阅读提示 2011 年， 昆明发布 《昆明城中村改造三年计划白皮书 （2011—2013 年）》。白皮书透露，随着昆明城市的发展，原计划改造的 336 个城中村范 围扩容，新增 46 个城中村被纳入未来三年改造计划，昆明市城中村改造总 数就达到了 382 个。同时，白皮书对未来三年的改造工作作了详细的目标计 划和推进步骤，提出到 2013 年底，全部城中村改造项目土地要完成整理和 收储工作。这就意味着，到 2013 年底，全部 382 个城中村将全部拆除，并 将土地整理至可上市交易。可以预见的是，从明年起的未来三年将是城中村 土地集中上市交易的时间，未来 5 年左右，将有大量城中村改造项目新盘面 市，楼市供应或能得到根本改观。 全文如下：
昆明城中村改造三年计划白皮书 （2011—2013 年）
目前，昆明正进入工业化加速、信息化升级、城镇化提升、市场化转 型、 国际化拓展的关键时期，数量众多的城中村既成为昆明重大的民生问 题， 也成为昆明城市化进程的一大障碍，影响了昆明市经济社会的可持续 发展， 制约了昆明城市整体形象和品位的提升。改造提升城中村成为现代 新昆明建设必须跨越的一道坎。 2008 年初，中共昆明市委九届四次全会作出了实施城中村改造的重 要决定， 确定了“政府主导、 企业参与， 村民自愿、 遵规履程， 规划先行、 突出特色， 全面实施、 改善民生”的工作思路， 全面推进城中村改造工程， 把推进城中村改造作为全市最大的“民心工程”、 “幸福工程”、“德政 工程”，并将其作为强力推进工业化加速、城市化提升、市场化转型和国 际化拓展，加快建设富强昆明、活力昆明、文化昆明、生态昆明、和谐昆 明的重要举措。 过去三年来，对一批城中村实施了改造，取得了初步成效，积累了一 些经验。为今后三年能更好、更快地推进城中村改造工作，特编制《昆明 城中村改造三年计划白皮书（2011—2013 年）》，指导今后三年城中村 改造工作。 一、2008—2010 年城中村改造成效显现 根据市规划局 2007 年底的统计数据， 2007 年主城建成区 249 平方 在 公里范围内，共有城中村 336 个。随着现代新昆明建设的发展，建成区面 积不断扩大，一些原来不是城中村的村庄，也逐渐被城市所包围。为同步 解决新产生的城中村问题，避免今后改造付出高额的改造成本，主城四区 政府、 三个开发 （度假） 区管委会将一些建成区内的村庄也纳入改造范围。 目前，计划改造的城中村共有 382 个。
城中村改造自 2008 年启动以来，截至 2010 年 12 月 31 日，已完成 149 个城中村改造项目的规划审批，120 个城中村进入拆迁，已拆除 1750.28 万平方米， 个村完成土地交易， 个村的项目获得规划条件， 23 73 52 个村的项目获得安置房建设意见，24 个村的项目获得工程许可证，78 个村启动工程建设,开工面积 981.57 万平方米，11 个村安置房 111.38 万 平方米安置房交付使用，3106 户村民入住新居，7148 户选择全货币补偿 方式实现安置。已投入改造资金 332.31 亿元，面向社会提供商品房 488 万 m2， 城中村改造项目内已建成配套小学 2 所 10619m2， 幼儿园 2 所 8179m2， 公厕 2 座 382m2，社区用房 977m2，垃圾中转站 1 个 100m2。上庄村、李 家地村、田家地村、王家地村等一批安置房即将完工交付使用。昆明城中 村改造的成果正逐步显现出来， 赢得了涉及改造的村民和广大市民的支持 和肯定。 虽然城中村改造取得了一定成绩， 但改造过程中也存在着一些不容忽 视的问题：比如项目拆迁多、土地交易少、项目开工少、实现安置少，规 划方案调整多、规划方案同质性明显、容积率过高、开发强度大，缺乏整 体统筹、 采用单个项目平衡， 少数项目操作不规范等， 需要引起高度重视， 认真加以解决。 二、未来三年城中村改造目标 加大城中村改造推进力度，坚持目标、任务、政策、措施不动摇，在 前三年的工作基础上，总结经验，改进流程，强力推进，构建以城中村改 造为重点的昆明城市更新改造体系，以改善人居环境、完善城市功能、提 升城市形象为目标，以项目规划编制审批和安置房建设为重点，到 2013 年底实现所有列入改造计划的城中村项目安置房启动建设。
具体目标为： （一）规划编制目标 1.组织划定昆明城市更新单元及控制分区，研究制定《昆明市城市更 新实施办法》。 2.完成所有城中村项目修建性详细规划方案审批工作； 提出所有城中 村改造项目的规划条件； 并完成所有已交易土地的城中村改造项目的相关 规划许可工作。 3.推动重点区域城市更新单元的城市设计及控规调整。 （二）推进实施目标 1.完成所有城中村项目的土地整理、收储工作。 2.完成所有城中村项目招商和安置房地块的土地出让交易， 确保改造 项目有序推进。 3.推动重点区域城市更新计划及组织实施，同步进行“退二进三”、 市场搬迁和旧城改造等城市更新内容。 （三）保障民生目标 1.启动所有城中村项目安置房及配套设施的建设。 2.70%的城中村安置房封顶断水，80%的动迁户实现安置。 3.在完成有形改造的同时，同步完成村民的身份转换，处理原集体所 有资产，实施村民就业培训等。 三、推进城中村改造的基本原则 （一）坚持“政府主导”，政府主导项目规划编制、主导村民拆迁安 置、主导土地一级开发，吸引社会资本有序参与城市更新改造。 （二）坚持“规划引导”，充分发挥规划对城中村改造和城市更新改 造的引导作用， 统筹“退二进三”、 市场搬迁、 旧城改造等城市更新内容， 实现成片区规划统筹研究，成片区审批实施。 （三）坚持“民意为重”，重点听取民意，在保证绝大多数村民同意 改造的情况下，启动项目拆迁；积极推动公众参与，争取公众理解、支持 参与城市更新改造。
（四）坚持“政府主导安置房建设”，学习借鉴发达地方经验，研究 BT 方式建设安置房的模式，先建后拆，积极稳妥推进城中村改造。 （五）坚持“民生为先”，优先保障安置房及配套设施建设，以村民 尽早得到安置为城中村改造第一要务。 四、城中村改造年度工作安排 围绕着“四项任务分解、 三个批次推进、 三年计划展开”的工作思路， 力争顺利、圆满地完成城中村改造，有序、积极地展开城市的更新。 （一）“四项任务分解”即：规划编制审批、拆迁和土地整理、土地 上市交易及安置房动工建设。 （二） “三个批次推进”： 未来三年的城中村改造按照三个批次推进， 第一批次：2010 年以前规划设计方案审批通过的城中村改造项目；第二 批次：城市重要地段、节点周边及主要道路沿线的城中村改造项目；第三 批次：其余的城中村改造项目。 （三）“三年计划展开”：2011 年第一季度内梳理、统计还未编制 规划方案的城中村， 以片区整体研究、 整体审批、 整体或分批开发为原则， 将还未编制规划方案的城中村进行合并，划定片区改造范围（具体片区范 围由各区政府、 管委会根据项目实际情况和城市建设的要求进行划定，并 上报市规划局审定），并启动 30 个城中村改造项目安置房开工建设。通 过编制片区城市设计方案，研究片区空间形态，所需公共服务配套设施的 规模以及容积率、建筑密度、绿地率等经济技术指标，以指导下一步片区 内的城中村改造。 2011 年内，根据已编制的片区城市设计方案，完成剩余 247 个（含 需进行规划方案调整的 14 个村）城中村改造项目修建性详细规划方案的 编制及审批工作； 确保第一批次城中村改造项目土地拆迁整理完毕并上市 交易，114 个城中村改造项目安置房开工建设。2010 年 12 月 31 日前已动 工建设的项目， 2011 年内封顶断水；力争 2011 年内第二批次城中村改 在 造项目开始拆迁和土地整理。 2012 年，确保第一批次城中村改造项目的安置房建设完成，交付使 用；第二批次城中村改造项目土地上市交易，安置房开工建设；力争第三 批次城中村改造项目启动拆迁和土地整理。 2013 年，确保第三批次城中村改造项目土地上市交易，至少 70％的 城中村安置房封顶断水； 力争第三批次城中村改造项目拆迁和土地整理完 毕，并启动安置房的建设。 （四）2011—2013 年工作进度安排表：2011 年 1 季度完成 233 个城 中村改造项目片区城市设计方案编制审批工作，30 个城中村改造项目启
动安置房建设， 年内完成 233 个城中村改造项目的修建性详细规划编制审 批、14 个城中村改造项目的修建性详细规划调整、188 个城中村土地拆迁 整理、150 个城中村安置房地块土地交易工作，114 个城中村改造项目启 动安置房建设，48 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年内完成 108 个城中村土地拆迁整理、87 个城中村安置房地块 土地交易工作，83 个城中村改造项目启动安置房建设，120 个城中村改造 项目安置房封顶断水。 2013 年内完成 23 个村的土地拆迁整理、120 个城中村安置房地块土 地交易工作，91 个城中村改造项目启动安置房建设，83 个城中村改造项 目安置房封顶断水。 1.2011 年第一季度安置房建设任务安排表 启动 30 个城中村改造项目安置房建设，其中：五华区 11 个，盘龙区 2 个，官渡区 3 个，西山区 13 个，度假区 1 个，高新区 0 个，经开区 0 个。 2.五华区 2011—2013 年工作进度安排表 2011 年 1 季度完成 28 个城中村改造项目规划编制工作， 个城中村 11 改造项目启动安置房建设；年内完成 3 个城中村改造项目的规划调整、37 个城中村土地拆迁整理工作、23 个城中村安置房地块土地交易工作，15 个城中村改造项目启动安置房建设，7 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 10 个城中村土地拆迁整理、 个城中村安置房地块土地 18 交易工作，20 个城中村改造项目启动安置房建设，15 个城中村改造项目 安置房封顶断水。 2013 年完成 9 个城中村安置房地块土地交易工作， 个城中村改造项 9 目启动安置房建设，20 个城中村改造项目安置房封顶断水。 3.盘龙区 2011—2013 年工作进度安排表 2011 年 1 季度完成 59 个城中村改造项目规划编制工作，2 个城中村 改造项目启动安置房建设,年内完成 44 个城中村土地拆迁整理、44 个城 中村安置房地块土地交易工作，22 个城中村改造项目启动安置房建设，9 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 21 个城中村土地拆迁整理、5 个城中村安置房地块土地 交易工作，20 个城中村改造项目启动安置房建设，22 个城中村改造项目 安置房封顶断水。
2013 年完成 21 个城中村安置房地块土地交易工作， 个城中村改造 21 项目启动安置房建设，20 个城中村改造项目安置房封顶断水。 4.官渡区 2011—2013 年工作进度安排表 2011 年 1 季度完成 67 个城中村改造项目规划编制工作，3 个城中村 改造项目启动安置房建设，年内完成 10 个城中村改造项目的规划调整、 27 个城中村土地拆迁整理、16 个城中村安置房地块土地交易工作，22 个 城中村改造项目启动安置房建设，4 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 65 个城中村土地拆迁整理、 个城中村安置房地块土地 21 交易工作，28 个城中村改造项目启动安置房建设，28 个城中村改造项目 安置房封顶断水。 2013 年完成 59 个城中村安置房地块土地交易工作， 个城中村改造 37 项目启动安置房建设，28 个城中村改造项目安置房封顶断水。 5.西山区 2011—2013 年工作进度安排表 2011 年 1 季度完成 54 个城中村改造项目规划编制工作， 个城中村 13 改造项目启动安置房建设，年内完成 62 个城中村土地拆迁整理、52 个城 中村安置房地块土地交易工作，37 个城中村改造项目启动安置房建设， 14 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 7 个城中村土地拆迁整理、28 个城中村安置房地块土地交易 工作，7 个城中村改造项目启动安置房建设，37 个城中村改造项目安置房 封顶断水。 2013 年完成 18 个城中村土地拆迁整理、 个城中村安置房地块土地 18 交易工作，19 个城中村改造项目启动安置房建设，7 个城中村改造项目安 置房封顶断水。 6.度假区 2011—2013 年工作进度安排表 2011 年 1 季度完成 12 个城中村改造项目规划编制工作，1 个城中村 改造项目启动安置房建设；年内完成 14 个城中村土地拆迁整理、10 个城 中村安置房地块土地交易工作，12 个城中村改造项目启动安置房建设，9 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 11 个城中村安置房地块土地交易工作， 个城中村改造 12 项目安置房封顶断水。 7.高新区 2011—2013 年工作进度安排表
2011 年 1 季度完成 1 个城中村改造项目规划编制工作，年内完成 2 个城中村土地拆迁整理、2 个城中村改造项目启动安置房建设，2 个城中 村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 2 个城中村安置房地块土地交易工作， 个城中村改造项 1 目启动安置房建设，2 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2013 年完成 1 个城中村安置房地块土地交易工作， 个城中村改造项 1 目安置房封顶断水。 8.经开区 2011—2013 年工作进度安排表 2011 年 1 季度完成 13 个城中村改造项目规划编制工作，年内完成 3 个城中村土地拆迁整理、5 个城中村安置房地块土地交易工作，4 个城中 村改造项目启动安置房建设，3 个城中村改造项目安置房封顶断水。 2012 年完成 7 个城中村土地拆迁整理、 个城中村安置房地块土地交 2 易工作，7 个城中村改造项目启动安置房建设，4 个城中村改造项目安置 房封顶断水。 2013 年完成 5 个城中村土地拆迁整理、12 个城中村安置房地块土地 交易工作，5 个城中村改造项目启动安置房建设，7 个城中村改造项目安 置房封顶断水。 五、实施城中村改造的有关要求 （一）各区政府、三个开发（度假）区管委会在实施城中村改造时， 要充分考虑城中村与城市街区犬牙交错的实际， 参照发达地区的城市更新 方式，以街坊或片区为单位，划定城市更新单元，推动以城中村改造为主 的城市更新工作。 （二）各区政府、三个开发（度假）区管委会要坚定信心和决心，加 强对改造项目“静态不平衡、动态平衡，短期不平衡、长期平衡，局部不 平衡、整体平衡”和“连片改造，统一建设安置房”的研究，提出切实可 行的措施和办法，保持政策的连续性，确保改造任务的完成。 （三）各区政府、三个开发（度假）区管委会要始终主导城中村改造 项目的规划方案编制工作。没有参与改造企业的城中村项目，市规划局要 指导各区政府、三个开发（度假）区管委会结合城市规划建设的需要，编 制具有可操作性的规划方案。 （四）各区政府、三个开发（度假）区管委会应根据城中村的位置、 现状和未来发展的预测，采取拆除改造、综合整治、迁村并点等措施，推 进项目改造。 同时， 研究、 选择适宜发展的优势产业， 突出改造项目区位、
文化特色，实施重大项目、大产业带动，建设城市中心、次中心，科学规 划，避免产业趋同。 （五）各区政府、三个开发（度假）区管委会在推进城中村改造工作 中，应严格依法、遵规、履程推进工作，充分尊重民意，对拟拆除改造的 城中村，先征求村（居）民意见，90%以上村（居）民同意、70％的公共 户单位同意后才纳入改造。项目规划方案未通过市规委会审议，一律不得 启动拆迁。 （六）各区政府、三个开发（度假）区管委会和供电、规划、住建、 交运、 滇管等部门要加强对城中村改造项目环境承载力的研究，在城市基 础设施建设相关工作中， 应充分考虑城中村改造需要，依据我市城中村现 状分布及各区城中村改造相关情况，进行市政基础设施容量测算，合理配 建相应的市政基础设施。 六、城中村改造中的部门职责 各区政府、三个开发（度假）区管委会：全面负责辖区范围内城中村 改造的组织、宣传、实施、管理等各项工作；提出城中村改造的拟改造意 见， 经上级有关部门同意后， 按照整村联片、 成街坊整合， 与“退二进三”、 市场搬迁、旧城改造相结合的原则，初步划定拟改造范围；委托有资质的 中介机构完成拟改造范围的基本情况调查； 组织编制城中村改造项目修建 性详细规划； 按照全市征地拆迁的统一政策，组织制定改造片区的征地拆 迁安置补偿指导意见，依照有关法律、法规组织实施征地拆迁安置，监管 好安置房的建设和参与改造企业的各项工作，做好维护社会稳定工作；完 成涉及土地征转用相关资料的准备，负责土地交易组件等工作；协助改造 企业完成城中村项目改造各类优惠政策的申报工作。 市规划局： 负责全市城中村改造规划审批的管理工作；指导改造项目 修建性详细规划的编制工作，及时解决规划实施中的相关问题；对城中村 拟改造范围， 结合片区功能定位， 给出规划初步指导意见； 审核区政府 （管 委会）上报的城中村项目修建性详细规划，并报市规委会审议；对已批准 的城中村项目修建性详细规划， 根据区政府 （管委会） 分期改造批准文书， 下达建设项目的规划条件；审核办理《建设项目选址意见书》、《建设用 地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；参与改造项目的规划竣工验 收工作。 市国土资源局： 负责全市城中村改造的土地管理工作；编制城中村改 造涉及的土地使用的年度计划，负责土地征转用、土地公开交易的指导和 相关具体工作； 配合区政府 （管委会） 完成地籍调查工作； 审核区政府 （管 委会）提出的城中村拟改造意见、用地性质、规模、范围等，对拟改造片 区中的“清非用地”提出处理意见； 负责改造片区内农用地和未利用地的 征转、集体建设用地的征收，国有土地使用权证收回等相关报批手续；组 织拟改造城中村片区的土地公开交易工作，签订土地出让合同，核发土地 使用权证。
市住建局：审核办理城中村改造项目的《建筑工程施工许可证》；负 责改造项目施工现场进行安全施工的管理和监督； 监督城中村改造项目的 建设工程质量； 指导监督城中村改造项目招投标的相关工作；参与改造项 目竣工验收的相关工作； 对改造项目的拆迁安置工作进行指导和监督；依 法、 依规负责改造项目涉及的房产问题的确权工作；加强城中村改造项目 商品房预售管理； 办理改造项目竣工后的房屋产权证；协调改造项目涉及 的自来水、煤气供应等相关工作。 市审计局：做好城中村改造项目土地一级开发成本的审核认定工作。 市教育局：配合市规划局、区政府（管委会）做好改造片区教育资源 的整合工作，指导区教育局提出改造中涉及的教育机构（幼儿园、小学、 中学） 布局的具体意见；协调城中村改造工作中教育机构拆迁安置的有关 问题。
城中村改造项目流程图 申请旧村改造制定拆迁补偿安置方案镇（办）审查、备案区政府审查、备案列入区政府改造计划签订旧村改造责任书申请规划设计条件 村（居）委会镇政府、办事处区政府市规划局用地科 规划总平面设计规划总平面审批管网综合图、竖向图、给排水图审批规划选址意见书（回迁楼）土地局用地意见（土地预审）核准备案证 设计院市规划局城市科市规划局市政科市规划局用地科耕保科请示，市政府审批政务大厅发改委 规划用地许可证意见出具土地界定报告组征地卷报土地局审批地籍科、规划科、耕保科出征地意见征地卷报市政府审批办理土地所有权证 市规划局用地科国土测绘队市国土资源局各科室市政府国土资源局地籍科 划拨土地组卷（回迁楼）报市政府审批办理土地使用权证出让土地组卷（商品房）组卷报土地储备中心挂牌公示、出让竞拍、签订成交确认书 市政府市国土局土地储备中心 签订土地出让合同缴纳土地契税报市政府审批办理土地使用权证规划用地许可证地质勘探报告、设计施工图纸办理工程规划许可证 市国土局市财政局市政府市国土资源局市规划局用地科勘探公司、设计院市规划局建设科 现场放线、公示牌制作招标方案核准招标登记建设资金证明（总投资的35%）施工许可证办理主体验收房屋测绘报告清欠验收综合验收 规划局服务中心发改委市建设局本公司财务科市建设局建设局、施工、监理、开发单位房管局测绘队清欠办建设局、施工、监理、设计审图节能验收、人防验收、外立面验收工程竣工认可证环保验收、消防验收档案移交，出具档案备案证明守法证明办理备案证房屋所有权总证物业用房证明房屋分户证 节能办、人防办、规划局市规划局环保局、消防队建设局档案馆建设局稽查队建设局市房管局交易大厅
建厂投资计划书 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
投 资 计 划 书 一建厂宗旨 1.建厂背景 随着社会经济的高速发展，国家对农民兴办小企业的扶持力度和优惠政策宣传深入人心，党的十九以来，国家对三农的优惠政策，加上现在天门市转型发展政策的思路，大力发展和支持兴办中小企业。 当前，随着天门市城乡一体化的建设，生活条件的改善，现在农村闲散劳动力增加，为增加农村人均的收入，通过对村里情况的实际考察、研究，计划在湖北省天门市体育产业园建设工厂，一方面可以解决当前农村剩余劳动力的问题，再者，主要可为天门市经济发展尽一份绵薄之力。 2．建厂理念 提高农村对现代科技的认识，让现代科技逐渐深入到农村，同时带动天门市的经济发展等。 3.建厂的发展规划
考虑到首次在天门市建厂，决定分两期投资建设。一期投入资金约一亿五千万元人民币，用于研发、生产足球场人造草坪、塑胶跑道球场材料，塑胶颗粒等；二期投入资金约二亿元人民币，用于研发、生产悬浮地板、PVC地板、幼教玩具器材等；预计年产值十亿元人民币。 4.体育运动材料的社会基本现状 我国体育运动产业正处于快速发展阶段，销售各类运动场材料，属于新型产业，天门市现在还没有相关产业链。 二厂址选择及设备 1调查研究 目前，对当地的各方面环境进行综合分析，体育运动行业在天门市政府的带动下在天门市发展前景广阔。 2厂址选择 为投资建立的工厂定位为小型加工制造厂，若建在城市的繁华地带，房租将会大大提高，水电费等必将也会有大幅度的提升，企业在运行初期便会遇到很大的困难。经天门市政府的各位领导大力协助下，决定将厂址选择在城郊，这样建厂初期投资费用将会降低，而且交通方便，节省运输费用。我市现处于转型跨越发展阶段，轻工业刚刚起步，正处于蓬勃发展阶段，政府在这方面也会给予了一定的优惠政策。初步选择厂址建在天门市体育产业园内。 3设备选择及投资 通过对当前体育运动材料技术的调查，从长远角度来考虑，选择几台所需要的机械，所选设备为密炼机、粉碎机、编织机、背胶机等，可以提高生产速度及跟上时代潮流。
城中村改造名单 五华区（51个） 一、普吉街道 （一）联家社区 1、王家桥村 2、尹家村 3、林家院村 4、吴家营村（居民小组） 5、范家营村（居民小组） （二）大塘社区 1、谷堆村 2、大塘村 3、小屯村（居民小组） 4、观音寺村（居民小组） 5、大河埂村（居民小组） （三）普吉社区 1、小普吉村（居民小组） 2、大普吉村 二、莲华街道 （一）校场中路1、豹子头村 （二）虹山社区 1、苏家塘村 2、莲园村 （三）马村社区 1、上马村 2、中马村 3、下马村 4、沙沟埂村 三、红云街道 （一）麦溪社区1、麦溪村 （二）北仓社区 1、浪口村 2、尚家营村 3、北仓村 （三）右营社区 1、上庄村 2、右营村 3、岗头村 四、黑林铺街道 （一）昭宗社区 1、依禄村（居民小组） 2、小团山村（居民小组） 3、河底村（居民小组） 4、昭宗小村 5、昭宗大村（居民小组） （二）团山社区 1、前所村（居民小组） 2、后所村（居民小组） 3、黑林铺村（居民小组） 4、班庄村 （三）海源社区 1、龙院村 2、上峰村 3、海源寺小组 （四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会） （五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社 五、大观 （一）棕树营社区1、东区社区 六、华山 （一）桃园社区1、小菜园村 七、丰宁街道 （一）洪园社区 1、麻园村 2、菜家村（七组居民小组） 3、黄土坡白村
4、洪家营村（村民小组） 5、新发村（村小组） 八、龙翔办事处 （一）潘家湾社区 1、潘家湾大村 2、潘家湾村 3、赵家堆村（居民小组） 4、李家堆村（居民小组） 一、关上街道 1、香条后村（新村） 2、香条前村（新村） 3、关坡村 4、和甸营村 5、福德小村 6、社德大村 7、护福村 8、双桥村 9、长村10、高家村 11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村） 13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村） 15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村） 17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家18、日新村 19、苏家村20、苏凤村21、上苜蓿村22、中苜蓿村 二、金马街道 1、金马街道上凹村 2、下凹村 3、马军场村 4、金马寺大村 5、金马寺下村 6、太平村 7、十里铺村 8、大桥村 9、阮家村10、朱家村 11、刘家村12、牛街一、二、三社（牛街大村）13、牛街新村14、小羊村 15、大羊村16、凉亭村17、大树营大营村18、大树营中营村19、大树营后营村 三、太和街道 1、宋旗营新村 2、南窑村 3、佴家湾村 4、前卫营村 四、吴井街道 1、岔街署光新村 2、董家湾村 3、菊花村 4、太乙桥村 5、五里多村 6、新草房村 五、官渡街道 1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村） 2、官渡五、六组（螺峰村） 3、官渡七、八组（尚义村） 4、官王家庄村 5、西庄村一、二、三组（西庄村） 6、西庄村四、五、六组（六谷村） 六、小板桥街道 （一）羊甫社区 1、大羊甫村 2、小羊甫村 （二）小板桥社区 1、一、二、三组（大街村） 2、四、五组（东西廊村） 3、六组（郭家小村） 4、七、八组（织布营村） （三）鸣泉社区 1、一、二、三组（鸣泉村） 2、新治村民小组 3、陈旗营村民小组 4、一、二、三组（竹园村） （四）晓东社区 1、晓东村民小组 2、土桥村民小组 3、雨龙村民小组
“城中村”问题的几点思考——以昆明市“城中村”改造为例 发表时间：2012-12-06T15:17:45.780Z 来源：《建筑学研究前沿》2012年7月Under供稿作者：陈秀民1 陈吉2 [导读] “城中村”问题是当今比较敏感、热门的问题，也是许多城市所必须面临的一大难题，涉及到多方面的利益。 陈秀民1 浙江当代发展建筑设计院有限公司陈吉2 浙江当代发展建筑设计院有限公司摘要：“城中村”问题是当今比较敏感、热门的问题，也是许多城市所必须面临的一大难题，涉及到多方面的利益。通过对昆明市城中村的调查．分析了“城中村”是城市化背景下城乡二元结构和外来人口居住需求相互作用的产物，城中村的改造涉及到土地、户籍、村民自身利 益、外来人口居住等各方面因素。期以来“城中村”存在的大量社会问题，严重影响着昆明的城市形象，本文辩证地指出了“城中村”的危害性和积极作用，并对“城中村”改造提出了有针对性的对策和建议。关键词： “城中村”，现状及问题，“城中村”改造 \"Village inside city\" problem of some think-takes kunming \"village inside city\" reform, for example ChenXiuMin 1 zhejiang contemporary architectural design institute development Co., LTD ChenJi 2 zhejiang contemporary architectural design institute development Co., LTD Abstract: \"village inside city\" is the more sensitive, popular problem, but also many cities to be faced with a difficult problem, involves the various interests. Through the investigation of the village inside city of kunming. Analysis of the \"village inside city\" is the background of urbanization urban and rural structure and foreign population living demand of the interaction of the product, the villages of reform of the related to land, household registration, the villagers their own interests, foreign population lives and so on various aspects factors. Since period village inside city \"of the existence of social problems, the serious influence kunming city image, this paper dialectically that the\" village inside city \"of the danger and positive role, and\" village inside city \"reform of the corresponding countermeasures and Suggestions. Key words: \"village inside city\", the current situation and problems, \"village inside city\" reform “城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。这些“城中村”存在着卫生、安全、治安等大量社会问题．严重影响着昆明的城市形象，社会各界反映很大．要求逐步改造昆明市的“城中村”。针对“城中村” 的问题进行了调查研究，通过调查研究的情况，提出改造的建议。 1昆明市城中村的现状 根据调查，昆明市主城建成范围内共有村庄288个，涉及村民约21．9万人、7．75万户，村庄占地面积约28平方米，建筑面积2276万平方米。在这288个村庄中，约有50％为“城中村”，50％为“城边村”。其中在二环路以内共有村庄66个，全部是“城中村”。总人口约34500人、14200户，总用地面积4．25平方米，占二环路内总面积的9．4％，总建筑面积600万平方米，平均容积率1．43，户均建筑面积429平方米。 昆明市城区规划区范围内的“城中村”呈现如下特点： (1)量大面广，从城市核心区到城市边缘均有分布： (2)建筑密度大，容积率高，改造难度大。昆明市“城中村” 的平均建筑容积率0．8，二环路内达1．43，有相当一部分村庄的容积率在2．0以上。部分交通条件好，靠近市场的村庄甚至高达4．0。远高于一般的城市居住小区1．8的容积率．改造的难度很大； (3) “城中村”的分布大体上是这样的，二环路沿线的村庄建筑密度最大、容积率最高，而且增长的势头十分明显； (4)违法用地、违法建设严重。“城中村”、 “城边村” 常常利用土地的区位优势，大量出租集体土地．大部分发生在“城中村”、“城边村”。同时， “城中村”的违法建设较为严重．特别是当城市建设需要进行拆迁时，许多村民把加层等违法建设当作获取高额补偿的一种手段。 (5)旧村建设逐步扩展，新村建设不断增加。 “城中村” 地理区位优势明显，出租经济发达，经济收入较高，许多村庄采取各种名目新建住房，但其旧村却坚决不拆，全部出租。 “城中村”并没有随新村建设而得到解决。 2 “城中村” 存在的主要问题 2.1违法建筑泛滥 “城中村” 由于处于城市建成区，加之乱搭、乱建，严重破坏了原本村庄空间结构的自然和谐，机理混乱．空间结构与城市严重冲突，整个发展建设呈现无序状态。 2.2市政设施缺乏，环境质量差 目前城中村开发强度普遍过大，公共活动空伺(包括绿地)缺乏，环境质量低下；市政及公共配套设施不足．大部分城中村的道路曲折不通，房屋高度无序，排水雨污不分．电力、电讯线路杂乱，煤气管道不通，给排水容量不足，且公共服务设施尤其是供外来人口使用的设施缺乏。此外城中村建筑间距过小，采光、通风不足．建筑质量不高。 2.3社会问题突出 私房出租的巨大收益，造成城中村不少原居民游手好闲、无所事事．成为“四不青年”(不耕作、不学习、不经商、不做工)；大量的外来人口主要集聚在“城中村”，外来人口数量远远超过了原住村民。外来人口膨胀， “城中村” 正在演化为城市的一种“亚社区”，成为城市中社会治安多发区域。 2.4布局混乱，用地功能矛盾 “城中村” 内小工厂、仓库和居住交错混杂，用地布局混乱，功能相互冲突。 2.5防灾救护能力弱，安全隐患多 “城中村” 的建设完全处于一种自发状态，缺乏规划控制。建筑挤占道路和公共空间，根本没有火灾，消防、救援通道，防灾救护能力极度脆弱。房屋建设根本没有科学的设计，没有考虑地质条件、防震抗震要求。 3 困扰“城中村” 问题解决的几个难点
城中村改造基本流程（规划——土地收储——拆迁——建设） 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁：
1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。2、集体债务审计： 城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。 3、前期开发费用： 城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。 4、编制改造用地供应方案： 城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。 5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：
昆明城中村改造名单
城中村改造名单 五华区（51个） 一、普吉街道 （一）联家社区 1、王家桥村 2、尹家村 3、林家院村 4、吴家营村（居民小组） 5、范家营村（居民小组） （二）大塘社区 1、谷堆村 2、大塘村 3、小屯村（居民小组） 4、观音寺村（居民小组） 5、大河埂村（居民小组） （三）普吉社区 1、小普吉村（居民小组） 2、大普吉村 二、莲华街道 （一）校场中路1、豹子头村 （二）虹山社区 1、苏家塘村 2、莲园村 （三）马村社区 1、上马村 2、中马村 3、下马村 4、沙沟埂村 三、红云街道
（一）麦溪社区1、麦溪村 （二）北仓社区 1、浪口村 2、尚家营村 3、北仓村（三）右营社区 1、上庄村 2、右营村 3、岗头村 四、黑林铺街道 （一）昭宗社区 1、依禄村（居民小组） 2、小团山村（居民小组） 3、河底村（居民小组） 4、昭宗小村 5、昭宗大村（居民小组）（二）团山社区 1、前所村（居民小组） 2、后所村（居民小组） 3、黑林铺村（居民小组） 4、班庄村 （三）海源社区 1、龙院村 2、上峰村 3、海源寺小组（四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会）（五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社五、大观 （一）棕树营社区1、东区社区 六、华山 （一）桃园社区1、小菜园村
七、丰宁街道 （一）洪园社区 1、麻园村 2、菜家村（七组居民小组） 3、黄土坡白村 4、洪家营村（村民小组） 5、新发村（村小组） 八、龙翔办事处 （一）潘家湾社区 1、潘家湾大村 2、潘家湾村 3、赵家堆村（居民小组） 4、李家堆村（居民小组） 一、关上街道 1、香条后村（新村） 2、香条前村（新村） 3、关坡村 4、和甸营村 5、福德小村 6、社德大村 7、护福村 8、双桥村 9、长村10、高家村 11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村） 13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村） 15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村）
昆明市官渡区城中村改造项目市场调查报告 第一部分昆明市宏观市场概况与分析 一、昆明市概况 昆明在云南省中部，面积21111平方公里，大部分地区海拔在1500米至2800米之间，为山原地貌。城区海拔1891米，三面环山，南临滇池。昆明市域属低纬高原山地季风气候，纬度低、海拔高，北部有乌蒙山等群山阻隔南下冷空气，南部受孟加拉湾海洋季风暖湿气候影响，加之有高原湖泊滇池、阳宗海调节温湿度，市区年平均气温15.1℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。由于年平均日照时间长达2400多小时，无霜期达230天，鲜花常开，草木常青，故有春城之称。昆明辖五华、盘龙、官渡、西山、东川5个区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸8个县，总人口467万。世居汉、回、彝、白、苗等26个民族，少数民族人口64万，占总人口的13.7%。2007年末，全市常住人口为 619.33万人，占全省常住人口的 13.72%，居全省各州市首位；人口密度 294.76人 /平方公里；人口自然增长率为 6.02?。全市户籍人口为 517.70万人，其中非农业人口占41.56%，农业人口占 58.44%。昆明市人口以汉族为主，占全市常住人口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%，在少数民族人口中，彝族人口最多，依次是苗族、回族，人口最少的是基诺族、独龙族和德昂族。 昆明自然资源极其丰富。矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、钛、煤、石英砂、铝土、硅石等。其中以磷、盐、铜、钛矿最为丰富，磷矿储量约48亿吨，盐矿储量约138亿吨，居全国内陆盐矿第二位。全市水域面积3.5万多公顷，年平均径流量70多亿立方米，水源分布较广。滇池面积约300平方公里，是云南省最大的高原湖泊、全国第六大淡水湖。全市国土面积中，丘陵、山地占88%；平地占10%；湖泊占2%。昆明属高原红壤地区，土壤主要有红壤、紫色土和水稻土三类，适宜种植稻谷、小麦、蚕豆、玉米、马铃薯等粮食作物和油菜、烤烟、蔬菜、花卉等经济作物及桃、梨、苹果、柑桔、葡萄、板栗等经济林木。花卉种类繁多，有400多种，常见的180多种。其中茶花、玉兰、杜鹃、报春、百合、兰花、绿绒蒿、龙胆为云南八大名花。茶花为昆明市市花。目前，昆明的花卉已远销香港、澳门、新加坡、泰国、日本等国家和地区，成为东南亚地区重要的花卉出口生产基地之一。 昆明还是自然景观和人文景观的荟萃之地。悠久的历史、独特的地质结构，为昆明留下了众多的文物古迹和风景名胜。昆明市是一个发展中的国际旅游城市，目前，已形成了以世博会为中心的集自然风光和民族风情为一体的多功能的四季皆宜的旅游胜地。
“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 （潘健茹区“三大改造”工作领导小组办公室） 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。但城中村的改造不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题是复杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城市及山水园林生态城市，同样也正在掀起一场声势浩大的城中村改造运动。这里不得不提昆明市委书记仇和，自2008年2月上任以来，从苛行问责的招商引资到昆明官员必须掌握5门外语，从城市建设“大跃进”到骤然的市容改造，仇和新政和仇和模式，正以更激进的形式不断改变着昆明城市固有的面貌。 我们试图分析总结昆明城中村改造经验，希望能给我区城中村改造工作带来启示。 【聚焦昆明】 一、宏伟目标
昆明市委、市政府对城中村改造和整治作出重大决策：计划从2008年开始，在5年时间内，对主城区范围336个城中村进行全面改造。 二、高配班子 铁腕书记仇和说，“想得到的不一定办到，但想不到的永远办不到，看准的事情，砸锅卖铁也要做！”在省委省政府的领导下，昆明市确立了“一湖四环、一湖四片”的总体规划思路，同时，成立了以省委常委、市委书记仇和为政委，市委副书记、市长张祖林为组长，市政协主席田云翔、副市长陈勇、市政协常务副主席张建伟为副组长的昆明市城中村改造领导小组。 三、建立周密完善的政策支撑体系 昆明相继出台了《中共昆明市委昆明市人民政府政府关于加快推进城中村改造重建工作的指导意见》、《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》、《关于昆明市城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》、《昆明市城中村改造土地公开交易办法》、《昆明市城中村改造拆迁安置补偿基准价格》等意见和办法。同时，根据工作推进实际情况，适时出台了《昆明市城中村改造重建集体土地住宅拆迁货币补偿最低标准》和《昆明市人民政府城中村改造的优惠政策》。从而形成了一整套符合昆明城中村改造实际、对社会投资较有引吸力的城中村改造政策支撑体系。 1.制定总纲，界定原则要求。 《中共昆明市委昆明市人民政府政府关于加快推进城中村改造重建工作的指导意见》明确了城中村改造的基本原则：实行“成熟一个、启动一个，改造一个、成功一个”的动态管理。对城中村改造项目中涉及综合管网、市政道路并网或新增开口的，相关费用予以减免。切实做好城中村改造拆迁安置工作，确保区域内农民和居民利益。在城中村改造中，应当按照优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁户及早入住。实施整体拆建的城中村改造项目，旧村未拆除的，其他建设项目不得开工建设。对城中村区域农村集体土地上合法取得宅基地使用权的房屋，由区(县)政府根据有关法律、法规和规范性文件核
第一章总论 1.1 项目名称 某市某公司 ——某工业园新厂区项目 1.2 项目建设单位 某市某公司 法人代表： 项目负责人： 基建负责人： 财务负责人： 1.3 项目投资单位 某市某公司 项目总投资：43,261万元 1.4 项目拟建地点 广西某市某县某工业园 用地面积200亩，其中建设用地约140亩，道路、货场、绿化占地约60亩。
1.5 经营范围及经营年限 经营范围：立体车库，停车场，建筑施工升降机，标准件生产,钢化玻璃生产加工,塑料制品生产,雨伞骨架自动化生线进出口贸易，煤炭销售，木薯干片自动化生产线。 公司经营期限为30年。 1.6 生产能力及职工数量 设计年产值：38,000万元。 职工人数：300人。 1.7 技术装备 本公司具有10多年机械加工工艺经验及生产历史，从钢板折弯、模具冲压、部件焊接，到车刨磨洗、精密加工等，工艺流程完备，技术积累深厚。配备有各型钢板折弯机、中小型液压机、各型电动冲压机以及多年来不断添置的数控机床、精密加工设备等一系列工艺技术完善的机加工设备130多台套，设备、厂房投资达3500多万元。 目前公司按照《ISO9001:2008质量管理手册》，于2010年10月重新获得认证，并按ISO9001:2008质量体系规划新厂区的建设及生产经营。
1.8 工艺流程 生产工艺流程图
2.1 公司简况 某市某公司成立于1993年（前称为某市某标准件有限责任公司），注册资金1500万元，是一家设计专业、加工精良的机械制造型企业，占地面积约7万平方米，厂房面积约4万平方米。主要产品：工程机械配件加工、自动化机械停车设备、施工升降机、大型水泥储罐、（挖掘机、推土机、装载机、平地机、压路机等一系列）工程机械油缸及重型油缸，已广泛应用于工程机械、建筑机械、路面机械、运输机械、橡塑机械、锻压机床、冶金、矿业机械等行业；中大型停车场；最新型施工升降机；各种大型的水泥储罐和水泥搅拌站等。 随着我国经济建设稳步前进和汽车工业的飞速发展，城市停车难已经成为城市管理者和普通老百姓焦点关注的问题。某市某机械作为广西机械配套产品及机械设备的传统企业，现拥有数十亩的厂房（分：机加工车间，
昆明市主城城中村改造名单 （共计335个） 五华区（51个） 一、普吉街道 （一）联家社区 1、王家桥村 2、尹家村 3、林家院村 4、吴家营村（居民小组） 5、范家营村（居民小组） （二）大塘社区 1、谷堆村 2、大塘村 3、小屯村（居民小组） 4、观音寺村（居民小组） 5、大河埂村（居民小组） （三）普吉社区 1、小普吉村（居民小组） 2、大普吉村 二、莲华街道 （一）校场中路1、豹子头村 （二）虹山社区 1、苏家塘村 2、莲园村 （三）马村社区 1、上马村 2、中马村 3、下马村 4、沙沟埂村 三、红云街道 （一）麦溪社区1、麦溪村 （二）北仓社区 1、浪口村 2、尚家营村 3、北仓村 （三）右营社区 1、上庄村 2、右营村 3、岗头村 四、黑林铺街道 （一）昭宗社区 1、依禄村（居民小组） 2、小团山村（居民小组） 3、河底村（居民小组） 4、昭宗小村 5、昭宗大村（居民小组） （二）团山社区 1、前所村（居民小组） 2、后所村（居民小组） 3、黑林铺村（居民小组） 4、班庄村 （三）海源社区 1、龙院村 2、上峰村 3、海源寺小组 （四）梁家河社区1、梁家河村（社区居委会） （五）沙沟社区1、沙沟居民小组股份合作社 五、大观 （一）棕树营社区1、东区社区 六、华山 （一）桃园社区1、小菜园村 七、丰宁街道 （一）洪园社区 1、麻园村 2、菜家村（七组居民小组） 3、黄土坡白村 4、洪家营村（村民小组） 5、新发村（村小组）
八、龙翔办事处 （一）潘家湾社区 1、潘家湾大村 2、潘家湾村 3、赵家堆村（居民小组） 4、李家堆村（居民小组） 官渡区（102个） 一、关上街道 1、香条后村（新村） 2、香条前村（新村） 3、关坡村 4、和甸营村 5、福德小村 6、社德大村 7、护福村 8、双桥村 9、长村10、高家村 11、双凤第一居民小组（太平寺村）12、双凤第二居民小组（螺蛳堆村） 13、双凤第三居民小组（宏德村）14、双凤第四面楚歌居民小组（万德村） 15、双凤第五居民小组（双凤村）16、小街第一居民小组（小街子村） 17、小街第二居民小组（含张居村、青棚玉龙村、梁家18、日新村 19、苏家村20、苏凤村21、上苜蓿村22、中苜蓿村 二、金马街道 1、金马街道上凹村 2、下凹村 3、马军场村 4、金马寺大村 5、金马寺下村 6、太平村 7、十里铺村 8、大桥村 9、阮家村10、朱家村 11、刘家村12、牛街一、二、三社（牛街大村）13、牛街新村14、小羊村 15、大羊村16、凉亭村17、大树营大营村18、大树营中营村19、大树营后营村 三、太和街道 1、宋旗营新村 2、南窑村 3、佴家湾村 4、前卫营村 四、吴井街道 1、岔街署光新村 2、董家湾村 3、菊花村 4、太乙桥村 5、五里多村 6、新草房村 五、官渡街道 1、官渡社区一、二、三、四组（秀英村） 2、官渡五、六组（螺峰村） 3、官渡七、八组（尚义村） 4、官王家庄村 5、西庄村一、二、三组（西庄村） 6、西庄村四、五、六组（六谷村） 六、小板桥街道 （一）羊甫社区 1、大羊甫村 2、小羊甫村 （二）小板桥社区 1、一、二、三组（大街村） 2、四、五组（东西廊村） 3、六组（郭家小村） 4、七、八组（织布营村） （三）鸣泉社区 1、一、二、三组（鸣泉村） 2、新治村民小组 3、陈旗营村民小组 4、一、二、三组（竹园村） （四）晓东社区 1、晓东村民小组 2、土桥村民小组 3、雨龙村民小组 （五）云溪社区
产品制造申请书
一建厂宗旨 1.建厂背景 随着社会经济的高速发展，国家对农民兴办小企业的扶持力度和优惠政策宣传深入人心，党的十八以来，国家对三农的优惠政策，加上现在晋城市转型发展政策的思路，大力发展和支持兴办中小企业。 当前，随着晋城市城乡一体化的建设，生活条件的改善，现在农村闲散劳动力增加，为增加农村人均的收入，通过对村里情况的实际考察、研究，计划在-- 建设厂，一方面可以解决当前农村剩余劳动力的问题，再者，主要可为富士康集团的发展尽一份绵薄之力。 2．建厂理念 提高农村对现代科技的认识，让现代科技逐渐深入到农村，同时为富士康的制造业提供基础零配件等。 3.建厂的发展规划 考虑到初期，决定首先发展教学模具的研究生产，最先零配件制造为突破口，等过两年后根据企业的发展状况再规划是否过度到其他方面的模具生产。 4.模具厂的社会基本现状 我国正处于快速发展阶段，销售各类模具，属于新型产业，晋城市现在还没有相关产业（除富士康晋城园区外）。
二厂址选择及设备 1 调查研究 目前，对当地的各方面环境进行综合分析，晋城的模具行业在富士康晋城园区的带动下发展前景广阔。 2 厂址选择 为投资建立的模具厂定位为小型模具加工及零配件设计制造厂，若建在城市的繁华地带，房租将会大大提高，水电费等必将也会有大幅度的提升，企业在运行初期便会遇到很大的困难。经再三考虑，决定将厂址选择在城郊，，这样建厂初期投资费用将会降低，而且与周边的富士康园区交通方便，节省运输费用。我市现处于转型跨越发展阶段，轻工业刚刚起步，正处于蓬勃发展阶段，政府在这方面也会给予了一定的优惠政策。初步选择厂址建在----。 3 设备选择及投资 通过对当前模具技术的调查，从长远角度来考虑，选择几台所需要的机床，所选设备均为数控机床，可以提高生产速度及跟上时代潮流。现将机床类型列出：（1） （2） （3） 选购相应的加工设备后，需要添加必要的辅助工具，经过整理列出下表：1.辅助工具和设备
云南城投35.5亿开发昆明城中村改造项目 https://www.doczj.com/doc/b517009632.html, 发布时间 2010-03-12 15:25:49 星期五来源：《云南经济日报》 云南城投“大手笔”介入昆明市城中村改造项目。 3月5日晚间，云南城投发布公告称，公司启动数个昆明城中村改造项目，涉及金额超过35.5亿元。 同时，公司携手云南地产大鳄俊发，以现金方式出资成立云南俊发宝云有限责任公司(暂定名)，对盘龙区宝云社区范围内的城中村项目进行合作。 启动数个城中村改造 云南城投发布公告称，公司获取盘龙区3个旧城改造项目，涉及8个自然村和社区，总占地规模超过2700亩。 旧城改造项目之一的上坝片区，该项目位于盘龙区北部山水新城范围，涉及上坝村、回龙村及竹园村3个小组，占地面积790亩。 根据初步测算，上坝片区“城中村”改造项目拆迁改造总投资约为12.5亿元。 旧城改造项目之二的宝云社区，公司将与俊发地产共同出资成立云南俊发宝云有限责任公司，对盘龙区宝云社区范围内的城中村项目进行合作。 新成立的合资公司注册资本为人民币1亿元，其中，公司出资4000万元,占注册资本的40%，俊发地产公司出资6000万元，占注册资本的60%，双方均以现金形式出资。 但由于公司并未公布更为详细的数据，该社区旧改规模还将有待进一步明确。 旧城改造项目之三的中坝村区域，该项目涉及雨树村、中坝村、张家寺村和郑家村共4 个村落，项目总用地规模约1920亩，土地开发整理总投资约23亿元。 其中，征地成本约6亿元，拆迁补偿成本约12亿元，“三通一平”整理成本约2亿元，不可预见费用约3亿元。 对于中坝村区域改造项目，公司拟与昆明市盘龙区建设投资有限公司合资成立公司，公司出现金2250万元，占注册资本75%，盘龙建投以现金及实物出资750万元，占注册资本的25％。 项目公司成立后，为加快项目进度，公司将向项目公司投入3亿元的前期经费，用于拆迁及回迁房建设的前期启动。
产品制造申请书
一建厂宗旨 1.建厂背景 随着社会经济的高速发展，国家对农民兴办小企业的扶持力度和优惠政策宣传深入人心，党的十八以来，国家对三农的优惠政策，加上现在晋城市转型发展政策的思路，大力发展和支持兴办中小企业。 当前，随着晋城市城乡一体化的建设，生活条件的改善，现在农村闲散劳动力增加，为增加农村人均的收入，通过对村里情况的实际考察、研究，计划在-- 建设厂，一方面可以解决当前农村剩余劳动力的问题，再者，主要可为富士康集团的发展尽一份绵薄之力。 2．建厂理念 提高农村对现代科技的认识，让现代科技逐渐深入到农村，同时为富士康的制造业提供基础零配件等。 3.建厂的发展规划 考虑到初期，决定首先发展教学模具的研究生产，最先零配件制造为突破口，等过两年后根据企业的发展状况再规划是否过度到其他方面的模具生产。 4.模具厂的社会基本现状 我国正处于快速发展阶段，销售各类模具，属于新型产业，晋城市现在还没有相关产业（除富士康晋城园区外）。 二厂址选择及设备 1 调查研究 目前，对当地的各方面环境进行综合分析，晋城的模具行业在富士康晋城园区的带动下发展前景广阔。 2 厂址选择 为投资建立的模具厂定位为小型模具加工及零配件设计制造厂，若建在城市的繁华地带，房租将会大大提高，水电费等必将也会有大幅度的提升，企业在运行初期便会遇到很大的困难。经再三考虑，决定将厂址选择在城郊，，这样建厂初期投资费用将会降低，而且与周边的富士康园区交通方便，节省运输费用。我市现处于转型跨越发展阶段，轻工业刚刚起步，正处于蓬勃发展阶段，政府在这方面也会给予了一定的优惠政策。初步选择厂址建在----。 3 设备选择及投资 通过对当前模具技术的调查，从长远角度来考虑，选择几台所需要的机床，所选设备均为数控机床，可以提高生产速度及跟上时代潮流。现将机床类型列出：（1） （2） （3） 选购相应的加工设备后，需要添加必要的辅助工具，经过整理列出下表：1.辅助工具和设备
城中村淡出新都市显影 2010-09-29 07:09:00来源: 云南日报(云南)跟贴0 条手机看新闻 本报记者和光亚熊明李昌莉 昨日上午，昆明市张官营城中村改造回迁安置房交付使用开始入住。回迁户脸上洋溢的笑容映射出“先建设、后搬迁、再拆迁”的“张官营模式”获得成功。 其实，这仅是昆明市城中村改造中开出的第一朵漂亮的花朵，而无数的花骨朵也正含苞待放。因300多个城中村星罗棋布城中而被人诟病为“村城”的昆明，正在脱胎换骨，回归“春城”本色。 不仅是拆了旧房盖新房 昆明的城中村改造，超脱了单纯的住宅重建模式，不同程度地引入了商业中心、副中心、专业商圈等开发理念。如：南亚风情园片区改造项目将建成昆明南市区的CBD，商业功能辐射整个南市区甚至全昆明。南窑村片区改造项目将建设成为集商贸、商务、文化休闲娱乐及居住为一体的城市综合体。苏家塘片区将打造以创智产业为主的产业地产，带动片区价值增值。正如昆明市政府副秘书长傅希所言，这些项目的顺利开展，不仅不会造成同质化倾向，反而将成为带动各个板块商业崛起的重要牵引力。昆明城中村改造，走上了一条具有昆明特色的与产业项目布局、片区功能完善的协调、健康发展的道路。 为避免落入拆了旧房盖新房的怪圈，昆明市在下达城中村改造修建性详细规划指导意见时，对市政基础设施、公建配套设施等进行了明确规定，并提出相应建设指标，从而弥补了以往城市功能中缺失的功能。 记者在对2010年以前专项规划已审议通过的106个城中村改造项目统计表中发现，这些项目要求代建公共绿地面积约为99万平方米；配建中学12所、小学42所、幼儿园65所；配建垃圾转运站46座、公共厕所123座、中水回用设施14座、医疗卫生设施16座以及生鲜超市、消防设施等其他公共服务设施46座。同时，结合城中村改造，增加城市次支路道路总长度350余公里，增加商业服务设施400万平方米。这些基础设施和公共服务设施，均由参与改造的企业出资建设，建成后大部分都将无偿交由地方政府管理，供当地居民使用。完善了以往城市建设中缺失的功能，对提升城市品质、改善城市环境、优化人居环境起到了积极作用。 群众政府企业“三赢” 西山区福海街道办事处渔堆村“两委”班子成员讨论本村改造方案时激动万分，长期受水淹困扰的村民看到了新的希望；五华区岗头村翟女士抑制不住心中的激动拨通了市领导的工作电话，倾诉希望加快城中村改造的迫切愿望……
年产600万件服饰加工生产项目 项 目 建 议 书 省天力工程技术咨询服务 二〇一二年七月
目录 第一章总论 ............................................................................................................ - 3 - 一、概述............................................................................................................ - 3 - 二、结论............................................................................................................ - 3 - 三、经济技术指标表........................................................................................ - 3 -第二章项目建设的背景和必要性 ...................................................................... - 5 - 一、项目建设背景............................................................................................ - 5 - 二、项目建设必要性........................................................................................ - 6 -第三章项目市场分析 ............................................................................................ - 7 - 一、服装行业市场现状.................................................................................... - 7 - 二、服装加工的国际市场................................................................................ - 7 - 三、国服装市场出口情况................................................................................ - 8 - 四、项目的市场定位........................................................................................ - 9 -第四章场址选择与建设条件 .............................................................................. - 10 - 一、项目选址.................................................................................................. - 10 - 二、项目建设条件.......................................................................................... - 10 -第五章建设规模与产品方案 .............................................................................. - 14 - 一、建设规模.................................................................................................. - 14 - 二、产品方案.................................................................................................. - 14 -第六章技术方案和设备方案 .............................................................................. - 15 - 一、技术方案.................................................................................................. - 15 - 二、服装生产加工流程简述.......................................................................... - 15 - 三、主要设备方案.......................................................................................... - 17 -第七章总图运输及公用工程 .......................................................................... - 19 - 一、总图运输.................................................................................................. - 19 - 二、运输.......................................................................................................... - 20 - 三、公用工程.................................................................................................. - 21 -第八章组织机构与人力资源配置 ...................................................................... - 24 - 一、组织机构.................................................................................................. - 24 - 二、劳动定员与人员培训.............................................................................. - 24 -第九章项目实施进度 ........................................................................................ - 26 - 一、建设工期.................................................................................................. - 26 - 二、项目实施时期各阶段进度安排.............................................................. - 26 - 三、项目实施管理.......................................................................................... - 26 -第十章投资估算、资金筹措及盈利分析 .......................................................... - 27 - 一、投资估算.................................................................................................. - 27 - 二、资金筹措.................................................................................................. - 28 - 三、盈利分析.................................................................................................. - 29 -第十一章项目风险分析 ...................................................................................... - 30 - 一、技术风险.................................................................................................. - 30 - 二、资金筹措的风险...................................................................................... - 30 -