武汉商业现状分析及商圈简述
第一章武汉商业现状分析
第一节概况
武汉地处中国内陆市场腹地，商业是武汉发展一条重要主线，武汉因商而立，以市而兴，具有深厚久远的商业文化积淀。改革开放以来，特别是进入新世纪后，武汉商业得到了长足进步，成为武汉市经济重要支柱产业。
商业经济持续快速增长。2005年全年实现社会消费品零售总额1128.6亿元，比“九五”末增长79.6%，年均增幅12.4%。全市实现批零贸易增加值239亿元，同比增长12.5%；餐饮及住宿业增加值104亿元，同比增长12.6%，合计占全市CDP的15.33%，保持对全市经济增长的较高贡献率。
作为华中经济重镇，武汉独特的区位优势和交通优势以及工业基础，使武汉级具发展优势2006年上半年，武汉市生产总值达1218亿元，在19个副省级城市中排行第12位；全社会固定资产投资达610亿元，增长37%，位于19个城市中的第9，比上年同期上升3位。社会消费品零售总额达611亿元，增长15%，位于19城市第二季度。其中城市居民人均可支配收入打6467。5元，增长16%，位于19位城市第13位，上升1位，达到2003年来同期最高位次。
第二节行业发展
武汉市目前正处于现代流通方式蓬勃发展阶段，主要表现为：①连锁经营快速发展。2005年底连锁网点达到2440多个，全年连锁经营实现销售额316亿
元，占社会商品零售总额的28%，比“九五”末增加近20个百分点。②商贸物流经过探索和发展，初步形成了连锁企业内部物流配送、专业物流配送和第三方物流三个层次的物流体系，有力支撑了连锁经营网点扩张和市场辐射范围扩大。③企业信息化管理，电子商务有了长足进步。五年来商业企业加大信息化投入、不断提升ERP系统，强化供应链管理和BTB、BTC营运能力建设，进一步增强了信息化系统对跨地区经营的支持。
餐饮业蓬勃发展，成为超百亿的商业行业。2005年实现营业收入145亿元，占社零总额12.85%，总规模居全国第6位。5家餐饮企业进入全国餐饮百强行列。
交易市场辐射能力增强。全市各类交易市场699个。其中：消费品市场625个，全年交易市场交易额近1000亿元，同比增长9.0%。汉正街小商品市场年交易180亿元，辐射全国近600个县市。西汉正街建材市场年交易建材货物600万吨，批发至我国中、西、北部地区，被中国建材市场协会确认为“中国建材第一市”。
“龙头”企业规模不断扩大。武商、中商、中百、汉商集团等四家上市公司以商贸业为主，多业态、多元化发展。武商、中百集团被列为全国重点培育的流通企业集团。
外资商业投资迅速增长。沃尔玛、家乐福、麦德龙等一批世界知名的跨国商业集团齐驻武汉，并已实现由单店向多店发展。目前，我市外资及港台商业企业15家，设立营业门店109个，其中：3000平方米以上大卖场31个。
遍布武汉三镇的商业购物中心、特色商业街、连锁超市、专卖店、便利店、各类专业批发市场和一批大中型饭店、酒楼、食品医药店、仓储运输、服装、再
生资源加工、商业机械、冷藏机械等生产企业，构成多层次结构的现代商品流通网络，已初步形成华中大市场、大商业、大流通格局。
第三节商业布局规划
在首个《武汉市商业网点发展规划》中，未来武汉商业布局，将由一个汉口中心商区、中南路、钟家村两个市级商业中心、以及30个市级商业副中心构成网络。
中心商区：1个
汉口商业中心范围：以中山大道、解放大道中段为主体，分别向沿江（河）大道、建设大道延伸，适时扩充到王家墩。
武汉市商业局负责人称，将突出发展武商片；提高中山大道、江汉路步行街、汉正街商业网点质量；培育沿江大道、建设大道贸易和休闲商业特色；建设京汉大道购物、休闲长廊等。
市级商业中心：2个
武昌中南路中心范围：以中南商业大楼、中商广场等为主体向徐东路、武珞路延伸。
钟家村中心范围：以汉商集团总部等大型商业设施为主体向周边延伸。
武汉市商业局负责人称，这两大中心，将完善、提升购物功能，增强贸易、娱乐、休闲、商务等功能，支持从事生产资料批发、电子商务和规范直销经营的企业入驻。
市级商业副中心：30个
范围：徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建
二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙。
第二章武汉商圈简述
第一节概述
近几年武汉商业网点增长速度极快，平均每年新增20家以上，众多商圈形成密集扎堆。例如航空路商圈，已有武广、世贸、SOGO三大商场，今年10月新世界中心购物广场也将开业，明年9月29日新武汉商场也将重新加入。另据业内消息，万松园路口附近、原汉口饭店旧址也将兴建一座大型商业中心，万松园靠解放大道另一路口也将新建一小型商业中心。届时，航空路一带不到一站路距离，将有7家购物中心扎堆。
业内认为，经过多年的浸润变迁，武汉逐渐形成10大商圈：徐东、司门口、中南、街道口、光谷、武广、江汉路、汉正街、王家墩、钟家村。它们即将或正引领着武汉商业的繁荣。
武汉商圈分布图：
第二节商圈发展背景
九省通衢的武汉，自古是商家必争之地，以武商摩尔城商圈、江汉路商圈、中南路商圈为代表的中心城区商圈一直是武汉商业的“温度计”。今年武汉商业格局正进行大幅度调整，以大连万达、深圳铜锣湾集团为代表的外来商业投资集团布局武汉，通过SHOPPINGMALL(一站式购物消费中心)迅速切入黄金商圈，使老商圈面临业态升级。同时，新商圈攻城掠地争夺区域市场，商铺销售态势迅猛，价格持续走高。专家预言，未来几年武汉商圈格局将有较大变化。
根据武汉市商业网点发展规划(2003-2010年)，武汉市商业网点建设和发展的主要任务为：通过创新业态、发展连锁、提升功能，加强汉口中心商业区的建设；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八大家等30个市级商业副中心(亦即区域商业中心)；培育一批专业特色
商业街；在居民集中区规划设置一批社区商业中心；逐步在中心城区减少商住混杂的低水平小网点。大力发展远城区各城镇的多种类型网点，在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。具体到预期目标主要是：建成4座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一体的10万平方米以上的现代大型购物中心；营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市发展到90家以上；营业面积在500-3000平方米连锁经营的超级市场达到2000家左右；营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到10家以上；营业面积在3000平方米以上经营家电、建材、家居、服饰、汽车等商品的大型专业店发展到60家左右；培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到2000家以上；营业面积在5000平方米以上的百货店达到35家左右；营业面积在3000平方米以上的大型特色餐饮店、酒楼达到50家左右。城区人均拥有零售商业营业面积在1-1.1平方米左右。
第三节商圈发展趋势
一、新老商圈各领风骚
武汉新一轮的商圈升级来自于中心城区老商圈复兴的迫切需要。汉正街作为武汉传统的商业街区代表，在武汉商业史上地位举足轻重，享有“天下第一街”之称，是武汉商业的起步之处，是商家眼中的旺铺所在。近些年，汉正街由于商业模式跟不上市场环境的变化，越来越落后于商业化大潮下新兴商圈，重整汉正街商圈成为市场的一致呼声。目前，汉正街改造工作已经如火如荼地展开，一批
实力开发企业如龙腾置业、西北盛唐、徐东地产、甘肃大陆桥等已经介入汉正街商业开发，一个全新的集多种商贸功能于一身的汉正街有望重新崛起。
随着武汉商业房地产的迅速发展和不断壮大，商业项目已经不再局限于商业裙楼形式。现在，纯商业项目规模呈现放大的趋势，大卖场正扮演着商业房地产领军的角色。在汉阳，从钟家村到王家湾，再到沌口开发区，商业配套规划随着武汉新区的启动也迅速发展，铜锣湾广场、宝安时代商业中心、21娱乐中心、金凯购物中心、湘隆商业中心，加上泰合中央街、水木清华、金色港湾商业街等服务社区的商业配套等相继开始招商，基本形成了钟家村、王家湾、沌口经济开发区三大商圈。
鲁巷商圈是近年来的后起之秀。随着中南、徐东地区供应量减少，价格持续攀高，武昌商业物业的开发热点逐步趋向分散，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、优良的学府人文和山水景观等一系列利好为光谷房地产的持续发展提供了一个良好的外部环境，众多住宅项目的相继入市所带来的稳定的消费客源等利好因素逐步提升了光谷的投资价值。光谷商业物业升值迅速，并以大众商业为特色，家乐福等外资零售巨头也在酝酿进驻光谷。
此外，光谷商圈正在形成和扩大，其中尤以江夏最为突出。目前，卫星城规划逐步成形，区域的商业环境和居家氛围日渐成熟，稳定的居住客源和消费力的提高刺激了商业项目投资开发的力度，成为商铺投资的基础。去年12月，武汉中百集团斥资近2000万元，在江夏纸坊镇开辟了该区规模最大、品类最全的百货商场，与一年前先期进驻同一条街的中百仓储一起，形成了一个江夏商圈。今年，由上市公司双环科技控股投资开发的威斯顿时尚广场也以1万平方米的营业
空间，汇集近千种时尚名品扎堆江夏，打造“江夏区首家席位式购物中心”。专家认为，随着城市的扩张，在市郊形成的商圈必将“进化”成城市区域商圈。
二、社区商铺星火燎原
商圈作为区域成熟程度的风向标，商圈周边楼盘销售占有明显优势，一些新建小区通常以与商圈的距离远近来作为项目的重要卖点，商圈地产正以新的面貌带动武汉楼市新一轮的发展热潮。
武汉近年来城市规模的加快扩张，使不少新建小区的配套生活设施明显不足，这为商铺租售带来市场机遇。据了解，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有中心城区商场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价一路上扬。而且随着入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现。
新开发的小区设立为居民就近提供各种生活服务的社区商铺，以其良好的升值潜力越来越受到投资者的追捧，社区商铺价格持续走高，呈“供不应求”的局面。两年前社区商铺的价格不到住宅的1.5倍，目前已涨至2.5倍以上，有的甚至高达5倍。据统计，武汉社区商铺的价格往往2倍甚至5倍于同一区域的住宅价格，目前，武汉住宅平均价格约为2400元／平方米，而商铺的市场价格都在每平方米4000元以上，高的甚至达1万元，平均在5000元左右。
鉴于目前商业用房市场需求旺盛的趋势，武汉商业地产今年面临着前所未有的好机遇。华中城市群的发展使武汉的商业市场需求进一步扩大；政府新近加速实施的旧城改造又将加速中心城区商圈的升级换代，促进城市商业市场的繁荣与
昌盛。借区域市场的深度整合，武汉的商业经营环境将得到更大的提升，大量新商机的涌现，必将点燃下一轮商业物业投资的新浪潮。
第四节武汉各商圈简介（武昌）
一、徐东商圈——有闹无市
紧靠长江二桥的徐东已成为市民前往武汉三镇的必经之地，通畅的交通使这里人气旺盛，随着商家的纷纷入驻，徐东商圈逐渐成型。二桥通车至今，徐东商圈从原来一个徐东平价超市，发展到现在凯旋门广场、销品茂、好美家、麦德龙、欧亚达等众多商业网点，完成了由商业带区域价值的的战略目标。然而，交通便利、人流量大、商业较为发达的徐东商圈却和它的成交额不成正比。
l 从经营模式来看，徐东商圈形态多样，有百货、超市、专卖店，不但有零售市场，还有专业市场，可算是商业结构齐全，可为何有闹无市呢？
1.忽视后续经营
作为武汉第二个“MALL”商业模式的销品茂，其运营效果并不如万达那么显著，原因在于开发商忽视项目的后续经营。开发商抱着“卖完就走”的经营思路，在前期引入几个主要商户后，后期的招商中没有考虑能否经营、是否适合经营等问题，导致前后两极严重分化，无法聚集人气，找成投资人和经营者都很尴尬的局面。就算考虑过后续经营问题，但是项目大部分租给投资者后，缺乏对项目的整体控制能力，很难把握入驻经营商户的档次和品位以及对整个商业项目的影响。
2.商品种类简单化
徐东商圈主要以超市源起，给人印象到现在还是购买生活小用品的好去处。虽然有家装和特色市场的加入，但毕竟这些不是商圈的主流。徐东欠缺的是服装百货、家用电器的加盟，仅仅靠销品茂的几个服饰店铺、徐东平价楼上冷清的国美和工贸是远远不够的。
3.商圈功能布局不合理
现今提倡商业休闲化，一个成熟的商圈，饮食娱乐和运动休闲始终与之是分不开的，武昌商圈在这里就比较欠缺，尤其是徐东商圈。这些设施主要集中在销品茂，可以供人选择、闲逛的去处太少，这也是无法吸引消费人群的关键，所以往往就是在这匆匆看了一眼，利用便利的交通去了汉口成熟商圈。
二、司门口商圈——重铸辉煌
司门口，是武汉商埠发源地———解放路的灵魂，武汉人对这个地方有着特殊的感情。解放路有着800年历史，在南宋时就被誉为“十里长街”。这条长1100米的商业街，曾是武汉最繁华的街区，聚集了曹祥泰、刘有余等近十家老字号。
今年是解放路商业街发展规划的执行年。以司门口为中心，彭刘杨路、大成路、民主路、中华路分别为时尚精品、风味美食、小吃民俗文化、休闲娱乐的“一纵四横”商业服务网络已基本构建。再加上年底解放路拓宽工程的圆满完工，完成了老字号和新品牌的融合。另外，毗邻解放路的黄鹤楼和长江大桥及江滩公园的翻修、重建也充分利用其独特的旅游资源来吸引客源。
司门口商圈以“实现年轻人消费”来带动商业氛围：老牌剧场江汉剧院变脸江南“民众乐园”，华中首个汤姆熊主题动漫城“玫·司门口假日乐园”闪亮登场。司门口假日乐园是武汉鹤翔集团与江汉商城联手打造集购物、影视、动漫文化于一
体的大型休闲购物中心，总营业面积15000㎡，一、二楼经营中外流行休闲服饰，三楼经营动漫文化产业，四楼为五星影院，针对年龄在16-35岁之间的年轻消费人群。
三、中南商圈——商务中心
中南路地处武昌中心位置，拥有武珞路、中南路和2、4地铁线等交通干道。省委省政府、省教育厅公安厅、人民银行等众多金融网点汇集至此，它是武昌区政治、商业、金融中心。
2006年，中南路众多甲级写字楼崛起而起，新时代商务中心、中南国际城、中建工行广场等几个写字楼的诞生大大提升了区域内写字楼的品质，使中南路慢慢形成一个独特的商务中心。但是，武昌区一直以来以文化教育为主，拥有众多的高校，商业发展相对比较落后，虽然有政府的大力规划，但近几年内无法成为一个真正的商务中心，仍需商业的积累和发展。
四、街道口商圈-后起之秀
街道口最有名的要属珞瑜路科技一条街，这里一直是电子产品的集中地，对周边地区和城市的幅射力与影响力较大。今年随着新世界百货与工贸家电入驻街道口，赛博数码广场开业，使得这里逐渐成了以IT产品加中高档百货的汇集地，商业形态日益丰富。目前，靠近街道口的广埠屯两侧的单位，也纷纷拆除原有低矮老式建筑，准备以一个崭新的姿态矗立于武汉市的东部。
目前，街道口的广埠屯两侧正在重建中，一个以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心即将形成。街道口商圈会成为江南片区和中南互为补充的
一个商业中心，中等档次的写字楼和卖场将会成为主流很有可能形成一个诸如深圳华强北一样的商圈。
五、光谷商圈-蓄势待发
随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷已成为华中地区高科技产业的聚集地。鲁广购物中心、天庐、鲁关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继落户光谷，越来越多的投资者将眼光投向了鲁巷和光谷地区。光谷建设的稳步推进、地铁线路的规划建设、众多住宅项目的相继入市等利好因素使光谷的区位价值日益提升，光谷商业也迅速发展起来。
去年世界最长步行街光谷世界城破土动工，整整一年的造势宣传，其影响力辐射整个华中地区。再加上鲁巷广场、光谷书城、光谷中心花园等多个商业项目，光谷商圈格局已基本呈现。相信在世界城建成之时，光谷商圈势必成为武汉最具影响力的商业中心。
第五节武汉各商圈简介（汉口）
一、武广商圈—武汉地标
武广商圈是所有商圈中唯一以商场命名的，可见武汉广场的影响力，以武广为中心、万松园、航空路为两翼的大武广商圈已成为武汉商业的主战场。区域内汇聚了以武汉广场、世界贸易大厦和泰合广场为代表中高档写字楼和商业广场，再加上2006年新兴项目新世界中心、天瑞·国际和中山广场，多家大型物业打破原有格局，形成群雄并起的局势，使得该区域的商业形态结构更趋于完善、合
理，也由此奠定了区域持续的发展空间。
随着酒店式公寓、商务公寓、写字楼等新品的入市，武广商圈已摆脱了那种单纯的“就商业论商业”的初级商圈模式，它将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等生活空间融合在一起，加上周边的武汉国际会展中心、中山公园、协和医院等大型公共配套设施，形成一种多元、多功能的都市综合体，产生出极强的聚合效应。
武广、世贸都是武商集团旗下主要商业项目，在武汉可算得上是老字号商场，但今年新世界综合项目—新世界中心的横空出世可给老大哥们不大不小的冲击。虽双方都表示这是一个互利互惠的机会，但其中暗含的火药味不言而预。不过从实际调查结果得出：新世界在硬件上有优势，不仅购物空间宽敞而且电梯多满足消费需求；而以武广为首的老牌商场却以产品的品种和档次见长，其成熟的销售模式和对市场的把握度不是新进商家可以比拟的。
武汉商圈是武汉最早成形的商圈，也是武汉最大、最繁华的城市中心。这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。武商集团旗下几大商场的重新整合定位，也带动了该地段商业地产的发展。2005年由武汉库玛营销重新包装复出后的“武广·福布斯中心”以全框架5A纯写字楼正式开盘，一入市，便创造了销售80％以上的佳绩。武广商圈的价值和巨大前景正在被越来越多的业内人士所认同。武广商务圈毋庸置疑地成为汉口商务地产核心，与隔街在建的新世界中心一起成为武汉城市新名片。
二、江汉路商圈—城市名片
江汉路是一条有百年历史的闹市街道，与北京王府井、上海南京路齐名，一
直以来是武汉市的商业名片。江汉路步行商业街北起解放大道，南至沿江大道，全长1550米，是目前国内最长的商业步行街。经过几十年的发展，江汉路现在成为汉口最繁华的区域之一，人流量大，店铺达400余家，其中有经营特色的专业店和老字号90多家，涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等51个行业，是集购物游乐于一体的休闲天堂。
江汉路始名于20世纪30年代，民国初年的《汉口竹枝·歆生路》中曾描绘当年江汉路的繁华胜景：“前花楼接后花楼，直出歆生大路头，车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休。”而今天的江汉路，日均人流量达50万左右，重大节假日则达到上百万，被池莉称为“武汉最繁华的地方”。
江汉路商圈内共有一座摩尔万达商业广场，和中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等四座大型百货商场，以及一系列沿街品牌专卖店，商家的密集度在武汉首屈一指。商圈主要消费群体为20～40岁左右的年轻人，在这里时尚的影子随处可见，尤其是这里的流行服饰，一直是走在时尚潮流的前沿。
三、汉正街商圈--欣欣向荣
汉正街是汉口最古老的街道之一，这条街迄今为止已有500年的历史。清代康熙、乾隆的经济发展鼎盛时期，汉正街已成为“汉口之正街”。近百年来，汉正街一直是旧汉口镇的商业精华之所在。
汉正街作为武汉传统的商业街区代表，在武汉商业史上地位举足轻重，享有“天下第一家”之称，是武汉商业的起源之处。历经500多年的发展，汉正街从统的小高品批发市场逐步蜕变为集商贸、旅游、文化为一体的新一代复合型、多元化大型综合市场。
经过改革开放20余年的发展，到上世纪末，汉正街个体经营户已达到13200户，日均吞吐货物400余吨，市场日均人流量16万人次，呈现出一片欣欣向荣的新面貌。汉正街现今已成为中国四大商品批发市场之一，年交易额约200亿元，在全国名列前茅。“汉正街”已成为一个贸易的品牌标志。
在新世纪中部崛起的号角中，汉正街迈入了全面发展之路。“汉正街第一大道”、“龙王庙商业广场”等大型地产项目随之起动，汉正街正由中国名街向世界名街进行着蜕变。
经改造后的汉正街，正如武汉市政府当初规划一样，在加强商业辐射面、引进商业新业态的同时，结合区位优势、人文历史、自然景观与隔江相望的南岸嘴、龟山、古琴台知名旅游景点进行资源整合，打造出一条黄金观光、购物、休闲的旅游新环线。
在汉正街旧城改造中拿地的四大地王中已有两家：汉正街第一大道、龙王庙商业广场开始投入运营。如今的汉正街一改原来的商居混杂、前厂后店的格局，而是市场功能分区、商贸结合旅游的新景象。
如果说武广、江汉路商圈占领服装的中、高档市场，那么汉正街商圈就是独霸服装的低端和批发市场，三者互为补充、相辅相成，这也是汉口商业市场相对繁荣的根节所在。
不同与百货商场模式，汉正街第一大道和龙王庙商业广场凭借着自身雄厚的实力和庞大的规模，打造的是区域化的商业模式。相对的这对运营商的要求就更高，不再是传统住宅开发式的“先开发、后销售”的运营理念，而是“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念。
四、王家墩商圈---未来华中CBD
10月18日，“中国·武汉CBD项目推介会”在旧金山市美洲银行大厦举行。此次推介会由武汉市人民政府主办，武汉市规划国土管理局、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司联合承办。美国加利福尼亚州贸易委员会、旧金山市经济发展研究中心（SFCED）、URBAN城市地产集团、BRE地产集团、BLUM 投资集团、Essex资产信托公司等40多家美国知名企业以及当地华人华侨代表出席了推介会。从去年赴港召开推介会，到今年频繁的欧美之行，不但增强了对外宣传，更扩大了招商范围，创造了丰富的融资环境。
王家墩中央商务区位于汉口王家墩地区，核心区占地2.76平方公里，是1999年国务院批复的《武汉市城市总体规划（1996年～2020年）》中确定的金融商贸区。CBD共分四区，分别是：中心商务区（100公顷）、综合商业区（65.5公顷）、启动区（63公顷）、生活居住区（280公顷），其中启动区布局于在中心商务区东北，靠近常青路、青年路布置，以会展功能为主导，兼具高档宾馆、商业、办公和居住功能。而建设的第一阶段（06－08年），就是启动武汉CBD，完成部分主干道路及湖面景观的建设，充分挖掘启动区的商业价值。
王家墩CBD定位是建设成国际知名、国内一流的现代服务业中心，是武汉立足华中、辐射全国的金融保险中心，以企业地区总部办公为特色，服务中部现代制造业，建设周期约15年。
交通：3条地铁“干”字交汇
按照规划，王家墩CBD交通将按照适度超前的现代体系来规划，以轨道交通、公交快线等公共交通为主，构建“南北贯通、东西顺畅”主骨架，“两纵三横骨干路网”，将CBD融入三镇交通。
其中，外围交通以轨道2号、3号和7号3条地铁，在CBD内部形成“干”字交汇；7个地铁站点通过地下交通换乘枢纽中心，与区内新增的近30个公交站点衔接，畅达三镇。
此外，商务区核心区将建成独特的步行系统，人车分流，创造舒适、安全、连续的步行空间。其中，在武汉CBD核心地带，规划设计“地面无车区”，这将是国内首个建设“无车区”的商务区。车行线路走地下，确保快速通过，办公、消费车辆停车可直入大楼底层。
CBD建成后，汉口地区原有的商业区以零售、餐饮为主，侧重为消费服务。CBD将以商务办公为主，主要为生产服务。未来CBD将与汉阳现代制造业中心、武汉中国光谷，构筑武汉经济“金三角”。
第六节武汉各商圈简介（汉阳）
一、钟家村商圈—崛起
钟家村商圈一直以来都是汉阳商场独撑市场，几经兴衰后，今年重新崛起：热销的武汉铜锣湾广场、火爆认筹的闽东·中天国际城，以及全新包装的汉元中心，再凭借其中心板块的便利条件和优越的自然环境，一跃成为商业地产扎堆竞争要地。
政府对钟家村的武汉新区商务中心的规划，市政配套的支持以及武汉未来几年的经济发展形势，将使这个汉阳第一商圈的魅力更为各方瞩目。钟家村地块的巨大商务价值和美好发展前景使其正成为汉阳商务地产的首选，钟家村的淘金时代到来！
武汉商业地产发展分析 关键词：武汉商业地产发展分析 前言 年初，国家公布国内城市社会消费品零售额排名，武汉以960亿元在19个副省级以上城市中位居第5,仅次于 沪、京、穗、津。武汉城市总人口排第7,目前经营面积5000就以上的商业网点167个，10000万就以上37 家；最大商业集团武商集团经营商品品种多达20万种，年销售接近100亿元。人均拥有商业网点营业面积高 达0.85就，直逼上海，接近国际发达城市一般水平。加上近期湖北省将作为全国两个现代商业流通综合改革的试点省之一，这必将对武汉消费品市场增长产生积极作用。 此外，湖北省重点打造的中部9城市圈目前已渐成规模，以武汉为中心，覆盖黄石、黄冈、鄂州、孝感、咸 宁、仙桃、天门和潜江等城市的武汉城市圈简称“8 1”城市圈。来自武汉市商业部门的统计数据显示，8城市的商品净流入武汉市的消费品零售额比重上升至20 %，净流入社会消费品零售额接近100亿元。在积极引入 的同时，武汉市的百货、超市、餐饮行业纷纷走出，目前在8个城市开设了39家商业网点。 在进入武汉的外资零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）、仓储式会员店（如德国麦德龙、荷兰万客隆）、便利店（如日本7-11）、超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）、商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）、标准化食品超市（如日本的友谊西友超市）。 表1:社会消费品零售总额走势比较 2003 年2004年2005年预计 854960.61200 社会消费品零售额 （亿） 居民消费价格指数102.3103.8104.2 超过1万就卖场（个）203750 外资商业门点（3000就以上）214560 MALL，成为武汉开发商的香饽饽 2002年，随着上海正大广场、深圳铜罗湾广场、厦门SM城市广场、大连和平广场、宁波天一广场、福州元 洪城等一批具有国际水准的MALL陆续建成开业，MALL逐渐为市民所接受。2003年，武汉的MALL开发也进入一个新的高峰期，以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表的商业地产，通过MALL 的形式迅速强占武汉商圈，王家墩中央商务区、龙王庙商业中心、永清商务区、汉正街改造、铜罗湾广场也逐一浮出水面，未来 3 —5年内，带MALL概念的购物中心总供应面积将超过200万就，武汉商业地产进入准 摩尔”时代。 与一般购物中心不同的是，MALL的特性不仅在于巨额资金的投入、投资周期长、极大的市场风险，在拿地开
五大商圈畅想武汉商业新地图 2009-5-26 点击数：454 https://www.doczj.com/doc/4c14507950.html, 中国商业地产网来源：亿房网 武汉商业曾走过蓬勃之路：一只幼小“萌芽”，在计划经济时期催生出10大百货，再迎来外资百货加盟，竞争加剧，业态更新。如今，经过市场洗礼，以各大商圈为根据地，各大型百货、销品茂已经在武汉描绘出一副新商业地图： 汉口，解放大道商圈展现江 城“领袖”风姿，古老的中山大 道商圈尽显青春气息。 汉阳，钟家村商圈正脱胎换 骨，王家湾商圈渐后来居上。 武昌，中南路商圈稳中求变， 徐东商圈初现“航母”，街道口商圈着力高端。 眼下，国际经济危机日益深入，作为商圈龙头的百货、销品茂，将有哪些新思路、新动作、新改变，各商圈将走向何方？ 武汉商业地图一一为您揭晓。 解放大道：复合型主流商圈 解放大道商圈是武汉最早成形的商业圈之一，也是目前本地最大、发展最成熟的商圈。 早在上世纪50年代，这里就建起了综合百货商场——武汉商场（原名友好商场）。上世纪90年代，由武商集团投资，在老武商一侧先后建起武汉广场、世贸广场。
进入本世纪后，商圈发展加速，SOGO、新世界百货等高品质商场先后入驻，2007年，老武商变身武汉国际广场，银泰百货也已在此圈地。 今年，商圈各大主力店正在进行大规模调整、改造。 武汉广场将从中高档大众消费店，升级为个性消费的高档百货店。外立面、内饰都将个性化重装，30%以上品牌将在年底前更新，引进全国性品牌，化妆品优势将更为突出。 武汉国际广场，持续引进国际一线品牌，占领奢侈品高地。 SOGO一向受年轻时尚人群欢迎。本周，这家卖场即将开始改造中庭，增加1000平方米商业面积，主攻女性消费品类。 新世界中心是一座集商场、五星级酒店、高档写字楼及高档住宅公寓为一体的城市建筑综合体，沿袭了新世界中高档定位，但在品牌的引进上更趋向于年轻化，体现“时尚、年轻、都会感”。 未来，解放大道商圈这里将成为全国最大的城市中心地带摩尔城。 不久前，武商集团扩建“摩尔城”项目动工，将新增20万平方米商业面积，扩建部分含8层的购物中心，休闲游乐中心等，其中一期项目总投资16.02亿元，预计2011年投入运营。 它将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等生活空间融合在一起，加上周边的武汉国际会展中心、中山公园、协和医院等大型公共配套设施，形成一种多元、多功能的都市综合体，具有强大的复合效应。 新世界中心的步行街也将增加更多的时尚动感元素，推出“文化中心”、“动感剧场”、“极限地带”等众多活动场所，营造一个国际化休闲、文化、娱乐新天地。 这个成熟商圈，吸引了湖北省周边地区市民驱车前来购物。初步估计，周末期间，外地顾客为这个商圈贡献了30%-40%的销售额。 中山大道：最古老的年轻商圈 从六渡桥到江汉路，中山大道沿线，是武汉市历史最悠久的商圈，至今已有百年历史。 由于购物环境老化、经营特色弱化等原因，“百年商圈”一度沉寂10多年，最低谷时，商圈年成交额不到5亿元。 近年，随着步行街的改造，商圈逐渐聚集，共有一座摩尔万达商业广场，中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等百货店，及沃尔玛、工
武汉工业地产项目实地调查报告 踩盘时间： 2012年2月25日（周六）；2012年2月27日（周一） 踩盘人员： 罗斌；方如君；韩立山 踩盘项目： 江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心 踩盘目的： 1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞 争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力 的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。 第一站：江城壹号 项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块） 开发商：上海圣博华康集团 项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米 物业类型：商业、写字楼 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月 销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商 项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。 项目实景拍摄：
总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地，实际上该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。 第二站：汇丰企业天地 项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处 开发商：武汉汇丰投资有限公司 项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方 物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：均价8000元/平米 销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商 项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。 项目效果图：
武汉“十大商圈”的发展历程 编者按：作为有着几千年悠久历史的武汉，曾被誉为“东方芝加哥”，其商业发展也历经沧桑。汉正街是具有530年历史的商业街区，呈现过“十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明”的繁荣景象，曾以云集天下商、广纳九州货的气魄，靠着承东启西、引南接北的优势，在上个世纪末创造了辉煌。随着城市化进程的加快，城市各项基础设施不断完善，一个个商圈闪现在世人面前：武广商圈，书写了中国商业的奇迹;中南商圈，已打造成为武昌商务、金融中心;徐东商圈，使乡土气息浓厚的郊区成为武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带;汉阳商圈，抢滩登陆，欲打造武汉“陆家嘴”……商圈见证了武汉飞速发展的历程;商圈使武汉成为国际化城市的梦想变得更近一步;商圈让武汉重振雄风，再现“东方芝加哥”的十足霸气;商圈开辟了中部崛起背景下武汉发展的新纪元! 一、武汉商圈之“国家大规划”——光谷商圈 光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案，在2000 年3 月“光谷”正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入3 亿元。随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷商圈得以大规模的发展，楚天庐、鲁关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继落户光谷，丰富了鲁巷商圈的业种业态。光谷商圈周边的社区商业也在一定程度上丰富了鲁巷商圈的业态。同时正在修建的8 万平米小型“摩尔”将从百货业、零售业、休闲娱乐等方面，进一步的丰富光谷商圈的业种业态，作为全世界零售业的三大巨头之一的“家乐福”业已率先入驻。 光谷商圈正处于提升阶段。目前，区域商业基础设施尚未成熟，旗舰店缺乏，业种业态极待丰富。可立足光谷，借助区域开放而浓郁的文化氛围，鲁巷商业可引入中高层次消费的业态业种，提升号召力，促进商业发展。 随着世界上最长的商业街150万方的“光谷世界城”建设提上日程，给我们的将是更多的期待。 二、武汉商圈之“城市新名片”——江汉路步行街
武汉市各大商圈商铺的市场调查报告 一、调查目的 建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。 二、推广目标 在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动 三、调查内容： 对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。四、调查时间： 2014年7月3日——2014年7月4日 五、调查情况： 1、武汉新世界中心 武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货及高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。 选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。 其POS机的覆盖率约为99%。 2、汉街万达 汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。 汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。 选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。
5大商圈洗牌“大商圈”融合崛起穿江地铁重塑武汉商业格局越江串起5大商圈、被誉为“黄金走廊”的武汉地铁2号线，通车已有一年多了。在经历电商冲击、合营纷争等商战之后，眼下，武汉商业正在地铁的推动下，走向“大商圈”融合。 外来巨头叫阵 武汉商业再度“与狼共舞” 沿地铁2号线，布有光谷、街道口、中南路、武广、江汉路等5大商圈。 去年，武广及江汉路商圈与两大强劲对手短兵相接：先有香港恒隆集团斥资33亿元拿下紧邻武汉国际广场的黄金地块，筹建武汉恒隆广场，欲打造66万方商业“巨无霸”；后有新加坡凯德集团宣布对94岁武汉新民众乐园启动大修，并计划今年开业。 围绕“黄金走廊”，外来商业巨头新一轮的抢滩之战，令武汉商业沉寂多年后再度面临“与狼共舞”。 在业界，恒隆广场是赫赫有名的“奢侈品推手”，13年前上海恒隆广场开业，几乎将世界奢侈品大牌一网打尽。知情人士透露，此番入汉，恒隆选址不仅没有避开本地百货老大武商集团的意思，甚至还将新店开到武商摩尔城家门口，与同走高端路线的武汉国际广场分庭抗礼，武广商圈几年之后谁说了算，尚未可知。 在武汉另一个老牌商圈江汉路，跑马圈地的远不止凯德。中百百货董事长程军介绍，继ZARA、无印良品等快时尚品牌入驻中心百货后，H&M、优衣库等全球快时尚领军去年下半年都在江汉路找门面，周大福、四季美等品牌也考虑在江汉路地铁站开设旗舰店。“我希望‘狼’来得越多越好，大家一起做大蛋糕”。 5大商圈洗牌 “抽水机”令几家欢喜几家愁 地铁沿线商圈中，中南路商圈恰好位于2号线与4号线两大地铁交汇口。 去年9月，被地铁工地“围困”4年的中商百货，历时一年多改造重新开业，中商为此投入1.5亿元。在中商百货总经理刘自力看来，4年阵痛尽管损失巨大，但仍然值得。“连通武汉、武昌、汉口三大火车站，是中商得天独厚的优势”。可受惠于地铁的商圈并非中南路一个。中商集团总经理熊佑良并不讳言，地铁可以将客流送到中商，也能多坐几站到武广，打好差异才有胜算。 忙着提档升级的不仅中商。去年10月，斥资6亿元改造的鲁巷广场购物中心开业，从3.8万平方米的单体百货，一跃成为12万平方米的摩尔综合体。鲁
武汉九大商圈 解放路商圈 地理位置：从新华路始，解放大道西南方向上，仅公交车两站距离汇集了黄金地段的解放路商圈。 商圈商企 百货卖场：武商集团国际广场购物中心、武商集团武汉广场、武商集团世贸广场、新世界百货中心店、庄胜崇光百货、汉商集团武展购物广场；家电卖场：工贸家电（武汉市新华路2号）苏宁电器（武汉市解放大道557号）国美电器（友谊路与解放大道交汇处）超市卖场：武商量贩生活超市（武汉国际广场B1楼）中百生活剧场（新世界百货中心店商业街）中百仓储友谊路购物广场（江汉区汉口双洞街1号）屈臣氏（新世界百货中心店商业街，航空路口）娱乐餐饮：环艺银兴电影城（世贸广场8楼）空中补给量贩式KTV（世贸广场8楼）荷花亭餐厅（武汉国际广场2楼、7楼）绿茵阁西餐厅（世贸广场7楼）必胜客（新世界百货中心店商业街） 江汉路商圈 地理位置：该商圈是以江汉路、花楼街、前进一路、民主一街、南京路与大智路合围而成，江汉路步行街与中山大道交汇，形成江汉路商业十字轴。商圈商企百货卖场：万达商业广场、王府井百货、中心百货、佳丽广场、大洋百货中山店、新世界百货时尚广场；家电卖场：工贸家电（万达商业广场沃尔玛4楼）超市卖场：大润发超市（解放大道偱礼门路口）沃尔玛购物广场（江汉区汉口民生路176号）屈臣氏（江汉路步行街俊华大厦底层）中百仓储（中山大道民意四路口）娱乐餐饮：万达国际电影城（万达商业广场C座二层）横店影视电影城（王府井百货7楼）神采飞扬电玩城（万达商业广场B座1楼）巴犀烧烤（中心百货大楼5楼）仓桥家日本料理（江汉路都市英雄3楼） 唐家墩商圈 地理位置：比邻西北湖，沿路从香港路口到发展大道，是一个非常纯粹的家电商圈，是华中地区最大的家电聚集区。 商圈商企百货卖场：新世界百货国贸店；家电卖场：工贸家电（汉口新华下路281号）苏宁电器（汉口新华下路183号）国美电器（汉口新华下路187号）超市卖场：中百仓储超市（汉口新华下路422号）武商量贩（汉口唐家墩三眼桥北路25号）娱乐餐饮：四季恋餐厅（红色恋人俱乐部2楼）绿茵阁西餐厅（新世界百货B1楼）一茶一坐（新世界百货5楼）邦爱比特时尚（新世界百货2楼） 钟家村商圈
武汉市商业建筑调研内容 一、调查概况 1、调查时间 2、调查对象 3、调查目的 4、调查方式 二、调查研究 1、调查对象概况 2、比较研究 三、调查结论
一、调查概况 1、调查时间 2014年3月31号 2、调查对象 武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 3、调查目的 为了方便我们对商业建筑的内部空间的了解，有利于我们对商业建筑室内外环境的艺术设计。 4、调查方式 观察法，以估测为主，拍照片仔细观察为辅。观察结果不够完整，存在误差。 二、调查研究 1、调查对象概况 调查对象是武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 新世界百货武昌店处于洪山区珞喻路1号，武汉群光广场位于洪山区珞喻路6号，与新世界百货斜角相对。武汉群光广场与新世界百货步行只有250米的距离。如下图分析：
武汉新世界百货商场的历史发展：于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。武汉新世界百货是于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。期望能够继续创造武汉流行文化，力争成为武汉零售业的领
武汉商业现状分析及商圈简述 第一章武汉商业现状分析 第一节概况 武汉地处中国内陆市场腹地，商业是武汉发展一条重要主线，武汉因商而立，以市而兴，具有深厚久远的商业文化积淀。改革开放以来，特别是进入新世纪后，武汉商业得到了长足进步，成为武汉市经济重要支柱产业。 商业经济持续快速增长。2005年全年实现社会消费品零售总额1128.6亿元，比“九五”末增长79.6%，年均增幅12.4%。全市实现批零贸易增加值239亿元，同比增长12.5%；餐饮及住宿业增加值104亿元，同比增长12.6%，合计占全市CDP的15.33%，保持对全市经济增长的较高贡献率。 作为华中经济重镇，武汉独特的区位优势和交通优势以及工业基础，使武汉级具发展优势2006年上半年，武汉市生产总值达1218亿元，在19个副省级城市中排行第12位；全社会固定资产投资达610亿元，增长37%，位于19个城市中的第9，比上年同期上升3位。社会消费品零售总额达611亿元，增长15%，位于19城市第二季度。其中城市居民人均可支配收入打6467。5元，增长16%，位于19位城市第13位，上升1位，达到2003年来同期最高位次。 第二节行业发展 武汉市目前正处于现代流通方式蓬勃发展阶段，主要表现为：①连锁经营快速发展。2005年底连锁网点达到2440多个，全年连锁经营实现销售额316亿
元，占社会商品零售总额的28%，比“九五”末增加近20个百分点。②商贸物流经过探索和发展，初步形成了连锁企业内部物流配送、专业物流配送和第三方物流三个层次的物流体系，有力支撑了连锁经营网点扩张和市场辐射范围扩大。③企业信息化管理，电子商务有了长足进步。五年来商业企业加大信息化投入、不断提升ERP系统，强化供应链管理和BTB、BTC营运能力建设，进一步增强了信息化系统对跨地区经营的支持。 餐饮业蓬勃发展，成为超百亿的商业行业。2005年实现营业收入145亿元，占社零总额12.85%，总规模居全国第6位。5家餐饮企业进入全国餐饮百强行列。 交易市场辐射能力增强。全市各类交易市场699个。其中：消费品市场625个，全年交易市场交易额近1000亿元，同比增长9.0%。汉正街小商品市场年交易180亿元，辐射全国近600个县市。西汉正街建材市场年交易建材货物600万吨，批发至我国中、西、北部地区，被中国建材市场协会确认为“中国建材第一市”。 “龙头”企业规模不断扩大。武商、中商、中百、汉商集团等四家上市公司以商贸业为主，多业态、多元化发展。武商、中百集团被列为全国重点培育的流通企业集团。 外资商业投资迅速增长。沃尔玛、家乐福、麦德龙等一批世界知名的跨国商业集团齐驻武汉，并已实现由单店向多店发展。目前，我市外资及港台商业企业15家，设立营业门店109个，其中：3000平方米以上大卖场31个。 遍布武汉三镇的商业购物中心、特色商业街、连锁超市、专卖店、便利店、各类专业批发市场和一批大中型饭店、酒楼、食品医药店、仓储运输、服装、再
武汉商业地产及商圈发展全面分析报告 前言 年初，国家公布国内城市社会消费品零售额排名，武汉以960亿元在19个副省级以上城市中位居第5,仅次于沪、京、穗、津。武汉城市总人口排第7,目前经营面积 5000㎡以上的商业网点167个，10000万㎡以上37家；最大商业集团武商集团经营商品品种多达20万种，年销售接近100亿元。人均拥有商业网点营业面积高达0.85㎡，直逼上海，接近国际发达城市一般水平。加上近期湖北省将作为全国两个现代商业流通综合改革的试点省之一，这必将对武汉消费品市场增长产生积极作用。 此外，湖北省重点打造的中部9城市圈目前已渐成规模，以武汉为中心，覆盖黄石、黄冈、鄂州、孝感、咸宁、仙桃、天门和潜江等城市的武汉城市圈简称“8＋1”城市圈。来自武汉市商业部门的统计数据显示，8城市的商品净流入武汉市的消费品零售额比重上升至20％，净流入社会消费品零售额接近100亿元。在积极引入的同时，武汉市的百货、超市、餐饮行业纷纷走出，目前在8个城市开设了39家商业网点。 在进入武汉的外资零售企业中 , 有大型综合超市 ( 如法国家乐福、美国沃尔玛 ) 、仓储式会员店( 如德国麦德龙、荷兰万客隆 ) 、便利店 ( 如日本 7-11) 、超大型购物中心 ( 如香港特区的新东安百货 ) 、商品批发集散中心 ( 如香港特区的利联仓行 ) 、标准化食品超市 ( 如日本的友谊西友超市 )。 MALL，成为武汉开发商的香饽饽 2002年，随着上海正大广场、深圳铜罗湾广场、厦门SM城市广场、大连和平广场、宁波天一广场、福州元洪城等一批具有国际水准的MALL陆续建成开业，MALL逐渐为市民所接受。2003年，武汉的MALL 开发也进入一个新的高峰期，以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表的商业地产，通过MALL的形式迅速强占武汉商圈，王家墩中央商务区、龙王庙商业中心、永清商务区、汉正街改造、铜罗湾广场也逐一浮出水面，未来3—5年内，带MALL概念的购物中心总供应面积将超过200万㎡，武汉商业地产进入准“摩尔”时代。 与一般购物中心不同的是，MALL的特性不仅在于巨额资金的投入、投资周期长、极大的市场风险，在拿地开发之前必须“招商先于设计”，更有别于一般的商业营销模式，MALL要求开发商具备广泛的商家联盟，每个MALL城至少具备3—4个旗舰商家，这显然增加了开发的风险及难度。而目前绝大多数开发商显然缺乏足够的认识，加上对经营并不在行，因此大型Mall的收益情况并不理想，甚至沦落为小商品集散
武汉国际广场调研报告
项目简介
武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交 通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积 达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新 的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。
项目区位
项目定位规划平面及定位
A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成 熟品牌聚集，将时尚尽收眼底； B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华 名品，畅享精致生活全新概念； C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引 领城市潮流风尚； D馆立体停车楼：9层立体停车楼， 层层楼层，尽享便捷泊车购物体验。
项目楼层分布
武汉国际广场购物中心超越寻常摩尔，打造12层全新高度，包括地下三层与陆上9层，是 一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。整 个店内设计现代时尚，富丽堂皇，为您全方位展现国际时尚名品的魅力风情。 陆上9层 缔造完美购物 休闲 娱乐 美食空间； 1-2F国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F时尚名 品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间； 5F潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚； 6F家居生活馆 &超级儿童城：诠释生活新概念； 7-9F畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受； 地下3层 演绎都市生活快时尚； 地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区； 地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放。
供应商考察报告 根据每半年发布一次的“中国供应商调查报告”显示，80％的大中华地区供应商计划在未来六个月提高出口售价，幅度高于上一次调查的59％。环球资源集团首席运营官裴克为认为，一般零售商可以接受预计10％左右的涨幅。 本报讯（记者徐海星）在昨天结束的“儿童产品以及家居产品采购交易会”上，环球资源集团发布了最新的“中国供应商调查报告”。报告显示，80％的中国供应商计划在未来六个月提高出口售价，幅度高于上一次调查的59％，加幅为**年以来最高。近半供应商出口以欧盟为主 据悉，此报告访问了711家中国供应商，涵盖多个高需求出口产品种类，包括眼镜、手袋、客厅家具、儿童家具等。 报告出版人区乃光表示，大中华地区生产商为了保持竞争力，在过去几年一直要自行承担成本上涨的影响，不过，由于受到原材料价格上升、人民币升值以及出口退税减少等因素影响，大部分生产商不得不提高产品售价。尽管出口价格提高，超过90％的受访供应商预期出口仍会增长，而且93％的供应商更表明将增加产能以应付市场需求。 区乃光披露，为了提高边际利润，接近一半的供应商将以欧盟为主要出口目的地，因当地消费者较注重质量而对售价不敏感。采购会主办方环球资源集团首席运营官裴克为表示，“企业成本持续上升，供货商为了更好地巩固与零售商的关系，已主动介
入设计环节，提升产品的附加值。” 至于涨价多少，零售商才能够接受呢？裴克为预计在10％的幅度内一般零售商可以接受，而另一家采购商也向记者坦承，产品涨价可以理解，但是价格不能涨得太离谱。 美泰也现身采购会 记者在昨天的采购会上还了解到，由于儿童用品市场的继续增长，儿童玩具的需求也在大幅上升，中国玩具产业开始渐渐复苏，很多供应商称恢复了出口的信心，而记者也在采购会上看到，一度在去年大规模召回中国玩具的美国最大玩具商美泰也现身采 购会，不过美泰方面比较低调。 而深圳的一家玩具制造企业经理告诉记者，玩具出口美国市场依然面临比较多的困难，但是今年玩具产业恢复得比较好主要是因为俄罗斯、巴西的玩具需求增长非常快，使得国内很多玩具厂商看到新的“蛋糕”。 供应商考察报告（二） 为深入贯彻县***全委会议精神，大力推进市场开发建设，近期由县委副书记李树春同志带队，“滨北兰西经济带”办公室、榆林镇、康荣乡、兰西镇、北安粮库等相关单位组成商贸流通专项招商组，于8月18日—9月13日，对长春一汽集团、XX寿光蔬菜批发市场、武汉汉西建材批发市场，XX德阳建材批发市场、XX佛山陶瓷市场进行了定项招商考察。 现将考察学习和招商活动的有关情况报告如下。
汉口里商圈分析报告 熊琪1308430608 熊丹1308430609 张柳1308430610 昌凡珺1308430611 甘勍1308430636 杨宇维1308430638 申伟1308430642
一、案例陈述 汉口里依武汉园博园而建，占地66800平方米，与去年9月开业。汉口里以汉口开埠百余年为脉络，建筑复刻晚清明初的汉正街、花楼街等代表性建筑和商业形态，浓缩了老武汉的味道。不曾想开业仅半年，汉口里的多数店面却陷入经营困难的局面，其原因是为何？如今汉口里又该何去何从？又该如何自救与转型？ 二、案例分析 （一）原因分析 汉口里建设完成之初，被给予厚望，大批商家入住，其中不乏老武汉知名品牌，然而不过半年光景，大量店铺关门，发展如此萧条，有哪些原因导致汉口里成如今局面呢？我个人觉得有如下几个方面 1.汉口里商业形态单一。商圈里面除了餐饮和礼品店，别的业态几乎没有，使消费者不能长时间在里面闲逛和游玩，而且不能满足基本的消费需求，难以吸引消费者慕名而来。于此同时，又难以留住回头客，没有什么特色，使大部分人游玩过一次不想再来第二次。 2.交通不便，汉口里地处三环外，且不像别的商圈有直达地铁。汉口里不仅没有直达地铁，而且乘坐公交过去也要转车好几次，相当麻烦，除了自驾车过去找不到便捷的方式。交通极为不便，不利于周边人过去游玩。
3.宣传不到位，前期没有做什么宣传，没有做推广也没有做什么广告宣传，知道的人并不是很多。就我周围的同学来说，很多的人如果不是这次的分析报告都不知道这个地方。我个人觉得有一定的代表性，其他很多人也不知道武汉还有一个这样的地方可以游玩闲逛。 4.战略定位错误，汉口里主打旅游消费，然而武汉旅游业并不发达，不是以为主的城市，并不像海南那些旅游城市每年都有大量的游客涌入。汉口里主打旅游消费使消费后劲不足，消费难以跟上。 5.消费者群体定位偏差，据报道说汉口里的街道上大部分都是穿着旗袍的中年妇女，去游玩的大部分都是中年人。武汉的大学多，更是以年轻人较多的城市。汉口里的商圈不太能吸引年轻人，不利于商圈的后续发展。 6.创新力度不够，汉口里的建筑复刻晚清民初汉正街、花街等。完全按照古时的建筑来，没有融入现代元素。没有将传统与现代相结合。复刻并不是遗迹，并不是自己的亮点特色，并不能吸引人的眼球，让人眼前一亮，吸引慕名而来的游客。 （二）内部分析 1.企业文化 (1)特有的建筑形态 汉口里以以仿古为特征，整个建筑群透着一股“民国风”，设计有汉口沿河吊脚楼风格、明清中式民居风格、民国欧式风格建筑，简约设计中夹杂着现代元素，将汉口特有的石库门里分与西式风格建筑融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能的商业街区。复原了晚清
武汉商圈简析 一、武汉商圈概述 （一）武汉商圈现状 目前武汉市形成了中山大道中段、解放大道中段、武胜路三个中心商业区（由于汉正街以批发为主，故本文不做详细阐述）；中南路、雏形初现的汉阳钟家村、正在形成的徐东路三个市级商业中心；汉口火车站前唐家墩、司门口、珞喻路、汉阳王家湾等市级商业副中心（区域性商业中心）。 图：武汉主要商圈分布图 （二）武汉商圈规划 根据武汉市《2005年-2010年商业网点规划纲要》，规划期内武汉市商业网点建设和发展重点，加强汉口中心商业区的建设，主要加强江汉路、六渡桥、汉正街等传统商业区建设；以中山大道为主轴，以商业零售、餐饮、娱乐旅游等服务业为主，建设形成辐射中国中部地区的现代化中心商业区；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、白沙洲、鲁巷、南湖、
八大家等30个市级商业副中心（即区域商业中心）。 在该规划指导下，将以现有商圈发展态势为基础，逐步形成布局合理、功能齐全、统一开放、竞争有序的城市现代商业网点体系。 二、武昌商圈 （一）武昌商圈概述 一江划开南北，和汉口繁华商业闹市区相对的，武昌则更多地散发着政治、文教的气息，正因为如此，武昌被业内人士称为“商业静地”。市场的“空白地带”引来国内外众多知名商企的目光，2003年，随着国内外众多商业巨头纷至沓来，昔日的“静地”呈现出一派热闹景象，国内外商业巨头抢滩武昌（江南）的步伐越来越快。 江南的商业格局已从单个的中南路核心、徐东商圈演变为：以中南路为商业中心，沿内环线形成“徐东路－中北路－中南路－武珞路－珞喻路”一气呵成的“L”状商业带。 （二）中南商圈 中南路商业中心（中南商圈）指以位于中南路的中南商业大楼、中商广场购物中心以及武珞路亚贸广场、家乐福为代表的水果湖等组成的丁字型组团式商业中心。 （三）徐东商圈 徐东商圈主要以徐东平价广场、好美家居、工贸家电、凯旋门购物广场、麦德龙、欧亚达家居广场、中商团结销品茂以及徐东建材市场组成组团式商业圈。其消费人群以周边住宅以及青山区人口为主，家居、建材市场辐射整个江东。 （四）司门口商圈 司门口商圈曾是武汉最早的商业街之一，主要以百货、服装商城以及超市组成的沿街式区域性商业圈，武昌司门口商圈是以解放路为主轴线，由南自彭刘杨路，北至中华路、火炬路所在区域形成的区域性商圈。 （五）其他正在形成中的商圈
武广商圈 经典发型武汉市江汉区世贸广场八楼 月光の樱花发型设计会所武汉市江汉区万松园路25号 巨涛美发厅武汉市江汉区青年路 天水润美容美发中心武汉市江汉区万松园路25号（武汉广场二楼） 名流美发美容连锁沙龙仁寿店武汉市江汉区解放大道547号 创新补发即发部武汉市硚口区宝丰路1号湖北商务大楼19楼1901室 武汉市江汉区典雅美容美发厅武汉市江汉区青年路342号 新色彩国际美容美发武汉市江汉区红旗渠路77号 新世界美容美发武汉市江汉区新华小路105号 椰岛美容美发连锁机构十四分店 宝丰路路口 武汉国际标榜发型26店 解放大道庄胜崇光（SOGO）商场二楼 万达商圈 武汉国际标榜王府井发型美容创作室汉口中山大道888号 武汉国际标榜佳丽店中山大道818号佳丽广场一楼 金浪潮美发武汉市江岸区海寿街7-9号 创新补发天美部武汉市江岸区青岛路7号国际青年大厦18楼C座 玖琳国际美容美发武汉市江汉区三民路铜人像6号 丝宝丽美发连锁武汉市硚口区中山大道246号（桥口区委对面） 神采飞扬发廊步行街店武汉市江汉区江汉路步行街 镇发店武汉市江汉区南京路口 蝴蝶秀化妆造型研修会所武汉市江汉区江汉二路99号(时尚广场大门对面) 楚麒美发厅武汉市江汉区江汉一路 天上人间美容发型设计公司民众分店武汉市江汉区新民众乐园内三楼 武汉皇剪形象顾问武汉市江汉区江汉路192号 武汉国际标榜大福源店 汉口江汉路257号大福源内 新世界商圈 达芬尼斯美发（新华小路）武汉市江汉区新华小路106号新世界百货转弯处萱燕理容总汇武汉市江汉区新华小路135号（新世界背后） 香港路商圈 泰皇发型设计武汉市江汉区香港路228号 一丁造型武汉市江汉区台北一路11号 天上人间美容发型设计公司香港路11总店武汉市江岸区汉口香港路11号水晶之恋造型连锁机构华氏百货店武汉市江岸区香港路218号(华氏百货店) 花桥商圈 漂靓宝贝专业美发沙龙武汉市江岸区惠济路9号 国际沙宣形象连锁(惠济路店) 武汉市江岸区惠济路9号 百佳空间武汉市江岸区解放公园路40-1号 萍宣发艺武汉市江岸区黄浦大道248号 名门润秀旗舰店武汉市江岸区工农兵路151号 王三美发店武汉市江岸区二七北路169号
华中重镇武汉大中型超市状况浅析 武汉大型超市业绩简析 一。第一档次，包括家乐福三家店(年总销售10亿左右)，麦德龙武昌洪山商场(年销售3.5亿)，中百仓储珞狮路店(年销售过2亿)。日均销售70-110万 1。carrefour： 1997年进入武汉合资汉商集团，1998年于城区边缘地段开设汉阳十升店，一层，占地一万平米的标准店，成为武汉超市行业典范，有力推动了武汉超市业的发展，并带动汉阳王家湾地价大幅升值，成为武汉新兴区域商业中心。此店至今仍是家乐福中区10店中的旗舰店，客流量（日来客数）雄居武汉榜首，日均销售超过85万，与成都八宝街店竟逐业绩老大，该店的生鲜处经营有独到之处，特别是精肉课在家乐福中区遥遥领先。 1999年于汉口闹市区开设武胜店，该店以不足6000平米的营业面积屡创营业额新高，销售额中区排名中上，淡季日均销售亦接近60万，家电处及11课化妆品cosmetics销售业绩骄人。 2003年初于武昌的跨国公司总部区核心路段中南路之顶端，武汉第一城市广场——洪山广场之北开设新模式的洪山广场店，三层经营（一层为品牌专卖及餐饮设施KFC，永和、Kaiwei Beer House等），由于该店紧邻省机关所在地水果湖区域，居民密集，而且消费层次属武汉最高，造就该店的高客单价。同时，也使洪山广场店的大宗客户购买业绩能受到其他超市艳羡。此店本时期（11月）非周末销售在70万左右，周末及节假日可超过80万，其中纺织品处特别是61课季节性服饰销售娇人，排名长期中区第一，生鲜的鱼课也不错，基围虾哦：） 另外，家乐福武汉四店选址建设大道，靠近香港路，与香格里拉酒店相距咫尺，预计明年四月前后开业。此店位置亦相当好，与洪山广场店选址有异曲同工之妙。建设大道被称为武汉“金融一条街”，集中了汉口的大部分高层建筑写字楼，包括招银、建银、中信大厦、民生大厦（在建第一高楼）、交行大厦、商行大厦等，且建设大道和香港路沿线均是2000年以来落成及在建的高档住宅群，同时，该处交通也相当便利，周边并没有重量级的竞争对手，可以说集中了大型超市成功的诸多优点。 估计，开业后受到较大冲击的是一公里之外位于黄孝河路特一号的易初莲花竹叶山店（前身为正大会员店），该店是正大自己投资，按标准建设的，从门牌号（特一号）亦可看出，此店建筑及场地条件优越，内部宽敞，层高不错，拥有专用的大型停车场，紧邻武汉最大的汽车市场。但销售业绩极不理想，估计日均不到25万。笔者曾在一个阳光明媚的周六下午六点光顾，结帐是仅开放五个收银台，每个排队数不超过四人，此种景象亦不止一次。该卖场的商品陈列倒是不错——客流太少，当然整齐：），服装部门较为打眼，生鲜的品质控制挺好，也很丰满，不过从整体看来，除了DM商品，其他毫无价格优势，难以吸引顾客，所以只能靠开设的几条Free bus来勉强支撑。易初卖场的灵活度太差，执行力又不够，选址有的过于超前，失去了价格优势，当然…………不可否认的是，易初的商品还是不错，而且其DM，特别是服装类的设计及总部谈判挺强。
武汉商业市场机会分析（商铺） 一、武汉商业市场总体情况 武汉市场自2011年以来持续高供应，2012年三季度延续态势且表现突出，全市商铺新增供应达72.79 万方，创2011年以来季度新增供应新高，同比增加8%，环比增加90%。从月度供应看，2012年三季度各月商铺新增供应分别为12.81 万方、27.38 万方、32.6万方。
从年度成交来看，武汉市场连续4年保持快速增长；2012年武汉市商业成交量为110.73万方/153.66亿元，同比分别增加27.06%、11.75%。 从月度成交看，2013年4月武汉市商业成交量为7.24万方/11.44亿元，环比分别增加4.02%、38.38%；2012年11月达到最高峰，成交量为17.21万方/23.1亿元。
从年度均价走势来看，武汉市场处于稳定发展过程中，2013年武汉市商业均价为14246元/㎡，同比增长26.6%；2011年达到最高峰，销售均价15777元/㎡；2011年到2013年销售均价略有下降，这与偏远地区商业集中放量有关； 从月度均价走势看，武汉市场持续上下波动，价格变化不大。 二、武汉商业市场项目情况
一些社区街铺配套商业；且不论是集中式商业还是社区商业，规模较大的一般定位和档次相比都较高。 随着武汉的快速发展、地铁时代的来临，全国各大品牌开发商落地武汉投资商业地产，与此同时本土房企人信地产、福星惠誉也开始大踏步地朝商业地产领域迈进。
客厅等以SOHO为主的项目。三、武汉商业市场代理情况
目前武汉商业项目代理需求比较纷杂：有如万达、绿地等全国性品牌开发商以及部分国企开发商自售的；有如奥山世纪城、光谷步行街、汉飞逛逛街、人信汇等以商业为主的项目要求商业操盘经验较为成熟的代理商；也有部分不以商业为主的项目如幸福时代、百瑞景等社区底商对商业操盘经验没有过多要求；同时还存在部分项目单独将商业分离给其他代理商操盘，如汉口城市广场、汉飞逛逛街等。 2.代理竞争格局： 目前武汉商业项目代理竞争格局仍处于乱世群雄逐鹿态势，而且本土代理商占据绝大部分商业江山。做商业项目比较有影响力的代理商有思锐、大家顾问均是本土品牌。 在进入模式上，武汉仍以上层领导关系为主导。即便是思锐和大家，最初依靠老板私人关系进入某一个商业项目，做出市场影响力后开疆扩土的进展实际也非常缓慢。大部分商业项目仍以自己长期合作的公司或领导层关系公司为主导。 在服务模式上，代理商基本只负责销售，招商及运营由其他公司进行。 在竞争优势上，正如上面所述，可以说是各有千秋，总体而言有强大的关系网络更有优势。 费率和营收方面不详，在此举例公司接手代理的航天双城做参考：航天双城商业由世方代理销售，提点是2.5%。 武汉商业市场机会分析（写字楼） 1、历年至今的开发投资额；新增供应量、成交量；
商业街调研报告 调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解长安曲江航天商业街商业现状及外部空间的设计要点如群体布置、外部空间 环境、城市景观和组织等。 调研时间：2011年11月 调研地点：回坊街、德福巷、骡马市、不夜城、书院门、西大街、雁塔西路、北长安街。 资料整理： 商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样，是市容市貌中最繁华最绚丽的景观，是一个城市最引人注目的写真。 【解释】 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚； 运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 【商业街的分类】 按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。 宏观上讲，不夜城、西大街都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，大多数目前已经取得了成功。目前，也
有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。 按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。 另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 【商业街的特点】 〖规模特点〗 商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。 〖规划设计特点〗 沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；商业街的长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业街项目到底如何进行规划设计，如何把握规划设计准则，对于开发商来讲是一个重要的问题。 〖名称特点〗 专业商业街的名称往往体现商业街所在的位置和所经营的商品类型两大要素。专业商业街会节省商铺经营者的市场成本，例如德福巷酒吧一条街，消费者从其名称就可以得到他们所需要的信息，便于消费决策。 【商业街形象设计】 商业街的建设是现代城市的形象工程。北京的王府井商业街、上海的南京路商业街、天津的和平路商业街、武汉的江汉路商业街等等，既是消费者的购物中心，又是作为特大中心城市的标志性地段来设计的。