： 昆医附二院改扩建工程项目监理部 2011年1月10日
目录 一．工程概况 (2) 二．编制依据 (2) 三．设计要求 (2) 四、施工难点及监理要点 (3) 五、预控要点 (3) 六、过程控制要点 (4) 七、涉及的规范和标准 (19)
装饰工程监理实施细则 一、工程概况（根据工程实际情况编写） （一）工程名称：昆明医学院第二附属医院改扩建工程 （二）建设单位：昆明医学院第二附属医院 （三）项目管理：云南省城市投资建设有限公司 （四）施工单位：云南建设工程总承包公司 （五）设计单位：云南省设计院 （六）地勘单位：西南有色勘查设计院 （七）监理单位：昆明建设咨询监理公司 （八）工程简介： 1.工程项目建设地点：昆医附二院改扩建工程项目建设场地位于云南省昆明市西山区菜家村166（昆瑞路86号）原昆明开关厂内，东北方紧邻320国道：东南面与五华区国有资产管理局和麻园火车站宿舍相邻：南邻铁道线：西南、西北面与昆明医学院第二附属医院隔壁相邻。 二、编制依据 1、工程《监理规划》。 2、监理合同、施工合同。 3、公司体系文件。 4、国家和地方现行相关法律法规和标准。 5、设计图纸 三、设计要求（根据实际设计情况编写） （一）石材干挂部分 1、钢材采用Q235型，主龙骨63#槽钢，次龙骨40*40*4角钢。 2、石材:平板采用25厚浅色，线条采用抛光面线条。 3、挂件采用不锈钢专用石材挂件。
4、干挂胶：采用花岗石开槽填塞AB干挂胶。 5、所有钢结构必须作防锈处理（防锈漆3遍）。 （二）吊顶： 1、50系列轻钢龙骨：主龙骨间距800mm、次龙骨间距400*600（龙牌）。 2、30*40铁杉木龙骨纵横间距为300mm（所有木基层防火涂料四遍）。 3、龙牌纸面石膏板，面剖内墙腻子，白色乳胶漆三遍。 4、角钢、槽钢须刷防锈漆三遍，银粉漆二遍。 （三）天花施工要求 1、乳胶漆天花（非吊顶）操作工序：天花顶板，纸筋抹平，晾干，熟胶粉，砂纸磨光，涂防潮漆。 2、吊顶龙骨安装安装要求：悬挂杆与龙骨应能承受一般人体重，悬挂点间距不超过800*800，吊杆用8#钢筋。 3、吊顶天花面积不超过100m2，最大长度不超过10m，超过时应设伸缩缝。（四）墙面：墙面抹灰层，熟胶粉抹面，砂纸抹平，刷防潮漆一道，刷乳胶漆（一律三道）四、施工难点及监理要点 1．装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑安装工程质量检验评定标准《GBJ--301—88》明确规定优良工程的评定，不仅要求主体分部优良，而且要求装饰分部也必须优良，所以对装饰工程的各分项工程质量更需要高标准要求，严格质量体系控制，使装饰布局合理施工规范格调高雅、效果圆满。 2．施工难点及控制要点：装饰吊顶工程、墙面装饰、楼地面铺装、细木制品安装、油漆工程、综合布线、电气、电气设备安装，给排水等。 五、预控要点 施工单位资质，施工组织设计，施工单位质保体系正常运转，原材料质量控制，施工工艺，监理人员分工等。 六、过程控制要点 1．施工前准备：核对施工图、详图、大样图的各部位尺寸是否相互矛盾和标注不明，并对照图纸会审纪要，如有不明确的地方应请设计明确。
风电场工程监理交底书(doc 51页)
************************************************* * 宏腾能源百灵庙风电场49.5MW机组二期工程* * * * 监理交底书* *************************************************
编写：
目录 1、交底目的 (1) 2、适用范围 (1) 3、项目监理部人员构成名单 (1) 4、交底内容 (1) 5、各方职责 (9) 6、附表 (10)
1、交底目的 为使建设、设计、施工单位有关人员了解本项目监理部如何开展工程监理工作，取得这些单位的理解、支持和配合。使工程监理工作纵向到底、横向到边，做到专管成线、群管成网、责任明确、协调配合，从不同的角度努力搞好工程建设,从而为顾客更好的服务。 2、适用范围 适用于本项目监理部监理的宏腾能源百灵庙风电场49.5MW机组二期工程。 3、项目监理部人员构成名单： 总监理工程师：崔斌 土建专业监理工程师：苗振宇吕玉魁王猛 电气专业监理工程师：马忠元 风机安装专业建立共识：王进才 合同、信息监理工程师：赵津梅 安全监理员：王进才 4、交底内容 4.1工程项目开工前或单位工程开工前，施工单位应以《工程项目开工/复工报审表》A1-01（规范用表）或《工程开工/复工报审表》A1-02（规范用表）形式并附“开工报告表A1-01-01（规范用表）或A1-02-01（规范用表）”形式，报请项目监理部，项目监理部对上报开工内容进行审批后，方可正式开工。 4.2工程项目开工前或单位工程开工前,施工单位应将编制完成并经上级主管部门批准的《施工组织设计》或《施工技术方案（措施）》或《施工作业
监理交底 工程名称： 建设单位： 施工单位： 监理单位： 会议时间：地点： 主持交底单位：主持人： 接受交底单位：项目经理： 参加人员：（详见签到表） 内容： 一、监理依据： 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》、国家和地方工程建设的政策、法规和有关规定。 本项目委托监理合同、施工合同、招投标文件及其它合同性文件。 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）、现行施工质量验收规范、规程、标准及其它技术性手册、条文。 本项目的工程地质勘察报告、已批准的项目文件、设计施工图、图纸会审及交底会议纪要、工程变更文件等。 为本工程制定的有关技术文件和技术要求规定，如经批准的《施工组织设计》、《监理规划》和《监理细则》等。 监理过程中的检查验收资料、技术联系单、会议纪要、备忘录等。 二、监理工作内容： 根据本工程监理委托合同约定，负责本项目的施工阶段及保修期阶段的监理工作，包括本工程的土建、水、电、消防、智能系统、绿化、室外管网道路等范围。主要对工程质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、安全监督管理、组织协调、协助业主做好投资控制等工作。 三、根据相关法规规定，建设单位与施工单位为合同关系，建设单位与监理单位也为合同关系，但监理单位与施工单位不是合同关系，而是监理与被监理的关系。 1、监理单位与施工单位虽无合同关系,建立在法律基础上（建筑法、质量管理条例），以及共同目标基础上的监理与被监理的关系，监理单位依据监理合同、法律法规实施监理，施工单位依据施工合同、法律法规接受监理。但施工单位要避免：①以各种借口拒绝接受监理的指令、通知等。②不按监理工程师的要求返工、甚至于打击报复。 2、监理单位与业主是服务与委托的关系，监理工程师认真勤奋的为业主工作，业主也要履行自己的义务，为监理的顺利进行提供良好的条件。业主也请注意避免：①业主代表与监理责权混淆，业主一杆子插到底，监理有责无权，成绩是业主的，一旦有事全
监 理 交 底 交底人：xxx 交底日期：2010年7月 目录 一、监理组织1 二、公司监理地质量方针及目标2 三、监理内容2 四、监理权力3 五、监理依据3 六、相关要求5 七、施工监理工作程序11 八、相关附表（监理规范用表）15
我xx管理有限公司受业主地委托对xx施工阶段进行监理.为圆满完成该工程地建设监理任务，实现《建设工程施工合同》约定地目标，协助业主搞好“三控三管一协调”工作，即质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调，请施工单位认真学习本交底书，积极配合我公司地各项工作，并按照现行施工规范、图纸、工程建设强制性标准认真组织施工与管理. 一、监理组织 本工程实行总监负责制，按职责和权限，由总监、专业监理工程师和现场监理员进行书面地授权. 1、监理组织机构图 总监理工程师 专业监理工程师 监理员、监理人员组成、职责分工及通讯电话2 通讯电姓序监理岗职责分负责监理全面工总监理工程1 负责监理现场全面工作及工程土建监理工程2 量、进度、投资监控负责工程水电监理水电监理工程师3
二、公司监理地质量方针及目标 公司质量方针：以“质量第一、服务第一、信誉第一”为宗旨，向顾客提供满意地符合合同和标准地服务. 公司质量目标：1、力求监理工程合格率为100%； 2、提供优质服务使顾客满意率达90%以上. 工程监理部质量目标：1、监理工程合格率为100%； 2、顾客投诉处理率为100%； 3、工程资料完整率为90%以上. 三、监理内容 “三控三管一协调” 质量控制——事前预控，事中监督检查，事后检验评定，严格按国家施工验收规范做好质量控制； 进度控制——经常检查，分析反馈，调整和重新确定目标计划，确保工程在合同要求地工期内完成； 投资控制——注重合同外变更、工程量增加等计量签证地控制，合同内工程严格按合同要求进行计量； 合同管理——各方履行合同条款，监理起监督和协调地作用，要按期保质实现合同标地； 信息管理——交流工程建设信息科学地统计分析，为工程管理提供依
我们受业主委托，对本工程实施施工阶段的监理工作。为有效地进行目标控制，公正地维护建设各方的合法权益，规范监理行为，针对本工程特点进行如下交底。 1.0 监理公司职责和权利 1.1工程概况： 工程名称： 建设地点： 工程规模： 1.2监理工作范围： 项目工程施工阶段的监理。 1.3监理工作内容： 四控、两管、一协调。 即：质量控制、投资控制、进度控制、安全控制； 合同管理、信息管理； 本工程有关的内部协调工作。 1.4监理工作目标： 工程质量达到合格工程； 投资控制在概、预算以内； 进度按合同目标实现。 2.0监理组织机构 本工程监理组织分为二级管理： 第一级是以总监理工程师为首的专业齐全的现场监理部；公司委派焦锡功，工程师、国家注册监理工程师，全面负责本工程的监理工作； 第二级是公司级的管理，公司将对本工程不定期进行巡视、检查和指导。 业主对工程的管理是通过监理工程师实现的，业主的人员对监理人员给予支持和帮助，同时对监理人员进行监督。 3.0监理工作依据
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规； 2、国家和地方现行的质量检验评定标准和施工验收规范； 3、经有关部门批准的设计文件； 4、业主与施工单位双方依法签订的施工合同及其他建设工程合同、协议。 4.0质量控制 4.1工程质量控制的三个层次： 1、工程质量的一级控制是指施工单位的自控，它是通过企业内部质量保证体系的有效运作实现的，是工程质量控制的主题。 2、工程质量的二级控制是指监理公司的质量控制，它是在施工单位一级质量控制的基础上，对工程质量进行检查、督导、监测和核验。 3、质量监督部门行使政府监督的职权，对工程质量进行宏观控制。 4.2质量的事前控制： 1、设计图纸的审校工作： 施工单位必须认真地审校图纸，对于图纸的错、漏、碰、缺、含糊不清的问题，尽量在施工之前提出并予以解决，监理公司也应重点做好此项工作。 2、施工组织设计审核： 施工组织设计是用来指导拟建工程施工全过程各项活动的技术、经济和组织性文件，监理将审查其科学性、真实性和可操作性，并在施工过程的始终随时检查其贯彻落实情况。对于重要的分项工程，应经监理审核后方可执行。 质量控制的一个重要方面就是防止工程质量通病的发生。施工单位应拟定质量通病的防治措施。措施必须可行、有效。这项文件将是监理公司监督施工行为的依据，因此，请施工单位重视该文件的编制工作。 工程开工前，承包单位必须将施工组织设计（方案）、特殊季节施工方案向监理公司报审。 3、技术交底工作： 为跟踪检查施工单位质量保证体系的运作情况，监理公司将有选择地参加班组的技术交底工作，以防止目前施工企业质量管理的两层皮现象。请施工单位予以配合。 4、材料监理：
装修工程监理实施 细则 1
42团互通收费站工程项目 装 修 工 程 监理实施细则 编制 审批 编制日期 上海同济市政公路监理咨询有限公司
目录 一、工程概况 二、本工程专业特点 二、监理工作依据和工程质量验收规定 三、监理工作流程 四、监理工作控制要点及目标值 五、监理工作方法和措施 六、监理旁站内容、方法和要求 3
一、工程概况: 建设单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位: 上海同济市政公路监理咨询有限公司 麦盖提主线收费站、监控所、养护工区及路政用房工程, 总建筑面积为: 5927.24平方米。 二、本工程专业特点: 三、监理工作依据: 1、国家与新疆省制定、颁发的法律、法规、标准等 2、本工程施工图纸及技术文件 3、业主与施工单位签订的施工承包合同及协议书等 4、监理合同、监理规划、施工合同、施工组织设计( 施工方案) 等 5、经监理方审核经过的施工组织设计与施工方案 6、建设工程监理规范 ( GB50319- ) 7、建筑工程施工质量验收统一标准 ( GB50300- ) 8、建筑装饰装修工程质量验收规范 ( GB50210- ) 9、建筑地面工程施工质量验收规范 ( GB50209- ) 4
5 10、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 ( GB50242- ) 11、 建筑电气安装工程施工质量验收规范 ( GB50303- ) 12、 建筑装修设计防火规范 ( GB50016- ) 13、 建筑涂饰工程施工及验收规程 ( JGJT29- ) 14、 民用建筑室内环境污染控制规范 ( GB50325) 四、 监理工作控制目标及控制要点 1.1 监理控制关键点 平顶龙骨、 隔墙龙骨与立筋、 木地板龙骨、 干挂墙的支架、 等各种饰面板支架以及饰面板( 砖) 等饰面工程、 电气工程、 给排水工程、 采暖通风工程。 1.2 质量控制目标值 装饰装修各分部工程中分项工程验收合格, 目标: 江苏省优质工程, 分部, 分项单位工程一次合格率100%。 2. 装修工程监理工作程序 2.1 监理工作总程序
XX项目 监 理 交 底 编制: 审批: 重庆市XX监理有限公司 XX项目监理部 2019年11月10日 本建设工程监理交底,就是根据建设工程监理合同确定得工作范围,并根据所监理项目特点编制,目得在于协调建设单位、承包商(即施工单位、材料/设备供应商)与项目监理机构得关系,明晰监理工作流程及要求,明确各方职责,统一各方步调。 监理交底在实施过程中,根据实际情况需进行补充与修订时,应以文件形式确定。 一、明确国家建设法律法规及建设监理合同授予监理得权限: 1、《建筑法》授予得权限有(第三十二条): (1)代表建设单位对授权得工程实施监督权; (2)裁定工程施工就是否符合设计得要求、施工技术标准与合同约定; (3)有权要求施工单位改正“不符合规定与标准得施工作业” 2、《建设工程质量管理条例》授予监理得权限有(第三十七条):
(1)“未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件与设备不得在工程上使用或安装,施工单位不得进入下一道工序施工。未经总监签字建设单位不得支付工程款,不进行竣工验收”。 (2)按监理规范得要求,采取旁站、巡视与平行检验等形式,对工程实施监理。 3、《建设工程安全生产管理条例》授予得权限有(第十四条) (1)审查施工组织设计或专项施工方案得安全技术措施。 (2)发现安全隐患可要求施工单位整改,情况严重得可要求暂停施工,拒不执行得可向主管部门报告。 4、建设工程监理合同(示范文本)通用条件第2条及本项目监理合同专用条件中委托人授予监理人得权限。,包括但不限于: (1)在取得授权得情况下,有权发布开工令、停工令、复工令; (2)工程上使用得材料与施工质量得检验权,对不符合设计要求与合同约定及国家质量标准得材料、构配件、设备,有权通知承包单位停止使用;对不符合规范与质量标准得工序、分项、分部工程,有权通知承包单位整改或返工; (3)对不安全得施工作业通知承包单位立即整改。 (4)工程施工进度得检查、监督权。 二、明确监理工作范围 受建设单位委托授权,我公司对本工程施工阶段得质量、投资、进度进行控制,进行合同、信息管理与组织协调,并履行安全生产法定监理职责。 三、明确监理工作依据 1、适用得法律、行政法规及部门规章; 2、建设工程监理合同及委托人其她书面授权文件; 3、设计文件(施工图变更文件等)。 4、本工程得施工承包合同及材料、设备采购合同。 四、监理工作目标 1、本工程得地基与基础、地下防水、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水/排水及采暖、建筑电气、建筑节能、电梯、智能化建筑等分部(子分部)工程及室外工程,工程质量确保达到合格标准,进度与造价按施工合同、协议目标实现。