昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目
可
行
性
研
究
报
告
云南锦圣房地产开发有限公司
目录
总论————————————————————-------1第一章项目概述—————————————————--------1 1．1项目概况—————————————————--------2 1．2报告编制依据——————————————---------3 1．3报告编制原则————————————————------4 1．4可行性研究工作范围—————————————------4 1．5项目申报单位概况————————————————----5 1．6项目名称、建设地点、投资建设单位————---------5 1．7项目规划目标-------------------------------------5 1．8项目建设规模-------------------------------------6 1．9项目的主要建设条件-------------------------------7
第二章政策分析
第一节发展规划分析-------------------------------------7 2.1.1项目的建设符合国家“十一五”发展规划--------------7 2.1.2项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求------8 2.1.3项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划-------------9 2.1.4项目的建设符合昆明主城区2006-2010年住房建设规划--10第二节产业政策分析----------------------------------11第三节行业准入分析----------------------------------12
第三章资源开发及综合利用分析
第一节资源利用方案---------------------------------13第二节资源节约措施---------------------------------14
3.2.1节约土地资源措施
3.2.2节约建筑材料措施
第四章建设用地、征地拆迁及移民安置方案--------------15
4．1项目建设地点-------------------------------15
4．2项目土地权属类别---------------------------15
4．3占地面积---------------------------------15
4．4土地利用合理性分析-------------------------15
4．5征地拆迁和安置补偿方案--------------------16
1、重建改造指导原则：---------------------------16
2、征地拆迁安置补偿主导思想：--------------------17
3、本项目的征地拆迁重建改造工作原则：
4、具体实施原则：------------------------------17
（一）、土地征购原则：
（二）、房屋拆迁补偿原则
（三）、房屋拆迁补偿原则：
（四）、征地出让方式：
第五章节能方案分析---------------------------------19第一节用能标准和节能规范---------------------------19第二节节能措施和节能效果分析-----------------------20
5.2.1建筑节能
5.2.2节电措施
5.2.3节水措施
第六章环境和生态影响分析---------------------------22第一节环境和生态现状
第二节生态环境影响分析----------------------------22
6.2.1建设期间对环境的影响
6.2.2运营期间对环境的影响
第三节生态环境保护措施----------------------------24
6.3.1相关政策法规要求
6.3.2环境保护措施
1、建设期间环保措施
2、运营期间环境保护措施
6.3.3环境管理计划
第四节地质灾害影响分析--------------------------28第五节特殊环境影响-------------------------------29
第七章经济影响分析--------------------------------29第一节经济费用效益分析----------------------------29
7.1.1投资估算依据
7.1.2投资估算编制范围
7.1.3投资估算
7.1.4建设资金筹措
7.1.5预算销售价格
7.1.6项目经济效益
第二节行业影响分析-------------------------------35第三节区域经济影响分析---------------------------38
第八章社会影响分析---------------------------------40第九章结论----------------------------------41
总论
昆明——云南省省会，全省政治、经济、文化、交通中心，中国十大重点旅游城市之一，发展中的国际化旅游城市。昆明地处云贵高原，气候宜人，鲜花盛开，风景秀丽，誉为“春城”。昆明拥有石林、滇池、大观楼、西山等著名旅游景点和国家级重点保护名胜古迹。昆明自然资源极其丰富，矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、煤等，其中磷、盐储量丰富，位居全国第二。昆明是多民族聚集的地方，丰富的少数民族文化和风俗，吸引着世界各国人民的喜爱和向往。昆明交通发达，成昆、南昆、贵昆、昆河等铁路通达国内外，昆明机场开通国际国内航线100多条，年旅客吞吐量达800多万人次。改革开放以来，特别是举办“99
世界园艺博览会”以来，昆明城市建设发生了巨大变化，正朝着现代化、国际化的城市迈进。为此，昆明市委、市政府面对新形势和新任务，确立了建设现代新昆明的发展战略，把市属盘龙、五华、官渡、西山四区内的“城中村”重建改造，列为城市建设的重要议事日程。为了认真贯彻落实市委、市政府关于“城中村”重建改造工作的各项文件精神，加快西山区48号地块（上峰片区）“城中村”重建改造，特呈报项目可行性研究报告。
第一章项目概述
1．1项目概况
该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会48号地块（上峰片区）城中村改造项目。项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上峰村一组、二组、三组，中峰村一组、二组，下峰村一组、二组等共7个居民组和26家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱差，存在消防、火灾、治安等诸多隐患。市委、市政府和区委、区政府对48号地块的重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批“城中村”改造项目之一。
根据昆明主城55片分区控详规公告，该片区属“西苑分区”。规划功能定位为：主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外、交通枢纽中心之一，是以发展行政办公、对外交通、物流仓储、文化体育、居住功能为主、配套设施为辅、功能完善、环境优美、安全卫生的城市综合发展区。
1．2报告编制依据
（一）、昆明市“城中村”重建改造工作指导文件：
1、2008年2月29日，昆通[2008]7号《关于加快昆明市城中村改造推进“城中村”重建改造工作的指导意见》
2、2008年4月18日，昆城改领[2008]1号《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》
3、2008年4月18日，昆城改领[2008]2号《关于昆明城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》
4、2008年5月6日，昆城改领[2008]3号《关于印发昆明市城中村改造项目管理办法的通知》、《昆明市城中村改造项目管理办法》
5、2008年6月4日，昆政文[2008]26号《昆明市城中村改造土地公开交易办法》
6、2008年6月5日，昆政文[2008]25号《昆明市城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法》
7、2008年6月30日，市城中村改造领导小组《昆明市城中村改造房屋拆迁最低补偿标准》
（二）、西山区政府城中村改造相关指导文件
1、2008年3月20日，西发[2008]22号《关于全面推进城中村重建改造工作的实施意见》
2、2008年3月21日，西政办通[2008]49号《关于转发（西山区城中村重建改造暂行办法）的通知》
1．3报告编制原则
根据昆明市规划条例的要求和西山区48好片区控制性详细规划方案以及西山区48号地块专项规划指导意见，结合本项目的具体特点、改造范围、用地面积和发展要求，本项目将按照经济适用、功能齐全、规模适当的原则，确定项目功能、工程规模和投资规模。
1．4可行性研究工作范围
根据项目可行性研究深度要求，本研究工作范围主要包括：项目建设的必要性、发展规划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模、建设条件、建筑方案
初步规划、建筑节能、环境影响评价、消防安全、投资估算与资金筹措、社会效益评价、研究结论及建议。
1．5项目申报单位概况
项目申报单位名称：西山区“城中村”改造工作指挥部办公室
单位地址：福海乡办事处
西山区“城中村”改造工作指挥部办公室成立于2008年3月，是为了适应“城中村”重建改造而设立的专职领导机构。
1．6项目名称、建设地点、投资建设单位
项目名称：西山区48号地块（上峰片区）“城中村”重建改造项目。
建设地点：西山区马街街道办事处张峰社区居委会。
投资建设单位：云南锦圣房地产开发有限公司。
1．7项目规划目标
1999年国务院批复《昆明市城市总体规划（1996——2010）》，批复中对昆明城市性质明确为：昆明是云南省的省会，西南地区重要的中心城市之一，国家历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市。按照这一明确的城市性质定位，昆明市规划主管部门已经编制并审定、公示《西山区48号片区控制性详细规划方案》，与此同时，市规划局下达了《西山区48号地块（上峰片区）专项规划指导意见》，为本项目制定规划目标提供了原则依据。
该项目位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会，四至范围是：东至中央储备粮昆明直属粮库、昆明冶炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明西站货场、北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。
西山区48号地块（上峰片区）城中村重建改造项目的规划目标是：通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住、金融、商业中心的优势地位，将其规划为以居住、商业为主要功能的城市综合商业地区。与此同时，通过“城中村”征地拆迁重建改造，改善居住环境、基础设施、城市交通、景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形象。
1．8项目建设规模
本项目按照《48号地块（上峰片区）专项规划指导意见》编制专项规划，已经市规委第十六次全体会议审查通过，市规划局下达了昆规条件（2008）0290号《建设项目规划条件》，依据《建设项目规划条件》确定本项目的建设规模：
一、规划总用地面积：317012㎡（475亩）其中：净用面积207700㎡（311.88亩），地上建筑面积744645平方米。
二、技术指标：容积率3.6
建筑密度20.1%
绿地率58.8%
停车泊位：4500
三、总建筑面积：908070㎡
其中：地上建筑面积744645㎡
地下建筑面积163425㎡
商业面积53707㎡
办公建筑面积10080㎡
住宅建筑面积542538㎡
其它：28630㎡
1．9项目的主要建设条件
1、市、区政府高度重视“城中村”重建改造工作，制定了相应法规、政策，明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。
2、“城中村”重建改造工作，是功在当代，利在千秋的“民心工程”、“民生工程”，经过前期广泛的宣传教育，并与广大村民认真协商，得到广大村民的支持与配合，盼望项目早日付绪实施。
3、本项目位于昆明市西山区，具有较好的商业开发价值，项目建成后必将产生良好的社会效益、环境效益和经济效益。
4、投资开发商具有人才、资金、管理以及房地产开发经验，具备承担本项目开发建设的必备条件。
第二章政策分析
第一节发展规划分析
2.1.1项目的建设符合国家“十一五”发展规划
国家“十一五”发展规划提出要调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房；按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费；健全普通商品住房与经济适用住房、廉租住房相结合的城镇住房供应体系。本项目户型设计大部分为小户型住宅，项目的建设符合国家“十一五”规划提出的重点发展普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房的要求。
2.1.2项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求
从2006年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。国务院及中央人民银行、建设部、发改委、国家税务总局等部门相继出台了一系列调控政策，包括土地供应、货币信贷、税收等方面。总体来说，在2006年全国房地产投资保持了比较平稳的发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得到一定抑制。但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性的解决，商品房销售价格上涨的压力仍然存在。
此外，2006年5月末建设部、发改委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的调控措施，将调整住房结构供应、稳定住房价格列为两大重点，自2006年以来奠定了房地产调控的“主线”，被称为“国十五条”。该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位、中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。重点在以下几个方面：一是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。二是自2006年6月1日起，90平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得低于当年计划面积的70%，通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，保证中低价位、普通住房供给。三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和外资购房的管理，抑制投机炒作；提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费信贷的首付比例，引导合理消费；规范房地产市场秩序，增强市场信息透明度和加强舆论引导，促进房地产市场的有序运行和健康发展。四是将落实房地产调控政策纳入到对地方政府目标责任考核制度中，保证调控措施的有效落实。
2007年以来房地产行业的调控政策，除了确保和加强已经出台的各项政策在地方的执行力以外，加快廉租房等保障性住房的供应，并鼓励和要求中小户型项目的开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品住房的。包括《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，又重申了对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的借款人，仍执行20%的贷款最低首付款比例规定。
总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构的不合理等主要问题依然突出，未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通住宅供应量的调控思路不会发生根本变化，将在一段时间内保持不变。本项目住宅定位为中小户型普通商品住房，符合国家对房地产宏观调控政策的要求。
2.1.3项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划
《昆明市国民经济社会发展第十一个五年计划》提出“十一五”期间，强化规划对房地产业发展的调控作用，合理确定土地供应规模和结构，适度控制城市中心区房地产开发，引导房地产向新区发展。推进普通商品住房建设，合理安排和规范经济适用房建设，完善廉租住房制度，实现住房的梯度消费，建立面向大众的住房供给体系。完善居住区的配套设施和公共设施建设，改善居住环境。鼓励县（市）区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房需求。加强房地产市场管理，规范土地市场。政府控制一级市场的开发和供给，激活、管好二、三级市场，规范房地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易规章，增强市场服务功能和管理水平。建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，促进房地产业健康发展。项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划提出的促进房地产业稳步发展的要求。
2.1.4项目的建设符合昆明主城区2006-2010年住房建设规划
随着建设现代新昆明战略的实施和“住在昆明”理念的推出，自2004年以来，昆明市的住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资呈现出高速增长态势，在国民经济中的支柱地位日益突出。昆明主城区2006-2010年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为：2009年，商品住房建设面积500万平方米，经济适用房住房建设4375套，建筑面积35万
平方米；2010年，商品住房建设面积542万平方米，经济适用房建设2500套，建筑面积20万平方米。规划期内，在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，重点保证中低价位、中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应；坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；进一步促进房地产市场区域住房发展合理布局。依据《昆明主城近期建设规划2006-2010》，至2010年，主城户籍居住人口规模为290万人（包括非户籍人口及居住半年以内的流动人口）。根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到2010年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量2400万平方米。
本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合《昆明主城区2006-2010年住房建设规划》和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容一直，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划详细规划的要求。
第二节产业政策分析
根据国家统计局发布的相关数据，2007年上半年，我国消费、投资和出口三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构、产业结构调整步伐加快，城乡居民收入、财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好又快的发展态势。
同时，从2007年开始，政府在医疗、教育、社会保障体系方面加大投入，提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面的支出比2006年增加，一方面居民在相关领域的支出负担将会有所减缓，另一方面也有利于增强消费者信心、提高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费的增长提供最为基础的长期动力支持。与西方成熟市场消费占60%的GDP贡献度相比，消费对经济增长的贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨大。
总的来说，整个社会经济持续健康的发展态势，在为各个行业——特别是第三产业创造了比以往更好的条件的同时，也对其发展和完善提出了更高的要求。
本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化马街片区在昆明市西山区商务、商业中心的优势地位，将其规划为主城城市西
部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外、交通枢纽中心之一，是以发展行政办公、对外交通、物流仓储、文化体育、居住功能为主、配套设施为辅、功能完善、环境优美、安全卫生的城市综合发展区。无疑，该项目是现阶段拉动内需刺激消费的好项目。
第三节行业准入分析
本项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》，拟建项目不属于鼓励类，但符合国家有关房地产项目开发相关政策，应为允许类建设项目，是符合国家产业政策要求的。同时，根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》等关于限用土地的要求，本项目未占用耕地，且不属于限制土地要求。因此，该项目是符合国家发改委和国土资源部相关政策要求的。
48号地块（上峰片区）“城中村”重建改造项目的规划方案及技术指标均符合昆明市城中村改造指导意见，项目的建设执行昆明市城市总体规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行科学规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第三章资源开发及综合利用分析
第一节资源利用方案
48号地块（上峰片区）“城中村”重建改造项目是房地产开发项目，利用的资源主要为土地和建筑材料等资源。
土地资源是房地产业发展的命脉，但土地资源是有限的，不可再生的，土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。土地资源的数量是有限的，其承载能力也是有限的，而人口的发展则是无限的，我们现在面临的情况是，一方面土地资源严重不足；另一方面浪费土地资源严重，因此，大力提倡节约集约用地，用有限的土地，盖出更多更好的房子，对于经济社会可持续发展，对于构建和谐社会、建设资源节约型社会，对于稳定房价都具有重要的意义。
本项目的建设严格按照《昆明市土地资源开发管理办法》、《昆明市城市规划管理技术规定》以及昆明市规划局批准的《建设项目规划条件》的要求，充分合理的利用有限的土地资源，提高土地的利用率，使该地块的土地资源发挥最大的效益。
目前，我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗的20%多，耗水占城市用水32%，城市用地中有30%用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%。住宅建设物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出10%～25%，每拌合1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤。
因此，要按循环经济的要求指导住宅建设，按照减量化、再利用、资源化的原则，搞好资源综合利用，发展循环经济、建设资源节约型社会的重要领域，要通过住宅产业现代化的途径，大力发展“节能省地型”住宅，为调整经济结构和转变增长方式做出贡献。
第二节资源节约措施
3.2.1节约土地资源措施
一是合理规划居住区，在保证住宅功能和舒适度的条件下，确定居住区的人口规模和住宅层数，提高单位住宅用地的住宅面积密度；二是通过设计的优化，改进建筑结构形式，增加可使用空间；充分利用地下空间，提高土地利用率；延长住宅寿命，减少重复建设；合理控制住宅体形，实现土地资源的集约有效利用；三是合理配置居住区的环境绿化用地；减少停车占地并向立体空间发展，以留出更多居住空间。
3.2.2节约建筑材料措施
一是推广可循环利用的新型建筑体系（如钢结构等）；二是推广应用高性能、低材耗的建筑材料（如高强混凝土、高强钢筋等）；三是因地制宜地选用当地的、可再生的材料及产品；四是推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染。
第四章建设用地、征地拆迁及移民安置方案
4．1项目建设地点
西山区48号地块（上峰片区）“城中村”重建改造项目建设地点位于昆明市西山区马街街道办事处，四至位置为：东至中央储备粮昆明直属粮库、昆明冶
炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明西站货场、北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。
4．2项目土地权属类别
本地块内土地使用权类型包括集体用地和国有出让土地两种。
4．3占地面积
本项目规划用地性质为R2-二类居住用地，兼容C2-商业金融业用地。规划用地总面积为317012㎡（475.28亩），项目选址对防洪排涝、航空、军事设施等无不利影响。
为保证地块内原住村民尽早回迁安置，本项目计划分两期实施开发建设，五年内完成。
4．4土地利用合理性分析
根据国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2006）年本》和《禁止用地项目目录（2006）年本》等关于限制用地的规定，本项目用地末涉及基本农田和耕地，并且不属于限制用地项目，符合国土资源部和国家发改委相关政策要求。
土地是极其宝贵的不可再生资源，按照已公示的西山区48号片区控制性详细规划方案，依据节约、集约用地的原则，可适当提高建筑容积率和开发强度，充分发挥珍贵土地资源的社会效益、安置效益和经济效益。
4．5征地拆迁和安置补偿方案
1、重建改造指导原则：
（1）根据昆明市有关“城中村”重建改造的各项文件规定及实施办法，在实施行为主体与操作方式上，采取以村民为主体，政府指导，市场化运作的综合开发模式。
（2）通过整体规划，充分发挥该地块的区位优势，完善基础设施水平，引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化上峰片区在昆明市西山区政治、经济、文化、商业中心的优势地位。
（3）提高城市整体形象，完善城市规划道路和基础设施，改善居住环境，提高使用功能，美化城市环境，从根本上消除地震、消防、社会治安等长期存在的隐患。
（4）通过“城中村”的重建改造，实现村民满意、政府满意、投资开发商满意的目标，力求获得良好的社会效益、安置效益、环境效益和经济效益。
2、征地拆迁安置补偿主导思想
以政府主导为基础，配套政策为标准，通过与本项目涉及到的村民、企事业单位充分协商，得到其支持与配合，在投资开发商承受能力允许的前提下适度放宽，以保证被拆迁人的合法权益和基本利益，在原地回迁安置、货币补偿、拆迁过渡安置费用等方面，均得到真正落实，以保证征地拆迁重建改造的顺利实施。
3、本项目的征地拆迁重建改造工作，遵循“政府主导、市场运作、企业参与、村民自愿”的原则，采取“整体盘活，整体规划，分期实施，优先安置”的方法进行开发建设。
4、具体实施原则：
（一）土地征购原则：
（1）依法取得国有土地使用权证的，按批准土地用途进行评估后给予补偿；
（2）通过协议方式使用土地的，按当年出让总价格递减使用年限后给予补偿；
（3）依法办理手续，尚末取得国有土地使用权证的，按张峰社区内集体建设用地征购标准给予补偿，对已交纳的各种税费，凭原始收据、凭据按实补偿；
（4）属于“8．31”清理完善用地手续的，虽手续补办齐全但末取得国有土地使用权证的，按当时取得土地的成本价加银行同期存款利息补偿；手续不全的，按本片区内集体建设用地征购标准给予补偿，对已交纳的各项税凭原始收据据实补偿；
（5）依法批准划拨的土地，每亩25万元计算给予补偿；
（6）对非国有出让土地上未改制的企业或特困企业的土地，除按每亩25万元标准给予补偿外，另行协商安置方案；
（7）集体经济组织建设用地土地征收补偿按每亩25万元给予补偿；
（8）具体实施原则按照西山区政府批准的《48号地块（上峰片区）重建改造拆迁安置补偿实施方案》实施。
（二）、房屋拆迁补偿原则
（1）非住宅拆迁补偿：按相关法律、法规进行评估后，采取一次性货币补偿。被拆迁房屋建筑面积及用途以房屋所有权征载明的建筑面积和用途为准。违法建（构）筑物一律不补偿；
（2）住宅拆迁补偿：拆迁具有合法产权的住宅，按照相关法律、法规进行评估后，采取产权调换（原地回迁）或一次性货币补偿两种方式进行拆迁补偿安置。被拆迁房屋用途以房屋所有权证载明的用途为准。其中：
国有土地上的住宅，被拆迁人选择货币补偿的，根据房地产市场评估价格确定；被拆迁人选择回迁安置的，按“拆一还一”的原则进行安置；
集体土地上的住宅，被拆迁人选择货币补偿的，以房屋产权证载明的建筑面积为准，按照昆政发（2006）24号文的有关规定及“一村一策”、“一片一策”的原则，参照同地段近期的补偿标准，由拆迁人与被拆迁人协商制定补偿标准报区领导小组批准后实施；被拆迁人选择回迁安置的，按照实际面积1：1进行安置；对超过“四层、300平方米”的无合法产权和无相关报批手续的房屋，按拆迁人与被拆迁人协商的补偿标准进行适当补偿；
（三）房屋拆迁补偿原则：安置补助费支付办法及奖励原则等均按城改办（2008）1号文件《西山区城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见（暂行）》规定执行。具体实施可按以下原则：
（1）“四层、300平方米”按照拆一还一，进行原地回迁；
（2）“四层不足300平方米”的，原地回迁按照实际房屋面积计算；
（3）“四层以上，超过300平方米”的，按照实际面积减去300平方米，实行货币补偿（按照900、700、500元/平米补偿标准进行）；
（4）房屋安置补偿均以每户进行补偿，不以户藉数进行计算；
（5）最终以西山区政府批准的《48号地块（上峰片区）重建改造拆迁安置补偿实施方案》实施。
（四）、征地出让方式：建议采用毛地招拍挂方式进行。
第五章节能方案分析
第一节用能标准和节能规范
1、《中华人民共和国节约能源法》
2、《节能减排综合性工作方案》
3、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》
4、《云南省节能减排综合性工作方案》
5、民用建筑节能管理规定（建设部令143号）
6、《公共建筑节能设计标准》（2005年7月1日实施）
7、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134——2001）
8、“当前国家鼓励发展的节水设备（产品）目录”：“民用建筑节水措施”
第二节节能措施和节能效果分析
5.2.1建筑节能
1、总平面规划考虑建筑的朝向、风向、窗墙比和建筑体形系数等关系，要求自然通风良好，日照充足：加强室内通风、蓄热和隔热。
2、对建筑外立面和材料进行节能设计。采用新材料、新墙体（如保温节能墙体材料，禁止使用实心粘土砖）、新技术，提高建筑热环境综合指标。
3、屋顶覆盖种植物：建筑室内采用双层玻璃窗；注重太阳能与建筑一体化的应用。
5.2.2节电措施
本项目电能主要为生活、商业及公共建筑部分用电，拟采用以下节电措施：
1、优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负荷进行补偿投切，减少变压器空耗。
2、选用新型的节能型用电设备和节能电机，用电设备力求做到供电、用电及电力拖动系统合理配置，降低电耗，节约用电。
3、照明节能应从照度合适，灯具布置合理，采用高效光源和灯具，提高控制水平等各个方面入手。
（1）高大房间和室外场所采取金属卤化物灯、高压钠灯等高光强气体放电光源，提高控制水平等各个方面。
（2）较大场所采用照明分区控制开关。
（3）采用各种节能开关和管理措施，如定时开关、调光开关、节能控制器、限电器及照明自控管理系统等。
（4）充分利用自然光并根据自然光的照度变化，调整电气照明点亮的范围。
4、尽可能使用清洁能源，充分考虑太阳能的利用，采用太阳能热水器制备生活热水，在因天气或气候原因热水器水温度达不到使用水温时，再利用其它辅助热源进行加热，以满足生活热水的要求。
5.2.3节水措施
本工程建设方案执行国家颁布的节能政策，从建筑设计、围护结构、设备选型的选择等方面力求满足工程节水、节能要求。
1、认真贯彻执行《中华人民共和国水法》、《城市供水条件》（国务院158号令）、建设部《城市节约用水管理办法》，将节约用水工作纳入正常工作的范畴，认真对待。
2、合理的确定供排水方案，选用节能型管网，节约用水。
3、安装计量仪表，加强对水的计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑、冒、滴、漏。
4、采用节水型卫生洁具，公共卫生间的洗手盆、小便器采用自闭式冲洗龙头，大便器采用自闭式冲洗阀。
本工程建设方案执行国家现行节能政策，从建筑设计、围护结构、设备选型的选择等方面力求满足工程节水、节能要求。采用以上节能措施后，可以将能耗降低到最低。
第六章环境和生态影响分析
第一节环境和生态现状
项目地块位于昆明市西山区马街街道办事处。该区域空气中的总悬浮物、二氧化硫及氮氢化合物均可达《环境空气环境标准二级标准》的要求，噪声达到《城市区域噪声标准》二级标准。
项目所在区域海拔为1884～1889米；属低纬度高原山地季风气候，年均气温15.7度，极端最高气温28.3度，极端最低气温-1.8度，年温差为9.4度。年降雨量约866毫米，全年无霜期约247天，全年日照率为65%，相对湿度为70%。
第二节生态环境影响分析
6.2.1建设期间对环境的影响
本项目施工时将产生粉尘、噪声及废气等各类污染物，建设期间会对周围环境造成一定的影响，建设期间所产生的各项污染是整个工程的高污染期。
、
1、废气：在施工过程中，开挖土石方、钻孔等机械作业产生粉尘及NO
2 CO等燃油烟气；施工期间，建筑材料的运输、堆放，部分混凝土在现场搅拌等过程均会产生粉尘和扬尘，这些污染物均无组织排放，且因施工期短，故排放量不多。
、CO等燃油烟气，但排放量不大。
施工运输车辆燃油将释放NO
2
2、废水：施工前期，在进行房屋基础工程施工期间，存在地下渗水、降雨积水、施工作业用水等形成的基坑废水；在房屋建设中存在混凝土拌和及混凝土浇筑养护产生的工程废水。上述施工废水悬浮物浓度较高，但量较小，需要沉淀池处理后才能排放。
3、固体废物：施工中的固体废弃物主要是弃土（石）、废弃建筑材料和生活垃圾其中部分土石方可回填，多余土石方及废弃建筑材料设置临时堆放场，施工结束时及时进行清运。
4、噪声：施工期间，由于使用挖掘机、推土机、电锯、电钻、吊车等施工机械以及施工材料运输车辆，将会产生一定的噪声污染。挖掘机、推土机噪声源强度约为90dB(A)；本工程施工使用的打桩机采用静压管桩方式，噪声源强度较低；电锯、电钻等施工机械的噪声源强度达到95dB(A)以上；大型施工运输车辆的噪声源强度也超过90dB(A)。施工噪声的特点是突发性和间歇性。
5、水土流失：建设所引起的水土流失，主要是由于土石方开挖过程中产生的弃渣的流失，以及工程施工挖损破坏、占压地表，改变地形地貌而引起的降水冲刷侵蚀，属典型的人为加速侵蚀，具有流失面积集中、流失形式多样、流失量大等特点，并主要集中在工程施工期间。
6.2.2运营期间对环境的影响
1、废气：废气主要来源于汽车尾气和异味（主要来自车辆驶入、驶出时排
、CO等少量污染物）。
放的少量尾气，其中含CH、NO
2
2、固体废弃物：项目运营期间产生的固体废弃物主要为小区住户产生的生活垃圾。
3、废水：废水主要为小区住户冲厕、盥洗和清洁过程中产生的废水。
4、噪声：项目产生的噪声主要来源于车辆停放过程中产生的交通噪声和水泵、风机等产生的设备噪声。
第三节生态环境保护措施
6.3.1相关政策法规要求
环境保护是我国的一项基本国策，必须在合理利用自然资源的同时，深入认识污染环境的根源和危害，有计划的保护环境，预防环境质量的恶化，控制环境污染。
环境保护标准：
（1）《中华人民共和国环境保护法》
（2）《建设项目环境保护管理条例》（国务院（1998）253号）
（3）《建设项目环境保护设计规定》（国计字【1988】002号）
（4）《关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见》（国环【1993】15号）
（5）《大气环境质量标准》（GB3095-96）
（6）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
（7）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）
（8）《污水综合排放标准》（GB8987-1996）
（9）《建筑施工场地噪声标准》（GB12523-90）
6.3.2环境保护措施
1、建设期间环保措施
（1）施工工艺：使用商品混凝土，不在工地上进行混凝土现场搅拌，严格按照建筑管理部门施工环保管理规定进行文明施工。
（2）施工废水：为了减少施工废水对周围环境的影响，施工方对施工前期基础开挖施工阶段产生的基坑废水采取加大水池容积的方式延长废水滞留时间，达到沉淀泥沙和悬浮物的作用，并只抽、排沉清后的表层水；对于混凝土加工、浇注和养护等施工废水，可以采取设置小水塘（池）的方式沉淀泥沙悬浮物后再向周围排水沟道进行排放；并且在水质满足工程用水的条件下，处理后的废水尽量用于混凝土搅拌和场地洒水等工序，以减少污水排放量，并节约水资源。对生活废水通过沉淀池和移动公厕收集处理。
城中村改造名单 五华区（51个） 一、普吉街道 （一）联家社区 1、王家桥村 2、尹家村 3、林家院村 4、吴家营村（居民小组） 5、范家营村（居民小组） （二）大塘社区 1、谷堆村 2、大塘村 3、小屯村（居民小组） 4、观音寺村（居民小组） 5、大河埂村（居民小组） （三）普吉社区 1、小普吉村（居民小组） 2、大普吉村 二、莲华街道 （一）校场中路1、豹子头村 （二）虹山社区 1、苏家塘村 2、莲园村 （三）马村社区 1、上马村 2、中马村 3、下马村 4、沙沟埂村 三、红云街道 （一）麦溪社区1、麦溪村 （二）北仓社区 1、浪口村 2、尚家营村 3、北仓村 （三）右营社区 1、上庄村 2、右营村 3、岗头村 四、黑林铺街道 （一）昭宗社区 1、依禄村（居民小组） 2、小团山村（居民小组） 3、河底村（居民小组） 4、昭宗小村 5、昭宗大村（居民小组） （二）团山社区 1、前所村（居民小组） 2、后所村（居民小组） 3、黑林铺村（居民小组） 4、班庄村 （三）海源社区 1、龙院村 2、上峰村 3、海源寺小组 （四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会） （五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社 五、大观 （一）棕树营社区1、东区社区 六、华山 （一）桃园社区1、小菜园村 七、丰宁街道 （一）洪园社区 1、麻园村 2、菜家村（七组居民小组） 3、黄土坡白村
4、洪家营村（村民小组） 5、新发村（村小组） 八、龙翔办事处 （一）潘家湾社区 1、潘家湾大村 2、潘家湾村 3、赵家堆村（居民小组） 4、李家堆村（居民小组） 一、关上街道 1、香条后村（新村） 2、香条前村（新村） 3、关坡村 4、和甸营村 5、福德小村 6、社德大村 7、护福村 8、双桥村 9、长村10、高家村 11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村） 13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村） 15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村） 17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家18、日新村 19、苏家村20、苏凤村21、上苜蓿村22、中苜蓿村 二、金马街道 1、金马街道上凹村 2、下凹村 3、马军场村 4、金马寺大村 5、金马寺下村 6、太平村 7、十里铺村 8、大桥村 9、阮家村10、朱家村 11、刘家村12、牛街一、二、三社（牛街大村）13、牛街新村14、小羊村 15、大羊村16、凉亭村17、大树营大营村18、大树营中营村19、大树营后营村 三、太和街道 1、宋旗营新村 2、南窑村 3、佴家湾村 4、前卫营村 四、吴井街道 1、岔街署光新村 2、董家湾村 3、菊花村 4、太乙桥村 5、五里多村 6、新草房村 五、官渡街道 1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村） 2、官渡五、六组（螺峰村） 3、官渡七、八组（尚义村） 4、官王家庄村 5、西庄村一、二、三组（西庄村） 6、西庄村四、五、六组（六谷村） 六、小板桥街道 （一）羊甫社区 1、大羊甫村 2、小羊甫村 （二）小板桥社区 1、一、二、三组（大街村） 2、四、五组（东西廊村） 3、六组（郭家小村） 4、七、八组（织布营村） （三）鸣泉社区 1、一、二、三组（鸣泉村） 2、新治村民小组 3、陈旗营村民小组 4、一、二、三组（竹园村） （四）晓东社区 1、晓东村民小组 2、土桥村民小组 3、雨龙村民小组
安置房申请书范文(精选多篇) 第一篇：安置房 安置房 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 安置房简介所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。 如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房 屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 拆迁安置房和回迁房区别拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施
如何写房地产可行性报告 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。 第一节可行性研究的概念和作用 一．可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。 我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。 二．可行性研究的作用 (一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场
预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。 （三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 （四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。 第二节可行性研究的阶段工作 一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。 （一）以投资机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以初步可行性研究了。
昆明城中村改造名单
城中村改造名单 五华区（51个） 一、普吉街道 （一）联家社区 1、王家桥村 2、尹家村 3、林家院村 4、吴家营村（居民小组） 5、范家营村（居民小组） （二）大塘社区 1、谷堆村 2、大塘村 3、小屯村（居民小组） 4、观音寺村（居民小组） 5、大河埂村（居民小组） （三）普吉社区 1、小普吉村（居民小组） 2、大普吉村 二、莲华街道 （一）校场中路1、豹子头村 （二）虹山社区 1、苏家塘村 2、莲园村 （三）马村社区 1、上马村 2、中马村 3、下马村 4、沙沟埂村 三、红云街道
（一）麦溪社区1、麦溪村 （二）北仓社区 1、浪口村 2、尚家营村 3、北仓村（三）右营社区 1、上庄村 2、右营村 3、岗头村 四、黑林铺街道 （一）昭宗社区 1、依禄村（居民小组） 2、小团山村（居民小组） 3、河底村（居民小组） 4、昭宗小村 5、昭宗大村（居民小组）（二）团山社区 1、前所村（居民小组） 2、后所村（居民小组） 3、黑林铺村（居民小组） 4、班庄村 （三）海源社区 1、龙院村 2、上峰村 3、海源寺小组（四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会）（五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社五、大观 （一）棕树营社区1、东区社区 六、华山 （一）桃园社区1、小菜园村
七、丰宁街道 （一）洪园社区 1、麻园村 2、菜家村（七组居民小组） 3、黄土坡白村 4、洪家营村（村民小组） 5、新发村（村小组） 八、龙翔办事处 （一）潘家湾社区 1、潘家湾大村 2、潘家湾村 3、赵家堆村（居民小组） 4、李家堆村（居民小组） 一、关上街道 1、香条后村（新村） 2、香条前村（新村） 3、关坡村 4、和甸营村 5、福德小村 6、社德大村 7、护福村 8、双桥村 9、长村10、高家村 11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村） 13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村） 15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村）
安置房申请书 篇一：安置房申请书怎么写要注意哪些情况-【领仕网】 1 安置房申请书怎么写要注意哪些情况 据了解，安置房申请书不用自己写，管理单位或开发单位都有正规的申请书，只需要提供个人的身份证明，及相关情况证明材料，经审核同意后，就可以经开发单位报建设部门或房产部门了。领仕网-为您提供安置房申请流程以及申请书以供参考。 申请安置房需要准备的申报材料 1、《拆迁安置房申请购买资格审查表》 2、申请人身份证、户口本、拆迁协议复印件 3、被拆迁房屋所有权证（或经房屋所在地房屋拆迁管理机构认定的被拆迁房屋的建筑面积证明） 申请安置房流程 1、拆拆迁安置房购买申请人填写《拆迁安置房申请购买资格审查表》并附申报材料附件，由所在社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章，报房屋所在地区政府（管委会）拆迁责任单位初审，初审合格后在社区进行公示15天。 2、初审合格并公示无异议的报市中心城区拆迁安置房建设管理领导小组办公室复审，复审合格后公示15天。
3、复审合格公示无异议的，由市安置房办公室发给《拆迁安置房准购证》。 安置房申请书范例 房改办： 我是职工，年收入元，现在居住在路房间,人均居住面积平方米，为改善居住环境，解决住房困难，现申请购买拆迁安置房一套为盼。落款年月日 篇二：安居房申请 安居房申请 xxx镇党委、政府： 申请人：xxx，男，生于1942年1月，农民，现年72岁。是xxxxxxxxxx 人。1960年入伍，1963年退伍后担任xxx村小组会计职务35年，1985年参加老山自卫反击战，荣立三等功。妻子xxx，1943年9月生，农民，现年71岁。我夫妻二人现年事已高，基本丧失劳动能力，生活十分困难，完全靠农村低保度日。 由于我们所住房屋修建于1968年，年久失修，已十分破烂，形同危房，现急需拆除新建，建筑面积54㎡，特向麻栗镇党委、政府申请安居房项目资助。望上级根据我的实际情况给予解决为谢。特此申请申请人：xxx 20XX年10月13日 篇三：关于申请安置房的报告
春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告
2004年8月17日星期二 昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司 目录： （一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3) 一、2004年上半年云南省区域经济特点 3 二、2004年上年年昆明城市经济要点 6 三、昆明城市规划发展方向7 四、土地供给9 五、昆明市房地产二级市场交易情况：11 （二）市场供给与销售统计 (12)
（三）竞争分析 (15) 一、板块竞争15 二、大盘竞争存在不确定因素15 三、别墅及高档公寓16 四、滇池板块竞争项目17 五、2003—2004典型项目分析19 （四）产品形态分析 (34) 一、产品热点：34 二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34 （五）消费形态分析 (41) 一、昆明市场住宅消费需求轨迹41 二、昆明市房地产市场需求处于转型期42 三、中高端消费需求形态42 四、消费群形态特征基本面分析45 五、四大群体的住房需求特征49 六、价格调查报告 （一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 一、2004年上半年云南省区域经济特点
云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。 云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。GDP仅为2000亿元。城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。 云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。 今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。其主要特点： 一是投资增幅呈逐月回落。1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。 二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投
“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 （潘健茹区“三大改造”工作领导小组办公室） 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。但城中村的改造不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题是复杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城市及山水园林生态城市，同样也正在掀起一场声势浩大的城中村改造运动。这里不得不提昆明市委书记仇和，自2008年2月上任以来，从苛行问责的招商引资到昆明官员必须掌握5门外语，从城市建设“大跃进”到骤然的市容改造，仇和新政和仇和模式，正以更激进的形式不断改变着昆明城市固有的面貌。 我们试图分析总结昆明城中村改造经验，希望能给我区城中村改造工作带来启示。 【聚焦昆明】 一、宏伟目标
昆明市委、市政府对城中村改造和整治作出重大决策：计划从2008年开始，在5年时间内，对主城区范围336个城中村进行全面改造。 二、高配班子 铁腕书记仇和说，“想得到的不一定办到，但想不到的永远办不到，看准的事情，砸锅卖铁也要做！”在省委省政府的领导下，昆明市确立了“一湖四环、一湖四片”的总体规划思路，同时，成立了以省委常委、市委书记仇和为政委，市委副书记、市长张祖林为组长，市政协主席田云翔、副市长陈勇、市政协常务副主席张建伟为副组长的昆明市城中村改造领导小组。 三、建立周密完善的政策支撑体系 昆明相继出台了《中共昆明市委昆明市人民政府政府关于加快推进城中村改造重建工作的指导意见》、《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》、《关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》、《昆明市城中村改造土地公开交易办法》、《昆明市城中村改造拆迁安置补偿基准价格》等意见和办法。同时，根据工作推进实际情况，适时出台了《昆明市城中村改造重建集体土地住宅拆迁货币补偿最低标准》和《昆明市人民政府城中村改造的优惠政策》。从而形成了一整套符合昆明城中村改造实际、对社会投资较有引吸力的城中村改造政策支撑体系。 1.制定总纲，界定原则要求。 《中共昆明市委昆明市人民政府政府关于加快推进城中村改造重建工作的指导意见》明确了城中村改造的基本原则：实行“成熟一个、启动一个，改造一个、成功一个”的动态管理。对城中村改造项目中涉及综合管网、市政道路并网或新增开口的，相关费用予以减免。切实做好城中村改造拆迁安置工作，确保区域内农民和居民利益。在城中村改造中，应当按照优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁户及早入住。实施整体拆建的城中村改造项目，旧村未拆除的，其他建设项目不得开工建设。对城中村区域农村集体土地上合法取得宅基地使用权的房屋，由区(县)政府根据有关法律、法规和规范性文件核
房地产可行性研究报告 20XX年，我国房地产市场呈现四大运行趋势：商品房空置面积 会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企 业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。 房地产开发项目的基本特点是：产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别，具有 独特的项目构思特征，其特征如下： 1、地域性 1)要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地 产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及 市场的消费倾向等。 3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长， 如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小， 给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1)项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况; 2)投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;
3)规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段; 4)营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性 房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子; 2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了，房地产项目构思的思路、定位方式也要变; 3)房地产项目构思要在现有市场的基础上，造就市场，创造市场。 4、创新性 房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新，首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂，是项目发 展的指导原则，只有概念与主题有了新意，才能使项目有个性，才 能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、 方式新。项目构思的方式与方法虽有共性，但运用在不同的场合、 不同的地方，其所产生的效果也不一样，这需要通过构思实践来创新。 5、可操作性 房地产项目构思的可操作性特征要求： 1)在实际市场环境中，项目具有市场条件的可操作性; 2)在具体的实施上有可操作的方法; 3)构思方案要易于操作、容易实施。但是，在实际的房地产项目实施过程中，经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超 出了开发商的负担能力和实施能力，形成空洞的“纸上谈兵”项目 构思
昆明市官渡区城中村改造项目市场调查报告 第一部分昆明市宏观市场概况与分析 一、昆明市概况 昆明在云南省中部，面积21111平方公里，大部分地区海拔在1500米至2800米之间，为山原地貌。城区海拔1891米，三面环山，南临滇池。昆明市域属低纬高原山地季风气候，纬度低、海拔高，北部有乌蒙山等群山阻隔南下冷空气，南部受孟加拉湾海洋季风暖湿气候影响，加之有高原湖泊滇池、阳宗海调节温湿度，市区年平均气温15.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。由于年平均日照时间长达2400多小时，无霜期达230天，鲜花常开，草木常青，故有春城之称。昆明辖五华、盘龙、官渡、西山、东川5个区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸8个县，总人口467万。世居汉、回、彝、白、苗等26个民族，少数民族人口64万，占总人口的13.7%。2007年末，全市常住人口为 619.33万人，占全省常住人口的 13.72%，居全省各州市首位；人口密度 294.76人 /平方公里；人口自然增长率为 6.02?。全市户籍人口为 517.70万人，其中非农业人口占41.56%，农业人口占 58.44%。昆明市人口以汉族为主，占全市常住人口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%，在少数民族人口中，彝族人口最多，依次是苗族、回族，人口最少的是基诺族、独龙族和德昂族。 昆明自然资源极其丰富。矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、钛、煤、石英砂、铝土、硅石等。其中以磷、盐、铜、钛矿最为丰富，磷矿储量约48亿吨，盐矿储量约138亿吨，居全国内陆盐矿第二位。全市水域面积3.5万多公顷，年平均径流量70多亿立方米，水源分布较广。滇池面积约300平方公里，是云南省最大的高原湖泊、全国第六大淡水湖。全市国土面积中，丘陵、山地占88%；平地占10%；湖泊占2%。昆明属高原红壤地区，土壤主要有红壤、紫色土和水稻土三类，适宜种植稻谷、小麦、蚕豆、玉米、马铃薯等粮食作物和油菜、烤烟、蔬菜、花卉等经济作物及桃、梨、苹果、柑桔、葡萄、板栗等经济林木。花卉种类繁多，有400多种，常见的180多种。其中茶花、玉兰、杜鹃、报春、百合、兰花、绿绒蒿、龙胆为云南八大名花。茶花为昆明市市花。目前，昆明的花卉已远销香港、澳门、新加坡、泰国、日本等国家和地区，成为东南亚地区重要的花卉出口生产基地之一。 昆明还是自然景观和人文景观的荟萃之地。悠久的历史、独特的地质结构，为昆明留下了众多的文物古迹和风景名胜。昆明市是一个发展中的国际旅游城市，目前，已形成了以世博会为中心的集自然风光和民族风情为一体的多功能的四季皆宜的旅游胜地。
房地产项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第1章项目总论 6 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目开发商 1.1.3项目位置及周边情况 1.1.4承担可行性研究工作的单位 1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 1.1.6可行性研究报告的依据和原则 第2章项目背景及必要性11 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1项目建设的必要性 2.2.2项目发展及预期目标 第3章市场研究16 3.1投资市场和环境分析 3.1.1.XX市近年房地产市场运行状况分析 3.1.2XX市房地产市场总体分析 3.1.3需求方面分析 3.1.3.1 2016年XX市房地产市场预测
3.1.3.2XX市房地产消费承载力分析 3.1.3.3目标客户分析 3.2 产品定位分析及销售价格预测 3.2.1产品定位 3.2.2销售价格预测 第4章建设条件27 4.1项目选址 4.2建设条件 第5章建设内容和建设规模29 第6章规划设计方案30 6.1总体规划 6.2总体设计 6.3 交通组织 6.4景观设计 第7章工程专业技术方案32 7.1 建筑设计 7.2 结构设计 7.3 给排水设计 7.4 电气、弱电设计 7.5 暖通、燃气设计 第8章环境保护与节能39 8.1 项目环境保护执行标准
8.2 绿化 8.3 建筑部分 8.4 给排水部分 8.5 通风部分 8.6电气部分 8.7 环境影响评论结论 第9章经营方针和营销策略41 9.1 经营方针 9.2 营销策略 第10章项目实施计划45 10.1项目实施的管理机构 10.2建设工期 10.3项目招标方案 第11章投资估算及财务分析48 11.1项目成本估算 11.1.1估算依据 11.1.2项目投资与成本费用估算 11.1.3税金 11.1.4 开发利润 11.1.5总成本费用汇总表 11.2 项目财务可行性分析 11.2.1 实施进度计划及计算期
昆明市主城城中村改造名单 （共计335个） 五华区（51个） 一、普吉街道 （一）联家社区 1、王家桥村 2、尹家村 3、林家院村 4、吴家营村（居民小组） 5、范家营村（居民小组） （二）大塘社区 1、谷堆村 2、大塘村 3、小屯村（居民小组） 4、观音寺村（居民小组） 5、大河埂村（居民小组） （三）普吉社区 1、小普吉村（居民小组） 2、大普吉村 二、莲华街道 （一）校场中路1、豹子头村 （二）虹山社区 1、苏家塘村 2、莲园村 （三）马村社区 1、上马村 2、中马村 3、下马村 4、沙沟埂村 三、红云街道 （一）麦溪社区1、麦溪村 （二）北仓社区 1、浪口村 2、尚家营村 3、北仓村 （三）右营社区 1、上庄村 2、右营村 3、岗头村 四、黑林铺街道 （一）昭宗社区 1、依禄村（居民小组） 2、小团山村（居民小组） 3、河底村（居民小组） 4、昭宗小村 5、昭宗大村（居民小组） （二）团山社区 1、前所村（居民小组） 2、后所村（居民小组） 3、黑林铺村（居民小组） 4、班庄村 （三）海源社区 1、龙院村 2、上峰村 3、海源寺小组 （四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会） （五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社 五、大观 （一）棕树营社区1、东区社区 六、华山 （一）桃园社区1、小菜园村 七、丰宁街道 （一）洪园社区 1、麻园村 2、菜家村（七组居民小组） 3、黄土坡白村 4、洪家营村（村民小组） 5、新发村（村小组）
八、龙翔办事处 （一）潘家湾社区 1、潘家湾大村 2、潘家湾村 3、赵家堆村（居民小组） 4、李家堆村（居民小组） 官渡区（102个） 一、关上街道 1、香条后村（新村） 2、香条前村（新村） 3、关坡村 4、和甸营村 5、福德小村 6、社德大村 7、护福村 8、双桥村 9、长村10、高家村 11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村） 13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村） 15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村） 17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家18、日新村 19、苏家村20、苏凤村21、上苜蓿村22、中苜蓿村 二、金马街道 1、金马街道上凹村 2、下凹村 3、马军场村 4、金马寺大村 5、金马寺下村 6、太平村 7、十里铺村 8、大桥村 9、阮家村10、朱家村 11、刘家村12、牛街一、二、三社（牛街大村）13、牛街新村14、小羊村 15、大羊村16、凉亭村17、大树营大营村18、大树营中营村19、大树营后营村 三、太和街道 1、宋旗营新村 2、南窑村 3、佴家湾村 4、前卫营村 四、吴井街道 1、岔街署光新村 2、董家湾村 3、菊花村 4、太乙桥村 5、五里多村 6、新草房村 五、官渡街道 1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村） 2、官渡五、六组（螺峰村） 3、官渡七、八组（尚义村） 4、官王家庄村 5、西庄村一、二、三组（西庄村） 6、西庄村四、五、六组（六谷村） 六、小板桥街道 （一）羊甫社区 1、大羊甫村 2、小羊甫村 （二）小板桥社区 1、一、二、三组（大街村） 2、四、五组（东西廊村） 3、六组（郭家小村） 4、七、八组（织布营村） （三）鸣泉社区 1、一、二、三组（鸣泉村） 2、新治村民小组 3、陈旗营村民小组 4、一、二、三组（竹园村） （四）晓东社区 1、晓东村民小组 2、土桥村民小组 3、雨龙村民小组 （五）云溪社区
年昆明房地产行业调研报告： 市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。 回顾刚刚过去的年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。 纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。就让我们一起来看看刚刚过去的年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。 大牌聚首抢滩昆明楼市 进入年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。 地产界大佬万科在昆项目万科?学府、万科?金域国际、万科?白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝
地，保地六合开盘销售率达到；万达?昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。 营销方式多样化 各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布以及画展、摄影比赛等等层出不穷。同时，伴随着微博、微信等新媒体的崛起，众多开发商也开始通过新媒体来拉近与购房者的距离，而新媒体的优势是可以直接与客户沟通互动，准确的了解客户的需求，精准的定位潜在客户。而购房者也可以第一时间方便快捷的了解到自己所需要的产品。 南北势力割据 毫无疑问，南北市区是昆明今年最火热的区域，主要是在过去很长一段时间内，南北市区的发展相对滞后，而近年来，随着政府的重视以及相应的发展规划出台，南北市区的发展潜力被完全释放出来。与主城区较近的距离、成熟的居住氛围、发达的交通路网以及完
城中村淡出新都市显影 2010-09-29 07:09:00来源: 云南日报(云南)跟贴0 条手机看新闻 本报记者和光亚熊明李昌莉 昨日上午，昆明市张官营城中村改造回迁安置房交付使用开始入住。回迁户脸上洋溢的笑容映射出“先建设、后搬迁、再拆迁”的“张官营模式”获得成功。 其实，这仅是昆明市城中村改造中开出的第一朵漂亮的花朵，而无数的花骨朵也正含苞待放。因300多个城中村星罗棋布城中而被人诟病为“村城”的昆明，正在脱胎换骨，回归“春城”本色。 不仅是拆了旧房盖新房 昆明的城中村改造，超脱了单纯的住宅重建模式，不同程度地引入了商业中心、副中心、专业商圈等开发理念。如：南亚风情园片区改造项目将建成昆明南市区的CBD，商业功能辐射整个南市区甚至全昆明。南窑村片区改造项目将建设成为集商贸、商务、文化休闲娱乐及居住为一体的城市综合体。苏家塘片区将打造以创智产业为主的产业地产，带动片区价值增值。正如昆明市政府副秘书长傅希所言，这些项目的顺利开展，不仅不会造成同质化倾向，反而将成为带动各个板块商业崛起的重要牵引力。昆明城中村改造，走上了一条具有昆明特色的与产业项目布局、片区功能完善的协调、健康发展的道路。 为避免落入拆了旧房盖新房的怪圈，昆明市在下达城中村改造修建性详细规划指导意见时，对市政基础设施、公建配套设施等进行了明确规定，并提出相应建设指标，从而弥补了以往城市功能中缺失的功能。 记者在对2010年以前专项规划已审议通过的106个城中村改造项目统计表中发现，这些项目要求代建公共绿地面积约为99万平方米；配建中学12所、小学42所、幼儿园65所；配建垃圾转运站46座、公共厕所123座、中水回用设施14座、医疗卫生设施16座以及生鲜超市、消防设施等其他公共服务设施46座。同时，结合城中村改造，增加城市次支路道路总长度350余公里，增加商业服务设施400万平方米。这些基础设施和公共服务设施，均由参与改造的企业出资建设，建成后大部分都将无偿交由地方政府管理，供当地居民使用。完善了以往城市建设中缺失的功能，对提升城市品质、改善城市环境、优化人居环境起到了积极作用。 群众政府企业“三赢” 西山区福海街道办事处渔堆村“两委”班子成员讨论本村改造方案时激动万分，长期受水淹困扰的村民看到了新的希望；五华区岗头村翟女士抑制不住心中的激动拨通了市领导的工作电话，倾诉希望加快城中村改造的迫切愿望……
安置房申请报告范文3篇 xxx镇党委、政府： 申请人：xxx，男，生于1942年1月，农民，现年72岁。是xxxxxxxxxx人。1960年入伍，1963年退伍后担任xxx村小组会计职务35年，1985年参加老山自卫反击战，荣立三等功。妻子xxx，1943年9月生，农民，现年71岁。我夫妻二人现年事已高，基本丧失劳动能力，生活十分困难，完全靠农村低保度日。 由于我们所住房屋修建于1968年，年久失修，已十分破烂，形同危房，现急需拆除新建，建筑面积54㎡，特向麻栗镇党委、政府申请安居房项目资助。望上级根据我的实际情况给予解决为谢。 特此申请 申请人：xxx 20xx年x月x日 xxx领导： 我叫刘玉杰，男，1963年9月生，汉族，高中文化，1980年6月参加工作，本县罐头嘴镇人。1980年10月户口迁往城关镇扬旗嘴居委会，并在辰阳建筑公司工作。1986年迁居城南居委会6组，先后在县酒油厂，县外贸五金机械厂工作。因为安置过度房不太方便，城南居委会的五保老人不愿前往，于是要求符合条件的人予以配合。我得知消息后，县房产局庄子权主席找我商量，并要求我主动配合，
我爽快地答应了。 后因修建辰阳南路，需要拆迁，我又是搬迁对象之一，表示愿意积极配合。并与当时给我做工作的县房产局副局长刘忠、安置办主任王成富形成口头协议：今后只要我县分配居民安置房，积极搬迁的就会第一时间安置。 我现在居无定所，借居在图书馆已3年，强烈要求县国有公房安置领导小组办公室解决我的实际困难。 刘玉杰 20xx年x月x日 房改办： 我是 职工，年收入 元，现在居住在 路 房间,人均居住面积 平方米，为改善居住环境，解决住房困难，现申请购买拆迁安置房一套为盼。 落款 年 月 日 1、《拆迁安置房申请购买资格审查表》
项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 市场总是由消费者和产品两个方面组成的,但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告,是在宏观经济未来无重大变化的基础上,针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论,对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用! （一)昆明市房地产市场概况 目的:
分析市场,以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2０03年上半年昆明市房地产的发展稳中有升,机遇与挑战并存。 A. 商品房市场的竞争将更为激烈 从现有商品房市场来看,随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强,同时开发商加大了对土地资源的储备,因此，２003年及今后商品房市场的竞争将会更为激烈。就目前商品房存量来看,市场的供求趋于平衡。但由于住宅市场以个人消费为主,并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使开发商在面对房产市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品,准确定位。 B. 小户型住宅市场的开发将有望获得良好的市场状态 就目前昆明房产市场来看,近几年来消费者的消费观念不断转变,随着大昆明建设的全面开展以及昆明正成为中国西部新的移民城市，加之市场开发中投资商的引导和刺激，房产开发已进入高峰期,小户型占大比例的阳光A版、86街U2等已全部售完,而正在销售的楼盘都以80－12０平米的户型为主,因此，昆明房产市场上小户型楼盘已经断档,形成了昆明市小户型市场的真空期,成为小户型产品再次投放市场的有利时期。 C．城市建设格局已发生新的变化 房产市场主要依赖于地区的经济水平以及目标消费群体的购买力。另外房产
五华区城中村改造实施办法 总则 第一条为认真贯彻落实市委、市政府昆通[2008]7号《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》，加快我区“城中村”重建改造步伐，推进全区城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展，为保障“城中村”重建改造工程的顺利实施，保护征地拆迁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》（以下简称《通告》）等相关法律、法规、规章和政策，结合我区“城中村”的实际情况，制定本实施办法。 各个改造项目按照“一村一策”的原则，制定具体补偿方案和标准，报“五华区‘城中村’重建改造工作指挥部办公室”审核批准后实施。 第一章规划建设 第二条“城中村”重建改造项目实施前首先根据区域城市功能的要求，统筹考虑村民安置、环境风貌、公共设施配套和经济发展等因素，组织编制拟改造地块的修建性详细规划和具体改造方案，报经市“城中村”改造领导小组批准，下达改造计划后组织实施。 第三条规划原则上以原行政村为单位编制，规划范围以“城中村”重建改造的范围为基础，结合其所在地块的特点及规划路网结构，充分整合周边土地资源，保持街区规划的完整性合理划定，鼓励对相邻的“城中村”进行整合，实行更大范围的连片整体改造。 第四条规划编制过程中，应充分发挥基层组织的作用，调动激发保护好广大“城中村”居民参与改造的积极性，并应公开、择优选择投资企业作为投资意向人参与项目前期工作。 第五条规划应当具体研究各“城中村”(旧村)的主要特征、改造模式、改造策略及改造影响，确定各村改造的目标、功能定位，制定土地利用、建设强度、绿地系统、道路交通、公共与市政配套设施等方面的规划控制要求。 规划的主要研究结论包括几下方面内容：已经规划部门反馈意见的地块规划控制条件和技术指标；大多数被拆迁户认可的拆迁安置方案；已经国土部门反馈意见的供地方案。 规划成熟后由区政府上报（市规划主管部门综合协调报市规划委员会审批，市规划委员会可委托其专业委员会组织审批）。 规划批准后，列入昆明市“城中村”重建改造计划目录；已生效的“城中村”(旧村)改造规划在区政府办公场所和受改造规划影响的范围予以公告并组织实施。 第六条经批准的“城中村”重建改造规划，不得擅自变更。实施改造过程中，确需变更用地规划、供地方案及拆迁安置方案时，须按原程序报批。 第七条“城中村”重建改造应当依据“城中村”重建改造规划制定的规划设计方案，依照有关建设法律、法规组织“城中村”重建改造项目建设。 主要街区、文物景点周边“城中村”的重建改造规划设计方案，应当广泛征求各界意见，也可以公开征集方案。 第八条“城中村”重建改造涉及城市规划确定的城市基础设施建设项目的，应当优先列入城市建设年度计划，为“城中村”重建改造工作提供良好的外部条件。
安置房申请报告范文3篇 据了解，安置房申请书不用自己写，管理单位或开发单位都有正规的申请书，只需要提供个人的 __明，及相关情况证明材料，经审核同意后，就可以经开发单位报 __门或房产部门了。本文是为大家的，仅供参考。 xxx镇党委、政府： 申请人：xxx，男，生于1942年1月，农民，现年72岁。是xxxxxxxxxx人。1960年入伍，1963年退伍后担任xxx村小组会计职务35年，1985年参加老山自卫反击战，荣立三等功。妻子xxx，1943年9月生，农民，现年71岁。我夫妻二人现年事已高，基本丧失劳动能力，生活十分困难，完全靠农村低保度日。 由于我们所住房屋修建于1968年，年久失修，已十分破烂，形同危房，现急需拆除新建，建筑面积54㎡，特向麻栗镇党委、政府申请安居房项目资助。望上级根据我的实际情况给予解决为谢。特此申请 申请人：xxx 20xx年x月x日
xxx领导： 我叫刘玉杰，男，1963年9月生，汉族，高中文化，1980年6月参加工作，本县罐头嘴镇人。1980年10月户口迁往城关镇扬旗嘴居委会，并在辰阳建筑公司工作。1986年迁居城南居委会6组，先后在县酒油厂，县外贸五金机械厂工作。因为安置过度房不太方便，城南居委会的五保老人不愿前往，于是要求符合条件的人予以配合。我得知消息后，县房产局庄子权主席找我商量，并要求我主动配合，我爽快地答应了。 后因修建辰阳南路(即原汉南路)，需要拆迁，我又是搬迁对象之一，表示愿意积极配合。并与当时给我做工作的县房产局副局长刘忠、安置办主任王成富形成口头协议：今后只要我县分配居民安置房，积极搬迁的就会第一时间安置。 我现在居无定所，借居在图书馆已3年，强烈要求县国有公房安置领导小组办公室解决我的实际困难。 刘玉杰 20xx年x月x日