户型设计标准及常见问题
Ⅰ、恒大集团户型设计标准
Ⅱ、绿城豪宅户型20个设计标准
Ⅲ、户型中常见的20个问题及说辞
Ⅰ、恒大集团户型设计标准
一、户内设计总体原则
1.户内走道: 户内入口处尽量避免走道; 不可避免时, 设计净宽须≥1300mm; 户内走道净宽取值≥1100mm; 户内走道上方梁高尽可能小, 不得大于600mm。
2.户内门洞设计要求: 户内门洞设计要求( 门洞留洞尺寸: 宽(mm)×高(mm))
注: (1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。
(2)上表中入户门”优选双扇子母平开门”说明: 建筑面积＞120㎡时,当平面设计具备条件的, 宜采用双扇子母平开门。
(3)高层洋房3米层高时, 入户门门顶结构梁高:
A、非地面热辐射采暖, 结构梁高670mm;
B、地面热辐射采暖, 结构梁高620mm。
3.高层住宅首层入户门设计:
首层住户宜经过大堂进入户内, 但入户门不宜直接开向大堂。
如严重影响大堂室内效果的入户门, 可从室外入户, 该入户门宜做单门, 严寒和寒冷地区入户门可设计门斗, 但要综合考虑外立面等因素。
4.室内梁布置:
(1)标准层室内梁布置时, 梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房, 以保证各功能空间完整及美观; 独立客厅与独立餐厅间的梁, 高不得超过400mm; 梁不宜穿越厨、厕、阳台; 如有穿越的梁高不得超过450mm。
(2)标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序: 客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。
(3)卫生间做沉箱时, 周边次梁的梁底平沉箱板底。
二、客厅及卧室
1.客厅布置
客厅尽头为铝合金门( 窗) 时, 客厅沙发一般布置在长边墙一侧, 电视机柜布置在短边墙一侧, 沙发宜面向入户门; 电视机所在墙面不得小于3m; 客厅左右一侧有大面积铝合金门时, 客厅净空宽度宜大于≥4800mm, 沙发背靠铝合金门
方向布置时, 预留不小于600mm通道; 两层中空厅的上空不得有梁穿越。
2.卧室布置
(1)卧室床位布置要求(m):
注: 特殊户型根据具体情况布置; 在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。
(2)卧室衣柜布置, 柜厚度按照600mm考虑; 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。
三、厨房设计
1.平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。
2.厨房设备最小尺寸要求。
（1）厨房典型平面参考示例1( 适用于单身公寓或一房一厅) 图例
（2）厨房典型平面参考示例2( 适用于单身公寓或一房一厅) 图例
（3）厨房典型平面参考示例3( 双边布置) 图例
（4）厨房典型平面参考示例4( 单边布置) 图例
（5）厨房典型平面参考示例5( L型布置侧窗) 图例
（6）厨房典型平面参考示例6( L型布置正对窗) 图例
（7）厨房典型平面参考示例7( L型布置推拉窗) 图例
注: 虚线表示放于台下
3.厨房排烟道
(1)排烟道尽量隐蔽处理, 有条件时设于工作阳台。
(2)楼板结构预留孔洞尺寸参下表( 具体尺寸根据当地要求和产品确定) : 厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)
厨房排烟道孔底标高: ( H为楼层标高)
注: 橱柜布置应严格按照以下原则: 炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600 mm);
炉灶尽可能接近烟道; 炉灶下面不得布置电器。
四、卫生间
1.卫生间具体要求
(1)卫生间均做沉箱, 沉箱须做排水;
(2)管井尽量与洗手台、座厕同侧设置;
(3)开门不对座厕, 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下, 谨慎使用;
(4)洗手台面长度≥850mm, 洗手台不得设置于窗户前, 洗手台不得布置半台盆;
(5)卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下, 宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位;
(6)卫生间管井若处于淋浴间单边墙内, 管井外围长度要与淋浴间平齐, 并不小于850mm, 注意避开结构梁;
(7)面积较小的卫生间尽量不做管井, 排水、排污管可放在天井内, 但在连排的单元式端部户型则做管井, 避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。
(8)超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置: 优先放置在浴缸对面的墙上位置; 电视结线口及插座距地1500mm; 卫生间立面图要反映电视机位。
2.卫生间平面布置要求
3.浴霸设计要求
(1)卫生间设置浴霸, 要预留浴霸排气孔、电源、开关等。
(2)土建要求: 浴霸及排气孔平面布置: 当卫生间配有淋浴间或浴缸时, 浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上; 当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时: 浴霸布置在淋浴间上方的天花上; 浴霸排气孔平面布置: 在外墙一侧, 应避开外墙窗户。
浴霸及排气孔平面示意如下( H为天花装修完成面) :
图例
(3)排气孔留孔要求:
A.未设排气道的项目: 贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。
B.设有排气道的项目: 直接贴沉箱底在排气道上预留( 埋) Φ110UPVC套管。
(4)电气要求: 户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电; 浴霸到自带控制盒的线路暗敷, 控制盒暗装; 浴霸不带插头, 在吊顶接线盒内接线, 接头应做好防潮、绝缘处理。
五、阳台设计
1.两房及以上套型原则上设双阳台
(1)豪华户型景观阳台进深应≥1.5m; 超豪华户型景观阳台进深≥2.0m; 生活阳台进深应≥1.2m。
(2)景观阳台: 非采暖地区布置洗衣机位, 预留洗衣机插座、给水管及排水地漏;
北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位, 不预留洗衣机插座; 绿化给水管根据当地使用习惯确定; 只预留排水地漏。
(3)生活阳台: 布置洗衣机位, 预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置, 并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。(4)洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏, 做法具体如下: 洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏; 距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条, 接洗衣机龙头; 设专用带开关单相三极防溅插座一个, 距地高度１.4m(相对建筑完成面)。
2.空中花园及大露台
须做防水处理及给、排水设计; 给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置; 考虑结构沉箱排水, 沉箱内尽量少做梁, 以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m, 次梁面标高不得高于H-0.3m．反梁应预留套管排水; 空中花园阳台不封闭。
3.阳台及露台采用建筑找坡。
六、铝合金门、窗
1.铝合金门
(1)厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大, 400mm≤门垛≤600mm。
(2)出阳台铝合金推拉门: 豪华楼盘标准层时均不做亮子, 门扇通高。
(3)厅侧出阳台的: 宽1600以下的门为平开门。
2.铝合金窗