目录
第一章总则
第二章职能与规模
第三章用地构成与布局结构第四章街区划分及控制指标第五章道路交通规划
第六章绿地系统规划
第七章市政工程规划
第八章强制性内容
第九章项目实施与管理
第十章远景发展控制
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第一章总则
第一条 为规范海棠湾区域的开发建设，更好地落实城市总体规划，根据建设部《城市规划编制办法》和《三亚市城市总体规划重大调整（1995-2010）》，制定本规划。
第二条 本规划是海棠湾区域近期开发建设和远景发展控制的指导性文件，海棠湾区域的近期建设项目及下一层次的规划设计均应符合本文本的规定和要求。
第三条 根据总体规划要求，本次规划研究范围南起亚龙岭，北至三亚市界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉和蜈支洲岛，总面积为98.78平方公里；其中城市分区规划范围为滨海一线沙坝地带和其它近期需要发展的用地，总面积为28.92平方公里。
第四条 本次规划的规划期限与三亚市城市总体规划重大调整（1995-2010）一致，为2010年。结合总体规划的要求，对区域远景发展（2020年）的控制要求，作为本次规划的研究部分成果。
第五条 本次规划的依据为：
1.《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）
2.《三亚市城市总体规划重大调整》（1995-2010）
3.《城市规划编制办法》（2006年4月1日）
4.《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）
5.《旅游规划通则》（2003年2月24日）
6.《海棠湾概念性总体规划综合方案》专家评审意见（2006年）
7.《海南省旅游发展总体规划》（2002年）
8.《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》（2001）
9.《三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定》（1997年）
10.海南省政府及三亚市政府关于海棠湾开发的相关设想
第六条 本次规划的原则为：
1、生态优先——协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排海棠湾生态资源的保护和利用，严格限定禁止开发的区域。
2、区域协调——处理好海棠湾旅游与琼南旅游圈发展的关系，处理好与三亚市其它旅游区发展的关系，处理好旅游业发展与海棠湾城镇建设及其它产业之间的关系。
3、紧凑布局——在节约用地的基础上，合理安排完善旅游度假配套设施和项目，创造高质量的度假休闲环境；
4、和谐发展——注重当地群众利益和民生问题，把旅游发展和社区发展结合起来，以旅游带动当地经济的发展。
第七条 本次规划的指导思想为：
1. 从宏观入手，整体确立区域开发建设的刚性和弹性控制条件，协调区内开发建设中的各种矛盾，保证区内各项目建设的协调统一。
2. 注重微观的开发建设控制，构建分层控制体系，提出详细的规划设计条件，方便规划管理操作。
3. 以近期建设项目为重点，严格限定用地建设条件，明确景观风貌控制和公共配套原则，为近期项目引进和开发建设创造条件。
4. 强调远景规划研究，确保区域内重要公共资源的提前控制，对区域远景协调发展提出指导意见。
5. 树立特色、精品意识，打造世界级品牌，把创造特色作为海棠湾建设的生命，强化旅游产业与文化产业的联动魅力。
第二章职能与规模
第八条 根据总体规划重大调整，海棠湾总体定位为“国家海岸”—国际休闲度假区。
分区范围内用地的发展定位为“国际滨海度假带”。
第九条 根据总体规划重大调整，海棠湾职能为：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。分区规划范围内用地的职能为：以滨海高端酒店为主体的多元化滨海旅游休闲度假区。
第十条 海棠湾分区规划期限内可容纳居住人口规模为 8.6万人。其中，过夜游客2.9万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员1.9万人左右，原住民3.8万人左右。
远景期（2020年）区域内可容纳居住人口规模为 25万人。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第十一条 海棠湾分区规划期限内城市建设用地控制为10.27平方公里。远景期（2020年）城市建设用地规模控制在总用地的50%左右。
第三章用地构成与布局结构
第十二条 海棠湾分区规划城市建设用地面积为10.27平方公里，用地结构为：居住用地117.43公顷，占总城市建设用地的11.43%，公共设施用地以滨海酒店和旅游服务为主，总面积589.35公顷，占城市建设用地的57.36%，公园绿地138.93公顷，占城市建设用地的13.52%，道路广场用地179.32公顷，占总城市建设用地的17.45%。（详见附表一）
第十三条 海棠湾分区规划布局为滨海带形结构，概括为：“一带两心”，其中：
1.一带：滨海酒店带，滨海一线沙坝地带打造成为世界顶级品牌酒店及滨海公共服务集
中的带形片区，滨海酒店根据场地条件的差异定位为不同特征的主题片区。
2.两心：
1)度假核心：大小龙江塘周边区域定位为高端品牌休闲度假核心，主要功能包括顶级酒店、
国际会议中心、特色主题酒店等。
2)生态绿心：椰子洲岛及临河椰林带定位为国家海岸湿地公园，保持区域原生态特征，开
展徒步探险、湿地观光等休闲旅游活动，形成区域北部的生态绿色核心。
第十四条 海棠湾规划居住用地主要分布在A4-04、A7-02、B1-08和C10-04等街区的二线用地以及海棠湾镇（见用地规划图）。
第十五条 规划商业用地126.26公顷，集中的商业及旅游服务中心分布在主要通海道路与滨海景观大道的结合处（见用地规划图）。
第十六条 规划旅馆业用地328.66公顷，主要分布在沿海一线沙坝地带，每个酒店群根据环境特征确定适宜的开发建设主题（见用地规划图）。
第十七条 规划度假用地66.55公顷，该类用地可以兼容商业、酒店、度假村、公寓等功能，主要分布南田温泉区域（见用地规划图）。
第十八条 规划文化娱乐用地36.10公顷，主要分布在石姆龙水库山前地带和土福湾古墓遗址公园附近（见用地规划图）。
第十九条 规划商住混合用地21.17公顷，该类用地可以兼容居住和商业功能，临主要街道应当提供公共服务性功能，其中商业服务建筑面积不要少于总建筑面积的30%。
第四章街区划分及控制指标
第二十条 本次分区规划提出以街区为基本单元的城市开发控制体系，作为规划部门管理工作和下一层次规划设计的依据。
第二十一条 街区划分的主要原则：
（1）保持各类用地的相对完整，便于管理、运作和设施配套。
（2）原则上以城市主要道路、自然水系和山体为边界确定分区的范围。
（3）各个街区有一定、相当的规模，利于规划管理和各类设施的配置。
第二十二条 考虑到近远期协调一致，海棠湾研究范围整体上划分为北、中、南三个大区（A、B、C），23个单元(A1～C11)，分区规划范围内包括24个街区(A1-01～C10-06)。
第二十三条 本规划对街区用地性质、建设用地规模、建筑容量、建筑高度的控制为强制性内容，应进一步深化为控制性详细规划的控制指标体系，对城市建设进行控制。
（各单元和街区的具体控制指标见附表二）
第五章道路交通规划
第二十四条 规划高铁客站设置在海棠湾镇南部（见道路交通规划图），远景在林旺和海棠湾镇分别设立长途客运中心。
第二十五条 规划东线高速公路在海棠湾区域增设两个出入口，一个在林旺，另一个在北部陵水县境内（见道路交通规划图）。
第二十六条 海棠湾分区规划道路广场用地179.32公顷，占城市建设用地的17.45%。
第二十七条 规划道路布局在保证基本平直的前提下，注意结合地形、因地制宜，规划路网以滨海景观大道为主轴，串联多条横向道路，形成“鱼骨状”布局结构，主干路可以概括为“两纵六横”：
1.两纵：滨海景观大道、滨海步行观光路
1)滨海景观大道：沙坝酒店带上重要交通性联系通道，北段、中段位于沙坝上酒店带之
后，南段位于酒店带与海滩之间；
海棠湾分区规划及城市设计-文本
2)滨海步行观光路：位于沙坝酒店带与海滩之间，以自行车和步行交通为主，是体验滨
海风光的非机动车联系道路。
2.六横：高速公路联络线及海榆东线联络线
1)高速公路联络线：垂直于东线高速公路通向海滨的三条快速联络路，与高速公路通过
立交联系；
2)海榆东线联络线：垂直于海榆东线通向海滨的三条东西向快速联络道路。
第二十八条 规划道路等级分为主干路、次干路、支路三个级别：
1. 主干路：断面形式为两块板，其中高速公路联络线红线宽度25-55米，全封闭路段，两侧各加50米绿化带，其余道路红线宽度20－35米，两侧各加20米的绿化带。
2. 次干路：断面形式为两块板，红线宽度12－20米，两侧各加10米的绿化带。
3. 支 路：断面形式为一块板，红线宽度9－15米，两侧各加5米的绿化带。
第二十九条 规划在滨海、滨河、滨湖区域建设连续的步行和非机动车系统，与水上交通线路和主要公共中心结合，形成体验区域自然风光、建设风貌的重要休闲通道。
第三十条 建设海棠湾区域的海上游线和海棠湾至周边旅游区的海上游线，在沙坝西部的南北内河开辟水上观光、游览廊道。
第三十一条 ：在沙坝酒店带、大小龙江塘周边、椰洲国家湿地公园、铁炉港沿岸等重点区域划定完全公交区域，禁止私人小轿车进入，允许旅游大巴、电瓶车及非机动车辆通行。公交车拥有量标准采用每500人一辆标准车。
第三十二条 分区规划范围内共设城市广场4处，主要分布在各处海滩公共服务区，广场内必须有树木、凉亭、喷淋等遮荫降温的设施，广场用地中硬地比例不得超过40％。
第三十三条 分区规划范围内共设机动车公共停车场6处，总用地面积5.00公顷，主要分布在各级通海道路与滨海步行观光路的结合处以及重要的公共服务中心，停车场服务半径为200-500米。
第三十四条 所有道路必须设置以高大乔木为主的遮荫绿化带，道路绿化应根据道路等级和功能的不同进行配置，建议采用海棠、槟榔等原生树种，形成风貌各异的道路景观特征。
第六章绿地系统规划第三十五条 规划绿地系统由山体绿化、滨水绿化、生态农田、道路绿化、公园绿地等共同构成，形成带状为主，点线面结合的绿化网络系统。
第三十六条 规划严格控制由临路绿带和滨海沙坝公园组成的从区域腹地通向大海的四条绿化生态廊道，保障区域绿色生态格局的结构性要素。
第三十七条 保护并修复滨海沙坝上的原生植被系统，形成滨海带状绿色屏障，与滨河带状绿化共同保障沙坝的稳定性和区域优良的生态环境品质。
第三十八条 规划设置大型生态旅游公园3处，包括规划区南部的后海山半岛山地公园，中部的海洋公园和北部的椰洲国家海岸湿地公园。规划设置中型公园5处，包括土福片区的伊斯兰古墓遗址公园以及主要分布在滨海一线的4处沙坝公园。
第三十九条 区域内在开发建设过程中应当尽可能多的保存现状农田，发展为观光农业和生态农田，作为景观资源要素结合旅游开发统筹考虑，避免过多的城市型绿化景观环境建设。
第四十条 沿高速铁路和高速公路两侧规划宽度不小于50米的绿化隔离带，沿滨海景观大道和主要通海道路两侧规划宽度不小于20米的绿化隔离带。
第四十一条 区内各地块建设时应建设相应的绿化，基本标准为：居住区绿地率不低于40%，干路绿地率不低于20%；学校、医院、办公设施、文化设施绿地率不低于40%；
商业中心、交通枢纽绿地率不低于30%。
第七章市政工程规划
第四十二条 水源保护
赤田水库、新民水库汇水区为水源保护区。水源保护区内必须遵守《饮用水源保护区污染防治管理规定》，规划区内严格控制地下水开采。
第四十三条 给水水源
新民水库、赤田为主要供水水源，毛拉峒水库补水工程为辅助供水水源。
第四十四条 供水设施
青田水厂（已建）日供水规模15万立方米，向海棠湾镇日供水规模为1.5万立方米。
海棠湾地区新建一座净水厂，日供水规模1.0万立方米，占地面积1.5公顷。
海棠湾地区由青田水厂和新建净水厂联合供水，供水管网呈环状布置。
第四十五条 排水体制
海棠湾分区规划及城市设计-文本
排水体制采用雨污分流制。
第四十六条 污水量
规划期海棠湾平均日污水量约1.75万吨/日。
第四十七条 排水分区
海棠湾地区划分为南、中、西北、南北部四个排水分区：
北部规划修建两座污水厂，在藤桥镇居住区的西北角修建一座污水处理厂，规模为0.7万吨/天，占地面积1.0公顷；在升昌居住区的西北角修建一座污水处理厂，规模为0.3万吨/天，占地面积0.6公顷。
中部规划在高速公路东侧修建一座污水处理厂，规模为0.45万吨/天，占地面积0.9公顷。
南部规划在林旺居住二区的西北角修建一座污水处理厂，规模为0.6万吨/天，占地面积1.2公顷。
第四十八条 污水管网
根据地形条件和道路竖向规划，规划污水、中水管道沿规划道路敷设，建设时序与道路同步。
第四十九条 雨水量计算
采用三亚市暴雨强度公式q=1085（1+0.575lgP）/（t+9）0.584，设计重现期P取1年。
第五十条 雨水管渠及排放口
雨水管道分别就近排入附近水域，以中部水系为界，水系西边地区的雨水排入水系，水系东边的雨水直接排海。
第五十一条 水系利用与保护
城镇建设中现有水系、水体应予保留、保护和改造。现有水系的改造调整应按规划控制红线，按照《三亚市城市规划管理技术规定》有关要求执行。
第五十二条 用电负荷预测
规划期海棠湾最大负荷预测约为145MW。
第五十三条 电网规划
规划在三亚市大茅附近建设大茅220KV变电站（2X180MVA）一座，在本规划区内新建三座110KV变电站：铁炉港变电站（2X40MVA）、海棠湾变电站（2X40MVA）、藤桥变电站（2X40MVA），扩建林旺110KV变电站（2X40MVA）。
110KV电力线进入规划区跨越高速公路后全部采用电缆敷设。第五十四条 变电站型式
110KV铁炉港变电站、海棠湾变电站、藤桥变电站采用户内式变电站型式，林旺变电站采用户外式变电站型式。
第五十五条 中压配电网
10KV电网采用环网供电，10KV电缆线路采用电缆沟敷设。
第五十六条 电信业务量预测
规划期局号普及率达到60线/百人，海棠湾电话用户为5.16万户。
第五十七条 电信设施规划
规划将藤桥镇和林旺镇的电信局扩容分别扩容到3万门。
第五十八条 电信管网
电信管道统一建设，管孔数同时考虑了非话业务、电缆电视及备用等需要。
第五十九条 邮政设施规划
规划期在藤桥镇和林旺镇建设2个邮政支局，在其他地区建设6个邮政所，
第六十条 用气量预测
居民生活用气量指标3000MJ/人.年。规划期海棠湾年用气量1525.2万立方米。
第六十一条 燃气设施
采用次高压A级-中压A级系统供气，高压管网接自三亚天然气门站，沿海榆东线进入规划区，海棠湾设三座高-中压调压站，分别位于规划区南区、中区、北区的边缘。
第六十二条 水环境保护
新民、青田水库等水源地执行地面水质一级标准，藤桥河等水系执行地面水质二级标准。加强赤田水库植被建设和水土保持工作，沿岸设立不小于100米的绿化保护带，严禁任何建设活动。
海棠湾海湾水域执行国家海水水质一类标准。
第六十三条 大气环境保护
一级大气环境质量标准控制区：规划范围内除海榆东线高速路沿线的其它地区。
二级大气环境质量标准控制区：海榆东线高速路沿线。
第六十四条 环境噪声控制
加强对建筑施工噪声管制，控制社会生活噪声。
第六十五条 公共厕所
公共厕所达到布局合理、美观、卫生，公厕的类别全部应为一、二类公厕。其中一类公厕比例应达到80%以上。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
在主要繁华街道公厕间距为300－500米，一般街道公厕间距为800－1000米。在建成区和新建区，每平方公里公厕不少于3座。
第六十六条 垃圾收集
生活垃圾清运机械化率100%，生活垃圾、粪便无害化处理率100%，生活垃圾处理实现无害化、资源化、减量化的目标。道路清扫机械化程度达到90%。生活垃圾运至位于田独的三亚垃圾处理站处理。
生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米，按照标准沿道路设置废物箱。
第六十七条 消防站布局
海棠湾地区规划设立2座标准消防站。
第六十八条 消防水源
消防水源主要依靠给水管网，原有枝状管道应逐步改建成环网，市政消火栓的设置应满足规范要求不得大于120米。
利用规划区内水系作为消防补充水源。设置取水设施。
第六十九条 消防通道
完善道路网络，增加道路网密度，保证消防车辆通行的需要。
第七十条 抗震标准
新建永久性建筑物和构筑物，按地震基本烈度为7度进行抗震设防。重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价。
第七十一条 抗震疏散
规划中的公园、广场、体育场、运动场和其它空旷地是地震时主要疏散地，确保疏散干道畅通。
第七十二条 防风工程
在海棠湾地区临海空旷地带建设和保留林带。同时保护好沿海山地的林木。在建设高楼和各种塔台、杆柱时要充分考虑到台风影响。市政管线设施采用地下敷设。
第七十三条 人防工程
空袭重点防护目标有政府机关、人防指挥中心、桥梁、通讯中心、水厂、变电站以及次生灾害源（液化站、加油站等），医院应有地下防空设施，保证战时救护能够在地下进行。
重点防护单位和高层建筑均应按照规定修建防空地下室，居住区按总面积的2%修建地下室。
第七十四条 防洪标准
海棠湾地区重要的永久性防洪设施达到50-100年一遇的标准。山洪截洪沟均采用50年一遇标准。
第七十五条 工程措施
对上游水库进行除险加固，减少洪水对海棠湾地区的威胁。藤桥河水系20年一遇洪水淹没线以下基本不予开发和修建建筑物。对河道漫滩地进行疏浚，城镇建设后退现有河道；保护红树林，避免立岸式的河堤，将城镇与水面尽可能融为一体。椰子洲地区修建四座防洪防潮闸。
第八章强制性内容
第一节、控制开发的区域（生态及公共资源保护地）
第七十六条 沙滩、水体、绿地、自然保护区、山地是海棠湾的公共资源，必须保持其公共性和开放性。本次规划强调对海域、沙坝区、内河水廊、泻湖、湿地、蜈支洲岛、椰子洲岛、山地等重要的公共资源进行全面的开发控制。
第七十七条 海域划分为：港口区、航道区、旅游用海区、生态保护区、禁渔区；海域应当杜绝船舶油污染，实施对污染物总量控制，保证海水环境质量，保证航道和海底管线的安全，潜水活动不得破坏海底珊瑚生态系统的稳定性；结合方案中提出的“海上花开、富贵满堂”创意，在海洋和水工论证基础上，海棠湾中部海域可以打造数个主题度假浮岛群，与蜈支洲岛、七星级酒店遥相呼应，形成具有世界级品牌效应的海上盛景区域。
第七十八条 保持沙滩的公共性，严禁任何形式的沙滩私有化，开辟足够多的至沙滩的公共通道；沿海沙滩为禁建区，严禁破坏沙滩植被和使沙滩退化的行为，沙滩上只能放置遮阳伞等临时用品；对可能破坏沙滩和引起沙滩退化的各种活动必须事先作可行性研究（如沙坝开口、修建港口、码头等）。
第七十九条 铁炉港、龙江塘应当保持滨湖区域的公共性和通达性；修复自然的湖岸线，除非必要不得设置硬岸，硬岸应当采用砌块垒搭等自然生态护岸处理形式。
第八十条 沟通场地内南北内河，开辟水上公共游览廊道，内河两岸应采用自然生态护岸处理，形成良好的景观环境。
第八十一条 完整保护椰子洲岛，申请成为“国家海岸湿地公园”，兼有保护、科研、教育、旅游观光等功能。
第八十二条 蜈支洲岛应当保持公共性，限制游客容量和游览区域，保护岛上物种多样性；有计划的开展观光、潜水、海上活动等旅游项目。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第八十三条 薄尾岭、铁炉港四周山体应当加强原生性，不得在上面进行对环境生态环境有较大影响的农业开发；薄尾岭半岛必须保证公共性，开辟为观光公园，设置观光休闲必须的服务设施和标志性眺望点。
第二节、空间管制规划
第八十四条 规划引入空间管制和空间准入制度，根据场地特征分析、开发建设条件评价将规划用地划分为禁止建设区、一级限制建设区、二级限制建设区和适宜建设区四种用地类型。
第八十五条 禁建区以开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区”为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。
1. 山体：根据《三亚市山边河边海边景观控制管理规定》，本区内坡度大于25%、25米等高线以上，坡度小于25%、35米等高线以上用地不得建任何建筑物（有特殊规定的除外）。
2. 水域：
1) 南北内河：必须保证本次规划确定的160米内河廊道的南北贯通（具体走向可以根据场地条件微调），其中内河水面宽度不得小于60米，水面两侧必须保证单侧不小于30
米的连续公共开放空间。
2) 在水面和公共空间都已经实现的情况下，公共空间外侧可以少量开发建设，但必须满足以下各项条件：①建筑性质为公共性服务功能，如酒吧、购物、餐饮等；②建筑屋顶形式必须为坡屋顶；③净地块容积率不超过0.2；④建筑高度不超过12米；⑤建筑临水界面长度不超过40米；⑥通过三亚市规划管理部门的严格审查。
3) 藤桥河：藤桥河水域及河岸外侧30米范围内为禁止建设区（以图上标注为准），保护、恢复沿河自然生态环境。
4) 铁炉港：铁炉港沿岸后退80米范围为禁止建设区，由绿地、广场、濒水散步道等组成连续开敞空间，仅可以安排少量的公共服务设施，售卖亭、游船码头等。
5) 龙江塘：沿岸后退50米范围为禁止建设区，由绿地、广场、濒水散步道等组成连续开敞空间，仅可以安排少量的公共服务设施，售卖亭、游船码头等。
6) 铁炉港沿岸河流水系：铁炉港沿岸水系是泻湖淡水重要的补充来源，是维持泻湖生态平衡，保护沿岸红树林的重要前提，因此本次规划确定这些水系两侧各15米范围内为禁止建设区。
3. 沙滩沙坝：为维护沙坝生态系统的平衡，保证区域的公共安全，本次规划确立后退最高潮位线100-200米区域为禁止建设区（以图上标注为准）。其中滨海的第一道沙坝为严格控制区域，任何建设不得突破第一道沙坝，不得破坏沙坝上的原生植被；第一道沙坝后在规划管理部门的严格审批情况下，可以少量安排休闲度假和旅游服务设施。
4. 生态廊道：根据总体规划结构，海棠湾区域共有五条大的生态绿楔从外围山体顺势而下，这些生态绿楔是保证区域生态安全格局、良好环境品质的重要条件，禁止任何形式的开发建设。
5. 交通廊道：高速公路、高速铁路两侧120米范围内，海榆东线两侧160米范围内（滕桥老镇部分按60米控制）为禁止建设区。区内的各条主要道路根据等级和两侧的功能分布分别确立了不同宽度的禁止建设控制带（见图纸标注）。
6. 生态保护区：椰子洲岛、蜈支洲岛和薄尾岭北端为规划严格控制的原生态保护区，禁止任何形式的开发建设，在不破坏原生态环境的情况下，可以少量安排观光服务设施，有计划的开展休闲观光活动。
7. 历史景观资源：位于滕桥河北部的伊斯兰古墓群为国家级文物保护单位，其核心保护区为禁止建设区，周边区域为风貌协调控制区。
8. 基本农田保护区：根据国土部门对海棠湾区域基本农田调整的相关意见，本次规划确定海棠湾南部海榆东线泻湖段两侧区域（除青田安置区外），中部海榆东线与高速公路相夹三角区域，北部海榆东线以西区域（除南田温泉发展区外）为海棠湾的基本农田保护区域。
第八十六条 禁建区政策：严禁各种开发建设活动（有特殊规定的除外），仅允许设置临时性的服务设施（如销售亭、遮阳伞、游船码头等）；可进行各种游憩、休闲活动，但禁止进行对环境有不良影响的活动。
第八十七条 一级限制建设区包括区域内主要公园及大型开敞空间，主要绿化及开敞空间廊道（山水之间，海河之间、河湖之间、功能片区之间等）以及滨河、滨湖开敞空间控制区域。
第八十八条 一级限建区政策：以公园或自然绿化特征为主，在提供了可以进行各种游憩、休闲活动的公共开敞空间的前提下，可以适当的建设公共服务性设施，但必须满足以下各项条件：①建筑性质为公共性服务功能（游乐设施、购物、餐饮等）；②严禁非公共性的住宅、酒店、度假村等功能；③用地规模、建筑形态、体量和色彩需经过严格的规划论证，避免对环境产生较大影响。
第八十九条 二级限制建设区为本次规划及远景发展需要控制的公共绿地及开敞空间用地。
第九十条 二级限制建设区政策：以公共绿地或自然绿化特征为主，可以少量建设公共配套及服务设施；可以与适宜建设用地等量置换进行开发建设活动，但建筑规模、形态、体量和色彩需经过严格的规划论证。
第九十一条 适宜建设区为本次分区规划总体用地布局确定的可开发建设用地及其他为城镇发展提供支撑的基础设施建设用地。
第九十二条 适宜建设区政策：原则上可以进行各种开发建设活动，具体地块的开发与建设指标应遵循分区规划和控制性详细规划的相关规定。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第九十三条 绿线、蓝线、黄线、紫线控制要求如下：规划绿线重点控制绿廊宽度及公共绿地面积；规划蓝线重点控制水体边界，农田及绿地面积可以根据规划图纸适当调整，但是不得妨碍片区总体功能的实现；规划黄线重点控制市政设施的用地边界；规划紫线重点控制文物保护单位的核心保护区边界。开发建设之前要对场地内的未确定范围的文物进行详细调查定位，进行合理的保护与控制。具体控制要求详见绿线、蓝线、黄线、紫线规划图。
第三节、建筑高度控制
第九十四条 规划区内建筑高度控制分为5个层次，包括：9米以下高度控制区；12米以下高度控制区；15米以下高度控制区；20米以下高度控制区和30米以下高度控制区。
第九十五条 场地内具有标志性意义的重要建筑可以根据规划要求提高建筑高度。区域中部七星级酒店区域确定为高度特别限定区，在明确为区域标志性品牌项目的情况下，标志性建筑高度可以不设高限，但必须经规划管理部门认可同时满足工程及防灾的各项要求。
第四节、建筑容量控制
第九十六条 海棠湾规划期内综合开发总量控制在350.6万平方米，远景综合开发总量控制在1100万平方米以内。
第九十七条 在不影响核心功能、布局结构、空间形态和公共资源控制的前提下，经过严格的规划论证，单元开发总量根据品牌和项目情况可适当调整，调整幅度不宜超过5%。
第九章 项目实施与管理
第九十八条 海棠湾开发建设采用品牌项目带动，分片同步启动实施。近期建设重点是对外交通联络线、场地内水系整理和滨海酒店带，区内主要道路和基础设施根据项目进展分段实施。分期启动的项目必须严格按照分区规划对各片区建设开发和风貌控制的规定严格执行，确保规划区各片区基础设施建设、项目开发和建筑风格等协调统一。
第九十九条 在北部海棠镇区、中部林旺镇区、南部青田村设置三处集中安置区，结合居民安置建立充满活力、丰富和有人情味的旅游度假小镇。藤桥镇建设成为以旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易为主要功能的传统温泉度假小镇；林旺建设成为以旅游特色服务、旅游小商品加工为主要功能的现代旅游服务小镇；青田建设成为具有黎苗族特色的民俗旅游示范社区。
第一百条 根据本规划对各项用地和设施的定性、定量和定位，尽快编制各类详细规划、专业（项）规划，指导各项城市建设活动。
第十章远景发展控制
第一百零一条 远景发展控制部分是针对海棠湾区域未来发展的规划研究部分成果，不作为指导该地区城市建设的依据。
第一节、职能与规模
第一百零二条 海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区。
第一百零三条 海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。
第一百零四条 海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为 25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。
第二节、用地布局结构
第一百零五条 海棠湾远景城市建设用地控制在50平方公里左右，用地构成为：居住用地占总城市建设用地的15%，公共设施用地占城市建设用地的34%，绿地占城市建设用地的38%，道路广场用地占总城市建设用地的8%。（具体见附表三）
第一百零六条 海棠湾远景布局形成围绕海湾的带状组团式布局结构，概括为：“一点、一带、三区、六片、五楔”（见远景规划结构示意图）。其中：
1. 蜈支洲岛构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园，形成海上的核心观
光点。
2. 沙坝区域打造成为世界顶级品牌的滨海度假酒店及海滩公共设施集中地带。
3. 三个大区：南区南起铁炉港，北至林旺高速联络线，功能定位为综合休闲游憩区；
中区包括大小龙江塘和指状湿地范围，功能定位为高端休闲度假区；北区南起指状湿地，北至三亚市界，功能定位为多元文化度假区。
4. 六个功能组团――三个大区包括六个相对独立的特色度假组团，分别是：
1）铁炉港片区：区域公共服务休闲中心
位于规划区的南段，用地范围约35平方公里。主要功能包括国际游艇港、主题酒店区、高尔夫社区、影视基地、温泉度假村等。
2）林旺片区：现代旅游服务小镇区
位于规划区的南段，用地范围约10平方公里，主要功能包括旅游小镇、国家海洋公园、游客到访中心、滨水社区、生态农业观光区等。规划结合林旺镇建设旅游服务小镇、到访中心等公共服务功能，沿小镇向海滨与铁炉港区拓展，形成“十字型”
海棠湾分区规划及城市设计-文本空间结构。
3）龙江塘片区：高端品牌休闲度假区
位于规划区的中段，用地范围约20平方公里，主要功能包括顶级酒店、国际游艇社区、滨水社区、生态农业观光区等。规划结合大小龙江塘设置国际会议中心、七星级酒店、国际组织驻地等公共设施；在指状湿地周边区域建设高档度假村、游艇社区、豪华别墅；在国道东侧设置国际综合医院、职业培训学校等。
4）风塘片区：国际主题度假社区
位于规划区的北段，用地范围约10平方公里，主要功能包括主题乐园、国际花园社区。规划在片区北部靠近椰洲区域设置以主题乐园为主的度假村，南部设置国际花园社区；在靠近高速公路出口处形成综合市场。
5）椰洲片区：综合观光休闲度假区
位于规划区的北段，用地范围约18平方公里。主要功能包括国家海岸湿地公园、特色旅游小镇、温泉度假社区。规划重点打造结合水库、河流、山体、湿地、温泉、小镇等多样旅游资源的综合片区。
6）土福片区：海洋主题科教博览区
位于规划区的北段，用地范围约5平方公里，主要功能包括国家海洋科学中心、海洋研究院、国际风尚社区。片区西侧靠近椰洲区域设置国家海洋科博中心，包含海洋科研、教育、博览等综合功能；东部设置国际风尚社区，结合伊斯兰古墓遗址设置古墓遗址公园。
5. 五条楔形绿化带顺应山势，通向海滨，形成保障各度假组团有效隔离的绿化生态
通廊。
第一百零七条 规划远景居住用地总面积控制在780公顷左右，占海棠湾远景建设用地15%。规划保留并适当调整现状海棠湾镇和林旺镇的中小学用地，远景规划区共设中学4所，小学12所。
第一百零八条 海棠湾远景规划公共设施用地总面积控制在1750公顷左右，占远景建设用地的34%。其中商业用地480公顷左右，大型商业中心主要分布在铁炉港、林旺镇及海棠湾镇；酒店用地360公顷左右，主要分布在沿海沙坝地带；旅游度假用地125公顷左右，主要分布在铁炉港周边山前地带、湾坡温泉和南田温泉区域；体育用地280公顷左右，体育场馆分布在滕桥镇和林旺镇镇区；医疗卫生用地10公顷左右；
文化娱乐用地90公顷左右，主要分布在铁炉港北部和林旺镇、海棠湾镇；教育科研设计用地60公顷左右，主要分布在藤桥河北部土福片区，在林旺镇和海棠湾镇建设旅游职业学校。
第一百零九条 远景旅游服务用地控制在40公顷左右，该类用地可以兼容游客接待、商业、餐饮、购物等服务性功能，分布在主要通海道路和滨海景观大道结合处以及铁炉港周边主要出入口处。
第一百一十条 远景商住混合用地控制在300公顷左右，该类用地可以兼容居住和商业功能，临主要街道应当提供公共服务性功能，其中商业服务建筑面积不要少于总建筑面积的30%。
第三节、道路交通规划
第一百一十一条 海棠湾远景路网结构为三纵九横：
3.三纵：组团间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路
1)组团间联系道路：位于基地内部，贯穿南北，便捷联系各个组团、加强片区间的功能
联系；
2)滨海景观大道：是沙坝酒店带上重要联系通道，北段、中段位于沙坝上酒店带之后，
南段位于酒店带与海滩之间；
3)滨海步行观光路：位于沙坝酒店带与海滩之间，以自行车和步行交通为主，是体验滨
海风光重要的非机动车联系通道。
4.九横：高速公路联络线、海榆东线联络线
1)高速公路联络线：垂直于东线高速公路通向海滨的三条快速联络路，与高速公路通过
立交联系；
2)海榆东线联络线：垂直于海榆东线通向海滨的六条东西向快速联络道路。
第一百一十二条 铁炉港建设成为国际游艇港，开通海棠湾区域的海上游线和海棠湾至周边旅游区的海上游线，在沙坝西部的南北内河开辟水上观光、游览廊道。
第一百一十三条 全区共设城市广场15处，广场内必须有树木、凉亭、喷泉等遮荫降温的设施，广场用地中硬地比例不得超过50％。
第一百一十四条 区内设机动车公共停车场25处，主要分布在各级公共中心、出入口等处，其他地区也有少量分布，停车场服务半径为200-500米。
第四节、绿地系统规划
第一百一十五条 远景规划设置大型生态旅游公园5处，包括规划区南部的薄尾岭半岛山地公园、铁炉港公园及后海山半岛山地公园，中部的海洋公园和蜈支洲海岛热带雨林公园，北部的椰洲国家海岸湿地公园。规划设置中型公园8处，包括铁炉港得红树林保护公园、土福片区的海洋科技公园和伊斯兰古墓遗址公园以及主要分布在滨海一线的多处沙坝公园。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第五节、重大市政工程设施
第一百一十六条 水源保护
赤田水库、新民水库汇水区为水源保护区。水源保护区内必须遵守《饮用水源保护区污染防治管理规定》，规划区内严格控制地下水开采。
第一百一十七条 给水水源
新民水库、赤田为主要供水水源，毛拉峒水库补水工程为辅助供水水源。
第一百一十八条 供水设施
青田水厂现状日供水规模15万立方米，向海棠湾镇日供水规模为1.5万立方米。
海棠湾净水厂，远景规划供水规模为8.0万立方米/日。
海棠湾地区由青田水厂和海棠湾净水厂联合供水，供水管网呈环状布置。
第一百一十九条 排水体制
排水体制采用雨污分流制。
第一百二十条 污水量
远景海棠湾污水量约7万吨日。
第一百二十一条 排水分区
海棠湾镇划分为南、中、西北、南北部四个排水分区：
藤桥镇污水处理厂，规模为1.0万吨/天，占地面积1.5公顷；
升昌居住区污水处理厂，规模为2.0万吨/天，占地面积2.4公顷。
在高速公路东侧的污水处理厂，规模为2.0万吨/天，占地面积2.4公顷。
林旺污水处理厂，规模为为3.5万吨/天，占地面积4.2公顷。
污水处理厂均按三级（深度）处理标准建设，处理达标后进行中水回用，主要作为公共建筑和公厕冲厕用水，富余水量可用于绿地浇灌、市政道路浇洒、农田灌溉。
第一百二十二条 污水管网
根据地形条件和道路竖向规划，污水管道沿规划道路敷设，建设时序与道路同步。
第一百二十三条 雨水量计算
采用三亚市暴雨强度公式q=1085（1+0.575lgP）/（t+9）0.584，设计重现期P取1年。
第一百二十四条 雨水管渠及排放口
雨水管道分别就近排入附近水域，以中部水系为界，水系西边地区的雨水排入水系，水系东边的雨水直接排海。
第一百二十五条 水系利用与保护
城镇建设中现有水系、水体应予保留、保护和改造。现有水系的改造调整应按规划控制红线，按照《三亚市城市规划管理技术规定》有关要求执行。
第一百二十六条 用电负荷预测
远景最大用电负荷为413MW。
第一百二十七条 电网规划
远景规划大茅220KV变电站扩容至4X180MVA，铁炉港变电站扩容至4X40MVA、海棠湾变电站扩容至3X40MVA、藤桥变电站扩容至3X40MVA、林旺110KV变电站扩容至4X40MVA；新建龙江塘变电站（3X40MVA）、土福湾变电站（2X40MVA）。
110KV电力线进入规划区跨越高速公路后全部采用电缆敷设。
第一百二十八条 变电站型式
10KV铁炉港变电站、海棠湾变电站、藤桥变电站、龙江塘变电站采用户内式变电站型式，土福湾变电站和林旺变电站采用户外式变电站型式。
第一百二十九条 中压配电网规划
10KV电网采用环网供电，10KV电缆线路采用电缆沟敷设。
第一百三十条 电信业务量预测
局号普及率达到60线/百人，海棠湾远景电话用户为15万户。
第一百三十一条 电信设施规划
将藤桥镇和林旺镇的电信局扩容，交换机容量分别达到8万门。
第一百三十二条 电信管网
电信管道统一建设，管孔数同时考虑了非话业务、电缆电视及备用等需要。
第一百三十三条 邮政设施规划
远景新建龙江塘邮政支局，新建2个邮政所。
第一百三十四条 用气量预测
海棠湾远景总用气量3642万立方米/年。
第一百三十五条 燃气设施
采用次高压A级-中压A级系统供气，高压管网接自三亚天然气门站，沿海榆东线进入规划区，海棠湾设三座高-中压调压站，分别位于规划区南区、中区、北区的边缘。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第一百三十六条 水环境保护
新民、青田水库等水源地执行地面水质一级标准，藤桥河等水系执行地面水质二级标准。加强赤田水库植被建设和水土保持工作，沿岸设立不小于100米的绿化保护带，严禁任何建设活动。
海棠湾海湾水域执行国家海水水质一类标准。
第一百三十七条 大气环境保护
一级大气环境质量标准控制区：规划范围内除海榆东线高速路沿线的其它地区。
二级大气环境质量标准控制区：海榆东线高速路沿线。
第一百三十八条 环境噪声控制
加强对建筑施工噪声管制，控制社会生活噪声。
第一百三十九条 公共厕所
公共厕所达到布局合理、美观、卫生，公厕的类别全部应为一、二类公厕。其中一类公厕比例应达到80%以上。
在主要繁华街道公厕间距为300－500米，一般街道公厕间距为800－1000米。在建成区和新建区，每平方公里公厕不少于3座。
第一百四十条 垃圾收集
生活垃圾清运机械化率100%，生活垃圾、粪便无害化处理率100%，生活垃圾处理实现无害化、资源化、减量化的目标。道路清扫机械化程度达到90%。生活垃圾运至位于田独的三亚垃圾处理站处理。
生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70米，按照标准沿道路设置废物箱。
第一百四十一条 消防站布局
期海棠湾远景新增5座消防站。
第一百四十二条 消防水源
消防水源主要依靠给水管网，原有枝状管道应逐步改建成环网，市政消火栓的设置应满足规范要求不得大于120米。
利用规划区内水系作为消防补充水源。设置取水设施。
第一百四十三条 消防通道
完善道路网络，增加道路网密度，保证消防车辆通行的需要。
第一百四十四条 抗震标准
新建永久性建筑物和构筑物，按地震基本烈度为7度进行抗震设防。重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程，必须进行地震安全性评价。第一百四十五条 抗震疏散
规划中的公园、广场、体育场、运动场和其它空旷地是地震时主要疏散地，确保疏散干道畅通。
第一百四十六条 防风工程
在海棠湾地区临海空旷地带建设和保留林带。同时保护好沿海山地的林木。在建设高楼和各种塔台、杆柱时要充分考虑到台风影响。市政管线设施采用地下敷设。
第一百四十七条 人防工程
空袭重点防护目标有政府机关、人防指挥中心、桥梁、通讯中心、水厂、变电站以及次生灾害源（液化站、加油站等），医院应有地下防空设施，保证战时救护能够在地下进行。
重点防护单位和高层建筑均应按照规定修建防空地下室，居住区按总面积的2%修建地下室。
第一百四十八条 防洪标准
海棠湾地区重要的永久性防洪设施达到50-100年一遇的标准。山洪截洪沟均采用50年一遇标准。
第一百四十九条 工程措施
对上游水库进行除险加固，减少洪水对海棠湾地区的威胁。藤桥河水系20年一遇洪水淹没线以下基本不予开发和修建建筑物。对河道漫滩地进行疏浚，城镇建设后退现有河道；保护红树林，避免立岸式的河堤，将城镇与水面尽可能融为一体。椰子洲地区修建四座防洪防潮闸。
第六节、强制性内容
第一百五十条 沙滩、水体、绿地、自然保护区、山地是海棠湾的公共资源，必须保持其公共性和开放性。
第一百五十一条 海域划分为：港口区、航道区、旅游用海区、生态保护区、禁渔区；海域应当杜绝船舶油污染，实施对污染物总量控制，保证海水环境质量，保证航道和海底管线的安全，潜水活动不得破坏海底珊瑚生态系统的稳定性。
第一百五十二条 保持沙滩的公共性，严禁任何形式的沙滩私有化，开辟足够多的至沙滩的公共通道；沿海沙滩为禁建区，严禁破坏沙滩植被和使沙滩退化的行为，对可能破坏沙滩和引起沙滩退化的各种活动必须事先作可行性研究（如沙坝开口、修建港口、码头等）。
第一百五十三条 铁炉港、龙江塘应当保持滨湖区域的公共性和通达性；修复自然的湖岸线，除非必要不得设置硬岸，硬岸应当采用砌块垒搭等自然生态护岸处理形式。
海棠湾分区规划及城市设计-文本
第一百五十四条 沟通场地内南北内河，开辟水上公共游览廊道，内河两岸应采用自然生态护岸处理，形成良好的景观环境。
第一百五十五条 完整保护好椰子洲岛，并申请成为“国家海岸湿地公园”，兼有保护、科研、教育、旅游观光等功能。
第一百五十六条 蜈支洲岛应当保持公共性，限制游客容量和游览区域，保护岛上物种多样性；有计划的开展观光、潜水、海上活动等旅游项目。
第一百五十七条 薄尾岭、铁炉港四周山体应当加强原生性，不得在上面进行对环境生态环境有较大影响的农业开发；薄尾岭北部半岛必须保证公共性，开辟为观光公园，设置观光休闲必须的服务设施和标志性眺望点。
第一百五十八条 规划引入空间管制和空间准入制度，根据场地特征分析、开发建设条件评价和整体规划结构将规划用地划分为禁止建设区、一级限制建设区、二级限制建设区和适宜建设区四种用地类型。
第一百五十九条 禁建区以开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区”为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。禁建区总面积47.17平方公里。
第一百六十条 禁建区政策：严禁各种开发建设活动（有特殊规定的除外），仅允许设置临时性的服务设施（如销售亭、遮阳伞、游船码头等）；可进行各种游憩、休闲活动，但禁止进行对环境有不良影响的活动。
第一百六十一条 一级限制建设区包括区域内主要公园及大型开敞空间，主要绿化及开敞空间廊道（山水之间，海河之间、河湖之间、功能片区之间等）以及滨河、滨湖开敞空间控制区域，总面积10.31平方公里。
第一百六十二条 一级限建区政策：以公园或自然绿化特征为主，在提供了可以进行各种游憩、休闲活动的公共开敞空间的前提下，可以适当的建设公共服务性设施，但必须满足以下各项条件：①建筑性质为公共性服务功能（游乐设施、购物、餐饮等）；
②严禁非公共性的住宅、酒店、度假村等功能；③用地规模、建筑形态、体量和色彩
需经过严格的规划论证，避免对环境产生较大影响。
第一百六十三条 二级限制建设区为本次规划确定的公共绿地及开敞空间用地，总面积
15.40平方公里。
第一百六十四条 二级限制建设区政策：原则上以公共绿地或自然绿化特征为主，可以少量建设公共配套及服务设施；可以与适宜建设用地等量置换进行开发建设活动，但建筑规模、形态、体量和色彩需经过严格的规划论证。
第一百六十五条 适宜建设区为本次规划总体用地布局确定的可开发建设用地及其他为城镇发展提供支撑的基础设施建设用地，总面积25.90平方公里。
第一百六十六条 适宜建设区原则上可以进行各种开发建设活动，具体地块的开发与建设指标应遵循本次规划的相关规定。第一百六十七条 海棠湾远景规划的三大核心功能包括国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研、教育、博览中心在各开发单元的位置和用地必须得到保障和落实。
第一百六十八条 国际顶级品牌滨海酒店带由位于沙坝上的6个主题酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片区）和在主要通海道路与滨海景观大道结合处集中设置的海滩公共服务区及多处沙坝公园（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片区）组成。
第一百六十九条 世界级游艇休闲社区包括国际游艇港（位于C10、C8片区）、海棠湾国际风情小镇（位C6、C10片区于薄尾岭北侧环湖区域）、龙江塘游艇社区（位于B1片区北侧）、风塘区国际社区和主题公园（位于A8片区）以及结合泻湖与场地内河设置的相关公共服务设施及游艇度假项目。
第一百七十条 国家级海洋科研、教育、博览中心包括海洋公园（位于C5片区）、国家海洋研究院（位于A4片区）、国际海洋科学中心（位于A4片区）、国家海岸湿地公园（位于A6、A7片区）、国际会议中心（位于B1片区小龙江塘区域）等组成。
第一百七十一条 海棠湾远景综合开发总量控制在1100万平方米以内。在不影响核心功能、布局结构、空间形态和公共资源控制的前提下，经过严格的规划论证，单元开发总量根据品牌和项目情况可适当调整，调整幅度不宜超过5%。
第一百七十二条 绿线、蓝线、黄线、紫线控制要求如下：规划绿线重点控制绿廊宽度及公共绿地面积；规划蓝线重点控制水体边界，农田及绿地面积可以根据规划图纸适当调整，但是不得妨碍片区总体功能的实现；规划黄线重点控制市政设施的用地边界；
规划紫线重点控制文物保护单位的核心保护区边界。开发建设之前要对场地内的未确定范围的文物进行详细调查定位，进行合理的保护与控制。具体控制要求详见远景绿线、蓝线、黄线、紫线规划图。
海棠湾分区规划及城市设计-文本附表一：海棠湾分区规划用地汇总表
序号
用地代码
用地名称
用地面积
大类 中类 小类 面积(公顷) 比例（％）
1 R
居住用地 117.43 11.43% R1 一类居住用地 78.39 7.63% R2 二类居住用地 39.04 3.80%
2 C
公共设施用地 589.35 57.36% C1 行政办公用地 1.47 0.14%
C2
商业金融业用地 521.47 50.75% C21 商业用地 126.26
C25 旅馆业用地 328.66
C27 度假用地 66.55
C3 文化娱乐用地 36.10 3.51% C4 体育用地 1.63 0.16% C6 教育科研用地 7.51 0.73% C/R 商住混合用地 21.17 2.06%
3 S
道路广场用地 179.32 17.45% S1 道路用地 171.32 16.67 % S2 广场用地 3.00 0.29 % S3 社会停车场库用地 5.00 0.49 %
4 U 市政公用设施用地 2.42 0.24%
5 G G1 公园绿地 138.93 13.52%
城市建设用地 1027.45 100%
6 E
水域和其它用地 1864.47
E1 水域 343.05
E7 其它用地 117.55
E9 生态绿地 1403.87 总用地面积 2891.92
海棠湾分区规划及城市设计-文本附表二：海棠湾分区规划单元控制指标一览表
分区编号 用地面积
（公顷）
建议项目
建设用地控制
（公顷）
建筑容量
（万平方米）
建筑限高
（米）
备注
A1-01 203.7 温泉度假区 35.8 26.5 12
A1-02 370.08 温泉度假区 31.9 23.8 12 果园和稻田为主
A2-01 220.92 温泉度假小镇 84.1 46.8 15 需建污水处理厂一处，占地1.5公顷；需配备邮政支局一处,建筑面积约1200m2；藤桥电信局(8万门)一处,占地面积约4000m2；邮政处理中心一处,占地面积约4000m2；垃圾中转站一处，占地1000m2；环卫基层机构用地(含停车场),占地
面积约5000m2；消防站一处，占地0.5ha
A3-01 130.86 安置区 23.3 12.1 15 应设置托儿所、幼儿园、小学、卫生站、文化活动站、社区服务中心等公共设施；需建设给水厂一处，占地面积约3.5ha;需配备110kv变电站一处,占地面
积约2500m2
A4-02 113.43 旅游度假区 25.2 8.6 20 燃气调压站一处,占地面积约400m2，应设置托儿所、幼儿园、小学、卫生站、文化活动站、社区服务中心、托老所等公共设施
A4-03 80.01 古墓遗址公园 47.6 0.1 9 严格保护古墓遗址和周边环境，需建设污水处理厂一处，占地2.4公顷
A4-04 43.8 旅游服务、酒店 23.9 11.4 15 垃圾中转站一处,占地面积约1000m2
A7-02 63.86 酒店、旅游服务 19.3 9 12 国道联络路以北区域按照9m控制.需配备污水提升泵站一处,占地面积约500m2 A7-03 63.9 酒店、旅游服务 20.6 10 15 国道联络路以北区域按照10m控制
A8-03 73.47 滨海度假、旅游服务 34.8 8.6 12
A8-06 81.95 滨海度假、旅游服务 42 19.2 15
A9 81.94 滨海度假、旅游服务 44.6 11.2 15 以国际品牌项目为主
B1-03 42.48 沙坝公园 20.8 -- --
B1-06 242.92 酒店、公园 95.7 34.8 20 需配备邮政所一处,建筑面积约200m2
B1-08 222.81 会议中心、酒店、服务中心 85.1 14.5 15
B1-09 206.29 顶级酒店、服务设施 109.4 28.9 30 标志性建筑不设高限;邮政所一处,建筑面积约200m2
C3-01 143.13 山边温泉度假、文化娱乐设施 23.9 8.8 15 结合山体特征
C5-02 61.56 海洋公园 42.27 5.9 15 标志性建筑不超过20米
C5-03 36.66 码头、游客服务中心 8.1 0.9 12
C6-08 163.3 酒店、旅游服务 53.7 21.4 20
C10-04 70.99 旅游服务综合区 21.6 7.8 15
C10-06 138.53 酒店 52.5 5.7 9 北部海湾以公共性项目为主。配备邮政所一处,建筑面积约200m2
总计 2891.92 1027.45 350.6
海棠湾分区规划及城市设计-文本附表三：海棠湾远景规划用地汇总表
序号
用地代码
用地名称
用地面积
大类 中类 小类 面积(公顷) 比例
1 R 居住用地 783.53 15.18% R1 一类居住用地 671.41 13.01%
R2 二类居住用地 112.12 2.17%
2 C 公共设施用地 1754.38 33.99%
C1 行政办公用地 1.47 0.03%
C2 商业金融业用地 966.56 18.73% C21 商业用地 480.32
C25 旅馆业用地 361.7
C27 度假用地 124.54
C3 文化娱乐用地 92.40 1.79%
C4 体育用地 278.65 5.40% C41 体育场馆用地 4.12
C43 高尔夫用地 274.53
C5 医疗卫生用地 10.20 0.20%
C6 教育科研设计用地 58.27 1.13%
C10 旅游服务用地 40.62 0.79%
C/R 商住混合用地 306.21 5.93%
3 T 对外交通用地 171.26 3.32 T1 铁路用地 70.49 1.37％
T2 公路用地 100.77 1.95％
4 S 道路广场用地 419.09 8.12 S1 道路用地 398.50 7.72％
S2 广场用地 13.17 0.26％
S3 社会停车场库用地 7.42 0.14％
5 U 市政公用设施用地 32.93 0.64%
6 G 绿地 1965.44 38.08%
G1 公共绿地 1562.61 30.28% G11 公园 441.19
G12 街头绿地 1121.42
G2 G22 防护绿地 402.83 7.80%
7 D D1 军事用地 34.60 0.67%
城市建设用地 5161.23 100.00%
8 E 水域和其它用地 4716.76
E1 水域 1316.22
E2/E3 生态农业用地 3168.01
E4 林地 77.83
E5 牧草地 7.14
E7 其它用地 147.56
用地面积 9877.99
城市设计（上）——设计方案 [德]迪特尔·普林茨 本书是为德国高校建筑学专业/城市规划专业/风景园林专业的学生专门撰写的《城市设计》教科书，分上、下两册。本册主要讨论城市设计的基本方法，包括现状调查、目标设定、方案设计，及道路交通、噪声防护、道路照明、开放空间、住区住房、配套设施等方面的设计手法。此书，可以让“城市设计”不再炫耀，更加的理性化。 读书笔记主要集中在第四章——设计的基本方法。学习了解在设计中的一些基本的布局形式、尺寸以及组织形式，使得以后的设计能够更加科学、理性化和人性化。 设计的基本手法 1 交通 城市交通规划必须满足以下前提条件 ——维持绝对必需量的交通。 ——当分配交通流量时，就以所有的交通方式作为对象，这时，尤其应促进非机动化的私人交通以及公共的客运交通。 ——公平考虑所有居民所拥有的交通机动化需求和可能性。 ——对比要的交通流进行引导，从而尽量减少交通问题对于生活质量的侵害。 ——充分考虑环境保护、能源节约与国民经济方面的可能性。 例：一个居住区的道路网开发 合理的开发模式——集中布置的居民点 建筑在空间上相对集中布置，日常生活必须的设施在步行范围内。远距离的目的地与住宅间通过公共交通工具联系。 优点：大大限制了机动车交通，只需要较少的交通用地。能源消耗较少，环境污染也较轻。 1.1 步行交通 步行交通必须是连贯并且有着明确的目的地指示的道路结构，步行者的安全和活动灵活性必须优先考虑，同时还要考虑步行的舒适性。 步行者的出行半径收到目的地与个人之间的关系、个人条件、道路频度和阻碍等因素的影响。在步行交通中，特别需要保护婴儿、小学生和老人的安全。 以下道路的安全性需要优先考虑： 1．步行者来往频繁的道路 2．不以车辆通行为首要用途的道路，例如游憩道路和购物街到。
三亚市海棠湾水系工程项目 一、项目基本情况 建设单位: 三亚市海棠湾开发建设有限公司 建设地点: 三亚市海棠湾旅游度假区 建设内容及范围 建设范围: 南起铁炉港出海口、铁炉港, 北至藤桥东西河交汇处至出海口, 整个规划水系工程总用地面积: 18.061km2, 河道全长约26.942km, 其中水域面积: 13.035km2, 绿化面积: 5.026 km2。水系内河航道常水位水深2.0m。 主要建设内容: 内河水系工程建设(包括主干河A及支河B、支河C、支河D、渠道的新开挖、拓宽贯通以及护岸)、藤桥河至出海口堤防工程及海滨沙坝防潮工程、铁炉港、龙江塘、指状湿地清淤以及护岸工程、控制性建筑物工程(泵闸工程的建设)以及景观绿化工程。 项目总投资267646.38万元。 环评编制单位: 海南省环境科学研究院。 二、项目环境影响和环保对策、措施 2.1 施工期环境影响 施工期对大气环境的影响主要是扬尘、燃油废气和底泥堆场的恶臭。施工堆土扬尘的影响距离是50m, 道路扬尘影响距离是35~40m。恶臭影响距离是下风向30m。采取环境保护措施后可减缓其影响程度和范围。 施工期对声环境的影响主要是施工机械和运输车辆。施工机械设备噪声影响距离是200m。 施工期对水环境的影响主要是施工作业废水以及施工人员生活污水对水环境的影响。施工作业废水主要是清淤底泥在堆场产生的工程余水, 主要污染物是
SS, 经过沉淀池沉淀处理达《污水综合排放标准》(gb8978-1996)表4中的一级标准后排放, 对水环境影响较小。 施工期对生态环境的影响表现在占地, 水土流失和对生物的影响几方面。在不采取水土保持措施的情况下, 本工程总的水土流失量达到了608212t, 而在采取水土保持措施情况下, 水土流失量约6082t, 按照土壤侵蚀强度分级标准, 在未采取水保措施情况下, 工程属剧烈侵蚀, 而在采取措施情况下, 工程属于轻度土壤侵蚀强度水平, 可减少水土流失量60.2万吨, 可大大减轻对环境的影响。因此, 本工程必须采取有效的水土保持措施。 项目施工期间的河道开挖、铁炉港龙江塘等疏浚以及水工建筑物的施工等等均会对河道内及湖内水生植物与其它水生生物等造成干扰, 破坏其生境。 2.2 营运期环境影响 ●工程建设对水文情势影响分析 本工程实施后, 对主干河及支河采取了疏浚、拓宽、新开挖以及护岸等综合整治措施, 新建了控制性建筑物(泵闸), 优化了原有河道断面形式与结构, 使河道过水断面加大, 水流更加畅通, 对水文情势有一定的影响。 本工程实施后大大提高了河道行洪、蓄洪的能力, 满足了规划范围内的防洪要求。防洪防潮工程实施后, 将全面提高海棠湾的防洪防潮排涝能力, 保证规划范围内用地的安全, 减轻汛期压力, 使其不受潮水的危害。 ●工程建设对藤桥河片区影响分析 对于藤桥河两岸防洪, 按照方案, 2号路采用路堤结合防洪防潮, 2号路北侧按50年一遇防洪标准修建防洪堤, 保护椰洲岛不被侵蚀, 同时在离出海口300m内保持原状。 从泥沙运动分析表明, 出海口处于泥沙动态平衡状态, 过多人工干预将破坏沙坝平衡, 泥沙将寻找新的冲淤平衡点。海棠湾海滩经过潟湖口门与藤桥河存在一定的泥沙交换, 但泥沙并不在口门处形成永久浅滩, 而是存在洪淤枯冲的季节变化, 因此洪季河口水位抬高的影响较小, 且洪季潮汐动力较弱, 潮位相
“智慧城市”项目规划设计书
目录 第一部分智慧城市项目介绍 (5) 1智慧城市项目背景 (5) 2智慧城市总体构想 (5) 3智慧城市总体规划 (6) 3.1 建设目标 (6) 3.2 主要建设内容和功能 (7) 3.2.1 总体功能 (7) 3.2.2 基础平台 (8) 3.2.3 智慧应用 (13) 第二部分“智慧城市”项目规划 .............................................................. 错误！未定义书签。 4“智慧城市”整体设计方案 .................................................................... 错误！未定义书签。 4.1 “智慧城市”整体规划设计 ....................................................... 错误！未定义书签。 4.1.1 一期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.1.2 二期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.1.3 三期规划........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2 “智慧城市”云平台整体规划设计............................................. 错误！未定义书签。 4.2.1 顶层设计........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.2 建设目标........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.3 建设原则........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.4 建设内容........................................................................... 错误！未定义书签。 4.2.5 云计算数据中心建设......................................................... 错误！未定义书签。 4.2.6 数据共享与交换平台建设 ................................................. 错误！未定义书签。 4.2.7 数据资源中心建设 ............................................................ 错误！未定义书签。
海棠湾分区规划及城市设计设计单位：中国城市规划设计研究院 分区规划范围：南起亚龙岭山边，北至三亚市行政边界，西起东线高速公路，东至海边，包括南田温泉片区和蜈支洲岛，规划区面积约为98.78平方公里。 分区规划期限：2006年—2020年。 职能与规模 海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区。 海棠湾职能：世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。 海棠湾可容纳居住人口规模为：规划期末（2020年）25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。 用地结构与布局结构 海棠湾总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。 海棠湾的用地结构为：居住用地占总城市建设用地的17.5%，公共设施用地占城市建设用地的29.5%，绿地占城市建设用地的44.2%，道路广场用地占总城市建设用地的6.1%。 海棠湾的用地布局结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中： 一点：蜈支洲岛，用地面积约1.12平方公里，构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。 一带：沙坝酒店带，世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。 三区：南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，主要功能定位为综合休闲游憩区（游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等）；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，主要功能定位为高端休闲度假区（顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等）；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元。主要功能定位为多元文化度假区（本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等）。 六片：是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是： 铁炉港片区：区域公共服务休闲中心；林旺片区：现代旅游服务小镇区；龙江塘片区：高端品牌休闲度假区；风塘片区：国际主题度假社区；椰洲片区：综合观光休闲度假区；土福片区：海洋主题科教博览区 五楔：指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊，或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地，成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。 居住用地规划
三亚海棠湾市场调研报告 二○一五年
一、地理区位
自然资源: 海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻, 集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。 海棠湾景象万千, 由于远离城市, 大部分区域没有开发, 有一种原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎, 河道如网, 绿洲棋布, 芳草萋萋。湾内有”神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过, 自然风光与人文景观交互辉映。 交通: 海棠湾对外交通主要经过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路, 区域内交通主干道由”三纵九横”的道路体系组成。
对外交通: 高速, 藤桥镇及林旺镇东线高速出入口, 国道, 海榆东线, 高铁: 海棠湾站( 正在规划建设) 。 内部交通: 三纵九横 ①三纵: 各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路; ②九横: 垂直于海榆东线通向海滨的道路体系; 港口: 依托南端泻湖口和北部河口设码头, 提供海上通道, 并连接蜈支洲岛。 商业: 海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区, 涵盖三大顶级配套: 国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。 购物: 三亚海棠湾国际购物中心, 是由国旅( 三亚) 投资发展有限公司投资, 总占地面积约19万平方米, 购物面积达33万平方米, 将是亚洲最大的免税城。项目以免税购物为中心, 辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体, 将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品, 购物环境奢华高贵而又亲切舒适, 将成为国内外游客的免税购物天堂。 酒店: 滨海沙坝一线用地, 将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。二三线将建成40家左右主题度假酒店。海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。当前运营酒店20余家: 温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、
城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14 详细规划案例选编 (国内外案例)
【教学目标与要求】 概念及基本原理 【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。 【理解】国内外居住区规划理论与实践。 实例一南昌保集半岛 保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。 规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。 一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。 图 13.1 南昌保集半岛 资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 实例二天津华苑居华里小区 天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。 针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上
三亚市海棠湾规划整合 时间：2008-04-10 作者： 1. 规划背景 1.1 规划整合的背景与依据 2006-2008 年期间，由多家规划设计单位共同完成了海棠湾分区规划和控制性详细规划的工作。2008 年以来，海棠湾的开发建设已经全面展开，在过程中遇到了片区控规指标错漏、片区之间基础设施无法衔接和路网错位等方面的技术问题。为更好的落实国际旅游岛战略，整合原有规划设计中存在的技术问题，更全面的给具体建设项目提供管控参考，海棠湾工作委员会和管理委员会（市政
府授权的市一级行政审批权的派出机构）委托中国城市规划设计研究院编制《三亚市海棠湾规划整合》。通过本次规划，整合与修正原有控制性详细规划中存在的技术问题，深化相关的建设管控内容，作为原有控制性详细规划内容的补充。 1.2 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2007 年10 月28 日） 2 . 建设部《城市规划编制办法》（2006 年4 月1 日） 3.《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90） 4.《三亚市城市总体规划（1995-2010）重大调整》 5.《三亚市城乡总体规划（2008-2020）》( 上报） 6. 关于同意编制《三亚市海棠湾规划整合》的批示 国家相关规范及三亚市相关地方法规。 1.3 规划目标 为保障”国际海棠湾，文化海棠湾，生态海棠湾，低碳海棠湾，梦幻海棠湾“的建设理念的落实，有效对接海棠湾管委会“科学性、高标准、高效率、精致化”的建设管理，指导纷繁复杂的多维度建设过程。本次规划整合确立四大工作目标： 一、承接国家战略；深入研究国际旅游岛宏观战略的要求，结合目前海棠湾发展的具体情况，深化与细化各片区的旅游产品定位，落实国际旅游岛的宏观战略。 二、落实统筹发展；把统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹人与自然和谐、生态可持续发展，等方面内容落实在规划工作中。 三、建立惠民途径；建立民生与国际化旅游项目的政策桥梁，实现国际化标准和民生标准合一。 四、贯穿建设管控；在管委会的规划管理机制下，给重点项目提供具有针对性的管控要求，确保具体项目建设与海棠湾总体定位的有效衔接。 1.4 规划整合技术路线和指导思想 技术路线：
整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案为了方便大家更加方便学习整体规划概念规划控制性详细规划城市设计城市规划设计方案，需要互相交流学习朋友请加qq：364791678 本资料绝不是那种网上随便可下载到的那种资料，而是来自各大名院的归档资料，像清华院、北京院、中国建研院、华东院、深圳院、汤桦等等，拥有绝对的参考价值！ 光盘包括了各大院的总体规划、控制性详细规划、概念规划、城市设计、战略规划、改造规划及小区规划等修建性详细规划文本。 全套资料有80G，共18张DVD，绝对物有所值！ 一册在手，设计不愁。 | | |卓酷规划DVD01 | | | |总体规划 | | | | |北京师范大学珠海校区总体规划 | | | | |南京紫金山及玄武湖风景区总体规划设计文本（0405EDAW） | | | | |安徽财贸学院龙湖东校区校园总体规划设计 | | | |战略规划 | | | | |太原市城市总体发展战略规划研究 | | | | |婺城发展战略方案 | | | | |杭州滨江区发展战略规划 | | | | |绍兴战略规划 | | | | |连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本 | | | |控制性详细规划 | | | | |上海市宝山区高竟镇梁印宅地块控制性详细规划方案 | | | | |宁波高教园区控规 | | | | |安庆长江大桥控规
| | | | |宝山区罗店镇老镇区控制性详细规划 | | | | |广州市天河区规划管理单元(高唐片区)控制性详细规划 | | | | |广州市天河软件园高唐新建区控制性详细规划 | | | | |横店集团上海南汇高新科技工业园区控制性详细规划（0201）50M | | | | |江北地块道路控规 | | | | |贵溪信江大桥两岸城区控规 | | | | |长清大学园控规（上海院0409）405M | | | |概念规划 | | | | |佛山万科山水家园概念性规划设计文本（0401SWA） | | | | |南京白马公园概念性规划设计文本（0303东南大学） | | | | |厦门海沧旅游区概念规划 | | | | |厦门鼓浪屿发展概念性规划国际咨询文本（0408美国希尔&t同济） | | | | |合肥生态公园全套概念规划设计文本（0305L&A奥雅） | | | | |大报恩寺琉璃塔暨遗址公园概念规划设计文本（0409东南大学） | | | | |扬州城市东区休闲度假区概念规划文本（0409扬州规划院） | | | | |武汉东湖概念规划设计文本 | | | | |浙江金华清水湾生态园全套概念性规划设计文本（0405美国XWHO） | | | | |绍兴镜湖新区南湖景区全套概念规划设计文本（0312EDAW） | | | | |迁安市黄台山公园全套概念性规划设计文本（0302ASPECT） | | | | |郑州郑东新区概念规划 | | | | |长房西郡概念规划成果 | | | | |长沙湘江滨水区及橘子洲概念规划设计文本 | | |卓酷规划DVD02 | | | |总体规划 | | | | |东方巴黎公寓总体规划及单体建筑方案设计 | | | | |中华门城南古民居复建工程总体规划方案 | | | | |丹东第一人民医院总体规划及建筑
城市规划方案设计 导语：一个人可以轻易的学会不在乎但学习在乎却要付出百倍的勇气和努力以下小编为大家介绍城市规划方案设计文章欢迎大家阅读参考 1、引言 改革开放后我国经济进入了一个全新的发展时期由此也很大程度上推动了城市化的进程随养人们环保意识的增强建设生态型城市己经引起了社会各界的关注下文中笔者将结合自己的工作经验和专业知识对该问题进行浅析从城市规划的角度对生态城市规划日设计的相关问题进行探讨旨在为我国城市建设的绿色发展提供一个有效的参考 城市建设是一项长期建设任何规划都不能只从眼下利益出发而要从能否促进城市的可持续发展的角度来分析城市作为人民生活的环境不仅要能满足人们生存的功能性需求还要能够反映人文需求无论是文化传承还是城市形象建设都应该围绕城市的可持续发展展开同样的作为影响城市发展水平和质量的重要因素城市环境也应该是城市规划和建设者要重点关注和考量的问题良好的城市环境可以极大的推动城市发展反之将会降低城市生活质量阻碍经济发展下文中笔者将先从我国城市建设与生态环境的现状对该问题进行分析 2、我国城市建设与生态环境现状 就目前来看虽然我国城市建设取得了较大的发展成就但是仍然存在养很多亟待解决的问题主要表现为由于城市管理和建设的方式
不够科学致使城市污染严重生态环境遭到了较严重的破坏水土流失、土地荒漠化、森林而积锐减、物种灭绝、水污染等问题不仅严重的影响了人们的生活环境还阻碍养城市经济的止常发展 3、利一学编制生态城市规划 城市规划是城市建设和发展的基本方向是一切城市建设活动的核心所以编制科学的城市规划是改善城市发展的最重要最有效的途 径上文笔者己经阐述了生态环境在城市建设中的重要性所以在制定 新时代背景下的城市规划方案的时候应该从生态保护的角度制定一 个生态城市规划这其中不仅包括经济总量的提高和生态经济的发展 还包括自然生态环境的改善和环境质量等方而的内容也就是说在现 代城市规划的过程中要始终兼顾经济、社会和环境三个方而的要素使三者协调起来共同促进城市的可持续发展 4、绿色容积率是城市建筑和规划的生态量度 近些年一些建筑设计师和工程师已经认识到生态保护和城市发展之间的密切联系逐渐的将绿化概念融入自己的设计中实践中我们 也发现将植物与建筑设计结合起来可以实现建筑物的更全而的使用 不仅有助于扩展建筑景观还能同时为建筑物降温减少城市热岛效应 的不利影响在水文方而的优势则表现为能够有效的锁住降水防止水 土流失此外建筑物周围的植物还能够有效的改善周围空气质量降低 污染因此城市绿化己经逐渐成为了一个城市规划质量的考核指标并 在城市建设中起养越来越重要的作用尤其是成绩的绿色容积即综合 绿化而积己经成为有关部门在城市建设的过程中要考虑的重点问题
一、居住小区方案评析的要点: 1、出入口的数量、位置及距离交叉口的距离； 2、小区道路交通组织方面： （1）是否存在穿越现象； （2）交通组织是否合理，路面的宽度是否符合规划要求（尤其是那些已经注明宽度的） （3）是否留有停车场用地（是否存在扰民现象），位置是否合理； （4）人车分流组织的如何； 3、整体布局是否合理，包括中心绿地的位置，绿化均布，是否有相应的公建及物业管理； 4、是否存在个别楼房的东西朝向，超长（沿街长度超过150米），高层住宅是否单独布置，与小区的空间景观是否协调； 5、小区的幼儿园与小学是否齐全、服务半径是否合理，是否存在穿越主要交通，小学的运动场地，跑道的方向，托幼的南向活动场动是否够用；周围是否存在影其使用的用房（如锅炉房等）； 6、公共绿地是否居中，小区的绿地均布如何； 7、如在山地则要注意是否有必要建截洪沟； 8、注意小区的布局手法是否单调、如简单的采用对称、大型公建的布局手法； 9、其它的一些小细节如：小区中部的绿地内布局变电所； 10、滨江地区是否存在高层与多层的防火间距问题，及高层建筑位置是否影响多层住宅用户欣赏江景。 二、控制性详细规划的考试方案评析要点： 1、规定性控制指标是否符合要求： （1）用地性质
（2）用地面积 （3）建筑密度 （4）建筑控制高度 （5）建筑红线后退距离 （6）容积率 （7）绿地率 （8）交通出入口方位（车、人） 尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口，一般每个地块应设1—2个出人口。禁止机动车开口地段 （9）停车泊位及其他需要配置的公共设施 其它的：历史文化保护地区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的控制指标； 2、注意下色彩、建筑形式、体量与周边环境的关系即可 3、与上一层次规划的衔接：控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化，是以城市总体规划作为主要依据，因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯彻，处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容的衔接。 4、用地布局：城市控制性详细规划要将用地分到小类，因此各类用地的合理安排、定性定量是非常重要的。 5．交通组织：地块内外交通应顺畅边捷，机动车、非机动车应有序组织，停车场出入口合理布局，方便生活，促进城市发展，有机联系。 6．地块划分：地块划分是为了开发管理的方便有利，因此划分过程中的用地大小、用地性质、用地价值是考虑的重点。 7、控制指标：包括两个部分：规定性指标和指导性指标。体现了土地使用性质及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。 8、配套设施：包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等，避免由于开发商不关注公共配套设施建设、开发后带来的一系列社会问题。 9、可操作性：控制性详细规划得到评审后，具有法律效应，也是直接用于城市规划日常管理的主要技术依据，因此控制性详细规划的文本和图则应具有很强的
海棠湾土地咨询报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
三亚市海棠湾椰子洲岛 土地价格咨询报告 咨询机构：海南正理土地评估有限公司 项目负责人：刘海涛（中国注册土地估价师） 项目参加人：王云松（中国注册土地估价师） 目录 第一章项目总说明 (2) 第一节项目背景 (2) 第二节项目预测的基准日 (2) 第三节项目委托单位 (2) 第四节项目咨询目的 (3) 第五节报告编制依据 (3) 第六节报告编制说明 (4) 第七节项目咨询结论 (4) 第二章项目规模 (4) 第三章投资环境研究 (5) 第一节三亚市总体社会经济情况 (5) 第二节三亚市房地产市场状况 (7) 第三节区域环境研究 (8) 第四章项目开发现状 (10) 第五章现状土地转让价格估算 (10) 第六章项目经济效益分析 (12) 第七章不确定性分析 (13) 第八章附件 (13) 第一章项目总说明 第一节项目背景 2005年7月13日，海南建丰旅业开发有限公司以出让方式取得位于三亚市海棠湾镇藤桥河出海口西侧的七宗旅游用地，并办理了《土地房屋权证》（三土房
（2005）字第2206号、2207号、2208号、2209号、2210号、2211号、2212号），其中包括五个原生态椰子岛，土地总面积633153.16平方米。 由于三亚市政府对海棠湾进行了整体规划设计，于2006年12月23日通过了中国城市规划设计研究院编制的《海棠湾分区规划及城市设计》，根据该规划，海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，规划居住人口为25万人。依此规划，海棠湾总体定位为“国家海岸”——国际休闲度假区，其职能是世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。 由于规划的变更，海南建丰旅业开发有限公司所取得的土地中五个原生态椰子岛将建成椰子洲国家海岸湿地公园，其余地块将建成椰子洲度假酒店，所以该公司取得的土地无法按原规划进行开发建设，因此，海南建丰旅业开发有限公司拟将土地进行转让，委托咨询机构按现状条件下估算土地的转让价格。 第二节项目估算的基准日 本报告土地转让价格估算的基准日为2008年3月15日。 第三节项目委托单位 名称：海南建丰旅业开发有限公司 住所：海南省三亚市金鸡岭路兰海花园二期逐浪阁一单元6A室 法定代表人：林怡胜 注册资本：港币 公司类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 经营范围：房地产开发经营，经营中、西餐厅，酒店管理、物业管理，园林绿化工程。 第四节项目咨询目的 本咨询报告主要包括以下几个方面： 1. 分析介绍三亚市经济总体发展状况和投资环境 2. 分析三亚市目前房地产市场状况 3. 进行项目投资成本及费用估算 4. 基于三亚市当前的房地产市场状况和近期类似项目的情况分析，对本项目的转让价格进行估算。 5. 在不考虑转让时缴纳的营业税，估算土地按现状转让时，最可能成交的转让价格，按估算的价格进行转让，委托单位能获得最大的经济效益。
对招标项目的理解 随着经济的高速发展，长春市朝阳区旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会的不适应，例如旧城区功能过度集中、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施落后等问题。因而，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，这无疑是城市规划研究工作者共同探讨的课题，本次项目主要针对旧城改造问题，结合长春市朝阳区的具体情况作一些基本的探讨。 旧城改造，就是旧城区的再开发，是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造，使其整体功能得到进一步改善和提高。当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期，建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍，为了集约用地，国家加强了土地的宏观调控。最近在市委、市政府召开全市经济工作会议上，省委书记指出，要用3至5年时间，把主城区的危旧房全部改造，未来几年旧城改造将成为长春市城市建设的重要任务。 总体设计方案 工程总体设计 初步设计原则 (1) 以城市总体规划为指导，确定合适的建设方式，使有限的投资发挥最好的社会效益和经济效益。 (2) 分析各条道路的功能定位和交通流特征，合理确定道路的更新方案及标准。 （3）以城市次干道或支路的技术标准建设园区内部高新大道等五条道路，使
得更新后的道路能充分发挥长春市朝阳区区块内部联系的重要功能，并能迅速疏解区块内部与外部交通联系，并满足未来15年的交通需求。 (4) 结合周围地块的环境，根据规划确定的红线宽度，结合近远期交通量的特点，合理选定横断面的形式，在保证道路使用功能的前提下尽可能地降低工程投资。 (5) 从方案选择到工程实施都要重视对环境的影响和社会效益，对环境敏感路段采用适当的措施和对策。 (6) 通过研究论证，采用新技术、新工艺，既要经济合理，安全可靠，又要适合本工程的建设特点。 (7) 既要考虑沿线单位和居民区的出入交通，同时又要考虑各条道路对外辐射路网的有机联系，以利网络进一步扩展和完善。 设计标准 (1) 道路性质：高新大道为城市次干路，桂丰路等其它道路为城市支路； (2) 设计车速：高新大道为40 km/h，桂丰路等其它道路为30km/h； (3) 设计荷载：BZZ-100型标准轴载； (4) 设计年限：道路、排水 15年，桥梁 100年； (5) 纵坡度：0.3%≤i≤3.5%； (6) 设计洪水位（1/50）：4.3m； (7) 排水体制：雨污分流制。 (8) 暴雨重现期：TE=2.0年； (9) 桥梁设计荷载：公路—Ⅱ级，人群-3.5kN/m2； 设计目标、功能与规模 本次长春市朝阳区中心道路更新工程全部为城市次干路或城市支路。其中高新大道是紧邻杭宁高速公路及杭宁高速铁路的南北向联系通道之一，北侧与东西
设计说明书 一、总体设计 （一）工程概况 海棠湾中区水系设计范围：北起风塘路（原4号路），南至海岸路（原D路）之间的中区水系，包括主河道A全长4.81公里（A5+000~A9+806.283）新河道开挖、主河道东岸景观设计，大小龙江塘（6.52公里）以及指状湿地(17.60公里)的现状改造和驳岸防护的设计。本册图纸主要为主河道A设计内容，主要包括河道开挖、一、二级挡土墙砌筑、一二级挡土墙间红树林种植及灯光管线预埋等内容。本项目图纸分册构成： （二）前期工作情况 自从2009年3月份以来，我院接受设计委托任务后，迅速组织相关技术人员，拟定了工作计划大纲，并投入项目的准备与筹划工作。项目组人员经常与业主进行技术上的沟通，并在业主相关领导和技术人员的陪同下，对水系片区的地形、地貌、地质等自然条件进行了现场踏勘，对该项目进行了建筑材料、植物种植及建设条件等进行调查，并收集相关资料。 按照可行性研究报告及规划整合意见，我院经过设计修改了多次中区水系景观方案，并及时向业主进行设计汇报，景观方案及岸线处理方案基本得到确认，本次岸线根据景观方案设计汇报的成果进行设计。 （三）总体规划定位 海棠湾中区水系包括主河道A、大小龙江塘及指状湿地片区，位于林旺高速联络线北线以北区域，在《三亚市海棠湾规划整合》中定位为打造多功能滨海高端品牌休闲度假区，在《三亚市海棠湾水系工程方案设计》（景观篇）定位为“绿色水岸”感受人与自然共生，本岸线设计是原规划和方案的延续、深化。 （四）岸线控制规划定位 根据业主设计委托，大小龙江塘及指状湿地设计内容为3.3m高潮位线以下岸线设计及水系整治及开挖。根据《三亚市海棠湾规划整合》，在大小龙江塘及指状湿地采用石滩岸线，生态湿地岸线与自然护坡岸线相结合的方式，在主河道两边基本采用自然护坡岸线。在本次设计中主要内容是中区水系主河道水工部分，根据规划都采用了自然护坡岸线。 （五）景观分区定位 根据《三亚市海棠湾规划整合》中项目主线海上丝绸之路，中区水系位于甘巴里港（西洋风情），天方港（麦加圣地风情）阿丹港（阿拉伯风情）
三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目及水上乐园项 目弱 招标文件 二0一五年五月 前附表
总则 前言 亚特兰蒂斯品牌五星酒店为现代建筑风格的超高层建筑，占地53.765 4公顷，东部面海，地理位置优越。整体项目包括三大部分：大型水上乐园、超高层星级酒店（200米高）、高层公寓酒店及低层独栋酒店等。项目建成后将成为海南最大的酒店及娱乐、休闲、游玩之场所。 工程概况 工程名称：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）及水上乐园项目弱电工程 工程地点：海南三亚海棠湾滨海岸线中部，滨海路和风塘路交接处东侧 承包范畴：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（一期）及水上乐园项目弱电工程的采购、制作、安装及调试工程。按照发包人所提供的招标图纸、图纸变更洽商、施工方案、技术交底等技术资料范畴内所含的全部工程的劳务用工、材料、机具机械等。对承包范畴内容按包工包料、包设计、包资料、包安全、包文明施工、包水电、包质量、包工期、包验收合格。 工期：本工程估量开工日期为2015年7月，估量竣工日期为201 6年12 月。工期包括完成合同约定的全部工作范畴，并通过项目竣工验收。 工程规模:项目用地面积约290,039m2，要紧建设内容包括：酒店区域（包含水族馆）。酒店区域建筑面积约为245,113m2，拥有约1314间客房。酒店塔楼地上49层，地下1层，主体结构高180.3m。裙房地上2层，地下一层，建筑高度约为28m，有酒店大堂、各色餐厅、会议及宴会设施、商店及娱乐设施、亚特兰蒂斯的儿童设施、消逝的密室和水族馆等，消逝的密室(水族馆)拥有超过约3,800万公升的水和超过60种的独立展品。此次涉及内容为酒店项目的地下室、裙房及塔楼区域及水上乐园区域的弱电工程。 承包方式
项目名称：北川羌族自治县新县城灾后重建规划（2008-2020）委托方（甲方）：北川羌族自治县人民政府 承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院 国家事业法人代码： 40001083—0 城市规划编制资质证书等级：甲级 城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（081001） 院长：教授级高级城市规划师 总规划师：教授级高级城市规划师 院规划设计成果专用章： 规划设计编制完成时间： 2009年 3月 13日
项目总负责：李晓江教授级高级城市规划师院长 杨保军教授级高级城市规划师总规划师 邵益生教授级高级城市规划师副院长 院主管总工：戴月教授级高级城市规划师副总规划师 杨明松教授级高级城市规划师副总规划师 编制人员名单： 项目负责人：朱子瑜教授级高级城市规划师副总规划师 孙彤高级城市规划师室主任工 朱波高级城市规划师所长 项目参加人： 城市设计研究室 蒋朝晖高级城市规划师 陈振羽城市规划师 李明助理城市规划师 王颖楠助理城市规划师 张巍城市规划师 岳欢助理城市规划师 王飞助理城市规划师 魏维助理城市规划师 工程规划设计所 谢映霞教授级高级城市规划师 郝天文教授级高级工程师 洪昌富高级工程师 殷会良助理城市规划师 司马文卉工程师 高均海工程师 刘海龙助理工程师 阙愿林助理工程师任希岩工程师 城市交通研究所 赵杰教授级高级工程师 殷广涛高级工程师 戴继锋工程师 朱胜跃高级工程师 李晗工程师 杨嘉助理工程师 风景园林规划研究所 贾建中教授级高级城市规划师束晨阳教授级高级城市规划师刘冬梅高级工程师 赵书艺助理城市规划师 城市与区域规划设计所 吕红亮工程师 学术信息中心 张高攀城市规划师 金晓春高级城市规划师 尧传华高级城市规划师 城市水系统规划设计研究所 姜立辉工程师 城市与乡村规划设计研究所 高捷城市规划师 国际城市规划研究室 黄鹭新高级城市规划师 胡天新高级城市规划师 荆锋助理城市规划师 杜澍助理城市规划师
今天，专家评审并通过了海棠湾分区规划和城市设计。依规划，海棠湾将建成“国家海岸”，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 “国家海岸” ———世界级的度假天堂 经过中国城市规划设计研究院半年多的规划编制，海棠湾分区规划及城市设计今天揭开面纱，规划中的未来海棠湾开发蓝图开始展现。 有关人士评价，作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假区的希望，是海滨度假区拓展的“重中之重”。 规划将海棠湾定位为：“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。这里，是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。 据规划人士介绍，“国家海岸”的定位，意味着海棠湾将以建设世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。 海棠湾规划总用地面积98.78平方公里，其中城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积一半以上。规划居住人口为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。 “一点、一带、三区、六片、五楔” 根据方案，海棠湾规划总体结构为“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中“一点”为蜈支洲岛，规划定位为海岛热带雨林公园；“一带”为沙坝地带———定位为世界顶级酒店带。
“三区”分为南、中、北三个区，南区：南起铁炉港，北至林旺高速联络线，定位为综合休闲游憩板块；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围，定位为高端休闲度假板块；北区：南起指状湿地，北至三亚市界，包括藤桥镇、椰洲、风塘等多个场地单元，定位为多元文化旅游板块。 “六片”：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区。铁炉港片区定位为区域公共服务休闲中心，林旺片区将会建设成为现代旅游服务小镇区，龙江塘片区定位为高端品牌休闲度假区，风塘片区定位为国际主题度假社区，椰洲片区将建设成为集小镇、温泉、椰洲于一体的综合观光休闲度假区，土福片区则结合设置为海洋主题科教博览区。 “五楔”：各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从基地中部穿过，直通海滨，形成从场地通山达海、联系内部泻湖、河流、湿地的绿化开敞通廊，成为保障区内的重要生态绿化屏障。 重现海上丝路图景 规划以重现海上丝路图景为主题，恢复场地内南北内河，利用蜿蜒的内河水系串联了区域北部的藤桥河椰子洲、中部的大小龙江塘和南部的泻湖这三处较大的水面，连接两岸的岛屿、半岛等功能板块，形成一条复合水上游线，极力渲染水岸风光的特色。 在内河两岸营造体验东南亚、南亚、西亚风情的大小岛屿以及半岛主题区，打造一个充满传奇故事、异域风情的水上体验之旅。 铁炉港及其周边区域将会形成东南亚风情的特色板块，中部龙江塘区域水滨将会形成浓郁的南亚风情区，北部结合椰洲片区和土福片区将会形成伊斯兰风情
实务答题中应注意的事项 实务考试的类型一般分为规划和管理两部分。规划部分又分为城镇体系规划、总体规划和详细规划。其中总体规划包括城市综合交通系统规划等专项规划，详细规划一般包括控制性详细规划、修建性详细规划和居住区规划。这些内容应作为复习的重点。 1、认真审题，读懂题目要求。包括图面标示、图例、风玫瑰、比例尺、地形条件、河道水流方向、符号等。 2、实务评析的基本思路。记住无论哪类题目都要考查考生对基本概念的理解和掌握，出题者的目的不是靠偏题、怪题难为考生，“考点”往往出在对基本概念认识的错误、没按基本内容完成、违背编制过程或不符合规划审批或技术文件的有关要求等等。因此对题目理解后，把对应规划设计的基本概念在脑中回顾一下，这对答题是非常重要的。 3、判断考题类型。一般考题类型分为城镇体系规划、总体规划、城市交通体系规划、控制性详细规划、修建性详细规划、居住小区规划、管理法规等，判断好题型后再针对相应的概念对题目分析、解答。以往除城镇体系规划规划外，全部是必考类型。
4、答题必须全面。例如题目要求“全面评析方案”，一般要叙述考题的优点和问题两部分。如果是“提出问题并指出解决的措施或办法”，则首先找出问题，并记住一定针对每个问题都要说明解决方法，有的考生往往前几个问题的回答还满足要求，但到后来就忘记了提出解决措施，这样则不能得全分，因此一定要答全。 5、由于以往考试中答题原则是，答对给分，答错不扣分，因此对没有把握的问题，不妨多答点，但必须保证试卷干净，条理清晰，回答准确，不要模糊不清或模棱两可，也不要漫无边际地回答，以免造成思路混乱和浪费时间，影响成绩。 6、学会进行“考点”判断。注意不要被题目中的假象迷惑，影响对题目问题的判断。有些明显缺项往往不一定是考点，而有些题目中可能给出了许多数字，有的考生就认为应该在这些数字中找出问题，而忽视了数字背后相关联的问题。这就需要结合大量实例分析、练习，才能灵活应对各种试题，提高对实务型试题的分析能力，提高答题质量。
海南·三亚 “海棠湾国际养生社区”研究报告——中国元素的健康养生产业平台构建 2009年5月 目录 前言--------------------------------------------------------------4 【第一部分】项目开发的产业基础及产业定位---------------------------5 （Ⅰ）休闲产业（经济）的发展分析--------------------------------7 （Ⅱ）健康产业(经济) 的发展分析---------------------------------11 （Ⅲ）养生（养老）产业的发展分析--------------------------------18 （Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”的产业定位---------------------------23 【第二部分】“海棠湾国际养生社区”的开发原则----------------------28 （Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的开发原则-------------------------29 （Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”开发的系统要素----------------------34 （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”开发的逻辑关系----------------------41 （Ⅳ）“海棠湾国际养生社区”开发的模式选择----------------------45 【第三部分】“海棠湾国际养生社区”的商业模式----------------------49 （Ⅰ）“海棠湾国际养生社区”的功能配置-------------------------50 （Ⅱ）“海棠湾国际养生社区”的项目设置-------------------------57 （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的商业模式-------------------------71 【第四部分】“海棠湾国际养生社区”的规划(建筑)创意----------------78 (Ⅰ) “海棠湾国际养生社区”的规划原则-------------------------79 （Ⅱ) “海棠湾国际养生社区”的规划创意--------------------------83 （Ⅲ）“海棠湾国际养生社区”的建筑表现形式----------------------88 【第五部分】项目的实施主体与开发计划------------------------------97 (Ⅰ)项目的实施主体---------------------------------------------98 （Ⅱ)项目的开发计划---------------------------------------------101 前言 按照《海棠湾分区规划及城市设计》的要求，泰康人寿保险股份有限公司联合中国对外建设总公司，确立选址在海棠湾大小龙江塘建设“海棠湾国际养生社区”的终极目标为：通过对区域内土地的保护、提高和利用，延伸和扩展海棠湾国际品牌，以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生（养老）、健康体验为一体的、可持续发展的、绿色的国