酒店二次机电BIM设计及服务要求
(一)设计及服务工作要求
1.设计工作要求
（1）审查一次机电BIM模型，并出具问题清单和优化
调整方案。
（2）基于BIM项目管理平台上一次机电设计成果，完
成一次机电DN50以下管线BIM模型建立，并结
合室内方案、精装及后勤区装饰尺寸BIM模型，
提供清晰明确的酒店所有区域机电管底标高分
色图（对于大空间区域需做详细标高分析），向
室内方案设计单位反馈，配合确定各区域标高，
如有必要需配合一次机电设计单位优化设计方
案。
（3）以最大限度实现室内设计效果为目标，基于BIM
项目管理平台上一次机电设计成果，开展样板区
域基于BIM技术的二次机电设计（包括对对应区
域一次机电DN50以上管线的优化，对DN50以下
管线的调整，对未设计区域的完善），完成对应
区域一次机电BIM模型调整及二次机电BIM模型
建立，形成样板区域完整的机电BIM设计模型及
样板间全套施工图。
（4）整合各专业点位（包括整合风、水、电、消防、智能化、厨房洗衣房、灯光、AV、客控、泳池及
SPA、标识、遮阳等各专业天花、墙面、地面点
位。明确风口形式、检修口位置、地面风盘设置
等），配合甲方、室内方案设计单位综合点位排
布，确定天花、墙面、地面各点位位置。
（5）对消防系统规定的保护范围及数量进行复核。（6）以最大限度实现室内设计效果为目标，结合通过甲方验收的样板区域管线排布及施工工艺做法，
基于BIM项目管理平台上一次机电设计成果，全
面开展基于BIM技术的二次机电设计（包括对对
应区域一次机电DN50以上管线的优化，对DN50
以下管线的调整，对包括厨房、洗衣房、泳池、
SPA等在内的未设计区域的完善），完成一次机
电BIM模型调整以及所有设计区域、专业范围内
二次机电BIM模型建立，形成完整的机电BIM
设计模型及全套招标图。
（7）开展管线综合（包含一次机电），汇总碰撞信息，通过机电各专业设计协调，解决管线碰撞问题。（8）配合精装深化设计/后勤区深化设计开展各专业碰撞检测，依据二次机电调整要求对二次机电设
计进行调整。
（9）复核机电系统各项参数，对一次机电在系统容量、机房布置等方面提供优化建议。
（10）依据现场三维扫描成果文件，配合甲方协调解决主体施工偏差问题。
（11）依据设计协调结果、甲方及酒店管理公司其他要求，完成机电设计优化及整个机电系统的BIM
模型调整（包括一次机电BIM设计模型调整）。
（12）配合甲方完成一次机电设计院的机电设计审核。
（13）依据各阶段设计成果提交要求，基于机电BIM 模型导出并制作各类图纸及指导性文件，如放线
图纸、漫游视频、复杂节点安装及工艺做法动画
等（图纸及指导性文件可根据甲方要求进行增
减）。
（14）依据甲方要求，配合甲方基于BIM项目管理平台的设计管理工作，包括成果上传，线上设计协调
及会议沟通等。
2.招标及施工过程服务要求
（1）配合甲方分类、分标准导出模型量。
（2）配合甲方开展酒店室内装饰工程招标的技术答疑。
（3）配合甲方开展室内装饰施工单位BIM技术团队的考核。
（4）配合甲方开展对室内装饰施工单位的施工交底及BIM模型交底。
（5）配合甲方审室内装施工单位的材料样板。
（6）配合甲方审核室内装饰施工单位BIM施工深化设计成果，确保其符合各项建模标准要求，并能
够指导施工，并出具模型审核报告。
（7）配合室内装饰施工单位现场放线。
（8）施工过程中巡场及2日内完成巡场报告编制。
（9）根据甲方要求出具设计变更及相关资料。
（10）配合甲方开展室内装饰工程的竣工验收，及施工单位竣工BIM模型审核。
（11）依据甲方要求，配合甲方基于BIM项目管理平台的招标、施工管理工作，包括成果上传、施工单
位成果审核，线上设计协调及会议沟通等。
3.酒店项目资源库建设服务要求
（1）二次机电BIM设计模型上传BIM项目管理平台：依据工作成果提交要求、BIM项目管理平台成果
数据上传要求，在样板阶段上传样板区域机电
BIM设计模型，在招标阶段汇总并上传酒店全部
区域机电BIM设计成果（包括BIM设计模型、工
艺做法、材料数据，成果清单最终以甲方确认为
准），在施工单位进场前上传二次机电放样BIM
模型。
（2）设计、招标、施工过程服务成果文件上传BIM
项目管理平台：依据工作成果提交要求、BIM项
目管理平台成果数据上传要求、过程中甲方其他
要求、项目工作进展，上传过程服务成果。包括
但不限于一次机电设计问题清单和优化调整方
案、样板区域施工图纸、招标图纸、放样图纸、
设计变更单、巡场报告等。
（3）机电竣工BIM模型上传BIM项目管理平台：依据
各专业合同文件中对工作成果提交的要求、BIM
项目管理平台成果数据上传要求，在样板区域评
审通过上传样板区域机电二次机电竣工BIM模
型，在竣工阶段汇总、复核并上传二次机电施工
单位竣工BIM模型、一次机电施工单位竣工BIM
模型、其他专业如灯光、AV、厨洗等竣工BIM
模型（上传清单以甲方最终确认为准）。
(二)设计及服务成果要求
二次机电设计及服务全部成果文件（必须为中文）均需自检合格后提交至甲方审核，未经审核的成果文件为无效文件，不得归档、使用及上传BIM项目管理平台。若文件内容、格式、质量与本技术要求不符或上传BIM项目管理平台过程中出现解析错误，甲方有权要求
BIM深化设计单位修改或返工，直到文件审核通过。因BIM深化设计单位造成其自身的损失不予索赔，对与其造成的项目损失，甲方保留索赔权力。二次机电设计及服务成果具体要求如下（BIM深化设计单位可结合本技术要求自行开发插件或软件）：
1.模型文件要求-二次机电BIM设计
BIM深化设计模型需达到LOD400精度，建模范围、质量、信息需严格遵照本技术要求中指明的BIM设计范围及相关标准
要求。此外，需着重注意如下方面：
（1）模型应体现全部工艺做法、管道排布、二次机电
支吊架排布，表达装饰构件的几何和非几何信息。
（2）模型中严禁存在构件编码信息错漏或不完整、模
型本身或与不同专业间碰撞、施工工艺做法（客
房区域施工工艺做法应严格与通过甲方验收的
样板区域相应位置的工艺做法保持一致）错误等
问题。
（3）各类图纸及指导性文件（包括但不限于：招标图
纸、模型漫游视频、仿真渲染视频、复杂节点安
装及工艺做法动画），应基于模型输出。
（4）模型需符合BIM项目管理平台模型上传及使用
要求，能够在BIM项目管理平台中开展基于模型
的计划管理、设计管理、成本算量、施工管理、
材料管理等工作。
（5）模型文件格式需与投标时上报的建模软件文件
格式对应，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为
准。
2.出图要求-二次机电BIM设计
样板区域二次机电施工图纸、酒店全部区域二次机电招标图纸需完全基于二次机电BIM设计模型出具，设计及招标图纸应侧重于施工尺寸及施工技术参数信息的表达，在交付时需同时提交纸质版（A1蓝图10套）及电子版（统一转换为pdf格式，电子文档光盘2份）图纸，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。图纸应包括但不限于如下内容：
（1）招标图（样板区域设计图）设计说明；
（2）图例、索引方式、主要材料表；
（3）各层（样板区域）、各专业（给排水、通风空调、
电气）平面布置图；
（4）局部区域平面图、剖面图、详图，配电箱系统图、
给排水系统图等；
（5）工艺节点大样图、支架大样图等；
3.模型文件要求-二次机电BIM放样文件
BIM放样模型需达到LOD400精度，侧重于二次机电管线位置的表达，是基于酒店主体三维扫描成果（即主体施工尺寸），酒店各区域、各系统管线位置优化方案对二次机电BIM设计模型调整（包括对一次机电BIM设计模型调整）后的模型。模型
文件格式需与BIM设计模型文件格式一致，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。
4.出图要求-二次机电BIM放样文件
酒店各区域二次机电放样图需完全基于BIM放样模型出具，图纸应侧重于二次机电管线位置的表达，在交付时需同时提交纸质版（A1蓝图10套）及电子版（统一转换为pdf格式，电子文档光盘2份）图纸，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。
5.图片、文档要求
BIM设计及服务过程中由BIM应用软件，Word、Excel及PowerPoint等办公软件出具的各类渲染图片、分析报告等图片或文档文件，在交付时需统一转换为pdf格式，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。
6.动画资料要求
BIM设计及服务过程中由BIM应用软件出具的各类漫游、模拟等视频资料，在交付时需统一转换为mp4格式，若甲方有特殊要求，则以甲方要求为准。
7.其余文件要求
BIM设计及服务过程中的其余相关资料按照使用软件对应的文件格式或甲方要求储存。
(三)设计及服务周期要求
注：以上时间为暂定，仅作为BIM深化设计单位工作周期参考。各项工作开始时间以甲方书面通知为准。
机电深化设计BIM 应用工作模块 一、工作流程
二、实施细则 （一）准备工作 1.组建机电深化设计BIM团队 根据管理方的要求，结合项目特点组建由项目总工为核心的BIM工作小组，制定BIM进度计划，并根据计划配置相应的人员。 2.收集资料 （1）收集审核后完整的结构、建筑、装饰等各专业设计图纸或BIM模型。 （2）收集审核后完整的各机电专业设计图纸和技术资料，了解各个系统，积极与设计管理单位沟通协调，了解和把握设计意图。 （3）结合认质认价品牌，收集各专业设备资料，明确安装方式、安装空间、维修空间、接口方式。根据设备资料建立各专业设备的模型。 （4）加强与精装单位的协调，确定各个区域中吊顶标高、吊顶布置及安装方式，为深化设计做好准备。 （5）根据项目情况，收集现场土建已施工状况资料，包括土建预留孔洞的尺寸，以便于深化设计的正确布置。 3.明确规范和要求 加强与项管方沟通和协调，充分了解项目所在地的设计和施工规范，明确BIM模型的标准和其他要求，如各个系统缩写及颜色的确定，管道的间隔，各专业绘制原则。
4.软硬件配置 根据项目需求进行软硬件配置，便于后期模型合并调整。 5.制定编制计划 项目总工依据施工计划制定相应的BIM工作进度计划，明确各个专业的责任人和完成时间，模型调整时间，报审时间，出图时间。 （二）机电专业深化设计 依据设计院的机电施工图，进行施工图预算，遇到设计表达不明确或有遗漏的，形成图纸会审资料，向设计单位提出调整建议，完善机电各专业深化设计图。建立各专业的BIM模型，初步了解项目机电管线的布置和相应安装空间情况。 （三）机电综合深化设计BIM应用 管线综合前，明确管线综合的一般规范和原则。对审核通过的机电专业深化设计图依据BIM建模软件进行各专业管线综合设计。对综合完成的BIM模型进行碰撞检查，调整完成后进行报审，对业主、顾问、设计院等提出的反馈意见进行修改，直至报审通过。 综合管线设计工作分两步实施： 配合满足项目土建预留预埋工作为主，进行机电主管线与一次结构相关内的深化设计工作。 满足精装修的要求，对机电末端进行深化设计。 （四）机电各专业施工图纸及BIM应用
酒店二次机电BIM设计及服务要求 (一)设计及服务工作要求 1.设计工作要求 （1）审查一次机电BIM模型，并出具问题清单和优化 调整方案。 （2）基于BIM项目管理平台上一次机电设计成果，完 成一次机电DN50以下管线BIM模型建立，并结 合室内方案、精装及后勤区装饰尺寸BIM模型， 提供清晰明确的酒店所有区域机电管底标高分 色图（对于大空间区域需做详细标高分析），向 室内方案设计单位反馈，配合确定各区域标高， 如有必要需配合一次机电设计单位优化设计方 案。 （3）以最大限度实现室内设计效果为目标，基于BIM 项目管理平台上一次机电设计成果，开展样板区 域基于BIM技术的二次机电设计（包括对对应区 域一次机电DN50以上管线的优化，对DN50以下 管线的调整，对未设计区域的完善），完成对应 区域一次机电BIM模型调整及二次机电BIM模型 建立，形成样板区域完整的机电BIM设计模型及 样板间全套施工图。
（4）整合各专业点位（包括整合风、水、电、消防、智能化、厨房洗衣房、灯光、AV、客控、泳池及 SPA、标识、遮阳等各专业天花、墙面、地面点 位。明确风口形式、检修口位置、地面风盘设置 等），配合甲方、室内方案设计单位综合点位排 布，确定天花、墙面、地面各点位位置。 （5）对消防系统规定的保护范围及数量进行复核。（6）以最大限度实现室内设计效果为目标，结合通过甲方验收的样板区域管线排布及施工工艺做法， 基于BIM项目管理平台上一次机电设计成果，全 面开展基于BIM技术的二次机电设计（包括对对 应区域一次机电DN50以上管线的优化，对DN50 以下管线的调整，对包括厨房、洗衣房、泳池、 SPA等在内的未设计区域的完善），完成一次机 电BIM模型调整以及所有设计区域、专业范围内 二次机电BIM模型建立，形成完整的机电BIM 设计模型及全套招标图。 （7）开展管线综合（包含一次机电），汇总碰撞信息，通过机电各专业设计协调，解决管线碰撞问题。（8）配合精装深化设计/后勤区深化设计开展各专业碰撞检测，依据二次机电调整要求对二次机电设 计进行调整。
关于酒店机电设计的几点注意事项 一、设计原则 1、客房区 客房区的机电系统设计原则，总结为：其一，最大化的保证在必须对机电系统进行维护时，将对客人的打扰降到最低；其二，最大化的保证客人对供电、供水、供空调的舒适差异性的需求。上述两点原则的绝对性，随着酒店星级的提高而提高。这两项原则，决定了客房层机电系统机房及管井的位置选取、管道阀门的设置、检修口的设置、水管道管路敷设走向等多方面的设计要点。比如，我们要求竖向喷淋管道在各楼层的水平分支管道上所安装的阀门，必须设计在核心筒的管道井内。如果设置在走廊天花上，一旦需要检修，会造成工程部人员占用走廊空间而打扰客人. 2、公共区 对于公共区，一般包括大堂、大堂吧、全日餐厅、特色餐厅、中餐厅、西餐厅、宴会厅、会议区、康体健身及游泳池、SPA等区域。每个区域均有其各自的功能及运营特点。 比如宴会厅，经常会等分划出三个区域，以便分别或整体使用。同时，宴会厅的三个区域入口处一般会设置小型的茶水配餐间。宴会厅外为宴会前厅，一般在茶歇时备有茶点轻餐。了解这些，机电系统的设计上需要考虑为宴会厅设置三套独立的空调系统。而宴会厅前厅绝不是按简单的走廊考虑人员密度，会议间歇可能至少有80%的参会人员集中在宴会前厅停留 20~30分钟的时间。再比如，由于宴会厅三个区域可能分别使用，在分割上自然形成了三个防烟分区。往往设计中采用一路排烟管道跨接横穿三个防火分区的方法，会导致串声问题。另外，需要注意的问题是餐厅厨房。各类型餐厅一般均有独立厨房，有些餐厅合用厨房。一方面，在运营上要区分后勤区的粗加工中央厨房与公共区的各个餐厅厨房关系；另一方面，还要区分后厨及明厨的关系，这些涉及到空调通风系统的气流组织设计问题。 公共区的机电系统设计原则，总结为：其一，最大化的保障各个区域的可独立运行；其二，最大化地避免将为某一区域服务的管路系统，敷设在另外的功能区域内。 3、后勤区 对于后勤区，一般包括卸货平台、粗加工、员工厨房、员工餐厅；员工更衣、员工淋浴、洗衣房及收发；员工入口、员工制服、员工办公区；工程部区域；核心机房区域等。而粗加工区域，又包含了干湿垃圾房、裱花房、蛋糕房、红酒库、调料库、面点间、各类型冷库设施等等。后勤区域，在运营上会尽量考虑流线的独立而避免交叉。比如在货物流线上，避免净污交叉；从人流上，避免餐饮部的正常配送，同客房部的衣物配送、工程部的设备维护巡检流线等交叉。机电设计需根据这些流线布置、各功能房间的具体用途，合理的考虑机电用房的安排，管路系统及气流组织的考虑等事项。 二、关于设计标准 一般五星级酒店管理公司，大多都有自己的机电设计标准以适应其品牌特性。其酒店设计标准的表述和关注的内容，往往均从运营的角度提出机电设计的要求，在这一点上，和国家规范标准是有区别的。 举一个例子，一些酒店标准明确提出在酒店主入口落客区附近，在考虑小市政设计时避免设置外线检查井，尤其是污水井、雨水井等。其考虑的重点是避免工程部人员进行正常检修及维护时对客人的落客产生干扰。再比如，对于客房层闭路监控的摄像头，在考虑符合国家规范的基础上，酒店设计标准还经常提出在布置上需考虑对客人隐私的保障以及避免产生不适的感觉。
第二部分技术要求及服务内容 一、BIM技术应用总体要求及工作内容 1、BIM技术服务总体要求 本次BIM技术应用涉及到本项目设计、施工、运维阶段的应用，主要目的是通过BIM 应用，以设计优化、提高方案实施的合理性、有效把控项目实施成本、进度、质量、安全为目标。 具体而言:提升项目管控能力和效率，解决施工图纸存在的问题及施工过程中实际问题，缩短建设工期，节约建造成本，提升施工质量，减少现场签证和设计变更，提升运营维护的效率和建筑信息的准确性，方便招标方物业的后期维护和管理。 本次BIM技术应用的总体要求是： （1）编制BIM总体实施框架和实施方案，提供本项目全过程的BIM技术应用； （2）贯彻落实招标文件中要求的BIM技术应用实施标准，包括8叫模型标准、BIM成果交付标准等； （3）配合招标方管理、协调各阶段各参与方的BIM工作； （4）提供BIM现场培训及技术支持服务，根据需要还须提供现场技术支持服务。 2、本项目8叫技术应用及服务应包含以下工作内容： 1.基础准备阶段BIM服务 2.施工图设计阶段BIM模型和管理服务 3.施工配合阶段BIM管理服务 4.精装修阶段BIM模型和管理服务 5.运维阶段BIM技术应用和管理服务 6.驻场服务 2.1.基础准备阶段BIM服务 2.1.1制定BIM服务实施计划，制定BIM实施计划，包括建模标准、组织与人员架构、流程、交付成果、重要时间节点、BIM沟通协调方式等方面，作为项目8叫交付及应用的指导文件，确保项目8叫服务工作有序进行。 2.1.2制定BIM咨询实施标准，明确建模标准、模型管理标准、BIM实施流程成果交付标准、BIM实施资源标准等相关BIM实施准备工作； 2.1.3搭建项目管理平台，对项目的8叫应用进行整体的管理和控制，建立图纸信息交
机电深化设计及BIM管理方案 一、概述 机电深化设计是将建筑物机电系统的设计工作由初步设计阶段进一步 深化和细化的过程，包括设备安装、管道布置、电气线路接线等。传统的 机电深化设计过程通常存在信息传递不畅、缺乏协同配合等问题，因此引 入建筑信息模型（BIM）可以更好地解决这些问题，提高设计效率和质量。本文将探讨机电深化设计及BIM管理方案。 二、机电深化设计方案 1.统一设计标准：确定机电深化设计的标准化规范，包括设备的选型 参数、规格、安装要求等，以确保各部分一致性和符合国家标准。 2.设备安装布置：根据建筑的结构设计和使用需求，将机电设备进行 最佳布置，考虑设备之间的空间限制、管道布局、排水和通风等。 3.管道布置和接口设计：根据不同的工程需求和设备要求，设计合理 的管道布局和接口设计，包括管道尺寸、走向、支架设置等，以确保各设 备之间的管道连接畅通无阻。 4.电气线路设计：根据建筑物的用电需求和相关标准，设计合理的电 气线路，包括电缆布线、开关箱设置、照明设计等，提供安全可靠的电气 供应。 5.控制系统设计：针对自动化设备和系统，设计相应的控制系统，包 括传感器、执行机构、监控界面等，实现设备的智能化控制和远程监测。
1.数据标准化：建立机电设计领域的数据标准化方案，包括统一的设备参数、图纸标注、模型建模方法等，以实现不同设计团队之间的数据交流和协作。 2.模型协同设计：将机电模型与建筑模型进行协同设计，实现不同专业之间的模型协同操作和数据共享，提高设计效率和质量。 3.设备信息管理：通过BIM工具将机电设备的信息录入模型，包括设备型号、供应商、安装位置等，实现对设备信息的一体化管理。 4.设备碰撞检查：通过BIM模型进行机电设备的碰撞检查，避免不同设备之间的冲突和干扰，提高机电系统的可靠性和安全性。 5.进度控制和资源管理：通过BIM管理工具对机电设计和施工进度进行跟踪和管理，提前发现问题和调整资源分配，确保项目按时完成。四、总结 机电深化设计及BIM管理方案可以提高机电系统设计的效率和质量，实现设计团队之间的协同配合和信息共享。同时，BIM管理方案可以对机电设备的管理和施工进度进行有效控制，提高项目的实施效果和成果。通过合理的机电深化设计及BIM管理方案的实施，可以降低项目的风险和成本，并提高建筑物的可持续性和运营效率。
BIM机电设备建模基本要求 BIM（Building Information Modeling）机电设备建模是将机电设备 的设计、建造和运维过程中的各种信息整合到一个共享的3D模型中，以 实现协同工作、提升效率和减少错误。BIM机电设备建模的基本要求包括 以下几个方面。 首先，BIM机电设备建模要求明确的设计目标和要求。在进行机电设 备建模之前，需要明确项目的具体需求和目标，包括设备的功能、性能要求、安全要求等。只有明确了这些要求，才能够有效进行建模工作，将设 计意图和要求准确地表达出来。 其次，BIM机电设备建模要求详细的设备参数和特性。机电设备在建 筑项目中起到关键的作用，其性能和参数对整个系统的运行有着重要影响。因此，在进行机电设备建模时，需要充分了解和收集设备的相关参数和特性，比如功率、容量、效率等。这些参数和特性不仅影响建模的精度，还 会对后续的设计和运维工作产生重要影响。 第三，BIM机电设备建模要求准确的设备布置和连接。机电设备在建 筑项目中通常需要与其他设备和系统进行连接，比如电力系统、暖通系统等。在进行机电设备建模时，需要准确地表达设备之间的布置和连接关系，确保各个设备能够正常运行并协同工作。这要求建模人员对建筑和设备系 统有深入的了解，能够准确地理解和表达设计意图。 第四，BIM机电设备建模要求有效的协同工作和信息共享。BIM技术 的核心理念是建立一个共享的信息模型，在不同的阶段和不同的团队之间 实现协同工作和信息共享。在进行机电设备建模时，要求各个团队之间能
够有效地进行沟通和协作，确保各个系统的建模工作能够无缝衔接，并及时反馈和调整。 最后，BIM机电设备建模要求持续的更新和维护。建筑项目在不同的阶段会发生变化，包括设计变更、施工调整等。因此，BIM机电设备建模需要具备持续更新和维护的能力，及时进行模型的修正和调整，以确保模型与实际工程的一致性。 总之，BIM机电设备建模的基本要求包括明确的设计目标和要求、详细的设备参数和特性、准确的设备布置和连接、有效的协同工作和信息共享，以及持续的更新和维护。只有满足这些要求，才能够实现高效的机电设备建模，并为建筑项目的设计、建造和运维带来实质性的改进。
bim二次深化设计内容 BIM二次深化设计内容 BIM（建筑信息模型）是一种集成化的数字化建模工具，可以实现对建筑项目的全生命周期管理，包括设计、施工、运营等各个阶段。而BIM二次深化设计是在建筑设计的基础上，通过对模型的进一步细化和优化，为后续的施工和运营提供更加详细、准确的信息。 在BIM二次深化设计中，主要包括以下内容： 一、模型细化 BIM二次深化设计的首要任务是对建筑模型进行进一步细化。通过对建筑模型的各个元素进行详细的建模，包括墙体、楼板、梁柱等，使得模型能够更加真实地反映建筑的实际情况。同时，还需要对模型的各个部分进行标注、注释，以便后续的施工和运营人员能够更好地理解和应用模型信息。 二、构件属性设置 在BIM二次深化设计中，还需要对建筑模型的各个构件进行属性设置。这些属性包括构件的材料、尺寸、性能等信息，以及构件之间的关联关系。通过对构件属性的设置，可以实现对建筑模型的进一步分析和优化，为后续的施工和运营提供更准确、可靠的信息。 三、模型协同 BIM二次深化设计不仅需要对建筑模型进行细化，还需要实现模型
之间的协同。这包括建筑模型与结构模型、给排水模型、电气模型等之间的协同。通过模型的协同，可以实现各个专业之间的信息共享和交流，避免不同模型之间的冲突和矛盾，提高设计的一致性和效率。 四、施工图提取 BIM二次深化设计还可以实现施工图的提取。通过对建筑模型的进一步细化和优化，可以生成符合施工要求的施工图。这些施工图包括平面图、立面图、剖面图等，能够为施工人员提供更详细、准确的施工信息，提高施工的质量和效率。 五、数量计算 在BIM二次深化设计中，还可以实现对建筑模型的数量计算。通过对模型的构件进行属性设置，可以实现对建筑材料、构件数量的自动计算。这对于预算编制和材料采购非常重要，能够提高工程造价的准确性和可控性。 BIM二次深化设计的优势在于提供了更加详细、准确的建筑信息，为后续的施工和运营提供了有力的支持。通过BIM二次深化设计，可以减少设计变更和错误，提高设计效率和质量，降低施工风险和成本。因此，在当前建筑行业中，越来越多的项目采用BIM二次深化设计，以期能够实现建筑项目的高效、可持续发展。
BIM机电实施细则 BIM（Building Information Modeling）是一种基于数字建模的集成设计与施工管理系统，在建筑、工程领域被广泛应用。BIM机电实施细则是指在BIM项目中，机电工程的实施过程所需遵循的规范和标准。下面是BIM机电实施细则的一个范例，包括相关的设计、施工和管理方面。 一、BIM机电设计阶段 1.设计前准备工作 1.1确定BIM项目目标、范围和要求。 1.2准备相关的机电工程资料和标准规范。 2.建立电子模型 2.1使用BIM软件建立机电模型。 2.2确定机电系统的物理参数，如材料、尺寸、电气参数等。 2.3添加机电设备的模型，并设置其相关属性。 3.完善机电模型 3.1在模型中标注机电系统布局，包括走向、管道和电缆布线等。 3.2确定机电系统组成，如供电系统、照明系统、给排水系统等。 3.3添加机电设备的参数信息，如功率、能耗等。 4.模型协调工作 4.1进行机电模型与建筑、结构模型的协调工作，确保各系统之间不会产生冲突。
4.2在模型中标注机电系统的协调结果，如设计更改、调整等。 5.分析和优化设计 5.1使用BIM软件进行机电系统模拟和分析，包括能耗、照明效果等。 5.2根据分析结果进行相应的优化设计，提高机电系统的效率和节能 性能。 二、BIM机电施工阶段 1.施工前准备工作 1.1根据机电模型生成施工图纸，包括设备安装图、布线图等。 1.2制定机电施工计划，确保施工进度和质量。 2.材料和设备采购 2.1根据机电模型和施工图纸确定材料和设备的型号和规格。 2.2制定采购计划，确保材料和设备按时到达工地。 3.施工现场布置 3.1根据机电施工图纸进行现场布置，并确保施工区域、通道的畅通。 3.2确保施工现场安全，设置必要的围挡和警示标志。 4.设备安装和调试 4.1根据安装图指导施工人员进行设备安装。 4.2完成安装后，进行设备调试和测试，确保其正常运行。 5.管道和电缆布线工作
BIM机电建模标准 一、模型精度要求 在BIM（建筑信息模型）机电建模中，模型精度应达到LOD2（Level of Development 2）或更高。这意味着模型应包含足够的信息以进行有效的设计和施工。具体而言，机电模型应包括以下信息： 1. 设备、管道、阀门等主体的几何形状和尺寸。 2. 设备的族类型、物理和性能属性。 3. 管道的材料、直径、压力等级和保温层信息。 4. 阀门的类型、规格和操作方式。 5. 支吊架的类型、位置和尺寸。 6. 材料和保温层的类型、厚度和性能参数。 二、机电设备建模要求 机电设备建模是BIM机电建模的重要部分。所有机电设备及其组件都应以详细的几何模型形式进行建模。设备族应与实际设备尺寸和性能参数相符，并包括设备的生产商、型号、尺寸、重量、性能参数等详细信息。此外，还应考虑设备安装和操作的空间要求，以确保模型能真实反映实际施工情况。 三、管道和阀门信息 管道和阀门是机电系统中的重要组成部分。对于管道，需要详细记录管道的起点和终点、材料、直径、压力等级以及保温层的信息。对于阀门，需要明确阀门的类型、规格、操作方式以及其在管道中的位置。这些信息都将包含在BIM模型中，以确保设计的合理性和施工的准确性。
四、支吊架建模要求 支吊架是用来支撑和固定管道、设备以及其他机电组件的重要部件。在BIM机电建模中，应详细描述支吊架的类型、位置和尺寸，以确保模型能真实反映实际施工情况。此外，还应考虑支吊架的承载能力和稳定性要求，以防止在施工和使用过程中发生安全问题。 五、材料和保温层信息 材料和保温层信息对于BIM机电建模同样重要。应记录所有管道、设备以及其他机电组件的材料类型和厚度，以及保温层的材料、厚度和性能参数。这些信息将有助于确保模型在物理层面的真实性和准确性，同时也有助于进行有效的材料采购和施工计划。 六、设计原则 在BIM机电建模中，应遵循以下设计原则： 1. 整体性：BIM模型应是一个完整的三维模型，包括建筑、结构和机电等各个专业的内容。各专业之间的接口应清晰明确，以保证信息的准确性和完整性。 2. 协调性：BIM模型应能够协调各个专业之间的设计冲突，确保各专业之间的设计能够顺利衔接。 3. 可追溯性：BIM模型应能够追溯到每一个设计变更，以保证设计的可追溯性和可查询性。 4. 可维护性：BIM模型应易于维护和更新，以保证模型的准确性和完整性。 5. 可扩展性：BIM模型应具备可扩展性，以满足未来可能的建筑设计
bim机电建模内容 BIM机电建模是建筑信息模型（BIM）在机电工程领域的应用，它可 以将机电工程设计、施工、运营等各个环节通过数字化建模的方式进 行统一管理和协调。在建筑工程中，机电系统是非常重要的一部分， 它涉及到电气、给排水、暖通空调等多个方面，因此BIM机电建模也成为了现代化建筑工程中不可或缺的一个环节。 一、BIM机电建模的优势 1.提高效率：传统的机电设计需要大量手工绘图和纸质文档，而BIM 机电建模可以通过数字化方式将所有数据集成在一起，使得设计师可 以更加高效地完成设计任务。 2.降低错误率：传统的手工绘图容易出现错误，而BIM机电建模可以 通过数字化方式自动检测和修正错误。 3.提高协作性：传统的机电设计需要多个团队之间进行频繁沟通和协调，而BIM机电建模可以将所有数据集成在一起，使得不同团队之间可以更加高效地协作。 4.提高可视性：传统的手工绘图难以呈现出真实的场景效果，而BIM
机电建模可以通过3D模型呈现出真实的场景效果，使得客户可以更加直观地了解设计方案。 二、BIM机电建模的应用 1.机电设计：BIM机电建模可以将机电系统的设计数据集成在一起， 包括电气、给排水、暖通空调等多个方面，使得设计师可以更加高效 地完成设计任务。 2.施工协调：BIM机电建模可以将机电系统的施工数据集成在一起， 包括各种管道、线缆等细节信息，使得施工人员可以更加高效地进行 施工协调。 3.运营管理：BIM机电建模可以将机电系统的运营数据集成在一起， 包括设备维护记录、能源消耗情况等多个方面，使得管理人员可以更 加高效地进行运营管理。 三、BIM机电建模的流程 1.数据收集：首先需要收集所有与机电系统相关的数据，包括设备参数、管道走向等信息。 2.建立3D模型：基于收集到的数据，需要进行3D建模，并对各个子
BIM技术在五星级酒店筹建及运营中的 应用 摘要：应用BIM技术，可望大幅度提高建筑工程的集成化程度，促进建筑业生产方式的转变，提高投资设计、施工乃至整个工程生命期的质量和效率，提升科学决策和管理水平，有助于业主提升对整个项目的掌控能力和全生命周期的科学管理水平、提高效率、缩短工期、降低投资风险。 关键词：BIM技术，五星级酒店，项目管理 建筑信息模型( Building Information Modeling,简称BIM)作为一项新的信息技术,已在业界得到了普遍关注,期望能够通过BIM技术的应用促进建筑业的技术升级和生产方式转变。BIM技术是工程项目物理和功能特性的数字化表达,是工程项目有关信息的共享知识资源。BIM的作用是使工程项目信息在规划、设计、施工和运营维护全过程充分共享、无损传递,使工程技术和管理人员能够对各种建筑信息做出高效、正确的理解和应对,为多方参与的协同工作提供坚实基础,并为建设项目从概念到运营全生命期中各参与方的决策提供可靠依据。 笔者作为业主方负责某国际品牌五星级酒店的筹建期项目管理工作，该酒店位于三亚湾海滨，紧邻国家级风景名胜区，建筑面积逾10万平方米，是一座典型的滨海旅游度假型酒店。在酒店筹建过程中， BIM技术在业主项目管理及后期运营中发挥了重要的指导性作用。 业主往往希望通过BIM带来: 可视化的投资方案、项目管理和可视化的物业运营管理。能反映项目的功能,满足业主的需求,实现投资目标;设计、施工阶段的动态管理,及时消除差错,控制建设周期及项目投资。通过BIM与施工过程记录信息的关联,不仅为后续的运营管理来便利,并且可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。业主方应用BIM技术能协助以下几个方面的管理工作:
BIM的建筑机电工程设计流程 一、引言 随着信息技术的发展，建筑行业也逐渐引入了建筑信息模型（B I M）技术。BI M不仅是一个软件工具，更是一种全新的建筑设计与管理方法。在 建筑机电工程设计中，B IM的应用能够提高效率、减少错误并优化设计方案。本文将介绍B IM的建筑机电工程设计流程，以及其在设计过程中的 关键步骤和优势。 二、B I M的建筑机电工程设计流程 1.前期准备阶段 在开始建筑机电工程设计前，需要进行必要的前期准备工作。这包括 收集项目相关的规划、设计要求和资料，与业主、建筑师和其他团队成员 进行沟通，明确设计目标和要求。 2.设计阶段 2.1建筑模型设计 首先，根据项目需求和设计要求，建立建筑的BI M模型。在这个阶段，需要将项目的地形、建筑结构和外观等信息输入B IM软件中，生成建筑 的三维模型。 2.2机电系统设计 接下来，设计师需要根据建筑的B IM模型，设计机电系统。这包括给 建筑配置供水、供电、暖通、通风、空调等相关设备和管线。利用BI M 软件，可以以图形化的方式设计和调整机电系统，快速生成各种工程图纸。 2.3模拟分析和优化 在机电系统设计的过程中，可以进行模拟分析，检验设计方案的性能 和效果。通过模拟分析，设计师可以对系统进行优化和改进，提高能源利 用效率、减少能耗、改善室内环境等。 3.协同设计阶段
B I M技术的一个重要优势是能够实现团队成员的协同设计。不同专业的设计师可以在同一个B IM平台上进行设计和交流，各个专业的设计方案可以自动协调和整合。 4.施工阶段 在完成设计阶段后，B I M模型可以作为施工的基础。建筑师和机电工程师可以将B IM模型与施工图纸以及相关文档进行关联，为施工提供精确的信息和指导。 5.运维阶段 建筑的机电系统在运行过程中需要进行监控和维护。B IM技术可以将建筑模型与运维数据进行关联，方便运维人员对设备进行监测和维护，提高设备的可靠性和效率。 三、B I M在建筑机电工程设计中的优势 1.提高效率 B I M技术能够提供自动化设计和快速修改的能力，减少了设计的时间和工作量。设计师可以通过B IM软件进行自动化分析和优化，快速生成各种工程图纸和报告。 2.减少错误 B I M技术可以实现不同专业设计方案的自动协调和整合，避免了因为设计不协调而引起的错误和冲突。设计师可以通过BI M软件进行碰撞检测和冲突分析，提前发现和解决潜在问题。 3.提升设计质量 利用BI M技术进行模拟分析和优化，设计师可以更加直观地了解设计方案的性能和效果，从而优化方案，提高设计质量。B IM技术的三维可视化功能也提供了更好的展示效果。 4.方便管理和维护 B I M技术可以将建筑模型与运维数据进行关联，方便运维人员对设备进行监测和维护。建筑模型中包含了各种设备和管线的详细信息，可以提供精确的设备位置和技术参数。
酒店管理BIM应用BIM应用分析——集团连锁酒店管理公司 BIM应用分析 建筑信息模型（Building Information Modeling，又称建筑信息模拟），简称BIM，是由充足信息构成以支持新产品开发管理，并可由计算机应用程序直接解释的建筑或建筑工程信息模型，即数字技术支撑的对建筑环境的生命周期管理。它是建筑学、工程学及土木工程的新工具，由Autodesk公司在2002年率先提出。 (1)概念设计BIM应用：场地风环境、场地日照、局部日照分析、光热分析。 (2)方案设计BIM应用：分配平面空间、能耗分析、方案比选。 (3)初步设计BIM应用：精细化设计、多专业协调、建筑深化设计。 (4)BIM基本工作流程。（9点) (5)视图样板包括：结构基础平面、模板平面、布置平面、配筋平面、剖面、立面(用于表示斜撑布置、结构桁架 和转换结构)。 (6)结构专业常用明细表：构件尺寸（梁、墙和柱)、楼梯表、层高表、材料表明细。 (7)结构设计模型：方案、初步、施工图。 (8)概念设计BIM应用：体量模型。 (9)被动节能措施：采光、遮阳、自然通风、外围护结构设计。主动：暖通设备空调、照明设备等，整合深入优 化。 (10)B IM深化设计协调管理流程：建立存储体系，定制标注、深化设计变更管理，竣工模型管理。 (11)冲突检测：在数字模型中…在空间上的冲突、碰撞问题。
(12)一般模型拆分原则：专业、防火分区、楼号、施工缝、楼层。 (13)二维码技术混凝土量统计：二维码信息：方量、强度等级、塌落度、使用位置、建筑时间、生产单位。 (14)空调水管优先，通风管道、电气桥架、喷淋管道配合调整。 (15)链接方式优点：不受地点设备限制、可存储便携式设备或网络传输，缺点：实时性不强。 (16)工作集协调方式优点：实时对模型调整优化，缺点：约束了建模人员时间和地点。 (17)人员配置原则：所需专业、工作量。 (18)深化设计具体步骤：初步整体建模、精确建模、模型校核、构件编号、构件出图、校对及审核。 (19)深化设计的内容：制作深化设计包括：详图设计、加工及焊接工艺设计、质量标准和验收标准设计。 (20)B IM软件选择（5点)：能够支持多种格式的输出输入，可以多专业配合的软件。功能是否能满足企业要求。 操作是否简单，修改是否方便快捷。能否提供设备构件，是否有足够的产品族库支撑。软件的学习难易程度。 (21)施工阶段应用点（8点)：管线综合、碰撞检测、预留孔洞、出施工图、材料统计、支吊架的布置、预制件加 工、BIM模型的管理。 (22)碰撞检测顺序：土建、设备内部专业、结构与给排水暖电、管线交叉问题。 (23)B IM应用内容及实施成果：施工准备阶段安全控制、深化设计、施工过程仿真模拟、施工动态监测、防坠落 管理、施工风险预控、塔吊安全管理、灾害应急管理。 (24)工程项目管理基本原则：实现总目标是准绳。沟通是基本理念。保持工程项目各项工作整体协调，有序运行。 (25)项目综合管理：造价管理、设计管理(出图：综合管线图、综合结构留洞图、碰撞报告和改进方案、效果图漫 游动画等)、施工管理。 (26)实施流程： ①准备工作：成立BIM工作小组，制定实施目标与计划； ②BIM需求分析：需求调研与分析； ③制定标准与规范：建模标准、应用规范、技术标准；
上海证券交易所金桥技术中心 -—BIM实施管理方案 1.工程概况 本工程为上证所金桥技术中心基地项目，建设单位为上海上证数据服务有限责任公司。基地位于上海市浦东金桥开发区南区海关封关区一期WH2—3地块，总用地面积为95999.8平方米，总建筑面积约227999。6平方米。地块土地规划为一类工业用地（M1). 园区主要由8栋数据中心机房楼、2栋动力楼、1栋总降压站、及2栋生产辅助楼共同构成。 2.BIM实施难点、特点 机电系统复杂，管线综合难度较大 本项目不同与一般的民用商业项目，其主要功能是作为区域信息化技术的一个基础配套设施,由8栋数据中心、2栋动力楼、1栋总降压站及2栋生产辅助楼构成,系统繁多，管线复杂程度与普通办公或酒店项目相差甚远。 业主要求及BIM实施标准较高，实施难度较大 本项目要求按照《上海市建筑信息模型技术应用指南（2015版）》及项目管理单位与建设单位共同制定的《上证所金桥技术中心项目BIM建模标准V2。0》和《上证所金桥技术中心项目BIM实施管理方案V2。0》三份标准同时实施,同时需要争创《上海市建筑信息模型技术应用点》。 对于这种三份标准加一个应用点的要求在以往项目中是很少见得，足见业主对于本项目BIM实施的重视程度.因此,我司需在投入相应的人力基础上投入比其他项目更多的精力方可完成完成本项目的各项BIM要求。 3.BIM实施准备 工欲善其事必先利其器，在实施本项目的各项BIM工作之前，我司需根据项目特点进行一系列的前期准备工作，包括项目组织架构及人员的搭配，以及项目软硬件的配置。 3.1BIM组织架构及人员配置 由于本项目单体较多，且每个单体复杂程度较大，一个协调人员无法应对每个单体的情况，因此，本项目中我司除派一位BIM总负责外，还配备了各
酒店机电设计工作要点 编制说明 酒店类项目机电系统复杂，设计过程中协调工作量大，其完善程度直接影响到项目的运营效果。为了加强酒店类项目机电专业设计管理，提高设计质量，提升管理效率，特编制本指引。 本指引适用于集团所属酒店项目的设计工作，集团所属各公司可参照执行。 实用文档
目录 一、建筑方案设计阶段 二、机电初设阶段 三、机电施工图设计阶段 四、机电深化设计阶段 五、施工配合阶段 六、竣工验收及试运行阶段 七、顾问单位 八、各阶段技术节点 实用文档
一、建筑方案设计阶段 （一）设计目标 在建筑方案设计阶段，设计单位（可以是设计协作方或顾问单位）根据所属公司提供的项目周边市政条件及相关路由，结合酒店管理公司提供的各项设计要求（包括建筑本体、洗衣房、厨房、泳池、SPA等），预估各类能源用量，提出各类工艺站点、机房的面积需求，配合建筑方案预留需要的机电条件，形成机电方案设计成果。本阶段设计成果侧重于机电系统体系的建立和对外部专业的提资配合。 （二）完成目标需履行的管理工作 所属公司应及时提供相关基础资料和技术条件，协调、配合设计单位完成设计工作，并将设计成果报集团规划设计院审核。设计过程中，所属公司需组织完成以下工作： 1. 落实项目周边市政条件及当地规划设计要求； 2. 取得品牌酒店管理公司关于机电设计的技术要求； 3. 通过同类酒店机电系统调查分析，结合项目具体情况，确定机电设计要求及指导思路，制定节能计划及能效优化战略目标； 4. 编制机电设计工作计划和方案设计任务书，用以指导设计工作进度； 5. 对设计内容进行细化分类，确定其工作内容及要求； 6. 根据酒店管理公司要求及自身技术实力，编制专业顾问单位聘请计划及工作范实用文档
机电工程 BIM 技术应用的实施方案 一、BIM应用流程 （一）BIM协作流程 BIM的技术流程对本项目中BIM的应用有着至关重要的作用。BIM技术的应用将贯穿于整个项目中，以下是我司BIM技术团队将采用的工作流程： 深化设计与BIM协作流程图 （二）BIM基础建模流程 针对本项目，我司将利用Autodesk Revit系列软件根据平面设计图纸建立三维模型。即各专业根据设计原图或深化设计出的二维图纸，分别在本专业工作集中建立相应的三维模型，操作流程如下所示： BIM基础建模流程图 1、BIM数据链接管理流程
由于BIM模型对硬件的要求较大，因此在本项目中我司不会将所有模型都绘制在一个文件中。通过模型的外部参照和工作集方式，保证使用模型的统一一致，解决各部门使用文件时的版本问题，有效避免修改、同步过程中的误操作，造成修改中对其他专业的互相影响，大大提高团队的整体工作效率。详细管理流程如图： 2、BIM碰撞检测流程 本项目中我司将利用Navisworks软件对模型中的建筑结构、结构构件、机械设备、水暖电管线等进行碰撞检测，再回到Revit软件里将模型调整至“零”碰撞，实施流程如下所示。 BIM碰撞检测流程图 合理正确的BIM碰撞检测方案能够在迅速发现管线与建筑结构、管线与管线间的碰撞问题的同时有效避免新冲突的产生，本项目中我司将采用如下方案实施高效碰撞检测。
BIM高效碰撞检测方案 3、BIM预制加工流程 在深化设计阶段，我司可以制作一个较为合理、完整、又与现场高度一致的BIM模型，把它导入Autodesk Inventor软件中，通过必要的数据转换、机械设计以及归类标注等工作，可以把BIM模型转换为预制加工设计图纸，指导工厂生产加工，我司工作流程如下图所示： BIM预制加工流程图 4、BIM辅助出图流程 本项目中，我司BIM技术团队将配合深化部门进行辅助出图，为了更好的对项目实行BIM出图，我司制定了如下流程。