毛坯房交房标准
随着人们对住房要求的提高，毛坯房已经不能满足人们的需求，因此，在交房时，毛坯房的交房标准也成为了人们的焦点。本文将详细介绍毛坯房交房标准，帮助购房者更好地了解和掌握毛坯房的交房标准。毛坯房是指完成基础工程、主体工程和屋面工程等结构工程的房屋，通常不包括门窗、墙面、地面等装修工程。在交房时，毛坯房需要满足一定的标准，以确保房屋的质量和安全。
毛坯房的结构工程是交房标准中最重要的一项。在交房前，购房者应该对房屋的结构进行仔细的检查，确保房屋的结构是安全可靠的。一般来说，房屋的结构应该符合设计要求，没有明显的缺陷和安全隐患。虽然毛坯房不包括装修工程，但建筑装修工程也是交房标准中重要的一项。在交房前，购房者应该对建筑的装修进行仔细的检查，确保建筑的装修是符合设计要求的。一般来说，建筑的装修应该平整、光滑、无裂纹和渗漏等现象。
水电设施是毛坯房中必不可少的一部分。在交房前，购房者应该对水电设施进行检查，确保水电设施是完整无损的。一般来说，水电设施应该包括水龙头、水管、电线、开关、插座等，这些设施都应该符合
设计要求，没有明显的缺陷和安全隐患。
门窗是毛坯房中必不可少的一部分。在交房前，购房者应该对门窗进行检查，确保门窗是完好无损的。一般来说，门窗应该能够正常开关、锁闭和开启，没有明显的变形和损坏等现象。
防水工程是毛坯房中非常重要的一项。在交房前，购房者应该对防水工程进行检查，确保防水工程是符合设计要求的。一般来说，防水工程应该包括屋顶、外墙、卫生间等处的防水处理，这些地方都应该没有渗漏等现象。
在检查毛坯房交房标准时，购房者还需要注意以下几点：
检查房屋是否存在结构性的问题，如沉降、裂缝等；
检查房屋是否存在渗漏等现象，特别是屋顶和外墙等地方；
检查房屋的门窗是否能够正常开关、锁闭和开启；
如果发现问题，及时与开发商或物业公司，并要求进行维修和整改。在购房过程中，交房是一个重要的环节。它涉及到购房者与开发商之间的权利和义务的明确。因此，了解交房手续的流程图是非常必要的。
在交房手续开始之前，购房者需要将所需的材料准备齐全。这些材料通常包括购房合同、购房发票、契税完税证明、公共维修基金缴纳证明等。在交房现场，开发商会进行核验，确保业主提交的材料齐全、真实。
在核验完业主材料后，开发商会提供一份交房文件，包括交房确认书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。购房者需要在现场签署这些文件，并对房屋的质量和使用方法进行确认。
在签署完交房文件后，购房者需要缴纳一些费用，包括物业管理费、装修押金等。这些费用会在收房后开始计算，并会在合同中进行约定。在缴纳完相关费用后，购房者可以领取房屋钥匙。通常情况下，开发商会为业主提供一份钥匙清单，并会在现场进行交付。
最后一步是验房收房。购房者需要对房屋进行仔细的检查，确保房屋的质量符合合同约定。如果发现问题，可以及时向开发商提出并要求进行整改。在确认房屋没有问题后，购房者可以签署收房确认书，完成交房手续。
以上是交房手续的一般流程图。在实际操作中，每个开发商可能会有自己的规定和操作流程。因此，建议购房者在交房前仔细阅读合同，
了解开发商的规定和流程，以便顺利地完成交房手续。
PCa装配式技术是一种新型的建筑工程技术，其应用价值主要体现在提高工程效率、降低成本、节能环保等方面。随着国家对保障性住房建设的重视，PCa装配式技术在保障房标准设计中的应用逐渐受到。保障房标准设计是指为保障性住房制定统一的建筑设计标准，以提高建设效率和质量，同时降低成本和能耗。当前，保障房标准设计存在的主要问题包括：设计规范不统施工质量和效率不稳定、建筑成本较高以及节能环保性能不足等。
基于PCa装配式技术的保障房标准设计，可以通过模块化的设计方法，实现标准化、批量化的生产，提高施工效率和质量，同时降低建筑成本和能耗。
PCa装配式技术的主要工艺流程包括：标准化设计、预制构件生产、装配施工、验收等环节。该技术的特点是：
标准化设计：采用模块化的设计方法，实现建筑部件的标准化和批量生产。
高效率施工：通过预制构件的装配施工，减少现场施工的工作量，提高施工效率和精度。
节能环保：减少建筑废物和环境污染，降低能耗和碳排放。
提高质量：通过标准化设计和批量生产，提高建筑部件的精度和一致性，确保施工质量。
制定基于PCa装配式技术的保障房标准设计，需要综合考虑建筑设计、施工、成本、节能环保等方面的因素。具体而言，需要考虑以下方面：建筑设计标准：制定统一的建筑设计标准，规范建筑设计和施工。
施工标准：制定统一的施工标准和规范，以确保施工质量和效率。
成本标准：制定统一的建筑成本标准，以控制建筑造价，节约建设成本。
节能环保标准：制定统一的节能环保标准，提高建筑的节能环保性能。随着国家对保障性住房建设力度的加大，基于PCa装配式技术的保障房标准设计将有广阔的应用前景。具体而言，该技术的应用价值主要体现在以下几个方面：
提高建设效率和质量：通过PCa装配式技术，可以实现标准化、批量化的生产，提高施工效率和质量。
降低成本和能耗：采用PCa装配式技术，可以减少现场施工的工作量，降低建筑成本和能耗。
促进建筑产业的转型升级：PCa装配式技术的发展将促进建筑产业的转型升级，提高产业附加值。
符合国家可持续发展战略：PCa装配式技术符合国家可持续发展战略，具有较好的推广意义和发展前景。
基于PCa装配式技术的保障房标准设计是一种新型的建筑工程技术，具有较高的应用价值和发展前景。通过该技术的应用，可以进一步提高保障性住房的建设效率和质量，降低成本和能耗，促进建筑产业的转型升级，符合国家可持续发展战略。未来，需要进一步完善PCa装配式技术的相关标准和应用规范，加强技术研发和推广，以更好地发挥该技术在保障房标准设计中的重要作用。
甲方（出售人）：______________
乙方（购房人）：______________
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方出售乙方购买的房屋事宜，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。
甲方所售房屋为位于____________________________（详细）的二手房，乙方已充分了解房屋状况，并已实地查看。
甲方保证该房屋权属清晰、合法，不存在任何形式的纠纷、债权债务等。如有隐瞒或欺诈行为，由甲方承担全部法律责任。
乙方已对房屋进行实地查看，对房屋的现状及附属设施设备等已充分了解，并已与甲方就相关事项进行了充分沟通。
甲方应于____年____月____日前将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋空置，方便乙方入住。
甲方应保证房屋附属设施设备完整无缺，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。
甲方应将房屋所有权证书等相关资料交付给乙方，并协助乙方完成过户手续。
乙方应支付甲方购房款共计人民币____元（大写：
____________________________元整），该款项已由乙方于____年____月____日支付给甲方。
甲方应承担的交易税费等费用由甲方承担，乙方应承担的交易税费等
费用由乙方承担。
若甲方未能按期交付房屋钥匙或相关资料，应向乙方支付违约金人民币____元（大写：____________________________元整）。
若甲方提供虚假信息或隐瞒真实情况，导致乙方利益受到损害，甲方应承担相应的法律责任。
若乙方未能按期支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
本合同在履行过程中如发生争议，应由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。
本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
随着全球能源短缺和环境问题日益严重，建筑行业也开始转向高效、节能、环保的发展方向。在欧洲，超低能耗建筑和被动房成为了可持续建筑领域的代表，本文将介绍欧洲在这方面的标准、技术及实践。为了推动超低能耗建筑和被动房的发展，欧洲先后制定了多项相关标
准。其中最具代表性的是《欧盟超低能耗建筑标准》（European Union Energy Performance of Buildings Directive，简称EPBD）。该标准旨在提高建筑能源效率，降低能源消耗，减少温室气体排放，促进可持续发展。被动房也是一种重要的超低能耗建筑，其相关标准包括《被动房低能耗建筑标准》（Passive House Standard）等。
欧洲超低能耗建筑和被动房采用了多种先进的技术手段，包括：
建筑结构：采用高性能的隔热材料和密封技术，减少建筑的热损失。材料选用：选用环保、低能耗的材料，如可再生能源、低挥发性有机化合物（VOC）的涂料和壁纸等。
保温措施：采用高效的保温材料和构造措施，如双层玻璃、空气夹层、真空隔热等。
能源利用：利用可再生能源，如太阳能、地热能等，并采用能源回收技术，如热回收通风系统等。
欧洲有很多成功的超低能耗建筑和被动房实践案例。例如，德国的Passivhaus研究所是一个专门研究被动房的机构，他们设计并建造了多栋被动房，这些房屋在节能、舒适、健康等方面表现优异。瑞典的冰球馆也是一个典型的超低能耗建筑，它采用了多种节能技术，如
太阳能供暖、自然光照明等，每年可节省约90%的能源。
超低能耗建筑和被动房是欧洲可持续建筑发展的重要方向，对于提高建筑能效、降低能源消耗、减少温室气体排放等方面具有重要意义。通过制定相关标准和采用先进的技术手段，欧洲在超低能耗建筑和被动房领域取得了显著成果。这些实践不仅有利于推动建筑行业的可持续发展，也为其他国家和地区提供了有益的参考。
管桩端板毛坯的自动焊接过程是现代建筑业中不可或缺的一部分。随着科技的进步，自动焊接技术以其高效、精准的优势，逐渐取代了传统的手工焊接。然而，这一技术的广泛应用，并未完全解决管桩端板毛坯在自动焊接过程中所受到的力学性能影响。
力学性能是材料对力、运动和变形的响应。在管桩端板毛坯的自动焊接过程中，力学性能受到多种因素的影响，包括焊接速度、电流和电压、电极压力、焊接顺序等。这些因素对管桩端板毛坯的强度、塑性和韧性产生直接或间接的影响。
焊接速度对管桩端板毛坯的力学性能有显著影响。焊接速度过快可能会导致焊接不充分，降低接头的强度。相反，焊接速度过慢可能会导致热输入过多，引起接头过热，降低其韧性。因此，选择合适的焊接速度是获得优良力学性能的关键。
电流和电压也是影响管桩端板毛坯力学性能的重要因素。电流过大可能会导致熔池过热，使得焊缝晶粒粗大，降低接头的强度和韧性。电压过高可能会引起飞溅，导致气孔和咬边等缺陷，同样会降低接头的力学性能。
电极压力对管桩端板毛坯的力学性能也有重要影响。电极压力过小可能会导致焊接不牢固，降低接头的强度。而电极压力过大则可能会引起金属飞溅，导致气孔和咬边等缺陷。
焊接顺序对管桩端板毛坯的力学性能也有重要影响。不合理的焊接顺序可能会引起应力集中，导致接头过早疲劳断裂。因此，合理的焊接顺序是提高管桩端板毛坯力学性能的重要手段。
管桩端板毛坯自动焊接过程的力学性能受到多种因素的影响。理解和掌握这些因素对力学性能的影响规律，对于优化自动焊接工艺、提高管桩端板毛坯的质量和使用寿命具有重要意义。未来的研究应进一步深入探索这些因素的作用机制，以期在实践中提高管桩端板毛坯的力学性能。
近年来，我国建筑业正面临产业升级和绿色发展的压力。作为一种新型的建筑方式，装配式建筑技术以其高效、环保的优势，逐渐成为城市建设的重要选择。特别是在北方地区，由于气候和环境的影响，对
于保障性住房的需求更为迫切。因此，本文以北方地区为例，探讨基于PCa（预制混凝土）装配式技术的保障房标准设计。
PCa装配式技术是一种以预制混凝土构件为主体的建筑技术，通过在工厂内批量生产预制构件，然后在施工现场进行装配、连接和局部现浇的施工方式。其最大的优势在于能够提高生产效率、降低能耗和环境污染，同时提高建筑质量。
保障房是为了保障低收入人群的基本住房需求而建设的住房，其设计需要满足实用、经济、安全、舒适等要求。基于PCa装配式技术的保障房标准设计，需要从以下几个方面进行考虑：
标准化设计：为了满足大规模生产的需求，保障房的标准化设计是必要的。通过模数化、标准化的设计，可以降低生产成本，提高生产效率。
模块化设计：模块化设计可以将复杂的建筑分解为一系列标准化的模块，每个模块都可以在工厂内进行批量生产，然后运至现场进行装配，大大缩短了施工周期。
绿色环保：PCa装配式建筑技术是一种绿色环保的建筑方式，其生产过程可以大幅度减少能源消耗和环境污染。同时，其可回收再利用的
特点也符合可持续发展的要求。
提高居住品质：通过合理的空间设计，PCa装配式保障房可以提供更舒适的居住环境，同时其结构强度高，抗震性能好，也可以提高居住的安全性。
北方地区由于冬季寒冷，对于保障房的保温性能有很高的要求。PCa 装配式建筑可以通过在预制构件中预埋保温材料，或者在构件表面增加保温层的方式，提高保障房的保温性能。同时，PCa装配式建筑的分户供暖系统也可以根据每个家庭的实际情况进行调节，大大降低了能源消耗。
由于北方地区的自然环境较为恶劣，对于建筑材料的耐久性有很高的要求。PCa装配式建筑的耐久性要高于传统的砖混结构建筑，其预制的混凝土构件可以在工厂内进行严格的质量控制，提高了建筑的耐久性和安全性。
基于PCa装配式技术的保障房标准设计是一种能够提高生产效率、降低能耗和环境污染、提高居住品质的建筑方式。特别是对于北方地区这样的气候和环境较为恶劣的地区，PCa装配式保障房具有更高的实用性和适应性。未来，随着PCa装配式技术的进一步发展和完善，我们有理由相信，它将在北方地区的保障房建设中发挥更大的作用，为
我国的城市化进程和可持续发展做出更大的贡献。
在中国的城市化进程中，住房问题一直是人们的焦点。为了满足广大市民的住房需求，天津市积极推进经济租赁房建设，以提供一种新型的、可持续的住房解决方案。
天津市经济租赁房项目旨在为城市中低收入家庭提供适宜的住房选择，是一个具有社会效益和经济效益的住房保障项目。这一项目的实施，既体现了天津市对城市可持续发展的承诺，也展示了其对社会责任的担当。
缓解住房压力：通过提供经济租赁房，天津市为中低收入家庭提供了相对稳定和适宜的居住环境，有效地缓解了他们的住房压力。
优化城市环境：经济租赁房项目一般位于城市的新兴发展区域，有助于疏解城市中心的人口和交通压力，同时也有利于优化城市的环境质量。
促进社区和谐：经济租赁房为不同收入层次的人们提供了共享社区的机会，有利于促进社区的和谐共处。
政府主导：天津市经济租赁房项目由政府主导，通过制定相关政策和规划，引导和推动项目的实施。
社会参与：鼓励和引导社会资本参与经济租赁房的建设和运营，实现政府与市场的有效配合。
合理布局：在城市的不同区域合理布局经济租赁房项目，以满足不同区域居民的需求。
可持续发展：在设计和建设过程中，注重绿色建筑技术和节能环保理念的应用，以实现经济、社会和环境效益的平衡。
随着天津市经济租赁房项目的深入推进，我们有理由相信，这种可持续的住房模式将在满足城市中低收入家庭的住房需求方面发挥更大
的作用。同时，通过不断探索和完善，天津市将建立起更加健全的住房保障体系，推动城市的可持续发展和社会和谐。
天津市经济租赁房是天津市为解决城市中低收入家庭住房问题而实
施的一项重要举措。这一项目的成功实施，不仅有助于提高城市居民的生活质量，也有利于推动城市的可持续发展。未来，我们期待看到更多这样的项目在全国范围内推广和应用，为构建宜居城市贡献力量。在工程领域，伦理角色一直是一个重要的话题。近年来，随着技术的快速发展和工程实践的日益复杂，对工程师的伦理要求也日益提高。本文将从“毛坯工程师”和“当责工程师”两个角度，探讨工程师在
实践中所应承担的伦理责任。
毛坯工程师，通常是指在工程实践中负责基础设计、规划和执行的工程师。他们的任务可能包括设计和实施基础的结构、系统或过程，而不必对其影响或后果负责。然而，作为一个有责任感的毛坯工程师，他们应认识到自己的决定对环境和公众的影响，并尽力确保其工作的可持续性和公共利益。
在伦理角色方面，毛坯工程师应承担以下责任：
保证工作的安全性：毛坯工程师有责任确保他们的设计、规划和执行过程符合国家和行业标准，同时要考虑到可能对人员、环境和社会造成的影响。
披露潜在风险：毛坯工程师应尽可能准确地告知相关方关于工程过程中可能存在的风险和不确定性，以便他们做出明智的决策。
确保公共利益：毛坯工程师应公共利益，并努力确保其工作满足社会需求，同时不损害环境和公共安全。
当责工程师不仅工程设计、规划和执行，还应对其工作的影响和后果负责。他们需要更深入地理解工程实践中的伦理问题，以便在遇到复杂问题时做出明智的决策。
在伦理角色方面，当责工程师应承担以下责任：
长远影响：当责工程师需要评估项目的长期影响，而不只是眼前的成果。他们需要了解项目的环境影响、社会影响以及对公众健康和安全的影响。
遵循最高的伦理标准：当责工程师应遵循最高的伦理标准，如公正、诚信和尊重他人。他们需要对自己的行为负责，并时刻保持对职业道德的尊重。
保持透明度：当责工程师需要保持透明度，确保所有决策和行动都是公开、公正和公平的。他们需要向公众、政府和行业领导报告自己的工作，并接受监督。
维护公共利益：当责工程师需要公共利益，并努力确保其工作满足社会需求，同时不损害环境和公共安全。他们需要将社会影响考虑在内，以确保项目对社会产生积极的影响。
持续学习和改进：当责工程师需要不断学习和改进自己的技能和知识，以便更好地理解和应对伦理问题。他们需要工程行业的发展趋势，以便及时了解新的伦理挑战和要求。
从“毛坯工程师”到“当责工程师”，工程师的伦理角色逐渐从只设
计、规划和执行转变为对整个工程实践的全面负责。通过遵循上述伦理责任，工程师可以更好地为公众和社会做出贡献，同时保持自己的职业声誉和道德标准。
在当今社会，教育公平是每个人都在追求的目标。然而，现实情况是许多家庭为了让孩子接受更好的教育，会选择购买学区房。这种现象引发了关于教育公平的争议：学区房的存在是否有利于教育公平？本文将对此进行辨析。
学区房是指位于优质教育资源丰富地区的房产，通常对应着较好的学校。这类房产因此成为许多家庭追求的目标，尤其是对于那些重视教育的家庭而言。而教育公平则是指每个孩子都应该有机会接受公平、优质的教育，不受地域、家庭背景等因素的影响。
当前学区房市场的情况是，由于优质教育资源较为稀缺，学区房价格普遍较高。很多家庭为了让孩子能够接受更好的教育，不惜花费高额资金购买学区房。这种现象在一些大城市尤为明显，甚至出现了“天价学区房”的现象。
然而，学区房的存在是否真的有利于教育公平呢？事实上，学区房的出现加剧了教育资源的不均衡分配。对于那些无法承担学区房价格的家庭来说，他们将无法享受到优质的教育资源，从而使得教育公平成
为空谈。
要实现教育公平，不能仅仅依靠学区房。政府应该加大教育投入，提高优质教育资源的覆盖面。实行教育资源均衡配置，优化教育布局，确保每个孩子都能享受到优质的教育资源。还应该完善教育公平评价机制，对各地教育资源分配情况进行监督，确保公平分配。
学区房的出现虽然在一定程度上满足了部分家庭对优质教育的追求，但却不能作为实现教育公平的有效途径。我们应该从全局出发，通过优化教育资源配置、加大教育投入、完善教育公平评价机制等措施，真正实现教育公平。
随着中国城市化的加速发展，小产权房问题逐渐浮出水面。小产权房是指未经国家相关部门批准，由村集体或个人在非住宅用地上建设的住房。由于其价格相对较低，购买风险较小，吸引了大批购房者的。然而，小产权房存在的问题也日益凸显，本文将对此进行深入探讨。小产权房缺乏合法的土地使用权和房屋所有权，因此其在法律上存在一定的争议。购买小产权房可能面临无法获得法律保护的风险，如出现纠纷时，相关部门难以给予有效的法律援助。
小产权房往往缺乏正规的购买程序和相关证明文件，因此购买者可能
面临一系列风险，如房屋质量无法保证、权属证书无法办理等。小产权房的价格通常较低，也存在一定的升值空间和投资风险。
政府对于小产权房的态度和政策尚不明确，一方面，政府曾出台相关文件，表示要对小产权房进行整治和清理；另一方面，政府也曾提出要切实保障城乡居民的住房权益，因此给小产权房的未来发展带来了一定的不确定性。
为解决小产权房问题，首先需要从法律层面进行规范。政府应明确小产权房的法律地位，制定相应的法律法规，为小产权房的购买、使用和流通提供法律依据。同时，完善相关法律制度，以确保购房者的合法权益得到有效保障。
政府应明确小产权房的政策定位，制定科学合理的发展规划，建立健全的政策监管体系。对于已建成的小产权房，可以采取分类处理的方式，对于符合规划、质量合格的小产权房，可以给予一定的转正机会，使其合法化；对于不符合规划、质量不合格的小产权房，则应坚决予以拆除。
政府应加大对低收入人群的住房保障力度，建立健全的住房保障体系。通过建设公租房、廉租房等保障性住房，满足低收入人群的住房需求，降低他们对小产权房的依赖。
毛坯房项目交付标准 第一章总则 1、交付时应满足的条件 1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括： 1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程； 1.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）； 1.1.3所有大小市政管道已接通； 1.1.4施工资料已齐全，竣工图已做好； 1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过； 1.2保洁工作应符合如下标准： 1.2.1室内标准（含物业用房、设备用房） 1.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕； 其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。 1.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物； 1.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施； 1.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查； 1.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹； 1.2.1.6信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢； 1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘； 1.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物； 1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物； 1.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块； 1.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块； 1.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；
1.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物； 1.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通； 1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾； 1.2.2公区标准 1.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢； 1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通； 1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘； 1.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘； 1.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅； 1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾； 1.2.3. 外墙 1.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘； 1.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘； 1.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点； 1.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘； 1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗； 1.2.3.6.空调机位：无污渍、无垃圾； 1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。 备注：交房标准如与图纸发生冲突，以实际施工蓝图为准。
毛坯房交付标准及品质提升方案 二0一八年七月二日
前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作,通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控,确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高,力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上. 1
新城.湾上风华德持建设集团有限公司一、范围 本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付. 二、职责 项目部负责按照本标准执行,按时保质完成各项标准包含的施工任务. 三、实施办法 3.1由项目生产经理根据工程进度、工期,负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板,并在大面施工前按本方案完成样板间施工. 3.2样板间完成后,由项目负责人组织项目部进行内部检查,若检查通过,则邀请甲方及城市公司进行样板评估,并在样板验收合格后大面推广予以实施. 四、具体标准如下: 4.1户内部分 4.1.1入户门: 1、表面平整光洁,无划痕、锈蚀、碰伤、污染,色泽一致. 2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实,表面平整光滑无裂缝. 3、门锁、拉手、铰链、密封胶等施工牢固完好,开启灵活无异响. 1
4.1.2外门窗: 1、门窗扇牢固紧闭,开关灵活,门窗型材无翘曲、角缝密闭.推拉门窗须 防脱落. 2、门窗表面洁净平整,无损伤、无污染. 3、密封胶表面光滑顺直,密封条无脱槽、无卷边、无虚压. 4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀. 5、外门窗无渗漏. 2 4.1.3户内地面: 1、表面平整洁净,无裂缝、脱皮、起砂,无明显色差. 2、踢脚线采用深灰色涂料(高120米米),水平顺直,并下翻地坪面2厘米.
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基 么?那么毛坯房验房时注意事项有哪些呢? 一、毛坯房交房标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验房注意事项 1、土建工程 ①墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。 ②地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 ③天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 2、门窗工程 ①入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，
万科毛坯房交付标准 随着城市化的进程不断推进，毛坯房成为购房者的常见选择之一。在购买毛坯房后，难免会对交付标准产生一系列的疑问和担忧。万科作为国内知名的房企，其毛坯房交付标准备受关注，下面就让我们来了解一下万科毛坯房交付标准的具体内容吧。 一、墙体：墙面应平整、无裂缝，颜色均匀。同时，墙体还应符合国家建筑标准，厚度应保持在10厘米左右。 二、地面：地面应平整、光滑、无齿痕、无裂缝，同时也应符合国家建筑标准。 三、天花板：天花板应平整、平直、无挂纱、无斑点和缝隙。 四、门窗：门窗应符合国家标准，门应开闭顺畅、防盗性能良好、没有漏光；窗户应严密、防水、隔音、保温良好。 五、卫生间：卫生间应使用优质材料，防水性好，排水功能良好，同时应按照相关法律、法规、标准进行设计和施工。 六、水电系统：房屋内部的水、电系统应符合国家标准，线路应有保护措施，嵌入式电器应符合国家相关标准。同时，水管应无渗漏、水压稳定，排水系统无异味。
七、建筑材料：毛坯房交付标准中，万科对建筑材料品质把控得非常严格，应采用符合国家标准的环保、高品质的建筑材料。 总的来说，万科毛坯房交付标准相对严格，对于购房者而言是一个非常有力的保障。此外，万科还对交房后的售后保修进行了规定：未过保修期的房屋内全部项目均为报修对象，维修保养将根据同等质量进行。 当然，即便是严格的交付标准，也难免会出现一些问题。因此，在购买毛坯房时，我们应对标准有一定的了解，并与开发商沟通交流。如果存在问题，应及时联系开发商解决。除此之外，购买毛坯房还应仔细了解相关的法律规定，维权能力也是非常重要的。 总之，毛坯房作为房地产市场的一种不同的房屋销售形式，其交付标准对于购房者而言尤为重要。而万科毛坯房交付标准的严格要求，则为购房者提供了强有力的保障。
毛坯房的交房标准 本人是做水电安装的先说一下自己在交房时候遇到的问题以及一些容易被大家忽视的问题 第一：渗水实验（防水实验）由土建做个人建议，在交房时候可以把地漏密封起来在做一下（厨房，卫生间，工作阳台，大阳台）在装修过程中地漏也采用全封闭防止沙浆等一些垃圾进入造成管道堵塞. 第二：给水实验首先大家先看的是水压，减压阀所在的楼层水压最下，越往下水压越大一直到下一个减压阀所在的楼层或底层.然后大家要注意的管道是否通畅.是否有漏水或渗漏现象，并且在装修过程中带水作业，防止装修过程中对管道损坏造成漏水. 第三：排水实验首先先看地漏随便拿点水倒进去看看地漏是否通畅，如果不通畅必须要求马上解决（建议交房时候当场就做这个最简单）如果地漏正常我们就可以开始测试排水拉，排水建议进行12小时实验（长流水保持一直流水状态）因为现在很的多的排水管都是包起来的而在现在用的都是PVC的管子在施工过程中容易损坏，所以建议一定要做一下，这样后期如果发现问题大家就会知道是开发商的问题还是自己请的装潢队的问题拉. PS：我现在做精装修房子在上面的问题里就吃了大亏，导致拆除橱柜，地板，吊顶，瓷砖，井道，并且直接影响墙面涂料. 下面是国家标准： 建设部关于印发《住宅工程初装饰竣工验收办法》的通知 建监[1994]392号 建设部关于印发《住宅工程初 装饰竣工验收办法》的通知 建监[1994]392号 各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委，国务院各有关部门建设司（局），解放军总后营房部： 随着广大人民群众生活水平的不断提高，为了满足住房对住房再装饰的要求，克服由于家庭装饰管理薄弱造成的房屋结构破坏、影响使用功能、妨碍邻近居民生活，以及大量浪费
毛坯房交房标准机电部分 在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。 《机电部分》 1、给水管 1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。 给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处； 1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物， 镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。 1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严 密、灵活。 1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小 于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。 1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内检 验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。 2、排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏 位置 为最低点，低于地表面5mm。 2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。 2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通 球试验， 通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 2.8 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 2.8.1 通气管应高出屋面300mm。 2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或 引向无 门、窗一侧。 2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷 要求设 置防雷装置。 2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
毛坯房交房标准 随着人们对住房要求的提高，毛坯房已经不能满足人们的需求，因此，在交房时，毛坯房的交房标准也成为了人们的焦点。本文将详细介绍毛坯房交房标准，帮助购房者更好地了解和掌握毛坯房的交房标准。毛坯房是指完成基础工程、主体工程和屋面工程等结构工程的房屋，通常不包括门窗、墙面、地面等装修工程。在交房时，毛坯房需要满足一定的标准，以确保房屋的质量和安全。 毛坯房的结构工程是交房标准中最重要的一项。在交房前，购房者应该对房屋的结构进行仔细的检查，确保房屋的结构是安全可靠的。一般来说，房屋的结构应该符合设计要求，没有明显的缺陷和安全隐患。虽然毛坯房不包括装修工程，但建筑装修工程也是交房标准中重要的一项。在交房前，购房者应该对建筑的装修进行仔细的检查，确保建筑的装修是符合设计要求的。一般来说，建筑的装修应该平整、光滑、无裂纹和渗漏等现象。 水电设施是毛坯房中必不可少的一部分。在交房前，购房者应该对水电设施进行检查，确保水电设施是完整无损的。一般来说，水电设施应该包括水龙头、水管、电线、开关、插座等，这些设施都应该符合
设计要求，没有明显的缺陷和安全隐患。 门窗是毛坯房中必不可少的一部分。在交房前，购房者应该对门窗进行检查，确保门窗是完好无损的。一般来说，门窗应该能够正常开关、锁闭和开启，没有明显的变形和损坏等现象。 防水工程是毛坯房中非常重要的一项。在交房前，购房者应该对防水工程进行检查，确保防水工程是符合设计要求的。一般来说，防水工程应该包括屋顶、外墙、卫生间等处的防水处理，这些地方都应该没有渗漏等现象。 在检查毛坯房交房标准时，购房者还需要注意以下几点： 检查房屋是否存在结构性的问题，如沉降、裂缝等； 检查房屋是否存在渗漏等现象，特别是屋顶和外墙等地方； 检查房屋的门窗是否能够正常开关、锁闭和开启； 如果发现问题，及时与开发商或物业公司，并要求进行维修和整改。在购房过程中，交房是一个重要的环节。它涉及到购房者与开发商之间的权利和义务的明确。因此，了解交房手续的流程图是非常必要的。
毛坯房收房流程以及注意事项 一、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特 别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多 （实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了 解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房 胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费） 二、注意事项： 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
商品房毛坯房交房标准 一、背景介绍。 随着城市化进程的加快，商品房成为许多人购房的首选。而在购买商品房时， 毛坯房是一种常见的选择。毛坯房是指开发商交房时，房屋内部只进行了基础装修，没有进行墙面、地面、天花板、厨卫间、电气、给排水、暖通等装修。那么，商品房毛坯房的交房标准是怎样的呢？接下来，我们将详细介绍商品房毛坯房交房标准。 二、毛坯房交房标准。 1. 墙面，墙面保护层应达到国家规定标准，保证不渗水、不开裂、不空鼓。开 发商应当保证墙面平整、无粉刷痕迹、无凹凸不平等现象。 2. 地面，地面应进行水泥找平，确保平整无裂缝。地面的保护层应达到国家规 定标准，保证不渗水、不起砂、不空鼓。 3. 天花板，天花板应进行基础装修，确保平整、无裂缝、无渗水现象。天花板 的保护层应达到国家规定标准。 4. 厨卫间，厨卫间的墙面、地面需进行基础装修，确保平整、无裂缝、无渗水 现象。给排水设施应安装完好，不得出现渗漏现象。 5. 电气，开发商应当保证电路走线合理，电箱安装齐全，电路线路无破损、漏 电现象。 6. 给排水，给排水设施应安装完好，不得出现渗漏现象。 7. 暖通，暖通设施应安装完好，确保供暖、通风等功能正常使用。 三、交房验收。 购房者在接房时，应当进行严格的交房验收。首先，购房者应当仔细检查房屋 内部的墙面、地面、天花板、厨卫间、电气、给排水、暖通等设施，确保符合国家
规定标准。其次，购房者应当与开发商进行沟通，对于发现的任何问题都应当及时提出，并要求开发商进行整改。最后，购房者应当要求开发商出具书面的整改承诺，确保问题能够及时得到解决。 四、结语。 商品房毛坯房的交房标准对于购房者来说至关重要。购房者在购买毛坯房时， 应当了解清楚开发商的交房标准，并且在接房时进行严格的验收。只有确保房屋的质量达到国家规定标准，购房者才能够放心居住。希望本文所介绍的商品房毛坯房交房标准能够对购房者有所帮助。
新房验收八大验收标准 根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理方法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团〔以下简称住宅小区〕应进行综合新房验收。也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全，下面八大验收标准让你无忧安居。 一、索要新房验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、业主自行验收
验收标准一：入户门检查 1.验收标准 (1)门的割角、拼缝应严密平整 (2)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满 (3)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的外表平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。 (4)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。 (5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于。 2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无异常毛刺、开裂、破损等情况。 (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、外表是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。 (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。 (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。 (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，外表有无缺损、变形。 (6)密封检查：门扇掩缝是否在以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门外表轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 验收标准二：铝合金门窗验收
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？ 水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。 2，开发商需出具文件： (1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。 (2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。 (3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。 3，现场流程是什么？ 交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明） 中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场
情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报 4，验房都验哪些，怎么验？重点！ （1）工具： 脸盆—检验下水管道是否通畅 空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要 打火机—检测烟道，通风口是否通畅 塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用 卷尺—测量室内尺寸 激光尺—检测层高，量室内尺寸 验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要 以上均为我们验房师验房现场照片。 （2），检查项目： 水（龙头、下水管、地漏）， 电（所有插座、配电箱、弱电箱）， 墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉）， 地面（裂缝、漏钉）， 通风（烟道、排风口） 屋内各设备（门、窗，） （3）详细说明： 1）门，窗
房屋建筑住宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑－毛坯房篇 注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5) 门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: （1）门框检查：门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常; (4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； （6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准 （1）铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤； （2) 铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽；设置的排水孔应通畅；
一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用： 1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案； 2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况. 《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等. 二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房 根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的： 依据:住宅建筑规范第11。0。1—2条 2）未取得竣工验收备案表的： 依据：住宅建筑规范第11。0.1-1条 3）不提供住宅工程质量分户验收记录的： 4）开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的: 依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款 6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
中华人民共和国商品房屋验收标准 房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 房屋验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离
保利圆梦城一期毛坯房交房标准 一、屋面建筑做法： 1、上人屋面一（用于上人屋面、裙房大屋面） 适用范围；二区7-17 号楼及一、二区商业部分。 结构层面板清扫干净-20厚1: 2.5水泥砂浆找平层-1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料-20厚1： 2.5水泥砂浆找平层-干铺100厚加气砼砌块-20厚（最薄处）1: 8水泥加气砼碎渣2%找坡-40厚C20细石混凝土配筋0 4@ 200 —1.0厚TY-AP酚水涂料—15厚1: 3水泥砂浆找平层—8~10厚地砖，缝宽 5~8，1 ：1 水泥砂浆填缝（或装修面层材料）。 2、上人屋面二（用于上人屋面、裙房大屋面）: 适用范围: 43 号、51 号别墅。 43号、51 号楼结构板 -20厚1: 2.5水泥砂浆找平层 -1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料-1.0厚TY-AP勃水涂料-干铺150厚加气砼砌块-15厚1: 3水泥砂浆找平层 -8~10厚地砖，缝宽5~8，1: 1 水泥砂浆填缝。 3、上人屋面三（用于上人屋面、裙房大屋面） 适用范围；主要用于二区1-6号楼，其他一区别墅。 结构层面板清扫干净 -20厚1: 2.5水泥砂浆找平层 -1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料 -干铺100厚加气砼砌块 -20厚（最薄处）1: 8水泥加气砼碎渣2%找坡-40厚C20细石混凝土配筋0 4@ 200 - 1.0厚TY-AP助水涂料—15厚1: 3水泥砂浆找平层—8~10厚地砖，缝宽 5~8，1 : 1 水泥砂浆填缝（或装修面层材料）。 4、上人屋面四（露台） 适用范围；别墅。 结构层面板清扫干净T20厚1: 2.5水泥砂浆找平层T 1.0厚水泥基渗透结晶型
中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准 房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 房屋验收标准 一、入户门检查1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。